23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>21735 匿名さん
自分がアホと言うのは、暴言ではない
他人が自分にアホと言うのはイジメ
他人の中身のないレスは嫌がらせだが
自分のレスは中身なくても嫌がらせではないのです

国でも人でもそう言う存在はいると言うこと

>>21727
それは大手が経済的損失軽微な場合の仮定で予想通りに行かないのが金融市場ですし、不動産も一緒だと素人の私も思ってます。
先週の時点で、今週ダウでサーキットブレーカが２回も発動する下落が起こると予想した人は少ないと思います。

>>21733 匿名さん
下がらない、値上がり続くという買い煽りは放置？
上がるのは良くて下がるのはだめなの？

>>21735 匿名さん
それ↓ね。
>>21730 匿名さん

>>21737 匿名さん
都合いい嘘だね。それか重い幻覚だよ
↓これ中身ある？情報ある？ないよね
>>21732 匿名さん
>>21730 匿名さん

普通に考えたら下がるでしょ。

あとは金利動向だろうねー。
大手デベとゼネコンの陳情で景気対策としてローン金利下げたら、下げ止まるかもね。

>>21738 マンション検討中さん
サーキットブレーカー関係ないよ。人が決めた基準だからね。
売れなければ下げるしかない。ゼロより値下げが企業にもまし。それだけのこと
そもそも、7社もあって、シェア5割しかないのに寡占なんて言わない。賃貸という代替もある。最初からデタラメ

>>21737 匿名さん
有益な情報が無いけど。どこですか？

>>21742 匿名さん
金利はもう関係ないと思います。ローン金利がゼロでも所得がないと返せない。
日本の金利はまず上がらないでしょう。でもマンション価格は下がるでしょう。

若葉同士がわけわかめ

>>21745 匿名さん
では、買えば二重に美味しい

千代田区、中古普通に売れてる。

火種はあちこちに。

ドゥテルテ比大統領、マニラ首都圏で移動制限　新型コロナ感染拡大で

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00000118-mai-asia

>21742

マイナス金利でこれ以上下げられない。下げたら金融機関が破綻して問題を大きくしちゃう。

今回の危機対応は財政出動がメインでしょ。
痛んでいるサービス業とその従事者を支える形で補正予算組めるかが鍵。
そのために国債日銀引受まで踏み込めるかどうかだね。

>>21750 匿名さん
地銀など規模小さいとこが死ぬだろね

>自分がアホと言うのは、暴言ではない
>他人が自分にアホと言うのはイジメ
>他人の中身のないレスは嫌がらせだが
>自分のレスは中身なくても嫌がらせではないのです

若葉は所詮若葉だからね

>>21752 匿名さん

地銀を殺さないようにしなければ、金融システム危機になる。そのくらいは当局も分かっているよ。リーマン直後はモタモタしていたけど、2008年の年末辺りの政府・日銀のスピーディーな対応はそれなりに評価してよい。

>>21357 匿名さん
>>21687 匿名さん
>>21753 匿名さん
熱心だけど中身ある？

>>21751 匿名さん
踏み込まない。絶対。実質やってるじゃん
募ってるけど募集してないに似ている
追加緩和はETF増やすぐらい。
国債増発しても瞬間蒸発。銀行は欲しくてしょうがない。他に金の使い道ないから。

左巻きから枝野離れが加速へ

立憲民主党支持者の中には存在感をなくす一方の党勢で元々執行部に不満を持つ人たちが多かったが、今回の山尾志桜里の党・執行部造反劇にて一気に顕在化。

この動きは野党・立憲民主党支持者の中でも左寄りに顕著。
れいわ支持こそ思いとどまり立層支持を続けていたものの、くすぶる火種がここで爆発した。

今朝は三越前駅でも人身事故かあ

リアルに退場者が増えてきたね…

都心部の新築は、頭金を多めに入るてなければ残債割れ確定。金融機関も担保割れで不良債権化か。バブル崩壊のあの時と同じ・・・

>>21759 匿名さん
新築マンションの頭金って普通1割程度で設定されてますよね
それ以上入れるメリット、なにかあるのでしょうか？
解約手付額が増えるデメリットしか思いつかないです

