23区内の新築マンション価格動向（その67）

高級住宅街は基本的に地盤がしっかりしていて居住環境も良好なんだから暴落はしないよ

今回武蔵小杉で問題になった下水道の合流式。実は２３区はほとんど合流式です。
これではもはや発展の余地はありません。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/pdf/50ec8ee7284523d8fa5e43a562d...

>>17402
従来の下水に並行して放水路になる下水を敷設して処理できる雨水の量を大幅に強化する改良をしているよ。最近方々で下水工事が活発に行われていて車運転する人なら気がついているはず。

>>17400 匿名さん

ご飯やパンは食欲を満たせるから良いけど、飛行機に真上を飛ばれてもメリットないからね。

>>17405 口コミ知りたいさん

航空路のネタはどのスレでもスルーされてるねえ。
経験者でないとピンとこないしね。

沖縄みれば頭の上を巨大な物体が飛ぶ気持ち悪さくらい想像できるでしょう。

>沖縄みれば頭の上を巨大な物体が飛ぶ気持ち悪さくらい想像できるでしょう。

ＴＶニュースで繰り返し見ても沖縄・成田・福岡、想像はしても実感が湧かないってことでしょうな。
だから
>航空路のネタはどのスレでもスルーされてるねえ。

なんだと思うよ。
ここで「いや想像できるだろ」って無理やり誰かを説き伏せても
世間でスルーされてる現実は変わらないからあんまり意味がない。
俺でよければ「そうだそうだ大問題だよな」って同意してあげてもいいけど。

>>17408 eマンションさん

万が一、上級国民さまの家に落ちたら揉み消せないかもな。。

羽田の機体整備の管理が厳しくなるような事を聞いたことがある。政府も危惧しているんだろうね。もらい事故だから確率の問題なんだろうけど、いっそ杉並あたりに買ってしまおうかとさえ思う。

航路直下物件が他より騰がる可能性は低い訳だし。

いまマンション持っている人は仕方ないけど
今から買う人はなにも航路下に
わざわざ買うことはないよね

>>17415 匿名さん
飛行機事故が怖くて乗れない人がけっこういる。自動車事故で死亡するより確率が低いと言って説得してもダメなものはダメ。多くの人は合理的には判断せずイメージに引きずられる。だから落下事故の確率がいくら低かろうが嫌な人は確実に居るし数も多いと思う。

俺は飛行機が頭上を飛んでも構わんが鳩やカラスが上を飛ぶのが嫌。
ダニが落ちると聞いてからメッチャ避けてるｗ
そんな俺は雨は平気だが嫁は少しでも濡れるのを嫌う。

以上、我が家情報でした。

>飛行機事故が怖くて乗れない人がけっこういる

怖くて乗れないのと下から見上げるのは別だったりするんで
・飛行機に乗れないし下にいるのもダメ
ってのは少ないと思われる

飛行機が上を飛ぶだけで恐怖を感じる人も世の中にはいると思うが少数すぎて除外して構わんと思われる。

それならまだ普通に騒音問題で住まない説を唱えておく方がマシと考えます。

>だから落下事故の確率がいくら低かろうが嫌な人は確実に居るし数も多いと思う。

いる・いないで論じれば、いるとは思うがその数が100人、500人、1000人いようが東京全体、いや都心だけでも人口が多いので特に不動産価格には全く影響ないと思われる。

一発ギャグの若葉マーク人が登場か

>>17424 匿名さん
気にしない人は価格へのインパクトなし
嫌がる人＞好む人であれば需要が減る
マクロ的には価格は下がるんだよ

>>17427
それをすべて考慮した上での>>17424でＯＫ

スーパー銭湯到着。
今日は１日仕事にならなかった。冴えない日でした。

こちらからは以上です。

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html
武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も

