23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19854 匿名さん
都心の億ション~2億ションはその例外？
勘違いパワカ・相続対策バカ親・低金利悪用なんちゃって投資家の三兄弟が引き続きデマンドをプッシュ？

今日は街中に人がいない。
飲食店もガラガラ。

こういう時は自家用車があるとやはり安心なんだろうか。我が家には無い。
とりあえずば、徒歩圏内でも十分に出掛ける先があるし、自宅に篭っても快適だし…で妥協。

今回の新型コロナウィルスによる影響は大きいかもしれないですね。安倍さんはもう無理でしょうしアベノミクスも修正せざるを得ないでしょう。すべては日本国債の動き次第でしょうか。万が一、国債も暴落、長期金利が上がるようなことがあれば多数の人が地獄見ます。保険だと思ってローンは固定に変えた方が良いです。どうなるかわからないけど固定金利は保険だと思えば良いです。自動車保険入って1年無事故でも、医療保険も使わないで1年経っても保険料を損したなんて思う人いませんよね。長期住宅ローンの固定金利選択も自動車保険、医療保険と同じ保険と思えば安いもんです。

>>19853
ありがとさんです！

金利上げようが無い

はいはい、とりあえず二億近い物件を買える人はそういないし、何十億もする物件を買える人は日本人にいるのかな。一億八千万ぐらいの物件で、品質を競う時代がくる。

まあ、駅近、あるいは駅直結、複数駅利用の大規模分譲地域ナンバーワンなんて言うと一般人向けの物件かと思うかもしれないが二億を切るあたりの高額物件はそういう特色がないと売れないんじゃない？でも、一億未満の物件はもっと悲惨になると思う。ある意味、単なる犠牲者、強い者の食い物、みたいな。

景気悪化するって言ってるけど、コントロールできる金利上げるわけないだろ。やり直し。

>>19857 匿名さん
出かけるチャンス。空いてるから感染リスクは密室長時間の会社勤めより低いし、なにより接客が丁寧。

だいたい港区とか高すぎって言ったらすぐレスがつく、それも危険とか言うのが笑っちゃうよ。はっきり言って、買い物も不便だし何をしても高い地域に住んでもなんのメリットもないんで、周辺区の駅近に買うよ、ってか買ったから。もう買わないのではっきり言う、都心三区で駅近でなければ、周辺区の駅近大規模の方がはるかに資産価値は上。もう買ったから言う。
買ってない人ごめんなさい、でも、賃貸で幸せだもんね、ネガるぐらいなら自分の境遇を愛しなさい、受け止めなさい。

>>19865 匿名さん
潔いほどのポジショントーク！
景気が交代しても、地価が下がらない都心はスタグフレーションになるから、買ったもん勝ち。

スタグフレーションになったら売れないでしょ（笑

青山墓地の墓地ビューの某物件、それも東西に挟まれている立地で完売とかおかしいからね。しかも駅から遠いし、中国人買わない立地で完売なら、この先も上がるかもね。もっと買えばいいさ、港区ブランド。私は買わないけどね。

日本人の購買力すごいよね。
くだらんものに金使うことが無くなって、資産性の高い都心の不動産買うって20代の若者夫婦が増えてるから、新築マンションは下がらないよねー。
ちょっと前のアメリカ人っぽい発想。

>>19869 匿名さん
若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代とは感覚が違う。

と思いきや、実際に買ってるのは50手前の上京組子無し夫婦とかね。

あとは40代チョンガー

結局若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代が買っているという皮肉。

あると思います。

やっぱりオッサンが釣れた。
若者嫌わんでくれよ。現代の若者は金使うとこ無くて余ってんだよ。

無理しなさんなって

>>19869 匿名さん
嘘八百

>>19872 匿名さん
チョンがーは戦後使わなくなった滅びた言葉。

>>19871 匿名さん
上京ってここでしか聞かない田舎言葉。下宿も使わない

港区の不便な物件買うより周辺区の駅近の方がバリューありますって

>>19878　匿名さん
港区でシャレ乙な生活送るのはリーマンでは無理だからねえ。
せっかく家だけ港区でも結局車無い、何無いのナイナイ尽くしの生活しか出来ないね。
東京は厳しいからね。

