23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2409 匿名さん

１１月以前のくだらんコピペと同じにするなよ。
一人が同じこと何回も書いてるんじゃなく、ここの掲示板の人たちや市場が強気になってきてるってことでしょ。

>>2412 匿名さん

論破されるのが怖いか、もともとそんな指標はないか、どちらかだね。
まぁ、根拠が示せない以上、説得力はもたないね。

>>2413 匿名さん

いや、売れなくて困っている少数が、焦って繰り返し書き込んでるだけ。

東急不、野村不は不振だそうです。
買ってもいい物件がある方は、あと一月は辛抱して市況を見ておくのもいいかもしれないとのこと。
野村不は決算報告だと年度末には在庫をかなり減らす計画なので、値引きして減らそうとしているんじゃないかと思います。もともと野村不は完成在庫になれば、すぐに値引きする会社でしたし。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

>2416
あのさ，それも君の投稿で読んだ．興味深いし，そうなんだと，　勉強になった．
情報くれるのはいいけど，同じ投稿での迷惑投稿はやめろ．
むしろ，それだけの情報を出したいなら，それをしっかりまとめてアップしろよ．
そのほうが説得力が出るし，意味がある．
単発的にポンポン同じこと出すから，うざいんだよ．
何の反論もしないけど，あんたも不都合なことからは完全シカトで逃げる金融投資家タイプの人？

最悪期は脱したよ。まだまだ悪化するなら、なぜ不動産会社の株価が大きく上昇する？

東急不動産　今年の安値528円（2016.10.5）
　　　　　　→現在706円、安値から＋33.7％

野村不動産　今年の安値1590円（2016.10.13）
　　　　　　→現在2040円、安値から＋28.3％

格差拡大で、人によって景況感が全く異なる。
株と縁が無いような庶民には潮目の変化が分からない。

例えば、1週間前に抽選があったパークコート浜離宮（港区）。
この時勢に高すぎると言われながらも、第1期1次の最高倍率は 19倍！

>>2417 匿名さん

逃げてるつもりはないんだけど。
トランプ相場の煽り以外に、不都合なことって、あるんだっけ？

>>2420 匿名さん

あっそうそう、トランプ相場の煽りは煽りの手段でしかない、と思っているので、不都合なことではないです。

>>2418 匿名さん

東急不と野村不の株価が上がっているのは、株全体が上がっているのに便乗しているからでしょ。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、ババを高値掴みしたら、もう誰にも渡せないでしょう。
今は値上がりする可能性はほとんどないし、じっくり探せばいいと思う。

まだほとんどの物件は相場からかけ離れすぎている。

榊先生を信じて10年になります。
相場は下がるどころか上げ続けてやっと横ばい。
トランプ大統領誕生で暴落すると思ったのに株価は爆騰。
ダウは20000ドル、日経平均は20000円を目指す勢いです。
あと何年待てば暴落するのか、いったい私はいつマンションを買えるのか、
とても不安で不安で夜も眠れません。(先物17000で売ってるので)

>>2424 匿名さん

はい、売れなくて困っている人の書き込み。
くだらない。

いや、高値で売ってる人が羨ましいです。
10年前に買っていれば今頃高く売り出せたのに。
とても悔しいです。

>>2423 匿名さん

相場からかけ離れすぎている、というけどその価格以外に相場はないですよ。

>>2426 匿名さん
2418の投稿みると不動産そのものではなく株のほうがよほど投資効率いいと思いますし、まだチャンスあると思います。その分ハイリスクハイリターンになりますが。

>>2428 匿名さん

いや、それは錯覚でしょう。個人と機関投資家の情報格差は埋めがたい開きがある。
たまに儲かることはあっても、トータルリターンではそんなにない。カモられて終り、
結果として不動産投資を淡々とやった方がいいと思う。

この中古マンションをウオッチしているけど全然売れてない...

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027433/

グローバルフロントタワーは9月以降成約ゼロ。勘違い値付けのせい。坪330くらいに
すれば売れるだろう。

>2426
10年もウォッチして買ってないというのは
行動力なさすぎというか大きな機会損失ですね
１０年前買った物件はホントに安く、今から暴落して半分になっても利益出ます

グローバルフロントタワーは1期が安かったので、
外国人が群がった。 詳しくは言えないが芝浦はだめだよ。

不動産関係者さん、それは芝浦全体の話？品川エリアの港南も含む港区埋め立てエリア全体の話？

不動産はリーマンの後もなだらかに下がったから、
激安期待してるといつまでも購入出来ない。
狭い賃貸に我慢して長年住んで、年とってからようやく綺麗なマンションに住んでも満足度低いでしょ。

>>2434 匿名さん

港南も良くはないがピンキリ。これで勘弁してくれ。

>>2435

リーマンの後、上昇してきているでしょ。

＞＞2436
不動産関係者のあなたが思う芝浦と港南のピンを挙げてください。決して批判はしませんので。

芝浦はどこも自分の家族には勧めないな。 以上

>>2427 匿名さん

売り値は、売主が勝手につけた値段で、
当たり前だけど、相場ではない。

相場を知るには、
不動産屋にお願いして、レインズの成約価格を見せてもらうといいんじゃない。
今は値下がりしているから、ここ1年くらいを調べて、相場の推移も見ておいたほうがよいでしょう。
今売りに出ている価格よりも相場は安いはずですよ。

