23区内の新築マンション価格動向（その67）

壊れたレコーダーみたいに同じいけんばかりでつまらない

>>17313
自分もタワマン興味ないしけど世の中にゃ都心好きも多いしタワマン好きも多いしね。
都心でタワマン買うのと都心に戸建て持つのはパワーが全く違うからねえ。

もう今は生まれた時からマンションにしか住んだことがないっていう人たちもいっぱいいるしね。

>>17316 マンション検討中さん

ww

>>17312 匿名さん

豊洲のキャナリーゼは？

今後数年間の価格の予想に戻ろう

>>17325 マンコミュファンさん
為替のチャートは、グーグル検索でそのまま出てくるから、終わった値動きは大丈夫です。

景気無関係？ズバリ、コンビニのバイト？

大企業経営も意識並のリーマンも、社会から隔離された世界にいなければ、流石に最近の内外の受注の変動は感じるはず。機械系なら特に。

無理して土地の値段の高い所を買ってもしょせんは労働者だから
その分生活面で苦しくなるだけだから意味はない
東京出身で大地主の家系にはかなわないよ
土地は買うものじゃなくて売るもの
先祖代々からの土地をタダで譲り受け、あるいは売って大金にして裕福に暮らすのが本当の金持ち
あくせくと労働で金を稼ぎ労働者の夢で家を買ってもそれはたかが知れてるから
そういう面で競争してもしょうがない
地方出身の貧乏人はどこまでいっても土地持ちの金持ちにはかなわない

もの作りとか商売のノウハウみたいな知財をがっちり世代を超えて継承している家は強いよね。家訓をきちんとうけついで若いうちから洗練された処世術や嗜みをもつ家族もいいね。こういう家は結果としてお金の方で勝手に集まってくる仕組みができている。

日比谷線も湾岸利用者多数

スーパーをウオッチングしてる身としては
イオンで買い物かご一杯にしてる客は多いけど
成城石井とかだとほんと少ないね。

やっぱり２倍３倍するとなると躊躇はするしね。

飲み屋で姉ちゃんに好きなもの飲んでという時は細かい金額気にならなくてもね。
昨日のあの半分記憶にない飲み屋の無駄金でもっといい肉買えるのに・・・
って思いながら割引マークに手が伸びたり棚に戻したり。

虎ノ門でＯＪＴやった時は「おお東京～ビジネスマン～」ってちょっと感動したな。
途中でプランタンに立ち寄った時もなんか皆イケてる女性に思えたもんだ。

都内のマンション高止まりしていますね。
そんなに急いでないのでオリンピック後に着工するマンションにしようかな…と思っていますが、様々な事情で価格はそんなに下がらない気がしてます。

今日は海に近い場所の新築建売住宅のお客さんのところへ行ってきた。
帰りに堤防走ったけど中洲エリアにも立派な家が建ってるもんだねえ。

物件の利益率で語るなんてすごい情報通だこと

俺も>>17352に近いな。
未来永劫値下がりしないとか個別物件で絶対値引しないのかとか
そういう極端な言葉狩り、言葉遊びしたい訳じゃないけどね。

そりゃ即日完売は素晴らしい事。長期に在庫を抱えるよりも遥かに良い事。
でも一方で、「毎回毎回即日完売ってそれ実は値付け間違ってるんちゃう？」という声が出てきても不思議じゃない訳で。
でも物件毎にモデルルーム作るのも金掛かるし、残り僅かなマンション内に担当者おいておくのも無駄だしって事でモデルルームも集約しちまったら案外喜ばれたと。

建てるマンションのそばにモデルルームが必要だと思いこんでたけど
戸建てのモデルハウス・住宅展示場のみたいに真似してまとめてスペース作って
そこにスタッフも客も集めたらイケるんちゃう？ってやってみたらなんと通用しちまった。

江東区のマンション売るのに港区にモデルルーム作ってもダメだろって思ってたけど
まとめて港区に作ったらそれで通用しちまった。

世田谷のマンション売るのに新宿にショールーム作っても客は来ねえだろって思ってたけど
ピクニック気分で親子そろって来ちまった。

だったらお前、都内に数か所常設MR作って全部そこで紹介すればいいだろ。
梅田と難波にＭＲ作って全部そこで紹介すれば大阪カバーできるだろ。
なんなら客もその方が一か所で済んで喜んでるじゃねえかってね。

