23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>17047 匿名さん
そこまで考える人は水没地域に買うわけないでしょ

>>17051 匿名さん
水害可能性がある地域と、覚悟して買えば良い

武蔵小杉はこういっちゃなんだが被害のあったマンション以外はあの程度で済んでる
一度あった事が二度起きる可能性は日本では低い
10年後には今より高くなってる可能性すらある
みんな都合の悪い事は忘れるからな
ただ二度目が起きたらおしまいだな

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>17049 匿名さん

タワマンってか、武蔵小杉の立地が酷かっただけで、今回の件だけでタワマンが値下がりすることはないと思う。武蔵小杉は下がるの確実だけど。

榊先生がブログを更新していますね。いよいよ大先生の時代が来ますよ。

武蔵小杉がヤバイことになっているようですね。
あそこ、そんなに低地とは思わなかったけれども、
あれだけ冠水したわけなので、やはり・・・
これは資産価値への影響が避けられません。

今回、多摩川は氾濫するという経験則を得ました。
荒川はちょっとだけ余裕でしたね。
多摩川の場合、堤防を高くするしかありません。
ちょっと大掛かりな工事になるでしょう。

今回の台風は「過去最強」だそうですが、
地球温暖化のせいでしょうか？　だったら、
今後は毎年のようにあのクラスがやってくる？
それなら、私たちはよほど肝に銘じるべきですね。

今回の台風によって、今後は堤防工事などの治水予算が
確保されやすくなるのではないでしょうか。
住民の関心も高いので、政治家もそこをアピール
してくるように思えます。怖いですからね。

さて、マンション市場への影響です。
多摩川の川べりはかなり売りにくくなります。
特に低層階は難しいですね。
中古物件の資産価値低下も想定されます。

さらに言えば、タワーマンションの人気には
今以上の陰りが出てくるような気がします。
トイレが使えなくなったタワマンが2物件？
必死で情報の流出を抑えているようですが、
そんなものバレないわけがありません。
というか、すでにバレています。

東日本大震災の時もそうでしたが、多くの方が
お亡くなりなっているのに、トイレが使えないくらいは
ニュースにもならないレベルなのです。特に直後は。
しかし、トイレが使えないというのは、
日常生活の中ではかなりヤバイことなのです。

兼ねてから申し上げてきた通り、
タワマンというのは電気や水道が正常に
機能する、という前提のもとに「快適」なのです。
電気が来ないと、著しく不自由なコンクリートの箱。

先ほど、夕刊フジの公式サイトZAKZAKを見ると、
もう1年も前に書いた「タワマンは台風に弱い」という
記事がランキングの上位に来ていました。

すまんな
長文読み飛ばしてまう病気なんや
次は三行でよろ

>>17061 匿名さん
なげーよ
読み飛ばしたし
読み込み時間かかって迷惑

台風の避難にかこつけて嫁を実家に返して
たまにはもうちょっとゆっくりしてこいよと理解ある旦那装いつつav見るの楽しみにしてる奴が俺の他に二人いる説

ホテルで借り暮らしもできないのにタワマンなんて住むな、以上

>>17066 マンション検討中さん

タワマンという名のファミマンに幻想抱きすぎ説に１票

マンションはどれも過大評価されとるわ

こんだけマンコミュが盛り上がるなら
運営的に台風様様だね。

浸水エリアの答え合わせとして、中原区、世田谷区、長野市、大郷町の４つ見たけど、もろ的中だね。

>>17069 匿名さん
それ以前に下手したら流されるし
耐震基準もマンションより低いから。
烈震で倒れない、ではなく
倒れるまて住民が逃げる時間を○秒稼ぎます、
が戸建クオリティ。

