23区内の新築マンション価格動向（その67）

首都圏マンション 平均8300万円超 バルブ期上回る

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200217/amp/k...

もうそろそろバブル弾けるのでは？

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>>19521 匿名さん
>>去年の同じ月よりも47％余り上昇
こんな瞬間風速と比較しても意味ないです。新築分譲なんて件数少ないですから数字は上下に飛びます。新築マンションのデータの信頼性なんてほぼないです。だから公的機関の発表する新築マンションデータもありません。個別的要因が強すぎてブレが大きく統計としての意味があまりないからです。データを発表しているのは民営中小企業です。

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年率GDPマイナス６.３％と壊滅的な数字、不況の入り口だから覚悟はしておいた方が良いですよ。

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企業業績下振れしても大企業パワカの収入は殆ど下振れしないでしょ
金融緩和で金は余ってるんだから比較的安定してる不動産に流れ込む可能性すらある
30年以上前とは状況がまるで違うよ

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これだけ書き込みが伸びるということは経済の状況が今後の相場に与える影響について関心を持っている人が多いってことだね。

港区の高額物件が価格を牽引しているというから、やはり一部の地域の加熱した相場が平均値を押し上げているだけで、実際に取引されているボリュームゾーンがどれだけ上がったのかと言われると頭打ちというのが実感だろうね。港区はまるで他の惑星のようだ。

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そうかな？そんな楽観できる？
リーマンショックの際、弱い立場の人から首切られた。時短のワーキングマザー狙われそうに思うけど。

私投資用にパンダ狙いのワーキングマザーだけど、もう新築狙うのはやめた。高すぎだわ。
夫婦の与信使って、土地から一棟ものにしようと思う。

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マジか。
昨年マンション買った人が一番ドボンだろこれｗ

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>>19525 匿名さん
最後の一文超ステキです
飲み会で使ってもいいですか？

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>>19522 マンション比較中さん
公的機関の発表するデータは信じてもいいですか？GDPとか

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年単位ではなく不動産サイクルの期間で指標を見たらどうかな

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>>19529
>公的機関の発表するデータは信じてもいいですか？GDPとか

ハハハ、そういう声も多いわな。
で、ついでに言うと
広大な領土、膨大な人口の中国のGDP
チャランポランなイタリー、
おフランス
もちろんアメリカも

果たしてどこまで正確でどこまでいいかげんなのか知りたいけどね。

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>> 19524 マンション検討中さん
仮に収入が下振れしなくても伸びが止まる或いは鈍化してかつで自分が想像していた将来像とズレが出るだけで消費者心理は冷え込むけどな。東芝だって富士通だって十分大企業だけど凄いリストラするし。
まあだからといって外国人から見れば東京の不動産はまだまだ割安だし、都心の不動産が劇的に下がることは当面無い。結果俺達は大企業パワカだから大丈夫って思ってた人が退場して別の層が買うってのはあるかもね。

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>>19514 匿名さん

おかげで今はホクホクです。
ただし、下がる下がると言うタイプは
リスクが少しでもあれば許せないので
絶対逆張りしてこないでしょう。

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>>19523 マンション検討中さん
と、皆が思ってスレが伸びてると言うことは、下がらないと言うことですか？

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>>19530 通りがかりさん
その指標が信じられないと信じてる人が居るようです

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山手線内側とかの高額なところは、充分な資産がある人が買うんだろうから、いつまでも下がらないと思うよ。
景気が悪くなれば、郊外物件は買いやすくなりそう。

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そのうち外廊下の団地みたいなマンションがボコボコ都下にできるから

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>>19532 匿名さん
ま、バワカが台頭してきたのが
ここ5年くらいだしね。
バワカなんて言葉できたのも
せいぜい、3年くらい前でしょ。

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>>19509 マンション比較中さん
下がると思う理由を教えてください

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>>19538 匿名さん
共働きは前からあるよ。カタカナにしただけ。しかも、ここ5年は低賃金の雇用が増えてるだけ
新聞、定期券もサブスク。

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見ていなさい、低賃金しか出せない雇用主は淘汰されます。ちょっと副作用で一時的にGDPが下がるかもしれませんが、賃金は確実に、それも今までスポイルされていた人ほど上がります。それが働き方改革の効果です。ま、経営者としては苦笑いするしかないんですが

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>>19541 匿名さん
日本の会社は絶対無理だよ。どの会社も働き方改革が経営から口だけで現場に下ろした目標になってるから。本来は経営による資源配分で実現すること

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>>19542
あなたは中小企業の現場を知らないからね。そして日本の大半の労働者は中小企業に働いている。従業員が何十人しかいないような、社長に直で給料の交渉ができるようなレベルのところではいろいろ起きていますよ。有給をみんながバリバリとるんで求人が大変なんです。

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>>19541 匿名さん
うちは既に上がってる。
ワーママや再雇用、できるのに役職付かない女性ね。

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ちな、>>19544 だけど、一部上場企業。
派遣や委託の雇用賃金も上がってる。
協力会社はうちに群がる状態。

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一部上場の責任範囲は広いからね、ご愁傷様です >>19545