そうなると何も即日完売する必要ねえだろって。

残り二部屋売るためにマンション内にモデルルーム確保したままスタッフ遊ばせておく
必要ねえじゃねえかってね。
値下げして金掛けて折込チラシ入れてほとんど来ない客の為に専用スタッフ張り付かせておくの無駄じゃねえかって。

港区のＭＲで江東区も中央区も全部担当出来るじゃん。
新宿のショールームで世田谷も大田区も目黒の物件もまとめて売り込み出来るじゃねえかよって。

だったら無理して値引きして即日完売・ハイ即撤収ってやる必要ないじゃねえかよ。
よっぽど売れねえ物件だけ他の作戦考えりゃ充分じゃねえかよってなるわな。

そうなりゃお前、23区で出来るところはこの方式で行こうぜ。
郊外はとりあえず従来方式でいこうぜってなるわな。

大阪も梅田に作ってやってみようぜ、必要なら難波辺りにも作ろうぜ。
まあ名古屋は栄1か所で十分だろってなるわな。

>>17359 匿名さん
まずは、悔しい思いをさせてしまったのなら、申し訳ない。

重要なのは、上場大手ほど株主の影響力が強く効率化を強く求められて失敗案件は許さないこと。
大手寡占はそれを更に加速させたに過ぎない。

ネタはプロジェクト主義、利益率の構造、人月主義のにた業界にいるので、それを踏まえて親戚や友人から聞いたデベの話を参考にしているだけです。

もちろん、スレ趣旨にそった異論反論は問題なし。どんどんどうぞ↓

>>17365 匿名さん
小石川とか酷かったね。
あれ以上 高かろう悪かろう が進まぬことを願うばかり。

質の高いマンションはこれからも上値を伺うかのように高価に売られるだろうね。

一方で普通の人が買える価格帯のマンションは都心から遠く、駅からも遠く、より狭く、より低品質に変わっていくだろうね。供給を遥かに上回る需要がある現在、それでも買う人はいるだろう。

>>17369
今は「都心から遠く」のエリアが「より狭く」ても値上がりしてるもんねえ。
当分値下げは期待薄だし大変な時代だ。

販売コストについてはこれからも見直しが進むだろうね。パークコート文京小石川を例にあげるとパンフレットを購入検討者に送らないんだよね。例えば出版社に頼んで小石川や文京区をとりあげた特集号を出して間接的に宣伝したり、テレビ局に頼んで近隣のお店の食レポとかを流してもらうとか色々お金をかければできたんだろうけど、ほぼほぼHPとチープなネット広告とマンコミュのスレッドぐらい。そもそも勝算はあったからだろうけれど、そのうち豪華なパンフレットは見られなくなっちゃうかもね。

>>17371 匿名さん
ブロガーや評論家を使って提灯記事書かせたりは分かりやすいけど、PC文京小石川の分譲に合わせて『がっちりマンデー』で清水建設が取り上げられ最後にPC文京小石川を写したり広告宣伝も巧妙になっていますね。『がっちりマンデー』はユニークな中小企業を紹介する番組なのにね。

あれはマンションの宣伝というより清水建設の宣伝だよね
どこかの物件でたしか来場者に雑誌の増刊号を配ってなかったっけ？あれぐらいになると宣伝だと思うけど。

>『がっちりマンデー』はユニークな中小企業を紹介する番組なのにね。

ワイの社長、がっちりしたのに。。。中小呼ばわりとは悔しいですぅ～

>>17367 匿名りさん
関係ない余計な一言はお互いさまと言うことで。あなたは、きちんと話してくれるから、趣旨は好きだよ。
上手く通じてなくて申し訳無かったが、寡占が他業界より進んでないと言う話ではなく、デベて範囲だけで考えると明らかに昔より大手ばかりになり、株主の意向を気にする会社の割合が上がってる、と言いたいだけだよ。
だから、効率化を強く求められて、昔みたいに失敗案件なんて一件も許されないし、冒険もできない。

