23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19720 匿名さん

何言ってんのと思ったら、本当に書いてあった。我ながらくだらん投稿をコピペする人いるんだね。
なんか勘違いしてるようだけど、パトロールご苦労さんです。

不動産が高値だとか騒いでる人って、不動産の上昇に収入とか資産が負けてるから、そう感じるわけだよね。

意味不明
今の市況は明らかに高値だよ。実需じゃないプロは昨年には売り抜けてる

俺は実需の一次取得層だから高値でも渋々買ったけどね

>>19722 マンション検討中さん

2020年も上がってるから、売り抜けたプロは儲け損ねた三流だな。

中古市場は下がってるゾ　新築売り出し価格だけ見てるとか幼稚園児かな

>>19724 マンション検討中さん

すげー幼稚園児だな。文体がおっさんすぎるぞ。

プロ(笑)
買ってる時点でプロじゃない
プロは最初から売る側

当たり前だけど新築の価格って着工前にだいたい決まる
新築の相場は2年前ぐらい
値下げするにも建てるのに金がかかってるから値下げできないだけ
本当に見ないといけないのは中古相場だよ

>本当に見ないといけないのは中古相場だよ

マウントの取り合いで否定に次ぐ否定合戦になって分かりにくいです。
誰が何のために中古相場を見ないといけないのか今一度ご説明願います。

>>19708
なんかもう不動産投資で迷子になったよ。何がおすすめ？
>やはりここは新築マンション？

ホントは一番は本業頑張ること。
でもリーマンで収入に上限があるって人もいるだろうから投資自体は否定しないが
本来不動産投資というのは難しいもの。
その中でも本来新築マンション投資やる奴なんて素人中の素人。あくまでこれが基本。

じゃ素人じゃ絶対に儲からないのかというとそうではなくてごく一部都心駅近を
中心にマンション業界のごくごく一部で成功例も出たのも確か。でも当然簡単じゃない。

>>19727 匿名さん
中古って貧乏くさいな。
あと、スレタイトル読めないのかな？

>>19729 匿名さん
返信有難うございます！
確かに新築は高いですからね。
でも築古区分やボロ戸建は上手くリフォームできる気がしないし、属性がよくない賃借人に対応するのもなと思い。一度やってみたら変わるかもしれないけど、まず近隣にそういう物件があまりない。ボロでも1000-2000万。

夫の与信使って、土地勘のある中央線近隣に新築一棟ものを建てるのがいいかなと思って土地を見ても高いし、地域を子供の送迎のついでに自転車で回って色々見渡すと、賃貸物件だらけ。1kでは価格競争になるだけで、利回り取れそうもない。

それでやっぱり新築マンションかと戻ってきた。

本業はまあぼちぼちやっていて好きだけど、半分は惰性かな。正直頑張れない。

今のご時世で不動産投資するなら、収支はトントンかちょいマイナスでもよい。
減価償却と経費でどこまで戻せるかどうかだけだよ。
最高税率辺りの人以外は、やらない方がいい。

>>19651 匿名さん
ストリートビューでシンガポールのタングリンってとことオーチャード周辺のタワマン街見てきたわ
東京が100年かけても作れない街並みだな家もタワマンのデザインも文明レベルで差を感じる
東京のタワマンって見た目ただのビル

日本は地震国だからあんなデザインは無理だよ
シンガポールの高級マンション街は新しく開発してそのセンスがめちゃくちゃ良かっただけ
値段は東京より断然高いから良くないと困るし
まず街並みの緑化からして意識違うでしょ
金持ち集めたい国だしそれぐらいするでしょうね

でも自動車の高さが法外すぎる事考えたら住みたくない

日本に住むなら海外の高級住宅街は調べない方が良いぞ
悲しくなるだけ
それ知っちゃったら余計日本の高級住宅街や高級マンションがダサく感じる

舌を肥やすな料理がマズくなると一緒
理想求めたら不満だらけになる
知らなくて幸せな事はいっぱいある

>>19724 マンション検討中さん
そんな事実はない。東京23区中古は続伸https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

更に上がってるし、まだ肌感だがおそらく2月は中古成約も増える

>>19736 匿名さん
ファクトチェックすると攻撃されますよ
・売出し価格で成約価格じゃないから信じられない
・公的データじゃないから信じられない
・大手でもない零細企業のデータなど信じられない
・データなどいくらでも操作できる
・政府の意のまま 安倍政権の捏造
とか切りがないケチ付けが来ると予想