>>21760 マンション検討中さん
金利優遇

>21760

頭金と手付金は違うよ。

いろいろメリットはあると思いますよ。
ローン返済は考え方そのものなんですから、

手付多めの段階でローン返済額が減っている。
手元に現金を持っておかないってだけで無駄遣い防止
繰り上げ返済の意識を入居前から育てていける。
など

要は堅実な家計運営を行っていくうえで欠かせないバランス感覚を養えるということかと。

で、半額セールまだ？

>>21758 匿名さん
人身事故と言っても自殺でないごころか
誰も死んでないし。
事実確認せずに不安煽る投稿はやめ。

>>21739 匿名さん
別に論理的に下がると言うだけで削除対象だなんて思わないよ。

>>21758 みたいな、事実に平気で嘘を載せて流言飛語で煽る奴ら。
コロナな症状をシレッと嘘ついたり、数字誤魔化したりタチが悪い。
不安に落とし入れて混乱から暴落誘うのが目的。

日経平均が1万7千円台。
まだまだこれからだろう。
リーマンショックはあくまで「金融」に限定された、しかも米国発のショックだったが、コロナは世界規模で実体経済を侵食している。

これはリーマンショック以上の経済危機になる。
恐ろしい。

>21767

17000円割れ。

>マインドを15000でセット済みです。
>9000突入したら驚こうと思っています。

>>21767 通りがかりさん
コロナはワクチンが開発出来れば直ちに収束、ただ出来るまでのタイムラグでパンデミック。

かどうかは分かりませんが、本業を頑張りましょう。

今日もテレビで日本の死者数が少ないのは医療が優れてるからって言ってた。本当なの？
致死率は韓国の3倍なのに。日本は把握すらできていないのではと心配するけどね。検査数が桁違い
https://news.yahoo.co.jp/byline/pyonjiniru/20200312-00167401/

日本を信じるを根拠に株買った人はどうなった？
リーマン前の高値も割り込んだ。14年前に戻った。だめだねナショナリズムが根拠だと。
でもこういう人が途中で底値買い狙って、すぐに二回目の下落に捉まって、株を諦めた頃に相場は底になる。早く諦めたら？

>>21766 匿名さん
こんなマイナーサイトは誰も知らないと思います。隣の人に聞いてみて。削除対象は人格攻撃、煽りだけが目的で、情報、分析ゼロのレスも含めて下さい。繰り返し行われています

>>21772 匿名さん
運もあったんでしょう。潔癖症の国民性、花粉飛散時期と重なったため、諸外国に比べマスク豊富、1、2月暖冬で多雨。

>日本の死者数が少ないのは医療が優れてるからって言ってた。本当なの？

はい、本当です。疑う余地もありません。

オリンピック後に価格下がるかどうかみたいな議論あったけど、
そんなことはお構いなしの下げ要因が急遽発生してしまいましたね。
新築価格は人件費や建築費高騰で下がらんとか以前に、買う人が減縮するだろうし新築自体建てるってならない。。買い替え予備軍も現宅ステイか安いところにお引越し、、まあ買い手がつけばの話だけど。。。
何よりもマインド低迷が最大の懸念事項だね…

>>21773 匿名さん
だから上げ派も下げ派も煽りも荒らして良いと言う話ではない。
あなたは自分に意見されると、人格攻撃と叫ぶよね。
全く論理的ではなく悲劇のヒロイン調で感情的文学的。

ここの住民が気に入らないなら自分が出て行けば良いのに。

>>21776 匿名さん
>新築自体建てるってならない。。

だとすると案外下がらない可能性もありそうですね。

>>21776 匿名さん
無理なく買い替え済みです！
引越楽しみ。

>21777 匿名さん

おっしゃる通りですね。

ピークアウト予想通りだったな。
ここちゃんと見てたら高値で掴んでないはず。
何割下がるかな。

■すき家　　売上↑↑　客単→
既存店売上高10.0％増、客数10.1％増、客単価0.1％減。
全店売上高14.7％増、2月末店舗数は1936店。

■松屋フーズ　売上売上↑↑↑　客単↑　
既存店売上高15.4％増、客数10.7％増、客単価4.2％増。
全店売上17.7％増、2月末店舗数は1185店（松屋961店、とんかつ197店、その他27店）。

■吉野家
既存店売上高2.1％減、客数14.5％減、客単価14.5％増。

吉野家派のワイ、吉野家にも頑張って貰いたい。

2月度ね。

リーマンで10%下げだっけ
倍でも20%
徐々に戻るから大した事ない

マンションまだ買い控えてて
押し目買いしたいならチャンス
下げた中古あってもライバル多いから
動向は注視しないとね

スミフの大量在庫は値下げしそうだけどね
営業責任者のオッサンも完成後こそ価値を問われるだの息巻いてたけどあっさり下げそう

まだ立ち上がりもしてない物件はそもそも建てれないかもね

今回はリーマン以上で先が見えない底無し沼
本番はこれから

三越伊勢丹H
・伊勢丹新宿本店 店頭 89.6% 、三越日本橋本店 店頭 84.1%、三越銀座店 63.8%
新宿、銀座の大幅落ち込みを立川・浦和等密着型店舗が小幅減がなんとか支える。

