23区内の新築マンション価格動向（その67）

>2100

情報収集の時期は同意だけど、巣籠ばかりしてないでモデルルームに行って場数踏むのも一つの手。ただ、注意すべきは強引な営業をするところもあるから要注意。事前情報収集は必須。まあ、財閥系大手は大丈夫だけど。というか買えないとみるや、はいさようならしてくれるから練習にはもってこい。あと、完成物件見ておくのもいいかも。青田売りの張りぼてのモデルルームとパンフレットのCGと現物の違いも確認できる。青田売りで外れをつかまないためには、なぜ、売れ残ったのかの研究もね。

皆さま、マンション素人の私に丁寧に教えてくださり感謝します。とても勉強になります。
ありがとうございます！

オリンピック延期の可能性大で、ズルズルと景気後退シナリオになってしまった。これではマンション価格も大幅に下がる可能性低く、少なくとも大手のマンション価格に影響なさそう。

次は1-2年後に起こり得る金が流れ込む先の債権バブルが弾けるタイミングで、盛り上がりましょう。バブル弾けて2-3年後が底値とすると、今買えてない人は4-5年ここで頑張らないといけない。

>23103

矛盾だらけ。

>>23103 マンション検討中さん
ずるずる？世界で成長率2桁マイナス、戦後最大の景気後退の間違いでは？失業、倒産、金融不安の連鎖は起きない？
債券バブルは弾けないよ。債券買わないとやってけない連中が山ほどいるから。何もわかっとらんな。

世の中何も分かっとらんものだらけや
そういうもんや

2019年バブルピークの物件は、エリア相場や利回りとは遥かに乖離した価格の物件だらけだし、何より仕様というかグレードが価格に見合わない売り物ばかり。

後世になってバブルの塔とか名付けられて揶揄されるのは確実だろう。

>>23107 匿名さん
正確には日本人だけ所得が大幅に落ちたんだよね。名目では気付き難いけど。実質や諸外国比較で見ると、先進国で飛び抜けて落ち込んでいる。アベノミクスを支持する連中の気がしれない

それだけ野党の体たらくが酷いってことや
これが理解できない連中の気が知れない

景気がいいとマンション高いから買うな。景気悪くなったら将来不安で今買うのは馬鹿。で、それら主張してるのが同じ人だったりするんだよな。

そういうことだねｗ

家なんか父ちゃんと母ちゃんのタイミングで買えばいいのよ。

我が家は借家でいくって選択肢も含めて夫婦で決めりゃいいのよ。

借家といっても昔みたいに長屋住まいって訳でもないし
賃貸マンションだけやたら暑い寒いって訳でもないんだから
大袈裟に考えて5年も10年も悩まなくていいのよ

バブルの塔どころか希少立地のマンションはどこも宝の山になる
むしろこの経済後退の影響を受けやすい普通の人たちがたくさん住んでいる地域の相場はローン破綻が爆発的に増加するようなことでもあれば目も当てられないことになるのではないか。

そういう可能性もあるわね

いずれにしても出身地も年齢も年収も家族構成も違う他人の考えに振り回されるのは程々にして
夫婦・家族にとって良いと思える物件を買えばいいのよ。

23区に住みたい上京組だって夫婦揃って神奈川ってのと
夫千葉・嫁埼玉って夫婦では自ずと視点が違ってきて当然なんだから
自分たちの思うように決めりゃいいのよ。

こういう時こそ港区千代田区渋谷区の鉄板エリアのマンションに狙いを絞りたいですね。
遅かれ早かれババ抜きになるその他のエリアは避けたいです。

心配しなくても
コロナ後は盛大なバブルが来ますよ。
(^-^*)

