23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>23687
エリアや物件にも拠るけど、大手の価格に反映されるのはしばらく先だと思うよ、
下がるかどうかも分からない。
直近の引き渡しで残りモンなら指値してもいいんじゃない？

チャンスなのは中古だね。
分譲時の価格や現状の相場を調べ上げて思いっ切り買い叩いて欲しい。
新築も含めて売り急いでない物件は相手しちゃダメ。

>>23689 マンション検討中さん
再来年なり^~^
ギリギリまで頑張って景気ダメなら手付放棄だ。
コールオプション買ったと考えて、損失が限定されてると前向きに捉えつつ
重説違反見つけとかないと。。。手付放棄ですらイタイ。

暴落相場に突入してからそんな先の引き渡しのマンション買ったなら、ただのあほ。
暴落相場前に嵌め込まれたなら、運が悪かった。

2019年って、マンション価格は際限なく値上がりしていくかのような錯覚に、皆んなが陥ってたからね。
ブロガーもツイッタラーも不動産専門家きどりでみんな踊らされていた時代。
今となってはもう遠い昔のように感じるけどね。

結論として正しい情報を与えてくれたのは、利回りとエリア相場だけだった。

>>23690 匿名さん
金利あがったら生活厳しいっす。。。
破産するわけじゃないけど。。。

>>23691 匿名さん
中古の備考欄に価格交渉不可欄設けてほしいね。
お互い内覧の手間を無駄にせずに済む。

>>23693 匿名さん
いやあ、暴落前だけど賃貸で同じグレードには住めないんで。
買うしかないっす。家族いると。
まぁアホと言われればそうかも。。

新築はやめて、築浅の中古にしようかな。

エリア相場って未来永劫同じなんだろうかと思うけどどうなんだろう。
再開発で街が安全で美しく住みやすいところにかわったり、新駅ができたりしてその地域の不動産価値が上がる地域もあるし、一方で羽田新空路の下となってコロナショック前からすでに値下がりを始めていた地域もある。コロナウイルス の感染が夜の街で広がっていたと知られれば、華やかな繁華街の近くに住むことのリスクを感じる人も出てきて不動産価格に影響を与えることも考えられる。中国からの投機マネーが現地をみないで紙切れ一枚のデータをもとに買い漁っていた、従来のデータからは価値があるとされてきた場所だからこそ、これからは大変だなと感想を抱かざるおえない。

>>23697 マンション検討中さん

正解かもね。よっぽど気に入った新築がある人以外はそれが良い選択かと。

買うの決めた人に賃貸勧めるような極端なアドバイスはしない。

>>23698 匿名さん
再開発で評価上がったエリアが上下することはあっても、不動のアドレスが極端に上下はないかと。

そういうところに何億円も出して住戸を買うことがステータスと思っている人が買うのだろうけれど、最近はそういう場所にアパートとかガレージの二階に人が住むような不良住宅が増えている現状をどう思いますか。

再開発エリア、いいと思います。
ただし、再開発でタワマンやオフィスが数棟建っておしまい、みたいな騙されやすいパターンが最近多いので注意。

買うならやはり、国や企業の努力により連鎖的かつ永続的に再開発が誘発されていくようなコアエリアを選びましょう。
そうなると必然的に、魅力的な商業施設や豊富な緑地が散りばめられている千代田区港区渋谷区に、選択肢は絞られます。

騙されているかどうかは別にして、やはり再開発で地域の活性化が図られれば近隣の地域での個々の企業や個人レベルの設備投資も行われるし、不動産価値が上がれば新たな再開発計画が隣接地域に次々と計画されます。また、それには地域の不動産価格に伸び代があるかどうかが重要だと思います。高くなりすぎたら上昇余地も少ないので投資してもペイしません

タワマンが一気にできたのに、大規模商業施設が近くにない、「まいばすけっと」とか小さい店しかない場所はいつまでもトイレットペーパーないらしいね。
物流が途絶えなくてもキャパ小さいと品不足になる。新しく顕在化したリスクだね。
子供いる家庭には結構デカイかも。

>>23704
そういうのもありますね。
例えば高級スーパーでも夕方6時7時過ぎたらまともなものは売り切れてたりするんですが
マンションオタクは近くにスーパーが1つあれば充分みたいにそこで思考停止したり
高級スーパーがあれば勝ちみたいなマウント取ったりしがちですしね。

DEAN &DELUCA 破産だってさ

去年 新築マンション買っちゃったやつ、息してる？

なんのこっちゃ

今後どうなるか分からないからこそ、実需の一次取得者はさっさと買っておいた方がいい気がする

今日は日経平均が一時1000円を超える大暴落。再下落が始まり日経平均は今夏には1万円を切りそう。アメリカ企業のように日本企業も配当や自社株買いを控えるようになり、暴落が暴落を呼ぶ。23区内の新築マンションは半値になることが確定している。

