23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>2029 匿名さん

下がり続ける理由

相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築資材費の下落
海外投資家離れ
長期金利上昇
マンションの収益力低下
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
年金制度不安
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など

>>2028 匿名さん
基本的に証券会社はボランティアじゃないから、コメントには意図があるはず。
上がるとか下がるとか大袈裟に言う傾向があるような。
投資家の売買を煽らないと手数料はいらないからね。
何ごとも鵜呑みにしない方がいいのでは？

>>2031 匿名さん
事象や結果を述べているだけで下がる理由になってない項目も多い

>>2033 eマンションさん

具体的に、どれがどういう理由で、そう言えるの？

トランプで株価が上昇していますから、あほな営業が情弱検討者に、株価か上がるんで不動産も今後もっと上がりますって単純な言葉をリフレインし始めると思うので、株価が大統領就任前の無責任相場な今は売り時ですよ。混乱が起こる前、今後数年で最後の売り時かも？

>>2035 通りがかりさん

そうなんですよ、
このスレでも、そういう書き込みがありますもの。
今の一時的な無責任相場をみて、マンションを買う情弱なんて、いないでしょ。

>>2036 匿名さん

営業はそういう僅かな情弱を探しているかのごとくですね。売る側には下がりますって言ってるんでしょうね。因果な商売ですな。

今は売却希望者が多くて、査定のアポで仲介は大忙し。
成約単価はまだ高いが、成約数が激減した為
4月ー9月の売上は目標達せず。
価格更新の相談も増えている。
デベは新築物件が少ないので暇だよ。
不動産は急には下がらないから、ゆっくり年10％ぐらいの下落で調整していくだようね。

弱気相場になるとみな同じ方向に傾き始めるが根拠に乏しい。
中古は変動しやすいが新築の動きは鈍いのは歴史を見れば明らか。
たしかに上げすぎた面はあるが、富裕層と庶民の格差は開いており富裕層向けの物件は多少下がってもキープするでしょう。
東京の住みやすさはグローバルで戦えるレベルだからアジアや欧米からも買いに来る。
まあ富裕層が供給少ない高額な新築を買い、庶民は中古しか買えなくなる時代が来るだろうね。
要するに富裕層が買う物件と庶民のマイホーム用の物件は区別して考察しないと。

＞2035

混乱どころか、米国株は強気以外はあり得ん。
大統領と議会が共和党で景気がブレーキするのは通常じゃない。
ここ2年は米国株については強気でOKですよ。

東京の不動産はイコールじゃないはずだけど、円安基調になるだろうからその点はプラスだと思うよ。

>>2040 匿名さん

トランプはそういった通常じゃない政権だと思いますけどね。日本の現代とか大衆とかカストリ週刊誌はトランプをノーマライズし始めてますが、ニューズウイークでは政策担当者の人選等異常な混乱が詳細に予想されてます、ムード脊髄反射は愚の骨頂ですので考えた方が良いと。
ちなみに日本の長期金利は暫く上がるのでその分は不動産にマイナスですね。さらにトランプは利下げをするでしょうね、長期的には円高。

>2039
>中古は変動しやすいが新築の動きは鈍いのは歴史を見れば明らか。

中古はいつでも価格は変えれるが、新築は簡単に変えることはできない。
そんな当たり前のことが、わからないのかな。。


>2040,2041

実体経済と相場はイコールではありません。

２年先の予測なんて、誰にもできません。
そういう所で、ど素人なのがわかります。
トランプ就任の頃には、今のダウよりしっかり下がってますよ（大笑）
世界のコンセンサス、素人にはわからないか。。

米メディアのトランプ評バイアスかかりすぎで額面どうりは評価できないよ。
トランプに不確実性が多いのは確かだけど、だからこそ利下げって決めつけるのは安易すぎる。
大体、大統領にそんな権限ない。

> 2042 お前はバカだから黙ってろ。
世界のコンセンサスなんてねえよ。アホ。
だからトランプ大統領なんだろうが。

>2043

2041は、利下げの意味もわかってないんですよ（涙）

>>2038 不動産業界さん

あなたのおっしゃる通り、
年10%下落するとしたら、
今は23区の平均価格が約6500万なので、年650万下がるということ。
これはとても大きいですよ。
今買ったら損するね。

中古の実需買いが多いのは、１０月から３月。それを分かってて９月までの話をするんだから、上手いね。

>>2045 金融投資家さん
トランプの発言と財務長官候補者をみると間違いなくリフレーションに舵を切るでしょう。その予想による足元の株価ですよ。
イエレン再任せず利下げを容認する議長をつけるでしょうね。任期はあと1年ちょいなんで長期的には利下げ、円高でしょう。
利下げの意味とは？

