23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>14411 匿名さん
過去には小さいデベがいっぱいあったからね。
リーマン以降淘汰されて、
体力ある多角経営ばかり。
マンションだのみなのは長谷工くらい？
だから危機感あるだろうね。

長谷工マンションなら
リーズナブルにでるかもよ。

スレ主旨無視して、ネタ探し期待して勝手に失望するのもどうかと。

>>14414 匿名さん

長谷工でさえ頑張って海外進出しそうな気がする。

ここの議論を見ていて少し気になること。
新築マンションは大手デベが寡占化していて、供給をコントロールできるから、暴落することはないという意見。それはまあ理解できる。でも、それで強がりを言えるのは大手デベだけ。
我々が買おうとしているのは新築マンションという名の買った翌日からは中古マンション。中古マンションは売れないから供給を絞ろうなんてことは出来ない。すでにマーケットに溢れている。価格もコントロールできない。大手デベは売り逃げできるけど、我々は買い逃げできない。新築マンションは値下がりしないからいつ買っても一緒というのは正しい気もするが、そこまで新築マンションに固執する必要あるのか？どこかの局面で中古であっても十分お得、あの時新築買って失敗したという時期が来るのではないか？今買ったマンションの資産価値が将来暴落しちゃうのでは？とは考えないのかな。

>>14418 マンション検討中さん
中古マンションの相場は新築マンションの相場の影響を受けるから結局上がる。これもすべて新築至上主義だから。新築至上主義がいつ崩れるか？税制が新築優遇しているうちはなかなか崩れない気もします。

新築を買った瞬間に▲10％になるふつうの時代に戻れば、マニア以外は選り取り見取りの中古びますよ。

>>14419 匿名さん
皆さんが議論している大手デベが価格維持するために供給を絞らなければならないほど、需要が激減した場合を想定しています。
この場合、マーケットに売りたい中古が溢れ、価格下落圧力がかかることが想定されますが、それでも数少ない新築マンションが高いからと中古の成約価格が維持できますでしょうか？

>>14421 マンション検討中さん
基本的に中古の方が立地がいいので中古の価格は維持される

残念ながらハルミフラッグでさえあの価格な限り、中古も維持されてしまうだろうね。
実際、あそこの価格が出る前に中古が売れにくい状態に一瞬なったが、５月後半からまた活況だよ。中古市場は。
場所や条件良い中古は早いもの勝ちで、気がついたときには条件は悪くなる一方。

良い立地がないし、この先も出る予定ないから条件悪くなるのは仕方ない。
あとは練馬世田谷の農地くらい？
今のトレンドからは外れるが、郊外okなら、も少し待てば練馬世田谷なら安く買えるかも。

>>14418 質問です。
新築マンションの供給が絞られたら
中古マンションの数も結局減らないのですか。

>>14421 マンション検討中さん
その場合実需でない物件は賃貸になるから中古に出ない。
実需物件は売らずに住み続けるから、同じく中古市場に出ない。
離婚とか特殊な事情でない限り売り急ぐ必要もないからね。

我が家は、一軒目も二軒目もほぼ一目惚れでうっかり買いましたが、満足です。お買い得なんてものには期待しません。

>>14427 匿名さん
大正解。不動産に出物なしなら、気に入って買わないとね。

>>14422 匿名さん
今買おうとしている、買える物件は好立地ですか？
足元のバブル的な市況で都心・駅前好立地が買えるならいいですが、山手線外・都内の一般的な徒歩7分?10分位の物件であれば、市場に変調があれば一気に崩れる可能性があるのでは？

そうでもないです。

掲示板でネガが多いから、買います。

>>14429 評判気になるさん
最寄駅に鉄板の再開発があれば問題ないでないんでない。虎ノ門みたいに新駅や公共交通機関、テナントビル伴ってさた再開発だと無敵。

>>14430 匿名さん
他人を根拠なくバカ、普通と分類して、賢い話や建設的なことが結局書かれていないような
高いのに売れる理由は、強気派、弱気派もきちんと示していてバカだからのの一言ですましていない。ちゃんと確認しよう

理由をネタにしたいの？掲示板を盛り上げたいの？
前者なら偉そうな指摘も台無し。

>>14433 名無しさん
私の投稿見て頂きたいのですが、そういう稀有な物件は今の市況下一般人には手が出ない。かといってそれ以外の物件は崩れる可能性があるのでは？と言ってます。
地域のランドマーク的物件、駅近再開発物件かつ都心部であれば安心感あるのでしょうが、それを買える人は少なく、全体を語るのには弱い気がします。
こういうことを書くと貧乏人は出てくるなとかいう人がいるかもしれませんが、世の中の太宗はプレミアム物件など買えず、今の空気に流されて普通の物件を買ってしまえば、近い将来高い買い物をしたとなりそうです。