時間の問題でしょうね

ババ抜きは意外と早く始まるかもしれませんね

>>17431 匿名さん
その時間が最大の関心事。マンション価格が時間の問題であることは共通認識。

金融、新卒に続いて、製造業も雇用の伸びが失速。景気は少しずつだか着実に悪化している。プログラマーはまだまだ不足してるけど、なりても管理できる人もいない。

>>17435 匿名さん

ってことは失礼ですが、やっぱりおたくさんの会社も業績ボロボロですか？

香港の富裕層は欧州に移住するみたいだ
日本にはこないｗ
まあ次は日本が中国に飲み込まれるわけだしね

>>17437 マンション比較中さん
日本は英語通じないからね。香港人は殆どの人が英語使えるし、英語名もある

>>17435 匿名さん
人足りないからウチに来て欲しい。

>>17440 匿名さん
バブルやゆとり世代の銀行やメーカーの人欲しい？いらないよね。

>>17439 匿名さん
主流を標榜する後追いさんが毎度痛い目見てきた。歴史に学ぼう。このスレの値上がり派は世の中見えてないね。
書き込みも、安直に過去なぞるだけ、微笑ましいとか芸人とか、検討材料たる中身なし。投稿マナー違反。二度と書かないでね。

この10年、いつかは下がると唱え続けてきた人がいる。
この10年、いつかは下がると家族を待たせ続けてきた人がいる。
この10年、いつかは下がると投資を控えてきた人がいる。
増税後は下がる、オリンピック後は下がる、様々な要因をあげては下がる、下がる、下がる。

>>17442 匿名さん
都心3区が上がり続けているのは事実ベースですよ。
あなたこそ、新築物件価格について語らずに他人の書き込みを否定するなら、あなたこそマナー違反どころか、スレ趣旨違反です。
若葉が取れるまで、Romで様子をみましょう。
以降の煽りはスルーします。

>>17443 マンション検討中さん
都心は新築が下がるところか上がり続けてますので、実際には都心中古も次々に高値更新してますね。成約価格ベースで。
焦る気持ちも分かる気がします。

>>17430 匿名さん
そんな日もあるさ。明日は新しい日。

とりあえず、外に出るのも嫌なら、独房式で腹筋でもしてサイズダウンしたら前向きになれる。
最初は億劫でもやれば習慣化する。オススメ。

>>17444 匿名さん
山手線を都会と勘違いしてる人？
不動産価格を取り巻く経済環境や未来はスレに沿います。誰でも知ってる過去データは無駄、スレ趣旨違反。キャッシュクリアすればいつでも若葉。中身で判断して

>>17443 マンション検討中さん
過去10年で下がった局面あったよ。過去5年ならないけど、それは未来の理由にならない。唱え続けた人はここにいないよ。召喚する呪文？
ご飯やガソリンじゃないので借りても住めるよね。投資はしてるよ。都内マンションより遥かに効率いい対象で

>>17445 匿名さん
なんでも下がる直前までそうだよね。誰が焦ってるの？一個人の気持ちの推測はスレ違い。ちなみに凄い儲かってるよ。

マウント凄いねえ
絶対誰にも負けたくないマン？
そろそろマウントでない新築価格の話しでも

>>17448 匿名さん
儲かってるのに、少しも幸せそうではないよね。
投稿をみるに相手を思いやる余裕がないから、やはり初心者だと思うよ。
ストレス解消に、頭だけでなく、少し体も動かした方が良いかもね。

土地の価値ではなく、利用価値の高さで価格が決まる時代になりつつある
世界的に見ても今後逆行はもはやない

土地価格や土地持分にこだわる考え方は前時代の価値観になるだろうね

ただし、都心一等地を広大に所有している場合は別格だけどね

9月は首都圏下落も都心３区は上昇
20代の持ち家率も
https://www.sumu-log.com/archives/17756/

20代はどこに買ってるんだろね

まあ首都圏でマンション買うなら、ドイツ銀行破綻でリーマンショックを超える経済不況、金融緩和の破綻、首都圏直下型地震の発生、富士山噴火、大規模自然災害の発生など、近々発生しそうなイベントが終わってからの方が良いね。
今ここでジャンピングキャッチする必要は無し。

それらのイベントって終わるものではないよね。
一回起こるか、何回か起こるか、起こらないか。
誰にもわからない。
確率論で言えば、時間を無限にとればどれも起こりうるけど。
そう考えたら、何も買わないしかなくなる。

