23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19140 匿名さん
そうそう。ブラックだったとこで儲かってるとこは、流出させないようにホワイト化必死だよね。
そう言う会社、結構ある。
つまり、待遇やお金上げて人を繋ぎ止める作戦、結構とってる。
金払わないから人がいないは、こう言う会社には当てはまらない。

>>19133
その上に老後の生活費が年金+3000万くらいは必要。
23区内の高齢者は平均3500万の貯蓄があるとか。
定年時点で億の資産があるとしても、3000万から3500万引くと、いくらのを買えるかって？
考えると萎えますな。

>>19141 匿名さん
今まで年齢高い人たちはほとんど中途だから年収は前職次第で高給な人が多くて、
新卒の子たちが安すぎて辞めていっていたからその人たちには効果あるかも。
私が入社した時は新卒にもそこそこ払っていたけど、不景気で年俸制320万ぐらいに
なっていた。それでほぼ昇給なし、あっても年に数万円程度では辞めるよね。

>>19143 匿名さん
うちも昔中途多くて似た感じだが、今は新卒高学歴ばかりで高給企業になってるよ。
辞めずに続けた氷河期世代も年収上がってる。

>>19143 匿名さん
入社15ー20年前なら
初任給20万切っててボーナス4ヶ月とかだったから
年俸制でなくとも確かにそんなもんだな。
不況だったからね。

氷河期世代が報われていれなら幸い。
まあ本当長い不況とデフレで辛い日本だったわ。
でも今は新築マンションが高すぎて、価格見て欲しい物件がない。投資のパンダ狙いです。

>>19146
パンダちゃんは新築狙いなの？中古もやってる？

>>19147 中古はやっていない。
中古は業者と伝手のない素人ではなかなか敵わない気がするから。

人がいつかない企業ってのは社長がワンマンだったり、社員同士の繋がりが希薄だったりするところが多いんだよね。やっぱり社員一人一人が同じ目標にむかって仲間意識を持って共に課題に立ち向かっていく、そんな組織になると人はやめにくくなると思う。社長は昼行灯を演じるのが吉かな。

>>19149 匿名さん
人がいつかない企業にずいぶん詳しいのですね
そんな企業にふれあったことがないので大変参考になります
そういえば類は友を呼ぶということわざもありますね

>>19150 マンション検討中さん
でも人が殆ど辞めない会社の社員は他で使い物にならないから飛び出す勇気が無いってのもあるよ。そういう人とばかり触れ合ってるんだねって言われちゃうから、いやらしい書き込みも程々に。別にそれ書いたからってあなたが偉いって誰も褒めてくれないから。

俺もリーマンの時はブラックと呼ばれる会社だったな。
灰皿が飛び交うとかではなくなってたけど
営業だから怒鳴り声とかそんなんは普通にあったな。

今みたいに広報やりたいとか何やりたいとかって知識もなかったし、営業希望って言っておくのが当たり前だと思ってたしな。

日本がブラック化してね？

>>19153 匿名さん
今はそうでもない。良くなってる。
まずは、中小、最近では大企業、そして大企業が雇う派遣も。

中央区湊とタワマンが、日本一なんだそうですよ。

23区から郊外への転出がトレンドだしな。
今となっては湊もタワマンも難しいご時世ってことよ。

今日のYahooニュースで、南極で過去最高気温となる18.3度が観測されたとの報道。
南極の氷が全部解けたら６０メートル海面が上昇するらしい。

異常気象で河川の氾濫や洪水どころではない。
江東区や中央区の海抜ゼロメートルの湾岸マンションは価格もさることながら住むのが恐ろしくて買えない！

>>19156 匿名さん
それは低所得者層でしょ

222221113388888844444222338888は二件持ち

>>19157 マンション検討中さん
それ、湾岸に限らず、関東平野水没レベル
戸建、低層全滅。タワマン20階以上が辛うじて水没しないかな。

>>19160 匿名さん

いやいや部屋が水没しないだけで、エントランス、地下駐車場は水没します。

>>19157 マンション検討中さん

中央区は最低は海抜1メートル。

ネガがどんどん現実離れしていく。
暴落ありきの後付け理論だから？
暴落予想に乗ると買い損ねるね。

都心で1億で買って20年住んで半値?7000万円くらいで売れればいいや、それでも賃貸より安上がりだし、なんて思ってる私は、ボーッと生きてんじゃねえよって怒られちゃうのでしょうか？
このスレ見てると、皆さんの大勢は、買値以上で売れないマンションはクズ、って思ってらっしゃるように見受けられます

>>19165 マンション検討中さん

私は経年分の下落を受け入れられない位に前のめりな人には否定的ですよ。

ついでにパワカの夫婦ダブルローンにも超否定的ですね。
人生はいろいろお金掛かりますからねえ。
売り手は仕事なんでローンさえ通れば売りますから売り手のせいには出来ませんしね。

>>19165 マンション検討中さん
今の時期買えばそんなものという覚悟は必要でしょう。
過去20年ぐらい、立地の良い物件は値上がりしてきたから、なかなか考えが変わらないのよね。
まあもう土地が限られているから、またリーマンショックのようなことが起きない限り、大きな値下がりはないんじゃないかな。
もう買えない。
でも時代は繰り返すから。

