東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 08:58:49
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 18151 匿名さん

    馬鹿にされたら相手を安部応援団と言い出す

    アベガージミンガー症候群が酷いねえ

  2. 18152 匿名さん

    中古マンションのリノベーションはこれから流行るかもね。
    ウイーンじゃモーツアルトの生きていた時代のアパートメントにそのまま普通に人が住んでたりするからね。

  3. 18153 通りがかりさん

    >>18152 匿名さん

    新築マンション買うのは金持ちの道楽になって、中古は流行ると言うより主流になるでしょうね。という事は中古価格も高止まりするのかなと思っています。
    貧乏人は人気の無い郊外の築古中古物件しか手が届かなくなる....

  4. 18154 匿名さん

    バブルは都内そうだったらしいね。
    ただし、今回は根拠のない値上げではないから
    貧乏な人が増えても都内は値下げてはくれない。

  5. 18155 匿名さん

    >>18145 匿名さん

    韓国をせめてなんかいないけど。
    単に約束を守れ、輸出管理体制をしっかり整えろと、当たり前のことしか言ってない。

  6. 18156 匿名さん

    >>18155 匿名さん
    外交は相手がいる。産経みたいなこと言って相手がはい分かりましたと、なるはずがない。内輪受けだから安倍の票になっても国の利益にならない。
    安倍になってから国益は既存してばかりなのは事実

  7. 18157 匿名さん

    >>18151 匿名さん
    最初に左巻きと言い出したのはどっち?
    中身ゼロの煽りだけはどっち?
    実質賃金が日本だけ下がった(日本だけ貧しくなった)のはどの政権?

  8. 18158 匿名さん

    >>18150 匿名さん
    関係ないレスはやめろ

    >>18149 匿名さん
    景気、購買力はマンションに関係あり

  9. 18159 匿名さん

    まだ若葉取れないのか
    どんだけ削除されてるんだよ

  10. 18160 匿名さん

    少なくとも景気はあまりマンションの新築価格とは関係ないことが最近の動向で確認されている。

  11. 18161 匿名さん

    スーパー銭湯到着。今日はいつも以上に子供だらけ。やはり近所のサウナとは客層が違う。

  12. 18162 匿名さん

    >>18159 匿名さん
    定期的にキャッシュ削除してるだけ
    検討に関係ない書き込みはやめろよ

    >>18160 匿名さん
    確認されていないよ。遅行するから。高級品で賃貸という代替があるから、景気の影響はもろに受ける

  13. 18163 匿名さん

    >>18162 匿名さん
    では、今の景気からみて、何年後に下がる予想?
    下がるのだよね?

  14. 18164 匿名さん

    >定期的にキャッシュ削除してるだけ

    ガキの言い訳見苦しい

  15. 18165 匿名さん

    トランプや習近平が世界経済をかき回し、紛争や世界的経済危機の危険が高まれば金とか上がるんだろうけれど、売り買いに税金がかかるのであまり効率的ではない。金融緩和の副作用が起きるとしたらインフレーションなので現金預金の形で持つのは賢明ではないし、国債なんぞとんでもない。景気後退なら株は期待できないし暴落するかもしれない。とすると固定金利で金利の安い時期に借入して不動産を手にするのは案外賢い選択肢ということになる。

  16. 18166 匿名さん

    >>18165 匿名さん
    今、不動産買うの賢いの?

  17. 18167 匿名さん

    不動産ならなんでもいいってことはないと思うけどね、買っていいものはまだまだあると思うよ。地域ナンバーワンとか、駅近とか、何か優れたレジェンドがある土地とか。キーワードはまだまだあるとは思うけどね。なにしろ不動産はパソコンみたいなマスプロダクションが効かないからね。縁を掴める人とそうでない人で大きな差が出てくる。

  18. 18168 匿名さん

    それが楽しいところ
    アンチがどれだけ荒らそうが流れを読めれば
    利を掴める

    利をとはお金だけではないところもミソ
    株と違い、生活の価値を上げることもできる

  19. 18169 匿名さん

    今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。来年はどのようなお宝物件が出てくるかな。パークタワー勝どき、プラウドタワー亀戸、プラウドタワー金町あたりに期待したい。