地球上には必ず隕石が落ちてくるので、買わないに越したことは無いと思います。
が、ここは新築価格スレなので、買うか買わないかは置いて、今後も価格は上がると思います。
なぜなら、隕石を心配して買わない、と選択をする人の数は少数派だからです。
価格上がっても、実需と不安時の退避先として何故かマンションが買われるのです。
隕石、と言うのはもちろん比喩です。

まだまだ下がらなそうですな。。

https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

自然災害や地震の話だけど、3.11や東京大震災で不動産価格はどのくらい下がったのだろうね。
そして、どのくらいかかって戻したり、震災前価格を超えたりしたのだろうね。

仙台では無事だったマンションは震災直後でも逆に値段上がったと言う話だから。

絶対に物件価格上がって欲しくない人が発狂してるけど、買えないんだろうな。。

せっかく良い意見なのに、言い方一つで相手にそう思われてしまい、聞いてもらえなくなるのは勿体ないよね

現状は価格の上昇によって利回りが低下しているだけで、賃貸は物件価格ほど上昇していないから賃貸の人も別に困っていないよね。4％切る利回りなら賃貸でも良いと思う。
ここからさらに価格が上がるには賃貸価格の上昇が不可欠だと思いますね。利回りだけ低下するならバブル。

>>17456 マンション検討中さん

あちこち、ご苦労様

賃貸だって古くなればなるほど修繕しなければいけないし、日々のメンテナンスコストはばかになりません。修繕のコストが上がっている今は、築古だからといって家賃を上げないでいたら破綻してしまいます。

米国株を少しずつ買い増しながら、大きく下がったらガツンと買うつもりで、下がるのを待っていたら、再びの最高値更新。なかなかガツンと買えない。
マンションは少しずつ買い増すような買い方が出来なくて、しかも1億円程度の買い行動。難しいね。

>>17464 匿名さん
毎月3万買ってると３０年で1千万になるからね
頑張って日本の経済が崩壊して不動産が安くなるのを待とう
来年には今1億のマンションが1千万になるので買ってみたらいいよ

現実的な予想www

家賃はぐんくん上がってるよね。

>>17465 匿名さん

昨年、買い替えました。株は考えすぎてなかなか買えないのに、マンションは考えなしに買えた。不思議なもんです。

まあ理屈じゃないからね。

>>17443 マンション検討中さん

ハハハ、そうだね。おもろい。

>>17446 匿名さん

遅くなりました。有難う。

>>17447 匿名さん

これも今気付きました。遅くなりました。有難う。

大手町まで30分以内で通勤できる穴場駅
https://suumo.jp/journal/2019/07/01/165285/?amp=1

この中だったら、再開発が期待される金町駅か葛西臨海公園駅でしょうか。

>>17472 検討板ユーザーさん
葛西臨海公園駅の周辺ってちょっと住めないだろ、
住んでる奴いんのかね？何もないぞ？

>>17472 検討板ユーザーさん
金町も大学誘致と再開発で化けつつあるけど、
それでも最果ての地だからなー
木下優樹菜の地元ってだけで説得力ありすぎる…だろ

今日は日付変わってからのスーパー銭湯。
金町コメントしたいけど土地勘なくて分からない。

>>17466 匿名さん
そんな統計ありますか？

>>17466
23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡

同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

>>17477 匿名さん
新築入ってる。それでも年3-4%
リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。

>>17478 匿名さん
そういう時代になりつつあるってことだね。
最近家賃より安い！ってセールストークほとんど聞かないし。
それでもマイホームや新築信仰は根強いから周知されるのはもっと先だろうし定着しないかもしれない。

>>17478
>リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。


独身さん？そこはムキになるところじゃないｗ
俺は計算してないけど、各自それぞれ嫁や子供、親の事やいろいろあるから。
また、バリバリ稼いでる最中の人、稼ぎの終わった老人、
賃貸のが〇〇万円お得と感じるのがモチベーションの人もいれば
賃貸と分譲の差なんて誤差と捉えて先に進む人もいる。

