東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 21:42:41
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 19161 匿名さん

    >>19157
    その頃にはもう生きてねーよw

    つか、地球は一定のスパンで寒冷期と温暖期を繰り返してんだから、
    自然の摂理と受け止めるしかない、人智には限界がある。
    富士山のてっぺんにでも住むか?何とかコロニーで宇宙でも彷徨うか?

  2. 19162 匿名さん

    >>19160 匿名さん

    いやいや部屋が水没しないだけで、エントランス、地下駐車場は水没します。

  3. 19163 匿名さん

    >>19157 マンション検討中さん

    中央区は最低は海抜1メートル。

  4. 19164 匿名さん

    ネガがどんどん現実離れしていく。
    暴落ありきの後付け理論だから?
    暴落予想に乗ると買い損ねるね。

  5. 19165 マンション検討中さん

    都心で1億で買って20年住んで半値?7000万円くらいで売れればいいや、それでも賃貸より安上がりだし、なんて思ってる私は、ボーッと生きてんじゃねえよって怒られちゃうのでしょうか?
    このスレ見てると、皆さんの大勢は、買値以上で売れないマンションはクズ、って思ってらっしゃるように見受けられます

  6. 19166 匿名さん

    >>19165 マンション検討中さん

    私は経年分の下落を受け入れられない位に前のめりな人には否定的ですよ。

    ついでにパワカの夫婦ダブルローンにも超否定的ですね。
    人生はいろいろお金掛かりますからねえ。
    売り手は仕事なんでローンさえ通れば売りますから売り手のせいには出来ませんしね。

  7. 19167 匿名さん

    >>19165 マンション検討中さん
    今の時期買えばそんなものという覚悟は必要でしょう。
    過去20年ぐらい、立地の良い物件は値上がりしてきたから、なかなか考えが変わらないのよね。
    まあもう土地が限られているから、またリーマンショックのようなことが起きない限り、大きな値下がりはないんじゃないかな。
    もう買えない。
    でも時代は繰り返すから。

  8. 19168 マンション検討中さん

    ロンドン上海NWの不動産価格は下落基調だけどね
    日本は大企業dinks増、超低金利、通勤地獄等特殊な事情も多いから判断難しいよね

  9. 19169 匿名さん

    マンションは経年で資産価値が落ちていくことも理解できない経済音痴がけっこういることに驚きです。

    建物躯体の経年劣化による資産価値下落、建物設備の経年劣化による資産価値下落、管理費の値上げも資産価値の下落、さらに豪華な共用施設があるマンションは、管理費は古くなることに高くなるのに豪華な共用施設によって得られる賃料は減っていく。費用↑収益↓だからこの費用対効果の下落も資産価値の下落。修繕積立金は資本的支出だからそれだけでは資産価値下落にはならないけど、将来価値が逓減していくものに追加投資するわけだから非合理で無駄な投資ということでこれも資産価値を下落させる。

    長い目でみたらタワマンなんて資産形成にならないのに、ババ抜きに今から参加する人が多いのも衝撃です。

  10. 19170 マンション検討中さん

    >>19169 匿名さん

    でも、都心マンション価格、上がってるよ(笑)。過去の外挿から将来は求められません。はい、論破

  11. 19171 匿名さん

    2016年に買ったときも、今後値下がりしかないのに、散々同じこと言われ続けたなあ。
    買った物件はそのときより2割上がってるから、仮に経年で下がっても問題なし。

  12. 19172 匿名さん

    なんで上昇しているかを正確に理解できてない経済音痴がけっこういることも驚きです。

  13. 19173 匿名さん

    今なら都内1億程度で買えるなら迷わず買いでしょ。
    新築難しいなら駅歩く5分以内の良質な中古。
    仕事が都内なら、この局面で郊外とか買うのは難しいし。

  14. 19174 匿名さん

    >>19171 匿名さん
    景気が良けりゃ土地価格も上がるし建築費も上がる。経年による建物減価を相殺してくれる。景気が悪くなって土地価格、建築費が下がったらどうなるか想像できんのか・・・・
    こういう人は20年先のことは考えてないのか・・・・
    こういう経済音痴がけっこういることも驚きです。

  15. 19175 匿名さん

    音痴と言ってれば偉く見えると思う
    コミュニケーション能力に問題あるひとがいるの?
    でも、不安煽って暴落させたいだけで
    もったいつけるだけでロジカルな説明無いから
    反感しか持たれないよ。
    意見に説得力持たせるのが目的でなく、
    煽るのが目的なら誰の賛同も得られないわ。

