23区内の新築マンション価格動向（その67）

ここはバンカーいる？

>>20560
小説やドラマならこんな時こそバンカーの出番でもあるんだが・・・
現実は厳しいだろうな。

東京マラソンコース沿いのマンションはコロナだろうがなんだろうが下がりません

マラソンコースのマンションって例えばどこ？

でもなあ本番は札幌でしょ
あ、五輪自体中止かもしれんけど

>>20563 匿名さん
富久クロス
パーコー千代田富士見
カテリーナ三田タワースイート

新宿、四谷、市ヶ谷、飯田橋、淡路町、神田、日本橋、東京駅、銀座、新橋、品川あたりまでか、マラソンコース

範囲広いが確かに再開発地区とは被るね

>>20566 匿名さん
小池さんが、世界に誇れる東京の街を厳選してルート設定してますからね

明日からまだ大暴落祭りです。
NYダウは、2月12日の高値2万9568ドルから28日安値2万4681ドルまで一気に4887ドル幅の下げとなった。
文字通り一気に下げる展開で、2月24日～28日まで5営業日で下げ幅の大部分を作り出し、1000ドル幅を超える下げ場面が何日も表れた。

リーマンショック時の2008年の暴落場面でも、天井となる2007年10月の高値から、底値となった2009年3月の安値まで、7729ドル幅であることを考慮すれば、その半分以上の値幅をたった5営業日で下げたから、今回の暴落の凄まじさがわかります。まさに世界経済崩壊。

株価暴落に追従するように23区の不動産の暴落が開始しました。新築マンションは買ってはいけない。

>>20566
これ見るとやっぱりランナーって凄いねえ。

>>20561
こんな時だからこそって、土日に相談窓口開けてる地銀がニュースになってたよ。

>>20570
こういう時は地銀か信金なんだろうな、なんて思いながら書いてたんで
地銀と聞くとやっぱり・・・そうだよなって感じですわ。

>新築マンションは買ってはいけない。

私が値切って買うまでは...

ほとぼりが覚めたら転売しますからせいぜい高く買ってね、ってことだよね。
昨日はトイレットペーパー、今日は生理用品、ネットの情報には気をつけて、煽られて短絡的な行動をとらないように声をかけあっていきましょう。

買い占めや暴力でマスクを奪う姿を見てると、自分だけ良ければの日本人の民度の低さは深刻。
経済、外交、科学技術、芸術も韓国に完敗。認めよう

そんなに韓国が素晴らしいならなぜ中国がこんな措置をするのだと思う？↓
https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/02/a792304ae7c063c3.html

＞韓国から帰国した中国籍の対象者は全員、外国籍の対象者は本人の意思を尊重した上で、集中隔離施設で新型コロナウイルスの検査を実施し、異常がなければ入国後14日間が経過するまで自宅で経過観察を行うとした。

検査の精度に疑問を持たれているとしか思えないな。
一方で日本は検査の精度は最高だろうが、最高すぎて感染症の広がりを全くとらえられない。
ある意味カレー味のクソとクソ味のカレーというレベルで等価。

どっちも信用するに足らない。来週から検査の数が増えてくる日本でどれぐらい患者数が増えるかが正念場だろうな。でも、増えてもビビらずちゃんと隔離すれば流行は収束するはず。

若葉は所詮若葉

>>20574 匿名さん
船にいた陰性で日本からの帰国者はどうなった？各国で隔離され発症してるよ
検査でも日本は韓国に圧倒的に負けている。

韓国はカレー味のカレー、日本は＊＊味の＊＊

>>20575 匿名さん
春なのに、春なのに、ため息ただ一つ。

>>20574 匿名さん
検査で韓国に遅れているのは安倍さんも認めている。まあ事実だからね

まあ政府の方針支離滅裂と言う人もいるかもしれないけれど、ケツに火をつける人がいたと思うよ。これはあくまでも想像、邪推ですよ、信じないでください、習近平からホットラインが入り、ウチの国は軽傷者も隔離し、国内の移動も制限して経済の崩壊も辞さない覚悟で真面目に封じ込めようとしているのに、お宅の国は軽傷者を野放しにして感染が広がるがままにしてますが、これ続くと日本への渡航を禁止する自体になりますよと言われたとか、あるいはIOCからは疫学者に安全性を確認させたいのですが、軽傷者や症状がない感染者のテータがないと危険性を見積もれないと苦情がきてます、このままいくと中止せざるおえないですってバッハ会長あたりからメールがくるとか、多分そういう苦情が多方面から来て決断するしかないってことに飲み会の席で決まったんでしょうね。

>>20577
それは認めます。

>>20576
今回の事例は未来永劫、教科書に繰り返し書かれる公衆衛生学の一大汚点となるでしょうね。

はっきり言って埠頭にテントを貼ってヘッドクォーターにして、船員も含めて個室隔離（ここ重要）、乗員も含めて全ての乗船者を相互に隔離、ご飯その他の世話は完全装備で防疫の知識のある専門職が担当するべきでしたね。例えば食事などはアマゾンの置き配みたいにドア前において中の人が取り込むような方式にするとか、バルコニーに出るのを禁止するとか徹底すればこんなに広まらなかったと思いますよ。ひょっとすると船内の空調にも感染を広めやすい問題があったかもしれませんね。

厚生労働省の職員みたいに防疫の知識がない事務官が感染しているのは感染した船員と大食堂あたりで無防備に接触したからだと推測（推測ですよ、勝手な想像ですからね、真に受けないでね）します。そばにいた専門家も遠慮せず指摘していればよかったのに、黙っていたんでしょうね、日本人として理解しますが。

