23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20188 匿名さん
なら東京タワー隣接のタタの入ってるオフィスビルが港区賃料最高値なのかい？

>>20160 匿名さん
2011年の地震のときに審議拒否連発したのが自民。収支報告書で日付が一月ずれただけで極悪人扱いしたのも自民。それを囃したした読売、産経

今夜もダウが暴落中。金曜も日経平均は暴落。あっという間に日経平均2万円割れしますね。
不動産の下落トレンドも止まらない。

日経平均と共にまずは中古からガラガラと値下がりしそう…

>>17439 匿名さん
アホ

>>20182 匿名さん
芦屋神社行った事あるけど一生住めないと悟れるぞ
芦屋とか西宮って山側以外は世田谷の岡本と同じぐらいの地価なんだけど
家は東京では見れないレベルでデカいからな
土地空いてたけど広さ見る限り建設費だけで港区の高級マンション買えそう
上物の値段なんて無価値になりそうなのにそんな勇気普通出ないだろ…
どういうレベルの人が買うか謎だったがそういうレベルの人が住むなら納得
同じ金あったら港区渋谷区世田谷区目黒区文京区にちょっとした豪邸建てるわ

港区を高値で買った人が一番損しそう
港区って投資マネーに左右されすぎるからな

>>20192 マンション検討中さん
新築は原価あるから下げようにも下げれないね
さすがに売れないでしょうね
金利上がるか知らないけど金利上がる前に値下げして売らないと余計手遅れになる可能性もある
たぶん銀行も安倍政権である限り金利下げれないと思うけど混乱してるだろうね
さすがにオリンピック中止になって倒産続出したら銀行もヤバい

このコロナショックの影響を受けるのって関東系の企業だけ?
関西系はそこまで影響受けない?
言ってもインバウンドの王の京都あるからそれなりにヤバくね?

これでも序の口かもしれないから怖い
東京の場合はオリンピックもあるし金利もある
そして2,022の生産緑地解放
地価下がる要素ありあり
特に金利が怖い

>>20191 匿名さん
そもそも2万ってのが上がりすぎてた

>>20200 匿名さん
まあね、15000円ぐらいが妥当だよね。
それより学校どうなるよ。
私はテレワークだからなんとかなるけど、気が重い。でも収束のため仕方がないのか。

衝撃すぎて寝れないわ。

やっぱり10年に一度ぐらいはリセッション来ますね。
一時的であろうコロナで？という感じではありますが、数ヶ月は混乱が続くような。
オリンピックが予定通りではなくなったら、いよいよ新築マンション価格にも影響あるかも。
新築の販売中の物件は簡単には下げれないだろけど、中古は下げないと売れなそう。それか売り手の体力があれば、売らないという選択肢も。

まあ高収入世帯はさほど収入減にはならなそうだけど、マインドは冷え込みそう。安くなるなら良い立地のマンション買いたい！

港区坪600 渋谷区坪500 新宿区坪400 文京区坪350
くらいが本来の価値というか収束点
この辺りまでの値下がりは許容範囲としておくべきなんだろうけどね

>>20204 匿名さん
ダウ1190ドル下げ。

ダウが過去最大の下落！3月前半には日経平均2万円割れ、5月にオリンピック中止確定で日経平均は再度暴落、年末には日経平均1.4万円。
23区の不動産は4割減。今、新築マンション買うのはヤバいわ。

新築どころか中古マンションも待ったを掛けざるを得ない

暴落値下げ工作やキャンセル待ち組が活況

今後のローン破綻怖すぎて今契約できるのキャッシュで買える層くらいじゃね？

>>20210 マンション検討中さん
と言っても、3万ドル近くいってた訳で、リーマンの時の1万6千ドルぐらいの時との割合で較べるとねー。

マンションも株価の上下と同じように日々、値動きがありゃ良いけど、この程度じゃなんの変化もなく通常運転。

コロナが収束しても経済ショックの後遺症が残り、株価は下落トレンド。
もともと世界経済は悪化していたし、コロナが暴落のトリガーになったのは事実だが、遅かれ早かれこのような状態になるのは予測できた。
企業倒産や破産者が増え、不動産も暴落するのは確定している。新築マンションは特にヤバい。ヤバ過ぎる。

>>20214 匿名さん
投資の人は控えてねということ、人なら住むところは必要ですから。

昨年までに売り切ったタワマンの営業、ガッツポーズ！！
販売中の物件や仕入れについては、作戦会議。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

極端だけどやはり収入減や破産で強制的にマンションを手放さなければならない層は一定数いるんだろうね。。
現状が長期的に続けば相場下落や市場縮小が起こるは自明だな。。

>>20217
企業や旅館だったりもコロナを理由にした倒産が増えるんじゃね？
まあ面倒だからそういう理由付けをしてるだけであって、
数か月も凌げないとか元々ヤバいところに止めを刺されただけだろう。
ローンも一緒でリスクを承知でカツカツ、フルレバ、ダブルローンを選択したんだろうし、
凌げれば身の丈以上の一財産を築けたんだし、自業自得だよ。
飛ぶ奴が多ければ社会問題化して政府が介入して徳政令ってこともあるｗ