タワマンは無駄な床多すぎ
いずれ自滅

４階建てくらい迄だと小規模しかないから話題にならない。
たいていの立地で初動の売れ行きは大規模のほうが良いよ。

>>17380 匿名さん
価格支配に変化ある寡占には程遠い。7社もありシェア5割しかない。依然として群雄割拠。再編が必要。これでデベ都合で価格維持？ならばリーマン前からできたはず。タワマンとそれ以外のマンション価格は密接に連動。寡占なので値下げ困難の記事は、リーマンショック後の景気循環の上向きだけ切り取ってる。実証分析としては致命的欠陥。言葉だけの後付説明でしかない。

>>17379 匿名さん
円高になれば輸入物価が下がるから資材コストは確実に下がる。アメリカは利下げ方向。円高は外国人にとって日本のマンションの買値と売値が上がるので、行動は売りに傾く。アベノミクスで外国人が増えたのは円安で日本が安くなったから。円安も給与比でマンション価格が高騰した大きな要因。
失業率が高いほど職人のレベルが上がり、安くなる。ホワイトカラーも。バブルとゆとりが給料高く仕事できないのは大量採用、競争率低いから。氷河期はベビーブームで人口も多いのに採用と給料が絞られた。早稲田政経、慶應法の一般職がゴロゴロいる。

>>17377 匿名さん
実態として失敗案件対策も寡占も株主利益対策もリーマン前後で変わってない。不確実な未来の失敗を絶対避けるなら、価格勝負だけの後追い真似っ子サービス、儲からない定形仕事だけになる。確かに変わった振りはアナウンスしてるけど、海外と比べて日本企業の収益性、生産性は相対的には全く改善してない。景気循環で日本単独で見るから上向いたように思えるだけ。余計な一言は注意はしたが自分からは言ってない。大分前の他の若葉は知らない。

低層名乗っていいのは４階建てくらいまで。
あとは中規模とかペンシルマンション。
敷地もせめて3000㎡はないとカツカツ物件。

ネットで夢見ててもしゃあない

>>17388
供給が減ってるからね、単純な話。
現状大手に市場をコントロールされてるけど、
何とかショックや第三極の台頭で制御不能になったら下がるんじゃない？

>>17392
まあね。当分値下がり期待薄ですね。

>>17396
この前の南風の時、小型のジェット機で飛行試験してたんだけど、どうだったのかな？
おれも興味ある。

最近は機材の低騒音化も進んでいるし、風向き次第だから常に飛んでいるわけではないので新航路の騒音についてあまり騒ぐのはどうなのかね。狼狽売りを待ち受けている狼もいっぱいいそうだ。

>>17399 マンコミュファンさん
それ気にしたら道路歩けないし、ご飯も食べられないよ。だから、仮に起きても、建物に致命的ダメージない限り値崩れもしないと思うよ。だから、議論されない。ご飯やパン食べる度に、喉につまらせて窒息死すること考える？餅より件数多いけどね

高級住宅街は基本的に地盤がしっかりしていて居住環境も良好なんだから暴落はしないよ

今回武蔵小杉で問題になった下水道の合流式。実は２３区はほとんど合流式です。
これではもはや発展の余地はありません。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/pdf/50ec8ee7284523d8fa5e43a562d...

>>17402
従来の下水に並行して放水路になる下水を敷設して処理できる雨水の量を大幅に強化する改良をしているよ。最近方々で下水工事が活発に行われていて車運転する人なら気がついているはず。

>>17400 匿名さん

ご飯やパンは食欲を満たせるから良いけど、飛行機に真上を飛ばれてもメリットないからね。

>>17405 口コミ知りたいさん

航空路のネタはどのスレでもスルーされてるねえ。
経験者でないとピンとこないしね。

沖縄みれば頭の上を巨大な物体が飛ぶ気持ち悪さくらい想像できるでしょう。

>沖縄みれば頭の上を巨大な物体が飛ぶ気持ち悪さくらい想像できるでしょう。

ＴＶニュースで繰り返し見ても沖縄・成田・福岡、想像はしても実感が湧かないってことでしょうな。
だから
>航空路のネタはどのスレでもスルーされてるねえ。

なんだと思うよ。
ここで「いや想像できるだろ」って無理やり誰かを説き伏せても
世間でスルーされてる現実は変わらないからあんまり意味がない。
俺でよければ「そうだそうだ大問題だよな」って同意してあげてもいいけど。

