23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19550 マンション検討中さん
実需で今賃貸で欲しい物件あるなら買えば？

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GDPが年率マイナス6.3％、年初来安値を更新する銘柄が毎日数百社。終わりの始まり。
不動産大暴落が来るよ。

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そうなんですか。
それは大変ですね。
私は最近不動産投資を始めました。
2件持ちで300万程度しか節税できない最高税率の負け 組です。

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19550です。
二人のコメント参考させて頂きます。
社宅なのでそれ程、焦りがありませんので見送りする事で考えてます。株価がそれ程下がらないのが気になるところです。

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社宅最強でしょ。
居られるまで居ればいいでしょ。
不動産が安くなった時に気が向いたら投資用に買えばいいんじゃない？
余計なお世話かもしれないが、定年後社宅から出ないといけない時があるなら、その時に現金一括で買えるように一億は貯めておいた方がいい。

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>>19552 匿名さん
>>年初来安値を更新する銘柄が毎日数百社。
その割に日経平均が年初来安値を更新しないのはなぜ？

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>>19548 匿名さん
母ちゃんの機嫌に比べればリーマンショックも誤差範囲ですよ。
世間の不況より家庭の夫恐ですよ。
非妻帯者にはそれがわからんのです。

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>>19556 通りがかりさん
仕込みどき
そう考えて動く人が多いから

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>>19558 匿名さん
この低金利時代に給与所得と普通預金なんて眠たい若者いないでしょ。株なんて昔の定期預金みたいなもんだよ。

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>>19559 匿名さん
仕込むということは上がると見込んでるってことですよね
ということは総体としての株価は維持ですね
不動産暴落の引き金にはなかなかならないですね

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結局消費税を上げると一過性に経済に悪影響が出るんだけど、その効果は限定的で、時間が経つと戻るんだよね。想定内の事態。新型コロナウイルス肺炎もそのうち収束するので株価もいずれ戻る。国際的サプライチェーンの再編が進むと思うのですこしもたつく局面もあるかもしれない。チャイナパッシングが起きる様になると今度はインドの時代到来かな。アフリカの先進国の動向も気になる。材料はある。

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>>19560 匿名さん
定期預金はリーマンショックで減らないよ。
マンションよりは、株のが影響受けやすいし。
なんか設定がチグハグな印象。

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>>19562 匿名さん
インドが来れば川崎や埼玉や西葛西が流行りますかね。

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>>19562 匿名さん
インドの時代にしてもアフリカ諸国台頭にしても日本の国際的地位・競争優位性の低下要因
→長期的な円安傾向継続
→東京の不動産の国際比較における割安感継続
→外資流入加速
→東京の地価上昇継続

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>>19563 匿名さん
私は相談者の社宅マンではないので設定チグハグってのは勘違いみたいですね。
減るとか減らないの話じゃなくて定期預金並みに皆普通に投資信託とかやってるよねって話。

それでも減るかもしれないからって給与を預金してるだけじゃマンション資金なんてなかなか貯まらないと思うけどね。まあ一般的な話だから「俺は年収5000万だから貯まる」とかそういう話はしないでね。

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カワサキ、ニシカサイ？
住みたくない。
都心部だと平均世帯年収2000万くらいは
当たり前だからローンまたは
家賃は平均30万くらいの予算でしょ。

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世帯年収（笑）
共働きってオイオイ

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今日は岡田さんとこのスーパーは火曜市。

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>>19565 通りがかりさん

→長期的な円安傾向継続
→東京の不動産の国際比較における割安感継続
→人口減、競争力低下によるディスインフレ
→不動産のインカムゲインの減少
→リスクプレミアム上昇による利回り上昇
→取得不動産の元本価値の棄損
→円安による為替差損
→外資流出加速
→東京の地価下落継続

どうとでもシナリオなんて書けるのよ

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>>19570 匿名さん

だからそんなことより母ちゃんの機嫌の方が影響 大きいってことよな。

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俺のマンション以外の資産、音をたてて目減りしてる。
さてと…

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まあ、素人が株とかFxやってもなかなかね。
本業頑張りつつ、下がりにくいマンション買って運良ければ上がるが1番楽。

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日経平均は日銀の買い支えで踏ん張っているが、個別銘柄だと日本経済の9年ぶりのマイナス成長を見越して暴落しているものも多い。金融緩和とチャイナマネーに支えられていた東京の不動産も暴落する。

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中国需要のユニチャームは上げ
iPhoneは下げ

どちらも長期的には下がったままにはなりそうもない

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>>19575 匿名さん
更なる緩和で利率下がりますな

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相変わらず価格高騰気味？
ちと話題変わるが市場は大荒れな中で、金融機関がいつまでジャブジョブに金貸してくれるか気になる。
今なら年収の10倍くらいまで平気で貸してくれるが、どこかで掌返されるなら今借りたほうがいいのなと思って見たり。

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>>19578
>今なら年収の10倍くらいまで平気で貸してくれるが

借りた事ない人間がなぜ平気で貸してくれると思うのかその自信の出処が分からんが
借家住まいの20代年収300万、勤続20年500万と
借家住まいの年収1000万サラ金残200万、転職繰り返す800万カードローン残100万
親が金持ち保証人、本人勤続10年600万

