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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 23:41:16
現状は価格の上昇によって利回りが低下しているだけで、賃貸は物件価格ほど上昇していないから賃貸の人も別に困っていないよね。4％切る利回りなら賃貸でも良いと思う。
ここからさらに価格が上がるには賃貸価格の上昇が不可欠だと思いますね。利回りだけ低下するならバブル。
賃貸だって古くなればなるほど修繕しなければいけないし、日々のメンテナンスコストはばかになりません。修繕のコストが上がっている今は、築古だからといって家賃を上げないでいたら破綻してしまいます。
米国株を少しずつ買い増しながら、大きく下がったらガツンと買うつもりで、下がるのを待っていたら、再びの最高値更新。なかなかガツンと買えない。
マンションは少しずつ買い増すような買い方が出来なくて、しかも1億円程度の買い行動。難しいね。
>>17464 匿名さん
毎月3万買ってると３０年で1千万になるからね
頑張って日本の経済が崩壊して不動産が安くなるのを待とう
来年には今1億のマンションが1千万になるので買ってみたらいいよ
現実的な予想www
家賃はぐんくん上がってるよね。
まあ理屈じゃないからね。
大手町まで30分以内で通勤できる穴場駅
https://suumo.jp/journal/2019/07/01/165285/?amp=1
この中だったら、再開発が期待される金町駅か葛西臨海公園駅でしょうか。
今日は日付変わってからのスーパー銭湯。
金町コメントしたいけど土地勘なくて分からない。
>>17466
23区 分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679
2013.1－2019.7比較 119.6％ 6年半で約2割ＵＰ 平均55.16㎡
同期間 横浜 上昇率 103.1％ 平均60.45㎡
同期間 さいたま市 104.6％ 平均65.44㎡
同期間 千葉市上昇率 111.0％ 平均68.79㎡
同期間 大阪市上昇率 119.8％ 平均55.84㎡
同期間 神戸市上昇率 106.9％ 平均59.91㎡
同期間 名古屋上昇率 108.9％ 平均65.73㎡
23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）
>>17477 匿名さん
新築入ってる。それでも年3-4%
リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。
>>17478 匿名さん
そういう時代になりつつあるってことだね。
最近家賃より安い！ってセールストークほとんど聞かないし。
それでもマイホームや新築信仰は根強いから周知されるのはもっと先だろうし定着しないかもしれない。
>>17478
>リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。
独身さん？そこはムキになるところじゃないｗ
俺は計算してないけど、各自それぞれ嫁や子供、親の事やいろいろあるから。
また、バリバリ稼いでる最中の人、稼ぎの終わった老人、
賃貸のが〇〇万円お得と感じるのがモチベーションの人もいれば
賃貸と分譲の差なんて誤差と捉えて先に進む人もいる。
いろいろいるからあなたにとって正解というのは否定しないが
他人様にまで借りた方が正解だったなんて結論出さない方がいい。
