23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>24343 インフレの時は当然不動産価格も上がるのでは。

>>24323 匿名さん
監視されてないと仕事しないようなクズは結果が出ないから左遷されますよ。
リストラの時は真っ先に候補になる。

>>24352
そういう人間が多いことを覚えておいてね。

景気指数はリーマンショックを大きく超えて悪化。百貨店は既に虫の息だが、集客力のあるビックカメラも85%の減益と発表した。日本は沈没、不動産大暴落。専門家も都心や湾岸エリアのマンションは半値になると警告している。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200406/ecn2004060001-s1.html

>>24354
はい、サカキアツシです（オチ）

各スレに同じ内容コピペするのはマルチ荒らしなんで削除依頼！

都心マンションが感染リスク高いとか言い出したら、駅遠マンションや地方マンションの交通事故リスクの方が高いと思うけど…

>>24358 マンション検討中さん
さすがに交通事故リスクの方が低いと思う。コロナと同等の感染力を持つインフルエンザ患者は年間一千万人。

東京にも　あったんだ

井の頭線で５つめの駅で降りた
今日から俺　東京の人になる

ゲームのルールは変わった。
だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。

土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

>>24354
これは分かるけど、世界大恐慌で、貨幣価値が下がってロシアみたいにインフレリスクも高まるんじゃない？
今ロシアではコロナショックで３０パーセントも貨幣価値下がってるよ。
円はここまでじゃないだろうけどさ。
それにマンション価格は金利とも密接な関係がある。バブルがはじけた頃の長期金利なんて、７～８パーセントはざら。4000万の物件購入したら、実質支払額は7000万位いくよね。デベも足元見てるから、金利が下がれば物件価格あげたりするしさ。

榊氏が言うように、新築マンションの下落率が少ないのであれば、新築買えない層は自然と中古に流れるから、中古だけが暴落することもないんじゃないの？
じっくり待って数年経ったときに、日本もロシアのように貨幣価値が下がったり、金利が上昇するリスクもあるのでは。

無責任だからそれぞれ言えるよね。
本当にマンション買いたいとき、無理のないローン返済計画で買うのがが買い時なんじゃないの？

－若葉取れましたか？

取れちゃあいないよ

不動産語れるのは若葉取れてからじゃないか？

うん、若葉とれてからだろうな

若葉取れたら大したもんですよ

若葉とれない限りは勝てないよな

ま、勝負は若葉取れてからだろうな

>>24364 匿名さん

何か私の投稿がイラつかせましたかね？
公共の掲示板では「ロジカル」にいきたいですね。

＞ゲームのルールは変わった。
＞だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
＞勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。
＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

顔真っ赤にさせたのは、この一文かな。
変な場所にポジション持っちゃった養分さんが、見事に釣れたようです。

>何か私の投稿がイラつかせましたかね？

いいえ、全く。

>＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

別に異論ないし、生まれも育ちも今もそうなんで＼(^o^)／

モラトリアム復活せよ

都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。２０年後も満員電車通勤してるかな。オフィス不要という企業もでてきてるし。

首都直下が来て東京壊滅したら変わると思うよ。生きてる内に来るかどうか

変わらないと思うよ。2050年位までは都心への人口増加が予想されています。反対に地方はどんどん過疎化します。

>都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。

もちろんその可能性はあるね。
ただ長い目で見れば東京にずっと集まってきたのはここ数年って訳じゃなくずっとだし
一極集中の回避も俺の子供の頃から言われてて改善されてなかったり
ネットが普及して田舎でも仕事ができる、と言われてもむしろ集中してきてるので
果たしてほんとに価値観変わるかと言われるとこれまた難しいと思うけどね。

IRとかカジノは厳しくなりそう。少なくとも5年、クルーズ客船ビジネスは今回のコロナで駄目。

これからは、マンションの感染リスクも周知しないと危険だよ…

コロナマンションどこが出るかなー

>>24365
>>24366
同じ若葉として恥を忍んで敢えて言うけど・・・
若葉さん、毎度毎度誰から構わず突っかかっていって、その都度逆襲食らうのはなんとかならんのかいな。