Ｊ.フロント リテイリング
・大丸 心斎橋店 ▲45.5 、大丸 梅田店 ▲22.3 、大丸 東京店 ▲16.1
　大丸 芦屋店 ※3 ▲51.3

エイチ・ツー・オーリテイリング
・阪急本店 81.9 、阪神梅田本店80.1　※全店計は98.2
（旗艦店の凹みを郊外の食料メイン店135.8％の爆上げにより支え98.2で着地。）

個人的には関西、中でも神戸地区の地盤沈下が気になる。

日本での感染者数を見ると今週は
3月9日472（前日比＋18）
3月10日513（同＋41）
3月11日567（同＋54）
3月12日619（同＋52）

死亡者は
3月9日 7（前日比＋1）
3月10日 9（同＋2）
3月11日 12（同＋3）
3月12日 15（同＋3）

イタリアなんかと比べると燎原の火が広がるように爆発的に増えてきているという印象はない。1日あたりの死亡者数や陽性者数が等比級数的に増加していくというよりは毎日ほぼ同じぐらいの新規発生がみられている。頭打ちになってきている印象。国民個々の努力や政府の対策は効いてますよ。みなさん、落ち着きましょう。一晩中日本は終わりなどと叫ぶよりちゃんと夜は寝ましょう、免疫力が下がっちゃいますよ。

中国もピークアウト、中国のおかげでパンデミックが遅れたなどという自画自賛は笑うところだけどとりあえずいい感じ。日本もこの調子なら早々にピークアウトしそう。多分韓国も同様でしょう。あとは北米とヨーロッパが落ち着くのを待てばいい。とりあえず仕入れどころを探している。店で外食しない人がどこで食品を買い物しているのかとか街角観察中。

次にピンチなのはメキシコです。
メキシコツアー帰りの人が世界中に戻るのも含めて覚えておいて下さい。
日本人的には「メキシコツアー？」ってなりがちですが。

>21788

専門家会議がここ１~２週間が山場といってから2週間過ぎても減ってないのが怖い。韓国やアメリカも散発的な市中感染の状況から突然増えた。今週末の状況見ないとね。

コロナが引き金で世界恐慌が現実味を帯びてきた。ドイツ銀行がいよいよ危ない。

＞ドイツ銀行は、来月末に償還可能になる債券の返済オプションを行使しない方針。新型コロナウイルス感染拡大を背景とする最近の市場の混乱を受けた決定で、他の銀行が追随する可能性がある。

これは簡単に言うと、日本円にして1000億円以上の借金を欧州最大規模のメガバンクであるドイツ銀行が「返さない」という宣言をしたという話です。

一応、元々「財務がやばくなったら返さなくてもいい」という条件での借金なわけですが。つまりコロナによる財務へのダメージがそれだけやばいわけです
それが確認された以上、ドイツ銀行から一斉に資金が引き上げられる、他の銀行も返さない宣言をする、などの影響がまず想定されます。

そしておそらく、世界規模の不況になるのではないでしょうか。
少なくともEU経済は大混乱に陥ることは確定したようなものですし、EUが世界最大級の経済圏である以上、世界経済へも影響は甚大です。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

コロナで安価な外食産業が爆上げ状態。2月度・既存店

マクドナルド　+14.7% 　
KFC　+12.8%
モスバーガー　+15.9%
すき家　+10.0%
松屋　+15.4%
餃子の王将　+11.2%
ロイヤルホスト　+3.9％
日高屋　＋4.7%
サイゼリヤ　＋6.6%
スシロー　＋12.%
くら寿司　＋12.1%
鳥貴族　＋6.0%
コメダ珈琲店　＋12.9%

個人又は家族で安価に食べられる店の売上はもとより客単価も上がってるね。
宴会系居酒屋や個人店は知らんけど。

>21792

償還可能オプションを行使しないだけでしょ。市場を安定させるための処置じゃない。

>>21795 匿名さん
うちの行きつけは普通に人きてる
非チェーンで出来合い使わない店
こういうときにこそ、信用大事

>>21792 購入経験者さん
弱気派だけどこれは違うよ。ドイツ銀行はECBが威信をかけて潰さないよ。ドイツ政府も財政支援できる余裕が大きい。ドイツ死んだらEUが終わる。ギリシャ危機どころではない。
ただ、今日のダウもまた大きく下がりそうだ。下げの途中で買った連中の投げがまだ終わってない。もちろん、この後、買い材料、大幅な政策対応が発表されれば別ね。

