23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20280
未だにそこに住んでるならちょっと上がり目は無しだと思うけどね

>>20268 です。
皆さん、有難うございます。
もう都内は決定でしょうね。
品川区は月曜は給食まで、火曜から休みとのこと。学童が希望者全員入れるそうです。他の区も同じ対応をしそうに感じます。

うちの区は子供が手紙を持ち帰り知らされる予定です。

幼稚園児もいますが、基本家庭保育になりました。どうしてもの場合のみ預かり保育が利用できると。

あ、間違えました。>>20271 でした。

城南一種低層庭付き戸建のワイ、高みの見物

ええやん、それが一番ええやん

新築マンションの平均価格が8000万円越えという状況に疑問を持たなかった
デベ社員が哀れだ。
その価格でマンションを買える・買いたい客は全員購入済みだから、
もう売れない・値上がりしないの。
早く履歴書を書いた方がいいっすよ。

小学校が休校ならまだ良いよ
問題はこれから会社に休校命令だしたら経済悪くなるより怖いのが
在宅ワークの増加で都心の価値が無くなる事
在宅ワークの方が効率良いってなれば世の中の流れはそういう方にシフトしていく可能性が高い
そうなるとわざわざ高い金払って狭い部屋の都心に住む価値も無くなるし
最近タワーマンションの風評被害増えてきたしな

底きてから上がらない可能性は高いな
平成バブル崩壊後から上がるまで何十年ってかかった

>>20286
なんやかんやで財閥系は生き残るでしょ。
元々の給与も良いけど、内部保留も半端ないはず。
16～19年販売のマンションはかなり調子乗って利益ぼったからね
ブランドマンションなのにディスポーザー付けなかったり
エレベーターホールなかったり部屋は狭くなったりインフレームにしたり
直貼りにしたり、凄まじいコストカットをしてるのに
土地と建築費高騰を理由に価格だけ爆上げしまくってたんだから。

>>20281 匿名さん

でもお家にお金をかけないっていう人には最高の物件では？

あんな価格では、もう住めないのだから、教育費や趣味にお金を投じられる。

という自分は老後、多分死ぬまで住宅ローンなので羨ましいです。

やっと子供が帰ってきて学校が火曜から休みと知りました。いつまで休みかは不明らしいです。

私は今日出社して、会社でしか出来ないことは済ませ、1カ月は来れないだろうと伝えてきました。

そんな今日会社から原則テレワークとメールが来ました。

>>20289 坪単価比較中さん
うちも内部留保何百オク単位だしなあ。
いまこそ、吐き出すときだね。

>>20292 匿名さん

その内部留保、よく聞いたら売れ残りの在庫だったりして。

>>20233
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
何言ってんだよ
ブランズ芦屋ザレジデンスは１７０平米で３億８０００万だぞ?
郊外の駅徒歩１０分で坪７００万って代官山並の値段
東京より高いわ

今の日経平均のBPSは20700円だから、これを割るとアウトだね。来年これを割ったら、パラダイスシフトが起こったと判断できる。そうなると23区のマンション価格は最大5割下がる。これは過去の歴史が証明している。

>>20295 匿名さん
>>最大5割下がる
これは絶対当たる
けして外れない予言

オリンピック中止　２０２２生産緑地開放　金利上昇　首都直下地震と南海トラフ　
在宅ワーク　少子高齢化
これがあると下がる

>>20293 匿名さん
うちは基本人力プロジェクト商売だから。
付随した製品売りもやってるが、自社製造でないから契約取れてから仕入れて右から左でリスクなし。
営業強いから仕入れも負けない。

内部留保はほぼ流動資産だから株主からはベンチャー買えとせっつかれてる。

>>20294
これは下がるでしょ
芦屋西宮で徒歩１０分なんて駅近みたいなもの
芦屋の中でも高級感は微妙って言われてた
阪急ほどではないがjr芦屋の大原船戸は１０億クラスの家ポツポツある
というか芦屋西宮は条件考えたら安くないから地価は半分以下になると思うぞ
あと札幌の円山の高級マンションは芦屋ほどではないが凄まじい値段だがこれも絶対下がる

>>20295 匿名さん
だと、良いね。でもあまり期待しすぎると失望も大きいよ。

>>20294 匿名さん
芦屋はモノホンだからバブルではないと言いはる関西人

やってもない株価が下がって
マンション下がると言う空想より
母ちゃんのリアルだね。
そこらへん分かってない。

仕事して買い物して子育て家事してるパワー母ちゃん(バワカ)だろうが、
至れり尽くせり専業母ちゃんだろうが、
母ちゃんが住みたいなら買うだけよ。
暴落論者は株だのFXだの抽象概念の数字の話ばかりで、そこらへん分かってない。

