23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20387 匿名さん
つまり、年収5-6倍程度じゃ、バワカがローンしてもバワカローンとは言わないのが貴方の主張ね。
そんな、後出しジャンケン、わからんわ。

数億程度の金より、家庭円満派でね。
夫婦でお互い離婚しない７割になる努力も重要。
金がなくても必ず不幸になる訳ではないが、
嫁と上手くいかないのは確実に不幸だと思ってるよ。

WHOパンデミック認定きたね
NYダウも日経もとんでもない暴落でしばらく悲観ムード一色でしょう
ローン組む人は激減するのでは。

>ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？

例）
同じ金額、例えば6000万の物件を一人でローン組むか、二人で組むかって話なら年収倍率下がる。
庶民は6000万でも俺たちは都心駅近がいいから1億数万の物件を買から二人でローン組むよって方向の話なら下がるかどうかは分からない。

ここで同じパワカ・ペアローン（ダブルローン）ってワードが出た時に
書き手・読み手がどんなイメージしてるか分からないのでなんとも言えない。

※特にネット・特にマンコミュはコミュ症が多いのでやりとりの中でそのすり合わせもなく
自分の思い込みや重箱の隅を突つく反論、言葉の綾を真に受けた反論等をするだけの人間が多いので要注意。

>>20390 匿名さん
不動産が大暴落しても新築マンションに関してはほとんど価格は下がらないと思います。供給がほとんど無くなるだけかと。売り続けないと潰れるデベはもうほとんど潰れてるし、残ってる大手が赤字覚悟の新規開発をするとは思えない。

>不動産の大暴落もスタートし、23区内のマンション価格は半値以下になるよ。

なるほど、するってえと、一方、家賃は？

>>20401 通りがかりさん
よく見る論調。まるまるネット記事のコピペだね。少しリテラシーや会計知ってれば騙されない
売らずに大手はどうやって給料や固定費を払い続けるの？景気悪くなったら法人の開発もなくなる。五輪の超過需要がなくなり、ホテルも一段落で投資は確実に弱くなってる。各社まちまちでも手元資金では固定費の一年分。リストラにも金が必要。

住宅分譲事業から他に人員配置転換するだけだぞ。笑笑

>>20401 通りがかりさん
>>20405 マンション検討中さん
作った分は売上建てるのが先だよ。
大暴落するほど景気悪いのに他部門は人受け入れる余裕あるんだ。ニヤけて書き込む人は頭おかしいね。

>>20401 通りがかりさん
大暴落する環境なら原価も安くならない？

>>20405 マンション検討中さん
もともと人手不足がひどい状況だったから、これで働き方改革が少しは進むってものですよね

すでに販売中の物件は先行契約者の目があるから大っぴらな値下げには踏み切らない
他部門が人受け入れる余裕ないデベはすでに根絶済み
リテラシーだの恥ずかしい事おっしゃる割にはずいぶん疎いんですね笑笑

>>20404　わかば
>>20406　わかば

このピントのズレ具合はいつもの若葉か

結局新築マンションが下がるのは数年後？医療者だから不況は関係ないけど高掴みは避けたいT^Tでも都心数年の賃料と住宅ローン減税考えたらどうなんだろう。

>>20411
>結局新築マンションが下がるのは数年後？

まずそもそも下がるかどうかって問題があるわな。

虎ノ門駅・麻布台の巨大開発、浜松町も数年後には一新。
あの辺りのエリアはコロナショックなんかものともせず相場上昇でしょうね。
特に再開発エリア内のマンションの希少価値たるや。
坪単価1000万円が普通の時代が来るのでしょうか。

>>20411
>高掴みは避けたい

例えば１％でも下がったから「下がった」っていう意味で考えてもしょうがないわけで
お前さんが何歳で家族構成がどうで、上京したまま死ぬのかいずれは地元に帰るも視野に
いれるのかとかで変わるわな。

>>20411
>でも都心数年の賃料と住宅ローン減税考えたらどうなんだろう。

どうとは?

>>20407 匿名さん
資材価格も他人の人件費も下がるのに･･･あなたの予算も減るけどな。

>>20414 匿名さん
文意から1%じゃないだろ。変わるのも当然。馬鹿らしい。なぜ上京の発想になるのか分からん。田舎もんなの？

>>20413 名無しさん
関係あるのは1万人もいない。
99.99%は無関係

ドル円が112円だったのが、数日で107円までの円高になった。いずれ100円割れになるだろう。
そうなると大手企業の大半が減収減益となり更に株価は大暴落、日経平均は1万円台前半となる。デベの株価も大暴落。
リーマンショックでは中小デベは淘汰され、コロナショックでは大手デベも一部淘汰され、マンション価格は暴落する。三井、三菱、スミフ以外はヤバい。特に野村あたりは資金繰りが厳しい。

