23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20476
私も東京ではないですが、３月末引き渡しの条件で２%引きの提示がありましたが見送りしました。結果良かったと思ってます。

>>20456
マンション価格が上がってた時、五輪後の暴落論は散々否定して買えない奴ざまあとか言ってた奴も多いから
いざ不況になると都合が良いなとも思う
日本滅びろとは全く思ってないが、調子に乗ったデベと転売ヤーに対しては溜飲が下がる

>>20480 匿名さん
21／4復帰の場合は、正直40%ちかくなります、、
20／10復帰であれば、30くらいでしょうか。。

>>20482 名無しさん
なるほどね。転売ヤーに対しては、まったく同意。マンションに限らず、マスクやチケットなんか転売してる奴らも銭ゲバだしね。
ただ、不況などピンチの時ほど未来や目的に向かって政策するのは重要と思うよ。
今の日本だと難しいからどうやるのが良いか頭悩ます。

もう一つ懸念点としては、転勤です。2ー3年の転勤いつか(15年以内)のタイミングでやってきて、定期借家に出すことは大いに想定されます。
そのときに暴落していて、ローン返済額を大きく下回る金額でしか貸せないとしたら、相当辛いです。

>>20483 評判気になるさん
そこそこの比率になるね。生活費節約するには自炊や自力家事など物理的に体力かかるけど、あなたの負担や旦那な協力は大丈夫そう？
二馬力ローンほど、二人の絆が試されるよ。

賃貸出すなら重要なのは、郊外か都心か、そして駅近か。
単純に数字の問題だけなら無理ではないし、
買う人減れば賃貸はより下がりにくいから、よっぽど不便な場所でない限り転勤でも貸し出してトントンくらい。

まずは、ここで相談した情報とあなたの不安を旦那と共有して、二人でがんばれそうか相談しよう。
二人とも不安ならそれは成功イメージが無い＝やっていけない可能性高いから、やめた方が良い。

>>20485 評判気になるさん
つうか、転勤したら貴女の仕事どうなるの？
在宅でない限り、収入ゼロにならない？

>>20488 匿名さん
旦那の地方転勤の場合は、私はこちらに残らざるを得ません。海外の場合は、無給でついていくということができます。いずれにしても無給です。
ただ、海外の場合は、家賃手当もある程度出るので、真っ当な価格で貸せればなんとかなりそうです。

思いつきで書くと背景設定が甘くなるよね。
年収も買う物件書いてないから、論調見て変えられるし。

>>20486さま20487さま
大変参考になります。
場所は山手線内メトロから4分のところで、3路線10分前後圏内といったところです。
現在の賃貸相場だと25万くらいで同程度クオリティ築10年以内の物件が貸し出されていたので、せめてその-5くらいまでで貸せればありがたいかなといったところです。

夫との信頼関係が1番大切ですよね。
よくよく話し合ってみます。

>>20489 評判気になるさん
無給の場合の返済比率は？

>>20490 匿名さん

こういった相談初めてしてので変なこと言ってたらすいません。リアルな自分の状況ではあります。

>>20492 匿名さん
さっき計算を間違えてました。
育休中で返済比率が20後半、
無給で40でした。

>>20491 評判気になるさん
それだけシビアに賃貸価格想定できてて、最悪無給でもどうにかなる目処が立つなら大丈夫でないかな。
あとは、旦那と共通認識が築ければ問題なし。

>>20491 評判気になるさん
条件、悪くないね。借り手が見つからないことは無いでしょう。
地方転勤の場合、ワンオペになるのは大丈夫？ベビーのおばあちゃん方は手伝ってくれそ？

シビアですか？不動産の知識ゼロすぎて、リーマンの時の賃貸相場など調べたくても出てこず漠然と不安です。
ただ自分ごとに置き換えれば、今17万で借りてる家が10万円で借りられる日はなんとなくこなさそうなので、不動産価格が下落したとしても、販売はあまり想定していない(したとしても子供が手を離れたときに相場がよければするイメージ)ので、そこまで気にしなくてもいいのかなと期待もしています。

