23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20040 匿名さん

株安で１日で1000万程含み損だから暗くもなるわい。まあ売らないから実損じゃないけど。

この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。

1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。
会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。
いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。
何事も自分の頭で判断することだよ。

>>20041 匿名さん

メッチャイケメンやん。
きっと増配につぐ増配となり、7年持ってれば配当だけでチャラ、あとは株価の分だけ丸儲けとなるでしょう。

日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。

https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b

>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。

>>20046 匿名さん

ランキングそのものより母ちゃんの機嫌の方が影響大だわな。

とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ

それがええ、それがええ

>>20045 匿名さん
コロナ関係ない記事やん
アクセス数稼ぎに引っ掛かったわ

>>20043 匿名さん
電車やお店より会社の方が感染リスクは遥かに高いよ。長時間、密室、ドアノブみんなで触る。

下がるまで買わないなんて言ってても、実際下がったらもう少し待った方がいいかなとか、買ったらもっと下がるかもなんてビビっちゃうのが人間だから、変に策を弄さずに必要な時に買うっていうのが吉なんだよな。ネット情報聞きかじっただけの素人が知った気になって資産価値ばかり気にしてても、隣の奴が自分より利益出たら結局クヨクヨ後悔するだけ。嫁さん選ぶのに資産価値考えないだろ？

>>20052 匿名さん
客観性も独自性も論理もない、精神論100%の馬鹿らしいポエムは今日限りやめたら。そんなんじゃ一生人の役にたてないよ

>>20052
その通りよ。
結婚式と家の購入は嫁さんの好きにさせてやればいいのよ。
黙って金だけ出せばいいのよ。

男が家に拘りたいなら別荘なりセカンドハウスで好きなようにすればいいのよ。

どうしても男が家で拘るなら1か所だけでいいのよ。
あとは女の好きにさせてやればいいのよ。

いい時も有れば悪い時もある。買える時に買うだけ。

ここでいくら喚いても、都区内のマンションは下がらないよ。株価、為替、マンションの連動法則はすでに崩壊し、不確実性の時代になった。過去のパターン通りになるなら、誰でも予測可能だか、今のところ誰も未来を予測できていない。

>>20057 匿名さん
>今のところ誰も未来を予測できていない。
>都区内のマンションは下がらないよ。
矛盾

ここの連中、前日のアメリカにアジャストするしか脳のないモーサテAIのさきちゃんより信用ならん。

多分、意味が分からない人が多いと思うので補足
クローズしたばっかりのアメリカ見て、寄り付き予測するのは幼稚園レベル
AIなら翌朝のアメリカを予測して、終値の仕込み方を教えろ！！って話

>>20057 匿名さん
誰も予測出来ないのに下がらないと言い張れる根拠は何？

>>20051 匿名さん
満員電車で密着するのが一番だめだろ。

コロナの影響でテレワークが普及すると、都心駅近信仰が見直されて不動産価格が調整局面に入るかもな。

住環境重視で郊外人気に回帰する可能性は感じますね。
職場アクセスを抜きにしたら高い家賃払ってまで、都心に住みたい層はそこまで多くないのでは。

郊外の寂れ方半端無い

>>20063
>>20064
そううまくいくかいな？コロナ感染回避のためのテレワークはいわば緊急避難だが、これが普及したとしてテレワーカーという新たな低所得者層が出来るだけな気がする。通勤正社員＞テレワーカー＞派遣みたいな感じで。
おっさんからすると派遣が会社に縛られない自由な働き方としてもてはやされた時とダブる。子育てママとか定年後の仕事、週に数日だけテレワーク可能みたいなら大いにアリだと思うし広まってもらいたいけど、一家の大黒柱がテレワーカーって家庭の多くが新築マンション購入層になるって未来が見えない。

金利下がって不動産もう一段高でしょ。

本日もダウや日経平均先物が暴落しているじゃん。世界の経済活動が停止しそうだから底無し沼だねぇ。株価は3分の1まで下落するね。23区の不動産は半値かね。実際、スミフとかの不動産株は年初来安値。
今、新築マンションを買っては絶対いけない。

