23区内の新築マンション価格動向（その67）

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

金融投資家さん
また削除されていますよ。言葉が汚いから。
不動産が株価の遅行指数だなんてしってますよ。株価は市場があり流動性が高い、一方実物不動産は相対で市場もなく流動性も低く、価格はその時の需給に影響を受けるため、ゆっくりしか変化しないんですよ。ま～ボラが低いとも言いますがね。
アベノミクスの神髄はNQQEによる円安ですよね。日本の期待インフレ率が上がらない＋アメリカの利上げが見通せない中、HFも円ロングのポジがたまっているため、仕方ないですよ。ま-,量的質的金融緩和の物理的限界がより明確になれば、さらに円が買われるのも想定できますよ。いま16000をたもっているのは金融緩和のおかげですが。。。。
もう少し、ロジカルなこと書いてくださいね～

>1462
ニセモノへ

本当に知ってるんなら、言い方が間違えてるんだよ。
株価は不動産の先行指数とは言うけど、
不動産は株価の遅行指数なんて言わないんだよ。

先行指数には価値があるけど、遅行指数なんて価値ないからな。
そういった基本的なことがわかってってないんだよな。
お前と同じで価値がないもの同士、仲良くしてるってことか（大笑）


アベノミクスの屁理屈もゴタゴタ言ってるが、
本当のところがわかってないんだよ、お前は。
ニュースでも呼んで勉強したんかな、ほめてやるよ。

相場の主たる外資筋からすれば、
本当はアベノミクスで上がろうが下がろうが、どうでもいいんだよ。
トレンドを作ることだけが大事なんだよ。
上げ相場に乗ってアベノミクスを祭り上げ、
吸い終わったらみんなで売り倒すのみ。
もっと言えば、
アベノミクスが真の成功を納めるなんて、
外資筋は最初っから誰一人考えていないんだよ。
誰がどう考えてもわかるだろ、
こんな年寄りばかりの国がどうやって成長するんだってことだよ。

一度、外資筋のファンドとかで仕事して、
ハゲタカの論理してこい。

株価は景気の先行指標＞不動産＞実体経済
こんな感じでいいでしょうか？
言葉尻をつくとは愚か。

外資系筋うんうんというより、相場は早く乗って早く降りるが勝ちですからね。

結局、あんたは何がいいたいの？

トレードで大成功しているんならいいじゃない。こんなサイトで、無駄な時間を使わずとも、有意義な時間を使えば。

いくらの金融資産を運用しているかは知らないが、もう少しロジカルに景気やマーケットを語ってくださいね。

金融緩和と財政出動で時間を買っている間に、規制緩和をし日本経済の成長力を高めるはずだったんじゃないの？
なかなか抵抗勢力もいるから改革ができず、景気循環的に息切れ局面に来ているんじゃないの？

物価は２％になるならないはどうでもいいのは知ってるよ。もともと円安誘導だからね。

金融投資家へ、本当に相場知ってるの？

汚い言葉を並べているだけで、なんも知らないんじゃないの！

株のサイトにいってくれ。

>1464
>株価は景気の先行指標＞不動産＞実体経済

あえてそういう書き方をするなら、
株価は景気の先行指標＞不動産　≠　実体経済

アベノミクスで株価は2.5倍くらいまで行ったけど、
実体経済はそうはいかないんだよ。

相場は、意図で動いてるんだよ。
オレはヒントを与えてやってるだけ。
後は自分で考えろ。
オレがどれくらい運用しているかは過去に書いてあるんで。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

このスレは23区内の新築マンション動向を語るスレなのに金融投資家とかいう偉そうな方のせいで、ぜんぜんマンションの話が出来ないですね。空気も読めない方に株式相場よめるのですかね？？

>>1462 金融投資家へさん

その通りですよね。不動産は一物一価で流動性低いし実需のために買う人も多いのに、不動産と株式とのコリレーションをさもノーベル賞級の発見したみたいに語るのは片腹痛いですね。

>1467

その通りなんだよ、勘違いしてんだよ。

不動産は一物一価で、
価格動向関係なく実需のために買う人こそが、
このスレに来なくていいヤツなんだよ。

だってこのスレは、価格動向を語るスレなんだから。

マンション価格動向の要因の一つである株価や為替を語ることは、
マンション価格動向を語るのも切っても切れないものなんだから。

>>1468 金融投資家さん

調子乗ってるみたいだけど、稚拙な内容で恥ずかしくないのかな？アベノミクス終了とか、人口がどうとか、株価が先行指標だとか、全部ありふれた意見ばかりじゃないか。しかも既に出し尽くした感満載だけど、、、まだ何か言いたいことあるのかな？

