23区内の新築マンション価格動向（その67）

造語にも近いパワカ（）という謎めいた方々と、低金利の影響が99％です。

>>19699 匿名さん

いやいや、見せかけじゃなくて普通に収入上がってるでしょ。
年功序列というガラスの天井がなくなり、才能次第で青天井で稼げる良い時代になったものです。

そういう方々が買う億ションと、最近流行のナッチャッタ億ションは、違いますね。
後者はもちろん、パワカ^^と低金利が頼みの綱です。
億ションと呼べるのは、今やもう2億からになりましたね。

億ションに代わる言葉が必要だねー

不動産が高くなったって騒ぐ人いるけど、残念ながら不動産の上昇に負けてるだけ。
平たくいうと単に稼げてないだけ。

>>19702 匿名さん
2億ション

小石川にある谷底低地のタワマン買ってしまったおばちゃんが、富裕層って世帯年収3000万ですか？

とか聞いてきたのにはビビった！

>>19705 口コミ知りたいさん

富裕層って、収入とかじゃなくて、感覚的には資産10億くらいじゃない。

>>19682 匿名さん
俺の給与は毎年だだあがり。
バワカ()だけど一馬力分の収入でも億ション余裕。

なんかもう不動産投資で迷子になったよ。
何がおすすめ？
やはりここは新築マンション？

>>19684 匿名さん
投資ではないが上がると思って都心買った。
そして上がった。

コロナリスク考えて富裕層はマンション売って戸建買う流れになる

マンションでは、排水管からウイルス感染が広がる可能性があると白鴎大教授
感染者が排便すると、排水管を通して下の階に影響することがあるという
空き室などではU字管内が乾燥して逆流し、浴室などにウイルスが入る場合も

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/17852027/

>>19710 マンション掲示板さん
そりゃ金があれば誰でも戸建てに住みたいわ
それが無理だからマンションなわけで…

>>19709 匿名さん

ドンマイ
今売っても手遅れだし
今後下がるぞ
売る時には大損だろうな

>>19703 評判気になるさん
不動産の所得倍率の上昇が日本全体、大多数に当てはまる。個別論言い出したら何でもあるよ。残念ながら無意味なだけ。平たく言うとアホなだけ。
問題は諸外国に比べ日本だけ購買力や所得が著しく落ちていること。政権が安倍になってから

金があれば、リスク高いタク乗らずに、マイカーでしょ！
持ってない人多過ぎ

>>19710 マンション掲示板さん

都心部城南地区で戸建てなんて固定資産税で死ぬぞ

>>19710
日本人は浴槽から出て体を洗うからいつも排水管は水で満たされているよ
香港の人はイギリス式に浴槽の中でシャワーを浴びて浴槽の外は常に乾いていて、掃除もモップで拭き取るだけで水は撒かない。原典を知っている人はただ笑うしかないネタ記事だよそれ。

肥満体のオッサンオバサンがリスク語ってるのが一番笑える
お前のだらしない体が一番のリスクだよ

多分これを斜めに読んだんだろうな

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kenko-iryo/eiken/kansen-center...

トイレの給水管の破損でトイレが流せなくなるとか日本では考えられないよ

なんというか、設計ミスなんだよね、香港のマンション。浴室の洗い場の排水口は浴槽の排水パイプに直結して、その先にＵ字管をかませて水封すればよかったのに。香港人は浴槽の中でしか水を浴びないって事を知っていたらこんな構造にしないでしょ、普通。トイレの排水管が破損するってことは何らかの施工ミスもあったはず。安さにつられて三流デベロッパーや無名の施工業者の作ったマンション（と言っても日本だったら大丈夫だと思うが）を買うのはやめましょうという教訓しか汲み取れませんね。

>>19703 評判気になるさん

パークタワー文京小石川のスレに全く同じ投稿をされていますね。
はめ込まれた自覚があるだけ、他の小石川信者よりマシだと思いますよ。

>>19720 匿名さん

何言ってんのと思ったら、本当に書いてあった。我ながらくだらん投稿をコピペする人いるんだね。
なんか勘違いしてるようだけど、パトロールご苦労さんです。

不動産が高値だとか騒いでる人って、不動産の上昇に収入とか資産が負けてるから、そう感じるわけだよね。

意味不明
今の市況は明らかに高値だよ。実需じゃないプロは昨年には売り抜けてる

俺は実需の一次取得層だから高値でも渋々買ったけどね

>>19722 マンション検討中さん

2020年も上がってるから、売り抜けたプロは儲け損ねた三流だな。

中古市場は下がってるゾ　新築売り出し価格だけ見てるとか幼稚園児かな

>>19724 マンション検討中さん

すげー幼稚園児だな。文体がおっさんすぎるぞ。

プロ(笑)
買ってる時点でプロじゃない
プロは最初から売る側

当たり前だけど新築の価格って着工前にだいたい決まる
新築の相場は2年前ぐらい
値下げするにも建てるのに金がかかってるから値下げできないだけ
本当に見ないといけないのは中古相場だよ

>本当に見ないといけないのは中古相場だよ

マウントの取り合いで否定に次ぐ否定合戦になって分かりにくいです。
誰が何のために中古相場を見ないといけないのか今一度ご説明願います。

>>19708
なんかもう不動産投資で迷子になったよ。何がおすすめ？
>やはりここは新築マンション？

ホントは一番は本業頑張ること。
でもリーマンで収入に上限があるって人もいるだろうから投資自体は否定しないが
本来不動産投資というのは難しいもの。
その中でも本来新築マンション投資やる奴なんて素人中の素人。あくまでこれが基本。