ロンドン上海NWの不動産価格は下落基調だけどね
日本は大企業dinks増、超低金利、通勤地獄等特殊な事情も多いから判断難しいよね

マンションは経年で資産価値が落ちていくことも理解できない経済音痴がけっこういることに驚きです。

建物躯体の経年劣化による資産価値下落、建物設備の経年劣化による資産価値下落、管理費の値上げも資産価値の下落、さらに豪華な共用施設があるマンションは、管理費は古くなることに高くなるのに豪華な共用施設によって得られる賃料は減っていく。費用↑収益↓だからこの費用対効果の下落も資産価値の下落。修繕積立金は資本的支出だからそれだけでは資産価値下落にはならないけど、将来価値が逓減していくものに追加投資するわけだから非合理で無駄な投資ということでこれも資産価値を下落させる。

長い目でみたらタワマンなんて資産形成にならないのに、ババ抜きに今から参加する人が多いのも衝撃です。

>>19169 匿名さん

でも、都心マンション価格、上がってるよ(笑)。過去の外挿から将来は求められません。はい、論破

なんで上昇しているかを正確に理解できてない経済音痴がけっこういることも驚きです。

今なら都内1億程度で買えるなら迷わず買いでしょ。
新築難しいなら駅歩く5分以内の良質な中古。
仕事が都内なら、この局面で郊外とか買うのは難しいし。

>>19171 匿名さん
景気が良けりゃ土地価格も上がるし建築費も上がる。経年による建物減価を相殺してくれる。景気が悪くなって土地価格、建築費が下がったらどうなるか想像できんのか・・・・
こういう人は20年先のことは考えてないのか・・・・
こういう経済音痴がけっこういることも驚きです。

音痴と言ってれば偉く見えると思う
コミュニケーション能力に問題あるひとがいるの？
でも、不安煽って暴落させたいだけで
もったいつけるだけでロジカルな説明無いから
反感しか持たれないよ。
意見に説得力持たせるのが目的でなく、
煽るのが目的なら誰の賛同も得られないわ。

飛行機とかも、ネガ意見見てると絶対反対運動には参加してやらない、と思えて来たし。

>>19174 匿名さん
景気わるくても、人件費も材料費も下がらない。
今の現状知らないの？働いてないの？
音痴はどちらだか。

>今なら都内1億程度で買えるなら迷わず買いでしょ。

金持ちキャラか

>>19174 匿名さん
リーマン以降が有り得ないほど人件費がやすかだけと何故気が付かない。
その証拠に経済冷え込んで日本だけが取り残されてる。

それとも、20年後にまたリーマンショックで人件費が下がるのを待つのが、20年先を考えると言うこと？

コミュ障同士で音痴のなすりつけ合い

マンコミュらしいっちゃらしいなｗ

>>19178 リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かった

の誤記

>リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かった

経済博士
その人件費が安かった時代は終わったって事でいいのか？継続中か？

>>19179 匿名さん
パワーワード

音痴

>>19181 匿名さん
博士ではないが
建設業界て言えば五輪でここ数年で急激に上昇
五輪後も下がりそうにない
日本全体だと、じわじわ上がってる

>リーマン以降が有り得ないほど人件費がやすかだけと何故気が付かない。
↓
リーマン以降が有り得ないほど人件費が安かっただけと何故気が付かない。

>景気が良けりゃ土地価格も上がるし建築費も上がる。
今って景気良いの？
人件費も土地仕入れも上がってるけど、景気は別に良くないような。

>>19173 匿名さん
三菱地所が市ヶ谷で1億くらいの70平米を今売ってるようなのですが、「迷わず買い」でしょうか？

新築なら1億で出してる理由があるだろうから、それに納得出来れば買いでない。
地下とか、眺望難とか、駅遠とか。
割り悪いのもあるからね。

今後労働人口は減る一方だから人件費は上がるよ。
特に若手。
定年も70になるから、生涯年収自体も上がる。

>今って景気良いの？人件費も土地仕入れも上がってるけど、景気は別に良くないような。

こういう事表でいうと怒られちゃうから内緒にしてほしいんだけど割と景気いい。
ただ、ただね、バブルの時みたいにおじいさんもお父さんも新卒OLも飲み屋のボーイも皆景気がいいって訳じゃないのよ。
ある意味格差が広（拡）がってるっちゃあ広がってもいるわけ。
タバコ買ってきてって言いながら万札出して「お釣りはいらん」ってな訳じゃないのね。

で、ここからが大事なんだけど（よそで言っちゃ駄目だよ）
今、景気が悪いって思ってる人はこれからもずっと景気が悪いんだよ。内緒だけどね。
もちろん、たまたま業界・職種的に一時的に波があって悪いだけって場合もあるんだけど
いつも「日本の景気は悪い。日本オワタ」みたいな人は日本オワタじゃなくて「お前がオワタ」なのよ。
これに気付ければまだ脱出出来る可能性あるけど、気付けない人は今後もずっと浮上の見込みなし。

これマジよ。