>>19864 匿名さん
そうそう。どこの店行っても待ってました状態。
いつもより盛りも良い。

こういう時こそ見るべきは、エリア相場でしょうね。

東京の不動産は、新興的な駅近再開発タワマンを選ぶお上りさんには、一生理解できないです。

あなたのマンション、近隣に同じ価格レベルの高級マンションはありますか？
もしなければ、嵌め込まれた可能性をリスクとすべきでしょう。
デベの言い値である新築なら、特にね。

ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね
人それぞれ、俺は飽きたけど楽しいって人もいる
全員が同じ価値観なわけない

高級住宅街って銀座のクラブみたいなもんだと思う。
一定レベル以下の資産や所得だと入って来られないから
貧乏人に気を遣って、クリュッグ飲みたいけど空気読んでブーブ、
みたいにテンション下がるストレスがない。
住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。

そのための超過料金払うことに疑問を持たなければ幸せ。
一旦持ち始めると、手頃な物件いくつか買って
巡回してる方が割安だし近所づきあいも見栄の張り合いもないし、とか色々

>ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね

まあねえ。何度もいうけど都心に住んで都心らしい生活を送るのは至難の業だからねえ。
南麻布に住んでそれらしい暮らしをするには大変よ。
他の人でも必死だよ。お金もそう、人脈もそう、趣味もそう。

都心に家だけあってもリーマンで車もない、小遣い数万、当然服にも食にも仲間にも疎けりゃ意味ないからねえ。

>住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。

そのつもりでマンション買ったけど蓋開けたら変なのが多いから
やっぱり１Ｌとかがある、多いマンションじゃダメだなって引っ越したりね。

そう考えるとマンション買うだけじゃ終わらなくて、
見合った暮らしが出来る所得、人脈、教養とかも身につけて、しかもそれを維持する。
親から継いでない限り維持する努力し続ける、って相当サドな環境というか
21世紀のベルサイユですか笑という感じ。
まあマンハッタンも似たようなもんだけど。

そうまでしてても、ザルみたいにパカパカ奢りまくり続けでもしなければ
人から関心持たれるのなんてせいぜい40歳までだけどねえ。

朝から晩まで金使う仕組みになってるデズニーホテルっぽさもある笑
ゼロは3個くらい多いんだろうけど

ここの人達、夢の話をしているの？

大規模災害起こってライフライン止まったら、家なんて只の箱だよ。
そんなもんに人生最高額払う契約して数十年のローンを払う
冷静になっちゃったらやってられない。夢とか妄想とかジャンジャンまぶして行かないと

>ここの人達、夢の話をしているの？

俺は割と現実の話をしているつもり。
（たまに調子に乗ってる事もないとは言えないが、自分でも恥ずかしい。）

>>19886
いや、前段、その通りだと思うよ。ホント大変だもん。
マンコミュだとリーマン金持ちキャラが出てくるけどそんなのほぼ無理だから。
リーマンの年収1500万レベルとかじゃ都心で都心住民らしい生活なんて無理だから。

>>19888 匿名さん

気まぐれだったらやめてちょうだい

日本も副業や転職が普通になって、年功序列や終身雇用が崩れてくる。

企業は働かない爺さん、婆さんに金払わなくてよくなり、能力主義にしないと潰れるので、金持ちリーマン増えると思うよ。

そして、お一人さまの若者が、都心の将来は小部屋が人気で、大箱は廃るでしょ。

>>19882 匿名さん

麻布で住んで楽しいって思える人って西麻布か六本木で下品に飲む人ぐらいでしょ
教育なら文京区のお茶の水に近いエリアの方が絶対良いし
麻布六本木は結構成金思考の人が住みたがる立地
て事は資産価値は高いけどね
高ければ良いって価値観の人が住んでくれるから家賃も高値で取れるし売却も高い
ただそれは超高級物件での話だから
サラリーマンが買うなら文京区の学区の良いところの方が絶対良い
あとは港区に福利厚生求めてるなら青山かな

