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湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は2年で10-20%程度上昇する見通しだ。
新国立競技場に「五輪博物館」設置
http://www.daily.co.jp/general/2013/01/01/0005639816.shtml
20年東京五輪招致に成功した際にメーン会場となる新国立競技場(東京都新宿区)に「五輪博物館」を設置する計画があることが31日、関係者の話で分かった。
商業施設も併設する予定で、JOC幹部は「修学旅行の子どもたちが歴史や意義を学べるような五輪運動の拠点にしたい」と説明した。
こんな計画もあるんですね。
まさにオリンピックの聖地になりそう。
五輪決定でいきなり子供が増えたり寿命伸びるわけじゃなし。
少子高齢化で先細りは変わらんよ。
業者の口車に乗るなよ!
そういう意味で武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。
五輪の選手村に賃貸して凌げば?
それに貸しても余るくらい売れ残りあるじゃん。
↑
『五輪の選手村(宿舎)跡を借りて購入はしない』
『湾岸の空き部屋を五輪の選手村として貸し出す』
どっち?
なんとなく後者かって気もするんだけど………、
セキュリティとかプライバシーって単語くらいは知ってるのかなボク?
オリンピック閉幕したら、文字通りクモの子散らしたように人が消えて廃墟だらけに。
7年後には100万人くらい人口減ってるだろうから深刻だよ。
適度に湾岸エリアに近い、日本橋のマンションが人気急上昇らしいです。
再開発まっただ中だし、東京駅や皇居にも近いという理由だそうですよ。
ニュースによると
消費税8%を安倍総理が決断したそうですよ。
五輪期待が薄らいでからの日本経済はどうなることやら。
236
何にでもコジツケしているだけみたいに見える。
しかし日本橋は新築マンションラッシュだよ。
新築マンションラッシュの割に
板ではあまりスレが上がらない日本橋。
日本橋界隈で商売してるけど、全くダメ
商売する所じゃなくて住むところ。
商売は老舗百貨店に任せておけばよい。
2012年度百貨店店舗別売上高ランキング
① 伊勢丹新宿本店 236,841(+ 0.8%)
② 西武池袋本店 179,181(+ 1.5%)
③ 三越日本橋本店 163,181(▲ 1.2%)
④ 阪急うめだ本店 144,698(+16.3%)
⑤ 高島屋横浜店 131,776(▲ 0.0%)
⑥ 高島屋東京店 126,124(+ 1.5%)
⑦ 高島屋大阪店 119,997(+ 1.8%)
⑧ 松坂屋名古屋店 113,211(+ 1.9%)
⑨ ジェイアール名古屋タカシマヤ 110,333(+ 6.1%)
⑩ 東急百貨店本店(渋谷) 107,028(+10.3%)
⑪ そごう横浜店 105,214(+ 4.2%)
⑫ 東武百貨店池袋本店 105,114(+ 2.1%)
⑬ 阪神梅田本店 89,239(▲ 3.4%)
⑭ 小田急百貨店新宿店 88,556(+ 1.3%)
⑮ 高島屋京都店 83,866(▲ 0.0%)
⑯ 大丸心斎橋店 82,985(▲ 1.1%)
⑰ 大丸神戸店 82,794(+ 5.1%)
⑱ あべのハルカス近鉄本店 82,370(▲ 2.9%)
⑲ 京王百貨店新宿店 80,436(▲ 0.5%)
⑳ 名古屋栄三越 74,340(▲ 1.9%)
新宿高島屋、松屋銀座、銀座松坂屋、プランタン銀座がランク外とは意外。
2012年度 各駅の乗降人員ランキング
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
その中で増加率TOP10
01.西新宿 24.0
02.東新宿 17.7
03.浅草 13.2
04 神谷町 12.4
05.北参道 9.0
06 錦糸町 8.4
07.東京 7.9
08 清澄白河 7.9
09 月島 7.0
10 麹町 6.9
2011年度と比べると増加率TOP10は入れ替わりが激しいですね。
2年連続TOP10入してるのは西新宿、東新宿のみ。
どう考えても、セレクトでは伊勢丹が頭一つ抜け出してますからね。
銀座三越は?
