23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20418
ますます寡占化が進むって派だな

>>20415 匿名さん
数年分の賃料＋住宅ローン減税(今なら13年分)と値下げ率を考慮した場合どちらかなと。もう11月末に手付け金払ってしまい、来週銀行とローンについて調整だったんですよ。
>>20414 匿名さん
東京出身なので東京にずっと住み続けます。35で子供1人(一歳)の3人家族。10年くらい住んで売るつもりで、11月に手付け金まで支払いました。

>>20417 匿名さん
>関係あるのは1万人もいない。
>99.99%は無関係
あなたには縁のない話でしたね
なら黙ってたら如何ですか？

ここ数日で日本企業の価値が70兆円すっとんだ。もうすぐ日本の国家予算レベルがすっとぶ。株価とマンション価格は連動しているから、強烈なマンション価格下落が来る。更に金利上昇の傾向がでてきたので、更に下落圧力となる。年収5倍以上の変動金利で住宅ローンを組んだ人は地獄を見ることになる。
新築マンションは買ってはいけない。

>>20424 匿名さん
大手５行が住宅金利下げ　１０年固定、２カ月連続
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020022801241&g=eco

>>20424 匿名さん
≫株価とマンション価格は連動している
≫から、強烈なマンション価格下落が来る。
素人の単純な質問です。
2018年10月から12月に掛けて日経平均は24000円から20000円へと2割くらい下がりましたが、当時、マンション価格も同じように下がったのでしょうか？

固定金利と変動金利は全く仕組みは違うんだけどね。
世界の景気が急速に悪化しており、主要都市の不動産が下落している。東京は4割程度の下落を覚悟すべき。

>>20427 匿名さん
変動金利が上がると予想なさっているのですね。
どういう理屈で上がるのでしょうか？
借り換えしなくちゃです。
真剣な問題です。

マンション価格は日経平均の遅効連動。

>>20429 名無しさん
FRBの利下げ期待で釜の底が抜けなかったと言うのはまだ経済をコントロール出来ているということ。経済的コロナショックは総崩れはしなかったけど、コロナが日本でパンデミックになったら大変。来週が本当の分かれ目。

>>20429 名無しさん
遅行連動ですか。
2015年までは通用したようですね。

>>20429 名無しさん
で2018年の下げはいつマンション価格に反映されるのですか？

>>20429
金利と坪単価もお願いします。

日経平均24000と20000では、坪単価20%近く違うようですね。

>>20432
過去のデータでは2、3年で反映されているから
2020年末ー2021年くらいじゃない？

逆に質問するけど今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？

>>20434 名無しさん
≫過去のデータでは2、3年で反映
≫されているから2020年末ー2021
≫年くらいじゃない？
ご教示ありがとうございます。
2018年後半の日経平均下げが2020年末~2021年のマンション価格下落として反映されるということですね。
ということは2019年初~年末の日経平均2割上昇は、2021年~2022年にマンション価格上昇として反映されるということですね。
そして今の大幅下落はそれ以降に反映ですね。
以上から、来年のマンション価格は上昇ということになりますが、そんなことあり得るとお思いですか？
遅行連動信者のあなたにこそ聞きたいです。
「今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？」

宇多田が良いこと言ってて、
一寸先が闇なら 二寸先は明るい未来ってね。

みんな情報集めに必死だけど、自分が本物なら、他人のポジショントークは百害あって一利なしです。

2019年マンション購入
2021年引き渡し
のような物件が一番危ないという事ですね
大規模再開発マンションとかによくあるパターン

>>20435
小さい波の後に大きな波が来れば小さい波が打ち消されるのは当然でしょ

>>20400 匿名さん
なるほど。理解した。ありがとう。
最後の注釈はそうだねー。
まともに話すのがアホらしくなるよ。

>>20437
買い替えで売れないとか買い叩かれたり、
購入資金を投資に回してダブルパンチみたいなのはよくある話。

景気が良い時は「そん時は売ればいーじゃんｗ」っていうけど、
売れない恐怖ってのは味わってみないと分からない・・・

でもまあ中国（信用できないけどｗ）でも今週末から大手テナント等も営業再開目白押しらしいから、
週明けには多少落ち着くんじゃないかな？
ダウも下がったけどようやく下がり幅も常識の範囲に留まってるし。