幹線道路は排水設備がしっかりしているから、多少環境悪いけど、幹線道路沿いのマンションが安心なのかな？

>>17074 匿名さん

全国各地に幹線道路沿いのマンションはあるので慣れてる人は多いわね。

実家、学生時代、独身時代、転勤時代含めると相当数要るはずなんで、いうほど抵抗感ない人が増えてるのはあるだろうとは思うね。

>>17075 匿名さん

どこに住んでるのよ

>>17074
水害より先に騒音に悩まされるとか肺ガンで死ぬんじゃないの？本末転倒だろｗ

こういう時は基本に立ち返って、予算が潤沢なら都心高台や新宿エリア。
武蔵野台地や下総台地等、サラリーマン予算で十分都心に通勤可能なエリアは幾らでもある。
そういったエリアの耐震マンション（できれば免震タワマン）に住んでればまず間違いない。

>>17073 匿名さん
いや、戸建の品質基準や検査を知らずに
戸建買うのは危ないよ？
買うなら弱点把握して対策考えないと
マンション戸建に限らず武蔵小杉みたいな
インシデントが再発するからね。

なんでも嫉妬で済ますのは思考停止。
常に想定して対策し続けていくのが大事。

>>17079 匿名さん
どんだけの確率で肺がんになるんだ？

住民全員か！？

武蔵小杉煽りで興奮状態なのはわかりましたから、
落ち着いてもらえませんか。
煽りは迷惑ですから。

と、プロのネガに言っても無駄でしょうから
あなたのような書き込みが落ち着くまで
来ないようにします。

ナンノコッチャw

長野から都内通勤でマウントとってる奴のメンタルすげえな。
援護する奴含めて世の中いろんなのがいるもんだな。
千葉の爺さんにもこのレベルになってもらいたい。

これで登場人物何人か知らんけど。

後ろに乗ってる客がスマホに夢中な事をいいことに、タクの運ちゃんも一生懸命スマホしててびびった。
やっぱマイカー持つに限るわ！！

タワマンは年寄り需要が減るでしょう。マンションは眺望や利便性よりまず安全性が見直される時代になりそうです。水害、土砂崩れ被害のない高台1低専の3階建てマンションが人気になります。無駄な共用施設は不要、平置駐車場さえあれば問題なし。

>>17092 匿名さん

それでも世田谷区は23区トップクラスの人大だからプラスのイメージや中身も大事やね

東洋経済
武蔵小杉をあざ笑う人々に映る深刻な社会分断
https://toyokeizai.net/articles/-/309170?display=b

>>17091 匿名さん
そうそう。
すでに23000や24000予想
要するにネガは煽れれば何でも良くて
煽れなくなると話題にしなくなる。
上の記事にもあるが、一貫性がなくて
ある意味人格崩壊している。

>>17096 匿名さん

そうじゃないな。
純粋に株安を予想して外れたから言われてるんじゃなくて単に煽ってるだけのアホだと見透かされてるから指摘されてるんですよ。

そんなに難しい話じゃないんでそれくらいは理解しないと。

>>17097 匿名さん
極論で都合よく一纏めにして、もう一方の主張を正当化するのはアホではないの。
誤認なのに見透かしていると得意気に吹聴するのは、自己満足以外の何物でもない。

株のはなしは他でやりましょう
不動産好きが離れてしまう

株と都内のマンション価格にはタイミングはずれるけど関係がある。
ただ、弱気派を煽ってるだけのアホ、一貫性がないとすれば、議論にならない。挙げ句の果てに、武蔵小杉の件まで引き合いに出して、人格まで罵倒するのは人のすることではない。

はいはい。煽りはもう良いから。
不動産価格に結びつけないなら、おしまいね。

>>17098 匿名さん
ごめん、何が誤認なのかはわからないが
株が下がったらマンションも暴落と騒ぐのに
株が上がってもマンション暴騰と騒がないから
一貫性がないと言われるだけ。

タワマンで電源喪失の被害にあった方々は気の毒だけど、大多数のタワマンには問題がなかったし、電源喪失しても、人の命や建物そのものには問題がなかった。住戸が床上浸水したり、戸建が流されたり、全壊、半壊することに比べたら、かなり安全。だから、電源喪失には設計段階で気をつけてほしいね。

