23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20617
>>20618
>>20619
普通に考えりゃこんなネットで年中アホなネガ書いてるのがまともな稼ぎの訳がないし
生活が充実してる訳もないからね。

電車に乗っている時間をなるべく短くしたいとか、電車以外の手段、たとえば自転車を含む自家用車通勤とか徒歩などの手段を考えられる物件にアドバンテージを感じる人は増えるだろうね。まあ値上がりするかどうかは別にして、好まれることは間違いない。

>>20622
ただ、そこにはお金が付きまとうから極端な事にはならないわね。

東大出てます。一部上場企業に勤めてます。ってレベルじゃ
現実問題家族で都心に住めないからね。

そう考えると、昨年辺りに高額マンションを契約してしまった方々は可哀想ですね。
せめて３年、５年前ならまだ都心を買えた価格が、今やなぜか周辺区まで値上げ。
３年前の港区価格と現在の文京区新宿区豊島区辺りの価格が同じなのは、それを物語ります。

もちろん新築に限った話ですから、中古物件でよいなら当然エリア相場通りの価格で住めちゃいますケド。

近年、利益率を引き上げたデベやゼネコン、容積率ボーナスをもらった地権者。
検討者はこういった方々の養分になりやすい時代ですから、しっかりとエリア相場をチェックしたいですね。

>東大出てます。一部上場企業に勤めてます。ってレベルじゃ現実問題家族で都心に住めないからね。

そうですね。

リーマンの場合は転勤・出向問題もあるのでどこまで今の会社の拠点に近付いてよいかっていうのもあるね。

共働きだと尚更ね。

まあ客はデベの養分とは言いつつも適正利潤が確保できないとそもそも供給自体がなくなるというのが現実。さらに売れ残って買い叩かれるってことはそもそもその価値もないってことで、赤字プライスで売るぐらいに売り急いでいる物件は何かあると思って素人は手を出さないのが無難かと。

そういうこっちゃね。
自分を含めた家族の生活の事を考えて決めるのが一番だね。

>>20625 匿名さん
あの時期に買えれば・・・みたいのはあるけど、同時期で比べてる限り掘り出し物なんて無いんだから、養分なんて気にし始めたら幸せになれないと思うけどね。実需の新築マンションなんて好き嫌いと予算以外は気にしすぎても判断が遅れるだけ。周囲を見てもそんな感じでその3年前5年前を逃してる奴いるよ。

＞＞20631
同感ですねえ。
養分なんて言葉を選択するところからしてセンス感じてませんわ。

去年買っちゃった人？ｗ

株と同じで底で買わないとマンションは大損しますよ。中央区のタワマンのトウキョータワーズとかは新築時は坪単価190万円だったしね。
今は都内のマンションは平均で坪単価370万円。高すぎますよね。このまま世界経済が悪化したら大損。

>>20633 通りがかりさん
残念。５年前に最近の3割安で買った人なんだ。期待に沿えずごめんなさい。それでもリーマンショック時に買った人よりかは高かったけどね。
単に一般論として書いただけ。誰でもあなたと同じように「自分が損したから負け惜しみを書いてやるー！」って思考回路とは限らんのよ。

あれだけ新築推しだった三井さんやマンマニさんも、去年あたりから買うならどのエリアも中古一択だという方向にシフトチェンジしましたね。

増収増益の決算を見る限り、新築プレミアムと言われるデベの利益分は、一昔前よりも相当額が乗せられていることでしょう。

マンションが売れない時は国民の年収が減っていたり、景気が大きく減速していたり、金利が高かったりなどマンションを買えない理由があるわけで、底値で買うというのはある意味すごいチャレンジャー。狙ってできるものではないですね。

