23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>24500
下がったよ、その後元に戻っただけ。
売れ残りや現金化を急ぐデベは2～3割引いてた、普通にね。

ちなみに2000年代から坪単価はほぼ倍になってるんじゃない？
倍増があるってことは半値も有り得るし、ここから更に倍！ってこともあるかもねｗ
もちろん金利も半分、仕様も半分だから単純に横並びで比較するのは難しい思う。

2割、3割は嘘だろうなぁ。500万値引きとかは見たことあったが、それでも5000万以上のマンションだったし1割未満といったところか。

嘘ついてもスグにバレるのに。。。

そもそも500万値引きしてたデベも、もう潰れちゃったけどな。今は生き残った大手デベしかいないから値引きはしないんじゃないかと予想している。

＞＞24500
なぜ値下がりしないんですか？

＞賃料と比較して、 売出価格が高い水準にある地域ほど下落率は大きくなると考えられます。
＞2019年に売り出された城北のとあるタワマンは、なんと利回りを計算すると 2%台 だったそうな。



マンション買うなら港区千代田区渋谷区の良い場所にという、不動産のセオリーはこういうデータからも裏付けられますね。

良い場所のマンションって古いのしかなくないですか？

>>24502
見たことあったってことは要するにサイトで見たんだろ？
当時は大々的に価格改定を告知してたからな。
それでも瞬間蒸発しないんだから値札通りに買う間抜けなんかいねーよ。
そこから更に1割交渉すれば2割引きだろうが。
もちろん全デベ全物件ではない、ただカタカナ新興系を中心に値引きは当たり前の状況だった。
おめーが知らねーだけのことを嘘とか決めつけてんじゃねーよ。

>マンション経営している個人事業主扱いにすれば、賃貸の家賃分は半分経費でいけるし光熱費も半分経費。買った方の物件は減価償却費計上できるからね。

俺、一応経営者だけど、リーマンの個人事業主兼業作戦はプラス・マイナスあるから
慎重に考えてやらないとダメよ。
机上の空論に終わったり、誤差程度の差額でストレス貯めたり右往左往する事になりかねないからな。

ついでに、最初からマンションやアパートを貸す事前提に購入考えてるリーマン父ちゃんも
全部自分で処理出来るタイプか嫁や家族巻き込んじゃうタイプか考えて行動しないとダメよ。

最初からマンションやアパートを貸す事前提に購入考えてるリーマン父ちゃんは
嫁が父ちゃんより迫力ある肝っ玉母ちゃんならまだしも
上品でか弱いタイプだと貸した相手とのトラブルでストレス抱える事になるよ。

自分の嫁さんがどんなタイプかも頭に入れておかないと目先の金の為に前のめりに
なりすぎると嫁さんに迷惑かけるよ。

>>24507 匿名さん
あるよ。新築並みに高いだけで。

某メーカーの経営企画室におりますが、コロナ終息が見えてからのインフレを警戒して、調達や購買には１０月以降の購入資材の値上げ警戒と数の抑えを支持してます。
戦後、大幅に財政出動(先進国に限る）後は、資産デフレ必ず起きております。
今回は、過去にない大きさと規模(全世界同時）で、なりふり構わぬ財政出動のためかなりの確率で資産インフレが起きると判断しました。
マンションの事はよくわかりませんが、資源・資産が暴落と言うことは、かなり確率が低いと考えます。

走り書きで一番大事なところを書き間違えました。
資産インフレが必ず起きております。

>良い場所のマンションって古いのしかなくないですか？

そういう事をいう人も多いね。ちょうど１０年位前が一番良かったって人達ね。
自分もそれは分からん訳ではないかな。
って言ってもマンションオタクじゃないから仕様はそんなに拘りないけどね。