>>17096 匿名さん
>>17097 匿名さん
>>17101 匿名さん
煽りも不動産価格に結び付けないのも、そちらから始めたこと。
はいはいは煽りの典型。

>>17102 匿名さん
誰？知らんがな。弱気派全員？　
株はトレンドで見るべき。
この時間にひたすら煽ってるだけなのはどちら。

>>17104 匿名さん
それ、同一でもなければ、同じ意見でもないよね。
自分以外に賛成しない人は皆同じて判断？

>>17103 匿名さん
浸水地域なのに電源地下に作るなら、買わない、くらいで良いかもね。
そうすりゃデベも対策する。

>>17099 匿名さん
株てより、しつこい武蔵小杉煽りが見ていられなくて、しばらく離れてましたわ。

>>17107 匿名さん
不動産を買うときは営業の口車に乗ってはいけないね。
江戸時代まで遡って、そこがどんな土地か確認して正体を掴み、建物の設計をよく確認して買わないとな。

>>17111
そういうとこは例外なく高いｗ
埋め立てた土地は地盤が怖いし山を切り崩した新興住宅街は土砂崩れが・・・
サラリーマン予算で通勤重視なら江東区江戸川区になってしまうし、
地盤重視なら武蔵野台地を下るか、下総台地を目指すしかない。

>>17112
真理。
つか家買う時は最終的に妻の意見を優先させたほうが円満、結婚式も同様。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>17117 匿名さん
完全に同意

>>17121 匿名さん
前回の東京オリンピックは10月、理由は晴れる可能性が高かったから。8月になったのはビジネス。

>>17123 匿名さん
暑いから行かない、いけないなら
ビジネスとしてもね。

トライアスロンも札幌でやれば
バイアスロンにならずに済む

スーパー銭湯行きそびれたけどやっぱいこうかな。
車で30分かかるんで一旦だらけると億劫になっちまう。。近場にするかどうするか。

>>17124 匿名さん

特に城西城南城北城東越えるのはマンションだけの理由ではなかなかね。

ダイヤモンドか現代が
「タワマンバブル崩壊」
の見出し打ってくるな

>>17129 匿名さん
お兄さん一回主張をまとめてみ？
今のままじゃ誰にも伝わってないやろ

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

今後は安全な内陸高台の低速マンションと、危険な海や川の近くや埋め立て地のタワマンで、価格は二極分化するだろうね。

>>17130 匿名さん

お兄さん一回主張をまとめてみ？
今のままじゃ誰にも伝わってないやろ

大事な事なので二回

東京駅から品川駅までも広範囲にハザードマップにかかってるけど、この範囲はまさに東京のコアエリアだし利便性も王様クラスとくれば、ある程度はトレードオフになるんだろうね。

品川なんて海にも近いし低地だし埋め立て地だし、危険がいっぱい。台風による高潮、地震による揺れや液状化、津波など。

ちなみにタワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

タワマンリスクって言うけど、では実際のところ何階建て以上は避けるべきなのか？
例えば50階建ての15階に住むのと15階建ての15階なら自然災害リスクにどれほどの差があるのかね。
不動産に詳しい人おしえてください！

>>17136 匿名さん

日本橋在住だけど、赤坂から越してきた。
赤坂は坂ばかりで大変。

赤坂の三階建戸建て。
二階玄関で一階が地下的。
大丈夫かなあ?？

今回の台風で、田園調布や二子玉川が浸水したが、東日本地震後のように不動産に影響を与える？

確かに武蔵小杉や小石川のような、都市型洪水は悲惨ですね。
河川の氾濫による外水洪水と違い、改善のしようがない。

3Aも青山も買えるけど、ちょっと不便。

都心からも若干の距離あるんだよね。

>>17142 匿名さん

赤坂の自宅はそのままです。
日本橋に新たにマンションをかっただけの話ですが…

>>17142 匿名さん

新橋は？？？