23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>21012 匿名さん

心配するな。
そんな投資でマンション買うような金持ちこのスレにおらん。

>>21007 マンション検討中さん
ホテルも作り過ぎでコロナ前から値下げ、投資開発も五輪関連がなくなってピークアウトした。

>>21004 匿名さん
建設業界や職人の人手は景気悪くなると増えるのは世界共通。原材料は景気に加えて日本は為替の影響が大きい。再開発も景気連動

>>21013 匿名さん
金持ちじゃなくて無理して買った人って書いてあるよ。内容もいかにも世間に流され、受け売りで阿呆っぽいから、あながち外れてないでしょう。

実需で買った人たちはノーダメージ。重要なのは10年後20年後の価格。

それで、目に見えてマンション価格が下がるのはいつ頃かな？今販売しているのは値下げするのかな？15%は引いてほしい。

持てる者は下がるなと願い
持たざる者は下がれと願う
持てる者は国の富が増えることを好み
持たざる者は国の富が減ることを好む
持てる者は常に少数
持たざる者は常に多数
少数の勝者と多数の敗者
勝者はリアル世界で祝杯を上げ
敗者はバーチャル掲示板で憂さを晴らす

アーメン

>>21020
そんなもんだねｗ

ん？

近況報告です
マンション買ってません
スーパー銭湯行けてません

新型コロナウィルスなんて、感染力が弱いというから、たいしたことないだろうと思って
いましたが、世界的に大活躍しそうですね。世界経済が大打撃を受けそうな状況が見えて
きました。
　ということは、日本のマンション市場も苦境に陥って、必然的に、マンション価格は
大暴落ということでしょうか。
　知りたいのは、その語の回復が長引くのかあるいはV字持回復するかということですね。
みなさんはどのように予測していますか。

>>21026
大暴落というのが新築マンションの売り出し価格があっちもこっちも東京中で同じ仕様のまま2割3割5割下がるという意味なら大暴落は起きないでしょう。

建築業界の企業の業績悪化はあるでしょうし仕様を下げて価格を抑えるという動きはあると思いますが、「暴落→今の内に買ってホクホク」は期待薄だと思います。

一時的なコロナよりも、
少人数家族
少子化
老人親一人中年子一人
中高年子無し夫婦
親は老人ホーム

こういう現実があるので、昔なら3LDK、4LDKを売れた客に1LDK、2LDKしか売れなくなって客単価が下がるのをどうカバーするかの方が頭が痛いと思います。

客単価が下がるからせめて坪単価を上げたいけど、それをどうこなしていくのかってところですね。

それと、昔は実家にしろアパートにしろ夏熱く、冬寒かったり、
賃貸マンションは仕様が落ちると言われてたけど、
今は学生向けマンションや１Ｒマンションでもかなりレベル高いので
ぶっちゃけ仕様自体は賃貸レベルで十分っていう層も多い訳よね。

いやあ学生の時、普通の１Ｒマンションだったけど別にあの程度で十分だよ、とか
実家も賃貸マンションだったけど別にあれで十分だったよ、っていうのも増えていく訳だよね。

>>21026
新たな需要が増えるのではないかと予測してる。
ずばり、ずっと家にいて快適なマンション。
今いるところは、20畳のリビングなんだけど、家にこもっていても空手の基本稽古とか、パターの練習、ギターの練習なんかで外に出ないで済む。
眺望もいいから、ストレスもない。
経済的にはすごいマイナスになってマンション価格もさがるだろうけど、宅配とか別の業種が増えてくるのかなぁとか考えてるよ。

マンションの共用設備でジムとサウナはこれから廃れそうだ。

そんな訳ないだろ
電車はいつも通りの混雑だしソープも通常営業してるよ

共用施設としてのスパやジムの需要は激減だろうね。そんなに好きなら街の施設に行けば良いし。共用施設としては厳しくなりそう。

平成バブル時に住宅供給公社（現ＵＲ）で7000万円の分譲マンション物件が売れ残り4000万円で売りに出されていた時期を思い出しました。今回のコロナショックで近隣の戸建ての新築が何と2.5割引きで販売されていました。中古戸建も100万円値下げして不動産バブルの終焉かと思いました。最近購読新聞の不動産チラシが入ってなかったが値下げＳＡＬＥのチラシが多い。毎日の悪いニュースがトリガーに？今は考えて行動しないと痛い思いをしそうです。

