23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>17136 匿名さん

日本橋在住だけど、赤坂から越してきた。
赤坂は坂ばかりで大変。

赤坂の三階建戸建て。
二階玄関で一階が地下的。
大丈夫かなあ?？

今回の台風で、田園調布や二子玉川が浸水したが、東日本地震後のように不動産に影響を与える？

確かに武蔵小杉や小石川のような、都市型洪水は悲惨ですね。
河川の氾濫による外水洪水と違い、改善のしようがない。

3Aも青山も買えるけど、ちょっと不便。

都心からも若干の距離あるんだよね。

>>17142 匿名さん

赤坂の自宅はそのままです。
日本橋に新たにマンションをかっただけの話ですが…

>>17142 匿名さん

新橋は？？？

>>17150 匿名さん

江東区豊洲はセレブ達の憩いの住まい

>>17128 匿名さん
いろいろなものが何回も崩壊するのが
ダイヤモンドクオリティ

>>17140 購入経験者さん
高さによって、具体の品質検査の指標が厳しくなりませんでしたっけ？
だいたい12.3階建より高いと構造や耐震の基準が厳しくなると記憶しています。

＞3Aも青山も買えるけど、ちょっと不便。

＞都心からも若干の距離あるんだよね。


都心に用事のない人しか住んでないので、平気ですよ。
クルマを持ってない貧乏人など、見たことないですし。
専業主婦以外は、裏で笑いの種です。

19日深夜1時くらい>>17129-31前後から
長文でタワマンdis や東側dis が急増したよね。
検討てより、叩きつけてるような。

長いだけなら良いが読みにくいので、三行以内に要旨まとめて欲しい。

>>17134 匿名さん
まあね。新駅もリニアも大規模再開発も他に例を見ないくらい目白押しだからね。
買ったことも住んだことも売ったこともあるが、コスパも利便性も良い割に災害に強い良いエリアだったよ。
住まい買い替えにエリア縛りが無い人にはオススメ。

確かに麻布辺りで、クルマなしとか共働きは裏で結構バカにされるんだよね。
本人は知る由もないけど、見て見ぬ振りが良い事もある。

同じとこに長くは住まない主義だし、賃貸は管理が面倒だから築10年以内で値段があがり切ったら売る、を繰り返してる。

長文何がなんでもdisりたい人が去って
今度は若葉の煽りが居つくか。

つまらなくなったから俺も去る。
運営しない運営に広告費落とすのも馬鹿らしい。

パワカのクルマ無しさんが、逃亡しまスタ

彼は結局、お上りでしたね

相手されなくて、寂しいね。可哀想に。

東京を知らないと、逃げたくもなりますよ。

都心から遠いとは言え、子供も預けてカツカツで共働きしちゃって、ようやく手に入れた努力を、讃えてあげませう。

>>17154 匿名さん

親切だね（笑）

やっぱり最強は、豊洲じゃね？

>>17172 匿名さん
ヒアリ銘柄の株価が上がっているということは、市場は水際対策は失敗し、都内上陸という判断ですか？

>>17173 匿名さん

市場は大成功

>>17129 匿名さん
何がそんなに悔しいのか全く伝わらないけど、
体に悪いよ。
株価下がったらロジック無しでマンション暴落と騒ぐ奴らは、
トレンドで見る主義の君とは何も関係ないよね？
君はそんなことしないのだから。
脊髄反射的に叩くのを楽しむ奴らが、
武蔵小杉叩きと同じと言われてるのだから
そんなことしない君には関係ない。
自分が非難されたと拡大解釈して
何日も怒り心頭なのは、
どこか体が悪いかもしれないから気をつけて。

[No.17177から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

16時にお出かけですね

こんな暗い時間からかわいそうです

情緒不安定にならぬようケアしてあげてください

意外と引きずってたんですね。

子供が伸び悩みそうな印象も受けました。

残念！子供いないんだよね。
良く読んで。煽りが的外れだから。

そろそろ寝るから煽ってばかりでなく
地域やマンション絡めてね。
さて、今日俺が買い物夕食に行った便利な地域は的外れでなく当てられるかな？
マンション市場も活況でお祭りもやってて、楽しかったよ。