でも、うまく回避する方法は研究済みでしょ

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>>19546 匿名さん
いや、リアル人いないから、ちゃんと払ってるよ。
その上で儲けてる。
おじさん管理職は委託先叩くのが常識だから、もっと叩け、と指示する。
が、そんなことしたら、質の良い人間確保できなくなり、失敗すれば赤が出るだけだからね。

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>年単位ではなく不動産サイクルの期間で指標を見たらどうかな

>その指標が信じられないと信じてる人が居るようです

日本不動産論ならそういう指標みて上がった下がったで別にいい。
日本の誰かがそういう研究もしておいて欲しい。

でも個々人が己のマンションを買う時は関係ないんだよね。
新規契約数が昨年比２％アップも30%ダウンでも関係ないんだよね。

簡単に言うと江戸川区の物件が高くなろうが安くなろうが売れようが売れまいが
世田谷区の人間には関係ないんだよね。

ごくごく薄～い意味では回りまわって関係してくると言ってもそれは母ちゃんの機嫌とか自分の給料の上がり具合に比べたら影響ないのと同じ、誤差レベルなんだよね。

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消費が冷え込んでるから、金利下がりそうだね。
住宅ローンは金利無くして、事務費で稼ぐ時代が来そう。

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今、決算期で多少の値引きがあっても購入は様子見した方が良いですかね？

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>>19550 マンション検討中さん
実需で今賃貸で欲しい物件あるなら買えば？

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GDPが年率マイナス6.3％、年初来安値を更新する銘柄が毎日数百社。終わりの始まり。
不動産大暴落が来るよ。

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そうなんですか。
それは大変ですね。
私は最近不動産投資を始めました。
2件持ちで300万程度しか節税できない最高税率の負け 組です。

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19550です。
二人のコメント参考させて頂きます。
社宅なのでそれ程、焦りがありませんので見送りする事で考えてます。株価がそれ程下がらないのが気になるところです。

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社宅最強でしょ。
居られるまで居ればいいでしょ。
不動産が安くなった時に気が向いたら投資用に買えばいいんじゃない？
余計なお世話かもしれないが、定年後社宅から出ないといけない時があるなら、その時に現金一括で買えるように一億は貯めておいた方がいい。

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>>19552 匿名さん
>>年初来安値を更新する銘柄が毎日数百社。
その割に日経平均が年初来安値を更新しないのはなぜ？

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>>19548 匿名さん
母ちゃんの機嫌に比べればリーマンショックも誤差範囲ですよ。
世間の不況より家庭の夫恐ですよ。
非妻帯者にはそれがわからんのです。

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>>19554 マンション検討中さん
社宅住んでる堅さなのに、株で資金つくるの？
今社宅仕様で不満を感じない独身なら、焦る必要ないかと。

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>>19556 通りがかりさん
仕込みどき
そう考えて動く人が多いから

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>>19558 匿名さん
この低金利時代に給与所得と普通預金なんて眠たい若者いないでしょ。株なんて昔の定期預金みたいなもんだよ。

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>>19559 匿名さん
仕込むということは上がると見込んでるってことですよね
ということは総体としての株価は維持ですね
不動産暴落の引き金にはなかなかならないですね

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結局消費税を上げると一過性に経済に悪影響が出るんだけど、その効果は限定的で、時間が経つと戻るんだよね。想定内の事態。新型コロナウイルス肺炎もそのうち収束するので株価もいずれ戻る。国際的サプライチェーンの再編が進むと思うのですこしもたつく局面もあるかもしれない。チャイナパッシングが起きる様になると今度はインドの時代到来かな。アフリカの先進国の動向も気になる。材料はある。

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>>19560 匿名さん
定期預金はリーマンショックで減らないよ。
マンションよりは、株のが影響受けやすいし。
なんか設定がチグハグな印象。

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>>19562 匿名さん
インドが来れば川崎や埼玉や西葛西が流行りますかね。

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>>19562 匿名さん
インドの時代にしてもアフリカ諸国台頭にしても日本の国際的地位・競争優位性の低下要因
→長期的な円安傾向継続
→東京の不動産の国際比較における割安感継続
→外資流入加速
→東京の地価上昇継続

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>>19563 匿名さん
私は相談者の社宅マンではないので設定チグハグってのは勘違いみたいですね。
減るとか減らないの話じゃなくて定期預金並みに皆普通に投資信託とかやってるよねって話。

それでも減るかもしれないからって給与を預金してるだけじゃマンション資金なんてなかなか貯まらないと思うけどね。まあ一般的な話だから「俺は年収5000万だから貯まる」とかそういう話はしないでね。

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カワサキ、ニシカサイ？
住みたくない。
都心部だと平均世帯年収2000万くらいは
当たり前だからローンまたは
家賃は平均30万くらいの予算でしょ。

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世帯年収（笑）
共働きってオイオイ

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今日は岡田さんとこのスーパーは火曜市。

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>>19565 通りがかりさん

→長期的な円安傾向継続
→東京の不動産の国際比較における割安感継続
→人口減、競争力低下によるディスインフレ
→不動産のインカムゲインの減少
→リスクプレミアム上昇による利回り上昇
→取得不動産の元本価値の棄損
→円安による為替差損
→外資流出加速
→東京の地価下落継続

どうとでもシナリオなんて書けるのよ

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