23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20520
お江戸は中古でも高いからねえ。中古でも買えるだけ立派だよねえ。

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>>20519 匿名さん
頭金積んでお気に入りを購買済み。
ローンも10年後に、情勢に合わせて米国債権または金を換金して繰り上げ返済予定。

俺も本業更に頑張る。なので、検討を祈る。

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傷の舐めあいばかりだな

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ん？遠慮して控えめに書いてるだけで、お気に入り買えてとてもハッピーだよ。

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>>20522
マジっすか！！羨ましい。

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去年もそうだけど、最近マトモな物件一つもないしなあ。
都心で妥当な価格の良い新築物件が買えたの 2017年までだったわ。

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そう言う意味では、価格の安さは諦めて質を求めたかな。

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ここは借家は貧乏と思う馬鹿の典型の集まり。分譲仕様のマンション借りればいいじゃん。腐るほどある
どっちにするかは算数と流動性

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>>20528 匿名さん

分譲賃貸は高くて、長期的に住むならマンション買う方がいいのかなと思ってしまいます。

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>>20526
先輩はどんなのが好み？
縦も横もどうだ！って主張してる感じいいとか
控えめな感じが好きとか中身こだわりの癖が強いとかあるけど。

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1日一回朝出かけて夜戻ってくる、週末しか車乗らないみたいな典型的サラリーマンタイプもいれば
嫁さんや子供も含めてこちょこちょ出かけるとかいろいろ違うからね。

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>>20528 匿名さん
ラトォールもAirも高級分譲マンション賃貸もホテルに住むのもあるからね。

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>>20529 評判気になるさん
つまり買う方、購入派が流動性を犠牲にする貧乏人？

ちなみに長期的でも買うより借りた方が今は安いよ。利回り見てる？

つまり買う方、購入派が貧乏根性でなおかつ算数苦手？

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なんのこっちや

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父ちゃんに「借りた方が得だから我が家は賃貸で行く」って宣言されると
母ちゃんとしてはちょっと微妙だったりするんだろうなってのは思うけどね。

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息子には「金がないから遊びにいけないって言えばいいだんよ」って思うけど
娘には「ん～、あんまりそんなんだと可哀想だな」って気になったりする。

そんな自分としては可能であれば家は母ちゃんの好きなようにさせてやればいい、と思うけどね。

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算数や流動性以外の価値観もあるからね
算数や流動性で幸せになれる人は、そうすれば良い

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>>20533 匿名さん
ん？敢えて数字の損を選んでそれを他の価値に変えるのは、貧乏人にできることではないね。
むしろ贅沢。

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リーマンみたいにいくら仕事頑張っても収入が限られてる世界の「借りた方が安い、素敵やん」っていう考え方もあれば、買った方が気持ちが入るってパターンもあるからね。
こういうのは家族の有無にもよるだろうしね。

ちなみに自分は男の後輩には遠慮せず買えるなら買った方がいいって言うな。
女の人相手には「どっちでも一緒だと思うけどな～」って言うかな。

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もっと言うと自分は人間を信じていないというか極端な右寄りも極端な左寄りも怪しむタイプなので
家の事でも立場変わればコロッという事が変わる事も想定してるので「極端な持ち家派」「極端な賃貸派」の人もそんなに信用してないかな。

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なんだろね？俺はFxみたいに金と言う抽象概念を相場と言う抽象概念で数字を増やすことにあまり魅力を感じないだけ。
だから、仕事もモノ作りだし、それを金に変える過程が面白いと感じる。
それで得た金を家と言うモノ作りの結晶に変えて満足感や住み心地と言う質を求める。
それに魅力を感じるしヤル気出るだけの話しさね。

もちろん、数字が有利な方に生きがいを感じる人は経済合理性を追求していくのが良いと思うよ。
それはそれで、数は少なくても同じ価値観の相方見つけて暮らせば良い訳だし、見つからなくて一人でも幸せになれない訳ではない。
老後さえしっかり考えてればね。

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コロナの影響ってのはあんまり考えなくていいのでしょうか

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コロナの影響は大アリですよ。本日、安倍首相の会見がありましたが、具体的な解決策はなく、打つ手なしの状態です。
週明けも株価は大暴落し、日本企業の資産価値がもうすぐ100兆円に達します。街には失業者が溢れて無理な住宅ローンを組んだ人達が不動産を投げ売り。フラット35の投資利用が禁止されたのも拍車をかける。数年待てば23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる。