東京品川間は一極集中の様相を呈してきましたね

クルマはレンタルでいいと思ってるケチな人は、一度1500万以上のクルマを飼ってみるといい。

リビングのソファーでくつろいでるのと同等にリラックスできるよ。

試しもしないで、グダグダ言ってるだけなら、意識高いマス層に確定だわ。

>>17188 評判気になるさん
乗り心地がいいのはわかる
でも、他のところにかけるお金が優先されるだけ

それがケチだと判定されるならそれで仕方なし

>>17191 匿名さん
車好きには通用しないよ。

>>17192 匿名さん
車好き以外には通用するんじゃん、、、

車持たなくても生活できる便利なマンションの駐車場は、空きが多い。
車を使うとすれば週末だけ、と言う人は、高い駐車場代と車維持費は勿体ない。

ビールが勿体ない人は発泡酒にするし、発泡酒すら勿体ない人は水で済ますでしょ。

勿体ないと諦めてる時点で貧乏なんだよ。

俺もプライベートジェト持ってないから貧乏だけどね。

>>17196 評判気になるさん

金持ちほどケチ、と言うよ。
無駄な事にお金を使わない。

http://www2.sabomap.jp/tokyo/

ケッコ危険地域多い

http://www2.sabomap.jp/tokyo/

これからも

カツカツパワカのクルマなしボンビィさんが発狂してますね。

私の住まう港区内陸ではクルマない人はいないです。
あ、いなくはないですが、例外なく全員カツカツですね。
人に見られないよう、バス停には１分前に行くそうですよ。

>>17200 匿名さん

うち、狸穴町だけど、車無いよ。
必要な時はレンタカー利用します。
なので、とりあえず、マンション内の駐車場は借りてます。

横槍申し訳ないですが、狸穴町みたいな微妙な場所で車がないのは困ると思いますが。

>>17193 匿名さん
確かに！
自分が運転せずに人が運転する車は仕事できる。
親の高級車の後ろに乗ってるのは田舎の山道でもない限り快適だからね。
だから会社で運転手雇える身分でないと、タクシーハイヤー派になるんだよね。

>>17204 匿名さん
わかるわ。仕事やりがいと家族や友人と遊んでるときが1番充実する。

車派なのに初心者マークばかりで、車派に同意しない人は逆に初心しマークなしばかりなのが興味深い。

>>17203 匿名さん

困らないけどね。
ご心配ありがとう。

>>17196 評判気になるさん
ビール飲まない人はビール買わないよ笑

>>17198 興味深いね。
台地でも台地内に坂が多い地区は、坂横の傾斜面や建物や高台広場の立つ台の斜面、切り土地が崩れやすいんだよね。
赤坂とかそのパターン多い。
地盤改良してコンクリート土台て固めてあれば大丈夫だけど。

>>17211 匿名さん
普通のビールも発泡酒もカロリーあるのにプリン体あってロクに栄養ないからね。
今の時代好んで飲むのは趣味か、日頃の自己管理出来てない人かと。

狸穴で少し前に大使館近くにマンション立ってなかた？
名前忘れたが。
大使館近くでも高級ではない物件あるんだね。

水代わりにビール飲む人の腹囲と肝臓の状態が気になるわ。
金持ってるのに体管理してないと色々楽しめなくなるよ。
健康1番重要だし金では買えない。
だから車も良いけど1日最低1時間歩いて、筋トレ最低20分はしてけ。筋肉は裏切らない。

・・とまあ、車好きでない人に車勧めるのは、多分これと同じくらいの親切なんだろうね。
本人は良かれと信じてる。

東京都心で車維持するのは大変だわね。
金銭的にも精神的にもね。

駐車場まで電車、バスで移動とか冗談だろってことが起きるのが東京だからね。

大漁!

>>17212 匿名さん
固めてない所なんて無いよ

>>17215 匿名さん
http://www2.sabomap.jp/tokyo/

ここ？

>>17215 匿名さん

ブランズ麻布狸穴町って、安いマンションなの？
知らなかった。

>>17222 匿名さん
いや、安くなかったと思うよ。

>>17219 匿名さん
煽りかどうか判断するために様子見たけど、やはり煽りだね。
今後スルーしましょう。
返答してる人は自作自演と思って眺めておくゆよ。

狸穴にしろ赤坂にしろ車ではなくマンションの話をしよか。

>>17221 匿名さん
狸穴はフランス大使館の横だよね、傾斜はあったかな？

現在お客さんのところへ向かってます。
帰りにスーパー銭湯寄れるようにグッズも積んで移動中。

>>17228 匿名さん
不景気の株高と言う言葉があってだな
そんな単純なら、株で損する奴いない

>>17229 通りがかりさん

タイミングのズレだよ。単純。

狸穴とか、都落ちの典型だろｗ

いつかちゃんとした麻布に這い上がっておいで。

>>17231 匿名さん
お！三冠王おめでと！

>>17234 匿名さん
馬鹿にしてる人が、からかわれてる。

>>17231
狸穴と長坂は麻布でも最強格。
千葉のおっさんの麻布談ほど無意味なものはない。

初耳。

千葉とか爺さんとか口癖の人いるけど、微妙な場所ばかり推してる印象。

>>17236 マンション検討中さん
>
千葉のおっさんの麻布談ほど無意味なものはない。

同感。

ブランズ麻布狸穴って半年前くらいまで中古が売れずにずっと残ってたなあ、くらいの印象しかない物件。
値下げして最後の方は 80㎡が 1.2億まで値下がりしてたけど、引き取り手みつかって良かったね。