ランク外
なんか、現実は思い通りにいかないものだね。
現実はこんなものでしょ。
情報商材売れないし
こういうリアルな現実は、見えないふりをするしかないよ。
というか西新宿駅って元が少ないから率でいうと増えてるように見えるのよ。西新宿のオフイスに行く人の大部分は新宿駅だしね。隣の中野坂上の方が西新宿の倍以上。丸ノ内線に限っても1.5倍もいる。
伊勢丹新宿店には三越法人外商の売上が加算されてます。
昔は日本橋店に計上されてましたが2011年度から変更になった。
他にいくらでも大規模オフィスは開業してるけど。
西新宿や東新宿は隣が新宿駅でもともと乗客数が2万人程度と少ないから増加率でみると高くなる。
西新宿で3万人行かないからね。
周辺に一大ターミナル含めて複数の駅があっても増加してることは評価できると思うけどねー。
>261
西新宿62,707人だけど。
24%増加ということは単純に、150,000人の駅だとしても10程度は増加してることになるからね。
都内いたるところで大規模オフィスが新規オープンしてるなか、かなりの増加でしょ。
それは乗降客数なので実質利用者はその半分です。
3万人なので6000人増加。デカイビルできるとそんなもんだしょ
他はなんで増えないんだろう。
そうだね、同じ規模のビルができたら15万人の駅でも10%くらいは増加するはずだよね。
都民のみなさん大勝利!
政府、東京を五輪特区に インフラ整備に民間資金活用
2013/09/13 11:46
2020年夏季五輪の東京での開催に向けて、政府が地域を限って規制緩和を進める「国家戦略特区」に東京を指定し、五輪関連施設や交通網などの整備に民間資金の活用を検討することが13日、分かった。
インフラ整備に、民間の資金やノウハウを活用する社会資本整備(PFI)方式を幅広く採用できるような規制緩和を進め、財政負担の軽減を目指す。
13日夕に官邸で開く経済財政諮問会議で民間議員が提案する。これを受けて政府は、できるだけ早く東京の特区構想をまとめ、実施に移していく方針だ。
提案では民間議員は首都圏の規制緩和を3~4年で進めるよう求める見通し。
めんどくさいからいいよ
免震タワーで良かった!
地場がいいところでよかった。
スーパーゼネコンじゃないと、やっぱり心配だもんね。
賃貸団地なんて、ぺっちゃんこだよ。
地盤のいいスーパーゼネコンの免震低層物件にしておきなさい。
それは高そうだね。
いいマンションあったら教えて下さい(笑)
やっぱり地盤は大事だね。
最優先事項なのは間違いない。
2000年以降増加した地方からの上京者の持ち家需要は2005年から始まる。
それまでは、今まで通りの首都圏出身者の地元需要が中心。
都心部居住が進むのは2015年からです。
2020年はオリンピック。
お、2015年都心部居住さん、オリンピックネタを追加しましたね。
たった3週間程度のオリンピックのために購入する人っているのかよ。
2015年までは日本人に大きな動きは無いよ。実需が無いもん。
動きがあるのは外国人くらいかな?
後2年は都心部マンションは冬の時代です。
首都圏出身者の大多数は資産価値は二の次の
ガチガチの地元志向ダヨーン(笑)
大きく変わるのは、
地縁、血縁が関係ない上京者が需要の中心になる2015年以降ダヨーン。
リタイア組は城西に増えてるね。
やはり高台が落ち着くんだろうね。
消費税が10%だ、都心マンションを買おう!の2015年
みのもんたの鎌倉の自宅すげーな。
オリンピック挟んでこの先10年くらい、建て替えブームが来るんだろうなあ。
いろんな意味で、改めて関心が都心に集中すると考えるのが自然。
大使館、来ればいいなあ~
埋立地住民だって殆どの人はそんなこと思ってないよ。
首都圏出身者の考えは・・・相も変わらず進歩無し(笑)
まあ2015年をお楽しみに
はい、消費税10%を楽しみにします。
それじゃ埋立地はイナスになっちゃうよ。
イナスって?
