23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>15448
一般人の買うような価格帯の仕様劣化や供給不足は続くだろうね

一方で五億もするような物件は今後四億とか三億になるかもね

マンションって言っても色々ある。全部安くなるわけではない

>>15448 匿名さん
単に世代差。奥様はもちろん働いてないし、通勤は車でしょう。
一戸建てどと豪華仕様でも二足さんもんでしか売れないから買い換えたら損だしね。
最近の役員は世田谷に住んでる人少ないと思うよ。

>>15453 匿名さん

都内戸建は土地7建物3だぜ。建物3が0になっても土地7は残るの理解してる？　マンションは30年後に3まで下がるぜ。

>>15454

まあ立地次第でしょうね。
好立地マンションなら今から３０年後だとしても
１億が3000万になる事は無いでしょう。
たとえ設備が古くても。

>>15454 匿名さん
土地が下がらないの前提？世田谷とか、緑地や畑多くて法改正の影響受けるし、相続放棄戸建が今後も増えて区の財政圧迫するのに？

>>15454 匿名さん
マンションが3まで下がれば令和生まれは大喜びだろうね。夢みたいな話。

ファンドマネーが流れ混むなら
今後も、テナントかマンションなどの
賃貸転用できる物件は安泰かね。

実際、賃貸空室率は大変低いから
安定性は抜群。

海外的には、投資物件買うには円高進行する今が一番チャンス？

景気は悪いし消費税で更に冷え込むけど
投資対象と被りそうなマンションは値上がりか。
先行き暗い？

今期のデベは新規も少ないし決算も最初から堅めで
出してるから無理に値引きに走る必要がないね。
ハッタリかましまくり言い訳しまくりのIT系とは違うねw

中央線南側＋羽田新航路北側、が鉄板かな。

それだと千代田区、赤坂ぐらい？
まあ確かに新航路付近はもう検討外ですね。

>>15465 匿名さん
飛行ルートに関しては
デベ全体が反応する気ないから
それを理由に値引き交渉は難しいかと。
新築は個数絞ってるから
売れなくても時間かけて売る体制に
シフトしてるし。

>>15468 検討板ユーザーさん
寧ろ皇居くらいしかない。

>>15466 匿名さん
番町とか近年の伸び率凄いよね。

東京人なら中央線の南側に住みたい

だって、人間だもの

中央線南側というより、むしろ丸ノ内線南側だと思います。
その中に漏れなく全て収まるので、一度見てみてください。

航路も低地も避け、眺望や交通利便性も確保となると、限られてきますね。

そういうのは一般人のマンション購入には関係ないからマンション業界はいいんだよな。

>>15483 匿名さん
景気悪くて突然職失うこともあるけどね。

>>15485 匿名さん
日本はあらゆる面で特殊なんだから、マンション価格だけを取り立てて世界と比較すると恥かきますよ。

>>15487 購入経験者さん
買わない氷河期が適齢期過ぎて
購入層が若手にシフトしていけば
その予想は大分アリだね。

賃貸手当も今後無くなっていくから
早めに購入に踏み切る流れができる。

そんな高属性サラリーマンが買える物件価格が都内の平均価格になるのでしょうかね。

>>15490 購入経験者さん
2040年問題で更に深刻、とりあえず2025年でその問題が見える。

氷河期世代は例え親世代がお金を持っていても、それを食い潰すのが関の山で、マンションなんて買えなかったもんね。非正規やフリーターの子供が、マンション買うから頭金2000万円出してくれ、って言っても、親は、お前ローン払えねーだろwwwってなるわ。子供がいいところに就職できた今の親達は喜んで出す。俺は氷河期でも奇跡的になんとかなった口だけど、同世代のことを思うと涙が出るわ。

>>15487 購入経験者さん
新築マンションは買わないと思う。安い賃貸が街にあふれる時代になるうえ、都心部でも戸建空き家は多くなるし、わざわざ自由や個性のない共有不動産なんか興味ないでしょう。良属性であっても年金をもらえない彼らは資産形成の必要性を強く考えているから、景気に関わらず資産価格が安定している都心部戸建を選択すると思うよ。そもそも、現在の価値観で彼らの行動を予測すること自体がナンセンスなんだけどね。

親の支援（数千万円の頭金）を受けられる高属性のサラリーマンが買える価格帯て、どのくらいだろう。
融資限度1億＋親頭金2000万くらい？

皆さまのご意見は？

>>15493 匿名さん
都心戸建だと、流石に2億?コースだね。
高給サラリーマンと言うより親資産継承するレベルの金持ちでないと難しい。

>>15496 匿名さん
マンション70平米の広さで満足するなら、戸建だと階段あるので85平米で良いでしょう。坪120万の注文住宅でか3000万。土地は山手線、またはメトロの駅徒歩5分の低層住宅地域として坪350万、25坪で8800万。合計1.2億で住めるよ。

あとは建物躯体の質がね。
3000万だとコンクリでないから耐震や断熱なども不安。
マンション並みだともっとお金かけないと。
上物0になるから勿体ないんだろうけど住み心地悪いのは。