じゃ素人じゃ絶対に儲からないのかというとそうではなくてごく一部都心駅近を
中心にマンション業界のごくごく一部で成功例も出たのも確か。でも当然簡単じゃない。

>>19727 匿名さん
中古って貧乏くさいな。
あと、スレタイトル読めないのかな？

>>19729 匿名さん
返信有難うございます！
確かに新築は高いですからね。
でも築古区分やボロ戸建は上手くリフォームできる気がしないし、属性がよくない賃借人に対応するのもなと思い。一度やってみたら変わるかもしれないけど、まず近隣にそういう物件があまりない。ボロでも1000-2000万。

夫の与信使って、土地勘のある中央線近隣に新築一棟ものを建てるのがいいかなと思って土地を見ても高いし、地域を子供の送迎のついでに自転車で回って色々見渡すと、賃貸物件だらけ。1kでは価格競争になるだけで、利回り取れそうもない。

それでやっぱり新築マンションかと戻ってきた。

本業はまあぼちぼちやっていて好きだけど、半分は惰性かな。正直頑張れない。

今のご時世で不動産投資するなら、収支はトントンかちょいマイナスでもよい。
減価償却と経費でどこまで戻せるかどうかだけだよ。
最高税率辺りの人以外は、やらない方がいい。

>>19651 匿名さん
ストリートビューでシンガポールのタングリンってとことオーチャード周辺のタワマン街見てきたわ
東京が100年かけても作れない街並みだな家もタワマンのデザインも文明レベルで差を感じる
東京のタワマンって見た目ただのビル

日本は地震国だからあんなデザインは無理だよ
シンガポールの高級マンション街は新しく開発してそのセンスがめちゃくちゃ良かっただけ
値段は東京より断然高いから良くないと困るし
まず街並みの緑化からして意識違うでしょ
金持ち集めたい国だしそれぐらいするでしょうね

でも自動車の高さが法外すぎる事考えたら住みたくない

日本に住むなら海外の高級住宅街は調べない方が良いぞ
悲しくなるだけ
それ知っちゃったら余計日本の高級住宅街や高級マンションがダサく感じる

舌を肥やすな料理がマズくなると一緒
理想求めたら不満だらけになる
知らなくて幸せな事はいっぱいある

>>19724 マンション検討中さん
そんな事実はない。東京23区中古は続伸https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

更に上がってるし、まだ肌感だがおそらく2月は中古成約も増える

>>19736 匿名さん
ファクトチェックすると攻撃されますよ
・売出し価格で成約価格じゃないから信じられない
・公的データじゃないから信じられない
・大手でもない零細企業のデータなど信じられない
・データなどいくらでも操作できる
・政府の意のまま 安倍政権の捏造
とか切りがないケチ付けが来ると予想

ツイッターのインフルエンサーを信じて投資したらダメ
モーサテゲストも信じちゃダメ
自分でチャート読めて、損切りもできるメンタル付けないと
中古マンションも損切りなんかね？

中古不動産は売買しないと手数料入らんから、今が天井と言って売らせるのだよ。10年前から同じことやってるよ。

新築マンションはブームになり過ぎました。

新築を買って数年住んでから売っても
ローンはチャラ、しかも利益がかなり出る状態なら
そりゃみんな熱狂するでしょう。

掲示板も大いに盛り上がるでしょう。
マンション借りるのは馬鹿らしいという理由で
我先と新築を買いたくなるでしょう。

駅から近けりゃ良い物件という情報を信じ
掲示板を見て人気の具合をチェックして
抽選がある人気マンションという安心感から
参戦を決める人も多いでしょう。

でも、冷静になって考えてみると
そんな熱狂なの状態が長く続くわけがなく、
マンションは徐々に値下がりするという
当たり前の状態に戻るだけです。
土地も人件費も物価も景気に反応するだけです。

少なくとも、以前のように
転売で簡単に利益がでなくなったということは
マーケットが大きく変わったわけだから
十分の注意しなきゃいけないことは
経済人として本能的な感覚だと思いますよ。

唯一 地価が上がり続けている港区の一強ですね。

>>19733
シンガポール移住とか国内マンション界隈の都心・駅近信仰とは逆だからねｗ

都心信仰・駅近信仰、車イラネ組は海外移住なんて無理だよね。

地価上がっても買い手がいなければ本末転倒
高値で買った人が損したくなくて値下げしないだけだからな
でも買い手いなければそのうち下がるだろ
そもそも供給過剰でいっぱい市場に出て値段競争になる落ちしかみえない

3000が2900、2800になる事はあっても
2000や、もうあかん、1500でええ、ええい1000で持ってけ！
ってなる姿は見えまへんな

わかりやすく駅近タワマンで例えると
港区内側は坪600　渋谷区は坪550　新宿文京区は坪450
本来の価値はこんなもんです
デベやゼネコンが2倍に引き上げた利益率を元に戻せば、ですけどね

>>19743 匿名さん

シンガポールはタクシー安いし配車サービスも進んでるし
日本のウーバーイーツみたいな発展途上のサービスと違って宅配サービスも充実してるから
むしろ車イラネ組には住みやすい環境だけどな
タクシーめちゃくちゃ安いからな日本で電車通勤するよりは快適に暮らせるだろうな
そもそも車保有率は15%以下
国土が東京23区並みなうえに山があるから住める場所も道も限られるから車高くして渋滞させないようにしてるわけだし

>>19746 匿名さん

昔千代田区のパークハウスグラン三番町で坪400万台の時代もあったからな

>>19745 匿名さん

金利によるしオリンピックできるかどうかにもよる
日本の企業はオリンピックのインバウンドに備えてウッキウキで設備投資しまくってるからね
オリンピックがコケたら借金で倒産って企業も出てくるし
銀行の金利を上がったら余計景気が悪くなる
上げないと銀行が潰れてより不況感が強まる
もう八方塞りの状態だね