>>2045 金融投資家さん
ところで、あなたまだいたんですか。
スレの読み書きもハードルが高いようですからジャンプでも読んで寝て下さい。

金融投資家さん、見ている限りずっと予想はずしまくってますが大丈夫ですか？年明けて就任時にはダウは今より下がってるってことね。

>>2042 金融投資家さん
出てくるなって言っただろ？
お前はもうただのオオカミ少年だってもうバレてんだから出てくんじゃねーよ(笑)

>>2048 通りがかりさん
知らないのならあまり適当なことを書かない方が良い。
トランプは大統領選挙活動中、（ただの人気取りの可能性が高いが）公然とイエレン及びバーナンキが続けてきた金融緩和を批判し、「人為的に金利を低く操作してきた」と超タカ派的発言をしてきている。つまり利下げではなく利上げスピードのアップを主張している。
とはいえこれは「量的緩和が金持ちをより金持ちにし貧富の差を拡大した」的な共和党お得意の選挙用の人気取り発言と考えられるため、就任後はそんなタカ派的な発言は控えられ、イエレンの後任人事やFOMCボードメンバーの空き枠にタカ派的なメンバーを少し送り込む、ぐらいのことをするだけで、金融政策が大きく変わることはない、というのが大方の予想。

以下economistの分析記事参照。
https://www.project-syndicate.org/commentary/trump-fed-monetary-policy...

トランプ大統領の予想外したEconomist引用しただけで、わけ知りドヤ顔されても 笑
fed全員変えられない理由が希薄で希望的観測のひとつですね。

Of course, Trump may be able to change the Fed Board’s composition over time, by appointing new governors when Stanley Fischer, Lael Brainard, Daniel K. Tarullo, and Jerome H. Powell’s terms end. But if he takes this route, the market will still police the Fed’s actions

>>2039 匿名さん

むしろ高額物件が全く動いてない。
港区でも8000万以上だと厳しいのが現実。
今年の5月あたりから潮目が変わった。
新築も完売してないな。

>>2054 不動産業界さん
そのソース希望。
不動産業界にいる人が悲観的なことを書き込む意図は？

>>2053 通りがかりさん

別に私がドヤ顔してるしてないはどうでもいいが、2048はトランプがハト派といっているが、これまでのトランプの主張は超タカ派で真逆だということがいいたいだけ。
あなたの言うようにfedメンバー全員トランプの言いなりな人に変えるとしても、それは利下げ派ではなく利上げ派だということ。
なので金融緩和への逆戻りは景気が逆回転して悪化に向かない限りはない。

>2048,2052,2056

選挙前に言ったことと、
就任してやることはコロッと変わるに決まってるだろ。
それがアメリカ。
日本から出たことないお前らにわかるわけないだろうが。


トランプの政策がどうなるかは、専門家にもわからないということが今の7現実だ。

専門家にわからないものなので、お前らバカにわからないのは当然、責めやしないよ♪

トランプの選挙戦時点の発言は色々矛盾があるから現時点で断定できませんが、利下げ的な政策を取る可能性低いかなって思います。
財政出動するんだからむしろ利上げの圧力になる可能性の方が高いかと。
まあ可能性ですけど。

逆に、何を根拠にトランプは利下げって断定できるのかわかりません。
結局、結論ありきでへ理屈言ってるだけじゃないのかという印象を受けますね。つまり、円高でマンション下がるって言いたいだけなのかと。

>>2055 名無しさん

意図なんて無いよ。笑

>>2058 匿名さん
いや、利上げこそマンション下がりますよ。
アメリカが利上げされトランプが支持するなら日本だけ政策金利を据え置き円安続伸を維持するのは米国がいやトランプが許さないでしょう。超低金利と円安をもって金融操作国だと散々批判してきましたから。トランプが当選してアメリカ国内で唯一靴を製造する会社が歓迎コメントをSNSで流して批判されてましたね。
むしろ金利上げ&円高のダブルパンチになるのでは？