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>23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる
↓
なのに借家組の家賃は変わらず賃貸組が慌てる
↓
マンション購入組が増え、再びマンション価格高へ
↓
賃貸こそ最強組が自説転換出来ずババ引く

こんなところで宜しいでしょうか？!(^^)

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購入派は、昨日、今日にトイレットペーパーを買っちゃう、右側車線や車間距離が狭いと早く目的地に着くと考える人が多そう。

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それは浅すぎだろ

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何歳になっても、いつどこでもネット環境さえあれば、景気が良くても悪くても儲けられる為替を猛勉強した方が良いよ。
ただし、受験で猛勉強して、お利口さんの大学に合格するのとは違う。
理由は、いろいろあるんだけど、受験勉強より遥かに長い日々の勉強が続くこと、マシンのような無感情なメンタルが必要なこと。
なので、誰にでも適正があるわけではない。
それは、勝ち組１割、圧倒的な勝ち組が１%が物語る。

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>>20537 匿名さん
それを示せよ。他の条件は同じなんだけど
家族や子供の進路、不測の事態を考えたら流動性の価値は高い

>>20539 匿名さん
おかしいね。分譲マンションは買うより借りた方が高いんじゃなかったの？まあ今は違うけど

>>20540 匿名さん
相場、利回りによる。今は引っ越さなくても賃貸が有利。
相場関係なく賃貸、持ち家を言うのがおかしい。相場によっては持ち家が有利

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>>20547 マンコミュファンさん
専門の1%は大したことない。偏差値75。むしろ落ちこぼれ

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わかってないな。
お利口さんじゃなくて、圧倒的なワルの方！！

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>>20550 マンコミュファンさん
だからお利口でもワルでも1%は圧倒的ではない。凡人。そこら中にいる確率

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>>20544 匿名さん

23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる
↓
借家組の今借りているマンションの家賃は変わらず
↓
新規賃料は下落するので新たに出される優良物件に転居
↓
マンション購入組はリセール下落で買い替えできず自縛化
↓
借家組は安くなり続ける家賃で募集がかかる物件を狙い転々。

購入こそ最強が自説転換出来ずババ引く

こんなところが現実です？!(^^)

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アホか
人間の１%じゃなくで、為替の世界に足踏み込む人間は何%よ！！
1000人に１人ぐらいいるか？
あとは、自分で考えろ

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男の意味のないマウントや
厨二病的ワル合戦は
どうでも良いから

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田園調布ってなんで取材受けないの?

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>>20554
全くその通り

ワカバ同士急にエキサイトしてバイトが終わったのかね

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謎の覆面若葉現れる

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購入じゃなくて相続組がいる
借金ゼロからのスタート

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>>20553 マンコミュファンさん
だから専門の世界で1%は凡人、その他大勢と同じ。学問、スポーツ、芸能、何でもそう。売れてない芸能人でもその世界に足を踏み込んだ上位1%より少ない

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現状検査すら出てきないで対応がずっと後手後手に回っている。
ただ出歩くなって言うだけで２週間以内にコロナ落ち着かないといよいよ破産者とか出てくる状況よね。

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ここはバンカーいる？

>>20560
小説やドラマならこんな時こそバンカーの出番でもあるんだが・・・
現実は厳しいだろうな。

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東京マラソンコース沿いのマンションはコロナだろうがなんだろうが下がりません

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マラソンコースのマンションって例えばどこ？

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でもなあ本番は札幌でしょ
あ、五輪自体中止かもしれんけど

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>>20563 匿名さん
富久クロス
パーコー千代田富士見
カテリーナ三田タワースイート

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新宿、四谷、市ヶ谷、飯田橋、淡路町、神田、日本橋、東京駅、銀座、新橋、品川あたりまでか、マラソンコース

範囲広いが確かに再開発地区とは被るね

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>>20566 匿名さん
小池さんが、世界に誇れる東京の街を厳選してルート設定してますからね

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明日からまだ大暴落祭りです。
NYダウは、2月12日の高値2万9568ドルから28日安値2万4681ドルまで一気に4887ドル幅の下げとなった。
文字通り一気に下げる展開で、2月24日～28日まで5営業日で下げ幅の大部分を作り出し、1000ドル幅を超える下げ場面が何日も表れた。