>>21781 名無しさん
若葉ちんみたく、背景説明してる訳でもないのなに、ドヤられてもな。
コロナで落ちてたまたまずっと言い続けてたのが当たっただけにしか思えない。

まあ、だからと言って昔のレス貼り付け繰り返す行為も辟易するが。
せっかく良い意見もあると思うのに信頼度低下。

>>21794 匿名さん
コストコや普通のスーパーもね。買いだめだから

>>21772 匿名さん
ホントです。だから稼働はさせないと。

>>21792 購入経験者さん

むしろ、順当な判断では？

>>21785 買い替え検討中さん
スミフは毎度営業判断が独自路線だからね
やるかもね。スミフは買いたくないが
安ければ買う人もいるかと。

景気と言うより、工業製品や部材足りずに新築は2.3年後には建田なくなる可能性大

>>21793 匿名さん

あまり下品な物言いは控えてください
これから1/3を占める地権者住戸の狼狽叩き売りが始まると思うと憂鬱なんですよ

>>21797
なるほど、信用大事ですね。居酒屋系でしょうか？

>>21800
スーパーも見ようと思ったらまだ数字が出てなかったので書けませんでしたが
コストコは入ってそうなんですね。

>>21803 匿名さん
契約上確保できてても、生産力低下や倒産で納品ができなくなるから、もっと早く新築は建てられなくなる。

収束せずにかのまま不況長引けば10年弱は名作マンションどころか普通の新築も十分に出ない時代に突入。

このサイトもビジネスモデル見直さない限り、廃れる。

>>21804 買い替え検討中さん
黙って削除申請
特定物件煽りはスレ趣旨逸脱

>>21805 匿名さん
ワインバルと、工場作成ではない野菜から刻んでルーつくるカレー屋

すみふは昨年末から完成物件の引き渡しも先送りしてる。生産（建設）調整見越してたのかな。

>>21805 匿名さん
多分、契約速報みるかぎりは、先月今月は契約伸びてるかと。

>21806

むしろ販売不振の時期のほうが工夫するから名作が生まれるんじゃない。ここ数年コストカット物件ばかりだった。

>>21809 匿名さん
たんに、売り上げをいつつけるか調整ではなく？

>>21810 は、中古の話

>>21811 匿名さん
高額物件のが確保大変ではない？

>>21811 匿名さん
コストが上がるところか
材料が足りなくなるから
微妙なとこかもね

>21812

当初は年度をまたいでいたんで決算対策ともいわれてたんだけど、最近年度をまたがない先送りも出てきてる。

10年国債利回りが0.000近辺なのと為替が105円で円高気味であるのに17000円切る株価、詳しい人解説願う。
近いうちに口座移して勝負にでよう迷います。
地銀の銀行ATM下ろそうとしたら２０万が上限だった。まじがっかり

とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい

105円の円安気味の間違い

>21817

ATMで下せる金額で勝負って競馬ですか？

ビットコインも下がってるみたい！世の中で投資を引き上げてるのか？不動産そのうち換金かな

地銀で今そこに住んでないんだよ。窓口いくには飛行機か新幹線なのさ

>>21821
>不動産そのうち換金かな

とっとと換金して家にお金を入れて下さい。そしてもっと働いて下さい。
家には帰ってこなくて大丈夫です。


嫁・子供一同

>>21818
今日張らねーでいつ張るんだよ！

>>21818 周辺住民さん
モノが無ければ現金なんぞ役にたたない
まだ世界通貨に近いドルのがマシ
だから円安になる

>>21816 匿名さん
コロナ前から資源不足？

>>21818 周辺住民さん
金チャンス。
現金なんて所詮抽象概念。経済壊れたら意味ないのにね。

>>21825
欧州人に言わせりゃ円だのドルだの贅沢な話。
自国通貨すら失った欧州人のメンタリティズタボロ。

ｂｙフランス人

中国がいち早くコロナの封じ込めに成功し、経済の疲弊したアメリカに代わって世界制覇する予感がする。

ないない
中国の情報統制された封じ込み成功宣言なんてまるでアテににならない
世界がパニックの中、中国が責任回避したいだけ

封じ込めの真偽はともかく中国は痛手を負ったからね。ロシアが漁夫の利だったりして。

JR東海も痛手次第ではリニア凍結もあったりして。

「のぞみ12本ダイヤ」延期　東海道新幹線192本減便

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000122-kyodonews-soci

なんか景気の悪い話が続いているなあ。不規則発言の若葉も湧いてるし、みんな仕事を失ったり、資産溶かしちゃったりしてイライラしているのがわかる。今日少し思ったんだけど、マンション評論家の皆さんがプロデュースするマンションって作らないんですかね。たとえばマンションマニア プロデュースとか、湾岸の妖精のらえもんプロデュースとか、かくあるべしという思いを随所に込めたビンテージマンションを建てるってどうでしょう。