それとこの話の時はオタクも建材には詳しくないので建材の最新機能や細かい設備機能が
無視されてる事は考慮する必要があると思うけどね。

>>24513 マンション検討中さん
いまこそ、油田や鉱山買うとき

とか、商社考えそう

>>24516
でもまあ戦略としてはアリだと思うよ、結果どうなるかは知らんけど。
今この瞬間も狼狽個人の中古を買い叩くのは有効だと思う。
今後もっと下がるかＶ字回復かは知らんけど、まあ自己責任。
1～3月に引き渡しを受けてこれから旧宅売る人は大変でしょ、期間特約なら尚更ｗ

エネルギー資源はジャブジャブに余ってますから中々儲けられないと思いますが・・・

>>24515
野村の床快fullとかね、そのうち天カセがダサく見える時がくるかもな。
換気もPM2.5がブロックできる高性能フィルターをつければ空気清浄機がなくても花粉症が楽になる

これ入っている物件は今バカ売れしているでしょ。

>>24516
金がいいよ、もう上がり始めているから今のうちにどうぞ

コロナショックネタにして儲けている人は儲けている

>>24520 匿名さん
金はコロナ初期に中国から吐き出されて
五千円台になったとき、買い増した。

>>24519 匿名さん
全熱交換だと花粉用フィルターに変えれば簡単にできるからね。
床下も気になるが、点検口や掃除はできるのかね。
初物はメンテや10年後が心配ではある。

>>24518 マンション検討中さん
小学校の頃の教科書に、石油はあと30年でなくなります、って書いてあったのは何だったんだろう、と思う今日この頃

>>24523 あった。あと25年とか。

>>24519
ググらずヤフったよ。詳しいねえ。

>>24522
初物がホントに普及するのかしぼんじゃうのか分からないのはあるね。
といってもそこまで気にしてるわけでもないけどね。

>>24523
お～なんかそんなのもあったような気が・・・
アラブとロシアの減産交渉決裂とか世の中一筋縄ではいきませんな。

gmailの送信エラー　直ったと思ったら再び。くそっ

加齢　文系頭　情弱　三拍子揃って対処法を読もうとしても全く頭に入ってこない。

資産インフレって、インフレのことですか？

>>24523
石油が足りないってなってことになったら新しい油田が発見されたり、それまではただの石ころ扱いだったシェールオイルが使えるようになったり、省エネ技術が進んだり、そもそも人口が減少してきたりで当分なくならないことが明らかになった。

>資産インフレって、インフレのことですか？
勿論そうです。
今回の地球規模の金融緩和と財政出動は歴史上では世界大戦の時ぐらいではないでしょうか？
今でも、世界に投資マネーが１京円と言われておりますが、この上に又ジャブジャブとお金が入るので、株や資源や不動産は買われると言うことですね！
特に日本は、株も土地も世界基準で見ると適正価格なので注目される可能性も有ります。

そうなんですか。でも日本では、いくら原材料が高騰しても、インフレは起きないですよね？
ロシアみたいに変動激しい貨幣価値ではないと聞いたのですが…

>>24530
>日本では、いくら原材料が高騰しても、インフレは起きないですよね？

それは中国で安く作られているものばかり見ているから
中国で作れないものは高くなっているでしょ？
コロナ後の世界の物価は高くなると思いますよ、そしてより物騒になっていくでしょう

コモディティーは世界と戦うので値段は世界市場で決まります。
よって、中々上がりません。
余ったお金は投資に回ります。時計や、絵画、クラッシクカー、ワイン等もバブル状態と思わせますよね？

本当はデフレって国民に等しく利益があるので、日本人は幸せだったと思う。
でもそういう平和な時代は終わり。

前兆はファストフードの安いチキンナゲット
https://biz-journal.jp/2014/07/post_5516.html

そして今や命の綱のマスクや体温計にまで
https://diamond.jp/articles/-/233530?page=3

不良品でも輸出する国の製品を使うわけにはいかないでしょう
そうするとやはり、それなりのお金を出して信頼できる人につくってもらわないといけない
ということになるのです。それがコロナ後に真っ先に起きる変化だと思います。