リーマンショック時の2008年の暴落場面でも、天井となる2007年10月の高値から、底値となった2009年3月の安値まで、7729ドル幅であることを考慮すれば、その半分以上の値幅をたった5営業日で下げたから、今回の暴落の凄まじさがわかります。まさに世界経済崩壊。

株価暴落に追従するように23区の不動産の暴落が開始しました。新築マンションは買ってはいけない。

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>>20566
これ見るとやっぱりランナーって凄いねえ。

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>>20561
こんな時だからこそって、土日に相談窓口開けてる地銀がニュースになってたよ。

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>>20570
こういう時は地銀か信金なんだろうな、なんて思いながら書いてたんで
地銀と聞くとやっぱり・・・そうだよなって感じですわ。

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>新築マンションは買ってはいけない。

私が値切って買うまでは...

ほとぼりが覚めたら転売しますからせいぜい高く買ってね、ってことだよね。
昨日はトイレットペーパー、今日は生理用品、ネットの情報には気をつけて、煽られて短絡的な行動をとらないように声をかけあっていきましょう。

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買い占めや暴力でマスクを奪う姿を見てると、自分だけ良ければの日本人の民度の低さは深刻。
経済、外交、科学技術、芸術も韓国に完敗。認めよう

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そんなに韓国が素晴らしいならなぜ中国がこんな措置をするのだと思う？↓
https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/02/a792304ae7c063c3.html

＞韓国から帰国した中国籍の対象者は全員、外国籍の対象者は本人の意思を尊重した上で、集中隔離施設で新型コロナウイルスの検査を実施し、異常がなければ入国後14日間が経過するまで自宅で経過観察を行うとした。

検査の精度に疑問を持たれているとしか思えないな。
一方で日本は検査の精度は最高だろうが、最高すぎて感染症の広がりを全くとらえられない。
ある意味カレー味のクソとクソ味のカレーというレベルで等価。

どっちも信用するに足らない。来週から検査の数が増えてくる日本でどれぐらい患者数が増えるかが正念場だろうな。でも、増えてもビビらずちゃんと隔離すれば流行は収束するはず。

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若葉は所詮若葉

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>>20574 匿名さん
船にいた陰性で日本からの帰国者はどうなった？各国で隔離され発症してるよ
検査でも日本は韓国に圧倒的に負けている。

韓国はカレー味のカレー、日本は＊＊味の＊＊

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>>20575 匿名さん
春なのに、春なのに、ため息ただ一つ。

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逆にマラソンコースになってるような都心ほど下がるのではないか。
現に国内リートも暴落している、と言ってもまだまだ高値だが。

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>>20574 匿名さん
検査で韓国に遅れているのは安倍さんも認めている。まあ事実だからね

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まあ政府の方針支離滅裂と言う人もいるかもしれないけれど、ケツに火をつける人がいたと思うよ。これはあくまでも想像、邪推ですよ、信じないでください、習近平からホットラインが入り、ウチの国は軽傷者も隔離し、国内の移動も制限して経済の崩壊も辞さない覚悟で真面目に封じ込めようとしているのに、お宅の国は軽傷者を野放しにして感染が広がるがままにしてますが、これ続くと日本への渡航を禁止する自体になりますよと言われたとか、あるいはIOCからは疫学者に安全性を確認させたいのですが、軽傷者や症状がない感染者のテータがないと危険性を見積もれないと苦情がきてます、このままいくと中止せざるおえないですってバッハ会長あたりからメールがくるとか、多分そういう苦情が多方面から来て決断するしかないってことに飲み会の席で決まったんでしょうね。

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>>20577
それは認めます。

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>>20576
今回の事例は未来永劫、教科書に繰り返し書かれる公衆衛生学の一大汚点となるでしょうね。

はっきり言って埠頭にテントを貼ってヘッドクォーターにして、船員も含めて個室隔離（ここ重要）、乗員も含めて全ての乗船者を相互に隔離、ご飯その他の世話は完全装備で防疫の知識のある専門職が担当するべきでしたね。例えば食事などはアマゾンの置き配みたいにドア前において中の人が取り込むような方式にするとか、バルコニーに出るのを禁止するとか徹底すればこんなに広まらなかったと思いますよ。ひょっとすると船内の空調にも感染を広めやすい問題があったかもしれませんね。