失礼、マイナス
こういう台風のときなんか、地下鉄複数路線が使えるところは安心だね。
台風の時は基本出かけない
こう大雨が増えると内陸部を選ぶ人は少なくなるだろうね。
?じゃどこ選ぶの?
河川の氾濫が怖い東側とか言わないよね笑
確か 多摩川氾濫して
23区で唯一避難勧告出た区は
世田谷だったような(笑)
海の近くはリゾートならいいけど住むには高潮、洪水や津波、液状化の危険があるからちょっとね
今日も埋立地は大変だったね。
台風の時はやっぱり後悔する人が多いんじゃないかな。
どこが危険かは東京都の洪水ハザードマップをどうぞ♪
湾岸は安全なようですね(笑)
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm
やっぱり低地や埋立地は、やめておいたほうがいいようですね。
内陸部はまともに電車で帰れなくなるリスクが日常的に高過ぎ。
でも、首都圏出身者相変わらずの地元びいきで一向に進歩無し。
橋はちょっと風が強いとすぐ通行止めになるし、一番リスクが高いのでは?
やっぱり、低地、埋立地は避けたいよね。
高台でも、半地下、地下住戸は最悪だけど。
有楽が目黒の谷底地に地下住戸を作ってたね。
内陸には結構多いね。地下住戸
内陸でも地下住戸は勘弁。
それでも湾岸埋立地よりはマシだけど。
祖父母の郊外の一軒家が余りそうです。
今時売れるのでしょうか?
すいません質問です。
内陸って標高20m以上の場所をいってるのでしょうか?
あまりに漠然としてて良くわからないのですが(笑)
20Mあれば許容範囲。都内なら30M超えて高台と言える数字。
京都は大変だったみたいだね。
桂川が氾濫。
内陸部は水の逃げ場が無いから、
自然に水が引くのを待つしか手が無い。
海から1km以上離れないとヤバイんじゃない?
あの東急も投資すべきアリアを大きく見直し始めたね。
計画もかなり前倒し。
>343
老人とその子供相手にしぶとく稼ごうとはしてるけど・・
まあ先が見えてるからね。
「田園都市構想」は今ベトナムに売り込んでるw
1960年代の日本と今のベトナムが似てるってことかな?
2016年問題で、
渋谷、新宿、池袋の凋落が始まるらしい。
沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
その先は間引き運行。
ある時点を過ぎると加速度的に進みます。
今は夢のようなお話ですがw
つまり、都心回帰というトレンドからは取り残された形になったわけだ。
通勤客ではなく買物客を集めるためにやってるのが
渋谷の大規模な再開発でしょう。
>沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
特にニュータウンはその傾向が顕著。
だから湾岸埋立地の交通網はバスで済まそうとしている。理由は住民が一斉に高齢化したら通勤需要が激減し、鉄道は赤字になってしまうからだ。
バスも赤字だな。シルバーパスで。
同時期に大量供給された地域は街全体が同時に老朽化していき、
新陳代謝がおこなわれないまま衰退していく。
五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る都心郊外、人口減で空き家増加も
住民の長尾俊二さん(60)の向かいの家は、8年前に高齢の住民が亡くなったのを機に
空き家化、防犯上不安だと話す。長尾さんは、この近辺は「年を取ると坂を上がるのがつらいから
不人気だ。新しい人が入るケースは少ない」とし、自身も必ずしも望んで住んでいるわけではない
という。これは地方の過疎地域ではなく、東京駅から1時間余りの神奈川県横須賀市にある
京浜急行汐入駅近くの姿だ。
少子高齢化や新築促進の住宅政策で全国的に家余り現象が進行。
さらにバブル崩壊に伴う地価下落で都心により近い地域へ人々が流出し、郊外の宅地では、
空き家が一段と目立つようになった。2020年の東京五輪開催が決まり、マンション人気に沸く