いろいろいるからあなたにとって正解というのは否定しないが
他人様にまで借りた方が正解だったなんて結論出さない方がいい。

いやん
>独身さん？そこはムキになるところじゃないｗ
一行削除でおねーしゃす

>マンションは借りた方が正解だったことになる。

賃貸か持ち家（マンション含む）どっちか得かってのは年金生活になるとまた変わってくる。

夫婦合わせて現役世代の収入より年金の方が多いセレブ爺さん婆さんは別として
庶民が年金生活になった時に毎月家賃が発生するかどうか違いは大きい。

上京組だと特に田舎で親だけで生活してるって人も多いだろう。
そんな時に親が僅かな年金だけど（古くても）持ち家で暮らしてるのと
僅かな年金だけどそこから家賃払って生活するのでは大きく違う。

俺は親が年金生活になって初めてこの事が分かった。

結果論で話す奴は頭が悪いわ
マンションも株も買わずに昨日の競馬で全レース当てた方が儲かるよ

>>17483

ハハハ、兄貴はさすがやで。
あんたがチャンピョンや！あんたがチャンピョンや！

投資のコアサテライト戦略で言えば、持ち家はコアを固めること。
コアも固めずに、全て株、リートに振り向けて賃貸が得、というのは違う。

首都圏なら、よほどの金持ち以外では、
持ち家一択です。

>>17483 匿名さん
最強。宝くじでも可

住宅の質に拘らなければ、そりゃあ家なんて買わずに、その資金をリスク商品に投資するのもあり。
極論すれば、ホームレスになれば、住居費は極限まで下げられる。

でも、同じ住宅で比較すれば、買った方が得なのは自明。借りた方が得なら大家はいなくなる。

よくテレビで個人投資家と称する人が出てきて、何億円儲けたと言いながら、安アパートでカップ麺食いながら一日、パソコン前でデイトレードしてるけど、あなたは何のために投資してるの？と思う。

賃貸様は知らないが
住宅ローンを組むと団信に入るから
安心感があるよね

>>17488
なかなか辛辣ですなｗ

まあ、それも一時期清貧とか言って流行ったし、個人の価値観だから。その人が良いなら後追いでも何でもやれば良いけど、他人に勧めることでもないよね。
ましてや、ここは新築価格スレだし。
まして、新築分譲を即賃貸したの借りるならともかく、古いのや質の悪い賃貸と新築マンション比べてるのは何か違う。

>>17489 匿名さん

そう。家族の生活をまず考えるからね。
保証料いれても、一般の生命保険では考えられないくらい保険料も安いし。
あっ、独身は関係無いか。

>>17488 匿名さん
お金を儲けること自体が目的なんだと思うよ。
だから、側から見るとちっとも幸せそうに見えない。
お金を貯めて何をするか、があれば、それもアリだとは思う。
ただ、目的があって儲かってる人は、買いもしない新築マンション価格のスレで、マンションを買ってはいけないと言うほど暇ではないかと。

>>17492 匿名さん
最後1行、いやん。

あるあるｗ
最後の一行、書いちゃいがちだよね。むしろそれ書くのが目的だろ、みたいな。
自分も後で恥ずかしくなることある。自分で上書き出来りゃいいんだけどな。

>>17495 匿名さん
自分もやるやる。どっちが先とかなくて、やり返してる時点で自分もお互いさまなんだけど、荒れのきっかけになるから自重したいよね。

ですねえ。
ってこう言っててもまたやっちゃうかも。大人になりきれない・・・恥ずかしい

>>17488 匿名さん
でも、同じ住宅で比較すれば、借りた方が得なのは自明。買った方が得なら買えるのに借りる人はいなくなる。

>>17483 匿名さん
これからははもっとそうですよ。利回り低下してるので

>>17493 匿名さん
ここはソレを議論する場では無く、新築価格の妥当性の考え方。関係ない長文を記載するのは暇ではないか、人に言う前に自問しましょう。

>>17500

>>17493は流れの中での話だし普通に会話成り立ってるから特に問題ないよ。大丈夫。

テステス

>>17492 匿名さん
手元に流動性高い資金が多い方が家族の安心。子供の進路変更、病気等、不測の事態にいつでも応用が効く。

>>17500 匿名さん
まあまあ。自問自答せずともアプリ通知で来てしまうくらいには暇ですよ？
自分は効率厨な訳ではないので、暇も良きことかな、と思います。
暇を悪と考えてはおりません。