厚生労働省の職員みたいに防疫の知識がない事務官が感染しているのは感染した船員と大食堂あたりで無防備に接触したからだと推測（推測ですよ、勝手な想像ですからね、真に受けないでね）します。そばにいた専門家も遠慮せず指摘していればよかったのに、黙っていたんでしょうね、日本人として理解しますが。

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不況の時に不動産は強いよな。株や為替なら大変なことになっていた。

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>>20583 匿名さん
弱いよ。売れないよ。買わなくても住めるから

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>>20583
それはあるね。

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ひと段落ついたらこの内閣と感染研は解体ですね。厚生省も改革が必要。
あまりにデタラメ過ぎる。

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解体したら繋ぎで太郎ちゃん登板とかねｗ

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2019年がボッタクリ物件フィーバーの年でしたね。

過去のバブル期と同じく、まだまだ上がるオリンピック後暴落無し人件費建築費高どまり駅近タワマン最高ヤッター！、とかソースも確認せず踊らされた加熱狂素人さんたちのおかげで、デベは一難を逃れました。


人生色々。山あり谷あり。
数千万程度の含み損は、勉強勉強。笑

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>>20586
政治屋的視点でいうと、野党もチャンス逃しまくりだわな。

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おフランスとか数字に出てないけどヤバイだろうな

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実需で買う限りはあまり慌てない方がいいと思うね。

たぶん大慌てなのは高値で売り捌こうと値切って買ったクズ物件を大量に抱えたブローカーさんだよ。あくまでも推測だが、性懲りもなく狼狽売りを誘発しようと社会不安を引き起こすようなフェイク情報をあちこちで書き込んでいるのではないかと邪推する。紙マスクや消毒用アルコールにはじまってトイレットペーパーとか整理用品とかが手に入りにくい状況を作ることで大事なものを手離させようとしているように思えて見えない。混乱によって価格の歪みを誘発させて情弱から貴重な財産を奪おうとしている人がいるのではないかと思う。

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>>20591
書いてる内容の一つ一つは特に違和感ないんだけどあれもこれも詰め込みすぎて
全体として陰謀論大好きっ子ちゃんっぽく映るので注意した方がいいかも。

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>>20586
FEMA とか CDCを日本に作るしかないよ。たくさんお金がかかるし、戦争準備だとか独裁政権への一里塚とか７３１部隊の再現とか言って反対する人もいるけれど、全く的外れな批判だよ。今回でみんな懲りたろう。日本が強くなることに反対する人って多分日本国民という意識がないんだと思う。

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>>20592
確かに、自分のブログに書こうとおもうんだけど、最近おかしな人が絡んでくるのでここに書いた次第。まあ注意します。

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>>20585 匿名さん
それはないね

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>>20593 匿名さん
cdcは誰も最初から反対してないよ。政府の今までの対応とイージスアショアは馬鹿だと思う

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流動性低いのが不動産の弱点の一つだからね。
今、他人の家に内覧とか行く？空き家じゃないとなかなか売れないのでは。
収入下がるリスクもある。

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>>20594
ブログ見てみたい～（笑）
結構激熱系でズバズバとか？

自分は大昔にちょっとだけやってたけど、実名だったんで誰からも嫌われないように
差し障りないこと書いて、店名なんかも全部「さん付け」して気を使ってたので
飽きてやめちゃった。

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>>20597
だからこそいつも言ってる通り経年分の下落を受け入れられる程度に抑えておくのがいいんだよね。

父ちゃんが「資産価値がー駅近ガー」って鼻息荒けりゃ母ちゃんがたしなめる。
母ちゃんが前のめりすぎたら父ちゃんが引いて考える。

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不動産と株価が連動して下がるなら、保有不動産と同額のベア型ファンドを買っとけばいいだけ

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だからさ、マンションって住むために買うわけじゃない？職場に近いとかさ、始発駅で座って通えるとかさ、あるわけじゃない。これって今の相場じゃないでしょって言いたい。売りたい時に安かったらそのまま住めばいいし、高くてとりあえずここに住む理由がなければ売ればいいの。住居って株みたいに形のないものではないので、下がったから慌てて売るものではないの。さらにで、言わせてもらえれば、そこを貸した時の利回りじゃないの。だって自分が住んで楽しいかどうかが重要なの。それをしっかり考えて、ブローカーのおかしな煽りに騙されて本当に価値のある家を手離さないで欲しい。あなたが住みやすいという事実を金額に換算できるわけもないから。