「半値になる」とか言われると今買えないわー（´-`）.｡oO

>>23710 マンション検討中さん

半値になったら中国人に買い漁られて借家組のオーナーも中国人になるわね。
で、鍵の受け渡しとか現場作業はミャンマー人とかアフリカ人とかね。

今民泊で起きてることがマンションでも起きるね。
これだけは間違いない。

>>23708
どうなるか分かってから買ったほうがいいに決まってんだろｗ
ポジったところでこの状況で買う奴なんかいないだろうけどな。

ドサクサで買うんだったら中古を買い叩くに限る、それなら別に止めない。
指値3割目指して頑張って欲しい。

中国はすでに回復してきてるらしいけど、なんで。
日本なんてすでに小売やらなんやら大打撃受けて、仮に来月コロナが収束しても、経済に大打撃なはずなんだけど。

まあダイワハウスじゃないが
https://be-copywriter.com/daiwahouse-2020/

日はまた登る

株価が２番底へ向かって下落を始めましたね。

2019年の旧価格で勇み足青田買いした人はご愁傷様。

日本や世界の景気がおかしくなると嬉しいだなんてどこの宇宙人ですか？

「半値になる」とか言われるともう売れないわー（´-`）.｡oO

不景気になっても良いことはないんだけど、よっぽど不動産価格の上昇に嫌気がさしてたんだろうな。自分もだけど、ふっつうのマンション3LDKで億超えはさすがにアホくさと思ってしまった。
もちろん単にお前が貧乏なだけだろと言われればおっしゃるとおり。
でも、だから不動産価格が下がろうと、あーあざまぁですなぁとしか思えない。
すまんね。

ちょっと執拗すぎますよ、心の弱っている人が読んだら電車にとびこみかねないです。
こう言う時はパニックを煽る書き込みはよろしくないと思います。

もうダメや、、、
コロナさん、どんだけ経済破壊すんねん

かえるキャピタルさんに言わせると
今手付放棄する奴ってセンスがないらしい

>>23713
鵜呑みにできるところが凄いｗ

最近中国関連のニュースが極端に減ってる気がするんだけど、
嫌な予感しかしない・・・

上昇相場ならなんとでも言えた。ブロガーのみなさんはこれからの言動で力量がわかるよ。ま、すでに初動で「新築価格はデベが支配しているから落ちない。中古でも実需は売る理由ないから落ちない」なんてトンチンなこと書いてるのもいた。
特に中古は「実需だから」景気動向に関係なく「売らざるを得ない」んだよ。そんなこともわからんトンチンがドヤってたのが笑える（本当は笑ってない）。
たまたま数年前にマンション買ったからって投資家気取ってた人は、ちゃんと損切りできたのか（上昇局面で売り抜けられず、下降局面でも損切りしないってそれは「投資」と言えるのか）。
くだらん投資家気取りマンション所有者は目障りなので、不景気で静かになってくれるとありがたいね。

>>23720 匿名さん

相当ダメージキテるみたいだな。
こればっかりはな。

新築マンションは、引渡しさえ受けてなければ、買い手は手付放棄ですむ。
てことは、直近で現金が必要な奴以外、わざわざすぐに手付放棄をする必要はない。
直前まで引っ張って市況見て決めればいいんだから、すぐに手付放棄するのは変だよ。

損切りって、自分が今住んでいるマンションを売り払って田舎に移住するの？経済的合理性ゼロでしょそれ。あまりパニック煽るんじゃないよ。

今外人三人とワンルームで４０分密室だった。

>>23721
ひきがえるキャピタルに改名すればいいのに・・・

キャンセルは直近の引き渡し分に決まってんだろ、
引き渡しが数年先なら今放棄するメリットねーし、そんな間抜けいる訳ない。

マーケットに追証の嵐が吹き荒れてますね。
マンション購入のメインターゲットである商社勤めの人は、一体どのくらい年収が下がるのか想像もつきません。

単にああ言われたからこう言ったという風にしか読めませんがな...
手付放棄物件が出れば当然すぐに売りに出ると思うけど完売物件がいきなり新規募集を始めている例は増えているのかね。こう言う時は思いつきでなく事実こそが大事。

>>23706 匿名さん
米国DEAN &DELUCAは元々不調だったからね。
日本のは商標取得済みだから残るってさ。

ネガが元気だと思ったら、株価落ちたのか。
わかりやすいな。

>>23730
一旦デベが抱えるんじゃない？
焦って今出してもどうせ売れないしパニックが加速するだけだろうし・・・
中古は結構増えてるよ、コントロールできないからね。

>>23729 匿名さん
商社マンは遊興費使いまくるから頭金も貯金できずにマンションはそんな買い替えないよ。

みんな値段吊り上げてる転売ヤーとか投資家とかインバウンドに嫌気がさしてるだけだよ。
人口減少なのにどんどん上がるのおかしいでしょ、妥当な価格まで下がったら買いたい。

商社は下がったところで、30そこそこで1200万に海外赴任手当て付き給料だしねえ。
半額でもこのスレの平均より高いかも。

>>23735
実需かどうかは置いて
インバウンドでも投資でも需要があれば上がる
無くなれは下がる

それだけのこと
需要が無くなって下がれば良いね
そのとき経済は死んでるから生活保護者でさえ
無傷ではいられないだろうけど

そんなことでドヤらんでも

いや、本当にそうだよ。
世界の終わりが来るってジョークを吹聴していた奴がある朝カーテンをあけたら世界が終わっていた。蛇口をひねっても水は出ない、電気は止まり冷蔵庫の中身がどんどん腐っていく、食糧を求めて外に出るが、世界は終わり、コンビニもスーパーもなく、あえなく狩られて食肉として人生を終える。極論するとそう言う話。