インフレが起きると、不動産価値は高まるんですよね。でも、地下も下がって不動産価値が暴落するという意見もあります。結局、どちらなんでしょう？

編集部注）
ここでのコモデティとは、いわゆる身の回りの品、日常品の事。

>インフレが起きると、不動産価値は高まるんですよね。でも、地下も下がって不動産価値が暴落するという意見もあります。結局、どちらなんでしょう？

両方とも信じてはいけないってところですかね。

日本人もいつまで高品質低価格でがんばれるのか...使い捨ての非正規雇用の若い人をやりがい搾取でがんじがらめにしていたのが、働き方改革でようやく鉄槌が下されるようになりました。私たちは正当な対価を払わなければいけなくなりました。我々が安い安いと喜んでいる一方でそれを支えている人達を搾取してきたのです。隠れた搾取を内包するデフレはインモラルです。

不動産はガッコのセンセや評論家は何らかの解答を求められるからエイヤで語っちゃうけど
基本的に極めて限定されたエリアの１対１の取引だから
話をどこまで一般論化しちゃっていいかってのは難しいところだね。
各自想定するシーンもバラバラだろうしね。

>日本人もいつまで高品質低価格でがんばれるのか...

ここは俺も興味あるね。
欧州の中の唯一の勝ち組と言われるドイツと日本の食料品の安定した安さの意味とかね。

>>24534
いくらインフレになっても、見切り千両でさっさと売り払いたいクズはそれなりに安いでしょうし、いくら金を積まれてもこれだけは売りたくないってお宝はそれなりに高騰するでしょう

不動産はその場所に有る限りの一品ものなので、立地が良い希少な物件はそう簡単に値下がりしないと思いますよ。ここの物件によって事情は大きく変わるので。実際に売るのか持ち続けるかは自己責任でおねがいしますね。

>使い捨ての非正規雇用の若い人をやりがい搾取でがんじがらめにしていたのが、働き方改革でようやく鉄槌が下されるようになりました。

ここはどうだろうねえ。
働き方改革というなんとな～く聞こえの良い声が、更なる格差を生むって方向も頭に入れておかないといけないとは思うけどね。
昔も「派遣という新しい生き方」「派遣という縛られない生き方」みたいなのがあって
それに乗せられてしまって、今苦しんでる人も多いから注意が必要だと思うね。

働き方改革っていう表現は特に面と向かって声高に否定しにくい内容だからねえ。
「みんなで一緒に改革」したつもりが「改革に乗っかった人」だけ苦しむっていう事も人間社会だと大いに有り得るから要注意だね。

派遣から今でいうと「フリーランス」「ノマド」。
一部の成功インフルエンサーを見て追随しようとして泣きを見るってのもあるから慎重にだね。

>>24537 匿名さん

日本人もいつまで高品質低価格でがんばれるのか...という件は同意なんだけど、非正規雇用のやり甲斐搾取については、どうなんでしょう。

給料以下の価値しかない仕事をやっている人も多いと思います。日本人と言うだけである意味不当に高い給料をもらっている方も多いと感じます。これは先進国ならよくあることですが。

結局、マンション購入で一番大事なのは
買った時期ですね。
高い時期に買った人は、今後の住み替えが非常に困難かと。

都心部はしばらくファミリー用の新築予定ないぞ

＞＞24545

そうなの？あると思うけど。

＞＞24544

暴落大してしなければ、住み替え普通にできそうだけど。

若葉一人だけピントズレてるな

>>24525 匿名さん
床快fullは野村が直近3物件のマンションに入れるて話題になってたよ。

24537 匿名さん
素晴らしいです。
このスレで初めて納得させられました。
今回のコロナをきっかけに、正当な商品・サービス価格が形成されることを願います。

>>24533 匿名さん
マンションだけが高い、ではなく、全てが高い、にねる可能性。

マスクも高いしね

マスク２枚３３００円＋送料

朝日新聞社は9日、東京本社に勤務する50代の論説委員の男性が新型コロナウイルスに感染したと発表した。

https://this.kiji.is/620942180093854817

結局、下がるのは、暴落してでも手放したい物件だけ。あとは、下がらない。そして、物価が上がりインフレになる。

新築は個人がいくら値下り期待しても、大手はスミフ式を手本にして市況が戻るまで竣工後販売細々と続けるだけだし、
中古も個人が二の足踏んでるうちに、お買い得値下げ物件をどんどん業者が買い漁るんだろ。