ツイッターのインフルエンサーを信じて投資したらダメ
モーサテゲストも信じちゃダメ
自分でチャート読めて、損切りもできるメンタル付けないと
中古マンションも損切りなんかね？

中古不動産は売買しないと手数料入らんから、今が天井と言って売らせるのだよ。10年前から同じことやってるよ。

新築マンションはブームになり過ぎました。

新築を買って数年住んでから売っても
ローンはチャラ、しかも利益がかなり出る状態なら
そりゃみんな熱狂するでしょう。

掲示板も大いに盛り上がるでしょう。
マンション借りるのは馬鹿らしいという理由で
我先と新築を買いたくなるでしょう。

駅から近けりゃ良い物件という情報を信じ
掲示板を見て人気の具合をチェックして
抽選がある人気マンションという安心感から
参戦を決める人も多いでしょう。

でも、冷静になって考えてみると
そんな熱狂なの状態が長く続くわけがなく、
マンションは徐々に値下がりするという
当たり前の状態に戻るだけです。
土地も人件費も物価も景気に反応するだけです。

少なくとも、以前のように
転売で簡単に利益がでなくなったということは
マーケットが大きく変わったわけだから
十分の注意しなきゃいけないことは
経済人として本能的な感覚だと思いますよ。

唯一 地価が上がり続けている港区の一強ですね。

>>19733
シンガポール移住とか国内マンション界隈の都心・駅近信仰とは逆だからねｗ

都心信仰・駅近信仰、車イラネ組は海外移住なんて無理だよね。

地価上がっても買い手がいなければ本末転倒
高値で買った人が損したくなくて値下げしないだけだからな
でも買い手いなければそのうち下がるだろ
そもそも供給過剰でいっぱい市場に出て値段競争になる落ちしかみえない

3000が2900、2800になる事はあっても
2000や、もうあかん、1500でええ、ええい1000で持ってけ！
ってなる姿は見えまへんな

わかりやすく駅近タワマンで例えると
港区内側は坪600　渋谷区は坪550　新宿文京区は坪450
本来の価値はこんなもんです
デベやゼネコンが2倍に引き上げた利益率を元に戻せば、ですけどね

>>19743 匿名さん

シンガポールはタクシー安いし配車サービスも進んでるし
日本のウーバーイーツみたいな発展途上のサービスと違って宅配サービスも充実してるから
むしろ車イラネ組には住みやすい環境だけどな
タクシーめちゃくちゃ安いからな日本で電車通勤するよりは快適に暮らせるだろうな
そもそも車保有率は15%以下
国土が東京23区並みなうえに山があるから住める場所も道も限られるから車高くして渋滞させないようにしてるわけだし

>>19746 匿名さん

昔千代田区のパークハウスグラン三番町で坪400万台の時代もあったからな

>>19745 匿名さん

金利によるしオリンピックできるかどうかにもよる
日本の企業はオリンピックのインバウンドに備えてウッキウキで設備投資しまくってるからね
オリンピックがコケたら借金で倒産って企業も出てくるし
銀行の金利を上がったら余計景気が悪くなる
上げないと銀行が潰れてより不況感が強まる
もう八方塞りの状態だね

シンガポールやべえな

>>19744 匿名さん

経済原理わかっとらね。
買い手がいるから上がってんだよ。
新築マンションのモデルルームに殺到してるうちは需要は分厚いよ。

>>19749
>もう八方塞りの状態だね

父ちゃん・・・可哀想
父ちゃん頑張れ！
俺は>>19749が八方ふさがりでも応援している。
マンション買えなくても応援しているよ。

シンガポールドル急落、３年９カ月ぶり安値
新型コロナウイルスによる肺炎の感染拡大を受けて、シンガポールドル（Ｓドル）安が進んでいる。20日の外国為替市場では一時、対米ドルで2017年５月以来３年９カ月ぶりの安値まで下落した。景気の先行き不安も影響し、売りが加速している。