年収の5倍超えてローン組んじゃったアホが売り急ぐ→値下げも辞さない売り急ぎ成約がREINSに登録され相場下がる→強気はもう売れなくなる

>>21026 匿名さん
日本のマンション市場と言われてもここは23区のスレだしなー
そして殆どの参加者が都心ばかりに目が行ってる

BS見て財務ヤバそうなデベを探すんだ
完成在庫は3月末に投げ売り来るよ、大チャンス！
倒産してアフターなくなったら中古で売れなくなるけどな！

70平米、3LDKくらいのマンションを大量生産して庶民が誰でも住めるようにしてほしい

アベノミクスで金刷りまくったせいでインフレ起きて庶民じゃとても買えない

>>21034 匿名さん
マンションは中古強気が適正寄りになりつつあるだけだから、戸建よりはマシなのかね？

>>21030 周辺住民さん
誰でも思いついてるし前からやん。
この際、宅配で送料無料の先入観がなくなればいいね。文句あれば自分で運べばいい。家まで運んでくれるから往復の電車賃も移動時間も浮く訳だ。
今日、宅急便が家に来たけど、みんなありがとうございますと心込めて言ってるかい？

マンション作ってくれる人や　貸してくれる人にありがとうと心を込めて言ってるかい？

>>21040 匿名さん
人が運ぶのもあと十年とかかな？
無人配達はそう遠くない将来に実用化だろう
マンションの宅配ボックスは住戸毎にバルコニーに設置されるようになる
配達は当然ドローン

最近Uber配達でバイトしてる人が
タワマン嫌いで各掲示板でブイブイ
言わせるパターン

>>21041 匿名さん
ローン破綻で安値放出してくれる人にも心から感謝を

>>21042 マンション検討中さん
逆に金を払いたいと言う目的になる仕事ではないからね。
できれば無料が良いから買い叩かれやすい。

ローン5倍以内と言ったら
コンサバすぎと言われたもんだが、
時代はあっと言う間に変わるな。

>>21045 匿名さん
そうやってインフラで人手不足が起きる。サービスは無料、感謝の気持ちもないというのは日本人らしいけど世界では通用しない。

>>21042 マンション検討中さん
ドローンは絶対ないよ。業界が怖くて都心の上は飛ばさない。ネット情報より業界人に聞こうよ

コロナショックによる倒産や給料カットで投げ売りが増えるでしょうね。いつかマンションバブルが崩壊すると思ったけど、オリンピック前にこんな落とし穴があろうとは…。

>>21048
な、俺の言ってる通りだろ。俺の話を聞いてりゃ間違いないんだよ。

>>21048 匿名さん
確かに疫病のことを書いた人はいなかったですね。豚のコレラとか牛の口蹄疫などありましたが。

>>21049
誰だよお前

>>21051 匿名さん

俺だよ俺、ハンバーグだよ

合格です

今日は（今日も）一日寝て終わった感じ。

>>21047 匿名さん
10年後にもう一度話ししよか

>人が運ぶのもあと十年とかかな？無人配達はそう遠くない将来に実用化だろう
>配達は当然ドローン

技術はクリアできても法制度、国民感情、郵便・ヤマト・佐川の協力。
こっちの理由で無理やろな。せいぜい山間部とか離島への配達程度ちゃうか。

広大な国土、何よりも配達業務のレベルが低い欧米が先に導入して、
ある程度問題をつぶさせてから日本はゆっくり導入すればいい。

車の自動運転とドローン配達は国内導入は急ぐ必要がないな。

>>21056 匿名さん

ドローンは目視外飛行がようやく法的に可能になりますからね。遅すぎですけど。
現状は制御で都内はほぼ飛ばせませんけど。

>>21057
人間社会なので仮に
ドローンでの配達事故率＜人力での配達事故率
だったとしても世間は導入にGOを出すかは別ですからねえ。
自動運転でもあるいは医療でも同じですけどね。

世間というか国民性と言うか法制度というかね。

もっとも、導入されても都心のガラス張りタワマンは置いてきぼりかも知れませんけどね。

ドローンが飛べるようになったとして、
許される航路は広幅員道路上か河川上のみでしょう。
航空法で高度制限もかかるでしょうから、
沿線タワマンの中層階は終日ブラインドでしょうね。

ドローンの配達は過疎遠隔地域か臓器移植などスピードが求められる場合のみ。
マンションのベランダはあり得ない。エンタメ以外、実用化の研究はほとんどされていない。何十年先も実用化はありえない。地上ロボットの実用化が先。それでも家までは十年でも無理。その前に人手不足、値上げがくる。商品価格に添加れるだけ。
ちなみにドローン、ロボット、AIの技術、ビジネスで日本は中韓に完全に出遅れている。

マンション各住戸への無人配達のソリューションはドローンじゃなく自動倉庫システムの応用だろう

飛行中のドローンがパクられたりするかも知れないし、運べる物が限られる。