23区内の新築マンション価格動向（その67）

ペアローンを組む人もいろいろいて、減税効果のためのペアローンを選んで、カネの出所は夫であったりするのもあるよ

学費ローンの次は35年の住宅ローン
大変だよなあ
でも交通発達してて車買わなくて良いだけマシか

>>19919
銀行は住宅ローンも企業融資も保証付き（保証人の意味じゃない）で
直接負担がこないからほぼ関係なかったり。

東京で家族で暮らすには2馬力にせざるおえない
サラリーマン1馬力で家族で住める部屋って相当妥協が必要
でも35年ローンして買うのは妥協して満足度が低くなるのも怖いから
結局は2馬力でギリギリ攻めてしまうのが今の東京の現実

>>19921
前にも書いたけど要するにパワカ格差の話ね

隣のパワカは東京育ち、夫婦の実家も金持ちのパワカ
そこのあなたのパワカは実家年金暮らしのパワカ

お隣さんは1億って言っても夫親から2000、嫁親から1000、兄500、本人1500でローンは5000よ。

そっちのあなた達は1億って言っても夫親から冷蔵庫、嫁親から乾燥機、兄不仲、本人1000でローンは9000よ。



東京怖い。

>>19924
東京怖い

もう仕方ないよね。本来は国家主導で一極集中是正すべきなのに。
新型コロナの対応見てもわかる通り多方面に忖度しすぎて身動き取れないのが今の日本政府
このまま首都直下型が来て壊滅するまで一極集中進んでロンドン化するんでしょ

欧州の落ちぶれは酷いな

世田谷区目黒区大田区の豪邸とかは駅から遠くても豪邸いっぱいあるけど
ああいう人達ってマジで電車乗らんのかな？
ガレージに車2台とかあったり同じ東京でもまんま住む世界違うよなあ

>>19927 マンション検討中さん
首都移転は非現実的
首都は東京のままでサイバー国家化の方に力を注ぐべき
昔は証券取引所に証券マンが集まってたけど今はそうじゃない
それと同じことを議会でもやればいいだけ
役人も同様
テレワーク化すれば霞ヶ関庁舎群は不要
森ビルが手ぐすね引いて売り払いを待っている

都心ではあんまり考えられないけど
ちょっと郊外の高級住宅街はコンビニは意外と車停めれる駐車場があったりする
環八環七でも駐車場付きの店とかも都心より多いし
車持ちで都心より住みやすい場所なんだと思う
自由が丘近くの高級住宅街のコンビニは駐車場あったな

>>19929 匿名さ
田園調布駅とか夕方行くと子供の送り迎えの世田谷ナンバー品川ナンバー高級外車が並んでる
中高層マンション住んでると駐車場行くまで億劫だけどガレージ付き戸建ての場合
車使うのも便利そうだからな

>>19919 匿名さん

日銀に預けてたら減ってっちゃって給料も出ない
スルガカボチャTATERU多法人スキーム
フラット35不正アルヒショックで投資用には貸せない
なら都合いいカモはパワカしかいないでしょ
何年後かにローン破綻見えてても、当座には問題ないんだもん

港区の高級マンションでもほとんど70平米とかもしくは60平米後半で売ってるのが普通になってきたな
ブランド価値高めるのに1戸か2戸ぐらい2億以上するような100平米以上のぶち混んでるだけで
基本は60平米とか70平米を3ldkに細く切って家族向けに売ってるイメージ

>>19934
そそ、そういうのを無理して高値で買って、あとで売り出した時どうなるか心配になる。
高いなら高いなりに広さがないとね。港区鉄板って言っても何か違う感じがしてならないんだよね、最近の物件。

http://isi-arch.com/works/fukasawa2/
同じ東京でもこんな家に住んでる人がいるっていう現実
格差が凄い

>>19936 匿名さん
庭付き豪邸建てる人ってプライバシー面から周りに背の高いマンションある場所を嫌う傾向にあるね
だから駅から遠い戸建て中心の低層エリアに建てる
城南エリアに豪邸多いのはそういう理由だと思う

仮にテレワークが普通になってきたら都心の価値って保てる？

今東京に不動産投資するぐらいならマレーシアのクアラルンプールに不動産投資する方が賢いと思うよ

>>19936 匿名さん
これはデカい豪邸だね。
同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。

>>19938 匿名さん
ニューヨークとワシントン
京と江戸

>>19940 匿名さん
どうだろ
こういう豪邸は建築費だけで平気で2億とかするよ
土地含めたら鬼のような値段する

駒沢公園のハウジングギャラリー行くと分かるけど戸建てマジで高級感あるもの作ったら建築費ヤバい

>>19940 匿名さん

見栄張れるのはマンションかな
戸建てで100平米は土地30坪ちょっとと思うけど見た目はミニ戸建てだから
これで1億するの?って思われる
対してマンションは外観と共用部にそれだけ高級感あれば専有部がショボくても高級を演出できる
冷静に考えて2億するような部屋も7000万の部屋も専有部以外は同じだからね
対して戸建ては豪邸じゃなければ見栄えしない
実際ミニ戸建てでも広いけど
見栄はるのにコスパがあるとしたらマンションの方が値段に対して見栄張れる