シンガポールやべえな

>>19744 匿名さん

経済原理わかっとらね。
買い手がいるから上がってんだよ。
新築マンションのモデルルームに殺到してるうちは需要は分厚いよ。

>>19749
>もう八方塞りの状態だね

父ちゃん・・・可哀想
父ちゃん頑張れ！
俺は>>19749が八方ふさがりでも応援している。
マンション買えなくても応援しているよ。

シンガポールドル急落、３年９カ月ぶり安値
新型コロナウイルスによる肺炎の感染拡大を受けて、シンガポールドル（Ｓドル）安が進んでいる。20日の外国為替市場では一時、対米ドルで2017年５月以来３年９カ月ぶりの安値まで下落した。景気の先行き不安も影響し、売りが加速している。

>>19747 匿名さん

夢見すぎ

シンガポールは凄いが日本がシンガポールのマネできるか?ってなると無理だろうな
シンガポールは年収1億以上の資産持ってる人が17%(人口540万人中)と桁違い
1人あたりのGDPも日本はシンガポールの3分の2しかない
あと国民の平均年収も右肩上がり
なぜ金持ち集めれたかって言うと治安と気候と税制と英語圏と教育が良いって事が大きい
税制は置いといて日本は治安は良いが英語圏じゃないし気候は辛い
英語圏じゃなければいくら税制下げても海外の企業も金持ちも来ないし
中国みたいに人口が13億人あって内需があるわけでもなく少子高齢化でどんどん衰退
やっぱり英語を公用語にしてこなったツケが回ってきたな
シンガポールだけじゃなくマレーシアも急成長してるマレーシアの首都クアラルンプールは空前の建設ラッシュ
高さ700m級のビルも建ててる600m級が2棟500mが一棟で370mが2棟
一気に30棟のビルを建てるエクスチェンジ106ってプロジェクトもある
そのクアラルンプールがシンガポールと東京大阪ぐらいしか離れてない
シンガポールから30分のマレーシアジョホールバルは凄まじい規模の再開発してる

>>19755 匿名さん

都心のリーマンの年収は右肩上がりだよ。
2000?くらいの年収出さないと採用できない。
才能次第なのはシンガポールも日本も同じ。

統計から乖離したごく一部の事例挙げられましても…失笑

>>19757

>>19755はシンガポールと日本を比較してるが
学校じゃないんだから読み手は別にシンガポールと東京で考えてもええんやで

>>19757に乗っかってシンガvs日本論で話を進めてもええし
vｓ自分の環境で考えて話を進めてもええで

>>19757

他人がシンガは日本よりゴイスー、シンガ3150って語っても
ワイの暮らしならシンガ移住の価値ねえなって思っても別にええのよ

外国に住むって時に
欧米をイメージするタイプと東南アジアを想定するタイプに大体分かれる。
豪州は不思議とアジアタイプに好まれる。

欧米タイプはアジアに移住する位なら日本を選ぶ。
アジアタイプはアジアの中で安いところに渡り歩く。

まあイギリス系中堅外資だけど、最近社内にシンガポール人増えているよ。東南アジア出身者も多い。まあ5年サイクルで、外人と日本人の社長が入れ替わりで、社内も結構変わるけど。

村上ファンドの村上世彰さんはシンガポールに移住したな
投資家で言ったら世界三大投資家のジムロジャーズとかだな
このレベルになるとシンガポールの最高級高級住宅街のタングリンとかに住んでそうだな
シンガポールだとセントーサに憧れるわ
どっちにしろ50億するようなちょ

まあ日本の庶民には移住は無理ですね。
サラリーマンでシンガポールに住んでいるのは駐在員ぐらいでしょ。

で、どうしてシンガポール？

>>19761
外資どう？外資歴長い？

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/4701977.htm...
村上世彰さんの渋谷区の豪邸めっちゃ凄いわ
この辺りでめちゃくちゃ目立つ

日本だと虎ノ門・麻布台プロジェクトあたりがそれに相当するのかな。

これで海外の富裕層が東京に何十億もするような家を持ちたがる事が証明できれば、日本の不動産相場も次のフェーズに移っていくのかもしれないね。

>>19762
ジム爺さんは最近ネタ化してるよね。

>>19763 匿名さん
税金が安いから所得税・法人税・キャピタルゲイン税とか
投資家にとってはキャピタルゲイン税が重要で日本だと20%(所得税15%住民税5%)
でもシンガポールは非課税
腕の良い投資家ならこの20%の差で何億何十億と変わるからね

>>19762 匿名さん
セントーサはタングリンとかに比べてあんまり家大きくないんだが(東京感覚ではめちゃデカい)
街並みが半端ない
シンガポールの高級住宅街は上物のレベルが嘘みたいにモダンで凄い
ストリートビューで見ただけだがな
普通に家の前に458スペチアーレがあったわ
シンガポールでは1億6000万するみたいだなあの車
だいたい高級車は日本の4倍の値段らしいわ

>>19764 匿名さん
新卒から外資で15年、まあよくここに書き込みしているテレワークワーキングマザーです。
転職してくる人たちがいうには、ここほど自由な会社はないと。まあ悪くいえばいい加減だよ。時間も服装もルーズだったり。まあうちの日本法人は三流。ただグローバルでは規模大きいし、開発に力入れているから、日本はそこそこのものを売れている。