>>17408 eマンションさん

万が一、上級国民さまの家に落ちたら揉み消せないかもな。。

羽田の機体整備の管理が厳しくなるような事を聞いたことがある。政府も危惧しているんだろうね。もらい事故だから確率の問題なんだろうけど、いっそ杉並あたりに買ってしまおうかとさえ思う。

航路直下物件が他より騰がる可能性は低い訳だし。

いまマンション持っている人は仕方ないけど
今から買う人はなにも航路下に
わざわざ買うことはないよね

>>17415 匿名さん
飛行機事故が怖くて乗れない人がけっこういる。自動車事故で死亡するより確率が低いと言って説得してもダメなものはダメ。多くの人は合理的には判断せずイメージに引きずられる。だから落下事故の確率がいくら低かろうが嫌な人は確実に居るし数も多いと思う。

俺は飛行機が頭上を飛んでも構わんが鳩やカラスが上を飛ぶのが嫌。
ダニが落ちると聞いてからメッチャ避けてるｗ
そんな俺は雨は平気だが嫁は少しでも濡れるのを嫌う。

以上、我が家情報でした。

>飛行機事故が怖くて乗れない人がけっこういる

怖くて乗れないのと下から見上げるのは別だったりするんで
・飛行機に乗れないし下にいるのもダメ
ってのは少ないと思われる

飛行機が上を飛ぶだけで恐怖を感じる人も世の中にはいると思うが少数すぎて除外して構わんと思われる。

それならまだ普通に騒音問題で住まない説を唱えておく方がマシと考えます。

>だから落下事故の確率がいくら低かろうが嫌な人は確実に居るし数も多いと思う。

いる・いないで論じれば、いるとは思うがその数が100人、500人、1000人いようが東京全体、いや都心だけでも人口が多いので特に不動産価格には全く影響ないと思われる。

一発ギャグの若葉マーク人が登場か

>>17424 匿名さん
気にしない人は価格へのインパクトなし
嫌がる人＞好む人であれば需要が減る
マクロ的には価格は下がるんだよ

>>17427
それをすべて考慮した上での>>17424でＯＫ

スーパー銭湯到着。
今日は１日仕事にならなかった。冴えない日でした。

こちらからは以上です。

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html
武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も

時間の問題でしょうね

ババ抜きは意外と早く始まるかもしれませんね

>>17431 匿名さん
その時間が最大の関心事。マンション価格が時間の問題であることは共通認識。

金融、新卒に続いて、製造業も雇用の伸びが失速。景気は少しずつだか着実に悪化している。プログラマーはまだまだ不足してるけど、なりても管理できる人もいない。

>>17435 匿名さん

ってことは失礼ですが、やっぱりおたくさんの会社も業績ボロボロですか？

香港の富裕層は欧州に移住するみたいだ
日本にはこないｗ
まあ次は日本が中国に飲み込まれるわけだしね

>>17437 マンション比較中さん
日本は英語通じないからね。香港人は殆どの人が英語使えるし、英語名もある

>>17435 匿名さん
人足りないからウチに来て欲しい。

>>17440 匿名さん
バブルやゆとり世代の銀行やメーカーの人欲しい？いらないよね。

>>17439 匿名さん
主流を標榜する後追いさんが毎度痛い目見てきた。歴史に学ぼう。このスレの値上がり派は世の中見えてないね。
書き込みも、安直に過去なぞるだけ、微笑ましいとか芸人とか、検討材料たる中身なし。投稿マナー違反。二度と書かないでね。

この10年、いつかは下がると唱え続けてきた人がいる。
この10年、いつかは下がると家族を待たせ続けてきた人がいる。
この10年、いつかは下がると投資を控えてきた人がいる。
増税後は下がる、オリンピック後は下がる、様々な要因をあげては下がる、下がる、下がる。

>>17442 匿名さん
都心3区が上がり続けているのは事実ベースですよ。
あなたこそ、新築物件価格について語らずに他人の書き込みを否定するなら、あなたこそマナー違反どころか、スレ趣旨違反です。
若葉が取れるまで、Romで様子をみましょう。
以降の煽りはスルーします。