結局個人にとっては買いたい時が買い時で出来るだけ資産価値のある物件を買うべし、というトレンドは変わらんわな。
一番アホなのは、インフレリスクあるのに全資産現金化する奴かな

同感。

>>24552 匿名さん
インフレになると言われてもう何年？アメリカもデフレ突入なのに。あれだけ金利下げても。

>>24529 マンション検討中さん
公的支出は過去最大でも民間の需要喪失がそれ以上だからインフレは起こらない。

>>24555 匿名さん

本当にそんな不景気になりますかね？
それなりの企業ならそれなりに乗り切れる気がします。大手企業のボーナスは業績連動の割合は限られていますし、建設にしてもメーカーにしても受注残沢山あるので、工期や外注などを多少調整するだけでは？

勿論、妬まれるのを恐れて、どこも「うちも厳しいです」と対外的には言うでしょうが。

＞＞24558
それでも、生活に必要なものは買わなければいけないし、輸出制限かけ始めてるからインフレリスクあるでしょ。

このスレ割とまともな議論になってますね。どの可能性も否定できん

どの可能性も否定できないって要するに何もわからないということだけど
まともな議論どころか混迷を深めているだけ

人間慣れる生き物なので、コロナのニュースにもいつしか慣れていき、例えワクチンが出来なくともいつしか元通りの生活になると思う。１年、２年程度ではないでしょうか。

冷静に致死率など見れば、このまま経済止めていたらコロナで亡くなる人よりも経済止めて破産や自殺してしまう人の方が多くなってしまうと思いますし。

それを見越して株価も反発しているのではないでしょうか。

>>24560 匿名さん
ならない。食品は3割が廃棄されている。主に外食で。外食自粛だからもっとあまる。スーパーは棚に商品がいっぱいだ
生活必需品の輸入は続いている。中国の工場はほとんど再開している。原油も最安値近辺。
インフレはありえない

>>24559 匿名さん
なりますね。大手の企画、経理、財務に知り合いいませんか？お金持ちの知り合いでもいいよ

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57868210Z00C20A4MM8000?s=0

https://www.yomiuri.co.jp/world/20200320-OYT1T50163/

>>24563 匿名さん
致死率はインフルの10倍。ワクチンが普及するまで、自粛がだらだら続くんじゃない。特に日本は後手後手、検査拒否、財政支援最低、すべてが手遅れ、感染者数、死者数も信じられるのか？経済も死ぬ。自殺者も増えるかもしれない。本当に最悪の政権だ
https://biz-journal.jp/2020/04/post_150410.html

韓国は新規感染者が一日50人前後まで減少。ネット授業が小中高の公立私立で開始され、収入が低い世帯には機器の貸し出し。これでコロナ対応と未来の人材も日本は敗北が確定

株価は中央銀行。といっても30年上がってない
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

>大手の企画、経理、財務に知り合いいませんか？お金持ちの知り合いでもいいよ

そんなのに聞いたって何も分かりゃしないよ。

若葉は大企業の人間や金持ちに憧れと幻想抱きすぎ。

>>24566 匿名さん

日本での死者数まで疑うとは警戒心がお強いのですね。そういう姿勢は大切ですね。

IMFにしても国連にしても、基本的にはワーストシナリオを出しておいて、それよりは結果ましだったという持って行き方が多いですね。

＞＞24566
致死率は分母が分からないから出しようがない。
少なくともインフルで年間3000人国内では亡くなってるのに対して、コロナはまだ120人くらい。

韓国の方ですか？

>>24426 匿名さん
すごいな。簡単な算数、確率も知らないのか。毎年マンション買わないからだよ。参考になるを押すような思考力の人がマンション買っちゃうんだな
大学の入学者の確率も毎年で見るとそんなもん。でも誰でも入れるよ。