億単位のお金を持ってるより富裕層より年収1000万ぐらいのサラリーマンの方が学歴思考は強いからね
めちゃくちゃ富裕層で子供を成城学園に行かせようと成城に豪邸建てる富裕層は多い
最近だとハズキルーペ社長とか芸能関係もそうだけど成城学園の親は基本経営者ばかりだしね
サラリーマンが成城に家建てれないってのもあるんだけど…あそこは50坪以下建てられないしマンション少ない
どちらかと言うとサラリーマン系が文京区に小さいマンションを買うってのも多い
あとタワマンに目が眩んで湾岸行く層と分かれる印象
基本港区は福利厚生が凄くてサラリーマンにも人気なんだけど
サラリーマンが買えるぐらい安ければすぐ上がる
安倍政権で日銀の金融緩和で港区が一番早く反応したのはサラリーマンに売れたからかな

とりあえず見栄はってアドレスだけで買うと損するってことだな
そもそも良いとされている地域はすでに上がりすぎてダメだよ。何の変哲もないエビフライがメインにくるような笑ちゃうような定食で何万もぼったくるどこかのホテルみたいなもんだよ。アラカルト頼まないのは客じゃないのかもしれないが（笑

世田谷の豪邸に住んでるような半端ない金持ちとかは行政とかの政策に何の期待もしてなさそうだからな
世田谷は区長がちょっとおかしいし目黒区だって財政がヤバいから全然子育て援助してくれないからな
サラリーマンだと行政の子育て政策とかに頼らないと東京では行きていけないから
港区に住みたいし私立行けないお金のかからない公立で学区の良い地区が人気ってのは至極当然
サラリーマンの数は多いから市場に与える影響は凄いよ
その与えられた影響に投資家がより火を注ぐから余計

都心三区鉄板とか言っているひとがいるけど、都心三区天井ってことじゃないのかな。都心三区は上がりすぎて買える人いないから中央区とか品川区とか昔は人が住んでいなかった所に新築がはみだしてっちゃうんでしょ？

とりあえず昔から人の住んでいた所買っておけってアドバイスしたいね。何があるか分からないから。

天井言っても、いわゆるグレードとスケールが両立してる新築見なくなってるよね。
そもそも土地の出物がなくて供給出来ないんだろうけど
売れ行き鈍化してるなら尚更、焦って出す必要ない。
条件が揃えば、下げ下げコール虚しくより一層
買えるもんなら買ってみな価格で出して来そう

>>19894 匿名さん

湾岸は上京組ばかりだからな。
上京組はそれが住みやすいのだろう。

>>19893 匿名さん

そういう側面あるんで結局リーマン風情が住んでも金がないと惨めなだけなんだよね。

このスレでレスしてる人の人物像
■＊＊＊地主：都心3区で代々資産を減らしてる地主階層で上京組が心底嫌い
■勝ち組地主：資産無限大でサラリーマンは自分の養分だと思ってる
■スーパーサラリーマン：才能が開花して年収2500万円オーバー、地主階層が心底嫌い、ついでにパワカも嫌い
■小企業オーナー：年収5000万円オーバーのオーナー経営者で嫌いな人は特にいない
■ノマド資産家：現居住地は定かではないが世界の大都市の居住環境を熟知しており東京はクソだとこき下ろす
■ミニマリスト：資産を持ってないので資産持ちが大嫌いで暴落説を毎年繰り返す
■パワカ：夢と希望に萌えたレスをしては皮肉られこき下ろされるけどめげない
■ファクトチェッカー：感覚よりもデータ、が信条だがそのデータの信頼性が疑問視される
■スーパー銭湯くん：サウナでアップサイドシナリオ、水風呂でダウンサイドシナリオを描く