>>17443 マンション検討中さん
都心は新築が下がるところか上がり続けてますので、実際には都心中古も次々に高値更新してますね。成約価格ベースで。
焦る気持ちも分かる気がします。

>>17430 匿名さん
そんな日もあるさ。明日は新しい日。

とりあえず、外に出るのも嫌なら、独房式で腹筋でもしてサイズダウンしたら前向きになれる。
最初は億劫でもやれば習慣化する。オススメ。

>>17444 匿名さん
山手線を都会と勘違いしてる人？
不動産価格を取り巻く経済環境や未来はスレに沿います。誰でも知ってる過去データは無駄、スレ趣旨違反。キャッシュクリアすればいつでも若葉。中身で判断して

>>17443 マンション検討中さん
過去10年で下がった局面あったよ。過去5年ならないけど、それは未来の理由にならない。唱え続けた人はここにいないよ。召喚する呪文？
ご飯やガソリンじゃないので借りても住めるよね。投資はしてるよ。都内マンションより遥かに効率いい対象で

>>17445 匿名さん
なんでも下がる直前までそうだよね。誰が焦ってるの？一個人の気持ちの推測はスレ違い。ちなみに凄い儲かってるよ。

マウント凄いねえ
絶対誰にも負けたくないマン？
そろそろマウントでない新築価格の話しでも

>>17448 匿名さん
儲かってるのに、少しも幸せそうではないよね。
投稿をみるに相手を思いやる余裕がないから、やはり初心者だと思うよ。
ストレス解消に、頭だけでなく、少し体も動かした方が良いかもね。

土地の価値ではなく、利用価値の高さで価格が決まる時代になりつつある
世界的に見ても今後逆行はもはやない

土地価格や土地持分にこだわる考え方は前時代の価値観になるだろうね

ただし、都心一等地を広大に所有している場合は別格だけどね

9月は首都圏下落も都心３区は上昇
20代の持ち家率も
https://www.sumu-log.com/archives/17756/

20代はどこに買ってるんだろね

まあ首都圏でマンション買うなら、ドイツ銀行破綻でリーマンショックを超える経済不況、金融緩和の破綻、首都圏直下型地震の発生、富士山噴火、大規模自然災害の発生など、近々発生しそうなイベントが終わってからの方が良いね。
今ここでジャンピングキャッチする必要は無し。

それらのイベントって終わるものではないよね。
一回起こるか、何回か起こるか、起こらないか。
誰にもわからない。
確率論で言えば、時間を無限にとればどれも起こりうるけど。
そう考えたら、何も買わないしかなくなる。

地球上には必ず隕石が落ちてくるので、買わないに越したことは無いと思います。
が、ここは新築価格スレなので、買うか買わないかは置いて、今後も価格は上がると思います。
なぜなら、隕石を心配して買わない、と選択をする人の数は少数派だからです。
価格上がっても、実需と不安時の退避先として何故かマンションが買われるのです。
隕石、と言うのはもちろん比喩です。

まだまだ下がらなそうですな。。

https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

自然災害や地震の話だけど、3.11や東京大震災で不動産価格はどのくらい下がったのだろうね。
そして、どのくらいかかって戻したり、震災前価格を超えたりしたのだろうね。

仙台では無事だったマンションは震災直後でも逆に値段上がったと言う話だから。

絶対に物件価格上がって欲しくない人が発狂してるけど、買えないんだろうな。。

せっかく良い意見なのに、言い方一つで相手にそう思われてしまい、聞いてもらえなくなるのは勿体ないよね

現状は価格の上昇によって利回りが低下しているだけで、賃貸は物件価格ほど上昇していないから賃貸の人も別に困っていないよね。4％切る利回りなら賃貸でも良いと思う。
ここからさらに価格が上がるには賃貸価格の上昇が不可欠だと思いますね。利回りだけ低下するならバブル。

>>17456 マンション検討中さん

あちこち、ご苦労様

賃貸だって古くなればなるほど修繕しなければいけないし、日々のメンテナンスコストはばかになりません。修繕のコストが上がっている今は、築古だからといって家賃を上げないでいたら破綻してしまいます。