>>24568 匿名さん
検査数異常に少ないし、散々検査拒否で、救急車で家族が運ばれてやっと自分も検査というのもあるからね
証券のシナリオ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-04-10/Q8K1K2T1UM0W01

>>24569 匿名さん
その120人が信じられる？国籍知りたい？
ドイツはすぐに現金配布済み。外国人の日本人ダンサーにも。一方の美しい国は国籍の選別がお好き。税金払っても行政サービスが不公平↓
https://mainichi.jp/articles/20200311/k00/00m/040/328000c.amp

>>24567 匿名さん
憧れてるなんて妄想しかないの？
大手も既にリストラと生き残りの資金確保に奔走してるよ。だから直接聞こうよ。

若葉さん・・・神のように断言できるくらい自信があるのなら、こんなところに書き込んでる暇ないでしょ？
手元資金全てをつぎ込んで、売りまくりましょう！
一年後には１００億ぐらい簡単に儲かりますよ。

>>24571 匿名さん

おっしゃる通りならば、実際より分母がかなり小さくなっているので、致死率は高くなりますが、それでも日本での致死率は2%程度ですね。

年率で25%だし、ずーっと対前期比や対前年同期比マイナス25%なわけではないから何とかなってしまう気がします。引用いただいた記事も緩慢ながら回復する前提になっていますね。株価も既に織り込んだ感があります。

>若葉は大企業の人間や金持ちに憧れと幻想抱きすぎ。

このスレに居た空売りの神様として有名人ですね！

なんでも知ってる若葉ちゃん♪かっちょいいー

今後のコロナのことはどの医者に聞いても分かりませんよ。

野次だけのギャラリーが湧いてきたな。日本はここまで情けなくなったのか。3.11のときは協力しあったのに、今は自分さえ良ければが横行してるよ

>>24579 匿名さん
分からないよ。それが一番怖い
日本は検査拒否で現実を見ないからなおさら。

>>24575 匿名さん
致死率は検査ごまかさない国を見ればいい。低めの国でもインフルより高い。
IMFや国連の経済見通しはラベルだけで中身を検討せず、米投資銀の見通しは屁理屈で解釈。無理があるよ
そのGDP、つまり所得が25%下に没んだ後、なかなか元の水準に戻らないと書いてある。上がった失業率も
ちなみに、IMFは外れるのは業界では有名。予想より悪くなることがおおいね

都内のある病院では160人以上が院内感染。
問題なのは死者が20人。致死率が低くいと言えるのか？
政府は抜本的に方針を改めるべき。東京都は遅いけど改めた。
給食マスク代400億円使って、簡易検査キット数百万セットを早く買おうよ。
検査で無自覚、軽症者をどんどん隔離して動きを止めないと、感染の市中拡大は加速するから、感染者の2割の重症者も増え続ける。数%の死者も。それが今の日本。