年末にスミフ新築契約しちゃったんですけど引き返した方が良さそうですかね？手付け金が…

＞金利下がって不動産もう一段高でしょ。

茶渋噴いたｗ
お前最近マンション買ったクチだろｗ

一人の父ちゃんに笑いを提供した訳だな

>>20069 マンション検討中さん
永住する予定なら引き返さなくて良いかと。
もし怖いのであれば竣工直後に中古で出してみるとか。
日経下落から2年くらい遅効して不動産価格に波及すると言われてるので、上手くいけば売り抜けることは可能かも。

>>20072 名無しさん
株価から遅行するのは新築マンションであって、中古マンションは株価とほぼリアルタイムに連動ではなかったかしら

そんな事もないですね。
また、傾向として連動するとしても個人の住まいの売買は１対１、購入者が一人いれば
いい話なのでチャレンジする価値はあります。
１戸売るだけの話は常識と真逆の売り方でもなんでもいいですからあとは個人の判断ですね。
親戚に話したら「じゃ、俺買うわ」ですんなりいったり
飲み屋で話したら「欲しがってる人知ってるから聞いてあげる」で終わっちゃう事もあり得るんでね。

>>20068 匿名さん
マンコミ恒例株価連動煽り。
中古なら、ええんかい。

暴落唱えるのは良いから、株価と連動して思考停止で煽るのでなく、ちゃんとロジック聴きたいかな。

>>20075
まあね。
棒が倒れた大変だ、犬が吠えた大変だ、隣がくしゃみしたこの世の終わりだーって騒ぐのはいるからねーｗ

本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってるなら下がるのは普通。価値ある土地は国が破綻しない限り一時的に下がってもまた高値更新。

外野的に言葉にするとそうなるね。
問題はそういう評論家あるいは逆に大金持ちや達観した仙人の話みたいなことではなくて、
下がる幅だったり一時的に下がってまた高値更新するまでの期間だったりするんだけどね。

貧乏人は何してもリスク高いね。持ってる人は高みの見物。

>>20074 匿名さん
そうとうのおバカさんのようで。
不特定多数が見ている掲示板で
個別の中古売買を論点にするという。
マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。
20073のいう事は正解です。
クローズドな新築マーケットと
自由な中古マーケット、
どちらが早く反応するかなど知らなくたって
常識で考えりゃ分かるでしょ。

まあリーマンの時だって下がったし、株価下がって金融資産総額が減れば買う気失せるでしょ。でもいつまでも下がっているわけではないし、おそらく今回のコロナウイルス事件を契機に、検査体勢の強化や感染症病棟に転用可能な設備をもつ病院が増えると思うので、それらの調達や整備に多額の投資が始まる。病院船も災害対策として１隻や２隻は作られるでしょ。また景気よくなるよ。

今後のマンションはエントランスにアルコールシャワー機能と体温測定サーモカメラが標準装備
これで坪単価50万円アップ
都心新築販売単価は力強い上昇トレンドに

駅直結やショッピングセンター併設マンションのパンデミックリスクがクローズアップされ、住戸のみのシンプルなマンションが単価アップ
クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落

>>20083
虎ノ門ヒルズとか安くなりませんかねえワクワク

>>20084 匿名さん
マンション共用部において清浄・汚染の2つの経路を整備
マンション専属のドクター24時間常駐サービスを実現（もちろん英語中国語対応）
10億ションが当たり前の時代に

>>20080 若葉

>不特定多数が見ている掲示板で個別の中古売買を論点にするという。
>マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。

話の流れも何もまるで理解していない

若葉は所詮若葉だねー

>>20079 マンション検討中さん
むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから、低空飛行のままは変わらずでリスクないでしょ。
日経や不動産暴落でリスク抱えてんのは資産家の方だと思うよ。
真の資産家なら億単位で下がったところで屁みたいなもん（資産分散でリスクヘッジもしてる）だろうから、正確に言うと中流上位層くらいか。

