23区内の新築マンション価格動向（その67）

たしかに金利が安いことは安売りしないことにつながるだろうね
いろいろ昭和バブルとは違うと思うけど、豊洲の湾岸タワーは残念な経過を辿りそうだね

>>1377 匿名さん

>
ただ、適正価格で売り出している物件も多いし、むしろ割安で出てる物件もある。そういうところに値引き交渉すると、次から会話すらしてもらえなくなるリスクがある。

そんなことで会話しなくなるところなんて、ない。
気にせず、どんどん自分の希望を伝えるべき。
もし会話をしなくなるんだったら、ただただそういう不動産屋だっただけ。変えればよろしい。

成約価格がどんどん下がっていることは確か。
売り急いでない人はのんびり構えればよいが、売値がさらに下がるリスクがある。
去年終わり頃まで売り抜けた人が一番賢い。

まだ上がると思うけど、

>>1373

これ見ると、明らかに港区のほうが活発に取引されてるし価格も高いね。やはり買うなら江東区の新築より港区の中古てことですかね。


http://wangantower.com/?m=20160503

http://wangantower.com/?p=11778”

それは好みで良いのでは？
豊洲あたりなら、下手な港区より住みやすいだろうし。
ブランドを取るか、実をとるか。人それぞれかと。

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね〜。2倍、3倍くらいに上がっても驚かないよ

成約価格は上がってるよ。
下がってる物件ある？あと、何時と比べて？

4月から比べると上がってますが、これは季節的な要因かと。

豊洲って無いわー。

>>1377 匿名さん

昔からそんな手法ない。
３割も高かったら誰も見向きもしないし、不動産会社も売れないと思って紹介しないよ。

>>1388 匿名さん

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
を見ると、
パークシティ豊洲は成約価格が下がり続けてますね。

豊洲の新築であるパークホームズが、三井ブランドなのに売れ残っているのを見れば、豊洲の現状は分かるでしょう。

東京の不動産が先進国に比べて格安…

人口が急増して超高齢化で所得が低いのに比較になりませんね。

>>1393 匿名さん

高い高いと叩かれても完成前に完売しそうですが・・・

>>1392 匿名さん

そもそも上がり過ぎていたのでは？
一割下がったら成約しそうと記事に書いてありますよ

>>1386 匿名さん

ららぽーとのおかげだと思いますよ
イオンや文化堂もあるから生活はしやすいと思いますよ

値上がりしてる相場だと、３割あげて２割下げるなんて手法も多いですよ。
いわゆるチャレンジ価格って言われるものです。知らないかな？

>>1398 匿名さん

現実的に意味ないですね。
もしやるとしたら、相当プレミア物件でないと無視されるだけ。

新築時の価格より800万近く高く売り出されてる築５年の駅近中古マンションがあるのですが、様子を見た方がいいでしょうか

千代田区中央区あたりのプレミア物件で管理が良ければ買い
足立区葛飾区というようなところだと。。。

新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

>>1401 匿名さん
江東区の小規模マンションです

>>1402 匿名さん
どの辺りの新築でしょうか？

江東区豊洲の話はどうでも良いので、都心の話に戻しませんか？

都心の新築は全然価格おさえてませんよ。強気一辺倒です・・・

毎週物件探してますが都心はまだ強気ですね。
新築在庫が増えているのは、先高観で売り急がないだけ？
中古在庫が急増しているのは、無理めの高値で登録する人が増えただけ？
って感じがします。

>>1398 匿名さん

あなたの言うチャレンジ価格って30%乗っけて、そっから20%値下げOKってことなの？そしたら、結果104%ですね。

今の中古は、結構な額を上乗せしてると思いますよ。
売れないとすぐ下げるものがあるけど、下げても売主が損しない額が乗ってる感じ。
売主は今ならまだ高く売れるかもと、不動産屋と相談して高く出してますよ。
最近の相場は判断が難しい・・・

長期的な観点では金融投資家さんに同意するが、
国が力技で株価を支え続ける限り、
不動産が大きく下がることは無いように思える。
（日銀ＥＴＦ年間6兆円買入、年金資金の株買いなど）

