23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>21735 匿名さん
自分がアホと言うのは、暴言ではない
他人が自分にアホと言うのはイジメ
他人の中身のないレスは嫌がらせだが
自分のレスは中身なくても嫌がらせではないのです

国でも人でもそう言う存在はいると言うこと

>>21727
それは大手が経済的損失軽微な場合の仮定で予想通りに行かないのが金融市場ですし、不動産も一緒だと素人の私も思ってます。
先週の時点で、今週ダウでサーキットブレーカが２回も発動する下落が起こると予想した人は少ないと思います。

>>21733 匿名さん
下がらない、値上がり続くという買い煽りは放置？
上がるのは良くて下がるのはだめなの？

>>21735 匿名さん
それ↓ね。
>>21730 匿名さん

>>21737 匿名さん
都合いい嘘だね。それか重い幻覚だよ
↓これ中身ある？情報ある？ないよね
>>21732 匿名さん
>>21730 匿名さん

普通に考えたら下がるでしょ。

あとは金利動向だろうねー。
大手デベとゼネコンの陳情で景気対策としてローン金利下げたら、下げ止まるかもね。

>>21738 マンション検討中さん
サーキットブレーカー関係ないよ。人が決めた基準だからね。
売れなければ下げるしかない。ゼロより値下げが企業にもまし。それだけのこと
そもそも、7社もあって、シェア5割しかないのに寡占なんて言わない。賃貸という代替もある。最初からデタラメ

>>21737 匿名さん
有益な情報が無いけど。どこですか？

>>21742 匿名さん
金利はもう関係ないと思います。ローン金利がゼロでも所得がないと返せない。
日本の金利はまず上がらないでしょう。でもマンション価格は下がるでしょう。

若葉同士がわけわかめ

>>21745 匿名さん
では、買えば二重に美味しい

千代田区、中古普通に売れてる。

火種はあちこちに。

ドゥテルテ比大統領、マニラ首都圏で移動制限　新型コロナ感染拡大で

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200312-00000118-mai-asia

>21742

マイナス金利でこれ以上下げられない。下げたら金融機関が破綻して問題を大きくしちゃう。

今回の危機対応は財政出動がメインでしょ。
痛んでいるサービス業とその従事者を支える形で補正予算組めるかが鍵。
そのために国債日銀引受まで踏み込めるかどうかだね。

>>21750 匿名さん
地銀など規模小さいとこが死ぬだろね

>自分がアホと言うのは、暴言ではない
>他人が自分にアホと言うのはイジメ
>他人の中身のないレスは嫌がらせだが
>自分のレスは中身なくても嫌がらせではないのです

若葉は所詮若葉だからね

>>21357 匿名さん
>>21687 匿名さん
>>21753 匿名さん
熱心だけど中身ある？

>>21751 匿名さん
踏み込まない。絶対。実質やってるじゃん
募ってるけど募集してないに似ている
追加緩和はETF増やすぐらい。
国債増発しても瞬間蒸発。銀行は欲しくてしょうがない。他に金の使い道ないから。

左巻きから枝野離れが加速へ

立憲民主党支持者の中には存在感をなくす一方の党勢で元々執行部に不満を持つ人たちが多かったが、今回の山尾志桜里の党・執行部造反劇にて一気に顕在化。

この動きは野党・立憲民主党支持者の中でも左寄りに顕著。
れいわ支持こそ思いとどまり立層支持を続けていたものの、くすぶる火種がここで爆発した。

今朝は三越前駅でも人身事故かあ

リアルに退場者が増えてきたね…

都心部の新築は、頭金を多めに入るてなければ残債割れ確定。金融機関も担保割れで不良債権化か。バブル崩壊のあの時と同じ・・・

>>21759 匿名さん
新築マンションの頭金って普通1割程度で設定されてますよね
それ以上入れるメリット、なにかあるのでしょうか？
解約手付額が増えるデメリットしか思いつかないです

>>21760 マンション検討中さん
金利優遇

>21760

頭金と手付金は違うよ。

いろいろメリットはあると思いますよ。
ローン返済は考え方そのものなんですから、

手付多めの段階でローン返済額が減っている。
手元に現金を持っておかないってだけで無駄遣い防止
繰り上げ返済の意識を入居前から育てていける。
など

要は堅実な家計運営を行っていくうえで欠かせないバランス感覚を養えるということかと。

で、半額セールまだ？

>>21758 匿名さん
人身事故と言っても自殺でないごころか
誰も死んでないし。
事実確認せずに不安煽る投稿はやめ。

>>21739 匿名さん
別に論理的に下がると言うだけで削除対象だなんて思わないよ。

>>21758 みたいな、事実に平気で嘘を載せて流言飛語で煽る奴ら。
コロナな症状をシレッと嘘ついたり、数字誤魔化したりタチが悪い。
不安に落とし入れて混乱から暴落誘うのが目的。