都心部とは対照的に、郊外には空洞化が忍び寄っている。
総務省の調査では08年10月1日現在、全国の空き家率は13.1%と過去最高。
石炭産業の衰退とともに財政破たんに陥った北海道夕張市のような例はあるが、富士通総研の
上席主任研究員・米山秀隆氏は、地元産業の衰退と関係なく、「今後は普通に
ゴーストタウン化する町が増える」と警告。特区構想などで企業や人の都心集積を進める
アベノミクスがこうした傾向を加速させる可能性もあると指摘する。
神奈川県の調べでは、都心から近い川崎市の人口は過去5年で4.2%、横浜市は1.5%それぞれ
増加しているのに対し、横須賀市は2.4%減少。横須賀市都市計画課の島憲之主査は、
「当市は首都圏の中ではすでに人口の減少が始まり、空き家も多いので問題意識を持っている」
と話した。
■逆ドーナツ化
横須賀市は、高度成長期の1960-70年代に人口が45%急増したが、92年から減少傾向に転じた。
市の調べでは、20歳代後半は10年度に転出率が転入率を11.2%上回った。
島氏は、市民は地元志向が強い方だが、「通勤が大変なので、横浜に住みたいという人も
当然いる」と話す。昨年汐入駅近くに移り住んだ福本潤平さん(25)も坂が多くて不便だ
として、「長く住むつもりはない」と話す。
同駅近くで銭湯、亀の湯を営む岡田芳枝さん(64)は、客層は「お年寄りが多く、若い人が
ほとんどいない」と明かした。高齢化に伴う人口減は経済にも影響を及ぼし、40年以上
営業していた西友横須賀店は昨年4月に閉店。老舗百貨店のさいか屋も一部の店舗を売却し、
住宅メーカーがマンション開発を計画していたが、採算性から中止となった。
これと対照的なのは、五輪開催が決まり開発が進む東京の湾岸地域だ。
選手村の建設が予定されている晴海で、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が開発中の
高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」には問い合わせが殺到。東京開催が決定した
8日のモデルルーム来場者は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
富士通総研の米山氏は、東京五輪を契機に「郊外に住もうかと考えていた人が都心居住を
考え直すかもしれない」と話す。高度成長期に中心市街地の人口が減り、郊外で増加する事態は
ドーナツ化現象と呼ばれたが、現在は「逆ドーナツ化現象」が起きつつあると指摘する。
グランルーフがほぼ完成して、報道各社に18日公開されたそうです。
本格的な都心部居住が始まるのは
上京者が持ち家需要の中心になる2015年からですが
周りの環境整備は着々と進んでいます。
郊外はどんどん衰退してるからなぁ。
都心に集中していくのは避けられないみたいです。
都心周辺も需要、五輪期待 3大都市圏地価上昇 商業ビル・マンション活況
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1800K_Z10C13A9EA2000/
地方圏8割超で地価下落 震災リスク・人口減響く
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900P_Z10C13A9EA2000/
現実はきびしい。
駅別の基準地価(25/9)
上昇幅が大きかった駅は以下の通り
(千円)
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7
市区町村別上昇率(住宅地)
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2
市区町村別上昇率(商業地)
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%
四ッ谷は何故上がったんでしょ?
まさに、ど真ん中だかでは?