生産緑地開放で地価はめちゃ変わると思う
世田谷練馬の農地がどれだけ解放されるかは知らんが
買い取るとしても今の情勢で高くは買い取れないそうだね
マンションにするかミニ戸建てかだね

>>20302　現実に旦那のボーナス下がったりリストラされるまで影響しませんわな。

>>20302
そうそう、値下がりして慌てて売るのは素人投資家か、破産しそうな個人事業主だけですよ。奥さんが満足なら、売らないで住み続けることで効用を満たし続けることができます。持ち続けることで暴落リスクを回避する、これこそ自宅投資の醍醐味です。

>>20302 匿名さん

その通り。母ちゃんの機嫌の方が大事。
持ってもいない株、やってもいない投資で
ごたく並べるのは床屋だけで十分。

>>20302 匿名さん
自分と違う考えの人には説明なしで都合良く分かってないと言って、やってないと幻覚を見る。ネットでそうすると気持ち良くなる世界に住んでるのは分かった

>>20306 匿名さん
やってないのどうやって確かめた？幻覚症状が酷いよ

>>20303 匿名さん
世田谷練馬あたりは、確かに下がりそうだよね。
ホテルやテナントビルともあまり競合しないし。
ただし、確かに下がるのは低層小規模と戸建てかな。

>>20305 匿名さん
銀行の利ざやや自己資本比率が何%か知ってるかい？少しデフォってもヤバいよ

>>20308 匿名さん
別に若葉ちゃんを投資やってないとは言ってないよ。奥さんはいないかも知れないけどね。
投資家の空想に振り回されてる人のことね。

若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

>>20309 匿名さん
ホテルは観光地も既に過剰で値下げ競争だよ。コロナ前から

>>20311 匿名さん
ほら空想で気持ちよくなってる。自己満足ばっかで内容ある話できないなら書くなよ。役に立たないから

>>20312 匿名さん
お前はは本当に空虚だな。人生無駄

母ちゃんのリアルを知らずに自宅を買うタイミングを投資目線「だけ」で語るのが、机上の空論に見えるだけでない？
実際駅近トレンドだって、限りなくバワカ母ちゃん都合。

どんどん若葉ちゃんが壊れていく。

>>20314 匿名さん
まあまあ。天にむかって唾吐いてると、コロナ感染りすくあがるよ。

>>20316 匿名さん
だけで語ったのどのレス。
知らない根拠は空想ではなく根拠はどのレス？
全部幻覚じゃないの？

>>20318 匿名さん
>>20317 匿名さん
貴方のこと？荒らしはやめて下さい

>>20318 匿名さん
どこが天につば
そっちがごまかして煽ってるだけじゃん

>>20313 匿名さん
うーん、観光地と都内は分けて考えた方がいいよいかもね

>>20324 匿名さん
都内も入札ラッシュはピークアウトしたよ。作り過ぎ

政府が道民に外出控えろだって。ちょっとした戒厳令
すごいことになってきた

結局下がる予想や説明には群衆心理でイジメや煽りが始まる。上がる派にはまともな思考力がない証拠

>>20329 匿名さん
こっちは間違いの理由を示してるよね。理由なしに肌の色でクロちゃんて呼ぶかい？

上がる派は過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もないね。

[No.20322から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

まとめ
購入が正しい、上がる派はすぐに荒らすし、人格否定、決め付け、兎に角しつこい。根拠を示せないから
過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もない

なんのこっちや

オリンピック前に下がるって予想してた人は理由こそ違えど予想通りになるかもね。問題はこういう状況で下がり始めたらいつ買うという決断を下すかってことだが、これは上昇局面の時より何倍も難しい。上がるときは急いで買うから結構簡単なんだよね。

予想通りに下がれば正に買い時なんだけどね。

今回は下がったと思って買ったら、そこから更にまた下がっていく底無しパターンですよ。
どこまでの奈落に落ちていくのか予測不能。
危険すぎる。

どうかねえ。コロナだけだと、そこまで行くには弱いかねえ。
デベは内部留保モリモリだし。

>>20346 匿名さん
根拠は？

下がって上がると人気出る。

>>20348 匿名さん

根拠は書いた本人の年収推移かと。

その心は

下がり出したら止まらない

リーマンショック並みの経済危機になる可能性あるだろうね。また就職氷河期かな。

ホテルが全滅しそうだからこれから仕入れる土地なら安く買えるかもしれないから３年後ぐらい入居のマンションならいいかもね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>20352
全然関係ないから底そのレベルの人たちの気持ちが理解出来なくて申し訳ない