色々とありがとうございました。とても勉強になりました。

>>20496 匿名さん
正直夫婦とも地方からの田舎者なので、ワンオペの場合は親に来てもらうとか、割とハードな生活変更が必要で、かなり恐れてます。なので、どちらかといえば、夫婦で一緒にいることができる海外の方が自分のキャリアは止まってしまうものの、高齢の両親を巻き込まなければならないよりかはいいかなと思ってます。

>>20493
悪いこと言わないから手付け等の持ち出しがないなら止めときなｗ
そもそもそういったのは検討の最終段階で腹括っとくべきだし、
アンタみたいなのはこの先何かあれば夫婦で揉めるし、離婚するかもだし、
2018、2019以降の物件はほぼ高値圏だし、不安なら無理するような局面でもない。
公務員で転勤がほぼ確実ならリスクのほうが大きいんじゃないかな？
つか社宅あるんだろうし限界までそこにしがみついてキャッシュで買えるぐらい金貯めるのがベター。

溜飲を下げると言うのも
感情論だったりする

与党と野党がお互い足の引っ張り合いして
建設的な政策出来ないのが
日本の1番のリスクかもね

>>20498 評判気になるさん
ならば、やめた方がよい！
お金の問題どはなく、貴女が安心して仕事も子育ても頑張れない環境になるなら、百害あって一利なし。
マンション買うことでより頑張れるなら、買うべし。
予算的には決して無理ではないからね。

>>20497 評判気になるさん
賃貸相場は景気に連動しにくい。
景気よりも人口減少とかの影響が大気から
地方や郊外なら止める。
ただ、山手線内なら後20年は急激にはさがらない。

QoL上げるなら旦那に転勤無い職場に転職してもらって夫婦安心して過ごせる環境整えるのがが良いかもね。

>>20499 匿名さん

持ち出しないです。
ただ、官舎はありますが、最近世間の風当たりも厳しく、庁舎に1.5時間近くかかってしまうところor非常に古く、風呂がまさかのカチカチ回すやつみたいな感じなんです。

>>20490 匿名さん
>思いつきで書くと背景設定が甘くなるよね。

それなＷＷＷ

皆さんのお言葉、それぞれ大変参考になります。
夫ともう一度話し合ってみたいと思います。

お前らよくこんなのに付き合ったな

>>20499 匿名さん

腹くくれてない感ありますよね。ありがとうございます。
恐々とはらをくったつもりでしたが、このコロナ不況が続いたらと漠然と怖くなってしまいました。堂々巡りな話をしてしまいすみません。

皆寂しいんだな

ネカマとはよく言ったもの

世論は怖いよね。ティッシュやトイレットペーパーか不足するというデマが流れたら、実際に購入困難な事態になった。株価が暴落すると騒げば株価はオーバーシュートで過去最大の下落。不動産も同じで世論は暴落すると見ているから実際に暴落する。新築マンションは買うべきではない。

>>20511
さすが実家も借家の人間は言うことがシャレオツだな

みんな優しいな?

みんな優しいな！

大事なことなので

（月末土曜日のお題）
>新築マンションは買うべきではない。

その先の話・・・

そうだそうだ、戸建てを買うべきだ！
そうだそうだ、中古を買うべきだ！
いや、今はその時じゃないってだけで将来は新築べきだ！
いや、いつの時代でも中古3150!
いやいや、一生借家で十分だ！

人生いろいろ
人生は厳しい

いやん、新築べきだ！

スレタイ的には新築だな。

都心で頭金４割以上積めて、ローンは年収5倍以内で浪費しない家庭なら、買っても確実に大丈夫でない。
幸い価格さえ出せれば抽選の競争ほぼ無しで質の良いマンションが買えるしね。