>>2057 金融投資家さん
ハウス

リパトリ。

>>2057 金融投資家さん

要するにお前も分からないってことだろ。わざわざ恥晒さなくていいよ♪

>>2059 匿名さん
実際動いてないんですね。

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

>>2065 金融投資家さん
ほんとにお前の発言は人の気持ちを考えないよな
一回し んでくるといいよw

>>2025でまた嘘データを掲載しているし、
だいたい首都圏スレじゃないぞ。
いい加減にしてくれ。

>>2060 通りがかりさん

いや、僕はもっと深いところで米国とはコミットメントがあると思うよ。

金利は上げられないという我が国の財政破綻の引き金となること。

米国の利害、世界経済混乱の両面からもそれは避けなければならないというコミットメントが。

でも逆説的にはその破綻は米国がコミットメントを外して、先物的に仕掛ける時があり得るとも言える。

それがどういう条件下で行われるかなんてのは僕には今のところ分からないが。

>>2068 口コミ知りたいさん
う〜ん。そういう話をもっと聞きたいですね。

>>2060
利上げしたらマンション価格が下がる。

局所的には間違ってはいないのですが、前提が抜けています。
マンション(不動産)価格が上昇したため、それを抑えるために利上げをするのです。
利上げの前にマンション価格の上昇があります。

>>2070 匿名さん
>>2068

ご存知だとは思いますが日銀は既に長期金利の極端な低下を抑制するイールドカーブコントロールを発表しており長期国債の利回りは上昇しました。
マイナス金利による企業収益等への圧迫批判へのプレッシャーに耐えられなくなったからです。
今後アメリカが利上げに踏み切ると日本も金融政策の変更プレッシャーが高くなるものと思われます。逆に言えばアメリカも超低金利であったので日銀のマイナス金利を辛うじて容認するコンセンサスがあったと思います。
いかにcpiターゲットを満たすまで変更しないと頑張ってもマイナス金利がcpiにプラスの効果が無く、アメリカから為替操作国の監視対象に指定される円だけが超低金利を継続するのは難しくなるという事です。
なお、不動産セクターだけを見て価格抑制の為に政策金利を決める事はありえません。ただ不動産だけであればここ数年で十分に価格上昇していますね。

って言うほど、米国は大幅な利上げを予想されているわけではないからね。

>>2067 匿名さん

売れなくて困っている人にとって、
嘘データだったら、よかったのにね。
正しいデータだから、困っちゃうね。

>>2073

別に含み益がかなり出ているから下がったって良いが、嘘は嘘だろ。
それになんであんた「金融投資家」というＮＨと使い分けて書きこんでいるんだ？

荒れるから止めてくれないかな。

会話の自作自演、自画自賛、自己陶酔の「金融投資家」に何言ったって無駄ですよ。

イールドカーブコントロールは別に企業収益圧迫批判はあんまり関係ないと思うなぁ。収益悪化してるの銀行だけだし。

アメリカのプレッシャーはないとは言えないけど、そっちはまだ未知数だよ。日銀の現行金融政策を支持する可能性も半分くらいはあると思う。

>>2076 匿名さん
企業年金の資産現在価値減少を通じて積立不足リスクから企業収益への圧迫となっているとの批判がありましたね。
アメリカが現行政策を支持する可能性は極めて低いですね。というか、ここで議論されているマンション価格に影響ある長期金利は既にイールドカーブコントロールでレジームチェンジされてますよね。

最近、金融投資家さんのコメントに感情の乱れを感じる。
以前は自信満々に堂々と解説していたのに。

>>2078 匿名さん
そりゃここんとこ毎日大損こいてるからでしょ。

レジームチェンジwって、だから、何がどうだっていいたいの？意識高い系ですかw？

トランプの勝利は自分も意外だったけど、今確かなのは、米国のインテリが完全に読み間違ったことと、トランプの市場に与える影響が言われてたほどネガティヴではなかった事。
確かに、トランプがなにしでかすかわからんリスクはある。しかし、そのリスクが顕在化するのは政策が公表される春以降だろ。
つまり、数ヶ月はトランプは意外と悪く無いかもっていう期待感が若干優勢。
合理的に評価できるのは精々此処まで。
その先はどうなるかなんて、今の時点じゃ推測か願望の域を出るわけない。

俺様は、違う名前使ったりしないから安心しろ。
またオレの偽物が暗躍してるんだろう。

>2079
なんでおれが毎日損するんだよ（笑）
もっとも最近は早めのクリ休でトレードさぼって、
昼間からネェちゃん達に爆飲みさされて大変だけど。

>2080
お前の言うのは、まぁまぁそう通りだよ。
先日オレが教えてやった通りだ、勉強したんだな。
トランプ相場なんて、あとしばらくだよ。
今は世界のハゲタカ達が、「イジリがいのあるヤツが出てきた」
という感じでイジッてるだけだよ。
新しいおもちゃ買ってもらった子供みたいに。
就任する頃には、売り逃げされてるよ。