その可能性もあるわね

リーマンショック後はゼロ金利と量的緩和で不動産だけバブったけど、金利これ以上下げられないからね。バブル再来を願ってるのはデベさんだけ。

心配はしていません。
安い時期にマンション買ったので、優越感と言いますか。
去年買った人は大変だな、って。　
いわゆる気楽な傍観者ですね。

>>23123
千葉から引っ越す気はないの？

マンション値上がりをバブルと言いたい人には残念かもしれないけれど、今度は生活必需品全部にバブルが来るんじゃないのかね。ハイパーインフレとかスタグフレーションとかいうけれど、こうなると政府の借金なぞ一発でチャラになる。

江東区や江戸川区などの城東は千葉。
文京区や台東区などの城北は埼玉出身者が多いんですかね。

まあ江戸っ子を気取っても家業もない根無草は地方出身者と大差ないよ。単に東京にいるだけで江戸っ子をきどってもなんだかねえ。

>>23126
そうですね。必然的にそうなりますね。
ちなみに日本全国共通で各都道府県民が上京する時、世田谷区を選ぶのが一番多いです。
愛知県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区、
兵庫県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区
福岡県民が上京する際に住む先で一番多いのが世田谷区
そんな感じでかなりの割合で世田谷が選ばれています。
所謂高級住宅地というイメージなだけでなく、現実に即したアパート、マンションを
見つけやすいのもあるのだと思います。
母体の大きい世田谷が更に太ってるって感じです。
（大阪府民、滋賀県民は大田区、次いで世田谷を選んでいました。）
杉並・練馬も割と多いです。
東側では江東・江戸川も多いです。

マンション暴落までにコロナコロナで騒いでたらここにいる奴らも感染してるだろう

港区千代田区渋谷区の方々は、本当の意味での東京人と呼んでよさそうですね。

茨城県民が上京する際に住むのは1位が足立区、2位世田谷、3位大田区
栃木県民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位練馬区、3位足立区
群馬県民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位練馬区、3位杉並区
埼玉県民が上京する際に住むのは1位が練馬区、2位板橋区、3位足立区
千葉県民が上京する際に住むのは1位が江戸川、2位江東区、3位葛飾区
神奈川民が上京する際に住むのは1位が世田谷、2位大田区、3位品川区

とはいえ僅差だったりするので大まかな傾向ということで。

あまり質の高い議論ができていないね。
中国での生産が絶不調、感染のピークをすぎたとは言うが、実際のところ生産は十分には回復していない。私が中国人なら、コロナウイルス 対策や人手不足を理由に製品の納入価を吊り上げる。そして日本にはその製品を待ち焦がれている需要家がいる。マスクでおきたことがありとあらゆる消費財において起きる可能性がある。マンションだけ下がるというのは一種の逆バブルで、金に困ったマンションオーナーがひとわたり破綻したら直ぐに弾けるだろう。

武漢もぶり返しがないとは言えないしね。


武漢で６日ぶり感染者　入国者７４人も確認―中国

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032400457&g=int

五輪延期で高級マンション「晴海フラッグ」購入者が地獄を見る恐れ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-00000009-friday-soci

今国内で増えているのは欧米からの持ち込みが目立つので、日本国内の封じ込めは結構うまくいっているんじゃないかという気がする。

そうですね。まずまず上手くいってる理由を知りたいところです。

>>23133 匿名さん
質が低いし、視野が狭いよ。そして短絡。よく人のことが言えたもんだ。マスクで起きたことがありとあらゆることで起きる可能性はゼロ。必需品かどうか調べろよ。
マンションは既に余ってる。どこでも住める、買える、借りれる。服も食品も。
それより戦後最大の景気後退、失業率の上昇幅、日本だけ感染者の確認が異常に少ないことを心配しろ。
中国の生産が回復してないのはニュースのまんま。それがピークアウトと次のステップに早く行けることを否定しない。日本より早く入国制限してるんだから。

>23136

海外の惨状がわかっていて検疫で検査結果が出るまで止めずに移動させちゃってるからせっかく結構うまく行ってる封じ込めに穴が開かないか心配。

>>23110 匿名さん
その逆。妄想激しいのは論理破綻の証拠
景気がいいとマンションは下がらないから欲しいとき買え。景気悪くなったら前より安いから今買わないのは馬鹿。で、それら主張してるのが同じ人だったりするんだよな。