>>17239 匿名さん

半年ウォッチして、平米数と成約額までご存知な時点でめっちゃ気になってらっしゃる笑笑

まあ、匿名掲示板のディス＝欲しすぎっす涙と同義だと思って面白おかしく拝見してますよ。
狸穴は麻布台再開発至近なのも良いね。

永坂と狸穴は崖上と下なのでモロ格差あります

順当の値下がり具合ですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1405

>>17246 匿名さん

休みだよ。明後日からは元どおり社蓄だから。

すべては電力次第ですね。
非常用電源は３日分もつので大丈夫なんじゃないでしょうか。
その他、何か電力が得られる方法は基本的にない筈ですが、72時間あれば復旧するのでは？

>>17254 匿名さん
電源装置がなぜ地下にあるのか？万が一火災等が発生した場合、被害を低減出来る。

>>17252 匿名さん
停電なくても震度大きいと検査なしはエレベーターは復旧できない。

台地の住宅地低層10階で、3.11の時は後回しにされてエレベーター復旧は1週間後。
比べて港区ではタワーマンションは高いほど最優先だったから、地域避難所になってるタワマンや高層施設では当日夜には復旧。
タワマン多い中央区の優先度引きいタワマンでも3日くらいで復旧。

優先順位に差が出るよね。

>>17256 匿名さん
地上の防火隔離室なら問題ないよ。
今日アニのサーバールームみたいにね。

>>17254 匿名さん
24時間有人監視でない限り、止水板は住民が設置できるよう訓練しないとね。

>>17257
>住宅地低層10階
住宅地低層6階建ての間違いですわ。

もしかしてもしかして世間様は四連休だったのか？

タワマンは災害時にウンコ出来なくなる時点で論外

じゃ、あなたにこのスレは不要だね。
マンション新築価格のスレだから。

小杉ね

内水氾濫タイプの洪水だから地域の水没を防ぐのは、無理
止水版でマンション内が浸水しないような努力ならできる
雨量が少ないことを祈る
雨の原因が台風かどうかは関係ない

そのくらい
あとは内水氾濫のハザードマップの場所には住まないことくらいかな

>>17264 匿名さん

背に腹変えられない人もいるだろうし賃貸組で気にしない層もいるからどうだろうな。
大幅下落するようなら喜んで住む人も多いだろうからあんま影響ないと思うけどね。

震災で被害でたエリアもバンバン出来てるみたいだし。

影響あるのはちょっとだけ仕事してまたスーパー銭湯に来てしまった私の財布です。
サウナ貧乏だ。家でも風呂入ったのに体が勝手に。

>>17267 匿名さん

暑い。
4、5箇所から気の向くまま選んで行ってます。

24時間のジムには三年位入ってましたが毎月金は引き落としされても結局加入後一回しか行きませんでした。

気の迷いで洒落乙過ぎるところに入ってしまって合いませんでした。

マンツーマンで女性インストラクターに付かれてやりにくいだけでした。
夜の女性は好きなんですけどけ。

都内では城東エリアの人気が出てきています。
特に金町駅は再開発中ですので、これから価格が上がる可能性を持っています。
都心からも比較的に交通の便が良いので、通勤にも良さそうです。

参考に女性目線からのブログです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00573/

今来ている21号は幸いそれたから良かったけど、規模は15、19号と変わらない。温暖化のせいか分からないが、この規模の水害は2、3年に1度は来ると考えなければならないかもね。

>>17270
人気？
都内最果ての地だよ？ｗ
木下優樹菜だよ？ｗ
大丈夫？
予算で仕方なく流れてきてるのがほとんどだろう・・・
この辺りは良い意味でも悪い意味でも下町気質だから、
上京組で西側で生活してきた層には馴染めない部分も多々あると思う。
江東区や江戸川区、足立区で暮らした経験があるならまあ問題ないというか大差ない。
もちろん再開発や大学誘致で勢いがあるのは否定しないけどね。
ちなみに不動産屋の不動産屋の為の提灯記事なんか1ミリも参考にならないだろｗ
まあ何が言いたいかというと「宣伝乙！」ってこった。