>>20087
>むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから

ギクっ！！

士業系安定企業で年収も社会的信用もぼちぼちだけど、
それでも今の相場で都心なんか買えないし、お呼びじゃない感じだもんなぁ・・・
金融屋や不動産屋がブイブイ言わせてる時代は気分が良いとは言い難い、
奴らは稼ぐ時は桁違いだけど損した時の対価は命だからまあリスク相応か。
適度にクラッシュして公務員こそ至高！みたいな時代がまたというか一瞬でもいいから来て欲しいｗ

>>20089
ンムフフフ、なるほどねｗ

>>20074 匿名さん
ギャンブラー現わる！
まあ成功体験がお有りなんでしょうね
豊富な人脈とか、良い話に飛びつく決断力とかがバックボーンにあってこそなせる技
でも虎の子の資産をどうすべきか悩んでる一般ピーポーに勧めて良い方法とは思えないけどな

>>20069 マンション検討中さん
自分が住むためなら関係ないだろ。
衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎるね。
センスなさすぎ。

>>20083 匿名さん
確かにこうなってみると大規模タワマンとかちょっと怖いわな。低層と比べると手摺、エレベーター等々接触頻度が段違いだから。50世帯150人なら感染者がいたら驚くレベルだが、300世帯900人住んでたらそりゃいるかもなって感じるレベルだしな。

アホブロガー界隈の言う「新築マンション投資」とは

プロが段階を踏んで様子を見ながら値付けをした「定価」で素人に売り
それを買った素人が、更に素人に売る行為である

医療モールｗ
そんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
嫌がらせかてｗ

>>20095
ウチのマンション、歯医者小児科内科から接骨院までほぼ網羅してる。
凄く便利だし評判のマンションだけど、パンデミックマンションとか言われたらマジで泣く・・・

>>20095　若葉
何かと思えば小石川で自演してる若葉が誤爆か

小石川イッチョメーゼさんはこちらのスレにもおいででしたか。
なんとなく論調の粗暴さから出る低地臭が幹線道路脇民のそれに似ていると感じていたのですが、案の定でした。

>>20096 匿名さん
低層部の医院でコロナ患者の治療に当たれば、パンデミックに立ち向かうマンションとして名を馳せることになるでしょう
入院設備はないでしょうからマンションのゲストルームで泊めてあげてくださいね
期待してます

＞本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってる
＞クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落
＞衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎる
＞医療モールｗそんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
＞パンデミックに立ち向かうマンション


お前ら
パークタワー文京小石川を小馬鹿にしすぎだろ。笑

>>20089
>適度にクラッシュして公務員こそ至高！みたいな時代がまたというか一瞬でもいいから来て欲しい

20089同志、ぜひ共和国に来たまえ、首領様が導く地上の天国へ

とあるタワマンで集団感染したら、客船みたいに封じ込められるのかね。

高齢者が沢山亡くなると相続で株や不動産が投げ売られる可能性も

>>20103 匿名さん
相続マネーで都心マンション需要が上がるかもよ
相続で痛い目に遭うと次の相続では絶対失敗しないぞって頑張っちゃうからね

>>20102 マンコミュファンさん
中国は昔やってました。

コロナ騒ぎでつくづく思うのは、世の中の動きに左右されない普遍的・不変的な価値を持つマンションを買うべきだ、ということです。
普遍的な価値、それはすなわち、駅直結。
駅直結なら河床低地だろうが旧河川地だろうが液状化地盤だろうがなんでもありです、何でもいいんです。
価格動向で悩むなら駅直結にしとけば間違いないです。
断言します。
アタマ液状化、いや駅状化しちゃっていいんです！