>21833

自分で創作できないから評論家なんでしょ。規定できないよ。

>>21829 マンション検討中さん
元からその作戦なんじゃない？
欧州に医師団派遣してるとさ、英雄だよ。

>>21831 匿名さん

ロシアは原油価格低迷で爆死中。

>>21833
奴らの希望通りにやってたら収益化できないだろ、所詮は外野の戯言だよｗ
まあイケイケの新興デベでも出てきたら企画物としてはあるかもだけどな。

冷静に考えたらウン十億ウン百億のプロジェクトだからな。
胃に穴が開くとか首が飛ぶとか序の口で、普通に死人が出てもおかしくないレベル。
掲示板であーだこーだ好き勝手言って、デベさんごめんなさい＞＜

こんなスレッドありました。
こんな時こそ情報共有しましょう。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

物が無くなって生産力なければ、値段は上がるよ。
マスク見れば分かる。

>>21828 匿名さん
俺ら抜けるで
元々基軸通貨捨ててないし

By イングランド

>>21833 匿名さん
ヴィンテージマンション作成ゲームとか楽しそう。
シムシティ的に再開発とかも入れて。

>>21833 匿名さん
大丈夫、なんかあっても基本日本では
マンション買ってもタマまで、取られはしない。
セーフティネット充実国だから。

さぁ
今から最後の売り抜けゲームの始まりですよー^ ^
粘りに粘れば 港区なら坪600 文京区なら坪400でも買い手が見つかるカモ？ｗ

新築先物買いのギャンブラー諸君は、ご愁傷様。

>>21843 匿名さん
今から売り抜けするバカはいない
買い替えでもらない限り
暴落させたい煽り？

>>21843 匿名さん
千代田区、割と安泰

いつもの自分で自分にいいね！する煽りか。
君が昔しつこく煽ってた物件、プラス2000万で売れたよ。
ご愁傷様様。

>>21840
ポンドってレガシーなキーカレンシー
米ドル、ユーロ、日本円の世界三大通貨こそが基軸通貨と言うにふさわしい

>>21847 匿名さん
あくまでイギリス人の主張

地方はあれだけど、都内は当面下がらないです。新築は下がりませんので、その中で売れない中古物件を除いて、敢えて中古を下げるマインドもないでしょう。売れる物件は売れます。地方で売れてない物件はチャンス

>>21848
了解です、骨の髄までロッケンロールな国民の考えそうなことです

>>21839 匿名さん
マンションは賃貸も分譲も余ってるね。もしなければ引っ越さないね。マスクみたいに需要が数倍になって、さらに買いだめするかな？所得も確実に落ちるね。

>>21849
都心の中でも選択と集中が起きると思うので、アドレスによっても違いがでて、同じ区でも悲喜こもごもではないかと。再開発などで評価が改善して上がるべくして上がった地域と、再開発とは関係がなく単に近隣の物件に釣られるように不動産評価のテクニカルな部分で上がった地域とでは下げ幅が変わってくると思う。都心も人が住むようになってから小型スーパーの出店が増えたりして昔ほど不便ではなくなったけどね。

欧州特に北欧とか新築無いのが当たり前なんだから、日本もそうなるかもよ。

北欧とかそもそも賃貸物件も好きなの選べない。
空かないし、新しいのも建てないから。

市場価格が供給の絶対数だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

市場価格が株価の騰落だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

市場価格が金利の動向だけで決まると思ってるところがよく分からない。。。

事業協力者住戸が区長だけに特価販売されると決まってるところがよく分からない。。。いやよく分かる

>>21857 マンション検討中さん
>>21856 マンション検討中さん
>>21855 匿名さん
そんな人一人もいないのに、仮装敵国作ってるのかな？
?だけと短絡的に整理すればそれを簡単に否定できるから、馬鹿が常用する論法。いい加減卒業しようよ。

>>21858 が言いたいコトと言うか
オチでしょ。前3レスは前振り。
わらうとこ、かと。

>21858

事業協力者住戸が突出して多い勝どきはコロナを理由に事前案内会を延期。三井は他の物件で販売続けてるのに。怪しい。

>>21853 匿名さん
ならない。人口は東京でも一旦増えた後はいずれ減少するのがほぼ確定的。都内に空家、ボロ屋多数ある。所有者死ぬなり地権者となって更地、マンションに。
そもそも新築である必要もない。海外でこそ当たり前。どうせすぐ中古。マスクみたいに棚から消えてない。在庫の山。賃貸でも便益変わらない。
さよなら。