都心の不動産がこれからの不況で半値にまで下がるって事はあり得るよ
そもそも今までの不動産バブルは景気良くなったから起こったわけでもなく
ただアベノミクスと日銀の異次元金融緩和で金利が低くなったから高額ローン組めるようになって不動産が売れたってだけの話だし(消費税アップ駆け込み需要もある)
そもそも高値は確実に金利が低い事でしか成立しえないわけ
でも消費税増税→コロナウイルス→GDP6%減→円安←今はここまできた
あとこのままコロナ収束しなければオリンピック開催できないかもしれないという危機
あとこの金利を維持できるか(もたないと思う)
不況+金利上がるって事が起きると何が怖いかって言うと
ギリギリでローン組んでた人(特に変動ローン)の人の家計がヤバい最悪破産
破産者続出した場合は銀行も不良債権抱えて潰れる可能性もある(今まで審査ゆるゆるで貸してたツケが回ってくる)
金利上がると不動産投資家は買わなくなる(キャッシュフローでも不利)
金持ちだってローンしなくなるから高級不動産も売れない
一括で払える物件しか売れなくなるからまず高すぎるのは需要無くなるんじゃないかな
これ考えていったら最悪の場合半値って事もあり得る

今のパンデミックでの日本の対応見てる限り
「どうしよどうしよ」ってなりながら時間経っていってるし
それは金融でも同じだろうね
問題を先送りにして気がついたら取り返しのつかない事になってそう

■車ｲﾗﾈｲﾗﾈアピールが凄いのでよく聞いたら免許すらもって無かったお父さん。
■本人はおじさんなのに何故か若者の免許取得率が下がってる事で自分を慰める車持った事無い独身パパ。

>>19903
～あり得るよ
～と思う
～可能性もある
～なってそう
最悪～あり得る

お、おう、せ、せやな

銀行がパワカに融資しちゃってる時点でヤバい
離婚したら終わり
1馬力になったら払えなくなるでしょ

大企業のエリートサラリーマンは何言われようが高学歴
妬んでるの？

>>19906
それは同感だねえ。
仮に離婚しなくても人生は想定外に金が掛かるし、環境・心境・状況変わるからねえ。

売り手はさ、仕事だからローン通れば売るけど
せっかく上京して仕事頑張って結婚してある程度の収入得られるようになったのに
パワカとか持ち上げられて母ちゃんまでローンガッツリで身動き取れんなんて残酷。
せめてここでおっちゃん達に相談しろよって。
実家が大金持ちのパワカ見てリーマンパワカまでその気になったらあかんだろって。

あたしゃ、あたしゃね、割と本気でそう思うんだよね、あたしゃね。

虹のアターシャ笑

>>19906 匿名さん
Wローン組んだことない人ですね

2馬力が1馬力になる確率>1馬力が0馬力になる確率
2馬力の1馬力化によるローン破綻確率<1馬力の0馬力化によるローン破綻確率

>>19912 匿名さん

それを父ちゃんが求めるのか母ちゃんが求めるのかってのはあるな

>>19912
同一人物（同一夫婦）で計算し直せって話

1500万世帯の1億ローン破綻＞1500万世帯の5000万ローン破綻

親目線

5000万ローン破綻ピンチ
→よっしゃ、爺ちゃんも助けたる、力合わせて急場しのごう。
爺ちゃんスマン、助かる。恩に着るよ。俺も頑張るからさ。
　
1億ローン破綻ピンチ
→すまん隆、爺ちゃんの力じゃなんともならんわ。
爺ちゃんスマン、実家売ってくれないか？