中途は前職考慮なので未経験でも1500万とか貰っている人いるだろうけど、やはりプレッシャーかけられ、半分いじめっぽいのにあい1,2年で辞めていくが多い。新卒から長くいる人は安いよ。40歳で800-900万ぐらいだと思う。

あと学生の時の知り合いは結構外資で首になって、年収1年分とか貰っていて、結構清々しい。ジョブホッパーと首狙いがいる。うちはまったりなので、法令遵守で余程でない限り首にならない。

私も年収2年分ぐらいくれたら辞めたい。

車1台の税金で1億2000万も消えるのかよ
日本でラフェラーリ買う方がよっぽど楽だな
リセール良いし
シンガポールでf40f50とかエンツォ並べてる人なんかの動画で見たが
あれだと車だけで20億超えそうだな
しかも15億は消えるんでしょ
て事はどれだけ稼げばいいんだよ…

>>19770
起業されたらいいのに
経歴になるような外資に努めればいいハクがつくでしょうから

>>19711
ああいうレベルになってくると稼ぐというよりは奪い取るとか掠め取るに近い気がする。
一般に考えられているような農耕的な仕事ではなく何かのテクノロジーの類だな、ありゃ

オーチャード周辺の高級マンション街は披露山庭園住宅にタワマン建てたみたいな感じに見えるわ
タワマンって言ったら失礼なぐらいデザインは凝ってるけど
日本だと絶対作れない環境なのは確か
あれの街作りデザインした人は凄いな

ストリートビュー見る限りオーチャード周辺もタングリンもその周辺も
シンガポールの場合は国土小さくて山あってスペース無いのに大通り沿いから路地裏まで緑めちゃくちゃ植樹したり贅沢にスペース使ってるし
東京みたいな都市開発とは明らかに違う
ギュウギュウ詰めにしないしそれがあるからあの洗練された景観を維持できるのかね

東京に世界の金持ち集めるにはどうすればいいの？
シンガポールから集めれる街並みでもないし治安も変わらん
教育はむしろ遅れてる
あそこの感覚だと松濤ですら雑居オフィス街に見えるし
今頃英語無理だし
税制しかないよな
法人税所得税キャピタルゲイン税をシンガポールと同水準にして車に税金かけなかったら魅力的になれると思う
税制の良いとこに富が集まる

>>19776 匿名さん
まあその手法で繁栄できるのはシンガポール位の規模の国だけじゃない。

>>19770 匿名さん
シンガポールに限らず海外って基本日本みたいに残業しないけど
結局残業しない方が効率良さそうに思えるんだけど
日本みたいに残業して毎日出社すると疲労が蓄積されて時間あたりのパフォーマンスは下がるし
残業したら残業代で人件費も結局高い
人多く雇って残業しないレベルで回る方が効率良さそう

>>19772 匿名さん
独立して、うちの会社に個人事業主として勤務や外注先になる人たちはいます。
収入倍増だと思います。
私は忙しい時もあるけど、実労1日数時間なのでしがみついています。年収はそこそこですが、時給換算したら結構高額です。

ちなみに賃貸業をしています。

>>19778

まあね。
ただ、連休の前の日も半分仕事にならん、みたいなもんで
5時に終わって帰るって事は4時、早けりゃ3時からもう仕事にならんって事でもあるのと
自分だけが全体が残業しないってのは相手も医者も含めて残業しないって事なんで
その辺りをこの恵まれた日本で育った日本人がどこまで受け入れるか、ってのはあるけどね。

無理だが都心にゴルフコースが欲しい。人も動物だから無意識下では自然やリフレッシュを求めている。湾岸に流れるわけだ。

筋トレオススメ
たるんだ身体の動物ほど醜いものはない

日本だと～12時受付だと11時58分に病院入って受付済ませば診てもらえる。
何人待ってようが、当然診てもらえると思う。
前の患者が12時半まで掛かっても我慢して待ってれば「当然」12時半から自分も診てもらえると考える。

でもホントに残業しないという世界は～12時迄受付と謳っていても
それは12時まで受付するという意味じゃなくて医者が12時までは働くという意味だっりする。

例えば自分が11時に受付済ませてても、他の患者が多くて12時までに自分の番が来なかったらその日はアウトって事。
日本では大問題になるし、現地でも全く揉めない訳ではないが諦めるしかない。
（※その前に日本と違って飛び込み不可が多いけど）

赤ん坊が熱出そうが子供がうなされてようが、こういう事になる。
特に医療費無料の国の世界はこういう事が多いけど、こういう負の部分は全く語られない。

上司の気持ちひとつでクビを切れるのも同じ。
日本ではこういうのは受け入れられないはずなので日本なりの働き方を見つけないといけない。

>たるんだ身体の動物ほど醜いものはない

ギクっ


（マンコミュ住民一同）

不要不急の外出を控えろとか厚労省が言うのでジムに行けないからますますメタボっちゃうよなあ...

自重トレでもやりますかね
https://smartlog.jp/49946

イベントが感染の問題ではない。集合が問題。工員や現場作業員でないのに理由付けてテレワーク導入できない会社はカス

>>19778 匿名さん
島国では同調性が全てだよ。何言っても無駄

>>19781
>人も動物だから無意識下では自然やリフレッシュを求めている。湾岸に流れるわけだ。

湾岸ははっきりいって上京組しかいないからなー。
夫婦揃って上京組とか嫁さんが千葉とか横浜以外の神奈川出身とかだったらいいっちゃあいいね。

湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるとか
新幹線で東京駅に着くと東京って感じるとか
新宿辺りの人の多さで東京って感じるとか
変わった格好の人たちをみてとか
ヒルズでスカした接客（に感じる）見るととか
いろいろだからねー。