>21859
自覚しとんｗ

この人、いつも自分のこと言ってる。
暴言とかアホとか。天ツバ！

>>21862 匿名さん
23区も場所によるだろうね。

こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側、のセオリーだけは守りたいです。

全面安となった13日の東京株式市場の中で、目立ったのが不動産株や不動産投資信託（REIT）の下落だ。代表的な指数はそれぞれ約1割下げ、保有資産の価値を大幅に下回る銘柄も続出した。
13日は取引開始後も値が付かない不動産株が相次いだ。

>>21867 新築先物買いさん乙さん

日銀のREIT買いが更なる暴落に間に合うかが、今、気になっているポイント

アメリカ爆騰だから、すぐに戻りそうだな。
コロナの影響で損失が大きい特定業種の人が投げ売りする中古は狙いたいなー。
素人には無理か。。。

それ、ただの反発やで。アニキｗ

マンションは厳しいよ。
春闘で給料があがらないってわかったら
誰だって長期ローンなんて組みたくないでしょう。
というか真っ先に切り捨てられる。

刺さってないナイフの鷲掴みってやつかw

トランプもアベさんも大事な時期だから、とりあえず、景気対策で現金配るか金利下げてジャブジャブのインフレにして景気維持が濃厚。

昨日アメリカ株でリーマン年収の2、3年分ゴチです。

持てるものは景気後退によるデフレでマンション価格の下落がリスク。
持たざるものは景気対策でジャブジャブとデフレでスタグなるのがリスク。

みさなんそれぞれのポジショントークで語ってますね。
さあどっちかなー。

半値！半値！さっさと半値！買います！

これ以上、金利下げると破綻する銀行が出てきて火に油を注ぐことに。日本は打つ手が少ない。

おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。

まぁ、この程度のマンションギャンブル、今までの儲けからすると痛い奴は誰もいないだろ。

>21877

今なら手付放棄で済むよ。

>>21876 匿名さん

景気対策は金利なんて生温い対策じゃ止められない。アメリカは60兆の給与減税を示唆してるし。

日本も法人減税と現金ばらまき、市場介入でマネーストック増やしたら、実態のない金だからインフレ加速するだろうなー。

失敗したらスタグだな。

市場介入は今でもやってるけど効果ない。

景気と不動産価格の連動コメント多いけど、不勉強だな。
もしくは単なるポジショントークか。

ダウは2000ドル下げて1000ドル上げて、と規則正しいね。

ネガ発言の奴って、ブルって含み損抱えたままホールドしてるんだろうな。
俺はこの相場でリーマンの生涯年収くらい稼いだよ。資金量もあるけどり

たぶん消費税減税が最も効果的だろうね。高い税金や社会保障費、そして国債の発行などで市中からキャッシュを抜いて常に貧血状態になっているのがデフレの本質なので、消費税減税一発でとりあえずインフレにはなると思う。ただスタグフレーションにならないように国内での生産に補助金を出すなどして投資を促進させる施策とセットでないとスタグフレーションに傾く可能性もある。

消費税減税は効果もあるけど、戻すときに消費が落ちる。難しいね。

熊じゃなくて？

>>21884 匿名さん

消費税はありだけど。日本全体でシステム組んでるから、難しいよね。
できて、キャッシュレスの還元上乗せはできるかな。

>>21883 マンコミュファンさん
スゴい！
素直に尊敬
3億くらい稼いだんですね
そんな貴方だったら保有マンションが2割下がろうが3割下がろうがへっちゃらですよね
景気に左右されず欲しいもの必要なものを買える
うらやましいです

ここ数年で湧いて出てきた、サラリーマンマンションブロガーみたいなのが一掃されるかと思うとメシウマ。

介入も減税も意味ねーよ
ふるい落としはもう始まってる。
すぐに元には戻らない、
戻るとしたら10年後くらいだね

＞おれ、2019年に例の文京区タワマンを坪600で買っちゃった持てるものの立場だけど、今回ばかりは完全にアウトだと思うわ。
＞引き渡しもまだまだ先だし、含み損たっぷりの塩漬けマンションになることは覚悟してるよ。