日経平均が1万7千円台。
まだまだこれからだろう。
リーマンショックはあくまで「金融」に限定された、しかも米国発のショックだったが、コロナは世界規模で実体経済を侵食している。

これはリーマンショック以上の経済危機になる。
恐ろしい。

>21767

17000円割れ。

>マインドを15000でセット済みです。
>9000突入したら驚こうと思っています。

>>21767 通りがかりさん
コロナはワクチンが開発出来れば直ちに収束、ただ出来るまでのタイムラグでパンデミック。

かどうかは分かりませんが、本業を頑張りましょう。

今日もテレビで日本の死者数が少ないのは医療が優れてるからって言ってた。本当なの？
致死率は韓国の3倍なのに。日本は把握すらできていないのではと心配するけどね。検査数が桁違い
https://news.yahoo.co.jp/byline/pyonjiniru/20200312-00167401/

日本を信じるを根拠に株買った人はどうなった？
リーマン前の高値も割り込んだ。14年前に戻った。だめだねナショナリズムが根拠だと。
でもこういう人が途中で底値買い狙って、すぐに二回目の下落に捉まって、株を諦めた頃に相場は底になる。早く諦めたら？

>>21766 匿名さん
こんなマイナーサイトは誰も知らないと思います。隣の人に聞いてみて。削除対象は人格攻撃、煽りだけが目的で、情報、分析ゼロのレスも含めて下さい。繰り返し行われています

>>21772 匿名さん
運もあったんでしょう。潔癖症の国民性、花粉飛散時期と重なったため、諸外国に比べマスク豊富、1、2月暖冬で多雨。

>日本の死者数が少ないのは医療が優れてるからって言ってた。本当なの？

はい、本当です。疑う余地もありません。

オリンピック後に価格下がるかどうかみたいな議論あったけど、
そんなことはお構いなしの下げ要因が急遽発生してしまいましたね。
新築価格は人件費や建築費高騰で下がらんとか以前に、買う人が減縮するだろうし新築自体建てるってならない。。買い替え予備軍も現宅ステイか安いところにお引越し、、まあ買い手がつけばの話だけど。。。
何よりもマインド低迷が最大の懸念事項だね…

>>21773 匿名さん
だから上げ派も下げ派も煽りも荒らして良いと言う話ではない。
あなたは自分に意見されると、人格攻撃と叫ぶよね。
全く論理的ではなく悲劇のヒロイン調で感情的文学的。

ここの住民が気に入らないなら自分が出て行けば良いのに。

>>21776 匿名さん
>新築自体建てるってならない。。

だとすると案外下がらない可能性もありそうですね。

>>21776 匿名さん
無理なく買い替え済みです！
引越楽しみ。

>21777 匿名さん

おっしゃる通りですね。

ピークアウト予想通りだったな。
ここちゃんと見てたら高値で掴んでないはず。
何割下がるかな。

■すき家　　売上↑↑　客単→
既存店売上高10.0％増、客数10.1％増、客単価0.1％減。
全店売上高14.7％増、2月末店舗数は1936店。

■松屋フーズ　売上売上↑↑↑　客単↑　
既存店売上高15.4％増、客数10.7％増、客単価4.2％増。
全店売上17.7％増、2月末店舗数は1185店（松屋961店、とんかつ197店、その他27店）。

■吉野家
既存店売上高2.1％減、客数14.5％減、客単価14.5％増。

吉野家派のワイ、吉野家にも頑張って貰いたい。

2月度ね。

リーマンで10%下げだっけ
倍でも20%
徐々に戻るから大した事ない

マンションまだ買い控えてて
押し目買いしたいならチャンス
下げた中古あってもライバル多いから
動向は注視しないとね

スミフの大量在庫は値下げしそうだけどね
営業責任者のオッサンも完成後こそ価値を問われるだの息巻いてたけどあっさり下げそう

まだ立ち上がりもしてない物件はそもそも建てれないかもね

今回はリーマン以上で先が見えない底無し沼
本番はこれから

三越伊勢丹H
・伊勢丹新宿本店 店頭 89.6% 、三越日本橋本店 店頭 84.1%、三越銀座店 63.8%
新宿、銀座の大幅落ち込みを立川・浦和等密着型店舗が小幅減がなんとか支える。

Ｊ.フロント リテイリング
・大丸 心斎橋店 ▲45.5 、大丸 梅田店 ▲22.3 、大丸 東京店 ▲16.1
　大丸 芦屋店 ※3 ▲51.3

エイチ・ツー・オーリテイリング
・阪急本店 81.9 、阪神梅田本店80.1　※全店計は98.2
（旗艦店の凹みを郊外の食料メイン店135.8％の爆上げにより支え98.2で着地。）