>>24369 匿名さん
緊急宣言無ければテレワーク5%
それが現実

友人が勤めている会社が、私が購入検討しているマンションのデベロッパーなんだけど、相談したら金額交渉有利になるのかな？全然部署違いなんだけど。

医療施設やクリニックが入居しているマンションが、
コロナマンションになるのはわかりますが、あとは程度次第ですかね？

>>24378
どうなんでしょうね。是非聞いてみてほしいです。

さて、ダイエット兼ねて21kmを買ったばかりの電動自転車で納品に行くか思案中。
想定1時間40分と出てる、バッテリー往復持たないがどうするか。
クロスバイクもあるが坂がしんどいし。
それ以前に体が持つか。楽して車で50分にするか・・・どうする俺。

>>24380 匿名さん
体のために楽でない方。

マンションなんて低所得者か賃貸暮らしが住む所になるだろ。
土地も建物も共有・・・自分の好きにできないなんて奴隷くらいだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci

>>24381
お客さんの在宅も確認したので頑張ってみるｗ
念の為、デカイ充電器も持っていく。
到着が4時半すぎ位かな。

>>24383 匿名さん
GL！健闘を祈る。
あなたの脂肪が燃えますように。

>>24383 匿名さん
今日雷雨があるかもよ。私は公園に行って、暗くなったから急いで帰ってきたわ。西側。

確かに暗くなってきた。港区なう。

今日は181人か...なかなか減らないね。
東京の大学に学ぶお子さんを心配して呼び寄せたはいいが、帰省先でコロナ発症。
お母さん、心配なのはわかるがそれは周りの迷惑ですよ。

マンションだと感染症が広まりやすいという考え方の人がいるようだけれど、不特定多数が玄関の外を往来して咳をして飛沫をこちらに飛ばしてくるような戸建てよりは、玄関の外は基本的に限られた住人と管理会社の人しかいないマンションとでは感染リスクが全然違いますよ。

>>24384 匿名さん

道間違えたりして今、豪邸への納品完了。
思ったよりしんどいが、大丈夫かな。
バッテリーも持つかな。

GJ！無事帰るまでがお仕事です。

いくらコロナショックでフラストレーションが溜まっているからって店のドアを蹴ったらだめでしょ

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200409-OYT1T50175/

こんなのがふらふら歩いているようなところにみんななんで喜んで住んでいるんだろう。

マンション購入検討しています。

知人に相談したところ、

中古の査定価格は相場に応じる。
路線価は1月1日時点で、7月に発表。
よってもしも影響が出るとした場合は、来年の1月1日時点の路線価になるから、次の年の7月。

ということで、値下がりは1年以上先の話になるということでしょうか？

>>24392 マンション検討中さん

概ね正解ですね。

マンション価格のピークが2019年
値下がりが2021年

つまり、2019年分譲の2021年引き渡し物件だけはドボンですから避けましょう。
少し調べればどの物件かくらいは、わかります。

>>24392
全体のトレンドとしては私も路線価を参考に値付けするため少し遅れて下がるという見解に賛成です。

ただ売る方の事情によって先取りする形で安く出る場合もあると思います。また近隣の売買事例の比較で売れる値段に落としてきたりすることもあるので、コロナショックで手元不如意な売主がパッと売る格安お宝物件を見逃さないように今から目を光らせて置いた方がいいでしょう。プロは動いてますよ、多分。

コロナ騒ぎが始まってから六本木の投資用ワンルームを売れ売れって電話営業がしつこい。以前からあるにはあったが、こんなに多くなかった。なんでだろ？資金不足で狼狽売り期待なのかな。

ワンルーム、あなた住みたいですか？そこから考えれば答えは明瞭に見えてくるはずです。
最近テレアポ増えましたよね、どこも大変なんでしょ。私は一方的に切るのでなく相手の健康を気遣う一言とかコロナへの不安を少し癒すような一言を添えるようにしています。次は強盗に変わるかもしれませんし、刺激しない方がいいですよ。

>>24395 匿名さん

買え買えじゃなくて
売ってくれ売ってくれの電話とは
さすがイケメン先輩だな。
持ってからもう長いの？

>>24393
ありがとうございます！

だいたいテレアポするような業者の営業って土木作業員みたいな顔つきをしたのが開襟シャツ来て上着も着ないで来ていつまでも粘るという話なので、家にあげちゃうと面倒ですよ。

自作自演だったか、しょうもない