    飛行機とかも、ネガ意見見てると絶対反対運動には参加してやらない、と思えて来たし。

  16. 19176 匿名さん

    >>19174 匿名さん
    景気わるくても、人件費も材料費も下がらない。
    今の現状知らないの?働いてないの?
    音痴はどちらだか。

  17. 19177 匿名さん

    >今なら都内1億程度で買えるなら迷わず買いでしょ。

    金持ちキャラか

  18. 19178 匿名さん

    >>19174 匿名さん
    リーマン以降が有り得ないほど人件費がやすかだけと何故気が付かない。
    その証拠に経済冷え込んで日本だけが取り残されてる。

    それとも、20年後にまたリーマンショックで人件費が下がるのを待つのが、20年先を考えると言うこと?

  19. 19179 匿名さん

    コミュ障同士で音痴のなすりつけ合い

    マンコミュらしいっちゃらしいなw

  20. 19180 匿名さん

    >>19178 リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かった

    の誤記

  21. 19181 匿名さん

    >リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かった

    経済博士
    その人件費が安かった時代は終わったって事でいいのか?継続中か?

  22. 19182 匿名さん

    >>19179 匿名さん
    パワーワード

    音痴

  23. 19183 匿名さん

    >>19181 匿名さん
    博士ではないが
    建設業界て言えば五輪でここ数年で急激に上昇
    五輪後も下がりそうにない
    日本全体だと、じわじわ上がってる

  24. 19184 匿名さん

    >リーマン以降が有り得ないほど人件費がやすかだけと何故気が付かない。

    リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かっただけと何故気が付かない。

  25. 19185 匿名さん

    >景気が良けりゃ土地価格も上がるし建築費も上がる。
    今って景気良いの?
    人件費も土地仕入れも上がってるけど、景気は別に良くないような。

  26. 19186 マンション検討中さん

    >>19173 匿名さん
    三菱地所が市ヶ谷で1億くらいの70平米を今売ってるようなのですが、「迷わず買い」でしょうか?

  27. 19187 匿名さん

    新築なら1億で出してる理由があるだろうから、それに納得出来れば買いでない。
    地下とか、眺望難とか、駅遠とか。
    割り悪いのもあるからね。

  28. 19188 匿名さん

    今後労働人口は減る一方だから人件費は上がるよ。
    特に若手。
    定年も70になるから、生涯年収自体も上がる。

  29. 19189 匿名さん

    >今って景気良いの?人件費も土地仕入れも上がってるけど、景気は別に良くないような。

    こういう事表でいうと怒られちゃうから内緒にしてほしいんだけど割と景気いい。
    ただ、ただね、バブルの時みたいにおじいさんもお父さんも新卒OLも飲み屋のボーイも皆景気がいいって訳じゃないのよ。
    ある意味格差が広(拡)がってるっちゃあ広がってもいるわけ。
    タバコ買ってきてって言いながら万札出して「お釣りはいらん」ってな訳じゃないのね。

  30. 19190 匿名さん

    で、ここからが大事なんだけど(よそで言っちゃ駄目だよ)
    今、景気が悪いって思ってる人はこれからもずっと景気が悪いんだよ。内緒だけどね。
    もちろん、たまたま業界・職種的に一時的に波があって悪いだけって場合もあるんだけど
    いつも「日本の景気は悪い。日本オワタ」みたいな人は日本オワタじゃなくて「お前がオワタ」なのよ。
    これに気付ければまだ脱出出来る可能性あるけど、気付けない人は今後もずっと浮上の見込みなし。

    これマジよ。

  31. 19191 匿名さん

    >>19186 マンション検討中さん
    >三菱地所が市ヶ谷で1億くらいの70平米を今売ってるようなのですが、「迷わず買い」でしょうか?