酒飲んでないかぁ？、明日になって読んで恥ずかしくなるぞ

テレワークが今回を契機に広がって職住近接が見直されるため、都心のマンションは今後下がりそうですね。

駅チカ教もほんの10年弱のトレンドでしかないけどねぇ～笑

>>20108 マンション検討中さん

今、週に一度のテレワーク。週に四度の通勤。
通勤時間は、現在の時間に10分プラスの40分くらいまでは受け入れられるかもと思う。

企業間同士、テレワークでいけるじゃんってなったら、駅近タワマン暴落、葉山辺り上がるかね。

未だに印刷、電話、紙の新聞、報告だけの会議。バブル世代は本当にアホ

駅前の本当の価値わかって無いね

ハーバード大の教授が来年には世界の人口の7割が新型コロナに罹患するとコメントがありましたね。世界経済がマヒして不動産も5分の1に暴落するでしょう。
オリンピックも中止です。

>>20114
老人が減って若年人口が増える

若年人口が多い国家はなぜか戦争を好むようになるらしい。

血気盛んでしばしば愚かな若者が起こす不用意な戦乱が人類を滅ぼすかもしれない

>>20113 口コミ知りたいさん
貴方の書き込みが一番クソだよ。説明ないんだから。分かってないし、本当に価値のない人間だね

>>20114 匿名さん
報道によると新型コロナは付着したら、ウイルスは一週間も生き残るらしい。服に付いたら家に持ち帰るも同然。ここが厄介
外用の服を脱いで手を洗ってから部屋着を触ろう。

こことかみてずっと勉強してたけど、なんか気持ち的に買うどころじゃなくなったわ
不動産購入って災害だけじゃなくウイルスのリスクまで考えないと駄目なのか

>>20117
そこまで元気だと郵便物で感染する世界なので多分ガセだと思う。インフルエンザと同じぐらいに感染を広めるなら、凸凹した表面ではせいぜい半日程度の感染力維持しかできないだろうね。気にするなら玄関にハンガーフックをつけて服をそこに吊るした後に入浴して室内着に着替えるといい。

そうだよ。
皆はそういういろんなものをを乗り越えて買ってるんだよ。

要するにおじさんはまだ無理だと神様が教えてくれたんだよ。

世間並になるのはあきらめて死ぬまで借家に住んどけってこと。

ところで、そもそもなんだが、コロナは肺炎なんですよね？
数値的には罹患しても命の危険は低いようですが、そこまで心配している理由は何ですか？
皆が心配しているので心配になってきました。詳しい方教えて下さい。

感染力が強いため、感染者数が爆発的に増えます。病院や医師には数限りがありキャパオーバーしたら、その段階から致死率は上がります。また、院内感染が確認されたら既存の入院患者は感染。すでに入院されてる患者さんは体のどこかに問題を抱えているので、これも致死率上がります。さらに、中国現地ではすでに感染が2巡目に入っている地域もあり、既に完治した方の約14%が再感染。この方々は、劇症化しやすく、1か月位内に14%が再感染とうことにより、病院のキャパオーバーに寄与してしまいます。本来であれば、感染進行を抑えてワクチンを待つと言うのもが感染対策の一つとしてありますが、今回はあまりにも感染進行が早いため負のレープに陥ります。中国が軍病院を短期間で2つ作ってやっと落ち着いて来た感じですが、日本はそこまで出来るか甚だ疑問と言うか出来ない。つまり爆発的に増えた場合、、、対応できないと言う事から医療インフラが壊れて、、、負の螺旋階段になりま

ハーバード大の発表通りなら来年までに8400万人の日本人が新型コロナに感染、うち200万人以上が亡くなる。重篤患者の致死率は60%。まさにバイオハザードの世界。このウィルスは世界を破滅させるのだろうか。東京を含む世界の大都市は廃墟になり、住宅ローンを組んだ人は生涯苦しむことになる。今、マンションは買うべきではないと思います。