>>19781 通りがかりさん
水上に作れば大丈夫。

>>19785 匿名さん
独房トレーニングオススメ。
マンションでも下に響かず
スペースも取らない。

>>19788 匿名さん
今まで人が住んでなかった場所に住むところ作ったんだから上京組ばかりになるのは当然だよ。あと20年もしたら湾岸生まれとかが家買う時代が始まるんだろうけど、その時はどうなるんだろうね。

>>19788 匿名さん

どんな偏見だよ。
在京の丸の内勤務者が普通に買ってるよ。

>>19792さんと>>19793では意見が異なってますねー。

>>19794 匿名さん
ちゃんとした統計データがないことを感覚論での水掛け論で空虚な空論するのがこのスレです

感覚は大事よん♪
人は見た目で判断しちゃ駄目ってのを信じちゃ駄目♪

>>19795 匿名さん
>ちゃんとした統計データがないことを感覚論で

人生、それが大事。
別に学会に論文出すわけでもあるまいし
他人様が統計出してくれるまで判断つかなきゃ駄目よ。

>>19788 匿名さん

湾岸に上京組しかいないわけねーじゃん。
多いのはわかるけど。

湾岸で嫌なことあったんだろうな。
めげずに頑張れよ。

>湾岸に上京組しかいないわけねーじゃん。

当たり前。一人もいないなんて意味じゃない♪♪

>多いのはわかるけど。

だからその事を言ってる。そして、お前さんが思っている以上に多いってハ・ナ・シ♪

中央線南側＋山手線内側を買えないと、こうなります

>>19799 匿名さん
うわ、文章読めないキモいおっさんに絡まれた。

>>19801
絡まれたって言うより絡みにいって返り討ちって感じだけど。

>>19802 匿名さん
キモいよ。おっさん絡まないで。

>湾岸で嫌なことあったんだろうな。
>めげずに頑張れよ。

と自ら絡みに行く。
↓
あっさりかわされる
↓
>うわ、文章読めないキモいおっさんに絡まれた。
と言い出す。


コントかな？

>>19804 匿名さん

それを説明するキモいおっさんもめげずに頑張れよ。

恥の上塗り

>>19806 匿名さん
頑張って言い返したな。恥ずかしいことないよ。頑張れ。

絡みに行って玉砕
↓
捨て台詞


よしもと新喜劇でみた事あるような気がします

都心新築供給減が価格下落の前触れとか吠えてる人の頭の中どうなってるの？
供給減ったら高騰するに決まってんじゃん
これから大きく増える見込みもないだろ
虎麻なんて10億ションだぜ
さすがに虎麻は別格でも、都心5区なら今の億ションは中古でも2億ション3億ションになるよ
都心5区は坪1000万円が基準になるってこと
「まだマンション売っちゃダメ。あと2年で2倍に！」

みんな損切り早くない？
やっぱ、下がると言うのが最大公約数でしょ！！

>都心新築供給減が価格下落の前触れとか吠えてる人の頭の中どうなってるの？

そんな書き込みあったのか。

>>19808 匿名さん

キモいし、しつこいオッサンは絡まないで。

>>19811 匿名さん
バブル崩壊時との類似性をとうとうと語ってた人がそういうこと言ってたかも
それに対してバブルと今は違う、バブルのときはド田舎も上がってたが今は都心だ、みたいな話が出て、以後無限ループ

>>19809 名無しさん
むしろ今が供給過剰すぎるんだが
オリンピックの選手村の晴海フラッグもそうだしあ

はーるばるきたぜ スーパー銭湯
着いたけどなんか眠くなってきた。年だな。

晴海もそうだし白金も1000戸だっけ？
みんな金あるよなあ。
仮に完売しなくても8割売れたら800世帯が、1000人増えるんだもんねえ。
凄いよねえ。

シンガポールのleedon residence周辺の高級マンション街と高級住宅街を
日本でするなら東麻布全体を買って再開発するしかない
日本にあんな高級住宅街無いし希少だから豪邸一戸１００億でも買ってくれる人いるかな
無理か
１００億で売れたとしても採算取れないからね

無理です
海外に視野を移すのは良いけど
移した結果日本の街がしょぼく感じるから満足できなくなるからやめた方が良い
センスも舌も磨いたら幸福度が落ちる
電線だらけの街並みで満足できるのが一番幸せ

>>19815 匿名さん
最近の新築はそこそこな部屋なら一億超えてるけど、普通に売れてるから凄いよね。共働きで金使うとこないから、マンション買うって人も多いみたい。

マンション新築がどんどん高くなってるのは間違いないが、新しいマンション出るたびに購入希望者が殺到するから、デベも高値で売れる環境ではある。

この高値は絶対維持できないけどな
維持出来る要素ないでしょ
今売ろうとしてる人も結構手後れだったりする
２０１９あたりまでに売り抜けた人が勝ち組

>>19819 匿名さん
この3~4年、同じことが言われ続けてない？

バブルの時も上がり続けると信じられてきた
歴史は繰り返す

>>19820 匿名さん

オオカミ少年はチキンハートのモブキャラですので、釣りですね。
絶対とか書いてるし、リートにショートで突っ込んでたら、本物です。

>>19821 マンション掲示板さん

上がるも下がるも同じ確率なのにね。
つーか、それわかれば大金持ちだな。

上がると言ってる奴サクラだろ

23区内の新築マンションの平均価格は8000万円以上だけどクレイジーだよね。
リーマンショックの頃は23区内で70平米3000万円から4000万円のマンションがごろごろあったな。城東エリアならプール付きの新築マンションが2000万円台で買えた。
俺はその頃にマンションを買って10年でローン返済できた。今、買う人は何年でローン返済するつもりなの？