経済的に破綻した奴からマンションを安く買い叩くなんて、典型的な悪徳商人の体だよね。

ブックオフあたりで三島由紀夫の青の時代とか探して読んでみなよ。嘔気を感じるか、親近感を感じるか...結局モデルとなった青年実業家は青酸カリ自殺を遂げたがな。

>>23735
東京にみんな押し寄せて来るからいけないんだよ。
夜8時には真っ暗になっちゃうような街でもがまんしてずっとそこで暮らしていれば家賃も安いし物価も安いし、仕事はなくてもなんとか食っていけるって。でもみんな夢を抱いて、職を求めて、勉強できる環境を求めて、東京に押し寄せて来るんだよな...東京23区の人口は増え続けている。

>>23741 匿名さん

それが、東京

いまこそ、公共事業と再開発やりまくるのだ。
古い水道管を全部とりかえ
電柱地下化し
地盤改良し道路を綺麗にしなおし
新しい建物を建てる

経済を回すのだ。

>>23736 匿名さん
正しい認識ですね
商社マンは全員イケイケドンドンで夜な夜な遊びまくってると思い込んでる友達いない人もこのスレには居るようですが

いや、ひとまわり以上上の世代割とそう
最近の若者はしっかりしてるが

給与いい上に本社は一等地の再開発地区で海外にもいける訳だしね！

コロナショックは世界経済を破壊した。
日経平均先物は現在17000円台半ば、朝には16000円台。今月末には12000円台。年末には6000円台。23区内のマンション価格は半値以下になることは確定している。

>>23747 匿名さん
半値になったとしましょう。
人件費や建築資材を賄えますか？

潤沢な内部留保があればたとえマンションは建てなくても賃貸を建て続けてリストラを進めて４?５年は存分に戦ってみせましょうみたいなデベは多いと思う。

>>23748 匿名さん
作らない方がまし
売らずに貸す方がまし

>>23743 匿名さん
実施する政治家いたら、神！

まあ借金棒引きぐらいじゃないかな、やれるとしたら。

借金棒引きのやり方はこうだ。まず各銀行は元本の返済を猶予する、利子分は国が直接各銀行に支給する。こうすればまず事務量が格段に減る。全て各銀行が審査し融資したものが対象なので国のお金を入れて良いかどうか審査する手間が省ける。さらに社員の雇用を維持した企業には給与分の一部を国が補填する、あるいは社会保険料を免除する。全て所得税や社会保険の納付によって国に補足されている者が対象なので不正受給の恐れが一切ない。

>>23753 匿名さん

素晴らしい！

マンションの駐車場どんどん減っていくけど正直車いらないよな
タクシーの方が楽だし
だからこその駅近でタクシー使いやすい都心に価値を見出せる
駐車場に毎月7万払うのは馬鹿らしいし

マンションが半額になるとは思わんけど、うわもんじゃなくて、地べたが下がるのよ。
景気の冷え込みは、酷く長引く不況をもたらす予感。
俺は布マスク、ダサいし、洗うの面倒くせぇ、いりません。

>>23755
住んでいない人は車は自宅に置いてありますから。お金持ちは車を持っているはずなのになぜ高級マンションのガレージがガラガラになるんですかね。実需じゃないのバレバレですよ。

>>23756
お金の価値が下がったらわかりませんよ、ワイマール体制のドイツを見たらわかります。金融を理解していたユダヤ人とそうでなかったアーリア人の軋轢はナチスの台頭を産みました。日本もそういう軋轢が起きる時代になるのかなと、ちょっと国外の不動産にも目移りする昨今です。

お金持ちだったら車持ってるでしょって思考がおっさん丸出しで古すぎ
実際車離れしてるからデベも駐車場減らしてる
ヒカキンだって車持ってないし

新築ならもっと駐車場減らして高くしてもいいぐらい

どうやら金持ちだと車がある説の人はいないようですね。

また一つデマゴーグの嘘が暴かれたようです

でも、住んでいる人も少なそうです。夜になっても暗い部屋ばかりですから。

そもそも7000万以下のマンションは駐車場の戸数に対しての比率は2割もいかないんじゃないかな?
当たり前だけど今は金利低くて湾岸タワマンあたりだとサラリーマンが住んでる事が多いから
年収1,000万の人は例え軽自動車でも維持は難しいでしょうね

高級系のマンションだと駐車場比率が5割超えるか6割超えるかって感じ
これから少子高齢化でこれからマンション買う層の車離れが進みそう
免許返納は加速するでしょうし

>>23763 匿名さん
高齢者向けの落ちたら返納テスト受けてみ
若者でもかなり落ちるレベル

会社に車通勤もできないしそもそも車なんていらないってのが最近顕著に現れてる
車無くても便利ってのが都心や駅近の強さの要因としてある
どうしても車必要ならカーシェアリングとかレンタカーで十分だし
実家が首都圏だと親から車借りればいいし