マンション検討板なので新築の価格動向は、検討を前提にやっとりますわ。
つまり、今買うならどこに、どう買うか。
最初から運用効率悪いからと言う理由で買う気がない場合とはスタンス違うのは仕方ない。

>>17501 デベにお勤めさん
成り立ってない。お金を何に使うか、幸せか、暇かの勘ぐりで、第三者の読み手の都内マンションに対する判断材料は皆無。

>>17504 匿名さん
暇とか言うのは、少なくとも私の知る一般社会では通用しません。
マンション検討なので、今の価格で買うか借りるかは最大の論点。裁定の考えは、将来の価格動向にも繋がる

>>17505 もう、やめといたら？レスと言うなのいらんツッコミ合戦になってて、材料皆無なのは同じになってるよ。
粘着荒らしに見えてしまう前にね。

>>17503
手元資金が厚いほうが安心ってのもあってローン組んでたりするっちゅう話だったりもするわな。

手元資金がないと不安だから頭金はいくらにして当座の分は残しておこうってのが
割と普通の考え方で
手元資金があると安心＝賃貸でOK、賃貸一択って訳じゃなかったりする訳だわね。

>>17488 匿名さん
↑この不合理性に誰も気づかないんですか？

>>17507 匿名さん
注意する相手が違いますよ。

>>17506 匿名さん
住宅買うのは、もっと広い社会の人々だから、自分以外の異なる意見を端から否定するものではないよ。

＞＞17507
同感。

>>17510
特に違わないけどね。

>>17508 匿名さん
買う一択でもない。
価格について裁定の概念は不可欠。賃料上がってるから買いというレスがあったので、今までの上昇率ではそれは当てはまらないというだけ。まずは前から読んで下さい。

>>17512 匿名さん
前のレスも読んで再考して。そう思うなら自ら率先しないと矛盾だし

>>17511 匿名さん

>>17513 匿名さん

>>17513
＞買う一択でもない。

そりゃそうよ。買う一択だなんて言ってない。

ただ、買わない一択でもないとは思うけどね。
経済効率以外の要素もあるから。

>>17513は頭良さそうなのに熱くなりすぎるからなのか
特に揉めるような点でもないのに変に絡みすぎ。

>>17516 匿名さん
ならは賃貸一択とは言わないで。前のレス読んで下さい。買った方が有利は間違いというだけ

だから、色々勘繰られるんだろね。
幸せそうでないとか、ストレス溜まってそうとか。

＞＞17519
俺は賃貸一択と言ってる人とは違うよ。

>>17518 匿名さん
返信したまで。大いなる誤解があるので。

>>17520 マンション検討中さん
発想が硬直的だから、自分と違う考えに対しスレに無関係な話しや勘ぐりしかかできないんだろうね。

>>17522
何を書いたらなんと誤解されたかちょっと主張をまとめて書いてみなよ。
俺は買うのも賃貸も好きにしろってところだ。

この10年内で都心マンションを3件ハシゴしてきたが、キャピタルゲインで2000万ぐらい。
ローン返済分＋αで戻ってくるんだから何故買わないのか理解できない。
現状でも返済分は確保できそう。
賃貸推してる人はなんなの？
他の人に儲けて欲しくないのか、買えないのか、大金持ちなのかな。

不動産の価格の予想、妥当性がスレのテーマ。

>>17524 匿名さん
せめて読んで下さい。

>>17525 匿名さん
もっと儲かる手段がある。同じ家に住んでも。過去レス読んで下さい

>>17525
せっかくだからいくら突っ込んで2000万ゲインか教えてちょ。
東京メイン？

こじらせ君はちょっと前の若葉ちゃんかな？

>>17529 匿名さん
書いた

>>17520 マンション検討中さん
幸せではないとか平気で言える、書き込む人をどう思いますか。そんな人にはなりなたくないし、子供には絶対なってほしくない

>>17531
おお、都心か。金持ちじゃん。
俺はてっきり湾岸組かと思ったぜ。
本業的なものは収入はある程度固定？

>>17531
一番自信のあるのはマンション？株？本業？

>>17534 匿名さん
目先の安定は本業。長期の成長は米株、安定は内外リート

>>17535
じゃあマンションは儲かったけど実際は投資の休憩所みたいな感じってところかな？
本業が安定してるのは何よりだね。

>>17532 匿名さん
そこまで気にすることでもない。
幸せではない、ではなく
幸せそうではない、ね。
幸せがどうかを決めるのは本人。
幸せそうかは、他人の判断。
他人の判断は自分にはどうしようもない。
逆も然り。