>>19819 若葉さん
>この高値は絶対維持できないけどな　>維持出来る要素ないでしょ

この高値は絶対1ヶ月維持出来ないけどな
この高値は絶対3ヶ月維持できないけどな
この高値は絶対半年維持できないけどな
この高値は絶対1年維持できないけどな
この高値は絶対2年維持できないけどな
この高値は絶対3年維持できないけどな
この高値は絶対5年維持できないけどな
この高値は絶対10年維持できないけどな
この高値は絶対20年維持できないけどな
この高値は絶対未来永劫は維持できないけどな

この期間によってだいぶ変わる

>>19825 匿名さん
70平米2000万台とか、リーマン直後でも
伝説のシティタワー品川並み。
あれにプールは付いて無かったと思うが。
そして今は中古が大変な価格で取引されてるわ。

間違いなく下がるなら、全財産注ぎ込んで大儲けできるね。確実に上がるでも同じこと。
つまりわからんのだよ。
下がるって奴も上がるって奴も本質的には同じなんだから、仲良くせい。

経済直撃「東日本大震災後上回る」見方も
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200222-00000037-jnn-bu...

マンション価格は日経平均に強い相関性がある。現在の日本はコロナ、五輪（中止？）、増税と暗い影を落とす要素は盛り沢山で、明るい兆しが見えない。それが答えだと思う。

お前の人生に明るい兆しが見えない。それが問題だと思う。

コロナの影響で中国からの資材供給が滞るようです。建築費また上がるね。
野菜も滞るので、こっそりと中国産野菜に頼っていた外食チェーンはコスト増、さらに自粛モードで客減ってるから、潰れる可能性あるな。

経済が冷え込むのは間違いないが、建築費は高騰してるから、不動産価格は上昇するスタグフレーションになるかもね。

そうなったら、資産無い人は悲惨だなー。

>>19828 匿名さん
「絶対」とか「間違いない」を連発する奴と向こうから来る儲け話は信用できない。ほぼ嘘つきか当てずっぽう。
絶対間違いないw

>>19830 匿名さん

その通りだけど、そう言いなさんな。
人生に疲れて、景気のせいにしたいんだよ。
応援しよう。

>>19829 マンション掲示板さん
この10年で見ると日経平均は2.5倍、都心3区中古マンションは1.5倍なんですね

マンション価格が上がる、下がる、と言うけどどうなんだろうね？
少なくとも一定以上の需要家のいるグロスの物件価格には明瞭な上限があるというのは誰もが認める所だと思う。

おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。アドレスももちろん重視されていくだろうが、傾斜地、地下室、駅から遠い、等々ネガティブポイントはあっても上記のようなポジティブポイントのないものはだんだん敬遠されてそれなりの値段に下がっていくのではないだろうか。

19381さん
中国でのコンクリート等の需要低下するので、私は資材等は安くなると思ってました

数年前はセメントの供給がヤバイとかあったな

震災の時は、戸建よりマンションの方が安心だ！ってことでマンション需要が増したけど、
コロナの場合はマンションの配管で感染が拡がるから戸建ての方が安心だね

おそらくマンション全体で見た場合に、普通の人が頑張れば買えるぐらいの価格帯の物件はより駅から遠く、より低質化して団地風のしつらえとなり、大規模であることぐらいを売りにして、ギリギリ手が届く値段まで上げても数が供給されるから平均価格を押し下げるかもしれないが、それってマンション市況が安くなったと言って良いのだろうか。たぶんそういう物件は土地代もひどく安いだろうし利潤もそこそこ乗せられているだろうし...。

普通に誰もが買える物件こそ、嵌められないように注意するべきなのかもしれない。

一番重要なのは、エリア相場、です。
長年にわたり形成され続けてきた東京の土地の価値の歴史は、再開発タワマン建てた程度では、そう簡単には変えられません。

＞おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。

↑これは非常に危険な考え方と言えます。
湾岸と駅近タワマンが今ブームですが、長い目で見ると必ずエリア相場通りに集約するものです。

ほら、嵌めたい人がやってきた

はっきり言って上がりきった港区とかおっかなくて買えない。目黒というブランドだけでドールハウスというか独居房のようなワンルームを買う人の気が知れない。天井まで上がったら手を出さないのが鉄則。もちろん、森ビルの進める一連の再開発事業が大成功すれば天井は取っ払われるはず。固唾を飲んで見ている所。

今は過渡期だから。
デフレ経済がインフレに変わっていく。今までは経営者や金融資産を持つ人が大きな果実を得てきたが、これからは一般の人にも果実が行き渡る。働き改革と同一労働同一賃金がもたらす社会全体へのインパクトはこれからの日本の経済のあり方を買えていく。同じ値段ではもはや買えない時代がやってくる。

>>19844 匿名さん

インフレは資産家を肥して、貧乏人の所得の価値が下がるから、逆かな。
不動産価格が高くなるのはわかった。

>>19836 マンション検討中さん
セメントの中国への輸出量は国内生産高の0.5％にも満たないので、影響は事実上ないでしょう

>>19844 匿名さん
アルバイトの時給が2500円になってから言ってくれよ。

>>19838 名無しさん
誤った認識です。封水とU字が標準の二本のマンションでは、感染は広がりませんよ。

>>19846
よくわかりませんが、日本からの輸出が全てじゃないと思います。

中国絡みのセメント需要が低下した場合、国際的にセメント価格が低下するのでないのでしょうか。

>>19849 マンション検討中さん
セメントみたいに重くて単価が低くて技術力をさほど要せず生産が容易なものは輸出入が少ないです
自国生産自国消費が殆どです
例外は超小国、シンガポールとかですね
と言う訳で他国の影響が極めて少ない、それがセメントの特徴です