白米食いすぎた

腹一杯

今こそチャンスとみて動く人と商談してきた。

規模はちっちゃいけどね。

逆に二件ペンディングにもなった。

世の中ままなりませんね。

>>24581 匿名さん

頑張って不安を煽りたいのかもしれませんが、先ずは世代別の致死率を見ましょう。

コロナに関係なく日本でも毎日3,000人以上の方が亡くなっています。年間3,000人以上の方が交通事故で亡くなっています。

>>24566 匿名さん
韓国、人口違うしね。

若葉は所詮若葉ですからｗ

＞＞24581
簡易キット購入とは、立憲民主の須藤元気氏と同じことを。精度の低いキットで国民が陽性なのに陰性と出たら、あちこちウイルス撒き散らしますよ。

>>24586 匿名さん

コロナ で医療崩壊すれば、コロナ に関係なく亡くなる人の数も増えるから…

>>24587 匿名さん
韓国、人口調整しても大幅に新規感染者数減少してるんだけどね。検査数は桁違いで韓国が多いのに

>>24586 匿名さん
小学生でも知ってるよ。有名。人口÷平均寿命
日本のコロナ対応を正当化しないよ

>>24589 匿名さん
検査しないと精度ゼロなんだけど。

>>24589 匿名さん
布マスク支持派の屁理屈が好きだね。ロシュでそんなに問題でも？検査するのとしないのとどっちが感染拡大抑止に効果的なのか。
精度の低さより、日本の検査率の異常な低さ、検査拒否が感染拡大の原因だよ。
早期に検査で把握、隔離しないから感染が拡大、手遅れもあるんだけど。そもそも実態も見えてない。在日アメリカ大使館は事実上の脱出勧告を出してるよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/endohomare/20200409-00172312/
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71062
https://s.kakaku.com/tv/channel=10/programID=74039/episodeID=1346946/
https://news.yahoo.co.jp/byline/takahashikosuke/20200403-00171373/

テスト、テスト、テスト.... テドロスが叫んでいたが

https://medical.jiji.com/news/30039

検査キットの精度が30％とほとんど使い物にならなくても感染が抑え込めたのは社会的距離を徹底的にとらせることができる人権無視の中国政府の強制力こそ重要ってことでは。

テストって実は意味ないんだと思う。

精度の高いテストをするにはすごくコストがかかるばかりか、測定条件を整えるための測定場所の確保や、技術を持つ人員の確保が必要だったと思う。北朝鮮からのバイオテロに備えていた戦争国家の韓国が強いのは国防の一環としてそういう体制を整えていたことが大きいんじゃない。多分真似して検査増やしてもあやふやな結果が増えるだけだと思う。

その前に電車に乗ってわざわざくしゃみをしたり、あちこちでマスクをつけないで咳をしている阿呆を逮捕処罰する法律でも作る方が有意義だと思う。

まあ右巻きの人はそれみたことかと内心忸怩たる者があると思うよ。非常時には国民の私権の制限が国の生き残りのために必要だと訴えていたが、改憲に対するアレルギーは強く、ついにこの日を迎えてしまった。強制力のある法律は違憲なので成り立たない。

国家の個人への監視が徹底して行われ、異論が封鎖される国、中国と韓国で感染が封じ込められるつあるのは皮肉としか言いようがない。日本人がするべきことは、人権を守る国でありつづけてもらうために、個人ができる努力を徹底するしかない。国が補償金をくれない、店が潰れる、職がない、そういう社会的な理由が通用しないウイルスによる疫病という自然災害の前では理由にならない。銃剣でおいたてられるのがいいか、自発的にするのがいいのか、もっと深く考えてほしい。最後に、ランナーのみなさん、社会的距離をとってください。通行人のそばでマスクなしで荒い息をするのは、あなたがもし無症候感染者でコロナをまきちらすスーパースプレッダーだった場合、人がたくさん死ぬ手助けをするんだと意識してください。無知な人が本当に多すぎる。

>>24538 匿名さん
結局実需が見込める条件を備えた物件は下がらないという当たり前の相場になるでしょうね。

実質金利がさがれば、金や不動産は上がる。
そのためには、インフレが必要。
コロナによる需要減退により、インフレは
まだ先のはなしでは？
また、コロナがいったんピークアウトしても
緩みがあって２つ目、３つ目のやまができて、
その都度、自発的な自粛が起きうる。

5年後を見据えば株は買いだけど、
足下では、2番底あるとの見立て。

1万円半ばは、力づくの買いが入るだろうから、
長い目でみれば、日経の1万円台は買いなんだろうね、

まだまだばら撒き方が足りないよ。スペインじゃベーシックインカムとか言い始めているし。
ばらまいて消費税で取り返せばいいのにね。

フランスの月収８割ってのはおそらく基本給ベースの話だと思うけれど、日本は国民皆保険の国なので社会保険や国民健康保険が国民の年収データを把握しているので結構簡単にできそうだけどね。