>お金持ちだったら車持ってるでしょって思考がおっさん丸出しで古すぎ

まだまだ持ってますね。

リーマンカツカツ都心組がもって無いだけ。当然持てないからもって無い。

古いとか新しいとかじゃない。

実家が埼玉とかなら借りにいくのがしんどいからカーシェアリングが好調な要因

そんなに急に時代は変わらない。

>会社に車通勤もできないしそもそも車なんていらないってのが最近顕著に現れてる

車あると便利だよ。マジで。
夏のうだるような暑さで汗臭いハゲ親父のそばで電車移動しなくて良いし
冬のクソ寒い中でも暖かく家族一同移動できるし。

持てるなら持ってる方がいいよ。
車持ってる人でも普通にタクシー使うしね。
電車も使うにしてもあった方が便利だよ。
魅力的な選択肢が増えるからね。

超高級マンションのレフィール南麻布でも駐車場比率半分ちょっとじゃね

>>23769 匿名さん
だからレンタカーとかカーシェアリングがあるんだろ

でも今は車持てない層が増えたよねー。

車持てるけど車要らないって選択してるのは極ごく一部でしょう。
車もって無い層のほとんどは車持つ余裕ないでしょ。

youtuberで車持ってない人多いよね
持ってるのは高級車自慢してる系youtuberぐらい

>>23771
>だからレンタカーとかカーシェアリングがあるんだろ

レンタカーもカーシェアも使っても車持ってると便利だよ。

レンタカーは貸し出しに時間掛かったりガソリン満タン返し（なくて良くても満タン返しの方がいいだろうと）気を使ったり、カーシェアは時間延長したら申請必要だしギリギリだと時間気になるし、使い分けしながらも自分の車があると便利だよ。

車をステータスとしてる人もいるし
車好き運転好きで車持ってる人もいる
でもそれはあくまで趣味の世界になってきてる

車興味ない人はいらないって人が増えてきたのも事実
運転面倒くさいとかね
タクシーだと移動中の時間を調べ物できたりするし時間の有効活用ができる

>タクシーだと移動中の時間を調べ物できたりするし時間の有効活用ができる

それは車持ってる人でもタクシー使う時はやってるけどね。
別に車持ってる人はタクシー使わない訳じゃないしね。
むしろ収入的には車持ってる人の方がタクシーも使ってるかもよ。

タクシー配車サービスがこれから便利になる事考えたら車離れは進むと思う
管理費修繕費に駐車場分が含まれるなら駐車場いらない
機械式を何十年も維持するのもね…

>>23778
正直、東京で車維持するのは相当大変だからねえ。

>タクシー配車サービスがこれから便利になる事考えたら車離れは進むと思う

俺は単純に車買えない、車維持できない理由で一番の理由で車離れが進むと思うけどね。

車持つ人は戸建ての方がイイよね
大企業サラリーマンでも世田谷戸建てで車持つのはキツいと思うけどね
世田谷戸建ては今やサラリーマンじゃ買えないレベルにきてるし
湾岸あたりのタワマンの方が絶対お買い得だけど
駐車場が高いから車いらないって選択になる

>>23781
>駐車場が高いから車いらないって選択になる

そう、だから都内で車いらないってのはイコール車持てないって事なんだよね。
このスレの住民は車要らないからもって無いんだけど世間は高くて持てないんだよね。

大田区あたりも世田谷並みに高いし
練馬あたりだとギリギリ車維持できそう
大田区世田谷区のミニ戸建てで車はベンツってのよく見るけどあれ年収2000万はいってると思うよ

東京に企業集まるから若者は就活で上京してくるけど
大企業でも車は夢のまた夢って感じだからね
地方都市だと東京より安いけど給料は少ないし地方都市でも便利だから車いらないしね
田舎離れが車離れの要因でもある

都心トップクラスの利便性を誇る物件（山手線駅近＋地下鉄複数）に住んでいますが、正直車がないと、とても困りますね。
高くて車は無理という意見が大半のようでそれ自体はわからなくもないのですが、皆さんこれだけ不動産を語っているにもかかわらず不動産投資をしていないのかという事が、少し気になりました。
やっているなら個人事業主でも車関連は半分くらいは経費になりますし、その半分は税還付されるはずですから。

機械式だと車出すの時間かかるし面倒くさいから車イラネ
タクシー呼ぶ方がいいなってなる
高層マンションの場合エレベーターとかマンション内の移動に時間かかるからダブルパンチ

>>23786 匿名さん

そこで上質な低層ですよ。

車の話し中申し訳ないですが、いつものワーママで都内は学校の休校が延びました。子供達を本当に学校に行かせて大丈夫かなと思っていたので、仕方ないこと、早くコロナに収束して頂くしかないですが、毎日毎日24時間子供たちと一緒、なかなかにしんどいものです。ネットなら、それなら産むなと言われそうですが。

あと1か月、どう耐えようかと。

車は、機械式の駐車場なら区画、車高と幅を大きくして欲しい。うちのマンションはコンパクトカー用の使用率が3割ぐらいだけど、大きい区画は抽選で全然当たりません。マンション販売時に台数を確保したいのは分かるけど、後に優しくないよね。子育てとコロナの今、車は便利。

>>23755 匿名さん
私のマンションは駐車場5000円です。
だからコンパクトカー持ってますよ。
タクシーを毎回使ってたらコストがもの凄くて無理だね。

タクシーも便利ですよね
でもマイカーの方が便利なときもありますよね
マイカーを否定するのではなく、シチュエーションに応じて使い分ける方が、生活が豊かになりますよ

23785です。
5000円とは、安いですね。
とは言え、私の自宅はハイルーフクラスで45000円くらいなので、都心の中の都心ではリーズナブル。
この価格で維持できるのは、やはり駐車場が満車で回せていることも大きいでしょう。
最近の物件はバブル期価格高騰の煽りを受けて、高額な割には駐車場がケチられていますね。
買える人がギリギリなのでおそらく売り主に「駅近なので車を手放せば買えますよ」などと言われて嵌め込まれるパターンもあるかと思います。