>>20636
それは大前提が抜けてるけどな。
ブロガー界隈の人間のいうことには全て大前提があるんだよ。

「私は皆さんの事を知らないので、私の言うことよりそこのお前さん、そっちのお前さん
皆さんの家族にとって一番良いように買うのがベストですよ。」

これが先にあるんだよ。
その上で、自分たちで決められない場合は、一つの例としてこういう考え方もあるよって提示してるだけ。
マンマニ君だろうが三井さんだろうが他の誰であろうが全部同じ。

母ちゃんとか家族とか、やけに精神論や感情論が先行しておられる方がいらっしゃいますね。
荒れるもとなので、スレ主旨に則った価格の話をしましょう。

取り敢えず悲惨な時期に入ったのは間違いないですが、2019年に新築マンション契約しちゃった人達が今回のバブルの一番の被害者になるのはほぼ確定しましたかね。
こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側のセオリーだけは守りたいです。

＞＞20638

その通りですね。そしてそれがマンションブロガーの限界であり、弱点ですね。
購入者個人の判断に勝るものはありませんからね。

ま、資産価値がーって鼻息荒い母ちゃん持ったら大変でしょうけどねｗ

>>20637
結果的に底値ってことはあるだろうけど、
偉そうに講釈ぶってる投資目線の実需層のほとんどは、何だかんだで必要な時に買ってる現実ｗ
しかも上げ相場でここ20年の購入者はほとんど損してないはずだから声も大きくなりがち。

失われた20年を経て、緩やかにインフレが進むと思うなら早めに買っといたほうがいいし、
空前の低金利を利用しない手はないと思うけどね。
それでも新品中古に関わらずふざけた値段の物件も少なくないからエリアや物件選びは慎重に・・・
ベタだけど再開発の流れを享受したいならやっぱり東側だろうね。
まだまだ旧住宅エリアの世田谷との乖離は大きいし超えることはなくても並ぶ可能性は十分ある。
虎の門、築地も控えてるしね。
リスクは低地故の自然災害のみ。

家なんてのは生活必需品的なものであり、究極の嗜好品みたいなものですからね。
属性も何も違う人間に従う必要は全くないですからね。

やれ東側だ～やれどこだ～って選べるのは上京組の良さ。

>>20643 匿名さん
わし豊島区生まれだからどんなに中央線南側とか再開発盛んな湾岸、東側って言われても、居心地のよさとか実家との距離感とかで旧第四学区で探しちゃう。どこでも好きに選べる上京組は羨ましいと思うこともあるけど、東側買った彼らの子供はまたわしのように東側中心に探すんだろうな。皇居挟んで逆側は遊びには行くけど住むにはどうも居心地悪い。

>>20644
そういうもんですねえ。
これは人間の深層心理的なものなので、東京だけじゃなく他地域でもバトルの原因になってたりしますね。

いわゆる一つの
人間の土地に対する評価は
そんな簡単には変わらない
っていうものですね。

>>20639 匿名さん
家族が感情論で、東側忌避は感情論ではないのか。

なるほど、皆自分が一番論理的の考える派？

>>20640 匿名さん
なるほど、女は感情の生き物だから
資産価値なんて言う女は揶揄されるべきですね。

ほんと、論理的な方が多いスレですね。

>>20647
件の彼はあちこち荒らしていつも論破されてるだけなのでお察しです。

>>20646 匿名さん
自分の育った地域こそ最高で他が駄目みたいな評価ではないんだけどね。東には東の、南には南のいいところあるだろうけど知らんだけで。遊びに行くだけでは本当のところはわからん。まあ上京組は上京組で学生時代に住んでた沿線とかがベンチマークになったりもするんだろうけどね。それと同じ。

豊島区ならまだ中間所得層が買える程度の物件があるだろうけれど、はっきり言って南側は絶望的でしょ。海沿いまでいけばまだ物件はあるけれど、ああいう新開地は昔から人の住んでいる割と何でも揃っている古い街と比べるといまひとつ利便性の観点から劣る印象がある。住んでいる人の質も異なるしね。

>>20640 匿名さん
ブロガーは第三者が一部でも参考になるように客観的に書かれている。個人の事情に対し汎用性のある内容も多い。
一方あなたの内容は誰にとっても完全に無益。弱点のみ。アホブロガーと自分がさも賢い振りをする人は本当に中身がない、独りよがりの内容ばかり

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-01110440-diamondf-bus...

