23区内の新築マンション価格動向（その67）

造語にも近いパワカ（）という謎めいた方々と、低金利の影響が99％です。

>>19699 匿名さん

いやいや、見せかけじゃなくて普通に収入上がってるでしょ。
年功序列というガラスの天井がなくなり、才能次第で青天井で稼げる良い時代になったものです。

そういう方々が買う億ションと、最近流行のナッチャッタ億ションは、違いますね。
後者はもちろん、パワカ^^と低金利が頼みの綱です。
億ションと呼べるのは、今やもう2億からになりましたね。

億ションに代わる言葉が必要だねー

不動産が高くなったって騒ぐ人いるけど、残念ながら不動産の上昇に負けてるだけ。
平たくいうと単に稼げてないだけ。

>>19702 匿名さん
2億ション

小石川にある谷底低地のタワマン買ってしまったおばちゃんが、富裕層って世帯年収3000万ですか？

とか聞いてきたのにはビビった！

>>19705 口コミ知りたいさん

富裕層って、収入とかじゃなくて、感覚的には資産10億くらいじゃない。

>>19682 匿名さん
俺の給与は毎年だだあがり。
バワカ()だけど一馬力分の収入でも億ション余裕。

なんかもう不動産投資で迷子になったよ。
何がおすすめ？
やはりここは新築マンション？

>>19684 匿名さん
投資ではないが上がると思って都心買った。
そして上がった。

コロナリスク考えて富裕層はマンション売って戸建買う流れになる

マンションでは、排水管からウイルス感染が広がる可能性があると白鴎大教授
感染者が排便すると、排水管を通して下の階に影響することがあるという
空き室などではU字管内が乾燥して逆流し、浴室などにウイルスが入る場合も

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/17852027/

>>19710 マンション掲示板さん
そりゃ金があれば誰でも戸建てに住みたいわ
それが無理だからマンションなわけで…

>>19709 匿名さん

ドンマイ
今売っても手遅れだし
今後下がるぞ
売る時には大損だろうな

>>19703 評判気になるさん
不動産の所得倍率の上昇が日本全体、大多数に当てはまる。個別論言い出したら何でもあるよ。残念ながら無意味なだけ。平たく言うとアホなだけ。
問題は諸外国に比べ日本だけ購買力や所得が著しく落ちていること。政権が安倍になってから

金があれば、リスク高いタク乗らずに、マイカーでしょ！
持ってない人多過ぎ

>>19710 マンション掲示板さん

都心部城南地区で戸建てなんて固定資産税で死ぬぞ

>>19710
日本人は浴槽から出て体を洗うからいつも排水管は水で満たされているよ
香港の人はイギリス式に浴槽の中でシャワーを浴びて浴槽の外は常に乾いていて、掃除もモップで拭き取るだけで水は撒かない。原典を知っている人はただ笑うしかないネタ記事だよそれ。

肥満体のオッサンオバサンがリスク語ってるのが一番笑える
お前のだらしない体が一番のリスクだよ

多分これを斜めに読んだんだろうな

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kenko-iryo/eiken/kansen-center...

トイレの給水管の破損でトイレが流せなくなるとか日本では考えられないよ

なんというか、設計ミスなんだよね、香港のマンション。浴室の洗い場の排水口は浴槽の排水パイプに直結して、その先にＵ字管をかませて水封すればよかったのに。香港人は浴槽の中でしか水を浴びないって事を知っていたらこんな構造にしないでしょ、普通。トイレの排水管が破損するってことは何らかの施工ミスもあったはず。安さにつられて三流デベロッパーや無名の施工業者の作ったマンション（と言っても日本だったら大丈夫だと思うが）を買うのはやめましょうという教訓しか汲み取れませんね。

>>19703 評判気になるさん

パークタワー文京小石川のスレに全く同じ投稿をされていますね。
はめ込まれた自覚があるだけ、他の小石川信者よりマシだと思いますよ。

>>19720 匿名さん

何言ってんのと思ったら、本当に書いてあった。我ながらくだらん投稿をコピペする人いるんだね。
なんか勘違いしてるようだけど、パトロールご苦労さんです。

不動産が高値だとか騒いでる人って、不動産の上昇に収入とか資産が負けてるから、そう感じるわけだよね。

意味不明
今の市況は明らかに高値だよ。実需じゃないプロは昨年には売り抜けてる

俺は実需の一次取得層だから高値でも渋々買ったけどね

>>19722 マンション検討中さん

2020年も上がってるから、売り抜けたプロは儲け損ねた三流だな。

中古市場は下がってるゾ　新築売り出し価格だけ見てるとか幼稚園児かな

>>19724 マンション検討中さん

すげー幼稚園児だな。文体がおっさんすぎるぞ。

プロ(笑)
買ってる時点でプロじゃない
プロは最初から売る側

当たり前だけど新築の価格って着工前にだいたい決まる
新築の相場は2年前ぐらい
値下げするにも建てるのに金がかかってるから値下げできないだけ
本当に見ないといけないのは中古相場だよ

>本当に見ないといけないのは中古相場だよ

マウントの取り合いで否定に次ぐ否定合戦になって分かりにくいです。
誰が何のために中古相場を見ないといけないのか今一度ご説明願います。

>>19708
なんかもう不動産投資で迷子になったよ。何がおすすめ？
>やはりここは新築マンション？

ホントは一番は本業頑張ること。
でもリーマンで収入に上限があるって人もいるだろうから投資自体は否定しないが
本来不動産投資というのは難しいもの。
その中でも本来新築マンション投資やる奴なんて素人中の素人。あくまでこれが基本。