駐車場設置率は、高級かどうかを見るのに良いです。

>>23787 匿名さん
低層マンションでかつ地下駐車場、憧れますね
出庫時間も短く歩く距離も少ない 最強
郊外大規模マンションの自走式駐車場は嫌ですね
歩く距離がやたら長い
都心大規模マンションの機械師駐車場の方が快適です
出庫予約してから下に降りればすぐ出庫できるし、歩く距離も少ないので楽です

>>23792 マンション検討中さん
近所の銀行社宅がそんな感じの地下平置き駐車場です。築年数も15年ぐらい。羨ましい限り。
そして他の公務員宿舎は古くて5階建てとかでエレベーターはなさそうだけど、無駄に敷地が広くて青空駐車場がたくさん。車種は堅実な国産車。いずれにせよ、羨ましいぞ。

まさか、ここにクルマをローンで買ってる人、いないよね。

ダウが暴落。今日は日経平均が16000円台に突入しそうだね。このまま日経平均は1万円割れするよ。
株価は元に戻るだろう、不動産は大暴落しないだろうと思っている人は思考停止している。
株価は下がり続けて倒産する会社は増え、不動産は大暴落して数千万円損する人が続出する。
23区のマンションは半値になるよ。中古が暴落し始め、新築マンションは売るに売れなくなり供給ストップ。いずれデベが耐えられなくなり、倒産か投げ売りになる。暴落する株やREITが未来を示している。

2番底待ちですよ？

ネタないからって車かよ。
どうでもいいわ。

不動産の上場企業の社長が不動産は7割下落するって。リーマンや震災よりもヤバイよ。そりゃ世界経済がストップするからな。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

大丈夫、どっかのブロガーが3.11より下落はしないって書いてたよ。

読んだけどタイトルをショッキングにして釣りたいネット記事で特に根拠はなさそうだね。
コロナな「不安」感染記事。

都心以外は要注意ですね。
特にバブルで勘違いさせられた台東区・文京区・練馬区あたりは、より危険度が高そうです。

>>23798
本当なら３割に値段下がってるけど、おおまけにまけて５割で買ってやるよって言って買い叩いて仕入れた物件を今が買い時大バーゲンとか言って９割で売る人に見えるよ...。掲示板だけでなく顔出しリアルでもこういう人がでてくるとは。

おまけに庶民が買うような郊外のクズは買う気がないと言わんばかりに安いのは下がらないと断言。

多分、誰も買えないぐらいに上がり切ったところは影響でかいだろうな。どことは言わないが。瞬間蒸発物件ぐらいだろ、資産価値を維持できるのは。

最低限カタカナ系デベの物件は買わない事に尽きる。引渡しまでに倒産されたら目も当てられない。

最近怖くて個々の物件のスレッドに書き込めないよ。洒落にならない売れ行きで威力業務妨害だとか名誉毀損だとか訴える奴が出かねない。

取り敢えず、歴史上最高価格＋最低仕様となってしまった2019年物件は、バブルの塔として今後は避けられるようにはなるのでしょうね。

ドボン条件として、2019年物件以外には、何があるでしょう。

最高の売り時を逃した築浅物件だろうね。
もう高値では売れない→みんな塩漬け→取引減少→不動産屋壊滅

検討者の見る目も養われるだろうね。

坪600なのに壁掛けエアコンが着いてたりとか天井低くて梁だらけとか。
免震のないタワマンも避けられそう。

最近免震は、ないよね

保有資産10億とか年収億超自慢のメガ大家の修羅場が見れるかな？自分的には、ザマア、なんだけどね。
これからマンションを買う層には朗報なんだが、実体経済がここまで来ると、業種間の業績格差が酷いだろうね。

>>23810 匿名さん

利回り4%5%とかで成功を謳う世界だから阿鼻叫喚になるのも多いだろうね。

地方では60メートル20階建の耐震構造が1番のコストダウン物件だと思う。
大地震来たら、外壁と室内はめちゃくちゃに破壊されて終わり。

不動産セクターでは優良企業のスターマイカCEOが大暴落を予想しているから、実際にそうなるんだろうな。マンション価格は本当に半値になりそう。

>>23810
通販やってるけどほとんど影響ないなぁー
ただ徐々に在庫も尽きてきて入荷が滞ってきてる商品もあるから今後は未知数。
大手を中心に一日を境に在宅に切り替えたところが凄く増えたし・・・

明日は我が身ではあるけど、
緊急時に体力のないところ（人も会社も）から淘汰されるのは仕方ないよね。
インバウンド一本足打法やフルレバ投資家はご愁傷様だけど、当事者は案外達観してる気がするｗ

> 23811
素人投資家が数億円借入て、手残り1%程度だったら、銀行の匙加減一つでで破産だろうね。
手残りがマイナスだったら即退場かな？

>>23813
全ての論評に言えることだけど、現時点での未来予想なんか無意味でしょう・・・

ワクチンが開発されれば騒動も終わりだし、長引けば人類の存続すら危うい。

ただ不動産価格を心配してる間はまだ大丈夫だよｗ

>>23712 匿名さん
分かってからじゃ遅くないか
オリンピック後価格下がるかもー笑　とか言ってた頃と状況が違うから、一概にノーポジが安全かも分からないだろう。
過剰な経済政策からインフレに突入して、現物資産ない奴が全滅する危険だってあるのに。

>>23812 匿名さん
60メートルより小さい物件は耐震基準ユルイ。
室内ところか、建物の一階が潰れる。実際被害でてるしね。特に一階がピロティ構造が危険。
超高層では無い被害。