まだまだあがるぞー！って勘違いしちゃったんだね。
文京区のような周辺区までバブルになってくると相場は末期ですよ。もはや気付かない方が悪いレベル。

>>21888 マンション検討中さん
こういう時は群衆の心理読みやすいからね。
掲示板でマンションが暴落だとか騒いでる人は、だいたいマンション欲しい人だから需要は固いと見てます。そういう人は少し下がったら買うんでしょ？

ちなみにマンションは持ってないです。

昨日は不動産株とリートの暴落は酷かったですね。既知の通り株価と不動産は連動するから23区内の新築マンションは半値になる。
ここ1ヶ月で上場企業の時価総額は300兆円が吹っ飛び、リーマンショックを超えた。リストラの嵐が吹き荒れる世界恐慌に突入する。
高額マンションでは手付金放棄も出始めている。新築マンションは絶対買ってはいけない。

>21889
資金力不足にも拘らず自転車操業で不動産担保にしてドンドン部屋数ふやし、年収何千万円とか何億円とか自慢してた人達、ダメージ大きいだろうな。

持たざるポジが多いことはよくわかるね。

これからの相場が読めるなら、大儲けだよ。
下がると断言してる奴は儲け方知らない奴か、ブルってるチキンなのだろう。

>21895

株だと下がるとわかっていたら空売りという手もある。不動産ってそれができないんだよね。

もし消費減税なったらデベも喜ぶ、今後買う人も喜ぶでみんなハッピー？
と思ったけど去年あたり高値掴みで買っちゃった人は反対するか

>>21896 匿名さん
リート空売りすりゃええやん。
貧乏人？

住宅ローン減税拡充で2パーセントとかは？

>>21895 名無しさん
確かに大暴落は成り上がりの大チャンスだもんね。自分の景気論こそ正義の若葉とか若葉とか若葉は大儲けだろう。まさか3日後の相場がわからずに5年後の日本をあれほど自信満々に語ることはないだろうし。

>>21895 名無しさん
これからの相場が読めても手金もなければ与信もないんだから大儲けなんか夢のまた夢
持たざる者とはそういうもの

>>21873 検討板ユーザーさん
暴騰の昨日だけで何千万も儲ける人が昨日だけしか売買してないわけないので、儲かった日だけ報告しなくていいよ。

>>21901 マンション検討中さん

つまり努力不足か。

>>21902 匿名さん

そうひがむなよ。ここ1ヶ月で損切り含めてもリーマン2人分の生涯年収くらいは増えたよ。
率で言うと200パー増くらいだから、大したことないけど。

もし消費税なくなったら実需契約済で今後引き渡しの奴らは嬉しかろう

今回の暴落を押し目買いしてる個人が大量発生したらしいですが、
私は正直怖い…。売り買いはザラ場のほんの短時間のみで頑張ってます

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、メッチャ凄いやん。リーマン？自営？専業？
俺は自営なんで本業以外やる気ないけど単純に凄いねえ。

>>21904 検討板ユーザーさん

先輩、それだけ儲かるとやっぱ世の中の人間馬鹿に見えてくるんじゃない？
例え勘違いであろうとも、自分の全能感メッチャ感じるだろうな。

>>21904 検討板ユーザーさん
ピンチはチャンスだよね！
凄い凄い。

>>21906 匿名さん
素人はそれで正解

>>21905 匿名さん
それだと実需は大勝利。

>>21906 匿名さん
東京はホントいろんなのいるからねえ。
実際この下落相場で大儲けもいるよねえ。凄いよねえ。
俺はやらないけど凄いよね。

>>それだと実需は大勝利。

いやいや、実需なんでちょっとラッキー程度です。大勝利なんて滅相もございません。

リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

>>21914
>>リスクと踊って利益出してるんだから、順当。

いやいや、日々リスクとダンシングしてるとしても大儲け組は凄いよ。
これが東京に一人二人じゃないんだからさ。大したもんよ。

>>21915 匿名さん
いやいや、褒めてるの。
リスクとダンスして負ける人もいる訳だし。
そのくらい儲けて良い。

>>21908 匿名さん
全能感で怪我したり他人をバカにする前に
ここで全力で褒めるのが吉。
実際大したものだし。

そりゃ全能感感じちゃうわな。
業界でトップ、社内でトップどころか小さな支店や5人10人のグループで1番2番でも
有能感感じるのが人間だからなー。
他人の年収、二人分とかメッチャイケてると思うわなー。

マンションの話題が出なくなったのだからもうブームはおしまい

ボロ株屋しずたん

いまさ、Twitterで話題の「ボロ株屋しずたん」
国立の医学科卒の現役医師なのに
コロナショックで３５００万円の損失だしたんだって。
カードローンもつまんでる。
そんなに頭のいいひとでも投資で失敗するのかと思うと
凡人がマンションで損してもしゃーないよな？