じゃ素人じゃ絶対に儲からないのかというとそうではなくてごく一部都心駅近を
中心にマンション業界のごくごく一部で成功例も出たのも確か。でも当然簡単じゃない。

>>19727 匿名さん
中古って貧乏くさいな。
あと、スレタイトル読めないのかな？

>>19729 匿名さん
返信有難うございます！
確かに新築は高いですからね。
でも築古区分やボロ戸建は上手くリフォームできる気がしないし、属性がよくない賃借人に対応するのもなと思い。一度やってみたら変わるかもしれないけど、まず近隣にそういう物件があまりない。ボロでも1000-2000万。

夫の与信使って、土地勘のある中央線近隣に新築一棟ものを建てるのがいいかなと思って土地を見ても高いし、地域を子供の送迎のついでに自転車で回って色々見渡すと、賃貸物件だらけ。1kでは価格競争になるだけで、利回り取れそうもない。

それでやっぱり新築マンションかと戻ってきた。

本業はまあぼちぼちやっていて好きだけど、半分は惰性かな。正直頑張れない。

今のご時世で不動産投資するなら、収支はトントンかちょいマイナスでもよい。
減価償却と経費でどこまで戻せるかどうかだけだよ。
最高税率辺りの人以外は、やらない方がいい。

>>19651 匿名さん
ストリートビューでシンガポールのタングリンってとことオーチャード周辺のタワマン街見てきたわ
東京が100年かけても作れない街並みだな家もタワマンのデザインも文明レベルで差を感じる
東京のタワマンって見た目ただのビル

日本は地震国だからあんなデザインは無理だよ
シンガポールの高級マンション街は新しく開発してそのセンスがめちゃくちゃ良かっただけ
値段は東京より断然高いから良くないと困るし
まず街並みの緑化からして意識違うでしょ
金持ち集めたい国だしそれぐらいするでしょうね

でも自動車の高さが法外すぎる事考えたら住みたくない

日本に住むなら海外の高級住宅街は調べない方が良いぞ
悲しくなるだけ
それ知っちゃったら余計日本の高級住宅街や高級マンションがダサく感じる

舌を肥やすな料理がマズくなると一緒
理想求めたら不満だらけになる
知らなくて幸せな事はいっぱいある

>>19724 マンション検討中さん
そんな事実はない。東京23区中古は続伸https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

更に上がってるし、まだ肌感だがおそらく2月は中古成約も増える

>>19736 匿名さん
ファクトチェックすると攻撃されますよ
・売出し価格で成約価格じゃないから信じられない
・公的データじゃないから信じられない
・大手でもない零細企業のデータなど信じられない
・データなどいくらでも操作できる
・政府の意のまま 安倍政権の捏造
とか切りがないケチ付けが来ると予想

ツイッターのインフルエンサーを信じて投資したらダメ
モーサテゲストも信じちゃダメ
自分でチャート読めて、損切りもできるメンタル付けないと
中古マンションも損切りなんかね？

中古不動産は売買しないと手数料入らんから、今が天井と言って売らせるのだよ。10年前から同じことやってるよ。

新築マンションはブームになり過ぎました。

新築を買って数年住んでから売っても
ローンはチャラ、しかも利益がかなり出る状態なら
そりゃみんな熱狂するでしょう。

掲示板も大いに盛り上がるでしょう。
マンション借りるのは馬鹿らしいという理由で
我先と新築を買いたくなるでしょう。

駅から近けりゃ良い物件という情報を信じ
掲示板を見て人気の具合をチェックして
抽選がある人気マンションという安心感から
参戦を決める人も多いでしょう。

でも、冷静になって考えてみると
そんな熱狂なの状態が長く続くわけがなく、
マンションは徐々に値下がりするという
当たり前の状態に戻るだけです。
土地も人件費も物価も景気に反応するだけです。

少なくとも、以前のように
転売で簡単に利益がでなくなったということは
マーケットが大きく変わったわけだから
十分の注意しなきゃいけないことは
経済人として本能的な感覚だと思いますよ。

唯一 地価が上がり続けている港区の一強ですね。

>>19733
シンガポール移住とか国内マンション界隈の都心・駅近信仰とは逆だからねｗ

都心信仰・駅近信仰、車イラネ組は海外移住なんて無理だよね。

地価上がっても買い手がいなければ本末転倒
高値で買った人が損したくなくて値下げしないだけだからな
でも買い手いなければそのうち下がるだろ
そもそも供給過剰でいっぱい市場に出て値段競争になる落ちしかみえない

3000が2900、2800になる事はあっても
2000や、もうあかん、1500でええ、ええい1000で持ってけ！
ってなる姿は見えまへんな

わかりやすく駅近タワマンで例えると
港区内側は坪600　渋谷区は坪550　新宿文京区は坪450
本来の価値はこんなもんです
デベやゼネコンが2倍に引き上げた利益率を元に戻せば、ですけどね

>>19743 匿名さん

シンガポールはタクシー安いし配車サービスも進んでるし
日本のウーバーイーツみたいな発展途上のサービスと違って宅配サービスも充実してるから
むしろ車イラネ組には住みやすい環境だけどな
タクシーめちゃくちゃ安いからな日本で電車通勤するよりは快適に暮らせるだろうな
そもそも車保有率は15%以下
国土が東京23区並みなうえに山があるから住める場所も道も限られるから車高くして渋滞させないようにしてるわけだし

>>19746 匿名さん

昔千代田区のパークハウスグラン三番町で坪400万台の時代もあったからな