くどいようだけど、人として関わりたくないですね。
だって普段はリーマン管理職でパワハラするんでしょ？

まあでも最近は叩かれて余裕がなくなってきたせいか、意味のない文章がダラダラと続くなりましたね。
誤字も多いし。笑

言い回しが気に入らないのは分かるが感情的になるのは物事の本質を見失う

金融投資家

ではなく、金融投資家きどりとみた。　大笑

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

中古マンションの在庫が急増中。
皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンション 1746件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1351件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/

>>1473 匿名さん

首都圏の話はスレ違い。ここは23区限定のスレ。

>>1475 匿名さん

首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。

特に、税金対策の名目で作りだされた需要により価格が急激に高騰したタワマンが一番危ない気がする。
外人もいなくなったし、一斉に売りが増えたらとても市場がこなしきれないでしょう…

都心の低層物件も爆騰しすぎた。坪1000万超でございます、と真顔で言える感覚がもう完全にバブル。

住宅ローンの年間返済額は”手取り”年収の20%以内がベストのようです。

これがベスト！家計に占める住宅ローンの比率
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/454930/

限界だと、25%以内だそうです。

住宅ローンいくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

当たり前ですが、借りれる金額と、借りていい金額は違います。
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、 この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、 売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

住宅ローン総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

みんな、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

>>1482 匿名さん

都心6区は調整局面ではあるものの2ヶ月連続で僅かに上昇ですね。
城西、城南は在庫も積み上がっているので、このまま下落基調が続くのでしょう。

湾岸タワマンは同じような売物件が集中して同時に出てくるリスクが高いと思われているからか、売り抜けへの必死さが違う感じがする。

>>1481 匿名さん

５ヶ月前の古ネタ。湾岸スレでよく行われる、古ネタコピペの使い回し。

>>1482 匿名さん

こちらは最新のニュースみたいですよ。

とはいえ、円高で海外投資家も売り抜けできないっしょ。投資が止まる、価格上昇止まる、売らずに賃貸に出す、デベは金を回す為に庶民が手を出せる価格の物件を出す、平均単価は下がる。
それだけの事、平均値に何の意味が？
工賃が落ちるわけでも無い、バブルのように土地が上がり切ってる訳でもない。
何か構成要素が変わって平均価格が下がる事と個別物件の価値が変わる事が混同されてる気がする。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、高値掴みしたら、もう誰にも渡せない。

これだけ騰がったのもアベノミクスのお蔭。
（政府・日銀も成果として自慢したいところでしょうが）
いつまでも騰がり続けるという奇跡が生じるかといえば、
そうはいきません。

もしも今後円安方向で進めば、いくらか変化があるかもしれませんが。
とはいっても、消費増税時期まで、
というのが多くの方の予想ですね。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

日本が発展を続ける、唯一の方法があります。

今でこそ我々日本人はマナーもモラルも揃った人種のように言われていますが、
昔は姥捨て山という世界的に見ても残酷な制度を実行してきた人種なのです。
姥捨て山制度を復活すれば、今でも世界一の裕福な国になることができます。

自分もいずれ捨てられるけどねｗ

年金や健康保険の控除額や税金がもっと増えないと、成立しなくなるね。

やっぱり子供増やすか、移民受け入れないと日本は終わりますね。今の日本は子育て世帯に負担が大きすぎる。子供を増やすために、子育て世帯は税負担なし。dinks世帯は税負担3倍とかにして欲しい。

>子供増やす
条件付で賛成
（＊＊夫婦は優遇の対象から除く。そうしないと、頭と行儀の悪いガキがうじゃうじゃ増えます）


>移民受け入れ
これは絶対反対
受け入れたら日本は終わります

移民を受け入れないと終わりですよ。

治安については、シンガポール式で低レベル移民を排除すればいいだけです。

優秀な移民なら良いという論が時々あるが、そうするとこれまで中流層だった日本人の一定数が労働市場で移民に敗れて下流に落ちる。欧州の移民問題も基本は文化の違いによるマナーとかではなく、俺たちの仕事を奪うなー！だからね。だからどの国でも上流層はあまり移民には反対していない。仕事を奪われる立場でなくむしろ雇用する側だから、低賃金で働く優秀な人材がいるなら何も日本人である必要もない。