>>23816 匿名さん
ワクチン開発、どこがトップ切るか
株をはるのも一興

前向きに楽しまないと
悲観論はムードだが
前向きさは意志の力。

>>23789 匿名さん
駐車場5,000円ってどこの田舎のマンション？

>>23801 匿名さん
1番勘違いしてる江東区抜かすあたり、さすがだねえ。

>>23817 マンション検討中さん
ノーポジでマンション買ってない奴が絶滅すんなら、マンション持っててもダメだろ。
どんな状況だよ。

>>23822 匿名さん
現物資産はインフレに強いぞ。
今はまだパニックが続いてるから収束までは現預金が重視されるのは分かるが、収束したあとあとどうなるかだよ

>>23822
>>23823
まあ外野として言えばその辺は言葉遊びの範疇というか
一ヶ月大雨が降り続いたらこんな事になるぞ、みたいな話で
今そんなに争うような事でもないかな。

そーですねーそれもありえますねーそーですねーそっちの可能性もありますねー
そーですねーそれもそーかもしれませんねーって感じ。

マンション7割暴落だって！早く売ってよ！

>>23826
お客様、誠に申し訳ございません。
つい先程、中国の方が5割引で全部まとめて買っていかれました。

投資半分、娘の為半分で東京でワンルーム買ってた中国人が
同じ値段で2LDK・3LDK買えるからまとめ買いしちゃう

これはフツーに有るうるわね

>>23828 匿名さん
悲しいけど、お金ある人多いからね彼の国は。

>>23823 マンション検討中さん
インフレに強いって……
なあ売りもしない持ち家がインフレ時になにがどう強いのか教えてくれ……

そんな長雨の後どうなるかより
専業主婦家庭でコロナ離婚危機が雨後の筍状態。

専業だから子供は預けられず一日中
見てないといけないので嫁のストレス増加。
それに加えて家事まったくやらない上
嫁の都合は度外視の旦那が一日中うちにいる。
ストレス解消のためにママ友どうしお茶して
発散も今は出来ない。

御亭主方、お気遣いした方が良いよ。

>>23830 匿名さん

家賃が上がらない。

>>23831
大きいよね。ゴロゴロ出来ない、父ちゃんがいなきゃ一人でテキトーに茶漬けで済ますのに
11時から昼飯何？って聞かれりゃ作らなきゃいけない。
子供がいれば面倒も見ないといけない。
スマホと雑誌持ち込んでトイレで30分踏ん張りたくてもそれも出来ない。
気安くプッププップと片ケツあげておならも出来ない。
母ちゃんだって思いっきり音を鳴らしてしたいっちゅうねん。
自分で匂ってくっさ～ってやりたいっちゅうねん。

>>23832
大きいよね。

千葉県は学校再開へ　一部地域除き6日から(20/04/02)

マジか・・

>>23832 匿名さん
現物資産持ってない奴が全滅する
って前提なのにローンの支払いとかは普通にできるんだ。
ありがとう。

>>23831
>>23833
ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・・
こういう時こそ弟妹が増えそうなもんだけど、
残念ながらママ友の7割ぐらいは似たような状況でみんなイライラ（笑）

いったん売って現金にしないと得をしているかどうかわからないというのも厄介な性分だね。
現実に現金にする際には例えば換気扇やオートバスがぶっ壊れているとか壁紙が汚れているとかの設備面の瑕疵の程度や、安くてもすぐ売りたいのか高値を追求して粘り強く時間をかけて売るのかなど実際のところ様々な因子が絡むので一概に儲かるとか儲からないとかは言えるものではない。

ただインフレーションで本来経年原価率が４％ぐらいであった物件が２％程度の減価になるというのは十分ありうる話なので、インフレに強いと言えるだろうね。もちろん人気の物件ならゼロだったり場合によっては分譲時より高く売れたりするだろうね。インフレになれば新築の価格も上がるだろうから。

持ち家の資産価値、それを現金化するのってマンションマニアみたいに売っては住み替え売っては住み替えって人は別として、普通はかなり追い詰められたり止むに止まれぬ事情ゆえなんだよな。
売ったら住処を失うわけで、次の住処のためにカネはいるわけで。

なんかキナ臭くなってきた。
官庁から、出社不能時の影響について聞かれてる。
業界団体の方でも各種定例のやりとりでの影響整理、対応方法の検討が急速に進んでる。
封鎖が割に近いのか？

>23836 匿名さん
>現物資産持ってない奴が全滅するって前提なのにローンの支払いとかは普通にできるんだ。


>言葉遊びの範疇というか一ヶ月大雨が降り続いたらこんな事になるぞ、みたいな話で
>今そんなに争うような事でもないかな。

>>23837 匿名さん
>ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・

ネット上での綺麗事は綺麗事で、まあ現実は現実としてね(^o^)

・東京勤務の夫 コロナで仕事も減りイライラな夫 家に帰って来て私が神経質になりすぎてそれを見てキレまくる夫 コロナで毎日　夫婦喧嘩

・コロナのせいで夫婦喧嘩始まったしんどい

・夫に仕事行くな的なこと言われたーーわかる！わかるよ、でも言い方。 お前が働かなくなったら生活できなくなるん？って言われた… そりゃ大黒柱はアナタですよ！マジで言い方。 私の仕事を下に見て軽く見てる証拠だわ。 コロナのせいで夫婦喧嘩まで増えるとは！！！！！！！！