>>19850
高く評価します

果たして例の騒動の中、ショッピングモールは人が減っているのかドライブがてらパトロールしてきます。

右手を前に出して

行ってらっしゃい！

>>19844 匿名さん
変わらないよ。需要主導のインフレは日本だけちっとも起きていない。需要サイドのデフレは変わってないよ。マクロ的に賃金上がらないんだからしょうがない。
コストプッシュのインフレが局所的に起きているだけ。

>>19852 匿名さん
会社で集団が長時間部屋にいるよりまし。

>>19854 匿名さん
都心の億ション~2億ションはその例外？
勘違いパワカ・相続対策バカ親・低金利悪用なんちゃって投資家の三兄弟が引き続きデマンドをプッシュ？

今日は街中に人がいない。
飲食店もガラガラ。

こういう時は自家用車があるとやはり安心なんだろうか。我が家には無い。
とりあえずば、徒歩圏内でも十分に出掛ける先があるし、自宅に篭っても快適だし…で妥協。

今回の新型コロナウィルスによる影響は大きいかもしれないですね。安倍さんはもう無理でしょうしアベノミクスも修正せざるを得ないでしょう。すべては日本国債の動き次第でしょうか。万が一、国債も暴落、長期金利が上がるようなことがあれば多数の人が地獄見ます。保険だと思ってローンは固定に変えた方が良いです。どうなるかわからないけど固定金利は保険だと思えば良いです。自動車保険入って1年無事故でも、医療保険も使わないで1年経っても保険料を損したなんて思う人いませんよね。長期住宅ローンの固定金利選択も自動車保険、医療保険と同じ保険と思えば安いもんです。

>>19853
ありがとさんです！

金利上げようが無い

はいはい、とりあえず二億近い物件を買える人はそういないし、何十億もする物件を買える人は日本人にいるのかな。一億八千万ぐらいの物件で、品質を競う時代がくる。

まあ、駅近、あるいは駅直結、複数駅利用の大規模分譲地域ナンバーワンなんて言うと一般人向けの物件かと思うかもしれないが二億を切るあたりの高額物件はそういう特色がないと売れないんじゃない？でも、一億未満の物件はもっと悲惨になると思う。ある意味、単なる犠牲者、強い者の食い物、みたいな。

景気悪化するって言ってるけど、コントロールできる金利上げるわけないだろ。やり直し。

>>19857 匿名さん
出かけるチャンス。空いてるから感染リスクは密室長時間の会社勤めより低いし、なにより接客が丁寧。

だいたい港区とか高すぎって言ったらすぐレスがつく、それも危険とか言うのが笑っちゃうよ。はっきり言って、買い物も不便だし何をしても高い地域に住んでもなんのメリットもないんで、周辺区の駅近に買うよ、ってか買ったから。もう買わないのではっきり言う、都心三区で駅近でなければ、周辺区の駅近大規模の方がはるかに資産価値は上。もう買ったから言う。
買ってない人ごめんなさい、でも、賃貸で幸せだもんね、ネガるぐらいなら自分の境遇を愛しなさい、受け止めなさい。

>>19865 匿名さん
潔いほどのポジショントーク！
景気が交代しても、地価が下がらない都心はスタグフレーションになるから、買ったもん勝ち。

スタグフレーションになったら売れないでしょ（笑

青山墓地の墓地ビューの某物件、それも東西に挟まれている立地で完売とかおかしいからね。しかも駅から遠いし、中国人買わない立地で完売なら、この先も上がるかもね。もっと買えばいいさ、港区ブランド。私は買わないけどね。

日本人の購買力すごいよね。
くだらんものに金使うことが無くなって、資産性の高い都心の不動産買うって20代の若者夫婦が増えてるから、新築マンションは下がらないよねー。
ちょっと前のアメリカ人っぽい発想。

>>19869 匿名さん
若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代とは感覚が違う。

と思いきや、実際に買ってるのは50手前の上京組子無し夫婦とかね。

あとは40代チョンガー

結局若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代が買っているという皮肉。

あると思います。

やっぱりオッサンが釣れた。
若者嫌わんでくれよ。現代の若者は金使うとこ無くて余ってんだよ。

無理しなさんなって

>>19869 匿名さん
嘘八百

>>19872 匿名さん
チョンがーは戦後使わなくなった滅びた言葉。

>>19871 匿名さん
上京ってここでしか聞かない田舎言葉。下宿も使わない

港区の不便な物件買うより周辺区の駅近の方がバリューありますって

>>19878　匿名さん
港区でシャレ乙な生活送るのはリーマンでは無理だからねえ。
せっかく家だけ港区でも結局車無い、何無いのナイナイ尽くしの生活しか出来ないね。
東京は厳しいからね。

>>19864 匿名さん
そうそう。どこの店行っても待ってました状態。
いつもより盛りも良い。

こういう時こそ見るべきは、エリア相場でしょうね。

東京の不動産は、新興的な駅近再開発タワマンを選ぶお上りさんには、一生理解できないです。

あなたのマンション、近隣に同じ価格レベルの高級マンションはありますか？
もしなければ、嵌め込まれた可能性をリスクとすべきでしょう。
デベの言い値である新築なら、特にね。

ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね
人それぞれ、俺は飽きたけど楽しいって人もいる
全員が同じ価値観なわけない

高級住宅街って銀座のクラブみたいなもんだと思う。
一定レベル以下の資産や所得だと入って来られないから
貧乏人に気を遣って、クリュッグ飲みたいけど空気読んでブーブ、
みたいにテンション下がるストレスがない。
住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。