>>21919 匿名さん
なんのブーム？

>>21919 匿名さん
ブームだったのか

>>21913 匿名さん
でてるじゃん。

消費税無くなったら実需は確かにラッキー。

>>21919 匿名さん
そもぞも、価格動向スレだから
個別のマンションの話題はスレ違い
削除申請通るレベルでね

>>21921
>>21922

恐らく・・・
>>21919の頭にあるのは湾岸上京意識高い系リーマンの事だろうと推測しております。

>>21920 匿名さん
医者は交渉下手や世の中の動向への感度悪い人が多い。
金持ってても使い方世慣れてない感じ。

会社が企業年金制度止めて、退職金全部が確定拠出年金に移行してどうしようか迷ったんだけど、投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。確定拠出年金って選んだ銘柄をスイッチするのに売却までに一週間くらいかかるんだよね。急激に下がったら損切すらできない。

アベノミクスの預金から投資にってのに惑わされてハマった人も多いはず。

>>21925 匿名さん
ああ、あまりにこのスレ住人から遠くて
分からなかった。

>>21923 匿名さん
いえいえ、こちらには一瞬で他人の年収分を稼ぐ投資のプロ、経済博士等そうそうたる面々のいる中、
マンションの消費税がなくなった位で大勝利なんてとてもとても。
せいぜい中古車買い替えようかとかそんな感じです。

>>21927 匿名さん
定期も選べるし、移せるよう。
今は国債にしてるけど。
10年で4割増えたから、まずまず。

>>21929 匿名さん
小ベンツくらいなら新車で買える。
それでも十分嬉しいげどね。

>>21927
>～～～投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。～～

十分充分。
満点目指す必要ないからね。
十二分だと思います。

>>21927 匿名さん
売却自体は当日か翌日。
スイッチ先を買うのに時間かかるだけ。
デイトレは出来ないが、下げ相場でスイッチするくらいは余裕。
円安見込んで外貨にスイッチ済。
ここ最近の株価伸びが良かったから、対して損は出てないよ。
株の底が見えたら、またスイッチして増やすわ。

>>21931
そいういう感覚で十分だと思います。

満点目指さない私なんかは意識低い系なので何事もちょっと後悔する位でも御の字です。

イケてる人は「やらずに後悔するならやって後悔する」模様ですが、
私は凡人なので「ちょいちょい後悔することまでが俺の人生」だと割り切ってます。

>>21934 匿名さん
尊敬

>21932

確定拠出年金は一時受給したときに積立期間は勤続年数にカウントされて退職金所得控除があるのがメリットと割り切ってる。６５歳まで積立可能になったし年70万の控除って大きいんだよね。下手に増やそうとして今回みたいなことがあって減ったら無駄な努力。

>>21907 匿名さん

属性は普通以下のリーマンで、給料で暮らしてるので投資は遊びというか趣味です。
凡人のため、生活費で投資したら、まともな精神じゃいられないので。

過去40年の23区内の不動産と株価の相関関係を調べましたが、現時点の株価だと23区内のマンション価格は32%下落します。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価が370万円ですから、これが坪単価250万円になるイメージです。
大半の新築マンションが坪単価250万円程度になった時に買うのがベストですね。
今は新築マンションは絶対に買ってはいけない。

投信とか、アホな連中に大切な金の運用を預けてる時点でアウト！！
俺も付き合いで多少預けてしまってる。
死にものぐるいで、自分でやるのが１番儲かる。

>>21937
それであの実績ってメッチャ凄いやん。
ホントの凡人の私にはそのお金も勇気もないですから。

>>21938　若葉
こんなところでyoutuberのお弟子さんと出会えるとはネットも乙ですね。

ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
・RITE下落からも分かる利回りの上昇
・ホテルとの競合がなくなることによる新規物件建築コストの下落
などから下がるでしょ。
3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に上昇しているのに、個別の不動産価格の利回りは3％台を維持できると思っているの？

>>21942
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな

不動産価格ってのが新築価格、中古価格、ビル、マンション、戸建て何を想定してるのか
分かりにくいからなんとも言いにくいけど、ポジショントーク関係なく世の中いろんな人がいるからそんなに驚く必要はないよ。

世の中そんなもんよ。

>>21904 検討板ユーザーさん
えっ！2億円もリスクにさらしていて、6億円になった？おめでとう！ぜひぜひ消費して経済を回して。

>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
>・RITE下落からも分かる利回りの上昇
>3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に

無理するとRITEになったりREEITになったりするので時には脱力するのも良いと思われる。