内外リート、思わず検索したわ。

あっしには関わりのねえ事でござんした。

面白いねえ

家賃がすごい上がってるので買う方が良い、買った人が正しい
↓
マンションよりリスクが低い他のリスク資産に比べ、賃料の上昇率はかなり低い。最下位水準
↓
借りる方が正解
としたら、以下のような無関係な言いがかり、袋叩きに合う。

>>17537 匿名さん

>>17540
かわいそうにｗ
遡って確認はしないけど、それは書き方が悪いとか断定調が反感買ったかってところだろうな。

イケメンがうっとりさせた亊を真似して同じ事を言っても総スカン食らうことはあるからな
ある人は断定調が信頼に繋がり、ある人は断定調が反感に変わる
世の中残酷や

>>17541 匿名さん
断定調も、煽りも、感情論もどちらが強いか、どちらからか。遡ればですが、一目瞭然のはずです。

イケメンが前の人と同じ事を言ったらやっぱそれが結論だよなというムードになり
ブザイクが前の人と同じ事を言ったらテメーの意見はないのかと罵倒される

世の中ほんま残酷やで

言いがかりと言うか、不愉快な書き方に対する応酬になってるんだろうね。
前にも書いたけど、書いてることは悪くないんだから、要は言い方だよ。

本人に自覚なくカチンとくる言い方をする人はいるし、それに対して意図的にやり返す人もいる。

>>17542 匿名さん
単にその場だけの少数派に対する多数派の典型的な反応。子供のイジメと同じ

>>17545 匿名さん
カチンとさせる書き方はどちらが先か。確認しましたか？

>>17546
先日も若葉1号が同じパターンに陥ってたけどあれはどこスレだったか。
俺はそんなにあちこち見てないからあそこだったか。

とは言え、市場を形成するのは多数派だからね。

>>17544 匿名さん
ネットだと、顔は見えない訳だから、言葉使いか相手への態度がイケメンかブサイクかの判断基準になるんだろうね。
少なくとも、自分は悪くない、相手や周りが悪いとしか受け取れないとイケメンへの道は険しい。
自戒。

イケメンの辛口は皮肉の効いたジョーク。
ブサイクの辛口は単なる悪口。

世の中ほんま残酷や。

>>17550
そういう事になるよね。

いやん、俺も自戒。

>>17549 匿名さん
この板の書き込んでいる人が多数派でそちらが未来の役に立つんですかね？
ちなみなだけど、市場の頂点で強気派が最も多数に、底で弱気派が最も少数に。それか相場

>>17550 匿名さん
お互い様とせず人格否定が一方的だったのはどちらからか？

よし、お互い、いやん、で注意しあおう。
もちろん、少数派イジメにもならないよう。

>>17553 匿名さん
そうだね。気をつけたいね。

この何を聞いても過去レス読め、俺は悪くないの一点張りの展開、
やっぱり数日前にあったような。
何で揉めてたのか内容は忘れたけど同じ人だったりしてｗ
クンクン

今日はスーパー銭湯に行こうかと思ったが経費削減の為、自粛。　
最近は1800サイズのお風呂が欲しいです。
3か月経ったら全然別のものを欲しがってるかも知れません。

スミフの銀座東で、バルクの話題になっています。

>>17558
確認しましたが、あなたと同じ若葉マークが一人覚えたての「バルク」を連呼するも
あっさりかわされてるだけでした。

>>17558 匿名さん
ネガと嫌がらせは違うよ。論理ネガは大歓迎だよ

>>17556 匿名さん
全部根拠示さない言いがかりと、論点ずらし、誹謗中傷だから。そうでなければ、無駄レスする前に、2分で読んで具体的に指摘すればいいのにそれをしない。
そうすれば、マンション価格の洞察をお互いに深められる。それがこの板の目的。