米国株を少しずつ買い増しながら、大きく下がったらガツンと買うつもりで、下がるのを待っていたら、再びの最高値更新。なかなかガツンと買えない。
マンションは少しずつ買い増すような買い方が出来なくて、しかも1億円程度の買い行動。難しいね。

>>17464 匿名さん
毎月3万買ってると３０年で1千万になるからね
頑張って日本の経済が崩壊して不動産が安くなるのを待とう
来年には今1億のマンションが1千万になるので買ってみたらいいよ

現実的な予想www

家賃はぐんくん上がってるよね。

>>17465 匿名さん

昨年、買い替えました。株は考えすぎてなかなか買えないのに、マンションは考えなしに買えた。不思議なもんです。

まあ理屈じゃないからね。

>>17443 マンション検討中さん

ハハハ、そうだね。おもろい。

>>17446 匿名さん

遅くなりました。有難う。

>>17447 匿名さん

これも今気付きました。遅くなりました。有難う。

大手町まで30分以内で通勤できる穴場駅
https://suumo.jp/journal/2019/07/01/165285/?amp=1

この中だったら、再開発が期待される金町駅か葛西臨海公園駅でしょうか。

>>17472 検討板ユーザーさん
葛西臨海公園駅の周辺ってちょっと住めないだろ、
住んでる奴いんのかね？何もないぞ？

>>17472 検討板ユーザーさん
金町も大学誘致と再開発で化けつつあるけど、
それでも最果ての地だからなー
木下優樹菜の地元ってだけで説得力ありすぎる…だろ

今日は日付変わってからのスーパー銭湯。
金町コメントしたいけど土地勘なくて分からない。

>>17466 匿名さん
そんな統計ありますか？

>>17466
23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡

同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

>>17477 匿名さん
新築入ってる。それでも年3-4%
リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。

>>17478 匿名さん
そういう時代になりつつあるってことだね。
最近家賃より安い！ってセールストークほとんど聞かないし。
それでもマイホームや新築信仰は根強いから周知されるのはもっと先だろうし定着しないかもしれない。

>>17478
>リートや株の方が還元額も価格も全然上昇率が大きいので、そっちにお金振り向けて、マンションは借りた方が正解だったことになる。


独身さん？そこはムキになるところじゃないｗ
俺は計算してないけど、各自それぞれ嫁や子供、親の事やいろいろあるから。
また、バリバリ稼いでる最中の人、稼ぎの終わった老人、
賃貸のが〇〇万円お得と感じるのがモチベーションの人もいれば
賃貸と分譲の差なんて誤差と捉えて先に進む人もいる。

いろいろいるからあなたにとって正解というのは否定しないが
他人様にまで借りた方が正解だったなんて結論出さない方がいい。

いやん
>独身さん？そこはムキになるところじゃないｗ
一行削除でおねーしゃす

>マンションは借りた方が正解だったことになる。

賃貸か持ち家（マンション含む）どっちか得かってのは年金生活になるとまた変わってくる。

夫婦合わせて現役世代の収入より年金の方が多いセレブ爺さん婆さんは別として
庶民が年金生活になった時に毎月家賃が発生するかどうか違いは大きい。

上京組だと特に田舎で親だけで生活してるって人も多いだろう。
そんな時に親が僅かな年金だけど（古くても）持ち家で暮らしてるのと
僅かな年金だけどそこから家賃払って生活するのでは大きく違う。

俺は親が年金生活になって初めてこの事が分かった。

結果論で話す奴は頭が悪いわ
マンションも株も買わずに昨日の競馬で全レース当てた方が儲かるよ

>>17483

ハハハ、兄貴はさすがやで。
あんたがチャンピョンや！あんたがチャンピョンや！

投資のコアサテライト戦略で言えば、持ち家はコアを固めること。
コアも固めずに、全て株、リートに振り向けて賃貸が得、というのは違う。

首都圏なら、よほどの金持ち以外では、
持ち家一択です。

>>17483 匿名さん
最強。宝くじでも可

住宅の質に拘らなければ、そりゃあ家なんて買わずに、その資金をリスク商品に投資するのもあり。
極論すれば、ホームレスになれば、住居費は極限まで下げられる。

でも、同じ住宅で比較すれば、買った方が得なのは自明。借りた方が得なら大家はいなくなる。

よくテレビで個人投資家と称する人が出てきて、何億円儲けたと言いながら、安アパートでカップ麺食いながら一日、パソコン前でデイトレードしてるけど、あなたは何のために投資してるの？と思う。

