23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20480 匿名さん
21／4復帰の場合は、正直40%ちかくなります、、
20／10復帰であれば、30くらいでしょうか。。

>>20482 名無しさん
なるほどね。転売ヤーに対しては、まったく同意。マンションに限らず、マスクやチケットなんか転売してる奴らも銭ゲバだしね。
ただ、不況などピンチの時ほど未来や目的に向かって政策するのは重要と思うよ。
今の日本だと難しいからどうやるのが良いか頭悩ます。

もう一つ懸念点としては、転勤です。2ー3年の転勤いつか(15年以内)のタイミングでやってきて、定期借家に出すことは大いに想定されます。
そのときに暴落していて、ローン返済額を大きく下回る金額でしか貸せないとしたら、相当辛いです。

>>20483 評判気になるさん
そこそこの比率になるね。生活費節約するには自炊や自力家事など物理的に体力かかるけど、あなたの負担や旦那な協力は大丈夫そう？
二馬力ローンほど、二人の絆が試されるよ。

賃貸出すなら重要なのは、郊外か都心か、そして駅近か。
単純に数字の問題だけなら無理ではないし、
買う人減れば賃貸はより下がりにくいから、よっぽど不便な場所でない限り転勤でも貸し出してトントンくらい。

まずは、ここで相談した情報とあなたの不安を旦那と共有して、二人でがんばれそうか相談しよう。
二人とも不安ならそれは成功イメージが無い＝やっていけない可能性高いから、やめた方が良い。

>>20485 評判気になるさん
つうか、転勤したら貴女の仕事どうなるの？
在宅でない限り、収入ゼロにならない？

>>20488 匿名さん
旦那の地方転勤の場合は、私はこちらに残らざるを得ません。海外の場合は、無給でついていくということができます。いずれにしても無給です。
ただ、海外の場合は、家賃手当もある程度出るので、真っ当な価格で貸せればなんとかなりそうです。

>>20486さま20487さま
大変参考になります。
場所は山手線内メトロから4分のところで、3路線10分前後圏内といったところです。
現在の賃貸相場だと25万くらいで同程度クオリティ築10年以内の物件が貸し出されていたので、せめてその-5くらいまでで貸せればありがたいかなといったところです。

夫との信頼関係が1番大切ですよね。
よくよく話し合ってみます。

>>20489 評判気になるさん
無給の場合の返済比率は？

>>20490 匿名さん

こういった相談初めてしてので変なこと言ってたらすいません。リアルな自分の状況ではあります。

>>20492 匿名さん
さっき計算を間違えてました。
育休中で返済比率が20後半、
無給で40でした。

>>20491 評判気になるさん
それだけシビアに賃貸価格想定できてて、最悪無給でもどうにかなる目処が立つなら大丈夫でないかな。
あとは、旦那と共通認識が築ければ問題なし。

>>20491 評判気になるさん
条件、悪くないね。借り手が見つからないことは無いでしょう。
地方転勤の場合、ワンオペになるのは大丈夫？ベビーのおばあちゃん方は手伝ってくれそ？

シビアですか？不動産の知識ゼロすぎて、リーマンの時の賃貸相場など調べたくても出てこず漠然と不安です。
ただ自分ごとに置き換えれば、今17万で借りてる家が10万円で借りられる日はなんとなくこなさそうなので、不動産価格が下落したとしても、販売はあまり想定していない(したとしても子供が手を離れたときに相場がよければするイメージ)ので、そこまで気にしなくてもいいのかなと期待もしています。

色々とありがとうございました。とても勉強になりました。

>>20496 匿名さん
正直夫婦とも地方からの田舎者なので、ワンオペの場合は親に来てもらうとか、割とハードな生活変更が必要で、かなり恐れてます。なので、どちらかといえば、夫婦で一緒にいることができる海外の方が自分のキャリアは止まってしまうものの、高齢の両親を巻き込まなければならないよりかはいいかなと思ってます。

>>20493
悪いこと言わないから手付け等の持ち出しがないなら止めときなｗ
そもそもそういったのは検討の最終段階で腹括っとくべきだし、
アンタみたいなのはこの先何かあれば夫婦で揉めるし、離婚するかもだし、
2018、2019以降の物件はほぼ高値圏だし、不安なら無理するような局面でもない。
公務員で転勤がほぼ確実ならリスクのほうが大きいんじゃないかな？
つか社宅あるんだろうし限界までそこにしがみついてキャッシュで買えるぐらい金貯めるのがベター。