個人的には関西、中でも神戸地区の地盤沈下が気になる。

日本での感染者数を見ると今週は
3月9日472（前日比＋18）
3月10日513（同＋41）
3月11日567（同＋54）
3月12日619（同＋52）

死亡者は
3月9日 7（前日比＋1）
3月10日 9（同＋2）
3月11日 12（同＋3）
3月12日 15（同＋3）

イタリアなんかと比べると燎原の火が広がるように爆発的に増えてきているという印象はない。1日あたりの死亡者数や陽性者数が等比級数的に増加していくというよりは毎日ほぼ同じぐらいの新規発生がみられている。頭打ちになってきている印象。国民個々の努力や政府の対策は効いてますよ。みなさん、落ち着きましょう。一晩中日本は終わりなどと叫ぶよりちゃんと夜は寝ましょう、免疫力が下がっちゃいますよ。

中国もピークアウト、中国のおかげでパンデミックが遅れたなどという自画自賛は笑うところだけどとりあえずいい感じ。日本もこの調子なら早々にピークアウトしそう。多分韓国も同様でしょう。あとは北米とヨーロッパが落ち着くのを待てばいい。とりあえず仕入れどころを探している。店で外食しない人がどこで食品を買い物しているのかとか街角観察中。

次にピンチなのはメキシコです。
メキシコツアー帰りの人が世界中に戻るのも含めて覚えておいて下さい。
日本人的には「メキシコツアー？」ってなりがちですが。

>21788

専門家会議がここ１~２週間が山場といってから2週間過ぎても減ってないのが怖い。韓国やアメリカも散発的な市中感染の状況から突然増えた。今週末の状況見ないとね。

コロナが引き金で世界恐慌が現実味を帯びてきた。ドイツ銀行がいよいよ危ない。

＞ドイツ銀行は、来月末に償還可能になる債券の返済オプションを行使しない方針。新型コロナウイルス感染拡大を背景とする最近の市場の混乱を受けた決定で、他の銀行が追随する可能性がある。

これは簡単に言うと、日本円にして1000億円以上の借金を欧州最大規模のメガバンクであるドイツ銀行が「返さない」という宣言をしたという話です。

一応、元々「財務がやばくなったら返さなくてもいい」という条件での借金なわけですが。つまりコロナによる財務へのダメージがそれだけやばいわけです
それが確認された以上、ドイツ銀行から一斉に資金が引き上げられる、他の銀行も返さない宣言をする、などの影響がまず想定されます。

そしておそらく、世界規模の不況になるのではないでしょうか。
少なくともEU経済は大混乱に陥ることは確定したようなものですし、EUが世界最大級の経済圏である以上、世界経済へも影響は甚大です。

コロナで安価な外食産業が爆上げ状態。2月度・既存店

マクドナルド　+14.7% 　
KFC　+12.8%
モスバーガー　+15.9%
すき家　+10.0%
松屋　+15.4%
餃子の王将　+11.2%
ロイヤルホスト　+3.9％
日高屋　＋4.7%
サイゼリヤ　＋6.6%
スシロー　＋12.%
くら寿司　＋12.1%
鳥貴族　＋6.0%
コメダ珈琲店　＋12.9%

個人又は家族で安価に食べられる店の売上はもとより客単価も上がってるね。
宴会系居酒屋や個人店は知らんけど。

>21792

償還可能オプションを行使しないだけでしょ。市場を安定させるための処置じゃない。

>>21795 匿名さん
うちの行きつけは普通に人きてる
非チェーンで出来合い使わない店
こういうときにこそ、信用大事

>>21792 購入経験者さん
弱気派だけどこれは違うよ。ドイツ銀行はECBが威信をかけて潰さないよ。ドイツ政府も財政支援できる余裕が大きい。ドイツ死んだらEUが終わる。ギリシャ危機どころではない。
ただ、今日のダウもまた大きく下がりそうだ。下げの途中で買った連中の投げがまだ終わってない。もちろん、この後、買い材料、大幅な政策対応が発表されれば別ね。

>>21781 名無しさん
若葉ちんみたく、背景説明してる訳でもないのなに、ドヤられてもな。
コロナで落ちてたまたまずっと言い続けてたのが当たっただけにしか思えない。