>>23139 匿名さん
最初からうまくいってないよ。検査しないで把握してないだけ。今はスケープゴートをイベントか入国者にしようとしてるんだよ。
だって、欧米が例外なく感染者がオーバーシュートしてるのに日本だけ免れる科学的根拠ないからね。
習近平さんこなくなってから入国制限、オリンピック延期が濃厚になってからロックダウン。感染経路重視、早期治療隔離軽視で検査しない。そんな国だよ。

医療崩壊を起こしてないってだけ、欧米と比べたらまだまし。感染者数はいっぱいいるかもしれないのは確か。

アメリカがくしゃみするとすぐ風邪引くくせに、チャイナウイルスには強い日本

まあアメリカにしても日本にしても、最初はインフルエンザとどこが違うのってバカにしてたからな。ヨーロッパの連中は不潔なアジア人の間で流行っている風土病扱いだったし

それが単なる防衛機制にすぎないってわかったのが今

青い空のもと花冷えの東京でのんびりマンションがこれから安くなるだのそうじゃないのと、のんびり話ができるのはとても幸せなことだと思う。

今後我々が考えるべき問題は、所謂フリートレードは今後も持続可能かという問題

物流システムに防疫システムをどのように内包させうるのか、であるとか

たびたび深刻な伝染病が流行る隣国のインバウンドに頼ることによって生じるリスクとインバウンド消費によるベネフィットをどのようにバランスをとって持続可能なものとするのか、などの課題が突きつけられていると思う。

案外無人運転とかこれから急速に発達するかもしれない。また物流コストや生産コストの増加はおそらく不可避で、ものの生産に大きな足かせがついている現在そして未来にデフレになるという要素は微塵もない。

ハーフでもない日本人がカタカナ羅列してるのは信用しないようにしてる

読み手が外国語理解出来る出来ないの前に
書き手が理解出来てないケースが多いのでね

>>23137
単に地理的要因なんじゃない？島国ってのは何かと都合がいい。
もちろん皆保険や聞き分けの良い性格、清潔感も多分に影響してるとは思う、
ニュースの限りではあるけど、欧米人は能天気だよなｗ

ただ中国然りでやると決めたら徹底的にやれる強みがあるから、
案外終息も早いんじゃないかと思ってる。
なあなあで事なかれ主義の日本だと横槍も多いし物事を進めるにしても時間が掛かり過ぎる。

ま、初動で上手くいった台湾も逆輸入で増加傾向らしいから、
特効薬ができるまでは油断は禁物だね。

>>23148
そうですね

>>23149
間違いないね。

ワクチンがない以上、ある程度感染が広まって集団免疫ができるのを期待するしかない。じわじわ感染が広まってる状況で緩めるとアウトブレイクのリスクがあるから解禁できず。医療崩壊は起こさずにだと時間かかるかもね。専門家会議がここ一から二週間が山場と自粛要請してから４週間たっているけど、新規感染者が50人前後ってずっと続いてる。小池都知事は昨日、今後3週間と先延ばし。

>>23152 匿名さん
とりあえず今は上手くいってますね、ただ第二波もあるかもとのことです。

>>23148 匿名さん
イギリス、台湾も島国。日本だけ検査数が桁違いに少ない。被験者が一人断ると厚労大臣が遺憾だと大ニュースなのに、医者の検査依頼断る保健所の件数はたくさんあるのにニュースになりにくい

>>23152 匿名さん
集団免疫はワクチンも治療薬もない今回のウイルスは世界で否定されている。イギリスも直ぐに撤回し、外出制限、検査拡大

>>23153 匿名さん
違う。
イタリアも一日の感染、死者数にここ数日でピークアウトの兆し。日本だけ増えている。減らない。検査少ないのに。

>>23145 匿名さん
無人運転、ドローンの特許、シェアで日本は既に出遅れた。挽回不可能。優秀な技術者は日本にこない。日本は英語できない、エンジニアの給料安すぎる（ハブル世代高すぎる）、修士、博士の能力を活かせない、何事も遅い