    いいえ、買いではありません。
    市ヶ谷で70平米は地元の夫婦の為のものです。よそ者の為ではありません。
    上京組が市ヶ谷に紛れ込んでも苦しいだけです。

  32. 19192 マンション検討中さん

    >>19191 匿名さん
    なるほど、そういうものですか
    お金持ちの上京組に囲まれたら地元の方も苦しいでしょうね

  33. 19193 匿名さん

    >>19192 マンション検討中さん

    お金持ちであることが当たり前のエリアなんですよ

  34. 19194 マンション検討中さん

    >>19193 匿名さん
    いま、市ヶ谷界隈のブランドエリアで普通にマンション買うとしたら、70平米で1.5億はするでしょう
    1億がボリュームゾーンのマンションは何かしら格落ち要因があるのでしょうから、地元の真のお金持ちはまず買いません
    ですので、(嫌らしい言葉ですが)上京組の方が買ってもそのマンション内で浮いたりすることはないと思います
    もし、上京組だなんだと揶揄する人がいたとしても、その人は真のお金持ち、真のジェントルマンではありませんから、相手にしないことです(誰も相手にしないでしょうが)
    安心して都心生活をエンジョイしましょう

  35. 19195 匿名さん

    市ヶ谷は新宿側は安いんだよね。
    中央線の壁って厚いけど上京者には見えない壁だから気楽で羨ましい。

  36. 19196 匿名さん

    >>19190 匿名さん

    いずれにせよ、人件費も土地も上がると言うことで

    むしろ、大恐慌でもない限り、下がる要因がない

  37. 19197 匿名さん

    >>19185 実際の景気はどうあれ、
    デフレマインドが問題か。

  38. 19198 マンション検討中さん

    いま都心で70平米1億の新築ってどこがあるかな?
    もちろん湾岸は除外で

  39. 19199 匿名さん

    市ヶ谷住んでも上京者には変わりない
    よそ者はよそ者

  40. 19200 匿名さん

    マンション検討中さん
    ここ数日ミンナニ絡んでは負けて捨てぜりふ

    この繰り返しのような

  41. 19201 匿名さん

    >>19200 匿名さん
    多分貴方も中身まるでない

  42. 19202 匿名さん

    ここで若葉w

  43. 19203 匿名さん

    >>19196 匿名さん
    いずれにせよ人件費も土地の入札もピークアウトしてるよ。ホテルは作り過ぎで肺炎の前から値下げ合戦になってるよ。

  44. 19204 匿名さん

    >>19202 匿名さん
    ここでネット中毒患者の典型症状のw。内容はもちろんゼロ。判断力もない。

  45. 19205 匿名さん

    なんという若葉

  46. 19206 匿名さん

    >>19190 匿名さん
    あなた完全に限界症状だよ。
    なんで日本だけ実質賃金下がったの?
    なんで日本だけ名目賃金ですら昨年下がったの?
    なんで一人当たりGDPでイギリス、ドイツ、フランスに抜かれて、韓国にほぼ並ばれたの?
    なんで外人観光客が増えたの?

    日本かアベノミクスで国際的に経済で落ちぶれたから

  47. 19207 匿名さん

    >>19205 匿名さん
    なんという中身なし。しつこいし。やはりネット中毒、依存症

  48. 19208 匿名さん

    若葉おじさんの俺流世界経済論

    ご堪能下さいw

  49. 19209 匿名さん

    若葉はやっぱり若葉とみんなが思っている

  50. 19210 匿名さん

    >>19209 匿名さん
    春は近い、若葉いっぱい!

  51. 19211 匿名さん

    都心で予算1億なら今はブランズ豊洲一択でしょうね
    中央線の南側だし

  52. 19212 匿名さん

    勝ちとか負けとか子供か
    23区内の新築マンションの価格動向について有用な議論ができればそれでよろし

  53. 19213 匿名さん

    >>19206 匿名さん
    あなたのお説によると都心マンションの価格は今後どう動くとお考えですか?

  54. 19214 マンション検討中さん

    やっぱり1億だと将来に不安のあるマンションしか買えないように思えてきました
    予算を1.5億に上げるか…
    でもそうすると金融資産<不動産になるのでかなりリスキーだなと感じてます…
    悩み尽きません

  55. 19215 匿名さん

    >>19214
    マンション検討中ちゃん

    1億じゃ駄目だから1.5億で買おうかしら、なんて贅沢な話じゃん。
    家族で十分話しあって決めて下さいな。

    例えば夫婦共々完全上京組で盆と正月に帰省するのか
    どちらかは関東圏なのかあるいは独身で東京中どこでも同じなのか分かりませんが
    地元が嫌でなければ、地元に近づく方がいいと思うよ。

  56. 19216 匿名さん

    >>19214 マンション検討中さん
    フラットほぼ使えない時点でね、リセールも不安あるよね。

  57. 19217 マンション検討中さん

    >>19215 匿名さん
    地元は渋谷区某所なのですが買い物など生活があまりに不便で…
    周りも昔からの人がすっかり居なくなって成金(死語)ばかりなんです
    僕の収入に見合ったところに住みたいです
    でいいなと思ったのが三菱の市谷加賀町なんですが、よく見たら定借でした。。。
    という訳で予算上げるしかないかと思ってる次第です
    でも番町なら今後出てくる新築は2億必要ですね。。。