マンション価格、本当に下がるんでしょうか？スムログを見ても下がるようには感じませんが…
分からないですね。

>>20653
>アホブロガーと自分がさも賢い振りをする人は本当に～～

アホブロガーとはいかに？？

>>20640に書かれているのは
「そしてそれがマンションブロガーの限界であり、弱点ですね。」

アホブロガーなどとは書かれてませんよーｗ

>>20654
中古は一時的に相場が軟化すると思いますよ。新築のように仕入れコストが価格を決定しないので、売らなければならない一部の売り手が下げてくることはおおいにあります。新築が下がってくるのはかなり先のことでしょう。

>>20654
記事にコロナのこと、一言も書いてないような。世界的に不動産が高騰している今は、進行中デベロッパーとかだけの問題じゃないと思いますが

進行中→新興

株価上がったね

買い支えだな
付いて行きたきゃ付いて行きゃいい

ETF買いがあっただけで大暴落の途中であることは変わらない。日経平均はあと1万円下がる。2月の百貨店の免税店なんて8割売上減。高額品はさっぱり売れくなった。マンションなんか高額品の最たるもの。暴落する新築マンションは買ってはいけない。

>>20655 匿名さん
趣旨ではなく言葉尻で反論できていない
見苦しい。個人の話しかできない。社会性ゼロが限界なんだろうね

>>20656 匿名さん
新築は売れないとコストが丸々赤字になるけど。かなり先が何年、何ヶ月かによるけど、給料や経費は払い続ける必要があるよ。手持ち現金で販売管理費をかなり先までまかなえる？景気悪くなれば原価も下がるよ。原油が分かりやすい。オリンピックやホテルの超過需要もなくなった。

中古物件、下がり始めてますね。
新築マンションは今すでに計画が進んでるものはほぼ高いままでしょうけれど、
これから始まるものは価格を下げざるを得ないでしょう。

正直、今、新築マンション買うのはやめておいた方がいいと思う。

>>20663 匿名さん
新築マンションで一番大きな原価は土地。今計画中も含め数年先まで確定しちゃってるからこの部分のコストはもう下がらない。オリンピックが無くなって今から地価が急落してもそれがマンション価格に反映するのってもっともっと先なんだよね。営業の人員を減らしたり、建物の仕様を下げたりすることは可能だけど、土地代だけはどうしようもないんだよ。
だから今決まっちゃってるものはデべに余程体力がないとかでないと下がらない。で、そういう会社はリーマンショックの時に散々値下げした上に潰れちゃったからもう無い。

>>20665 匿名さん
完全なコピペ知識は根拠がすべて文学的ですね。大手寡占だから値下げないを信じてるのかな？余程体力って、d/eでどのれべる？
ちゃんとBS、PL見てる？売上入らないと何年も持たないよ。利益率から10%以上値下げしても売れれば赤字にならない。赤字になっても売上あれば給料払える

マンマニって昔は名の通りユーザー目線のマンションオタクだったけど、今はマンションカウンターって仲介屋やってるから真のユーザー目線の記事なんて皆無だよ。
景況感無視して今後も高騰または価格維持の可能性が高いなんて言ってる時点で分かるでしょ。