そのための超過料金払うことに疑問を持たなければ幸せ。
一旦持ち始めると、手頃な物件いくつか買って
巡回してる方が割安だし近所づきあいも見栄の張り合いもないし、とか色々

>ここでさんざんもてはやされてる南麻布住んでたけど大したことないね

まあねえ。何度もいうけど都心に住んで都心らしい生活を送るのは至難の業だからねえ。
南麻布に住んでそれらしい暮らしをするには大変よ。
他の人でも必死だよ。お金もそう、人脈もそう、趣味もそう。

都心に家だけあってもリーマンで車もない、小遣い数万、当然服にも食にも仲間にも疎けりゃ意味ないからねえ。

>住宅（マンション）なら貧乏人見なくていい。

そのつもりでマンション買ったけど蓋開けたら変なのが多いから
やっぱり１Ｌとかがある、多いマンションじゃダメだなって引っ越したりね。

そう考えるとマンション買うだけじゃ終わらなくて、
見合った暮らしが出来る所得、人脈、教養とかも身につけて、しかもそれを維持する。
親から継いでない限り維持する努力し続ける、って相当サドな環境というか
21世紀のベルサイユですか笑という感じ。
まあマンハッタンも似たようなもんだけど。

そうまでしてても、ザルみたいにパカパカ奢りまくり続けでもしなければ
人から関心持たれるのなんてせいぜい40歳までだけどねえ。

朝から晩まで金使う仕組みになってるデズニーホテルっぽさもある笑
ゼロは3個くらい多いんだろうけど

ここの人達、夢の話をしているの？

大規模災害起こってライフライン止まったら、家なんて只の箱だよ。
そんなもんに人生最高額払う契約して数十年のローンを払う
冷静になっちゃったらやってられない。夢とか妄想とかジャンジャンまぶして行かないと

>ここの人達、夢の話をしているの？

俺は割と現実の話をしているつもり。
（たまに調子に乗ってる事もないとは言えないが、自分でも恥ずかしい。）

>>19886
いや、前段、その通りだと思うよ。ホント大変だもん。
マンコミュだとリーマン金持ちキャラが出てくるけどそんなのほぼ無理だから。
リーマンの年収1500万レベルとかじゃ都心で都心住民らしい生活なんて無理だから。

>>19888 匿名さん

気まぐれだったらやめてちょうだい

日本も副業や転職が普通になって、年功序列や終身雇用が崩れてくる。

企業は働かない爺さん、婆さんに金払わなくてよくなり、能力主義にしないと潰れるので、金持ちリーマン増えると思うよ。

そして、お一人さまの若者が、都心の将来は小部屋が人気で、大箱は廃るでしょ。

>>19882 匿名さん

麻布で住んで楽しいって思える人って西麻布か六本木で下品に飲む人ぐらいでしょ
教育なら文京区のお茶の水に近いエリアの方が絶対良いし
麻布六本木は結構成金思考の人が住みたがる立地
て事は資産価値は高いけどね
高ければ良いって価値観の人が住んでくれるから家賃も高値で取れるし売却も高い
ただそれは超高級物件での話だから
サラリーマンが買うなら文京区の学区の良いところの方が絶対良い
あとは港区に福利厚生求めてるなら青山かな

億単位のお金を持ってるより富裕層より年収1000万ぐらいのサラリーマンの方が学歴思考は強いからね
めちゃくちゃ富裕層で子供を成城学園に行かせようと成城に豪邸建てる富裕層は多い
最近だとハズキルーペ社長とか芸能関係もそうだけど成城学園の親は基本経営者ばかりだしね
サラリーマンが成城に家建てれないってのもあるんだけど…あそこは50坪以下建てられないしマンション少ない
どちらかと言うとサラリーマン系が文京区に小さいマンションを買うってのも多い
あとタワマンに目が眩んで湾岸行く層と分かれる印象
基本港区は福利厚生が凄くてサラリーマンにも人気なんだけど
サラリーマンが買えるぐらい安ければすぐ上がる
安倍政権で日銀の金融緩和で港区が一番早く反応したのはサラリーマンに売れたからかな

とりあえず見栄はってアドレスだけで買うと損するってことだな
そもそも良いとされている地域はすでに上がりすぎてダメだよ。何の変哲もないエビフライがメインにくるような笑ちゃうような定食で何万もぼったくるどこかのホテルみたいなもんだよ。アラカルト頼まないのは客じゃないのかもしれないが（笑

世田谷の豪邸に住んでるような半端ない金持ちとかは行政とかの政策に何の期待もしてなさそうだからな
世田谷は区長がちょっとおかしいし目黒区だって財政がヤバいから全然子育て援助してくれないからな
サラリーマンだと行政の子育て政策とかに頼らないと東京では行きていけないから
港区に住みたいし私立行けないお金のかからない公立で学区の良い地区が人気ってのは至極当然
サラリーマンの数は多いから市場に与える影響は凄いよ
その与えられた影響に投資家がより火を注ぐから余計

都心三区鉄板とか言っているひとがいるけど、都心三区天井ってことじゃないのかな。都心三区は上がりすぎて買える人いないから中央区とか品川区とか昔は人が住んでいなかった所に新築がはみだしてっちゃうんでしょ？

とりあえず昔から人の住んでいた所買っておけってアドバイスしたいね。何があるか分からないから。

天井言っても、いわゆるグレードとスケールが両立してる新築見なくなってるよね。
そもそも土地の出物がなくて供給出来ないんだろうけど
売れ行き鈍化してるなら尚更、焦って出す必要ない。
条件が揃えば、下げ下げコール虚しくより一層
買えるもんなら買ってみな価格で出して来そう