自分の属性も合わせて考えないとね。

参考になれば。

国内銀行住宅ローン新規貸出額
2000年度　国内銀行　信用金庫　
2010年　131,878億　16,074億
2011年　134,001億　17,232億
2012年　145,047億　16,795億
2013年　148,384億　17,982億
2014年　139,608億　18,143億
2015年　139,555億　20,223億
2016年　171,395億　20,253億
2017年　147,454億　17,139億
2018年　144,085億　15,495億　

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50代前半、年収1500、都銀に聞いたら最大で1.2億とのこと
10倍行かない
属性低いんだなオレ

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住宅ローンを変動金利で借りるなら年収の5倍以内にしないと破綻する。変動金利は銀行のさじ加減で決まるから、金利上昇に方向転換すると支払い総額は1.5倍や2倍近くになるからね。自分は変動金利で住宅ローンを組んだけど年収の4倍弱。
10倍で借りるのは負けが確定したギャンブル。

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監視委員会が強制調査
不動産株巡り、インサイダー疑い。

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今朝、オーバーナイト分がなかなか利確しないので、SP確認したら開き過ぎ！！
そりゃ勝てません。
マジに2000万分を投資で貯めようとすると、信託やFXは養分になるだけなので、生半可にやらない方がいいよ。
特に、資金が少ない人ほど不利です。
マンション下落を叫ぶ人が、叩かれる理由もわからなくもない。

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>>19580 匿名さん

年齢が高いと借入期間が短くなるから。

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Aタイプ）
実親地方借家（賃貸）住まい、預金無し、年金生活
嫁親地方借家（賃貸）住まい、預金無し、年金生活
夫・2回転職後勤続2年、年収900万、ベンチャー勤務
嫁・1回転職後勤続3年、年収600万

Bタイプ）
実親都内持ち家、預金残5000万、上場企業退職後NPO
嫁親都内持ち家、預金不明、年金生活
夫・勤続15年、年収800万、重厚長大企業勤務
嫁・勤続10年、年収500

>>19580
リーマンか自営か知らんが銀行の口約束だとしても年間額面で1500万しか稼げないのに50過ぎて1.2億も貸そうってんなら立派なものよ。
立派な

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年収1500万リーマン、ざっくり手取り1000万。
手取りの半分500万を返済に充てて1.2億そのままでも24年掛かる。
頭金3000入れても18年掛かる。

しかも定年・再雇用で1500も年収キープ出来ない事分かってて貸すってんだから
属性良すぎ。

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医者は定年が無いから、60歳でも1億借りられるらしい。

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銀行は十分な担保取ってるんで貸した後はどうでも良いから審査はテキトー

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不景気突入したら金融機関がどう反応するか。リーマンの時は不動産屋興味なく知らんので、先人の未来予想図よろしく。

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誰だって人気エリア都心の駅近、豪華な大規模億ションがいいよ。
でも一般的な所得の会社員には都心マンションなんて背伸びをしても手を出せない。
中学生に戻って人生やり直すわけにもいかないし。

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>>19589
ヤフー知恵袋でレスがついているよ
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12204752017...

ベストアンサーを読んでみたら？

金利上昇には好景気が必要なようだ

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銀行が住宅ローンを本当の意味でプロパー融資（銀行独自で貸し出すローン）しないで保証付きでないと貸さなくなる。
が、今でもそんなもんなので客にとってはあんまり意識することなく
全部引っくるめて「俺は審査通ったぜ～」「俺は落ちるかも～」って感じなので
それは変わらないかと。

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フラット35はプロパーローンだ！っていう声もあるが
実質保証付きみたいなものなので純然たるプロパーローンとは分けて考えるとあまり結局変わりないかな、と。

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>>19589さん
住宅ローン金利がストロングゼロになる

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>>19589 マンション検討中さん
景気がさらに落ち
金利かからない分物件価格が上がる

前回の場合ね

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バブル崩壊が始まった1993年くらいからの東京のマンション価格
ピークからは▲30％くらいだろうか

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バブル崩壊後は景気悪化で金利は長く下がり続けた。
下がる余地があったからマンション価格は▲30％で止まった。

今はバブル崩壊があっても金利は下がる余地がない。
マンション価格がどうなるか想像するだけで恐ろしい。

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バブルとはこれまた古い思考停止だなあ
リーマンショックにしとこうよ
あと、今、バブルなの？
コスト高土地高で価格上がったのを
世代収入増えたことで買えてるだけでは？

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価格の変動率は
23区のマンション＞都内マンション
ということは
都心部ほど価格変動が大きい
次に大きな価格調整が来れば
マンション価格の下落は
山手線内のマンション＞山手線外のマンション
当たり前のこと

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>>19598 匿名さん
バブルの時は「土地は下がらない」とみんなが信じていた。
今は「金利は上がらない」とみなが信じてる。
今のコスト高土地高は金融政策による超低金利の結果。
これ不動産が債権に変わっただけで
バブル崩壊の時とまったく同じ。

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