・贔屓にしてた飲食店応援しようとテイクアウト注文したら、単品頼んだのにランチのコースより高い値段を取られて、それを発端に夫婦喧嘩の別居危機ですよ。コロナ～ぁ

・新コロナが現れてからと言うもの、夫婦喧嘩が増えました。 くそぅ！！！！！

戸建てにしろマンションにしろいろいろあるわね。
コロナは収入に直結するだけに厳しいね。

2019年物件は20%値下がりくらいかなあ。
局地バブルをピンポイントで掴んだ物件ならピーク値から30%は下がるかもね。

かな？

物件名出すと粘着質な小石川民に荒らされるからやめといた方がいいよ。

>>23843
何か人のためになることをやって気をまぎらわせたらどうでしょう。
布マスク作って子供達に配るとか

>>23844
要するに売り時ではないってことだよね
そして、思うような良質な物件が売りに出ない時代になったということ

ここの掲示板は人が滑って転ぶ時に手で何かにつかまったり体を捻って致命傷を負わないように最後まであらがうって事実を完全に無視して、バタンと直立不動で転んで大怪我するって言っているようなもので、全然リアリティがない。

>ダサいというかカッコ悪いというかお互い工夫も思いやりもないんだろうね・・・

一人の時は小さな子供を自分のペースで見てるけど父ちゃんがいるとそのペースも乱されたりね。
誰でも文章にすると子育てで「ちょっとそれは酷いな」って思われても仕方がない事をするシーンがあるんだけど、でもそれは本当は誰でもやってたり、二人いたらしゃあないってレベルでもあったりするんだけど、夫がいるとそれすら出来ないというストレス。
いろいろある。

>>23848

>>23833や>>23849辺りはリアリティ有りだと思いますがいかがでしょうか？

こういうリアリティじゃない？
失礼しました。

>>23843
どうやら30代ぐらいなのかな。自分も30代ごろは上司やら社会のありかたや卑怯な同僚や後輩やいろんなものに怒り狂って疾風怒濤の季節がありました。多分あと10年経つと思い出すたびにはずかしくなるから、今はまず深呼吸。頭からコロナを外しましょう。

>>23850
あ、いやいや、そっちじゃなくて日本沈没、世界の終わり、マンション半値八掛け二割引万歳論者への警句です。そうなっちゃ困るからみんな頑張るんでしょうが、負けててどうすると言ってあげたい。どうせ本当にそうなったらザマーミロどころか一番割を食うのは持たざる者のほうですよ、と。

>>23851
すいませんすいません。本当にすいません。複数の人のネット上の声です。申し訳ございません。

>>23852
存じております。ホントは十分伝わっております。
私なんぞにこんなに真面目に返事を頂けると申し訳なくなりますです。

最後に
あ～いとぅいまて～ん
と書こうかと思いましたが
さすがに良心の呵責を覚え
遠慮させて頂きました。

TBSは2日、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、今月4～19日の約2週間、ドラマやバラエティー番組のロケやスタジオ収録を見合わせると発表した。


なんという迅速な対応！感動を覚えますよね。

最近のテレビ番組は外注ばっかりですからね、下請けは泣いているでしょう。

そういえば司会者やアシスタントも外注ばかりって声もありましたね。

>>23843
うちはテレワークできるのに出社していた夫が昨日からテレワークになり、
今朝は夜に発熱があった、なのに子供たちが過ごしているリビングのテーブルを使う！と。
自室があるのに仕事しにくいと。共用施設に追い出したわ。
そしてただの知恵熱だったかなーとのんきなこと言っている。

テイクアウトで、割高ってありそうですね。
応援したかったけど、2度と行かなくなるね。

テイクアウトと言えば１Ｆの店の注文を
４Ｆまで配達したっていうウーバー配達員の話があったな

最近は個人相手の仕事もしててホントにいろんな人がいるっていう免疫がかなり出来た。

事態が急速に動いてる。
みんな2週間ぐらいの食料は買ってるか。
食料以外に、今後必要になりそうなものを想像してちゃんと買っといた方がいい。
手許現金が少ない人はおろしておくのを忘れずに。
あとガソリンも今のうちに入れておいた方がいい。
鳥取から見てる人はなにもしなくていい。

近所の中華屋も出前メニューは店のものより高いよ
配達とか器の回収のコストが乗っているんだと思う。

ウーバーは誰が来るかわからないし、咳をしながら熱をおして運ばれても嫌なので使わないかな。何百円かの駄賃のためにずっと待機しているよりもっといい仕事がありそうなものだが。

うちは震災に備えて食料も水も常時備蓄済み、逃走経路も確保してある。

ロックアウトでも日常の買い物ができる緩やかなものになると思うよ。

マスクでみんなわかったと思うんだけど、
ロックアウトになると今の数倍、老人が買い占めに走る。
だから、彼らが動き出す前に、必要なものを買ってくれ。
マトモな人間では、彼らに勝つことはできない。

ロックアウトではなく、ロックダウンが正解ね。世論はロックダウンを求めている。
上場企業の社長がコロナショックで不動産は7割暴落するという記事が話題になっているが、ロックダウンすれば、おそらくそのようになるでしょう。しかし、不動産より命が大事です。
昨今、マンションを契約した人は3000万円から4000万円損しますが、命があればやり直せます。

このスレの「アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち」って文言、ほんと頭悪くてうける。
文末に♪♪♪付け忘れてんじゃないの。

エリア相場を逸脱した局地バブル物件とかはきびしい運命を辿るだろうね。
ピンポイントでみると、例えば同じエリアに同クラスの高級マンションがないような物件は、詰み。

あー、ここ見てる人で会社の人事・総務系の人いるかな。
たぶん、各病院から通知来ると思うんだけど、定期検診のメニュー、一部中止にされたよね。
うちはかなりデカいみんなが知ってる病院なんだけど、医療のリソースがまじで喰われてるみたい。
みんな巣ごもりして、自分の身を守ってな。

一過性のパニック相場のこと語られてもなあ...