海外出羽守ｗ

出張時にどうぞ

ホテルニューオータニ大阪（大阪市）はテレワーク向けプランを発売した。新型コロナウイルスの感染拡大でテレワーク利用者が増えているのを受け、午前9時から午後6時まで最大9時間、ホテルの客室を仕事場として提供する。

ホテルニューオータニ大阪はテレワーク向けのデイユースプランを発売した
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ホテルニューオータニ大阪はテレワーク向けのデイユースプランを発売した

ツインやダブルなど広さが30平方メートル以上の客室を用意し、利用料金は1室2人までで1万1千円。

こんな声も。

上司からのテレワーク在席確認が頻度も高いので散歩にも行きづらい。

27インチのモニターは枕元用にして32インチのモニター買った。

上司もテレワークで部下を管理となると在籍確認くらいしかやることないんでないかい？
その上司に散歩に行ってもらうしかないな。

でもＰＣ専用は高いのでＴＶモニターにした。
設定をＰＣ用にしても文字が滲む。
youtube等の動画は綺麗だが、文字や画像には弱い事を初めて知った。

やっぱ世の中甘くないな。

>>23161
オモロイ！

電車乗らないからよく分からんが相当減ってるのかね？
1割2割減っても混んでるのは変わらんよって感じなのかね？

まあこの間同じような事書いたけど、検査で陽性か陰性かではコロナウイルス感染症か否かを決められないという根本的な問題はスルーなんだよね。簡易キットも同じ。以前どこかのテレビ番組で言ってたがウイルス量がすごく少ないみたいで検出が困難らしい。風邪の症状があっても会社に行く日本人の悪習を改めるいい機会かと思っているが、まあ落ち着けって感じだよな。

>23161

高給取りの管理職の仕事がそれじゃ、その会社潰れるよな。PCのログで、始業時間も終業時間もチェックできる。

>>23164
時間帯や路線にもよるだろうけど、最近増えた。電車でうつらないようだし窓も開けて対策しているということなのか、オフピークやめた人が増えたっぽい

>>23167
なるほど。ちょっとググってもなんかマスクしてる人減ったとかって声もちらほらでしたが
そんな感じですかね。

そもそもマスク売ってないしね
マスクをしていないのは緩みというよりは仕方がないという人が多いのでは

知り合いは毎日マスクを陰干ししていて同じマスクを２週間ぐらい使ってる
マスクをしないのと異常な長期間同じマスク使うのとどちらがいいのかにわかにはわからない

ワーママです。
先日早朝に2時間並んで買えたのが7枚パックの中国製マスク。
ほぼ毎日子供達を公園に連れて行っているけど、それでも家にいすぎておかしくなってきた。些細なことで喧嘩始めるし、ストレスが溜まっているよう。

2時間並んでですか。ウチはどうしてるんだろ。

>>23170
公園に行っても大丈夫だよ、すれ違うぐらいではうつらない。
マスクは布マスクで十分
縄跳びやボール遊びなど子供と一緒に体を動かしてストレスを解消しよう

最近、飲食店でも窓や入り口を広く開けて換気に配慮したり、予約制にして席の間隔を開けるなど対策しているところがあるので、思い切ってそういうところで外食をしてみよう。

なんでも自粛じゃ息が詰まる。正しく賢くこの状況を楽しもう

かわいいマスク大人用とかググるとあちこちの手芸クラスタのお母様達が作った布製マスクがいっぱい売ってるよ。SIRSの流行った時に中国の人は声楽家がよく本番前につけるような顔の半分が隠れるようなデカイ布マスクを自作しててつけていた。あれで流行がおちついたのだから、あれで十分なんだと思う。薬局で最近売っている紙マスクはそもそも医療用マスクの水準を満たしていないただのマスクが多くそもそも値段も高いのでそんなに必死になって買うもんじゃない。