新しいイジラレ役が出てきたおかげで、
今までイジラレ役だったクロちゃんが、
何やっても売り倒されるなんてことなくなってラッキーかもな（大笑）

イールドカーブがどうのこうのとかくだらんことは、
今後の大勢に影響なんてほとんどないよ。
インフレ２％は18年以降とか、
自分の任期中にできないと白旗上げたヤツの言うことなんか、
誰も言うこと聞くわけないだろ。

今後の日本の大勢は、アメリカの風向き次第でウロウロするだけだよ。

>>2080 匿名さん

レジームチェンジはアメリカの金利政策の事を言っているのでは無く、9月にイールドカーブコントロールを発表した日銀の金利政策が従来からの日銀の量的緩和政策からの方向転換を指しているのではと言われているってこと。簡単に言うと日銀は利上げしてるってこと。英語へのアレルギー反応、文脈を読めないぶり、金融投資家みたいだな、同一人物か。

>>2081 金融投資家さん

ひょっとしてイールドカーブが分からないとか。分かってるよな、投資家キャラなんだから。

>>2081 金融投資家さん

昼間からホステスが爆飲みしているクラブなんてないぞ。
少なくとも銀座や六本木では聞いたことがない。
新橋の安キャバクラでも行っているのか？

ここはマンション購入を考えているスレであって、
あんたの虚しい虚構を慰めるところじゃない。
すこしくらい嘘が混じるのは許容するけど、
あんたはやり過ぎだわ。

2080だけど、もう飲んでるから今日の書き込みはこれが最後。
金融投資家と一緒にされて凄く不本意です。不確定要素を思い込みで断定する愚か者と同一視されるのは屈辱です。
あと、イールドカーブコントロールが日銀の政策変更だっていうのは、別に世の中の総意では無い。というか、自分はそういう奴が一番信用出来ないと思ってる。
以上、また明日。

クリ休って何だよー
日本にそんな言葉ないから。マジ恥ずかしい奴だな。仕事がないって言えよ。
しかもまだ11月です。やっぱり頭おかしいんだね。

というか金融投資家はそもそも嘘つきパッパラパーなのがバレてるんだし、もう来るなの一言で今後書き込みさせないほうがこのスレの為なのでは？

ババ抜きゲームの終盤戦。
値下がり鮮明。
今買えば高値掴み。
ババ抜きのババを引くのは誰か。

株が大きく上昇して資産家の懐はホクホク。再び不動産に流れる資金が増えて来るよ。

物件がだぶついて賃料が下がりつつあるのに、不動産なら何でも高騰するとはならないでしょ。
昨年末あたりのミニバブルのピークでも郊外物件は売れ行きが止まっていたし。

>>2087 匿名さん
そうだな。今後パッパラパーにはお引取り願おう。

金融投資家はこんなにボラが高い稼げる時にトレード休んでるんだな。
しかもポジション全部外せる程度の資産。
そもそもデイトレードなら、金融の知識なんかない方がいいことも分かってないし、エア投資家なのがバレバレ。

>>2089 匿名さん

こんなアホな煽りに乗せられる、情弱はいない。
株の値上がりは一時的。
経済は先が見通せない。
流動性の悪い、不動産には流れてこないでしょ。
長期金利も上昇して、マンションは下落し続けるでしょう。