>>20518
兄貴は都心いけそうっすか？
頭金4割とか出来たら羨ましいよねえ。
それ以上、いやキャッシュ組とかも世の中にはいるんだもんねえ。

自分は今日提出のものがまだ手付かずで、現実逃避でそろそろ部屋の掃除でも始めようかと。

とはいえ、先月今月は中古の売り上げがアップ

>>20520
お江戸は中古でも高いからねえ。中古でも買えるだけ立派だよねえ。

>>20519 匿名さん
頭金積んでお気に入りを購買済み。
ローンも10年後に、情勢に合わせて米国債権または金を換金して繰り上げ返済予定。

俺も本業更に頑張る。なので、検討を祈る。

傷の舐めあいばかりだな

ん？遠慮して控えめに書いてるだけで、お気に入り買えてとてもハッピーだよ。

>>20522
マジっすか！！羨ましい。

去年もそうだけど、最近マトモな物件一つもないしなあ。
都心で妥当な価格の良い新築物件が買えたの 2017年までだったわ。

そう言う意味では、価格の安さは諦めて質を求めたかな。

ここは借家は貧乏と思う馬鹿の典型の集まり。分譲仕様のマンション借りればいいじゃん。腐るほどある
どっちにするかは算数と流動性

>>20528 匿名さん

分譲賃貸は高くて、長期的に住むならマンション買う方がいいのかなと思ってしまいます。

>>20526
先輩はどんなのが好み？
縦も横もどうだ！って主張してる感じいいとか
控えめな感じが好きとか中身こだわりの癖が強いとかあるけど。

1日一回朝出かけて夜戻ってくる、週末しか車乗らないみたいな典型的サラリーマンタイプもいれば
嫁さんや子供も含めてこちょこちょ出かけるとかいろいろ違うからね。

>>20528 匿名さん
ラトォールもAirも高級分譲マンション賃貸もホテルに住むのもあるからね。

>>20529 評判気になるさん
つまり買う方、購入派が流動性を犠牲にする貧乏人？

ちなみに長期的でも買うより借りた方が今は安いよ。利回り見てる？

つまり買う方、購入派が貧乏根性でなおかつ算数苦手？

なんのこっちや

父ちゃんに「借りた方が得だから我が家は賃貸で行く」って宣言されると
母ちゃんとしてはちょっと微妙だったりするんだろうなってのは思うけどね。

息子には「金がないから遊びにいけないって言えばいいだんよ」って思うけど
娘には「ん～、あんまりそんなんだと可哀想だな」って気になったりする。

そんな自分としては可能であれば家は母ちゃんの好きなようにさせてやればいい、と思うけどね。

算数や流動性以外の価値観もあるからね
算数や流動性で幸せになれる人は、そうすれば良い

>>20533 匿名さん
ん？敢えて数字の損を選んでそれを他の価値に変えるのは、貧乏人にできることではないね。
むしろ贅沢。

リーマンみたいにいくら仕事頑張っても収入が限られてる世界の「借りた方が安い、素敵やん」っていう考え方もあれば、買った方が気持ちが入るってパターンもあるからね。
こういうのは家族の有無にもよるだろうしね。

ちなみに自分は男の後輩には遠慮せず買えるなら買った方がいいって言うな。
女の人相手には「どっちでも一緒だと思うけどな～」って言うかな。

もっと言うと自分は人間を信じていないというか極端な右寄りも極端な左寄りも怪しむタイプなので
家の事でも立場変わればコロッという事が変わる事も想定してるので「極端な持ち家派」「極端な賃貸派」の人もそんなに信用してないかな。

なんだろね？俺はFxみたいに金と言う抽象概念を相場と言う抽象概念で数字を増やすことにあまり魅力を感じないだけ。
だから、仕事もモノ作りだし、それを金に変える過程が面白いと感じる。
それで得た金を家と言うモノ作りの結晶に変えて満足感や住み心地と言う質を求める。
それに魅力を感じるしヤル気出るだけの話しさね。

もちろん、数字が有利な方に生きがいを感じる人は経済合理性を追求していくのが良いと思うよ。
それはそれで、数は少なくても同じ価値観の相方見つけて暮らせば良い訳だし、見つからなくて一人でも幸せになれない訳ではない。
老後さえしっかり考えてればね。