>>19911 匿名さん
ペアローン組んでドヤ顔？

>>19909
でもさ、葛西は嫌だとか遠いとか、晴海はバス便だから嫌だとか、志茂は何もないから嫌だとか色々わがまま言う人も多いからね。都心の免震タワーの高層階で夫婦子供二人の四人家族で100平米ぐらいほしいとか言って玉砕して、この辺で値段が高いだの暴落するだの劣化仕様だ買った奴はご愁傷様とかジャンピングキャッチだとか書き込んで溜飲を下げたつもりでいる人の多いこと多いこと。

銀行員もノルマがあるから
誰でも良いから貸せ貸せって感じなのかね
金利低くくてローン希望者溢れすぎて上司も管理しきれなくなって
管理能力が足りなくなってきたパターン

2馬力だけど1馬力で返済できるローン組の破綻率＜2馬力で2馬力分ローン組の破綻率

ペアローンを組む人もいろいろいて、減税効果のためのペアローンを選んで、カネの出所は夫であったりするのもあるよ

学費ローンの次は35年の住宅ローン
大変だよなあ
でも交通発達してて車買わなくて良いだけマシか

>>19919
銀行は住宅ローンも企業融資も保証付き（保証人の意味じゃない）で
直接負担がこないからほぼ関係なかったり。

東京で家族で暮らすには2馬力にせざるおえない
サラリーマン1馬力で家族で住める部屋って相当妥協が必要
でも35年ローンして買うのは妥協して満足度が低くなるのも怖いから
結局は2馬力でギリギリ攻めてしまうのが今の東京の現実

>>19921
前にも書いたけど要するにパワカ格差の話ね

隣のパワカは東京育ち、夫婦の実家も金持ちのパワカ
そこのあなたのパワカは実家年金暮らしのパワカ

お隣さんは1億って言っても夫親から2000、嫁親から1000、兄500、本人1500でローンは5000よ。

そっちのあなた達は1億って言っても夫親から冷蔵庫、嫁親から乾燥機、兄不仲、本人1000でローンは9000よ。



東京怖い。

>>19924
東京怖い

もう仕方ないよね。本来は国家主導で一極集中是正すべきなのに。
新型コロナの対応見てもわかる通り多方面に忖度しすぎて身動き取れないのが今の日本政府
このまま首都直下型が来て壊滅するまで一極集中進んでロンドン化するんでしょ

欧州の落ちぶれは酷いな

世田谷区目黒区大田区の豪邸とかは駅から遠くても豪邸いっぱいあるけど
ああいう人達ってマジで電車乗らんのかな？
ガレージに車2台とかあったり同じ東京でもまんま住む世界違うよなあ

>>19927 マンション検討中さん
首都移転は非現実的
首都は東京のままでサイバー国家化の方に力を注ぐべき
昔は証券取引所に証券マンが集まってたけど今はそうじゃない
それと同じことを議会でもやればいいだけ
役人も同様
テレワーク化すれば霞ヶ関庁舎群は不要
森ビルが手ぐすね引いて売り払いを待っている

都心ではあんまり考えられないけど
ちょっと郊外の高級住宅街はコンビニは意外と車停めれる駐車場があったりする
環八環七でも駐車場付きの店とかも都心より多いし
車持ちで都心より住みやすい場所なんだと思う
自由が丘近くの高級住宅街のコンビニは駐車場あったな

>>19929 匿名さ
田園調布駅とか夕方行くと子供の送り迎えの世田谷ナンバー品川ナンバー高級外車が並んでる
中高層マンション住んでると駐車場行くまで億劫だけどガレージ付き戸建ての場合
車使うのも便利そうだからな

>>19919 匿名さん

日銀に預けてたら減ってっちゃって給料も出ない
スルガカボチャTATERU多法人スキーム
フラット35不正アルヒショックで投資用には貸せない
なら都合いいカモはパワカしかいないでしょ
何年後かにローン破綻見えてても、当座には問題ないんだもん