賃貸様は知らないが
住宅ローンを組むと団信に入るから
安心感があるよね

>>17488
なかなか辛辣ですなｗ

まあ、それも一時期清貧とか言って流行ったし、個人の価値観だから。その人が良いなら後追いでも何でもやれば良いけど、他人に勧めることでもないよね。
ましてや、ここは新築価格スレだし。
まして、新築分譲を即賃貸したの借りるならともかく、古いのや質の悪い賃貸と新築マンション比べてるのは何か違う。

>>17489 匿名さん

そう。家族の生活をまず考えるからね。
保証料いれても、一般の生命保険では考えられないくらい保険料も安いし。
あっ、独身は関係無いか。

>>17488 匿名さん
お金を儲けること自体が目的なんだと思うよ。
だから、側から見るとちっとも幸せそうに見えない。
お金を貯めて何をするか、があれば、それもアリだとは思う。
ただ、目的があって儲かってる人は、買いもしない新築マンション価格のスレで、マンションを買ってはいけないと言うほど暇ではないかと。

>>17492 匿名さん
最後1行、いやん。

あるあるｗ
最後の一行、書いちゃいがちだよね。むしろそれ書くのが目的だろ、みたいな。
自分も後で恥ずかしくなることある。自分で上書き出来りゃいいんだけどな。

>>17495 匿名さん
自分もやるやる。どっちが先とかなくて、やり返してる時点で自分もお互いさまなんだけど、荒れのきっかけになるから自重したいよね。

ですねえ。
ってこう言っててもまたやっちゃうかも。大人になりきれない・・・恥ずかしい

>>17488 匿名さん
でも、同じ住宅で比較すれば、借りた方が得なのは自明。買った方が得なら買えるのに借りる人はいなくなる。

>>17483 匿名さん
これからははもっとそうですよ。利回り低下してるので

>>17493 匿名さん
ここはソレを議論する場では無く、新築価格の妥当性の考え方。関係ない長文を記載するのは暇ではないか、人に言う前に自問しましょう。

>>17500

>>17493は流れの中での話だし普通に会話成り立ってるから特に問題ないよ。大丈夫。

テステス

>>17492 匿名さん
手元に流動性高い資金が多い方が家族の安心。子供の進路変更、病気等、不測の事態にいつでも応用が効く。

>>17500 匿名さん
まあまあ。自問自答せずともアプリ通知で来てしまうくらいには暇ですよ？
自分は効率厨な訳ではないので、暇も良きことかな、と思います。
暇を悪と考えてはおりません。

マンション検討板なので新築の価格動向は、検討を前提にやっとりますわ。
つまり、今買うならどこに、どう買うか。
最初から運用効率悪いからと言う理由で買う気がない場合とはスタンス違うのは仕方ない。

>>17501 デベにお勤めさん
成り立ってない。お金を何に使うか、幸せか、暇かの勘ぐりで、第三者の読み手の都内マンションに対する判断材料は皆無。

>>17504 匿名さん
暇とか言うのは、少なくとも私の知る一般社会では通用しません。
マンション検討なので、今の価格で買うか借りるかは最大の論点。裁定の考えは、将来の価格動向にも繋がる

>>17505 もう、やめといたら？レスと言うなのいらんツッコミ合戦になってて、材料皆無なのは同じになってるよ。
粘着荒らしに見えてしまう前にね。

>>17503
手元資金が厚いほうが安心ってのもあってローン組んでたりするっちゅう話だったりもするわな。

手元資金がないと不安だから頭金はいくらにして当座の分は残しておこうってのが
割と普通の考え方で
手元資金があると安心＝賃貸でOK、賃貸一択って訳じゃなかったりする訳だわね。

>>17488 匿名さん
↑この不合理性に誰も気づかないんですか？

>>17507 匿名さん
注意する相手が違いますよ。