コロナの影響ってのはあんまり考えなくていいのでしょうか

コロナの影響は大アリですよ。本日、安倍首相の会見がありましたが、具体的な解決策はなく、打つ手なしの状態です。
週明けも株価は大暴落し、日本企業の資産価値がもうすぐ100兆円に達します。街には失業者が溢れて無理な住宅ローンを組んだ人達が不動産を投げ売り。フラット35の投資利用が禁止されたのも拍車をかける。数年待てば23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる。

>23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる
↓
なのに借家組の家賃は変わらず賃貸組が慌てる
↓
マンション購入組が増え、再びマンション価格高へ
↓
賃貸こそ最強組が自説転換出来ずババ引く

こんなところで宜しいでしょうか？!(^^)

購入派は、昨日、今日にトイレットペーパーを買っちゃう、右側車線や車間距離が狭いと早く目的地に着くと考える人が多そう。

それは浅すぎだろ

何歳になっても、いつどこでもネット環境さえあれば、景気が良くても悪くても儲けられる為替を猛勉強した方が良いよ。
ただし、受験で猛勉強して、お利口さんの大学に合格するのとは違う。
理由は、いろいろあるんだけど、受験勉強より遥かに長い日々の勉強が続くこと、マシンのような無感情なメンタルが必要なこと。
なので、誰にでも適正があるわけではない。
それは、勝ち組１割、圧倒的な勝ち組が１%が物語る。

>>20537 匿名さん
それを示せよ。他の条件は同じなんだけど
家族や子供の進路、不測の事態を考えたら流動性の価値は高い

>>20539 匿名さん
おかしいね。分譲マンションは買うより借りた方が高いんじゃなかったの？まあ今は違うけど

>>20540 匿名さん
相場、利回りによる。今は引っ越さなくても賃貸が有利。
相場関係なく賃貸、持ち家を言うのがおかしい。相場によっては持ち家が有利

>>20547 マンコミュファンさん
専門の1%は大したことない。偏差値75。むしろ落ちこぼれ

わかってないな。
お利口さんじゃなくて、圧倒的なワルの方！！

>>20550 マンコミュファンさん
だからお利口でもワルでも1%は圧倒的ではない。凡人。そこら中にいる確率

>>20544 匿名さん

23区のマンションは半値8掛け2割引で買えるようになる
↓
借家組の今借りているマンションの家賃は変わらず
↓
新規賃料は下落するので新たに出される優良物件に転居
↓
マンション購入組はリセール下落で買い替えできず自縛化
↓
借家組は安くなり続ける家賃で募集がかかる物件を狙い転々。

購入こそ最強が自説転換出来ずババ引く

こんなところが現実です？!(^^)

アホか
人間の１%じゃなくで、為替の世界に足踏み込む人間は何%よ！！
1000人に１人ぐらいいるか？
あとは、自分で考えろ

男の意味のないマウントや
厨二病的ワル合戦は
どうでも良いから

田園調布ってなんで取材受けないの?

>>20554
全くその通り

ワカバ同士急にエキサイトしてバイトが終わったのかね

謎の覆面若葉現れる

購入じゃなくて相続組がいる
借金ゼロからのスタート

>>20553 マンコミュファンさん
だから専門の世界で1%は凡人、その他大勢と同じ。学問、スポーツ、芸能、何でもそう。売れてない芸能人でもその世界に足を踏み込んだ上位1%より少ない

現状検査すら出てきないで対応がずっと後手後手に回っている。
ただ出歩くなって言うだけで２週間以内にコロナ落ち着かないといよいよ破産者とか出てくる状況よね。

ここはバンカーいる？

>>20560
小説やドラマならこんな時こそバンカーの出番でもあるんだが・・・
現実は厳しいだろうな。

東京マラソンコース沿いのマンションはコロナだろうがなんだろうが下がりません

マラソンコースのマンションって例えばどこ？

でもなあ本番は札幌でしょ
あ、五輪自体中止かもしれんけど

>>20563 匿名さん
富久クロス
パーコー千代田富士見
カテリーナ三田タワースイート

新宿、四谷、市ヶ谷、飯田橋、淡路町、神田、日本橋、東京駅、銀座、新橋、品川あたりまでか、マラソンコース

範囲広いが確かに再開発地区とは被るね

>>20566 匿名さん
小池さんが、世界に誇れる東京の街を厳選してルート設定してますからね

明日からまだ大暴落祭りです。
NYダウは、2月12日の高値2万9568ドルから28日安値2万4681ドルまで一気に4887ドル幅の下げとなった。
文字通り一気に下げる展開で、2月24日～28日まで5営業日で下げ幅の大部分を作り出し、1000ドル幅を超える下げ場面が何日も表れた。

