23区内の新築マンション価格動向（その67）

↑買えないとこういう醜い売り豚になるよ。

10月までのデータは参考になりませんね。
夜明け前が一番暗い時のデータですからねw

>>2402 匿名さん

まだ夕暮れ、これから夜を迎える。
いくら煽っても、検討者はそんな煽りに乗せられるほどアホじゃないよ。

検討者は「高い」「今は買い時でない」「下がる」と考えている人がとても多いそうです。
実際下がってますしね。

現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/sum_Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

>2400，2404
だから何度も同じ投稿をするな．削除依頼出すぞ？
別に不動産価格が下がっていることを隠せ，さらすな，と言っているわけではない．
スレ番号で対応しろ．うっとうしい．
新築，中古ともに緩やかに下がっていることは事実だし，内容については同意する．

新築マンション市況も悪化してますね。
新築マンションは
契約率が悪く、価格の下落幅も拡大し、特に高価格帯が売れてないそうです。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

契約率61.6%は、本年1月の契約率58.6%に次ぐ悪さで、ここ3年間を見てもその悪い位置づけは変わりません。販売は非常に低調だったということになるでしょう。
1戸あたり価格5,406万円は、前年同月比ではわずかに高いのですが、直近4月のピーク(5,750万円)からは6%下落し、かつ、ここ2カ月連続の落ち幅の大きさが目立っています。
都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

まあ、いつの時代も売り手が売らないって言えばそれまで。不動産は売り手次第の取引です。安く買いたいなら借金で首が回らなくなった人から買うしかないね。

トランプ後は既に単なる相場ではなく、全世界的な転換、グレートローテーションと呼ばれてるよね。
去年のチャイナショックから、ブレグジットを経て、トランプ当選までで一連の調整ターンは終わり、ココからは、もう一段上げが来る。
直近で出ている、様々な断片的な指標を俯瞰してみると分かる。
日経のウェブ専用記事を盲信してる様な情報弱者は結局常に乗り遅れ運命にある。

>>2405 匿名さん

トランプ相場のことで、1日に何度も同じような内容の書き込みを繰り返すよりはマシだと思いますよ。

>>2408 匿名さん

そんな煽りに簡単に乗せられる人こそ、情報弱者。
様々な断片的な指標があるなら、それを示して、もっと具体的に説明してください。

地価の頭打ち傾向が鮮明になってきたようです。
特に住宅地がその傾向が強いようです。

番町、佃・月島、品川、豊洲、二子玉川、吉祥寺、立川の地価が横ばいに
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2300

　横ばいとなったのは、都内の千代田区「番町」、中央区「佃・月島」、品川区「品川」、江東　区「豊洲」、世田谷区「二子玉川」、武蔵野市「吉祥寺」、立川市「立川」です。多くで分譲マンションの価格が高騰しており、同省は「警戒感が出始めているため」などと分析しています。
　横ばい地点については、2期前の平成28年第1四半期までは2地点しかなく、当時の3%以上6%未満上昇地点8地点よりもはるかに少ない地点数でしたが、今回は急増し、地価の頭打ち傾向が鮮明になっています。
　今回、横ばいに転じた7地点は、いずれも住宅地区であることが特徴です。その要因として上に挙げられているのは、「警戒感」「富裕層の需要減退」「売物件の増加」「利回りが下限に」「価格調整して成約」「個人の所得水準から限界」「成約率の低下」となっています。

>>2410 匿名さん
煽りねぇw日経のウェブ記事じゃなくて、本誌の専門記者や、ヴェリタス。あとブルームバーグとかの記事とどっちが煽りかねぇwもちろんそうの記事も一参考レベルだけどw
ゴメン、あの記事のみを根拠にして、なんの指標が何を示しているかさえ分からない人に、丁寧に教えてあげる義理は無いんだわ、そういうコメントが典型的な情報弱者ですよ、バレるから気をつけて！

>>2409 匿名さん

１１月以前のくだらんコピペと同じにするなよ。
一人が同じこと何回も書いてるんじゃなく、ここの掲示板の人たちや市場が強気になってきてるってことでしょ。

>>2412 匿名さん

論破されるのが怖いか、もともとそんな指標はないか、どちらかだね。
まぁ、根拠が示せない以上、説得力はもたないね。

>>2413 匿名さん

いや、売れなくて困っている少数が、焦って繰り返し書き込んでるだけ。

東急不、野村不は不振だそうです。
買ってもいい物件がある方は、あと一月は辛抱して市況を見ておくのもいいかもしれないとのこと。
野村不は決算報告だと年度末には在庫をかなり減らす計画なので、値引きして減らそうとしているんじゃないかと思います。もともと野村不は完成在庫になれば、すぐに値引きする会社でしたし。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