大体「の」の字に不動産価格は上昇するので、金町まで波及してきたということは、2周目に突入か逆回転か

まさに今検討者が最も気になる川べりだけどね。
再開発と称する厚化粧で売り込むのいい加減にしたらどうなのかと思うがね。

地球温暖化で大型台風が毎年のように来るリスクがある中、川チカや海チカのタワマンだけは避けたい。

災害リスク高いし、トイレ行けなくなるリスク高いから。

>>17276 匿名さん
江戸城の堀の拡大と同じだね。

小杉や湾岸が好きか住みたいかと
言われれば否だが、
需要は大きく変わらないか
むしろ増えるだろうね。
2.3年後には。

>>17284 匿名さん
まあ、見てみればわかるんでない。来年再来年の価格を。
付加価値で防災対策したマンションが変わらないか高い値段で売られるよ。
商売ってそう言うもの。

家族からしたら、知らない地で災害に遭ったら身寄りも無いし、余計に困る。それなら災害リスクがない場所に住んで、ってなる。

都内で犯罪や災害の心配が少なくて、便利で公害も少ない所ってどこ？

>>17286 マンコミュファンさん
犯罪があると港区ではないだろね。
災害て意味では中央区文京区ではないだろうね。
千代田区の皇居まわり？
あとは、大井町線の台地の上。
この二つは川の氾濫も地盤も良いし土砂崩れ警報もポンポン出ないし治安もよい。

>>17286 マンコミュファンさん
五山
川ないし地盤鉄板

ヒルズが付く土地は大体災害リスクないのでは？
森さんは良い土地選んで仕入れてるからね。

六本木、赤坂、表参道、虎ノ門、仙石原

テナント業はリスクに敏感。
ただし、買えるのは富豪だけ。

>>17289 匿名さん
それには、全く同意。問題はどのリスクをどれだけ対策してどれだけ諦めるか。
デベは法で定めない限りリスク説明しないからね。
あと、日本人はリスク計画、つまり洗い出しと対策と事前合意が弱い。

>>17289 匿名さん
その際たるのがスーパー堤防上に建てたマンション。最初は正気か、と思ったが実際多摩川沿いでも浸水なかったりする。
最初から備えてる方が逆に安全なのかね。

問題は、川崎は安くて便利だが金町は不便なことかな。

なるほど、わかりやすい。
中央線方面なら区外、池袋方面ならさいたまが妥協点になるのかね。

そう考えると、下がらないよね。
東京一極集中進んで働き手が都内に集まるかと思うと。

>>17297 匿名さん
舞浜は元サヤでない？下がってない。

>>17302 匿名さん
ありますよ。いいところではパークコート青山や、グラン青山とか。郊外でも。検索すればいくらでもあります。

タワマンも低層階ならどうですか？

約１名の活動家が多方面でタワマンを妬むせいでまともなスレ主旨の話ができませんね

このスレはつまらないと人が減るよね。
タワマン検討外なら新築価格動向も興味ないだろうから、ここに書きこむ意味が理解できなかったり。

タワマンも結構ランクインしてるけどね。
ちなみに、湾岸マンションはゼロ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169?page=2

新築価格がボコボコ抜いてるね。

湾岸の海チカのタワマンなんて、災害リスク高すぎ。ランクインするわけないでしょ？安かろう悪かろう危なかろうの貧民が住むマンションだって言う指摘も、あながち笑い話じゃないよ。

ただタワーマンションなら多かれ少なかれリスクは一緒。地震や火災時のリスクは、ランクインしてる高級な内陸タワマンでも同じだよ。

まあ埋め立て地みたいに液状化はしないだろうけど。

みんな湾岸マンションは敬遠してるって事で一致してるんだね。書き込み見る限りみんな同じ意見だね。

湾岸埋め立て地なんて無価値だからね。
今の中古マンションの上昇率は足立区が23区で2位なのか。
足立区の時代が来るんじゃないの。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000054.000014183&g=prt

>>17288 匿名さん

やっぱり何かを妥協しないと庶民には手が届かない所しかないよなぁ、、

となると、人によってなにを妥協するのかライフステージで優先順位が違う。
たとえば、賃貸で子ナシなら
利便性>治安>災害>公害　
みたいな。
もし子供がいたり、持ち家なら当然順番変わるよね。