若葉が能書き垂れてて草ｗ数値で示せよ若葉ｗ

>>20669 マンション検討中さん
おかげで？出して瞬殺で直ぐに決まったよ。
何件も見に行きたくないのだろうね。

目先の株価に右往左往されるものじゃないはず。なのに、ああだこうだと言いたくなるのは、魅力的な新築マンションが減ったからだと思う。

>>20671 匿名さん
リーマンの時も最初はたいしたことない、目先に一喜一憂してはいけない、政策通と言われる政治家も蜂に刺された程度と言っていた。目先と枕詞付ければ何でも許容できるよね。
ここで止まれば目先。続けば深刻。GDPは二桁のマイナス、リーマン同様、震源地は外国でも日本が一番ダメージ大きいでしょうね

日本のダメージより自分のダメージ心配すべし。


べしべし。

>リーマンの時も最初はたいしたことない、目先に一喜一憂してはいけない、政策通と言われる政治家も蜂に刺された程度と言っていた

最初にそんな情報拾ってる時点でお察しですな。

>>20672
>政策通と言われる政治家

政策通が平時に政策を発表するならともかく
緊急時にはまず必要以上に国民の不安を煽らないようにおさえに掛かるものと捉えよ。
ニュースの見方を覚えるべし。べしべし。

>>20672
政治家はポンと観測気球を上げて様子を見たりいろんな事があるので
見るんだったら今のこの人の発言は本心なのか、どんな意図、誰の意図を汲んでぶち上げたのかとかまで見ないとダメだよ。

ダメダメ。

>>20670
売り出し価格が安すぎたのですね。

>出して瞬殺で直ぐに決まったよ。

いいねえ。力あるねえ。

羨ましい限り。

>>20675 匿名さん
それで対応が海外より遅れたんだけど。今回も韓国より遅い

>>20672 匿名さん

自分のことで考えてた。昇給がショボいとか、ボーナスが減るはあっても、クビや倒産はないかなぁって。そういう厳しい将来があり得るかどうかを、人によっては考えるべきだね?

>>20676 匿名さん本心だから対応が後手。世界で最悪の成長率。自民は

>日本のダメージより自分のダメージ心配すべし。

これに尽きるｗ

>>20674 匿名さん
安倍政権がそうなんだけど

>>20683 匿名さん
w書いて楽しいのは相当な依存症。
日本は全部韓国に負けているのに

>>20673 匿名さん
リーマンのとき日本が一番株も経済も悪化したんだけど。

>>20684　匿名さん

政府だろうが共産党だろうが朝日だろうが読売だろうがＢＢＣだろうがＮＹＴだろうがホリエモンだろうが美容外科のセンセだろうが同じこと

>>20675>>20676の言う通り。
そんな情報拾ってストップしてる時点で論外。

>>20685 匿名さん

自宅隔離中に死亡なんてのが立て続けに起こるのは恐怖だよ。これを勝った負けたと言うのは不謹慎。そっとしておこう…

>>20687 匿名さん
長文だけど実際は違うよ。リーマンも日本が海外に比べ財政出動が遅れたんだけど。今回のコロナ対応も韓国に負けている
一人当たりGDPは安倍政権で韓国に抜かれた。実質賃金低下も日本だけ。
鳩山のときは韓国との差を広げていた（日本がうえ）。実質賃金もプラス。同じじゃないよ

そんな情報と言ってるけどそっちは情報何もないよ。日教組連呼するだけの安倍信者？

>>20688 匿名さん
wは不謹慎じゃないんだ。日本政府の対応が韓国政府に負けている。日本は世界最悪の対応。国民が可愛そう

>>20687 匿名さん
言うとおり？何もないよね。ネットで粋がってもみっともないよ

>>20687 匿名さん
おーい。素晴らしい情報書いてよ

>>20684 匿名さん
あのね、総理大臣がこれやります、これやりたい、この政策通したいっつったからって通るかどうかは別なんだぞ。

「政策通」と言われる議員が言ったから鵜呑みにして信じちゃいましたなんて大の大人が言い訳にならんよ。もっと物事の見方を勉強した方がいい。

何でリーマンもコロナも後手に回るのが観測気球で国民を落ち着かせるんだよ。
リーマン当時の経済、株を海外と比較しろよ。日本が最悪。
今回もスーパー見ろよ。予防に効果乏しいマスクを喧嘩して奪い合ってるじゃん。これで落ち着かせてるのかな？日本は韓国より民度低いから？