でもまあ心配しなくても移民がどっと押し寄せることは無いと思うね。日本は以前ほど皆が憧れる経済大国ではなくなったし、何より漢字文化が邪魔をして外国で働きたい人からみれば魅力的な国ではない。日本語を話せる外国人は増えたが、その中でも複雑な漢字を理解して読み書きが出来る人は少ない。読み書きが出来ないということはホワイトカラーにはなれないってことだから、そんな国に根を下ろしたいという外国人は少ないよね。私が移民の立場でもアメリカに行くよ。それはそれで日本の高齢化社会にとって困ったことだが、独自の文字文化を使う以上は仕方ない。

優秀な人たちなら自国でも引く手あまたでしょう。
食い詰めて外国に行こうかなんて連中は、低レベルに決まってます。

ブラック企業の経営者は、自分が儲かりすればよいのだから、
安くこき使えるなら、低レベルでもよいのでしょうが。

しかし、日本人と違って外国人は過労死してまで働こうなどとは思いません
生活保護ならまだしも、犯罪組織に加わるとか、切れてテロるとか
取り返しのつかないことになりますよ。

>>1495 匿名さん

子育て世帯の方がdinksより税負担が大きいって言ってんの？その根拠は何だよ？w

>>1501

>子育て世帯の方がdinksより税負担が大きいって言ってんの？

誰もそんな事を言っていないですね。
子育て世帯の方がdinksより”経済的な負担”が大きいと言っている。
子供一人を成人まで育てた場合の金銭的な差異は数千万位になるはず。
dinksはその負担をせず、他人が育てた子供に将来食わせてもらう訳だから良いとこどりになっている。
税の配分を変えないと不公平かつ少子化はなくならない。

民主党政権時代に扶養控除廃止すると言う暴挙を行った。
そのおかげで今も扶養控除はないままだ。
あの政党は国賊政党だな。この国は本当に子育て世帯に冷たい。

言うのは簡単だけど、憲法改正せんと無理だし、国際的にも無理

>>1502 匿名さん
1495の言う「子供を増やすために、子育て世帯は税負担なし。dinks世帯は税負担3倍とかにして欲しい」という意見は、言い換えれば、子育てにかかる経済的負担は将来的な日本社会への税負担に該当し、dinksは子どもがいないが故にその経済的負担がなく、将来的な日本社会への税負担が少ないとの価値意識に基づいている。

しかしながら、ダブルインカムのdinksの納税額が、シングルインカムの子育て世帯を遥かに上回るケースはよくある話で、むしろ前者が不動産をはじめ日本の高額消費を活気づかせている側面もある。あと、諸事情でdinksを選択せざるを得ない層も数多くいることをお忘れなく。

俺はどちらが不公平だなどという子供じみた議論をするつもりはない。つまり、一概に子どものいるいないという物差しだけで社会の不公平を語ることは辞めたほうがいいということだ。少子化の問題はそんなに単純な話ではない。

>1496
何にもわかってないね。
頭の悪いガキは必要なんだよ、大量に。

少数の我々のような知能労働者と、
多数の肉体労働者で、
構成されるのが日本国家の理想。

>1497
あなたもわかってないね。
シンガポールは国民がバカばかりだったから頭の良い移民を受け入れた。
日本に必要なのは逆で肉体労働者。
そんな違いもわからないのか？

>1500さん
周囲で海外で働こうと考えているのって割と優秀な人が多いけどね。ビジネスやプライベートで外国人とお付き合いが無いと犯罪とかテロ予備軍などと外国人が漠然と怖くなっちゃうのは判るが、優秀な外国人が移民としてやってきたとき、犯罪予備軍になるのは外国人に職を奪われる日本人かもしれないよ。テロや犯罪って結局は格差問題なんだから、職があって社会から受け入れられていれば犯罪なんかに手を染めないものです。日本人がサービス残業やら過労死まで働くというのは社会が未熟で法整備が不十分なためで、過労死まで働く日本人が素晴らしいという美意識自体がブラック企業の考えじゃないんですかね。

まあ外国人を奴隷の延長みたいに考えている国に移民なんて来ないと思うけどね。そうは言っても外国人怖い～嫌だ～と言いながら滅びの道を行くか、腹くくって外国人と勝負していくかのどちらかは選ばなきゃいけない。

>犯罪予備軍になるのは外国人に職を奪われる日本人かもしれないよ

なんだ
どちらにしても犯罪者が増えるのか
それなら今のままで貧乏になるほうがましです

>腹くくって外国人と勝負していくか
そんなしんどいことはまっぴらです
外国人怖い～嫌だ～と言いながら、日本人仲間と楽しく暮らします

そ。いいことづくめは無いってことｗ
内に籠って逃げ切れる人はいいけどね。40代以下だったら楽しい老後は諦めましょう。

住宅ローンの適正は、年収の4倍以内だそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html