　減収減益となった東急不動産ホールディングスや野村不動産HDはマンション分譲などの住宅事業が伸び悩みました。
　マンション販売の鈍化が不動産会社の決算にも影響を及ぼし始めました。マンション分譲が主力の東急不動産、野村不動産はやや苦しくなっています。
　東急不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が733戸だったのに対し、今第2四半期は572戸と22%減少し、営業利益は赤字となりました。
　野村不動産では、前第2四半期のマンション販売戸数が3,120戸だったのに対し、今第2四半期は1,620戸と、ほぼ半減しています。一方、完成在庫数は、前第2四半期は133戸だったところ、今第2四半期は613戸と急増しました。この意味では、東急不動産より野村不動産の方が数値が悪くなっています。

>2416
あのさ，それも君の投稿で読んだ．興味深いし，そうなんだと，　勉強になった．
情報くれるのはいいけど，同じ投稿での迷惑投稿はやめろ．
むしろ，それだけの情報を出したいなら，それをしっかりまとめてアップしろよ．
そのほうが説得力が出るし，意味がある．
単発的にポンポン同じこと出すから，うざいんだよ．
何の反論もしないけど，あんたも不都合なことからは完全シカトで逃げる金融投資家タイプの人？

最悪期は脱したよ。まだまだ悪化するなら、なぜ不動産会社の株価が大きく上昇する？

東急不動産　今年の安値528円（2016.10.5）
　　　　　　→現在706円、安値から＋33.7％

野村不動産　今年の安値1590円（2016.10.13）
　　　　　　→現在2040円、安値から＋28.3％

格差拡大で、人によって景況感が全く異なる。
株と縁が無いような庶民には潮目の変化が分からない。

例えば、1週間前に抽選があったパークコート浜離宮（港区）。
この時勢に高すぎると言われながらも、第1期1次の最高倍率は 19倍！

>>2417 匿名さん

逃げてるつもりはないんだけど。
トランプ相場の煽り以外に、不都合なことって、あるんだっけ？

>>2420 匿名さん

あっそうそう、トランプ相場の煽りは煽りの手段でしかない、と思っているので、不都合なことではないです。

>>2418 匿名さん

東急不と野村不の株価が上がっているのは、株全体が上がっているのに便乗しているからでしょ。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、ババを高値掴みしたら、もう誰にも渡せないでしょう。
今は値上がりする可能性はほとんどないし、じっくり探せばいいと思う。

まだほとんどの物件は相場からかけ離れすぎている。

榊先生を信じて10年になります。
相場は下がるどころか上げ続けてやっと横ばい。
トランプ大統領誕生で暴落すると思ったのに株価は爆騰。
ダウは20000ドル、日経平均は20000円を目指す勢いです。
あと何年待てば暴落するのか、いったい私はいつマンションを買えるのか、
とても不安で不安で夜も眠れません。(先物17000で売ってるので)

>>2424 匿名さん

はい、売れなくて困っている人の書き込み。
くだらない。

いや、高値で売ってる人が羨ましいです。
10年前に買っていれば今頃高く売り出せたのに。
とても悔しいです。

>>2423 匿名さん

相場からかけ離れすぎている、というけどその価格以外に相場はないですよ。

>>2426 匿名さん
2418の投稿みると不動産そのものではなく株のほうがよほど投資効率いいと思いますし、まだチャンスあると思います。その分ハイリスクハイリターンになりますが。

>>2428 匿名さん

いや、それは錯覚でしょう。個人と機関投資家の情報格差は埋めがたい開きがある。
たまに儲かることはあっても、トータルリターンではそんなにない。カモられて終り、
結果として不動産投資を淡々とやった方がいいと思う。

この中古マンションをウオッチしているけど全然売れてない...