不況の時に不動産は強いよな。株や為替なら大変なことになっていた。

>>20583 匿名さん
弱いよ。売れないよ。買わなくても住めるから

>>20583
それはあるね。

解体したら繋ぎで太郎ちゃん登板とかねｗ

2019年がボッタクリ物件フィーバーの年でしたね。

過去のバブル期と同じく、まだまだ上がるオリンピック後暴落無し人件費建築費高どまり駅近タワマン最高ヤッター！、とかソースも確認せず踊らされた加熱狂素人さんたちのおかげで、デベは一難を逃れました。


人生色々。山あり谷あり。
数千万程度の含み損は、勉強勉強。笑

>>20586
政治屋的視点でいうと、野党もチャンス逃しまくりだわな。

おフランスとか数字に出てないけどヤバイだろうな

実需で買う限りはあまり慌てない方がいいと思うね。

たぶん大慌てなのは高値で売り捌こうと値切って買ったクズ物件を大量に抱えたブローカーさんだよ。あくまでも推測だが、性懲りもなく狼狽売りを誘発しようと社会不安を引き起こすようなフェイク情報をあちこちで書き込んでいるのではないかと邪推する。紙マスクや消毒用アルコールにはじまってトイレットペーパーとか整理用品とかが手に入りにくい状況を作ることで大事なものを手離させようとしているように思えて見えない。混乱によって価格の歪みを誘発させて情弱から貴重な財産を奪おうとしている人がいるのではないかと思う。

>>20591
書いてる内容の一つ一つは特に違和感ないんだけどあれもこれも詰め込みすぎて
全体として陰謀論大好きっ子ちゃんっぽく映るので注意した方がいいかも。

>>20586
FEMA とか CDCを日本に作るしかないよ。たくさんお金がかかるし、戦争準備だとか独裁政権への一里塚とか７３１部隊の再現とか言って反対する人もいるけれど、全く的外れな批判だよ。今回でみんな懲りたろう。日本が強くなることに反対する人って多分日本国民という意識がないんだと思う。

>>20592
確かに、自分のブログに書こうとおもうんだけど、最近おかしな人が絡んでくるのでここに書いた次第。まあ注意します。

>>20585 匿名さん
それはないね

>>20593 匿名さん
cdcは誰も最初から反対してないよ。政府の今までの対応とイージスアショアは馬鹿だと思う

流動性低いのが不動産の弱点の一つだからね。
今、他人の家に内覧とか行く？空き家じゃないとなかなか売れないのでは。
収入下がるリスクもある。

>>20594
ブログ見てみたい～（笑）
結構激熱系でズバズバとか？

自分は大昔にちょっとだけやってたけど、実名だったんで誰からも嫌われないように
差し障りないこと書いて、店名なんかも全部「さん付け」して気を使ってたので
飽きてやめちゃった。

>>20597
だからこそいつも言ってる通り経年分の下落を受け入れられる程度に抑えておくのがいいんだよね。

父ちゃんが「資産価値がー駅近ガー」って鼻息荒けりゃ母ちゃんがたしなめる。
母ちゃんが前のめりすぎたら父ちゃんが引いて考える。

不動産と株価が連動して下がるなら、保有不動産と同額のベア型ファンドを買っとけばいいだけ

だからさ、マンションって住むために買うわけじゃない？職場に近いとかさ、始発駅で座って通えるとかさ、あるわけじゃない。これって今の相場じゃないでしょって言いたい。売りたい時に安かったらそのまま住めばいいし、高くてとりあえずここに住む理由がなければ売ればいいの。住居って株みたいに形のないものではないので、下がったから慌てて売るものではないの。さらにで、言わせてもらえれば、そこを貸した時の利回りじゃないの。だって自分が住んで楽しいかどうかが重要なの。それをしっかり考えて、ブローカーのおかしな煽りに騙されて本当に価値のある家を手離さないで欲しい。あなたが住みやすいという事実を金額に換算できるわけもないから。

今後、この株安がどうなっていきマンション価格がどうなってくのか分からないけど、自分ってマンション買うタイミングの悪さで言えば日本一だわ。

１回目：2006年末新築入居（プチバブル）→ 2008年リーマンショック

２回目：2019年末新築入居（バブル）→ 新型コロナウィルスショック

リーマンショック後の2010年以降のマンション価格見て、あー、自分が買った値段でこんないい所買えるんだなぁとまだまだ減ってない自分の住宅ローン残高を思いながら指を加えて見てるだけでした。

自分の人生のタイミングがそこだったので仕方ないんですけど、こうも（株安が）買った後に来るかなぁ？という気持ちです。

>>20601 匿名さん

すごく全うだと思います。

>>20601 匿名さん
借りたとき支払う利回り、買ったとき節約できる利回りという発想が欠けている
慌てては何でも良くない。今は所有者が売り時ではないとしても、それが買いどきの理由、借りどきではない理由にはならない。

>>20602 匿名さん
https://president.jp/articles/-/32821?page=4

利回りとれない新築だらけで笑えますよね。

予測賃料に300をかけると割高割安の目安になるとよくいいますがどうでしょう。2019年物件は極めて悲惨ですかね。

>>20606 匿名さん
よくは言わない。妥当な利回りは場所と他の市場との相対関係による。ちなみに300は12ヶ月÷4%。諸経費考えれば利回りはもっと低いのは、都心の今の目安としては悪くないね

1.5億の物件なら賃料50万
確かにそれくらいは最低でも必要でしょう

あの頃二人のアパートは裸電球まぶしくて

あら、みんなこんな真夜中で起きているの？