  20. 18170 匿名さん

    良いね
    人によりお宝が違うのも不動の良いところ
    金やキャッシュでは味わえないし
    株でもここまで趣味は載せられない

  21. 18171 匿名さん

    究極には愛する人を幸せにできる物件を買うことではないですかね。誰かさんも嫁が喜ぶマンションを買うんだ、って言ってますし。

  22. 18172 匿名さん

    というより嫁にさからうと後が怖い、で幸せになれないって意味では。

  23. 18173 匿名さん

    育った場所も年齢も趣味嗜好も違うんで他人の意見に振り回されず自分と家族に合うものを選ぶのがいいですね。

    さて、今年最後のスーパー銭湯に来ました。
    今日は空いてるかと思いきや駐車場満車です。
    お風呂の中で年越しとなりそうです。

    皆さんには今年一年大変お世話になりました。
    来年も宜しくお願い致します。
    では、良いお年を!

  24. 18174 匿名さん

    物件価格が下落局面に入った本年において
    お宝物件など、ないです。

    強いて言えば、高値掴みだがその中でもマシな物件、という程度でしょう。

  25. 18175 匿名さん

    >今年のお宝物件はパークハウス浅草、パークコート文京小石川、千住ザ・タワーの3つでしたね。

    見事に都心外側の物件ばかりですね。
    不動産価格がピークアウトした今年、過去の相場に習うとそれはお宝ではなく、ただの銭失い物件、かもしれません。
    この興味深い現象も例えば、本物の都心物件の価格表を上手くダシに使われ、嵌め込まれた人が相当数いたことの裏返し、とも言えるでしょうか。

  26. 18176 匿名さん

    >>18173 匿名さん
    あけおめです!その通りですね。
    みなさんに良い物件との出会いがありますように。

  27. 18177 匿名さん

    皆さん、あけおめです。
    今年狙ってる物件がある人、納得いく物件に出会えます様に。

  28. 18178 匿名さん

    >>18168 匿名さん

    損益分岐も株も知らないなら語っちゃだめだよ。今の低いマンションの利回りに金を集中させるより、高いものに集中すればいいだけ。借りてもいくらでもいい所に住めるよ。
    今より生活の質が上がるよ。同じでいいなら買うより借りる方が安く済む。もちろん分譲マンションの賃貸

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  29. 18179 匿名さん

    ふむふむ、分かってる如き人の意見は参考になるなあ
    でも、世の中楽しんだ者勝ちってね!

    このスレの趣旨的にも、不動産楽しんで買う人のが合ってると思うよ。
    マンマニさんとかの人気が高いのは、彼が投資に優れているからではないしね。

    きっと、分かってる如き人にはわからないんだろうけどね。

  30. 18180 匿名さん

    借りて楽しい人もいるし買って楽しい人もいる。多様な価値観は互いに尊重されなければいけないね。遊牧民のように自由気ままに暮らすのもよし、自分の陣地を確保して安心して暮らすもよし、いずれも異なるリスク、異なるベネフィットがあるから、本当にそれはその人次第だと思う。

  31. 18181 匿名さん

    >>18178 匿名さん

    ああ、白金によく出る賃貸派の人ねw

  32. 18182 匿名さん

    まあここの人は買いたい派よね。
    私は投資で買い増したい。
    中古の目利きや一棟は自信がないので、投資専門ではなく売り出される新築マンションがいいわ。都心のパンダ狙いで。マンマニさんの住宅ローンで3室は羨ましい。

  33. 18183 口コミ知りたいさん

    >>18178 匿名さん
    管理担当、GJ
    かなり読みやすい良い文になった。
    この人の文はAIで自動でこうなれば趣旨に違わなくなるね

  34. 18184 匿名さん

    ざっくり言えば、3%以下の利回り価格なら借りで、5%以上の価格なら買いでしょ
    なぜなら住宅ローンの金利と元本返済で3%以上は年間支払いが発生するから
    あと、高齢化で需要が落ちる駅歩5分以上は対象物件として除きと

  35. 18185 匿名さん

    利回りを云々する人は買ってローンを払うことと借りて家賃を買うことを同じとみなしているんだよね。私はケチだから家賃を払って大家の養分になるよりも、買って自分の資産を増やす方がいいな。

  36. 18186 通りがかりさん

    >>18184 匿名さん
    ?今の駅近需要は共稼ぎで産まれた需要。
    高齢化で駅が流行ると予想するのはどういうロジック?
    引退後は通勤なくなると思うけど、違うのかな?