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027433/

グローバルフロントタワーは9月以降成約ゼロ。勘違い値付けのせい。坪330くらいに
すれば売れるだろう。

>2426
10年もウォッチして買ってないというのは
行動力なさすぎというか大きな機会損失ですね
１０年前買った物件はホントに安く、今から暴落して半分になっても利益出ます

グローバルフロントタワーは1期が安かったので、
外国人が群がった。 詳しくは言えないが芝浦はだめだよ。

不動産関係者さん、それは芝浦全体の話？品川エリアの港南も含む港区埋め立てエリア全体の話？

不動産はリーマンの後もなだらかに下がったから、
激安期待してるといつまでも購入出来ない。
狭い賃貸に我慢して長年住んで、年とってからようやく綺麗なマンションに住んでも満足度低いでしょ。

>>2434 匿名さん

港南も良くはないがピンキリ。これで勘弁してくれ。

>>2435

リーマンの後、上昇してきているでしょ。

＞＞2436
不動産関係者のあなたが思う芝浦と港南のピンを挙げてください。決して批判はしませんので。

芝浦はどこも自分の家族には勧めないな。 以上

>>2427 匿名さん

売り値は、売主が勝手につけた値段で、
当たり前だけど、相場ではない。

相場を知るには、
不動産屋にお願いして、レインズの成約価格を見せてもらうといいんじゃない。
今は値下がりしているから、ここ1年くらいを調べて、相場の推移も見ておいたほうがよいでしょう。
今売りに出ている価格よりも相場は安いはずですよ。

>>2435 不動産関係者さん

中古タワーマンションは1年ちょっとで、約10%価格が下がったそうです。
8000万だと、約800万の下落。
下落スピードはかなり早い。
高値掴みしてもいい人は、今買えばいいと思うけど、そうじゃない人は待ったほうが得。

先物17000売り持ちです。
株価が毎日毎日上がり続けてとても不安な日々ですが、
株価も不動産もトランプ就任で大暴落するといわれているので、
清算日まで粘るつもりです。
15000位まで下がれば買い戻して、暴落したマンションを買いたいです。

>>2439 不動産関係者さん

つまり、TGMMの完成直前で業者さんには仕込みどころってことかな。エンド価格は周辺開発が完成しないと上がらないからね、

不動産関係者さんはレインズの月例マーケットウォッチを見ていないのかな？http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html
下がっているのは新築時より2割も3割も乗せていた湾岸（芝浦港南を含む）物件などで、
東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し。

>>2444

面白いレポートだけど、このレポートのどこを見れば、

＞下がっているのは新築時より2割も3割も乗せていた湾岸（芝浦港南を含む）物件

＞東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し

と湾岸が下がっているということが読み取れるのかな？

誤解を招く投稿でスマン。そのレポートに湾岸のことは書かれていない。
個々の成約事例を見ての投稿。

>>2446
湾岸のここ2-3年以内の分譲物件で、分譲価格に2割くらい上乗せして転売に出している部屋の価格は常軌を逸しているからね。実際、全く売れていない。しかし、2005年から2010年頃に坪200万から250万くらいで販売されたマンションの中古は坪50万から100万の利益を乗せた価格で活発に売買されているから、湾岸とひとくくりにするのもどうかな？

>2442

いたな、おバカちゃんが。

俺みたいにさっさと損切して、
上で売り直した方が効率よく儲かるぜ。
もう今さら逃げれない状態かな。
なんとか生き残れよ（大笑）

投資というのは、
勝ち方より負け方の方が大事なんだぜ。

投資は自己責任だが、
株が下がると言い続けていた金融投資家さんの予測に影響されて、
大損した人？に対して失礼すぎる。

港区のハイエリアで新築中古を探してるが未だ未だ売出しは高くしばらく売れないと値下げしても未だ高めの印象。キャップレート3%台はいかにファイナンスが安くても限界なのは素人でもわかる。今後上げ余地が無い中で説得力の無い値付けが続いているが未だ売り手の焦りが恐慌レベルまで行ってないのでジリジリ値下げしつつ探っている感じ。

なんとか去年の価格で売れればなあ、の願望を諦めきれないのは株トランプ相場によるものと思うが来年の就任後に株価が下がったら一気に売り手心理に恐慌が来るかも。

これはババ抜きだって多数が思ったらやばい。
買い替えや生活設計で売らなければならない人は常に一定数いる。その人達が売れなくなると思い人より先に売るぞとガツっと値下げし始めると相場が崩れる。不動産やの言うところのレインズの成約価格がガクッとくる。