  58. 19218 匿名さん

    市ヶ谷で一億はないと思ったら定借、納得です。

  59. 19219 匿名さん

    都心は鉄板とは言われているけれど、これだけ上がってくると不安になってくる

  60. 19220 マンション検討中さん

    >>19218 匿名さん
    混乱を招いたことお詫びします
    これに懲りずに今後とも知見をご教示いただけましたら幸いです

  61. 19221 匿名さん

    実家は渋谷区だけどそれより今住んでるのが不便な場所だから買い物便利な市ヶ谷がいいってのはなかなか興味深い選択ではあるな。

    今は台東・江戸川方面に住んでるのかな?

  62. 19222 匿名さん

    >地元は渋谷区某所なのですが買い物など生活があまりに不便で…
    >周りも昔からの人がすっかり居なくなって成金(死語)ばかりなんです

    同じことが番町にも言われてるんだけどねw

  63. 19223 匿名さん

    買い物が便利なのがいいならじゃあ東池袋に住めば、ってことになるが。池袋に隣接しているからなんでもあるぞ

  64. 19224 匿名さん

    >>19223
    その辺は「(自称)地元渋谷区民(渋谷駅とは言ってない)」のプライドが許さないんじゃないか?(笑)

  65. 19225 通りがかりさん

    もはや「23区」のスレじゃないね
    「都心5区」か「山手線中央線南側」か「大江戸線環状部内」って感じ?

  66. 19226 匿名さん

    >>19225
    元々過疎ってるのを無理やり右に振ったり左に振ったりして伸ばしてるスレなのでいろんな事があります。

    ただ、中央線南側のワードに拘ってるのは一人二人だけだと思います。

  67. 19227 匿名さん


    中央線南側というものは、東京ご出身の方なら住まいを選ぶうえでの条件の一つなのですけどね。

  68. 19228 匿名さん

    今日はTwitterで東池袋が盛り上がっていますしね。子供がいるからサンシャイン水族館の年パス持っているぐらいだし、いいなとは思うけど、今のご時世高いからな。渋谷区民とは別人です。

  69. 19229 匿名さん

    そもそも23区が広すぎてね。
    せいぜい城西城南城北城東の中の自分のエリア+都心+通勤・通学経験地域
    カバー出来るのはこれくらいですね。

    東京全般の事は正直、上京組の方が詳しいと思います。

  70. 19230 匿名さん

    >>19227 匿名さん

    全然違う。皇居挟んで反対側は居心地悪いっていうのは東京生まれの常識。中央線南側に拘るのは中央線南側出身か裕福な地方出身者。

  71. 19231 匿名さん


    中央線北側の人がムキになってますね

  72. 19232 匿名さん

    >>19227 匿名さん
    東京出身自体が、10人に1人だからね。
    希少種少数派であることを忘れてはいけない。

  73. 19233 匿名さん

    >>19232 匿名さん
    しかも、その10人に1人の中でも
    北側のが住みやすい、いや
    南側のが高級とか言ってる
    訳だから

  74. 19234 匿名さん

    東京出身者の意見は、生まれてからの長年の固定概念に裏打ちされた究極のポジショントークと言えなくはない。

  75. 19235 匿名さん

    >>19231 匿名さん
    そうやって北側を揶揄するってことは中央線南側出身なんでしょ?てことは>>19230もある意味正しいってことになるんでないかい?俺は北側生まれだけど何が何でも中央線南側がいいっていうならわかるけれども。

  76. 19236 匿名さん

    >>19232 匿名さん
    東京出身者は10人に1人というのは間違いないが、全都道府県でダントツに出生数が多いのも東京だから日本人で一番多いのは東京都生まれなんだよね。

  77. 19237 検討板ユーザーさん

    >>19236 匿名さん
    東京都っていう括りもなんだかなーですよね
    奥多摩も小笠原も東京都

  78. 19238 匿名さん

    今日いろんな物件の価格見たけど、結論3年前に購入したやつはどこかっても1割は上がっているよ
    いろいろ考えても無駄だよ
    行動力が大事だな

  79. 19239 匿名さん

    江戸開府前から住んでいる人以外は皆よそ者

  80. 19240 匿名さん

    >>19238 匿名さん
    そだねー
    例えばバブルの最高値のときに買ってたとしても30年持ちこたえた今ならそんなに損はしない
    行動せずにネットで騒いでるだけの奴が一番みっともない