  37. 18187 匿名さん

    >>18185 匿名さん
    なるほど。所有する喜びだね。
    日本人は新築主義なのもそこにあるかもね。
    経済合理性だけなら中古やレンタルのが上でも
    新品を買いたがる。

  38. 18188 マンション検討中さん

    >>18185 匿名さん
    多くの人が勘違いしているけど、賃貸の場合の家賃と比べるのは、購入の場合の支払済ローン額からその時点の転売価格を引いた額だよね。

  39. 18189 匿名さん

    >>18186 通りがかりさん
    仰る通り。
    裏を返せばリタイア世代が増えるほど、今の駅近主義は緩まります。

  40. 18190 マンコミュファンさん

    あと数十年で自動運転、相乗りなどなど、インフラが様変わりするので…

    都心の静かなところがベスト

  41. 18191 eマンションさん

    >>18190 マンコミュファンさん
    なるほど!環境良いとこね。
    駅近は駅近で今ほど強烈ではないけど
    賃貸は人気だろうけどね。
    定年70歳に伸びるからあと20年は安泰だし、
    今後駅近はでないから、
    極端に高くないなら希少価値で価値が
    続くだろうね。

  42. 18192 匿名さん

    >>18188 マンション検討中さん

    どういうことやろか

  43. 18193 匿名さん

    無人運転車の運賃って今のタクシーと変わらないと思うよ
    地下鉄の運賃は相変わらず安いだろうし

    今と大きくかわるようには思えないけどね。

  44. 18194 匿名さん

    >>18192 匿名さん

    個人資産の増減は、バランスシートで管理しましょう、ということだと思います。

  45. 18195 匿名さん

    庶民に分かりやすく説明出来る能力のある人の登場が待たれるところですね。

  46. 18196 匿名さん

    値落ちが少なそうな物件買っておけってことだな

  47. 18197 マンション比較中さん

    シティタワー銀座東スレの連投が異常だよ。

  48. 18198 匿名さん

    家賃は手元に残らない。
    ローンは、物件の資産価値が下がらなければ、ローン残高が減った分は、物件を売却したときに戻ってくるので、貯金していたようなもの。

    要するに、資産の増減は、フローではなくストックで見ましょうということ。

  49. 18199 匿名さん

    アプリのクラッシュ治ったんだね
    不便だったわ

  50. 18200 匿名さん

    値落ちがない物件に住めば家賃分チャラだものね。買って貸して売るまでがマンション投資

  51. 18201 マンコミュファンさん

    新築マンションの供給が減ってるし、共働きで都内の世帯年収は実質1.5倍に増えてる。
    終身雇用も崩れて、青天井で稼げる世界がきてるから、どう考えても高騰するだろうな。

  52. 18202 匿名さん

    これからだんだん老人の数も減っていくので、相当な数の相続問題が起きるだろう。
    世代間の資本の移動が急ピッチで進むので相続税対策の不動産購入も多くなる
    やっぱりどう考えても高騰するしかない

  53. 18203 マンション検討中さん

    >>18202 匿名さん
    老人の数が減る、だと???

  54. 18204 匿名さん

    全体の人口は減るから比率は上がるけど高齢者人口自体の伸びは止まり、減少に傾いていく。
    要するに端からみなさんお亡くなりになるのだが、
    対して相続する人の人数は減っていく...つまり相続税対策が重要になってくる

  55. 18205 eマンションさん

    税金対策だとマンションなんだよなー。
    ある程度の資産があると住むわけじゃないけど、相続税対策で買うしかないんだよね。住宅ローンじゃ無くても銀行は低金利で貸してくれるし、適当に貸しとけばキャシュフローもトントンになるから、評価だけ下がる。

    都心はそういう人多いよ。

  56. 18206 マンション検討中さん

    >>18204 匿名さん
    総務省の予測だと高齢者の比率のみならず絶対数も増えてますよ
    https://www.stat.go.jp/data/topics/topi721.html

  57. 18207 匿名さん

    >>18206
    総数自体は2030年までは増加しますが、そこからは頭打ち?減少です
    総数もそうなんですが
    http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
    この人口ピラミッドを見ていただくとわかりますが、七十歳から七十五歳の人口の多いところがこれから八十歳台につっこんでガサッと減っていきます。

    このピークの人たちにはそろそろ相続税対策を考えなければいけない人が多数含まれています。

  58. 18208 匿名さん

    >>18207 匿名さん
    だから?