ダウ続伸、日経平均も続伸、ブルは喜び庭駆け回り、ベアは冬眠すーやすや
マンション価格に懐疑的な向きは世界経済の後退を根拠としていたので、当面はマンション相場も強気で回っていくんだろうね。まあ、そのうち下がるのか、日本経済がインフレに転じて相対的に安くなるのかはわからないけれど、買いたい人には辛い局面が続きそう

論理ネガは歓迎だが、
ムダレス＝誰かにいらんこと言うだけのレス
は控えようや。自分だけは例外かい？
悔しくても、読んで聞いて貰える言い方をして
前向きな意見言うのが良いかなと思う。

>>17562 匿名さん
年末まで波はありそうだが
概ね都心3区とその周辺は値上がり傾向。
もちろん、超長期でみるといつかは下がるが、それが直近で来る傾向が見えないから
高くても買わざるを得ない人もいるのが辛いとこ。
誰もが賃貸で割り切れるなら良いけど
賃貸まで上昇中とくらぁ。

下がんないんじゃない
どうせ世間はすぐ忘れる

>>17564 匿名さん
下がらないと思うよ
気にする人には敬遠されると思うが、それだけで価格が1割近く変わるかと問われればNoだと思う

マンション買いたいけど、職場が練馬だからなー。
港区に欲しいけど遠くなるし悩むわ

>>17567 マンション検討中さん
転職して職場港区か千代田区にして通勤楽ににする。

港区千代田区山手線内側は、いまや高嶺の花。

買えない人は妥協して文京区とか豊島区とかに流れているけど、相場が下がった時に一番バカを見るのは、こういう人たち。

バブル期と全く同じ現象。

バブル期との大きな違いは文京区には南北線と大江戸線が通っていることと、豊島区は行政が力を入れて池袋を発展させようとあの手この手を繰り出していることだよな。何もない場所がもてはやされているわけではない。

>>17569 匿名さん
せんせー、新宿区や渋谷区はどうなりますか。
あと、中央区。

池袋て豊島区だよね。下がる気がしない。

豊島区を欲しくて買う人はいても妥協で買う人は少ないかもね。
案外千代田区港区品川区とのアクセスのいい足立区の物件とか買ってないかな、妥協組

文京区はTerranovaだと思うな、認知されたら早いよ

開けたら人気は出るだろうね。
現時点では開発しにくいと言うか
外から入りにくい。

>>17569 匿名さん
>>17573 匿名さん
足立区は千代田線目当てで妥協かどうかは分かりませんが、大手町、霞ヶ関、日比谷、赤坂勤めの人に結構いる。こういう人は給料高くて物価が安いから豊かな生活ができる。立派な一軒家多い。治安はネタ化してるけど、統計では言うほど悪くないようだ。
文京区は昔から高いし、大学、病院、出版関係で金持ちも多い。下がればどこもだけど相対的には底堅いと思う。
豊島区は知りません。

少し前なら都心を買えてた人達も徐々に郊外へ押し出されて、今は文京区とか豊島区とかを買っているんですね。
港区千代田区と比較してしまうと色々と劣るエリアですが、妥協案として買うにはまずまずだと思います。

ただ、バブルが崩れると台東区文京区豊島区といった外周区から値崩れが始まりますから、安物買いの銭失いにならぬよう気をつけたいですね。

>>17577 匿名さん
行政の区割りは関係ない。利便性と環境に人は住む。
港区であっても駅から遠い乱立タワマンから値崩れするでしょう。港区以外でも駅近なら底堅い。今はそういう時代。駐車場が余ってる。

そこらじゅうであらす人には気をつけたいですね。

今や足立区でも坪単価350万円の時代。ちなみに足立区は年収1000万円超えの世帯が15000世帯以上おり、億万長者の金持ちも多いよ。
中央区のタワマンが坪単価190万円で買えた10年前が懐かしいね。その頃は坪単価350万円で3Aのマンションが買えた。

安かった時は、ある意味安い方にバブルだったという考え方も成り立つ。
リーマンショックによるグレートリセッションというより日本のバブル崩壊によるグレートリセッションの底だったからこそ不動産価格は不当に安かったと言えないだろうか。