夢と現実のギャップがすごいね。
麹町駅や市ヶ谷駅も上がってておかしくはないですよね。
1区1駅限定なのかな。
住宅地の駅別地価は沿線別に選定されているようなので山手線内側(沿線)では四ツ谷、春日、六本木、渋谷の4つですが四ツ谷の代わりに市ヶ谷が選定されることもあるようです。
基本的には駅から一キロ以内に以内に存在する基準値(住宅地)を示しています。
日本橋のマンションを検討してます。当方都心から電車で40分の郊外の戸建て住まい。
理由は日本橋再開発と日本橋に近い丸の内再開発。
東京駅や皇居まで歩けるし、湾岸エリアにも近い。
ただファミリー用ではなく、都内で飲んだり遊んだりした時だけに使いたいので、1LDKで良いのです。
今が買いですか?もう少し後の方が良いですか?
北品川が良いらしい
住所の北品川というのはかなり広く最寄り駅を見ても品川、大崎、五反田、高輪台、北品川、新馬場があります。
八つ山、御殿山といった高台もあり下町ライクな東海道品川宿もある。大崎駅近くの高層ビルが立ち並ぶ再開発エリアも北品川です。
五輪開催で東京はプチバブル 変わる不動産市場
2020年のオリンピック・パラリンピックの開催地が東京に決まり、住宅市場の空気は文字通り一変した。開催地点である東京湾岸地区のマンションモデルルームは連日大盛況。まだデータは出ていないが、9月は新築マンションモデルルームの来場者数・申込数・契約数・契約率共に、リーマン・ショック以降最高となるものと思われる。
■都市エリアの地価上昇は必至
不動産経済研究所によると、首都圏の新築マンション契約率はここ数カ月80%を超えて好調だったが、さらにオリンピックという希望を伴った世界的な一大イベントが加わるわけだ。
私は日ごろ、市場動向予測については慎重なのだが、今後、少なくともオリンピック開催まで、湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線といっていいだろう。私が上昇を予測するのは15年前に不動産コンサルタントとして独立して以来2度目である。前回の上昇予測をしたのは03年。日経平均株価が7607円という底値をつけ、海外の投資家が日本の不動産を物色し始める動きや、金融緩和・低金利でマイホーム・不動産投資市場共に購入者が戻り始める動きが確認できた。その後、07年にピークを迎え、翌年のリーマン・ショックに至るまで、不動産市場のプチバブルが始まった。
08年のリーマン・ショック、そして11年の震災の影響で長らく低迷していた不動産市況は、昨年後半から徐々に改善し、底打ちの兆しが見られていた。そこに政権交代のアナウンス、アベノミクスによるインフレ期待が加わり、完全に底を脱したといえる。
相続税など資産課税強化の方針が打ち出されたことも課税評価額が低くなる不動産購入を加速させたし、消費増税アナウンスも少なからず影響しているだろう。
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_240920130...
築6年のマンションを試しに買値の2割増しで売り出したら本当に売れちまって仕方なく新築マンションを購入。新規マネーなしの物々交換の価格。少し狭くなったが会社も近くなったしまた新築になってラッキー。都心だったら今はこれ出来るよ。
中古物件買ってリフォームして約2倍で売れたよ。
そんなの、ちょっと不動産に詳しい人間ならやってる。
2割増しで満足ならそれでいいだろうがw
そういうプロっぽい右から左の話じゃなくて、今ならシロウトさん居住の都心の大方の物件でこれできるよって話。
378
新宿の新国立競技場の完成予想図を載せながら
湾岸を開催地点と書く矛盾。
査定価格を“一挙”に公開するサイト「マンションプライス」オープン
SUUMOジャーナル 9月28日(土)12時58分配信
不動産売却・査定サービス「売却のミカタ」を展開する株式会社不動産仲介透明化フォーラム(所在地:東京都中央区)は、分譲マンションの部屋(タイプ)毎にマンション査定価格(相場)を公開するウェブサイト「マンションプライス」を9月27日にオープンした。
「マンションプライス」は、首都圏の分譲マンションの査定価格を公開したウェブサイト。査定価格は、マンション売却を行う「売却のミカタ」のデータから算出。分譲マンションの階、間取り(タイプ)、平米毎に査定価格を算出しているため、正確な査定価格を確認することができる。
オープンにあたり、約13,000棟、100万戸超の分譲マンションをピックアップし査定価格を公開した。2020年東京オリンピックの開催決定に伴い、人気が沸騰している「豊洲」・「晴海」などの湾岸エリアの分譲マンションの現在価格も公開している。公開している査定価格は、数ヶ月に1回の頻度で実勢に合わせた価格に修正を行う。
■マンションプライスの特徴
(1)面倒な会員登録や個人情報の送信は一切不要
マンションプライスは会員登録不要。また個人情報を送信することなく、手軽に自宅の現在の価格を調べることができる。
(2)売却専門家の高値売却アドバイス(無料)
所有者が「マンションプライス」で査定価格を知った後には、売却専門家による正確な査定価格や、より高値で売却するためのアドバイスを無料で受けることができる。
■「マンションプライス」
http://mansion-price.jp/
387
買う側の客にしてみれば
そこを使って買うと、より高値で購入させられるって事か。
今期変えなかった人はまた、指咥えてチャンスを見逃したんですね。
本当、貧乏って嫌だなあ。
あれ3割じゃなかった?