  59. 18209 マンション検討中さん

    相続税対策の需要は、買って住むという健全な実需を減らし、貸して儲けるという投資需要を増大させる。投資需要の増大は一時的には不動産価格を上昇させるが、借り手の裏付けのない賃貸住宅の増加は空室率の更なる上昇は引き起こし、最終的には不動産価格の下落につながる。政策よる需要は需要の先食いでしかなく長期的にみればまったく意味なし。

  60. 18210 匿名さん

    ということはつまり?

  61. 18211 匿名さん


    去年新築マンション買った奴は養分ってこと

  62. 18212 匿名さん

    誰の養分だと?

  63. 18213 匿名さん

    >>18211 匿名さん

    あら?ここにも養分が口癖の若葉くん

  64. 18214 匿名さん

    >>18209
    地方に住む親を呼び寄せて都心に住む、そういう需要もあります。

    まあ、こんなところでなぜそういう事を言うんだみたいな人もいますね。

    >>18207 についたレスを見てください、自分の不動産を売る人は参考にしてください

  65. 18215 匿名さん

    >>18207 についたレスを見てください、自分の不動産を売る人は参考にしてください」

    18207についたレスは
    >>18208の「だから?」しか見当たりません。

  66. 18216 匿名さん

    マンションの相場観的にベアな人は人口ピラミッドをあまり参考にしていないということでは

  67. 18217 匿名さん

    遅いですが、あけおめです。
    特にコメントしてませんが見てはいます。
    今年もよろしくお願いします。

  68. 18218 匿名さん

    マンションは購入者全員がデべの養分

  69. 18219 マンション検討中さん

    >>18209 マンション検討中さん
    分譲賃貸という優良な賃貸住宅を供給してくれるという意味では相続税対策購入も社会的意義があるのでは?

  70. 18220 匿名さん

    お金は天下の回りもの、人を儲けさせることも大事だよ。
    それは回り回ってあなたのところに戻ってくるはず
    お金を死蔵させず世の中を巡らせて互いに幸せを分け与えていける社会こそ経世財民というやつです。

  71. 18221 匿名さん

    まったくだね
    貯金や清貧もそうだけど
    他人を儲けさせるのが嫌と言う考えは
    停滞の一因ではある

    どうせなら皆で景気良くなりたいし

  72. 18222 匿名さん

    養分養分ってビジネスなんだからデベにそこそこ良い利益が出るのは当たり前でしょ。じゃなきゃマンションなんて建てない。コンビニで買い物したらコンビニ企業の養分なのか?

  73. 18223 匿名さん

    同じ養分でも大家の養分になるのと、買ってデベの養分になるのとでは大きな違いがあるぞ。

    前者はお金をむしりとられて手元に何も残らないが、後者は立派なマンションの部屋が手に入る。どちらが人生にとって有意義かよくかんがえようよ、御同輩。

  74. 18224 匿名さん

    とはいえ、そういうのも育った環境、おかれた立場、個人の嗜好等によって違うし
    今度は戸建てかマンションかって話も出てくるわな。

  75. 18225 匿名さん


    最近じゃ駅5分10分論に振り回されてるリーマン世帯の父ちゃん母ちゃんも多いしな。

  76. 18226 マンション検討中さん

    利回り2%なんて借りた方が特に決まっとるわ

  77. 18227 マンション検討中さん

    利回り2%なんて借りた方が得に決まっとるわ

  78. 18228 匿名さん

    興奮しすぎw

  79. 18229 匿名さん

    資産価値の下落を議論せず、利回りで興奮するいつもの人w

  80. 18230 匿名さん

    >利回り2%なんて借りた方が得に決まっとるわ

    チョンガーリーマンで収入が安定してるのか
    リーマンで家族持ちで子供が成長過程なのか
    転勤の可能性あるのか
    経営者で本業拡大したいのか
    自営業で無理せず現状維持が良いのか
    上京組で地元に帰る可能性あるのか退職してるのか
    今現在金がいくらあるのか
    趣味があるのか無趣味なのか

    属性が分からんと一般論を超えた賛成・反対・アドバイスのしようがない

  81. 18231 匿名さん

    何故金持ちは不動産投資に手を出さない(のめりこまない)のか
    何故金持ちは不動産投資しない事を後悔してないのか
    何故経営者は不動産投資に手を出さないのか
    何故経営者は不動産投資に魅力を感じないのか