喉元過ぎれば、いろいろ忘れちゃうからね。
不動産にどの程度影響あるかなー。

喉元は過ぎないし、パンデミックになれば東京から人は逃げ出し、東京はゴーストタウンになる。東京の不動産は半値以下になるだろう。数百万人が亡くなれば、過去の震災レベルの話ではない。日本列島は閉鎖され、国として破綻する。大袈裟かもしれないが、覚悟はしておいた方が良い。不動産の暴落は避けれない。

暴落しても、ある程度は戻るでしょ。
俺も先週はFXで８桁の含み損だったけど、レバ４なので握ってたら、今週はプラ転してるし…

ワクチンできたらお終い
インフルと同じ
インフル流行ったら東京から人が逃げ出すのかと

>>20123 匿名さん
年寄りが多く亡くなることは若い世代も望んでいることでしょう。社会の構造が変わらない限り日本は貧しくなっていくのだから生産性のない層が減っていくことは悪い事ではない。今後10年程度は経済ボロボロになるかもしれないけど、その後は順調に成長するのではないかね。

>>20127 匿名さん
眉唾だけど、男性が罹患したら精巣が傷付けられ生殖能力失うとかって話があるけど、
本当ならインフルより遥かに恐ろしいわ

こういう時こそ
物件買うなら 中央線南側＋山手線内側
のセオリーだけは守りたいですね

コロナショックの先に待つ4つの最悪シナリオ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00332952-toyo-bus_all...


　【シナリオ①】

首都圏マンションはバブル超え？　　東京五輪中止で“五輪バブル”の崩壊

ただ問題なのは、東京五輪開催というアナウンス効果によって、過剰な投資を生み、「五輪バブル」に陥っていることだ。不動産経済研究所が発表した2020年1月の首都圏マンションの1戸当たりの平均価格は8360万円。1月だけ突出した価格ではあるものの、この価格はバブル期の1990年11月(7497万円)を上回り過去最高になった。

一億人うち、200万人が亡くなって、後の約9800万人いる世界で何故大都市が廃墟になるんですか？

>>20121 匿名さん
肺炎がかなり重篤化します。また機序不明の心不全になる報告が続いてます。

>>20133 医療者さん
福島原発の時もこんな感じで恐怖感が広がりました。

>>20121 匿名さん
ワクチンも特効薬もない感染力の強い肺炎だから。老人だと肺炎は死に直結する重い病。
感染が拡がれは病院も足りなくなる。一人が四人に感染させるという論文も。4の累乗は封じ込めできなければ一気に加速する。ちなみに日本の対応は世界最悪。言葉で誤魔化すのは安倍らしい。ダイヤモンドで韓国、イタリアにも経済で抜かれた記事があったね。安倍の支持者は本物のアホ。2割ぐらい？

>>20134 匿名さん
周辺の住民は今も地元に帰れない。避難は生活基盤を根こそぎ奪う行為。問題は終わってない。日本がきっかけで原発は世界では減らす方向。

>>20135 匿名さん
今回は大使館、今のところ逃げず。

>>20128 匿名さん
年寄りは死んで欲しいけど自分の親は別ですか？亡くなるのは仕方ないでは無く亡くなるのを望んでいるのなら、まずは自分の親にマスク無しで毎日満員電車に乗ってもらうとか、帰宅後に全く手を洗わないとか徹底してもらいたい。と昨年親を亡くした者としては思うけどね。
マンション価格も日本経済も大事だけど、最低限人の心は無くしたくないもんだ。

上京した時に一緒にシェアハウスに住んでた1人が新宿のタワマン(ウーバー配達員に嫌われてる)の50階代に住んでる事をSNSで知る。 俺は普通のマンションの3階。

>>20137 匿名さん
わかるわ。眉唾ものの不安煽る連続投稿してる人もだけど、世の中パニックにしたり自分の利益さえ守れれば良いと考えてる人はサイコパスと変わらない。

まあ、不遇で親との縁もなく、世を呪って皆を道連れにしたい負のオーラ満載の人もいるけどね。

けど5年後、98%の人は世の中にいて、コロナってそんなのあったなーと言われるのは確実。