23区内の新築マンション価格動向（その67）

流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。
検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。

しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。

>>20019 匿名さん
個人投機筋が購買層のメインなら、そうだろうね。
しかし、カボチャ以降、投機筋需要低迷でパワカが原動力て言って無かった？

パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。

え
皆んなデイトレでもしてんの？
株安むしろ大歓迎なんだが
マンションはとっくにオワコンだよ

>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね
デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。
竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね

世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。
昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが
今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。

であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。
更に昔よりも利益を求められるようにもなった。

なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。

リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？

>>20028 匿名さん
花粉症の人もいるでしょう。

>>20028
本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。つきあいも断っているし、外食もレジャーもしないでおこもりしている。まあ、正しい反応だと思うけど

>>20030
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。

肌感覚でどれ位電車の乗客減ってる？

>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。

それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか
あるいは減ってないのか知りたかったのよ。

>>20031 匿名さん
単なる見た感じですが、
・朝8時の丸ノ内線はいつもの混雑
・朝9時の銀座線はいつもの8割
でした
私をはじめとする社畜早朝出勤組はコロナだろうがなんだろうが平常勤務なんでしょう
そんな社畜も会議中止などで少し楽ができてます

>>20033
ご丁寧に有難うございます。
大変参考になりました。

>>20033 社畜さん
ナカーマ

いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい

仕事の能力どんどん落ちてる
このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう

>>20033 社畜さん
別の者だが
補足すると、銀座線は日中の観光客
特に中国人が減ってる

インド、白人系、ラテン系はあまり変わらない気がする。

>>20037 匿名さん

イケメン兄貴も有難う

いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。

>>20039 匿名さん

ちょいとおとうさん、ここのところずっと暗いじゃないのさ。
わけありかい？

>>20040 匿名さん

株安で１日で1000万程含み損だから暗くもなるわい。まあ売らないから実損じゃないけど。

この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。

1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。
会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。
いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。
何事も自分の頭で判断することだよ。

>>20041 匿名さん

メッチャイケメンやん。
きっと増配につぐ増配となり、7年持ってれば配当だけでチャラ、あとは株価の分だけ丸儲けとなるでしょう。

日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。

https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b

>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。

>>20046 匿名さん

ランキングそのものより母ちゃんの機嫌の方が影響大だわな。

とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ

それがええ、それがええ

>>20045 匿名さん
コロナ関係ない記事やん
アクセス数稼ぎに引っ掛かったわ

>>20043 匿名さん
電車やお店より会社の方が感染リスクは遥かに高いよ。長時間、密室、ドアノブみんなで触る。

下がるまで買わないなんて言ってても、実際下がったらもう少し待った方がいいかなとか、買ったらもっと下がるかもなんてビビっちゃうのが人間だから、変に策を弄さずに必要な時に買うっていうのが吉なんだよな。ネット情報聞きかじっただけの素人が知った気になって資産価値ばかり気にしてても、隣の奴が自分より利益出たら結局クヨクヨ後悔するだけ。嫁さん選ぶのに資産価値考えないだろ？

>>20052 匿名さん
客観性も独自性も論理もない、精神論100%の馬鹿らしいポエムは今日限りやめたら。そんなんじゃ一生人の役にたてないよ

>>20052
その通りよ。
結婚式と家の購入は嫁さんの好きにさせてやればいいのよ。
黙って金だけ出せばいいのよ。

男が家に拘りたいなら別荘なりセカンドハウスで好きなようにすればいいのよ。

どうしても男が家で拘るなら1か所だけでいいのよ。
あとは女の好きにさせてやればいいのよ。

いい時も有れば悪い時もある。買える時に買うだけ。

ここでいくら喚いても、都区内のマンションは下がらないよ。株価、為替、マンションの連動法則はすでに崩壊し、不確実性の時代になった。過去のパターン通りになるなら、誰でも予測可能だか、今のところ誰も未来を予測できていない。

>>20057 匿名さん
>今のところ誰も未来を予測できていない。
>都区内のマンションは下がらないよ。
矛盾

ここの連中、前日のアメリカにアジャストするしか脳のないモーサテAIのさきちゃんより信用ならん。

多分、意味が分からない人が多いと思うので補足
クローズしたばっかりのアメリカ見て、寄り付き予測するのは幼稚園レベル
AIなら翌朝のアメリカを予測して、終値の仕込み方を教えろ！！って話

>>20057 匿名さん
誰も予測出来ないのに下がらないと言い張れる根拠は何？

>>20051 匿名さん
満員電車で密着するのが一番だめだろ。

コロナの影響でテレワークが普及すると、都心駅近信仰が見直されて不動産価格が調整局面に入るかもな。

住環境重視で郊外人気に回帰する可能性は感じますね。
職場アクセスを抜きにしたら高い家賃払ってまで、都心に住みたい層はそこまで多くないのでは。

郊外の寂れ方半端無い

>>20063
>>20064
そううまくいくかいな？コロナ感染回避のためのテレワークはいわば緊急避難だが、これが普及したとしてテレワーカーという新たな低所得者層が出来るだけな気がする。通勤正社員＞テレワーカー＞派遣みたいな感じで。
おっさんからすると派遣が会社に縛られない自由な働き方としてもてはやされた時とダブる。子育てママとか定年後の仕事、週に数日だけテレワーク可能みたいなら大いにアリだと思うし広まってもらいたいけど、一家の大黒柱がテレワーカーって家庭の多くが新築マンション購入層になるって未来が見えない。

金利下がって不動産もう一段高でしょ。

本日もダウや日経平均先物が暴落しているじゃん。世界の経済活動が停止しそうだから底無し沼だねぇ。株価は3分の1まで下落するね。23区の不動産は半値かね。実際、スミフとかの不動産株は年初来安値。
今、新築マンションを買っては絶対いけない。

年末にスミフ新築契約しちゃったんですけど引き返した方が良さそうですかね？手付け金が…

＞金利下がって不動産もう一段高でしょ。

茶渋噴いたｗ
お前最近マンション買ったクチだろｗ