溜飲を下げると言うのも
感情論だったりする

与党と野党がお互い足の引っ張り合いして
建設的な政策出来ないのが
日本の1番のリスクかもね

>>20498 評判気になるさん
ならば、やめた方がよい！
お金の問題どはなく、貴女が安心して仕事も子育ても頑張れない環境になるなら、百害あって一利なし。
マンション買うことでより頑張れるなら、買うべし。
予算的には決して無理ではないからね。

>>20497 評判気になるさん
賃貸相場は景気に連動しにくい。
景気よりも人口減少とかの影響が大気から
地方や郊外なら止める。
ただ、山手線内なら後20年は急激にはさがらない。

QoL上げるなら旦那に転勤無い職場に転職してもらって夫婦安心して過ごせる環境整えるのがが良いかもね。

>>20499 匿名さん

持ち出しないです。
ただ、官舎はありますが、最近世間の風当たりも厳しく、庁舎に1.5時間近くかかってしまうところor非常に古く、風呂がまさかのカチカチ回すやつみたいな感じなんです。

>>20490 匿名さん
>思いつきで書くと背景設定が甘くなるよね。

それなＷＷＷ

皆さんのお言葉、それぞれ大変参考になります。
夫ともう一度話し合ってみたいと思います。

お前らよくこんなのに付き合ったな

>>20499 匿名さん

腹くくれてない感ありますよね。ありがとうございます。
恐々とはらをくったつもりでしたが、このコロナ不況が続いたらと漠然と怖くなってしまいました。堂々巡りな話をしてしまいすみません。

皆寂しいんだな

ネカマとはよく言ったもの

世論は怖いよね。ティッシュやトイレットペーパーか不足するというデマが流れたら、実際に購入困難な事態になった。株価が暴落すると騒げば株価はオーバーシュートで過去最大の下落。不動産も同じで世論は暴落すると見ているから実際に暴落する。新築マンションは買うべきではない。

>>20511
さすが実家も借家の人間は言うことがシャレオツだな

みんな優しいな?

みんな優しいな！

大事なことなので

（月末土曜日のお題）
>新築マンションは買うべきではない。

その先の話・・・

そうだそうだ、戸建てを買うべきだ！
そうだそうだ、中古を買うべきだ！
いや、今はその時じゃないってだけで将来は新築べきだ！
いや、いつの時代でも中古3150!
いやいや、一生借家で十分だ！

人生いろいろ
人生は厳しい

いやん、新築べきだ！

スレタイ的には新築だな。

都心で頭金４割以上積めて、ローンは年収5倍以内で浪費しない家庭なら、買っても確実に大丈夫でない。
幸い価格さえ出せれば抽選の競争ほぼ無しで質の良いマンションが買えるしね。

>>20518
兄貴は都心いけそうっすか？
頭金4割とか出来たら羨ましいよねえ。
それ以上、いやキャッシュ組とかも世の中にはいるんだもんねえ。

自分は今日提出のものがまだ手付かずで、現実逃避でそろそろ部屋の掃除でも始めようかと。

とはいえ、先月今月は中古の売り上げがアップ

>>20520
お江戸は中古でも高いからねえ。中古でも買えるだけ立派だよねえ。

>>20519 匿名さん
頭金積んでお気に入りを購買済み。
ローンも10年後に、情勢に合わせて米国債権または金を換金して繰り上げ返済予定。

俺も本業更に頑張る。なので、検討を祈る。

傷の舐めあいばかりだな

ん？遠慮して控えめに書いてるだけで、お気に入り買えてとてもハッピーだよ。

>>20522
マジっすか！！羨ましい。

去年もそうだけど、最近マトモな物件一つもないしなあ。
都心で妥当な価格の良い新築物件が買えたの 2017年までだったわ。

そう言う意味では、価格の安さは諦めて質を求めたかな。

ここは借家は貧乏と思う馬鹿の典型の集まり。分譲仕様のマンション借りればいいじゃん。腐るほどある
どっちにするかは算数と流動性

>>20528 匿名さん

分譲賃貸は高くて、長期的に住むならマンション買う方がいいのかなと思ってしまいます。

>>20526
先輩はどんなのが好み？
縦も横もどうだ！って主張してる感じいいとか
控えめな感じが好きとか中身こだわりの癖が強いとかあるけど。

1日一回朝出かけて夜戻ってくる、週末しか車乗らないみたいな典型的サラリーマンタイプもいれば
嫁さんや子供も含めてこちょこちょ出かけるとかいろいろ違うからね。

>>20528 匿名さん
ラトォールもAirも高級分譲マンション賃貸もホテルに住むのもあるからね。