>>23172 匿名さん
やっぱり子供がずっと自宅は無理ですものね。
公園に連れて行って私も動くべきと思いつつ、スマホをしてしまうという。

>>27173
ハンドメイドマスクいいですよね。
欲しいなと思いつつ、私は数年前に購入した子供用ハンドメイドマスクを使っています。

>>23147 匿名さん
英語というか、クラスターの定義を皆理解して無かった衝撃

>>23165 匿名さん
検査しないいいわけ。日本だけなんだよね。そんなこと言ってるの。
にもかかわらす、検査結果でる前に家に帰れば、たった1件でもニュースで大騒ぎ。
一方、症状があり医師が検査必要と判断しても保健所の度重なる検査拒否はスルー。
非正規には世間は厳しいらしい。今回も人件費高いハブル世代温存して、人件費安い派遣を切るのかな。単価安いから効果出すには数が多くなるから、失業率は大幅上昇するよ
https://biz-journal.jp/2020/03/post_147453.html

>>23175 匿名さん
自分だけは大丈夫と思う衝撃

去年都心板マンを実需現金一括で買ったけど、驚くほど平静な気持ちだよ。実需での満足度が何より重要と思い知るわ。

>>23178 匿名さん
同意。

>>23170 些細なことで喧嘩、掲示板でもね。他人を攻撃することで安心したい人は、いつもと違う状況で心が不安なんだと思うよ。
こんなときこそ、平常心。

不安だからデマを信じてしまう人が出てくるよね。気をつけなくては。大きな買い物は冷静になってからが良いかもな。

都心は土地が少ないから、地価公示価格は下がりづらいような気がしますよね。

不景気でも自動車は安くならんし、不動産も地価が下がらない場所は安くならんのでは？

不景気で供給は限られるし、需給のバランス取れちゃうかもね。

賃貸住なので、株みたく安くなると嬉しいのだがね。

>>23178
同感ですね。

>>23181 名無しさん
大きな売り物もね。

>>23182 匿名さん
不景気で自動車は工場しめたり大打撃だけど、そういや安くならないね。

>>23182 匿名さん
景気後退で値下がりしなかったことはない。今回は過去最大の景気後退と言われている。下がらないと言うのは絵空事。新車の値引きも普段からあること。有名だよ。
下手な芝居はいらんのよ。

精神論と人種差別を御旗に、デマを平気で流す連中、信じる連中は後をたたない。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200316-03160118-sph-ent

>>23186 匿名さん

景気後退はわかりますが、不景気でベンツ値段が下がったことないね。値引きは景気に関係ない。
そもそも不動産以外に値下がりするの他になんかあるのかな？それとも不動産だけが株価と連動するの？

>>23188 匿名さん
まあ、だから経費で買って資産退避先にするんだけどね。ベンツ。

株は金融商品。不動産も金融商品の仲間。その価格は金融商品の価格
車は金融商品じゃない。その価格は物価。
まったく種類が違う

不動産の価格は物価ではない

いや、金融商品かどうかでなく、新車か値引きされるかの話

オリンピック延期になったので、都内の不動産価格に影響ありますか？

>>23192 匿名さん

>>23192 匿名さん
される。前から。金が入らないより入った方がいいでしょ？作った車、毎日の経費を回収しないと。売らないとゼロ。
奨励金増加で利益率大幅低下とか聞いたことない？ちなみに高級時計、ブランド品も販売が不振だと新品が平行に多く流れて消費者にとって値引きが増える。

＞＞23178
　「板マン」って何ですか？

>>23195 匿名さん
板橋のマンション
低所得者のマンション購入の受皿として象徴的に語られる

>23195

長屋タイプの板状マンションのこと。タワマンとの対比として使われる。

ダウ平均の上げ幅は、日経を超えた。

長屋を上に立てるとタワマン
対比でなく同一物

ロレックスもアホみたいにバブってたけど終了だな