湾岸マンションはピンチ？
小池知事以降ネガティブな話題続き

>>2094 匿名さん

下げ止まる要因がないですね。
売り側も据え置きで当面様子見でしょうが、そのうち本気で売りたい人達が出てきた時にリアルな価格がわかるでしょうね。

>>2095
もう既に売り逃げようと動いてそうですけどね
あそこまで騒がれたら便利でも住みたいと思わないでしょう…

>>2096 匿名さん

値崩れ起こしてますね。

安く買えると良いですねｗ

今、マンションを買う奴は
市況が読めない情弱か、
簡単に煽りに乗せられるアホ。

と、市況を読めなかった人が仰っておりますｗ

>>2095 匿名さん
そっからもう2、3段くらい下げて目標半額くらいですか。

金利上がってきましたね。
早くも日銀は追い込まれてきました。

http://lite.blogos.com/article/199155/

湾岸マンションを買いたいなら2020年以降がいい。
供給過多で大暴落するから。

株の動きに数ヶ月遅れて、不動産市況が動き出す。
業界の代表格 三井不動産の株価は
10月の安値2060.5円→本日2770円＋34.4％
他の不動産株も上昇中

>>2104 匿名さん

でも金融投資家は年初から大暴落じゃー、と予想してるんですよ！上なわけないじやないですか！

今の株価水準でわざわざ安売りする人は居ないでしょうね。

>2105

別に大暴落とは言ってねぇよ。
今の水準より下がってると言っただけ。
よく読め！


今の株高円安は、誰が買ってるかよく考えてみろ。
といっても、お前らにはわからんだろうが。

トランプが大統領になって、
日本経済にプラスになって株が上がる理由なんて、
ダウの連れ高以外に、
説明できるヤツなんてお前らの中にはいないだろ。

トランプが就任する頃には、
オレの言ってることがわかると思うよ、お前らでも。

↑みたいの奴が強気になるまで株価は上がるよ。

>>2107 金融投資家さん
3億負けて後出しの意見出されても全く信ぴょう性を感じないのは、俺だけじゃないはずww

不動産融資の過熱引き締めがじわじわ進んでいるし、主要銀行はいまの市場は高すぎって判断してるみたいだけど、新築マンションにはいつ影響が出るんでしょうね

>>2110 マンション検討中さん

もう影響出てますよ。
価格がじわじわ下落してます。

これから、大規模プロジェクトが続々と売り出されると、ますます、供給過多になって、値下げ圧力が強まるでしょう。

ここ1〜2年、中古マンションをざっと眺めてますけど、最近売り出し価格は逆にますます強気になってる気がします。新築も高いですが天井で止まっていて、築浅の中古とか新築を上回ってしまってますね。何かがおかしい感じです。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

>2109

3億の損切に収めたから、オレが天才と言われる所以なんだよ。

損切してなかったら、今頃10億超えてる含み損だぜ。
10億飛ばしたら、今年の利益が全部飛ぶことになるよ。

いい言葉を教えてやろうか。
今では世界中のトレーダーが使ってる、オレの作った言葉だ。
「損切はトレーダーの必要経費」
損切が無慈悲にできるから、オレはワールドクラスのトレーダーでいられるんだよ。

>2114
ますますバカ丸出しだね，投資家さん...

中卒の自称金融投資家？トランプが大統領になって慌てて損切してこの上がり相場で稼げてないんだろ。
痛々しいったらありゃしないね。もう少し勉強してから出直してきてね。

>>2107 金融投資家さん
失礼しました。大暴落とは言ってなかったですね。数年以上続く下げトレンドが始まったんですよね。水準が下がるとは、かなり弱気な発言になりましたね。

いや皆さんは馬鹿にしてるけど、金融投資家はかなり有名な投資家かもしれないよ。 大分前から金融投資家に注目してるが、自称金融投資家などと馬鹿にしてる人は大分節穴だと思うな。

自作自演、自画自賛、自己陶酔って痛いね。

>>2119 匿名さん

自作自演じゃないですよ。
ネット掲示板だからといって異端者を集中攻撃する人間の方が醜いと思ったのと、金融投資家は何かと興味深い。
貴方などよりよっぽどね。

残念ながら援護になってない

他人の批判ばかりしている人はみっともないし何の参考にもならない。
金融投資家さんの方は言い方はともかくとして、読む価値あるね。

スレが流れたので、もう一度。

10月中古マンション売り価格
東京23区は前月比－0.4％と引き続き下落、都心や城南エリアほど下落率が拡大しているそうです。

10月中古マンション売り価格　首都圏10カ月連続の上昇　東京23区は価格調整か
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016112401.html

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201610.pdf

東京 23 区では前月比-0.4%の 5,245 万円と小幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに下落含む展開が続いている。
都心 6 区では前月比-2.1%の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺 エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。

>>2120 匿名さん

どこが興味深いですか？特段、目新しいことは何ひとつ言ってないと思います。上から断定的に物申されるのが好きな方？

>>2114 金融投資家さん

7億くらいで自分をワールドクラスって言える人いるんだね。嘘バレバレだわ。

金融投資家なんて単語あるのかなあって調べてたら英語ではmoneyman と言うそうです。
http://ejje.weblio.jp/content/%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%...

>>2120 匿名さん
過去ログとそれに対するみんなのツッコミをご覧頂けると、にわかなのが分かるかと。

この言葉の語源を調べれば彼が誰か分かるかもしれない！！株に詳しい方、誰か援護お願い。

>>いい言葉を教えてやろうか。
今では世界中のトレーダーが使ってる、オレの作った言葉だ。
「損切はトレーダーの必要経費」

>>2114 金融投資家さん
いつ考えたのー？