>>15500 匿名さん
そうそう。戸建ならそのレベルでないとマンション並みの躯体性能難しいのかな？
結局戸建は趣味か道楽なのか。

>>15502 匿名さん
いや、一時期注文で本気で注文しかけて
良い土地と性能と将来的階段不安&無駄で
諦めた。
3000万程度でマンション相当の満足いく
性能無かったし何より施工レベルが
心配だった。
最近はそうでも無い？

>>15503 匿名さん
確かに施工業者の質は問題多い。心配なら大手ハウスメーカーで。S造やRC造で地盤の良い土地にベタ基礎で建てれば倒壊の心配なし。怖いのは火災。

>>15506 匿名さん
そうそう。自分も当時は求める性能と比較するとマンションのがコスパ良かったけど、戸建が変わったなら乗り換えは考えるし。

>>15505 検討板ユーザーさん
都内の便利な場所の地盤良いところは中々の値段だったわ。
火災はコンクリ造か、木造なら漆喰で対応する気でいた。
ただ、戸建地区に建てる限りは、マンションと違い焼け石に水なんだけどね。

ベタな話、勉強頑張っていい大学出ても一部上場に入っちまったら港区で100平米越えて優雅なタワマンライフってのは無理だからな。
上場企業だろうが普通の優等生リーマンやってたら普通に無理だからな。
本業以外の稼ぎなり援助なりプラスアルファないとほぼ無理だからな。

>>15510 匿名さん
あとは、中古シフトかな。先月あたりからかなり顕著で都内の交通便良い手の届きやすい物件からどんどん捌けてる。

>>15518 匿名さん
おっしゃる通り城北。
城南だと値段張るから駅歩１０分くらいのが動きが良い。

>>15517 匿名さん
６月はなんであまり売れなかったんだろね？

城北は反動下げも大きいでしょうね。

結局は、安物買いの銭失い（安いとは言っていない）。

城北は城東はハザードマップ地域も多いですからね。
災害時に問題出る地域は下がりが大きいかと。
最近の人気新築はそう言う地区ばかりですね、

駅から遠いか、ハザード地域かのどちらかで、辛い二択。
白金も地盤悪い方の白金だったし。

>>15519 匿名さん
城南が飛行機で価格落ちないですかね？
番町も飛行コースショートカットされたら危ないと思いますが。
エールフランスなんて皇居の上を飛んでましたし。

104円台直前、年始の急騰レベル越え？

日経平均先物は420円下落していますね。
今日はたしかに下手すると2万円割れですね。
年内にあと4000円は下がるらしいですから、不動産暴落の覚悟は必要。
先日、長谷工が四半期の決算発表を行いましたが、あんなに板マンを大量生産しているのに減収減益でした。不動産暴落はスタートしています。3割下落してもおかしくない。

やったー^ ^
ぼーらくぼーらくぅ^ ^

するらしい、おかしくないと大好きなワードを並べて暴落芸人が生き生きしてるね。指値入れて待ってるから早く暴落させてよ。

はい。朝一で目的銘柄の底拾えました。今値上がり中。
ところで株価と新築株価てそんな連動してます？
結局は実需とデベの方針か価格を動かしているような。

>>15533 通りがかりさん
ホルダーてより、逆張り勢が大儲け。

>>15534 匿名さん
Jリートは日経平均と関係ない。
Jリートと新築マンションは関係ない。
ほんとにそう思う？

いま、日本のリートで都内それなりのに流れるお金大した額ではないですよね
海外資本やアパート対象とかならともかく。

お前ら無理して経済語るなよ

無理せず経済語れる人に教えていただければ僥倖

>>15539 匿名さん

まずは何を知りたい？

個人投資家が好きな高配当株やディフェンシブ株もアベノミクス以前の株価に戻りつつある。
不動産もアベノミクス以前の水準に戻るよ。
これから新築マンションの下げトレンドがキツくなるし、こんなタイミングで買うべきではない。

>>15542 匿名さん
とりあえずBrexitと消費税増税を見てからでもいいんじゃない？そこまでは大きく動く可能性低い、大地震があったら、別だけど。

>>15537 マンション検討中さん
そうなると上場企業と日本経済は別ということだよね

>>15542 匿名さん

アベノミクス前の水準て日経9000円代そこそこでしょ？
今、日経２万超えなの見て、アベノミクス前に戻りつつあるっていうのは誰がどう見ても妄言としか言いようがない。。
年初の暴落時に煽るならまだわかる笑

>>15537 マンション検討中さん
内外の機関投資家は、Jリートの利回りや土地価格を指標にして投資してるのに、、、無関係なんですか。

若葉マークの自称不動産プロ。、、爆
ほんと盆暮れ正月は魑魅魍魎が湧く湧く笑

噂の恥ずかしい小石川タワマンのスレですね。

まさにあの物件に相応しい投稿内容ではないでしょうか。

これは恥ずかしい