>>2444 匿名さん

先月(11月)のデータなんてないけど。
あと、どこ見たら、都心が復調の兆しって分かるの？

最新月(10月)は、都心3区(千代田区、中央区、港区)の成約価格が前月比で大幅に下落したのは分かるんだけど。

>>2449 匿名さん

ここはマンション検討版。
夏にも一時的に株価が上昇したときに、煽りがすごかったけど、金融投資家さんの長続きしないという書き込みで、購入を踏みとどまった人が多いのでは。
そういう人たちはとても感謝してますよ。
買ってたら、高値掴みしてたはずだから。

夏祭は一貫して株価は低迷、もしくは安値での波乱でした。
買い煽るほど高くなった局面はなかったですね。
しかもマンション価格は横ばいだから高値掴みにもなってないですね。

>>2453 匿名さん

少しの期間、上がったときがあったんだけど、その間は煽りがすごかったよ。今みたいにね。
あの後、ジリジリ下げてるし、これからさらに下がるだろうから、高値掴みと言えるでしょう。

株価は夏場に綺麗なダブルポドムを付けているので、夏場こそ絶好の買い時でしたw
そこで(底で)売ってると金融投資家みたいになります。

>>2455 匿名さん

株だけの話ね。
マンションは買い時でなかった。

そして、ここはマンション検討版。
だから、金融投資家さんが正しい。
マンション購入を煽ってた人たちが間違い。

>>2456 匿名さん

金融投資家同様痛い人だな、、、

>>2457

マンションが売れなくて困っている人にとっては痛いコメントだもんね。

>>2456 匿名さん
それを言うなら「新築マンション価格動向」のスレ。

もちろん中古価格と切り離せない関係だが、
中古マンションは強気の価格設定が下がったようだが、
新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？

「中古マンション価格動向」というスレをつくればよい。

この掲示板はe-mansion.co.jp「マンションコミュニティ」だし
中古マンションの話はよくても、株だけの話は他で議論すればよいと思う。

>>2459

>新築マンションの販売価格は下がっていないのでは？

下がってますよ。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますよ。特に9月、10月と下落幅を大きくなっています。

12月はパークコート浜離宮など高額物件で上昇するんじゃね。
下がっているのは庶民が買うマンション？

>2459

新築・中古・株
それぞれ売り方が違うので、
相場にズレが出るのは当然。

1カ月2カ月の株の短期トレンドと不動産を比べるのはおバカさん。

新築の売り方を改めて、
オークション形式などの不定価格で売り出せばいいのにな。

そうすれば株とマンション価格の因果関係も、バカでもわかるようになるよ。

>2463

下がる順番があるのは常識だろ。
地方から始まり都心に広がる。
庶民マンションから始めあり高級マンションに広がる。

ちょっとは常識身につけてから書きこめ。

金融投資家さんがウォッチしている物件の価格動向はどうですか？

明らかに新築マンションが売れなくなり価格も下がり基調になってる。反対に中古マンションは好調で在庫が少なくなっている。いよいよ日本人の新築信仰も終わりが見えてきた。大体マンションなんて一回建てたら50年は持つと言われてるんだから、良い立地からどんどんマンションが立ったら残り物には福がない。

中古は売れてきてるね。中古も新築も少し価格を下げれば売れるんだろう。

あ、これ成約件数じゃなく成約日数か。中古も売れてないんだ。失礼！

問い合わせ少ない場合は、3か月過ぎたら
500万値下げさせるのが普通。 でもまだ危機感が薄いから、200万位しか下げたくないオーナーが多いな。

9月から売りに出してるけど、まだ売れない。２件買い付け来たけど、１割強の値下げ交渉来たから即断った。でも4月過ぎたら、その値段でも売るつもりです。。正直下げても15年前に新築で買った金額と同じだから。十分市況良いと思うよ。

>>2470 不動産関係者さん
実際たまに長期放置でも売れるときもありますもんね
豊洲PCTのペントハウスが坪570くらいで最近売れてて湾岸スレでもかなり話題になりました。
半年くらい前にこんなの絶対売れねーだろアホかとか言われていたのにです。
まぁペントハウス＋室内フル改装仕様だとか量産型じゃないのは、放置でも売れる可能性は高まるかもしれませんね。ある意味一点モノではあるので。

>>2451
本日レインズが月例マーケットウオッチ2016年11月度を公表
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html