>>20417　若葉
>文意から1%じゃないだろ。

当たり前だろうがｗ
誰もそんなこと言ってねえっつーの。
ホントに若葉ってコミュ力ねえな。

>若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

>>20418
ますます寡占化が進むって派だな

>>20415 匿名さん
数年分の賃料＋住宅ローン減税(今なら13年分)と値下げ率を考慮した場合どちらかなと。もう11月末に手付け金払ってしまい、来週銀行とローンについて調整だったんですよ。
>>20414 匿名さん
東京出身なので東京にずっと住み続けます。35で子供1人(一歳)の3人家族。10年くらい住んで売るつもりで、11月に手付け金まで支払いました。

>>20417 匿名さん
>関係あるのは1万人もいない。
>99.99%は無関係
あなたには縁のない話でしたね
なら黙ってたら如何ですか？

ここ数日で日本企業の価値が70兆円すっとんだ。もうすぐ日本の国家予算レベルがすっとぶ。株価とマンション価格は連動しているから、強烈なマンション価格下落が来る。更に金利上昇の傾向がでてきたので、更に下落圧力となる。年収5倍以上の変動金利で住宅ローンを組んだ人は地獄を見ることになる。
新築マンションは買ってはいけない。

>>20424 匿名さん
大手５行が住宅金利下げ　１０年固定、２カ月連続
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020022801241&g=eco

>>20424 匿名さん
≫株価とマンション価格は連動している
≫から、強烈なマンション価格下落が来る。
素人の単純な質問です。
2018年10月から12月に掛けて日経平均は24000円から20000円へと2割くらい下がりましたが、当時、マンション価格も同じように下がったのでしょうか？

固定金利と変動金利は全く仕組みは違うんだけどね。
世界の景気が急速に悪化しており、主要都市の不動産が下落している。東京は4割程度の下落を覚悟すべき。

>>20427 匿名さん
変動金利が上がると予想なさっているのですね。
どういう理屈で上がるのでしょうか？
借り換えしなくちゃです。
真剣な問題です。

マンション価格は日経平均の遅効連動。

>>20429 名無しさん
FRBの利下げ期待で釜の底が抜けなかったと言うのはまだ経済をコントロール出来ているということ。経済的コロナショックは総崩れはしなかったけど、コロナが日本でパンデミックになったら大変。来週が本当の分かれ目。

>>20429 名無しさん
遅行連動ですか。
2015年までは通用したようですね。

>>20429 名無しさん
で2018年の下げはいつマンション価格に反映されるのですか？

>>20429
金利と坪単価もお願いします。

日経平均24000と20000では、坪単価20%近く違うようですね。

>>20432
過去のデータでは2、3年で反映されているから
2020年末ー2021年くらいじゃない？

逆に質問するけど今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？

>>20434 名無しさん
≫過去のデータでは2、3年で反映
≫されているから2020年末ー2021
≫年くらいじゃない？
ご教示ありがとうございます。
2018年後半の日経平均下げが2020年末~2021年のマンション価格下落として反映されるということですね。
ということは2019年初~年末の日経平均2割上昇は、2021年~2022年にマンション価格上昇として反映されるということですね。
そして今の大幅下落はそれ以降に反映ですね。
以上から、来年のマンション価格は上昇ということになりますが、そんなことあり得るとお思いですか？
遅行連動信者のあなたにこそ聞きたいです。
「今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？」

宇多田が良いこと言ってて、
一寸先が闇なら 二寸先は明るい未来ってね。

みんな情報集めに必死だけど、自分が本物なら、他人のポジショントークは百害あって一利なしです。

2019年マンション購入
2021年引き渡し
のような物件が一番危ないという事ですね
大規模再開発マンションとかによくあるパターン

>>20435
小さい波の後に大きな波が来れば小さい波が打ち消されるのは当然でしょ

>>20400 匿名さん
なるほど。理解した。ありがとう。
最後の注釈はそうだねー。
まともに話すのがアホらしくなるよ。

>>20437
買い替えで売れないとか買い叩かれたり、
購入資金を投資に回してダブルパンチみたいなのはよくある話。

景気が良い時は「そん時は売ればいーじゃんｗ」っていうけど、
売れない恐怖ってのは味わってみないと分からない・・・

でもまあ中国（信用できないけどｗ）でも今週末から大手テナント等も営業再開目白押しらしいから、
週明けには多少落ち着くんじゃないかな？
ダウも下がったけどようやく下がり幅も常識の範囲に留まってるし。

>>20403 マンション検討中さん
続けは原価は確実に上がる。

>>20410 匿名さん
ズレてると言うより、ズラしてるんだろね。
理由は、絶対負けたくないマンだから。

良い意見もあるけど、他人の意見に耳を貸さないのと、思い込みで人を罵倒して負かそうとするのが残念。

>>20413 名無しさん
浜松町は微妙だけど、虎ノ門麻布台は森ビルだから関係ないだろうね。

>>20438 名無しさん
まったくそのとおりですよね
遅行連動とか何小さいこと言ってるのかと