3連休、前から溜まってる仕事を今になってやり始めた。気が重い。

>>19940　若葉
>同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。


構造･階数RC 地上2階
敷地面積397.91㎡
延床面積234.03㎡

再計算願います。

>>19945 乞食

建物@㎡50万×234.03㎡＝1.2億
土地@坪250万×397.91㎡＝3億
設計料込みで4.2億くらい

素直で宜しい

>>19927 マンション検討中さん
ロンドン化したら、都内は完全にサラリーマン住めない。

>>19902 匿名さん
なんか、エッセイ漫画に出来そうだね。
アラサーちゃん的な。

パワカは、ペアローン4000万ずつ組んで、10年で800万節税して喜ぶ夫婦でしょ。

>>19912 匿名さん
ファクトペースだとソレだけど
一馬力高収入者は自分がクビになったり
倒産したり病気になる率が
二馬力より低いと信じてる。
実際には高収入ほどリストラされるし
不健康な生活だったり。

>>19948 匿名さん

オリンピック後のロンドンは地区によっては3年で3倍くらいになりましたからね。
環境は違いますが、買えなくなるのは間違い無いね。

9000万で70平米マンション買うのと、１億の３階建て110平米戸建買うのどっちがいいですかね。同じ駅の徒歩７分前後です。

欲しいエリアの最近の相場がそんな感じになってて戸建がいいように思えて来ました。

>>19953
そういうことなら嫁が強硬にマンションを主張しない限り、普通に戸建て買っておくべし。
嫁がどっちでもいい、とというスタンスなら戸建て買っておくべし。
べしべし。

嫁が気を使ってじゃなくて本気でマンションがいいというならマンション買うべし。

http://isi-arch.com/works/oyamadai/
http://world-architects.blogspot.com/2018/03/hideki-ishii-oyamadai.htm...
この家いくらか計算お願いします
世田谷です
プール20mで車は2億のマクラーレンp1

東京のロンドン化はないでしょ
オリンピック中止濃厚

誰も責任とろうとしないからな。こういうカタストロフの時は人権のない独裁国家の方が身軽でいいね。

>>19951 匿名さん
離婚の確率は3割

>>19952 マンション掲示板さん
ロンドンは所得も物価も上がって日本を抜いたから違うよ。英語もできないから外人には東京は安さ以外魅力ない

>>19954 匿名さん
ありがとうございます。

駐車場もついてて、管理費ないこと考えるとやはり戸建ですかね。売るとき時間がかかりそうなのが難点ですが。

戸建ては更地にしないと売れないかな

＞19955 匿名さん

日本の家は屋内に水たまりを作るとろくなことにならんのよ。
昔は湯殿や便所も別棟だったからな。
屋内のみか、個人宅の庭に池を作って錦鯉を飼うと没落の始まりといわれている。

>>19958
３割てどこ情報？
1000人あたり1.8%くらいで、しかもバブル前とかからの推移だと、離婚率年々減ってたような。

>>19959
あと、管理も自分でしないとならないのが難点かな。

>>19959 匿名さん
流動性、セキュリティ、ゴミ出しや玄関前の掃除等の管理の委託の優先順位が低いなら戸建て。
マンションの強みは究極その3点。
もっと金で人任せ、流動性なら分譲マンションの賃貸

日本の離婚率
https://manetasu.jp/1261527

・離婚率は人口1,000人あたりの離婚件数。
・日本の離婚率は1.70で世界的に見ても低い。
・日本の離婚率は平成14年以降低下傾向。
・「夫婦の3組に1組が離婚」というデータは正確ではない。
・近年は40代以上で同居期間15年以上の夫婦の離婚件数の増加が顕著。

マンション利点知ったら戸建に戻れない。。

>>19962 匿名さん
統計の概念を一から勉強してかろ書けよ。アホ。それは一年間の離婚する確率。今年離婚しなくてもローン期間の10年、20年後の累計とは違う。

>>19964 匿名さん
それが正確ではない。ネットの書き込み信じる典型的馬鹿。

>>19964 匿名さん
こんなサイト信じる奴は韓国人が日本のマスコミを支配してるとか本気で思ってるんだろうな。

仲良くしたら？

>>19965 マンション検討中さん
戸建ての利点知ったらマンションに戻れない