>>30352 インバウンド頼みだった業界は真っ先に逝くねぇ、すでに倒産も出始めてるらしいし。

経営者として言わせてもらうとその倒産はコロナ関係ない

どさくさ紛れの倒産で、いざとなったら補償金貰えるかも、うまーってやつかもね。

>>20352 匿名さん
就職氷河期乗り切った世代だと、もう慣れた。
マンション全然安くならないし。

レジャー施設はすべてお休み。　不要な外出は控えること。
まるで curfew 状態だな。

来月の今頃はまた株価上がってるけどね。
普通に売られすぎなんで、今がチャンス。

このシナリオだと、マンション下がる暇ないから、悲しみ。

>>20360 匿名さん
ニューヨーク1時間後だけど、今度1000ドル落ちたら本当にやばい。

問題はどこまで落ちるかだよね。多分ファンドに預けっぱなしの老人以外は中国からの観光客がゼロになった時点で売っぱらって現金に戻している。

今まで運が良かっただけの投資家風情の死屍累々が見れるのは愉快ですね

コロナの怖い所は無症状のキャリアが見分けられないこと。これじゃ終息宣言って出せないよね。学校の休校もやるしかないよねって思ってるけど、あと２週間で収束してディズニーに人が集まり、送別会歓迎会があちこちで開かれるってイメージは正直湧かない。
皆が過去の事として忘れ、普通の感染症として毎年1000人位死んでも（それでも例年のインフルエンザの1/10）大したニュースにならない･･･ってなるのに2年はかかりそう。

リーマンションショック後の資料を読み直しているが
金融機関などが痛めば同じことが起こりそう。恐ろしい。

構造はいまと同じ低金利によるバブル崩壊

おそろしい

一度はクラッシュするだろう

パワカローンの前提
離婚しない、別居しない、今後数十年は二人とも病気しない、給料減らない、失業しない、交通事故ない、子供の教育費、医療費は想定内
志村もビックリ。だいじょうぶだぁ？

サブプライムとは違うよ。
そもそもリーマンの時のアメリカと日本の不動産の話を一緒にするのはナンセンスじゃない？
信用そのものの額もレバレッジの大きさも全く違う。

>>20365 匿名さん
アメリカはリーマン前の高値を数年で更新した。流石
問題は日本。30年間、株も不動産もレンジ推移。今はレンジの上限から反転下落するいつものパターン。グラフ書けば誰でも分かるよ。このパターンを抜けたことは一度もない

>>20369 検討板ユーザーさん
パワカローンはサブプライムより利ざやがかなり低いから、一つのデフォルト補うのに数十倍の完済が必要。他のリターンも低い。あと銀行のレバはおよそ10倍。

>>20369 検討板ユーザーさん
ナンセンス、全くという根拠は観念論。それなら何でも否定や肯定が可能。違うなら程度を示さないと無意味。

コロナ対策も韓国が数段先を行ってる。スーパーのレジみたいにバンバン検査してる。だから発症発覚数が格段に多いし、すぐに隔離できる。
日本は検査すらしてもらえない。本当に情けない。国立感染研のエゴ、民間差別が問題。日本は中国より国家主義的な対応。

>20371
いや、マクロで見て、例えば家計の可処分所得における住宅信用の額とか利払い費用ってすごい割合なの？
もしくは、その信用の額ってそれがデフォルトした時に金融機関の資本を毀損するほど大きいの？ってこと。
最近統計見てないから分かんないけど、日本ってパワカ台頭でそんなに家計信用膨らんじゃってるんだっけ？俄かに信じがたい。
リーマンの米国は住宅ローンもそうだしクレカとか消費者信用のレバレッジがすごかったよね。

>>20374 検討板ユーザーさん
だから程度が形容詞。誰も一緒とも言ってないよ。ナンセンスって何よ？
損を補うのは他の利益。今の邦銀にそれできる？昔は国債だったけど、もうこれ以上金利は下がらない。コーポレートも利ざやほとんどゼロ。手数料ビジネスは景気連動。自己資本比率10%台

>>20374 検討板ユーザーさん
パワカじゃなきゃ買えない。すごい負担。

トイレットペーパー買い占め。日本人は本当に変わんないね。韓国に抜かれて当然

>>20368 匿名さん
バワカは2人の信用マックスまでノーリスクヘッジ借りるのが前提の決めつけ？
ホント、自分は棚上げだよね。
定年までに返ってくる金融商品で完済予定だったり
連生団信とかリスクヘッジの方法はいくらでもあるし備えてる人も多いけどね。

>>20361 匿名さん
では、逆に下がらなければヤバくないの？

みな、冷静にな。
テクニカル指標は大半が
[売られすぎ]指標だぞ。