あ、ちょっと書き忘れたので追記ね　>>17580

安かった時代が正常だったのではなく、今が正常だという考え方もある。

>今や足立区でも坪単価350万円の時代。

すげえ時代だよな

いやいや、、単身者向けマンション掲示板じゃないんですからここは、、、
駅近でもクルマは必須に近いですよ
逆に言うと駐車場設置率の低いマンションは、どこもだいたい典型的なコストカット物件です

＞少し前なら都心を買えてた人達も徐々に郊外へ押し出されて、今は文京区とか豊島区とかを買っているんですね。
＞港区千代田区と比較してしまうと色々と劣るエリアですが、妥協案として買うにはまずまずだと思います。


そのあたりのいわゆる外周区は実力以上に物件価格が吊り上げられていて、こわいですね

怖いね

日銀総裁が自ら「異次元金融緩和」と言って、
「不動産価格を上げてあげるから買いなさい」と
もうけ話を公言して10年。
そろそろ、怖いね。

>>17582 匿名さん
バブル期はもっとしたんじゃない？

>>17583 匿名さん
港区内陸タワマンの話。今より一部屋当たりの面積広いし仕様もいい。リーマン前竣工のタワマンは駐車場に結構空きがある。
単身向けは知りません。

>>17581 匿名さん
今はオフィスより利回り低いから、正常ではない。

家賃が上がる方向に修正されてるけどね

経済に正解なし
正常な状況もなし

ここからはババ抜き
どこまで引っ張れるか
リターンはもう不要
リスクはもう取りたくない
わたしはもう退散
自宅投資でリスクなんか
取る必要まったくなし

ババの意味がわからないから
具体的に説明できる？
イメージだけで語られても
腹に落ちなくて。

自宅を投資だと見ている人がいるのだね

タワマンってだけで北の文京区まで坪600で売り始める始末。
都心から押し出された層がこぞって手を出してたみたいだが、素人の集団心理の怖さとデベの手腕は、勉強になったね。

>>17594 匿名さん

>自宅を投資だと見ている人がいるのだね

それはもう純投資の奴
言葉だけ投資家の奴
投資のひとつと思わせる奴
投資と思わされてるアホブロガー
その他含めていろんなのがいるな

>>17594 匿名さん

ローリスクハイリターンな投資
なんせ、資産価値の下落が賃料より小さければ勝ちなので楽勝

>>17597
>なんせ、資産価値の下落が賃料より小さければ勝ち

か、どうかはぶっちゃけポジションによるし人生観にもよるけどな

今イキってる50歳くらいの上京組チョンガーならテメーの事だけ考えりゃいい。

ガンガン稼いでる真っ最中のバリバリの男なら資産価値とかアホな事言わずに
しっかり仕事すりゃマンション1戸位どうとでもなると教えたい。

リーマンで稼ぎに上限がある嫁子供いる奴は嫁子供の意向尊重してやればいい。

株等が本職でマンションなんか預金の変わり程度ならベタにいけばいいと教えたい。

自己レス
>今イキってる50歳くらいの上京組チョンガーならテメーの事だけ考えりゃいい。

これは別にチョンガーを馬鹿にしてるんじゃなくてマイナスになっても死にはせんって意味。
チョンガーなら別に仕事選ばなきゃなんとでもなる。
ガキじゃあるまいし週休二日の9時５時で綺麗な仕事しかいや～んと言わなきゃ
人生なんとでもなる。今の日本は24時間365日仕事あるから
1度や2度の失敗位どうとでもなる。

なのでチョンガーなら好きなようにやればいい。

>ガンガン稼いでる真っ最中のバリバリの男なら資産価値とかアホな事言わずに
>しっかり仕事すりゃマンション1戸位どうとでもなると教えたい。

ガンガン稼いでる真っ最中、稼ぎに上限がないならマンションの仕様がどうとかそんなアホブロガーみたいな事は言わずに仕事に専念した方がいい。

稼いでる経営者がマンション買えとか、マンション選びは３年掛けて慎重にって言わないのは人生において、男の人生においてそこがキーポイントではないから。
そう思って仕事や金を稼ぐことに邁進すればいい。