つまり、武蔵小杉タワマンも、独身やDINKS向けなら需要は残ると思う。
まあ自分なら根付きたく無いから住まないけど。

今回の台風でタワマンが災害リスクに脆弱なことが露呈した。

>>17311 匿名さん
全員若葉だけどね。

>>17316 マンション検討中さん

笑

結局、今回の台風でタワマンは軒並み値下がり？w

あちこちのスレでタワマン批判してストレス発散してごめんなさい

ドラギさんの理事会での発言を聞くと、ヨーロッパはしばらく明るい話題がなさそうだし、イギリスでのコンテナ死亡事件は、問題の深刻度を物語っている。中国も下落方向だし、日本も思いっきり影響を受けるでしょう。

>>17323 匿名さん
短期的景況感を反映する半導体は持ち直してきた。
でも、中国の自動車販売、アメリカの個人消費などの中期的な景気のエンジンは減速感を強める一方。日本の新卒採用も9年ぶりの減少。
米の利下げで株は持ち直しても、利下げの株高は経験則上は短期的だった。長続きするにはファンダメンタルズの改善がやっぱり必要。

先週ぐらいからドル円はもちろん、ポンド円すら動かない。

けど、誤差はあるけど、金持ちは景気と無関係。

一番景気に踊らされるのは、意識高い系リーマンと中小のオーナー。

>>17326 匿名さん
受注減って人材余ってるなら、放出して欲しい。
人材足りない会社はいくらでもある。

>>17327 匿名さん
譲り受けて売っちゃうだけだと、その場しのぎだよ？
管理運用して元本減らさず利益で裕福に生活できるのがホントの金持ち。
売って生活してるのは失敗した金持ち。
子孫に財と財を受け継がせて管理できるレベルの教育ができなかった訳だからね。

そう言う人間がロクに外に出ず運動せずにウツ傾向になって粘着煽りになる。

今後の地価、マンション価格予想

さらなる東京一極集中、森ビルのニューヒルズ誕生により
神谷町、虎ノ門の暴騰
湾岸は、マンション供給過剰による下落、崩壊

完全なる2極化

>>17331 匿名さん
神谷町虎ノ門が価値が上がるのはわかるわ。
ただ、虎ノ門の要所になるのは新駅とバスターミナル。
バスターミナルは湾岸から虎ノ門に人を運ぶ。
だから湾岸が衰退すれば虎ノ門も流行らなくなる。
今の虎ノ門ヒルズが正にそうだからね。

>>17332 匿名さん
ネタにマジレスだけど、湾岸からくる人がいなくても虎ノ門、神谷町、愛宕、六本木ラインは回る、回ってきた。日比谷線、銀座線、南北線、三田線に加えて、元祖職住近接があるからね。

作り手としては、職人が足らない。もともと安請け合いが当たり前だから、若い奴が居つかない。

現場にスキル保有者が減って、仕様を簡便なものに落とすしか無い。
質が悪いしチョンボも多い。それを目立たなくするのもスキル、でももうスキルないから指摘される物件が増えた。

しかも働き方改革で労基が来たり、悪天候。。
現場おわんねーわ、事故起きるわ、管理方もめちゃくちゃ、、2019下期から2020年の建物はまじで怖いよ。

下請けにも勝ち組は居て、そいつらは指名で即決だから単価が高い。つられて二、三番手も単価が上がるから、しばらくの不動産高値は堅いと思う。ゼネコンサブコンは淘汰されるかもね。

>>17334 マンコミュファンさん
あとは。工業製品化。現場で技術なくてもできるよう、できるだけ工場で作り組み立て出来れば良いように。

>>17333 匿名さん
そんなかで虎ノ門神谷町はイマイチ閑古鳥よ。
道路各地したけど、まだ人の流れがあるとは言い難い。
金持ちが行く店中心で賑わってはいない。
だから、2投目3投目の森ビルと交通網整備して人を呼ぶ。
パンピーで賑わってこその繁栄。

>>17336 匿名さん
天下一ラーメンとポロロッカあるじゃん
パンピーきたら虎ノ門じゃない。六本木一丁目も。オークラ、サントリーの価値も落ちる

パンピーがちゃんとしたカッコしてちょっと背伸びして行く場所くらいになるのが理想だね。
サントリーとかアークヒルズは割とその路線。
成城石井のレジは行列だしね。

森ビルは失敗しないね、と言われるが、それは成功するまでやめないからだhttps://www.google.com/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/299521%3fpage...

道路整備だけでは効果薄いから直結駅と中長距離バスのターミナルをつくって、湾岸と空港利用者まで取り込んじゃうよ計画。

理由が土地が無いのと原価高と人件費だからね。
今後解消する見込みがない。

>>17343 口コミ知りたいさん

立地のいい旧耐震をダイヤの原石と信じて持っとけば、頭金の代わりになるかも。

>>17343 口コミ知りたいさん

そうですねえ。
値下げ期待薄ですもんねえ。