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今後、この株安がどうなっていきマンション価格がどうなってくのか分からないけど、自分ってマンション買うタイミングの悪さで言えば日本一だわ。

１回目：2006年末新築入居（プチバブル）→ 2008年リーマンショック

２回目：2019年末新築入居（バブル）→ 新型コロナウィルスショック

リーマンショック後の2010年以降のマンション価格見て、あー、自分が買った値段でこんないい所買えるんだなぁとまだまだ減ってない自分の住宅ローン残高を思いながら指を加えて見てるだけでした。

自分の人生のタイミングがそこだったので仕方ないんですけど、こうも（株安が）買った後に来るかなぁ？という気持ちです。

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>>20601 匿名さん

すごく全うだと思います。

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>>20601 匿名さん
借りたとき支払う利回り、買ったとき節約できる利回りという発想が欠けている
慌てては何でも良くない。今は所有者が売り時ではないとしても、それが買いどきの理由、借りどきではない理由にはならない。

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>>20602 匿名さん
https://president.jp/articles/-/32821?page=4

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利回りとれない新築だらけで笑えますよね。

予測賃料に300をかけると割高割安の目安になるとよくいいますがどうでしょう。2019年物件は極めて悲惨ですかね。

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>>20606 匿名さん
よくは言わない。妥当な利回りは場所と他の市場との相対関係による。ちなみに300は12ヶ月÷4%。諸経費考えれば利回りはもっと低いのは、都心の今の目安としては悪くないね

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1.5億の物件なら賃料50万
確かにそれくらいは最低でも必要でしょう

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あの頃二人のアパートは裸電球まぶしくて

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あら、みんなこんな真夜中で起きているの？

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オリンピック開催のためか感染研の利権争いのためか知らんけど、流行初期に欲出して検査数を絞ったもんだから、今後検査数が増えてくると本当は感染者が減ってきたとしても分母が増える分表面上の感染者数は減らないからいつまでたっても終息宣言出せない。今日現在より4月の学校再開時の方が数字上感染者が増えてるってなったら新学期も始められない。どーすんのこれ。
他の国は収束してるのに日本だけ流行してる（というかホントは収束してるんだけどデータ上は増えてる）なんてことになったら目も当てられんな。

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そういえば飛鳥ナンバーと出雲ナンバーができるんだな

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>>20611

それで驚くのは一般の民草であって、オリンピックをやるのやらないの、日本からの渡航を禁止するのしないの、は多分専門家が評価するから問題ない。なんか過少申告してみなしで課税するぞと税務署に脅されて渋々修正申告するみたいな風景で笑えるわ。でも、これでやっと真実を見つめて対策ができる。長い時間を無駄にした、これから何人死ぬのだろうと思うと涙が出てくる。

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今週も株価は大暴落ですね。東洋経済によると日経平均は16000円まで下がるらしいですよ。あと5000円も下がります。GPIFも含み損で国民の資産は大きく毀損、企業価値も300兆円減少して23区のマンションは半値になりますね。新築マンションは絶対買ってはいけない。

https://toyokeizai.net/articles/-/333834?display=b

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>>20612 匿名さん
関西では神戸・京都ナンバーに並ぶかもな

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結局NYは1000ドル落ちなかったね

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5年前に終の住処を手に入れてる人は、下がる下がると煽り、先に買っててラッキーと思う。
まだ、手に入れてない人は、グロス抑えるために手狭な仕様の低いマンションを買わざるを得ないと思いつつも、高くても買えるぜ的に下がる派を貧乏人扱いしないとやってやれない。
両者の溝は埋まらない。

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溝と言うか、ポジショントーク？

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マンション下がる前から
待ってましたと溜飲下げたい人が多いんでない。

暴落唱えたいだけなら暴落スレに書けば良いのに
そちらは冷静な人ばかり。
わざわざ、ここに過度に暴落唱えて
書き込みたいのは勇足で煽りたいのでしょう。

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>飛鳥ナンバーと出雲ナンバー

へー。飛鳥って事は奈良か。現地の人気も聞いてみたいな。
出雲は出雲の方が人気出そうか。

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