    いろいろあらぁね

  82. 18232 匿名さん

    人生いろいろ

  83. 18233 匿名さん

    そもそも借金できない人ってのもたくさんいるし、クレジットカードが持てないのでいつまでも高速のゲートで通行量を現金で払ってる人とかもいるからね。借金してマンションが買える、それも都心の駅近で買えるということは大きな幸せであることは間違いない。そういう慶事に水をさして溜飲を下げるのがこの掲示板。

  84. 18234 匿名さん

    イラン、弾道ミサイル発射。株暴落、戦争リスク高まる。

  85. 18235 匿名さん

    イランに戦争するだけの余裕はないよ。
    虎の子の国産戦闘機も稼働率などが不明で、頭数もどれぐらい揃っているのかよくわからない。今アメリカとコトを構えたらイラクの二の舞だ。日本の近代史を学んでいるから多分緊張は高まっても戦争はない。

  86. 18236 匿名さん

    皆さん遅くても2019年内に不動産は手仕舞いしてるはずですけどね。

    あれから7年経ってますよ。
    今さらマンション買ってる人いるんですか。

  87. 18237 匿名さん

    いるよ、もっと住みやすいいい場所に良い家を持ちたい需要は常にあるから
    高くても買える人もだんだん増えている

    転売益とかは出にくくなっているので、不動産ブローカー的には不況なのはよくわかる

  88. 18238 匿名さん

    >>18227 マンション検討中さん

    本気で、買うなら(表面)利回り2%より、10%の方がいいと思ってそうw

    シノケンなどの不動産投資会社に嵌め込まれる典型的な人。
    なぜ、概して地方や郊外の一棟売りアパートの利回りが高いのか考えたことある?それは物件価格の下落リスクが大きいから。逆に物件価格が落ちにくい、上昇する都心は利回りが低くなる。
    つまり、利回りの高い物件は、資産性がクソだということ。

    だから、収益還元法は、リスクの高い物件はキャップレートを上げて評価する。
    収益価格=年間純収益÷キャップレート
    だからね。

    キャップレートを抜きにして、売買時点の表面利回りだけで語るあなたは誰w

  89. 18239 評判気になるさん

    アベクロ終焉で、金利は徐々に上げてゆくだろう。

  90. 18240 マンション検討中さん

    >>18237 匿名さん
    正常な価格形成に戻るといいですよね
    ブローカーとかプチ投資家とか不動産を食い物にする奴らは消えろ

  91. 18241 匿名さん

    >>18240

    然り然り

  92. 18242 匿名さん

    今の価格形成には実需以外の要素が大きい?ファミマンでも?

  93. 18243 匿名さん

    最近は実需の方が旺盛じゃないかな。マンションわらしべ長者が難しくなってきている昨今、永住できる物件を求めて多少無理してでも資産性が期待できる都心に買おうという人は多いような気がする。

  94. 18244 マンション検討中さん

    >>18243 匿名さん
    相続マネーのマンションへの流入はむしろ激しさを増している気がする
    タワマン減税とまで行かずとも評価はかなり下がるしね

  95. 18245 匿名さん

    そうだね、でもマンションに流れ込む相続マネーってのは決して単なる節税対策の浪費ではなく、普通の夫婦が親の相続マネーを使って自力で買えないような億ションに住めているのはむしろ実需のうちだと思うけどね。

  96. 18246 匿名さん

    親に支援してもらうのはむしろ普通かな、最近の都心物件
    文筆結構よくあるよね

  97. 18247 匿名さん

    死にゆく被相続人が相続税対策にタワマン買って死んでも、相続人が複数の場合には遺産分割協議もめるけど、そんな面倒なことするかね。

  98. 18248 匿名さん

    >>18247 匿名さん

    子供2人なら2軒買えば済むことのような気がする。

  99. 18249 匿名さん

    知り合いで都心の高級住宅街の土地に借金して豪邸を建てたんだけど、遺産分割協議でもめて二億だったか三億だったかキャッシュでよこすか建物崩して更地にして分割しろとかいう話になって頭を抱えている人がいたな。裁判になったっぽい。
    マンションならこういう面倒なことはないよね。

  100. 18250 マンション検討中さん

    >>18249 匿名さん
    そういう「相続税対策をしなかった場合」と比べても意味ないです。
    マンションでも10億の住戸一戸で相続人が複数いたらそりゃ面倒ですわ

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