まあ、だからと言って昔のレス貼り付け繰り返す行為も辟易するが。
せっかく良い意見もあると思うのに信頼度低下。

>>21794 匿名さん
コストコや普通のスーパーもね。買いだめだから

>>21772 匿名さん
ホントです。だから稼働はさせないと。

>>21792 購入経験者さん

むしろ、順当な判断では？

>>21785 買い替え検討中さん
スミフは毎度営業判断が独自路線だからね
やるかもね。スミフは買いたくないが
安ければ買う人もいるかと。

景気と言うより、工業製品や部材足りずに新築は2.3年後には建田なくなる可能性大

>>21793 匿名さん

あまり下品な物言いは控えてください
これから1/3を占める地権者住戸の狼狽叩き売りが始まると思うと憂鬱なんですよ

>>21797
なるほど、信用大事ですね。居酒屋系でしょうか？

>>21800
スーパーも見ようと思ったらまだ数字が出てなかったので書けませんでしたが
コストコは入ってそうなんですね。

>>21803 匿名さん
契約上確保できてても、生産力低下や倒産で納品ができなくなるから、もっと早く新築は建てられなくなる。

収束せずにかのまま不況長引けば10年弱は名作マンションどころか普通の新築も十分に出ない時代に突入。

このサイトもビジネスモデル見直さない限り、廃れる。

>>21804 買い替え検討中さん
黙って削除申請
特定物件煽りはスレ趣旨逸脱

>>21805 匿名さん
ワインバルと、工場作成ではない野菜から刻んでルーつくるカレー屋

すみふは昨年末から完成物件の引き渡しも先送りしてる。生産（建設）調整見越してたのかな。

>>21805 匿名さん
多分、契約速報みるかぎりは、先月今月は契約伸びてるかと。

>21806

むしろ販売不振の時期のほうが工夫するから名作が生まれるんじゃない。ここ数年コストカット物件ばかりだった。

>>21809 匿名さん
たんに、売り上げをいつつけるか調整ではなく？

>>21810 は、中古の話

>>21811 匿名さん
高額物件のが確保大変ではない？

>>21811 匿名さん
コストが上がるところか
材料が足りなくなるから
微妙なとこかもね

>21812

当初は年度をまたいでいたんで決算対策ともいわれてたんだけど、最近年度をまたがない先送りも出てきてる。

10年国債利回りが0.000近辺なのと為替が105円で円高気味であるのに17000円切る株価、詳しい人解説願う。
近いうちに口座移して勝負にでよう迷います。
地銀の銀行ATM下ろそうとしたら２０万が上限だった。まじがっかり

とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい

105円の円安気味の間違い

>21817

ATMで下せる金額で勝負って競馬ですか？

ビットコインも下がってるみたい！世の中で投資を引き上げてるのか？不動産そのうち換金かな

地銀で今そこに住んでないんだよ。窓口いくには飛行機か新幹線なのさ

>>21821
>不動産そのうち換金かな

とっとと換金して家にお金を入れて下さい。そしてもっと働いて下さい。
家には帰ってこなくて大丈夫です。


嫁・子供一同

>>21818
今日張らねーでいつ張るんだよ！

>>21818 周辺住民さん
モノが無ければ現金なんぞ役にたたない
まだ世界通貨に近いドルのがマシ
だから円安になる

>>21816 匿名さん
コロナ前から資源不足？

>>21818 周辺住民さん
金チャンス。
現金なんて所詮抽象概念。経済壊れたら意味ないのにね。

>>21825
欧州人に言わせりゃ円だのドルだの贅沢な話。
自国通貨すら失った欧州人のメンタリティズタボロ。

ｂｙフランス人

中国がいち早くコロナの封じ込めに成功し、経済の疲弊したアメリカに代わって世界制覇する予感がする。

ないない
中国の情報統制された封じ込み成功宣言なんてまるでアテににならない
世界がパニックの中、中国が責任回避したいだけ

封じ込めの真偽はともかく中国は痛手を負ったからね。ロシアが漁夫の利だったりして。

JR東海も痛手次第ではリニア凍結もあったりして。

「のぞみ12本ダイヤ」延期　東海道新幹線192本減便

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000122-kyodonews-soci

なんか景気の悪い話が続いているなあ。不規則発言の若葉も湧いてるし、みんな仕事を失ったり、資産溶かしちゃったりしてイライラしているのがわかる。今日少し思ったんだけど、マンション評論家の皆さんがプロデュースするマンションって作らないんですかね。たとえばマンションマニア プロデュースとか、湾岸の妖精のらえもんプロデュースとか、かくあるべしという思いを随所に込めたビンテージマンションを建てるってどうでしょう。

>21833

自分で創作できないから評論家なんでしょ。規定できないよ。

>>21829 マンション検討中さん
元からその作戦なんじゃない？
欧州に医師団派遣してるとさ、英雄だよ。

>>21831 匿名さん

ロシアは原油価格低迷で爆死中。