みなさん、ハイエナには注意しましょう。三島由紀夫は強盗とか言ってたっけ...

都会の不動産が７割も値下がりするわけないじゃん。実態ない金融バブルとは違うんだよ

影響を受けるのはここ1?2年で中古で売ろうと思ってた人であって、
実需で新築買った人は鼻ほじって値が戻るの見守ってればよろしい。

>>23871
上げ相場の時にずっと下がるって言い続けてやっと今、自分が予想もしなかった大事件でそれが一部当たったんだから放っておこうよ。

自分が何を言っているのかも理解できない方のようだし、世の中がどれほど苦しんでいるかすらも理解できていない。パニックにより平常心を失った社会は普段は闇の中に沈んでいた様々な魑魅魍魎、反社会勢力、犯罪者が襲いかかる。コロナを恐れるあまり、全てを失わないように、まだ日本は大丈夫。

>23871
過激なタイトルを付けないと読んで貰えないからですよ。話題になるだけで成功。

だからこそ下がるんだよ。
感染経路になる都心マンションは特に顕著。
ただでさえ新築は売れてなかったのに購買意欲も下がって、もう誰も買わないだろう。

話題にするというか、バカにするというか...。一読してこいつ素人嵌める気満々やん、って感想をもちましたけど。

戦争と疫病が同時にやってきた２０世期の明け染めのころにかの悪名高きポンジが大活躍したように、彼ら詐欺師は混乱と不安が大好物。乗せられちゃいけませんよ。

>>23871
ここ数年の値上げには実態あったんか？

コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ
リーマンショックを軽傷で乗り切ったCEOは語る
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

風邪ひいてお腹壊して吐いたり下痢したりしている人は何千円もだしてロースステーキなんて食べないし、百円になっても食べれないけれど、風邪が治ったら栄養つけるためにステーキを食べに行くでしょう。お祝いだとおもってちょっといい店に食べに行くかもしれませんね。

一生お腹をこわしているわけではないので...

まあとりあえずこのタイミングで大騒ぎしたところで気分を害して電車に飛び込む人が増えるぐらいで、この混乱の中でマンションガバガバ買う人も売る人もいないでしょうよ。

病人の耳元で死ぬ死ぬとか言うのは趣味わるいわ

今買う値打ちのあるマンションは少ないよ
ほんと変な間取りばかり
高くても中古じゃないかな

>>23836 匿名さん
そんな想定無意味。
持ち家買える人の大部分は失業しない。

>>23864 匿名さん
老人ネット使わないし
東京だけなら余裕で買えるから問題なし。
近所の米も売り切れてだが
楽天で産地直送無農薬米はいつも通り買える。

どこまで下がるか、というかどこまで下がったら自分が「現実的」に買うかってラインを教えてほしいね。
俺は貧乏だからそもそもグロス5000万超えたら払えなくはないけど高いなぁで、6000万超えたら買えないってレベル。
そんな俺でも赤羽の駅徒歩10分以内で新築大規模が買えるとありがたいっす。

>>23887 匿名さん
年収800万ってところかいな？これから手取り減るからなー。お気をつけて購入を。

>>23887 自分のことでいうと、少なくとも収束して収入断たれる心配がなくなるまでは動けないですね。

先はまだよく見えてこないけれど、復興特需ありますよ
あるところでカチカチと音をたててパズルが組み上がる瞬間があるはずです

コロナ後の社会にうまく適応して生きていけるかどうかが鍵になるでしょうね。いずれにせよ国際的な貿易や人の交流、政治のあり方などに大きな転換が起きるでしょうから。それを想像しながら家でゴロゴロしましょうや。買うにしても売るにしても慌てる乞食は貰いが少ないということは見解の相違を超えて衆目の一致するところではあると思いますが。

まずはコロナで生き残れるかだぞ
それだけを考えろ

都心リスク回避で企業の疎開が起きたり、リモートワークが当たり前になったり、社会の変革が起きるかも。そうすると物件需要が今とはガラリと変わりますね。

ここ一年くらいでマトモな価格・立地・仕様のつり合うマンションなんてあったっけ。
どれも、エリア相場も利回りも全部無視したデベ利益全振りのチンケな物件しか見当たらないんだが。

>都心リスク回避で企業の疎開が起きたり、リモートワークが当たり前になったり、社会の変革が起きるかも。

起きるとしたら当然の如く

１）都心組より疎開組の方が年収少ない
２）リモートワーク組の方が年収少ない
※）いずれリモート組は雇用の調整弁へ

ってなるので誰がどこまで甘受するかだよね。

疎開・リモートでもしっかり稼ぐ極少数のインフルエンサーに憧れて一部は追随するとしても
正直、疎開・リモート希望組の大半はたぶん今でも都心にマンション買えない層だろうから
マンション価格には影響ないかもねえ。