>>20693 匿名さん
さっきから安倍とおんなじで何もないじゃん
リーマンのとき政策通と言われている政治家が間違っていたという趣旨も理解できていない。でもそれを支持したのが自民なんだよ
今回も同じ

>>20693 匿名さん
感染予防に効果のない学校の休校決めてるよ
安倍のゴリ押しで

>>20693 匿名さん
それを言い訳にしたのが自民なんだよ

20672 匿名さん
>リーマンの時も最初はたいしたことない、目先に一喜一憂してはいけない、政策通と言われる政治家も蜂に刺された程度と言っていた。

流石にそんなので判断するなよーーー

そして、今晩、株の買い注文を入れるかどうかで悩む…

>>20698 匿名さん
そんなので判断したのが自民、麻生、安倍

>>20677 マンション検討中さん
周りがチャレンジ価格ばかりの地域だったからね。
適性範囲上位で即決だった。

>>20699
ここは一発派手にぶちかましてくれい！

>>20698 匿名さん
こんなのに参考になるを押す日本人がいるとは。本当に情けない

>>20701
Good！ナイスです。

安倍政権による美しい国日本は、経済、科学技術、芸術、コロナ対策のすべてで韓国に抜かれました。

俺も即決欲しいな。

仕事で。

>>20702 匿名さん

アメリカ市場が上げて始まったから様子見だ。今回で当てて豪邸を買う人もいるんだろうなぁ。自分にはそんな才覚は無い…

>>20706 匿名さん
仕事は毎度即決する！俺が。

>>2077
そうか、株もやりだすとあちこち見ないといけなくて大変な訳か。
自分はビビリなんでとても出来ないが、確かに上がっても下がっても勝つ人がいるんだもんね。

ありゃ>>20207だ

ダウが一時1000ドル上げてきたが、最後はしりすぼみ。やはり本格的な上昇トレンド回帰は難しい。百貨店の売り上げはリーマンショックを超える減少になった。百貨店以外の業態でもリーマンショックを超える売上減が見られるようになっている。世界経済崩壊は確定し、大規模なリセッションが起こり都内の不動産は大暴落。早く逃げた方が良い。マンションは当然買ってはいけない。

>>20711 匿名さん
株もマンションもリスクしか考えない人は買わないほうが良い。最後伸びてるし、ハズレだよ。
値動き激しい時が大チャンスだから、
1週間でここ一部屋くらい買えるくらい儲かったよ。

株はある意味ギャンブルだからそうだけど、マンションはリスク考えて買うのは自然。
庶民にとって一生に一度かも知れない大きな買い物を高値掴みしたくないのは当然。

ダウは一旦しりすぼみしたけど、最後にあげてきたね。日経平均先物はちょっとしかあげていない。やはり日本経済へのダメージがデカいのでは。実際、リーマンショック以上の経済ダメージを受け始めているし、100年に一度の経済ショックが来そう。都内マンションの下落幅は3割程度で収まってほしいですね。

在日湧いてるねw

>>20711 匿名さん
いや、百貨店自体が10年以上前からオワコンで中国人観光客で何とか延命してただけだからね。

>>20714 匿名さん
今日は上がってるんだね。
なんでこのスレいるのに、３割で収まって欲しいの？

>>20711
毎日同じような時間帯に、同じフレーズで買ってはいけない論調だけど、ノルマあるバイトの書き込みか何か？

>>20712 匿名さん
あなたこそ日本しか考えてないね
日本のマンションと米国株比べたら、日本のマンションでリスクも取るのは非効率の極み
日本の株も全然だめ。

>>20715 マンション検討中さん
まあ、21世紀に日本は韓国に完全に敗戦したからね。致し方ない