成約平米単価　
＜東京都＞
10月　63.89万円
11月　66.03万円　前月比+3.4％

>>2465 金融投資家
ヤバクね？　不動産は上がる時も下がる時も都心から。
業界では、都心から「の」の字（都心→神奈川→埼玉→千葉）で動くと言われる。

都心は経営者や資産家の割合が比較的高いから、好不況の影響を真っ先に受ける。

>>2474 匿名さん
私も経験上そう思います。というか、地方は大して上がらないから大して下がらない。多少の下げでは気づかない。

>>2475 その通りですね。

不動産を持つ意味は資産インフレ対策ですよ。
円安がどこまで進むかは誰にもわからないが進行すれば、今の円ベースの坪単価の水準では買い手がいないからという理由は通らなくなります。
特に都心の資産価値の高い物件は、海外勢も狙ってくるでしょう。
そもそも低金利で借りやすい状態でインフレを目指していること、国の借金を考えればインフレにするか資産課税をするかしかないわけです。
戦後のドイツや日本、ジンバブエなど天文学的なインフレの事例もあります。
インフレの経験がない人ばかりで、まさかと思っているとやってくるかもしれませんよ。

>>2473 2444さん

都心はほぼ横ばいですね。
在庫は増加。

>>2472 匿名さん

たった一人が買ってくれれば良いわけだから、じっくり待ってもいいと思うよ。売れそうもないのが高値で売れたり、すぐに売れそうなのが中々売れない事もあるしな。

最近、市況は前より動いてきたが一時的だろうな。

>>2477 匿名さん
それをバブルと呼び、いずれ弾けて急降下します。不動産は最終的に人が住むことで成り立ちます。人口減少かつ所得が上がらない状況で、価格だけが高騰してもそのうち弾けます。

>>2480 匿名さん
君、やばいね。

インフレとバブルの違いもわからないんですね

>>2482 匿名さん

売りたいものの祈るような思いが伝わりますね。

湾岸ダメダメ

中古マンションは11月の集計が出たけど、
結局トランプ相場になっても、マンション市況はなんにも変わらなかった。
先月から流れが変わったとか、さんざん煽ってたのに、違うジャン。

>>2485 匿名さん
添付してもらってもいいですか？

>>2485 匿名さん
豊洲駅ではなく港区のデータが見たいですね。

まあ、大衆心理としてはいづれ円高株安に戻り、不動産も下げると思ってるんだろうね。
信用取引やFXでは大衆の円買い株売り比率が過去にない位高いらしい。
そういう大衆もテレビで日経平均3万とかドル円150円とかささやかれる頃に強気に転じる。

ここで下げ煽りしている人も逆指標としては貴重な存在です。

>>2485
俺の投稿に対してかな？　しかし湾岸を除くって書いたよ。
湾岸は引き続き厳しいよ。中央区（晴海など）や港区（芝浦港南など）。
湾岸以外の都心物件に下げ止まり感が出てきたと伝えたかった。

>東京全体としては横ばい。先月くらいから都心物件（湾岸を除く）は復調の兆し。

>>2488 匿名さん

日経平均3万、ドル円150円という予想ですか？
大胆な煽りですね。

日本語読める？ｗ

2488に同意。大衆心理はその通り。

>>2492 匿名さん

大衆だけでなく、投資家の多くも、今の円高・株高がそのまま進むと思ってないようですけど。

>>2493 匿名さん
円安株高、な。そういうところ間違えると素人がバレる。

>>2493 匿名さん

書き間違えました。
今の円安・株高がそのまま…ですね。

>>2494 匿名さん

張り付いてるですか？
すぐに書き間違えに気づいたんだけど、ツッコミのほうが早かった。

素人よばわりするなら、今の円安・株高が持続する根拠を教えてください。

ここにいる皆さん
これをしっかり読んでおけよ
相場反転の明確な証拠だからな

11月の首都圏中古マンション成約価格、前年比8.8%上昇の3,173万円、東日本レインズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00122818-suumoj-life

湾岸を除く都心は、更に良くなるよ12月。

この一年くらい都心部の2LDK,3LDKが値下がりしないか、ちょくちょく不動産のサイトをみているんだけど、都心部駅近でファミリータイプのマンションはほとんど値下がりしないね。ごくごくたまーに安い売り出し物件がでるとすぐになくなってしまう（同じように希望のエリアで張り付いている人がいち早く買っているんだろうか）。

本日も日本株は年初来の高値を更新。
資産家vs庶民、景況感に大きな差。