重要施設の多いところから優先して工事してるから
城西の方が不利だと思うけど
>重要施設の多いところから優先して
都心、城南、城西、城北、城東の順ですね。
もうさ、戦争でもやって全部ブチ壊そうよ。
なにもいいことないもん。
おまい、一人で紛争地域に行ってこい。
最後の相続までの仮の住まい需要で、
郊外の戸建が建設ラッシュ。
その先に待つものは・・・(笑)
過疎化した村に移住すれば最初から何もないよ。しかも歓迎される。
>404
首都圏出身者は
子供の面倒、経済的な援助目的で
とにかく地元=郊外・近郊志向。
先の先は見ていません(笑)
まあ、相続までの仮の住まい需要ももう終わりだろ。
消費税上げの駆け込み需要で最後の最後搾り取ったって感じやね(笑)
首都圏に地縁、血縁が無い地方からの上京者需要が顕在化するのは
2015年から
それまでは、都心部マンションの売れ行き不調は続きます。
消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外物件がミニバブル化です。
歴史的にも最後の高値づかみでしょうw
旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。
投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。
ドラマロケ、はロケがしやすく更に
眺望が良い場所が選ばれる。
一番はいつでも空いてること。
消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。
大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。
それが日本人の性。
外周区辺りで
高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。
これが現実(笑)
首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。
こんな物で成り立ってる
今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか?。。。(笑)
賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。
賢明な人が増えたら、
ますます埋立地が逆境に立たされちゃうじゃないか。
アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。
極論厨沸いたので解散
都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
半年前に港区で買った物件を査定してもらったら1千万アップでした。
(あくまで査定ですが)
昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか?
もう少し保有しておいた方が良いでしょうか?
半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか
とりあえず1物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
それ以外は賃料相場も持ち直しているので5年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。
何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。
三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。
三菱地所、中古マンション改修販売 新築の2~3割安(日経)
三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より2~3割安く提供する。年間500~600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。
新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。
企業の社宅や賃貸住宅を1棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から1戸単位で買い取る。東京都渋谷区で1棟(17戸)丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで1戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は3千万~4千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。
主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万~600万円高い価格で販売する。
新築マンションを年間約5千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を2~3割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。
首都圏の新築マンションの平均価格は5千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを3千万~4千万円で販売すれば、1次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。6年以内に500~600戸、売上高200億円の事業に育てる。
景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構(東京・千代田)によると、首都圏の8月の成約件数は前年同月比16%増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。
不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、1年で700戸以上を販売した。東証2部上場のインテリックスも年間1千戸程度を販売している。
リノベーション
やっても変わらぬ
天井高
エントランスや
ドアも古いまま
天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(。-_-。)
築地の移転は2015年度中らしい。
2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。
魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。
あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな
ところで地元って具体的にどこよ?