>>14435 名無しさん
台無しとかバカとか他人の論評は脇に置けないんですか？スレの本題の価格動向の理由や考え根拠実績だけ書けばよいかと。

>>14418 マンション検討中さん
大手でも他の業界と較べて数が相当多く単価も高いのでとても無理です。
財務と売上に占めるマンションの割合が分かる資料(決算説明資料)を持って、会社の財務の人に聴いてみてください。企業の継続性や経営を知る人は全員同じ意見のはずです

>>14436 マンション掲示板さん
いや、匿名掲示板で私の投稿とか貴方の投稿とか言われても分からないし、混乱して荒れる元だよ。自意識過剰な人なら、ここに書かずにブログに書けば良いと思う。

あと、虎ノ門が高いのは確かだけど、何もバカ正直に虎ノ門買わなくても良いのではない。
最高峰の虎ノ門を選んだ考え方を参考に、類似の場所を見つければ良い。

港区はもちろん、練馬区でも千葉埼玉でもその考えで探すことはできる。

>>14439 匿名さん
肝心の賢い方法や浮かび上がるもの、高いのに売れる理由、考え、内容が一つもないのです。内容がないものへの反論は内容がないしかありません。
したがって、この場合は正鵠を射ているとは対局です

>>14440 名無しさん
恐らくは類似するものも庶民には手が出ないのでどうすれば？という趣旨かと思います

>>14437 匿名さん
台無しとか、バカとか言った本人ではないから、知らない。
匿名掲示板で勝手に同一認定は荒れる元。煽られやすい性格だと自覚した方が良いよ。
あなたも他人の評価などせず、スルーして自分の意見を描くのが1番。

>>14441 匿名さん
だから、煽られてるって。

>>14443 匿名さん
なるほど。しかし、千葉練馬で手がでないと
23区は手がでないだろうから、そもそも高値掴む心配もない。
23区スレ主旨的にも議論の対象でもないよね。

>>14442 匿名さん
今のところそれらに類する話は出てきてません。内容や根拠は具体的に何なのかということです。それが一つも示されていません

>>14446 名無しさん
すみません。最近長文なのにフレーズばかりを根拠にした考えがない投稿が増えているので。

>>14445 匿名さん
いや。そのあたりは住み心地に関係するでしょ。
まあ、投資で住まない人や元々古い物件住んでて相対的に住環境良くなる地権者とかは気にしないだろうけど。

>>14444 名無しさん
ありがとうございます。同一認定していません
>>14430
の投稿の内容を
>>14434
で質問したまでです

>>14447 名無しさん
千葉練馬の価格帯で虎ノ門的な要素を持つ物件や場所を紹介すればよろしいかと思います

>>14451 匿名さん
東京は金持ちも法人多いから賃貸価格の桁が違うよね。
ただ。サラリーマンレベルの賃貸ほ確かに同じ値段出すなら買った方が良い仕様の物件に住めるのは確か。
住み心地こだわる派がいるから、実需が無くならないんだけどね。

>>14451 匿名さん
バブルではない派の方々は、賃貸に分譲マンションが数多く出ていることはあまり考慮していないようです
中高所得層向けの賃貸は多くありますよね

>>14455 匿名さん
そうだね。自分がなにが大事で何に満足して何を気にしないか、自覚することは大事。
ブロガーのいうことは、あくまでブロガーの価値観だからね。
SNS復旧の功罪だと思うよ。
近未来モノに良くある、皆の脳みそをネットワークに繋ぐとか、くそ食らえと思うわ。

>>14455 匿名さん
どの世界にもそういう方はいますが、天井とかの話にはなっていません。仕様が分譲マンションか賃貸マンションかぐらいです

賃貸も選択肢が十分あります。分譲でしか住みたいものが見つからないというのは、考えにくいです
結局、買うか借りるかどちらが得か。今の都内の利回り水準では借りた方が得です。

天カセは単品では見た目だけの問題。インテリアに過度に拘る人以外は気にしないでよいし、
天カセ取り上げてとやかく言うのは、微妙。

ただし、天カセはロスナイ全熱交換設備や、高い天井高や階高とセットであることが多い。
そう言う住宅は住み心地が良い。

>>14460 匿名さん
それ、同じ物件で借りると買うを検討してる？
ならば良いけど。
借りるのは賃貸仕様では片手落ちだから、それを指摘したい人がいたのではないかな。