リーマンショック時の2008年の暴落場面でも、天井となる2007年10月の高値から、底値となった2009年3月の安値まで、7729ドル幅であることを考慮すれば、その半分以上の値幅をたった5営業日で下げたから、今回の暴落の凄まじさがわかります。まさに世界経済崩壊。

株価暴落に追従するように23区の不動産の暴落が開始しました。新築マンションは買ってはいけない。

>>20566
これ見るとやっぱりランナーって凄いねえ。

>>20561
こんな時だからこそって、土日に相談窓口開けてる地銀がニュースになってたよ。

>>20570
こういう時は地銀か信金なんだろうな、なんて思いながら書いてたんで
地銀と聞くとやっぱり・・・そうだよなって感じですわ。

>新築マンションは買ってはいけない。

私が値切って買うまでは...

ほとぼりが覚めたら転売しますからせいぜい高く買ってね、ってことだよね。
昨日はトイレットペーパー、今日は生理用品、ネットの情報には気をつけて、煽られて短絡的な行動をとらないように声をかけあっていきましょう。

買い占めや暴力でマスクを奪う姿を見てると、自分だけ良ければの日本人の民度の低さは深刻。
経済、外交、科学技術、芸術も韓国に完敗。認めよう

そんなに韓国が素晴らしいならなぜ中国がこんな措置をするのだと思う？↓
https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/02/a792304ae7c063c3.html

＞韓国から帰国した中国籍の対象者は全員、外国籍の対象者は本人の意思を尊重した上で、集中隔離施設で新型コロナウイルスの検査を実施し、異常がなければ入国後14日間が経過するまで自宅で経過観察を行うとした。

検査の精度に疑問を持たれているとしか思えないな。
一方で日本は検査の精度は最高だろうが、最高すぎて感染症の広がりを全くとらえられない。
ある意味カレー味のクソとクソ味のカレーというレベルで等価。

どっちも信用するに足らない。来週から検査の数が増えてくる日本でどれぐらい患者数が増えるかが正念場だろうな。でも、増えてもビビらずちゃんと隔離すれば流行は収束するはず。

若葉は所詮若葉

>>20574 匿名さん
船にいた陰性で日本からの帰国者はどうなった？各国で隔離され発症してるよ
検査でも日本は韓国に圧倒的に負けている。

韓国はカレー味のカレー、日本は＊＊味の＊＊

>>20575 匿名さん
春なのに、春なのに、ため息ただ一つ。

逆にマラソンコースになってるような都心ほど下がるのではないか。
現に国内リートも暴落している、と言ってもまだまだ高値だが。

>>20574 匿名さん
検査で韓国に遅れているのは安倍さんも認めている。まあ事実だからね

まあ政府の方針支離滅裂と言う人もいるかもしれないけれど、ケツに火をつける人がいたと思うよ。これはあくまでも想像、邪推ですよ、信じないでください、習近平からホットラインが入り、ウチの国は軽傷者も隔離し、国内の移動も制限して経済の崩壊も辞さない覚悟で真面目に封じ込めようとしているのに、お宅の国は軽傷者を野放しにして感染が広がるがままにしてますが、これ続くと日本への渡航を禁止する自体になりますよと言われたとか、あるいはIOCからは疫学者に安全性を確認させたいのですが、軽傷者や症状がない感染者のテータがないと危険性を見積もれないと苦情がきてます、このままいくと中止せざるおえないですってバッハ会長あたりからメールがくるとか、多分そういう苦情が多方面から来て決断するしかないってことに飲み会の席で決まったんでしょうね。