港区の高級マンションでもほとんど70平米とかもしくは60平米後半で売ってるのが普通になってきたな
ブランド価値高めるのに1戸か2戸ぐらい2億以上するような100平米以上のぶち混んでるだけで
基本は60平米とか70平米を3ldkに細く切って家族向けに売ってるイメージ

>>19934
そそ、そういうのを無理して高値で買って、あとで売り出した時どうなるか心配になる。
高いなら高いなりに広さがないとね。港区鉄板って言っても何か違う感じがしてならないんだよね、最近の物件。

http://isi-arch.com/works/fukasawa2/
同じ東京でもこんな家に住んでる人がいるっていう現実
格差が凄い

>>19936 匿名さん
庭付き豪邸建てる人ってプライバシー面から周りに背の高いマンションある場所を嫌う傾向にあるね
だから駅から遠い戸建て中心の低層エリアに建てる
城南エリアに豪邸多いのはそういう理由だと思う

仮にテレワークが普通になってきたら都心の価値って保てる？

今東京に不動産投資するぐらいならマレーシアのクアラルンプールに不動産投資する方が賢いと思うよ

>>19936 匿名さん
これはデカい豪邸だね。
同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。

>>19938 匿名さん
ニューヨークとワシントン
京と江戸

>>19940 匿名さん
どうだろ
こういう豪邸は建築費だけで平気で2億とかするよ
土地含めたら鬼のような値段する

駒沢公園のハウジングギャラリー行くと分かるけど戸建てマジで高級感あるもの作ったら建築費ヤバい

>>19940 匿名さん

見栄張れるのはマンションかな
戸建てで100平米は土地30坪ちょっとと思うけど見た目はミニ戸建てだから
これで1億するの?って思われる
対してマンションは外観と共用部にそれだけ高級感あれば専有部がショボくても高級を演出できる
冷静に考えて2億するような部屋も7000万の部屋も専有部以外は同じだからね
対して戸建ては豪邸じゃなければ見栄えしない
実際ミニ戸建てでも広いけど
見栄はるのにコスパがあるとしたらマンションの方が値段に対して見栄張れる

3連休、前から溜まってる仕事を今になってやり始めた。気が重い。

>>19940　若葉
>同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。


構造･階数RC 地上2階
敷地面積397.91㎡
延床面積234.03㎡

再計算願います。

>>19945 乞食

建物@㎡50万×234.03㎡＝1.2億
土地@坪250万×397.91㎡＝3億
設計料込みで4.2億くらい

素直で宜しい

>>19927 マンション検討中さん
ロンドン化したら、都内は完全にサラリーマン住めない。

>>19902 匿名さん
なんか、エッセイ漫画に出来そうだね。
アラサーちゃん的な。

パワカは、ペアローン4000万ずつ組んで、10年で800万節税して喜ぶ夫婦でしょ。

>>19912 匿名さん
ファクトペースだとソレだけど
一馬力高収入者は自分がクビになったり
倒産したり病気になる率が
二馬力より低いと信じてる。
実際には高収入ほどリストラされるし
不健康な生活だったり。

>>19948 匿名さん

オリンピック後のロンドンは地区によっては3年で3倍くらいになりましたからね。
環境は違いますが、買えなくなるのは間違い無いね。

9000万で70平米マンション買うのと、１億の３階建て110平米戸建買うのどっちがいいですかね。同じ駅の徒歩７分前後です。

欲しいエリアの最近の相場がそんな感じになってて戸建がいいように思えて来ました。

>>19953
そういうことなら嫁が強硬にマンションを主張しない限り、普通に戸建て買っておくべし。
嫁がどっちでもいい、とというスタンスなら戸建て買っておくべし。
べしべし。

嫁が気を使ってじゃなくて本気でマンションがいいというならマンション買うべし。

http://isi-arch.com/works/oyamadai/
http://world-architects.blogspot.com/2018/03/hideki-ishii-oyamadai.htm...
この家いくらか計算お願いします
世田谷です
プール20mで車は2億のマクラーレンp1