  81. 19241 匿名さん

    >>19239 匿名さん
    狐か狸くらいしかおらん。

  82. 19242 匿名さん

    >>19241 匿名さん
    品格も教養も見識もないのに下品な言辞でマウンティングする狐や狸が出没するのがこのスレですね


  83. 19243 匿名さん

    >>19242 匿名さん
    成りすましはいいから、得意の品格も教養も見識も存分に見せてやれよ

  84. 19244 匿名さん

    >>19235
    >そうやって北側を揶揄するってことは中央線南側出身なんでしょ

    いや、中央線南側がって言ってるのは上京組でしょ。
    マンコミュに出入りする過程で覚えたフレーズなんだと思うよ。
    こっちで生まれてそんなざっくりした事思わないから。

  85. 19245 匿名さん

    上京組も上京も都内では使わない、聞かない言葉。つまり方言、訛り、地方出身者か郊外住まい。

  86. 19246 匿名さん

    中央線にこだわる連中の不都合な真実、港区からも買い物に来る新宿伊勢丹メンズ館は中央線の北側にある。

  87. 19247 匿名さん

    >>19240 匿名さん
    その間に米株や配当、不動産は何倍になった?
    日本のマンションは完全に負けている。これからも負ける

  88. 19248 匿名さん

    >>19246 匿名さん
    芝浦以外の港区はそんな遠いところに買い物行かないよ。銀座、丸の内、日本橋が多い。直営店もそこに多いからね。病院は確かに本郷だな。

  89. 19249 匿名さん

    >>19248 匿名さん
    慈恵医大行かないの?

  90. 19250 匿名さん

    江戸っ子>>>>>>>>>>>>>>>>>上京者

    揺るぐことない事実

  91. 19251 匿名さん

    買えないなら買わなければ良いだけで
    収入身に合った場所を買ったり借りたらよいだけ

    買った物件が値下がりするのもドボン

    いつか下がると信じで
    買えないまま収入上がる速度より
    物件価格が上がる速度が速いのもドボン

  92. 19252 匿名さん

    >>19250 匿名さん
    わしは曾祖父から東京生まれの4代目なので江戸っ子なんだろうが、単に先祖が東京生まれなだけで自力で東京に出てきた人にマウンティングしたがるような奴と一緒にしてくれるなと思うがね。偉いのは先祖であってあなたではないんだから自慢にもならんよ。

  93. 19253 匿名さん

    >>19252
    正直な話、そういうタイプってディスるよりタチ悪いんだよね

  94. 19255 マンコミュファンさん

    [No.19254と本レスを、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  95. 19256 匿名さん

    しかし日本国内での三次感染、増えないね。死者の伸びも妙に少ないし。

    サーズのときもそうだけど、中国って人々の安心とか安全に奉仕するインフラが相当貧弱なんじゃないか?

    東京が見直されてくると、案外23区のマンション相場もさらに一段上があるかもしれないね。
    世界からアジアの拠点として東京が認められて森ビルの再開発が成功するようならばこれからも安泰

  96. 19257 マンション検討中さん

    >>19256 匿名さん
    なるほどです
    災害リスクはあってもパンデミックリスクには世界一強い都市を目指すというのはありかもしれませんね
    そうなれば世界における日本のマンションの相対価値も上がるかも、と思います
    やれ中央線の北側だか南側だかといった小さいことを罵り合うより、遥かに貴重な観点だと感じました

  97. 19258 匿名さん

    >>19249
    リフレッセクラブはいいぞ?、ググってみな。至れり尽くせり

  98. 19259 匿名さん

    香港淘大花園でのSARS集団発生は建物の構造的な問題だったそうな。

    この辺はマンション作っている人もよく見ていると思うので、注意してほしいね。
    日本でこういう感染症が増えないのは衛生的で住戸性能の高いマンションを作っている日本のデベの貢献もあるんじゃないかなと思う。

    https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kenko-iryo/eiken/kansen-center...

  99. 19260 職人さん

    >>19256 匿名さん
    >>19257 マンション検討中さん
    感染症にしろ自然災害にしろ東京一極集中が最大リスク。
    各分野のスペシャリストも常に警鐘ならしてるというのに
    呑気に東京すごいのポジショントークだから
    客観的に将来を見ることは無理なんだろうね。

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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