>>2435 不動産関係者さん

中古タワーマンションは1年ちょっとで、約10%価格が下がったそうです。
8000万だと、約800万の下落。
下落スピードはかなり早い。
高値掴みしてもいい人は、今買えばいいと思うけど、そうじゃない人は待ったほうが得。

先物17000売り持ちです。
株価が毎日毎日上がり続けてとても不安な日々ですが、
株価も不動産もトランプ就任で大暴落するといわれているので、
清算日まで粘るつもりです。
15000位まで下がれば買い戻して、暴落したマンションを買いたいです。

>>2439 不動産関係者さん

つまり、TGMMの完成直前で業者さんには仕込みどころってことかな。エンド価格は周辺開発が完成しないと上がらないからね、

不動産関係者さんはレインズの月例マーケットウォッチを見ていないのかな？http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html
下がっているのは新築時より2割も3割も乗せていた湾岸（芝浦港南を含む）物件などで、
東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し。

>>2444

面白いレポートだけど、このレポートのどこを見れば、

＞下がっているのは新築時より2割も3割も乗せていた湾岸（芝浦港南を含む）物件

＞東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し

と湾岸が下がっているということが読み取れるのかな？

誤解を招く投稿でスマン。そのレポートに湾岸のことは書かれていない。
個々の成約事例を見ての投稿。

>>2446
湾岸のここ2-3年以内の分譲物件で、分譲価格に2割くらい上乗せして転売に出している部屋の価格は常軌を逸しているからね。実際、全く売れていない。しかし、2005年から2010年頃に坪200万から250万くらいで販売されたマンションの中古は坪50万から100万の利益を乗せた価格で活発に売買されているから、湾岸とひとくくりにするのもどうかな？

>2442

いたな、おバカちゃんが。

俺みたいにさっさと損切して、
上で売り直した方が効率よく儲かるぜ。
もう今さら逃げれない状態かな。
なんとか生き残れよ（大笑）

投資というのは、
勝ち方より負け方の方が大事なんだぜ。

投資は自己責任だが、
株が下がると言い続けていた金融投資家さんの予測に影響されて、
大損した人？に対して失礼すぎる。

港区のハイエリアで新築中古を探してるが未だ未だ売出しは高くしばらく売れないと値下げしても未だ高めの印象。キャップレート3%台はいかにファイナンスが安くても限界なのは素人でもわかる。今後上げ余地が無い中で説得力の無い値付けが続いているが未だ売り手の焦りが恐慌レベルまで行ってないのでジリジリ値下げしつつ探っている感じ。

なんとか去年の価格で売れればなあ、の願望を諦めきれないのは株トランプ相場によるものと思うが来年の就任後に株価が下がったら一気に売り手心理に恐慌が来るかも。

これはババ抜きだって多数が思ったらやばい。
買い替えや生活設計で売らなければならない人は常に一定数いる。その人達が売れなくなると思い人より先に売るぞとガツっと値下げし始めると相場が崩れる。不動産やの言うところのレインズの成約価格がガクッとくる。

>>2444 匿名さん

先月(11月)のデータなんてないけど。
あと、どこ見たら、都心が復調の兆しって分かるの？

最新月(10月)は、都心3区(千代田区、中央区、港区)の成約価格が前月比で大幅に下落したのは分かるんだけど。

>>2449 匿名さん

ここはマンション検討版。
夏にも一時的に株価が上昇したときに、煽りがすごかったけど、金融投資家さんの長続きしないという書き込みで、購入を踏みとどまった人が多いのでは。
そういう人たちはとても感謝してますよ。
買ってたら、高値掴みしてたはずだから。

夏祭は一貫して株価は低迷、もしくは安値での波乱でした。
買い煽るほど高くなった局面はなかったですね。
しかもマンション価格は横ばいだから高値掴みにもなってないですね。

>>2453 匿名さん

少しの期間、上がったときがあったんだけど、その間は煽りがすごかったよ。今みたいにね。
あの後、ジリジリ下げてるし、これからさらに下がるだろうから、高値掴みと言えるでしょう。

株価は夏場に綺麗なダブルポドムを付けているので、夏場こそ絶好の買い時でしたw
そこで(底で)売ってると金融投資家みたいになります。

>>2455 匿名さん

株だけの話ね。
マンションは買い時でなかった。

そして、ここはマンション検討版。
だから、金融投資家さんが正しい。
マンション購入を煽ってた人たちが間違い。

>>2456 匿名さん

金融投資家同様痛い人だな、、、

>>2457

マンションが売れなくて困っている人にとっては痛いコメントだもんね。

>>2456 匿名さん
それを言うなら「新築マンション価格動向」のスレ。

もちろん中古価格と切り離せない関係だが、
中古マンションは強気の価格設定が下がったようだが、
新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？

「中古マンション価格動向」というスレをつくればよい。

この掲示板はe-mansion.co.jp「マンションコミュニティ」だし
中古マンションの話はよくても、株だけの話は他で議論すればよいと思う。

>>2459

>新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？

下がってますよ。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますよ。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。