>>19747 匿名さん

夢見すぎ

シンガポールは凄いが日本がシンガポールのマネできるか?ってなると無理だろうな
シンガポールは年収1億以上の資産持ってる人が17%(人口540万人中)と桁違い
1人あたりのGDPも日本はシンガポールの3分の2しかない
あと国民の平均年収も右肩上がり
なぜ金持ち集めれたかって言うと治安と気候と税制と英語圏と教育が良いって事が大きい
税制は置いといて日本は治安は良いが英語圏じゃないし気候は辛い
英語圏じゃなければいくら税制下げても海外の企業も金持ちも来ないし
中国みたいに人口が13億人あって内需があるわけでもなく少子高齢化でどんどん衰退
やっぱり英語を公用語にしてこなったツケが回ってきたな
シンガポールだけじゃなくマレーシアも急成長してるマレーシアの首都クアラルンプールは空前の建設ラッシュ
高さ700m級のビルも建ててる600m級が2棟500mが一棟で370mが2棟
一気に30棟のビルを建てるエクスチェンジ106ってプロジェクトもある
そのクアラルンプールがシンガポールと東京大阪ぐらいしか離れてない
シンガポールから30分のマレーシアジョホールバルは凄まじい規模の再開発してる

>>19755 匿名さん

都心のリーマンの年収は右肩上がりだよ。
2000?くらいの年収出さないと採用できない。
才能次第なのはシンガポールも日本も同じ。

統計から乖離したごく一部の事例挙げられましても…失笑

>>19757

>>19755はシンガポールと日本を比較してるが
学校じゃないんだから読み手は別にシンガポールと東京で考えてもええんやで

>>19757に乗っかってシンガvs日本論で話を進めてもええし
vｓ自分の環境で考えて話を進めてもええで

>>19757

他人がシンガは日本よりゴイスー、シンガ3150って語っても
ワイの暮らしならシンガ移住の価値ねえなって思っても別にええのよ

外国に住むって時に
欧米をイメージするタイプと東南アジアを想定するタイプに大体分かれる。
豪州は不思議とアジアタイプに好まれる。

欧米タイプはアジアに移住する位なら日本を選ぶ。
アジアタイプはアジアの中で安いところに渡り歩く。

まあイギリス系中堅外資だけど、最近社内にシンガポール人増えているよ。東南アジア出身者も多い。まあ5年サイクルで、外人と日本人の社長が入れ替わりで、社内も結構変わるけど。

村上ファンドの村上世彰さんはシンガポールに移住したな
投資家で言ったら世界三大投資家のジムロジャーズとかだな
このレベルになるとシンガポールの最高級高級住宅街のタングリンとかに住んでそうだな
シンガポールだとセントーサに憧れるわ
どっちにしろ50億するようなちょ

まあ日本の庶民には移住は無理ですね。
サラリーマンでシンガポールに住んでいるのは駐在員ぐらいでしょ。

で、どうしてシンガポール？

>>19761
外資どう？外資歴長い？

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/4701977.htm...
村上世彰さんの渋谷区の豪邸めっちゃ凄いわ
この辺りでめちゃくちゃ目立つ

日本だと虎ノ門・麻布台プロジェクトあたりがそれに相当するのかな。

これで海外の富裕層が東京に何十億もするような家を持ちたがる事が証明できれば、日本の不動産相場も次のフェーズに移っていくのかもしれないね。

>>19762
ジム爺さんは最近ネタ化してるよね。

>>19763 匿名さん
税金が安いから所得税・法人税・キャピタルゲイン税とか
投資家にとってはキャピタルゲイン税が重要で日本だと20%(所得税15%住民税5%)
でもシンガポールは非課税
腕の良い投資家ならこの20%の差で何億何十億と変わるからね

>>19762 匿名さん
セントーサはタングリンとかに比べてあんまり家大きくないんだが(東京感覚ではめちゃデカい)
街並みが半端ない
シンガポールの高級住宅街は上物のレベルが嘘みたいにモダンで凄い
ストリートビューで見ただけだがな
普通に家の前に458スペチアーレがあったわ
シンガポールでは1億6000万するみたいだなあの車
だいたい高級車は日本の4倍の値段らしいわ

>>19764 匿名さん
新卒から外資で15年、まあよくここに書き込みしているテレワークワーキングマザーです。
転職してくる人たちがいうには、ここほど自由な会社はないと。まあ悪くいえばいい加減だよ。時間も服装もルーズだったり。まあうちの日本法人は三流。ただグローバルでは規模大きいし、開発に力入れているから、日本はそこそこのものを売れている。

中途は前職考慮なので未経験でも1500万とか貰っている人いるだろうけど、やはりプレッシャーかけられ、半分いじめっぽいのにあい1,2年で辞めていくが多い。新卒から長くいる人は安いよ。40歳で800-900万ぐらいだと思う。

あと学生の時の知り合いは結構外資で首になって、年収1年分とか貰っていて、結構清々しい。ジョブホッパーと首狙いがいる。うちはまったりなので、法令遵守で余程でない限り首にならない。

私も年収2年分ぐらいくれたら辞めたい。