>>20217 匿名さん
マンションを担保にするってのは
ある意味借金しないためのリスクヘッジと思えば納得できる
マンション持って無ければ借金まっしぐらでしょう

>>20204 匿名さん
その値段でも疑問だわ
2012年ぐらいに番町のパ―クハウスグランが
坪400万だった時期があった
金利戻ればあの時より景気は低迷して
戻れなくなるから
港区で坪500以下もあると思う

逆にイニエスタみたいな年間数十億稼ぐようなガチセレブが納得するような住宅やホテルが圧倒的に不足してるっていうし、
今や超都心は坪1000万の世界だし、川を隔ててあっちは坪3000、こっちは坪300みたいな未来もあるかもしれない。

安倍政権は学校閉鎖って言ってるけど
社会人が休暇取れないのは日本を世界に社畜大国って事をアピールしてるみたいな感じだね
これだけ感染者が増えれば本来企業も休みにする必要があるってのは普通だし本気でウイルス感染減らすのが国際的な社会責任でしょ他国はやってる【中国や香港も】
でも日本はやらずに感染者増やして国際社会でも迷惑をかけ他国から日本人渡航禁止も出だした
安倍政権がこれ以上GDPマイナス成長させたぅないって思惑が見てとれてる
GDPはマイナス50とかもあるかもね
確かこの前は6％コロナ関係なかったでしょ

日本の失業率は極端に低いのに、人口で単純な割算で計算される一人当たりGDPは先進国で最低、韓国以下。
→アベノミクスは低賃金労働の量産、日本人の奴隷化策
支持者はアホか自分のことしか考えていない。

>>20211 匿名さん
変化率はその通りだけど、時価総額拡大で収支への影響度が増している。中国の1%の変化の影響が増しているのと同じこと

>>20221 匿名さん
金利は金持ちや投資家にも影響力あるから
金利で引き上げられた都心は一番大損ライン
金持ちなら金利が高ければなるべく一括で買おうとするけど全ての貯蓄をマンション購入資金に回せないよね
それだけで購入予算は下手したら半額になる
簡単に言うと金利低いと分不相応の買い物しやすい
あと金利が高ければ不動産投資が一気に減る
特にローンのキャッシュフローの差益で儲けるのはできなくなって不動産投資は一括でしか成立しなくなる
あと一括で不動産投資できる人は限られる
不動産投資でつり上げられてた都心は影響大

普通に考えて都心は半額以下どころか３分の１の値段になっても何らおかしくない
昔と違って消費税もあるから億単位の高級不動産は余計影響されるからな

都心は安全って神話は崩れてく
都心は買うタイミングで天国にも地獄にもなる

スミフの株価も毎日年初来安値。三年ぶりの安値。アベノミクスの初期は5000円あった株価ももうすぐ3000円割れ。不動産は買ってはいけないことを暗示しているでしょう。
新築マンションなんか買ってはいけない。大損するから。

日本の不動産投資は低迷していくかな
というか今までが異常すぎた
これから日本に経済成長はそこまで見込めなく少子高齢化で衰退してくから値上がりは見込めない
あと都心は利回り悪すぎるね

所沢　専有面積　81㎡で　1億3000万の時代へ　ｂｙ住友不動産

大手寡占で値下げないとか言ってたネット記事盲信症の連中よ。出てこいや！！

都心が安全と信じて高額ローンで不動産投資してるサラリーマン投資家は破産する人出てくるかも
最近めっちゃ多い
金利低くなって不動産投資の敷居があまりにも低くなりすぎた結果
銀行もサラリーマンには融資しまくってるから不良債権もそれなりに出てくる可能性も

>>20229 匿名さん
今これ買う人さすがにいなさそう
不動産企業も供給しまくってるから
辛いね
日本ダメなら海外でビジネスすればなんとか
森ビルの麻布台プロジェクトも心配だね

東京のモロさってこういうとこ
大阪とかの不動産は金額に対してシビアだから無理しないらしいんね
向こうの金持ちの方がよっぽど懸命
最近大阪も上がってるけど東京ほど損しないでしょう
学ばないといけないな
東京都民は浮かれすぎてた
バブル忘れられてたんだな

>>20233
だからここで何度も教えてやってるんだよ

パワカローン大丈夫、離婚率1桁%とか言ってたコピペ人間。出てこいや！

サイコロ4回振れば、1が出る確率は5割
年1%の確率でも35年では3割
義務教育で習う

離婚だけじゃない。どちらかが給与減、失業、病気。パワカローンはサブプライムローンと信用力の点でそんなに違うのか？

若葉、さすが貧乏人は他人の不幸大好きと見えて元気いいな

>>20236 匿名さん
他人の不幸を喜ぶ、自己責任として失政を誤魔化す、貧乏人と罵り自分だけ良ければは安倍信者。つまりお前

旅館とか早々と経営破綻したりしているところもあるので、今回の騒動が長期化すると次々と売りに出るだろうね。ここはブローカーさんの出番だな、しばらくこの辺でネガる暇もないだろう。マスクやアルコールを買い占めたり困っている人の家を買い叩いたり...ろくな死に方はしないだろうね。