その力技がいつまで続きますかね？

禁断の果実？始めてしまったら、もう止められないでしょう。
野村証券によると、このまま日銀が買い進めると今年12月末時点で、例えばファストリテイリング（ユニクロなど運営）の浮動株に対する日銀の保有比率はで約63％に達するらしい。ＧＰＩＦなどを加えると、とんでもない比率に。

ご参考　日経記事
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD08H7W_Y6A800C1EN1000/

>1410

1411の言う通り、いつまでですか？
ということです。

最低限、現状維持の次はどっちに動くかくらいは語りましょう。
1410には申し訳ないですが、
現状維持としか語れない人間は、
ビジネス的には無能な稼げない人という評価ですし、
人間的には卑怯な人という評価です。

まぁ、そういうところが、
サラリーマン評論家なあなたと、
リアルトレーダーの私との考え方の違いでしょう。

私が語っているのは、
世界の投資家のコンセンサスです。
アベノミクスは、がんばっても現状維持。
では買うか売るかは、
バカでもわかるでしょう♪


怪我の功名ではありますが、
先日のＢＯＪの6兆円は正解でしたね。
派手な政策やって上げたら売り倒されているところを、
中途半端な政策で売り場を作らなかったのは、
クロちゃんは天才かと思いました（大笑）

>>1414 金融投資家さん

相も変わらず品がない言葉しか発せられない輩です。
無能
卑怯
バカ
もうここに現れるのは止めにしませんか？笑
ブログでも作ってくださいよ！！

最近都内〔山手線沿線〕の中古物件を買ったものですが、全体的価格傾向と、実際の取引には少しずれがあるように感じました。
確かにレインズマーケットインフォメーションなどは最近の成約価格の傾向を示しているのですが、その相場感覚で実際の物件に指値ができるかというと、そう簡単ではありません。
ネットで見られる物件の大半は3ヶ月以上たった売れ残りで、指値はできそうですが、売れ残りなりの問題〔価格と質が釣り合わない〕があります。一方良い物件が買いやすい値段で出ると、複数の購入希望者が現われ、指値どころではなくなります。
将来のことはわかりませんが、現状は個別物件により開きが大きく、良い物件があったら会社を休んででも見に行くようにしたほうがいい状況だと思います。

>1416

そうなんですよね、
データ値の見方を知らない人間がどれだけ多いかということですね。

「レインズが」という人がいますが、
それはあくまで運よく売れた物件のことです。
在庫にその価値があるかといえば、
あるわけないんですよね。

人間で言えば、
東大に入れた人だけのＩＱで、
人の能力を語っているようなものです。


マンションの価格だけのことではありませんが、
物の価格を語るのであれば、
「実質実効」という観念を勉強した方がいいですね、
金融界では常識な評価方法ですが。
おバカな不動産屋には無理なのかな。

人に自分の考えを語れという割には、ご自分が語るのは「世界の投資家のコンセンサス」なんだ･･･。
ちょっと残念。

流動性の確保を嗜好し資産価値の低下を嫌う方のようにみえる金融投資家さんはどこにお住まいですか？やはりホテル住まいですかね？？それとも金融投資家というのは実体はなくて観念的なものなのですかね？奥深いですね。

>1418

私の考えと、世界の大多数の投資家の考えが同じだということです。
事実、相場はそのように動いています。
そして、あなたとは考え方が違うし、
あなたの考え通りに相場は動いていないということなんでしょう。


>1419

理解力が乏しんですね。

私は、資産価値とは不動産のことを言ってるのだろうが、資産価値の低下を嫌ってもいない。
私のモノサシは、好き嫌いではなく、事実で計ります。

相場が下がるのがいいとも思っていないし、上がるのがいいとも思っていない。
相場はどちらにも動くものなので、
良いとか悪いとか、好きとか嫌いとかの感情はない。
その感情があるのは、
上がらないと儲からない、バカな不動産屋の感情です。

今は下げ相場だから下げ相場なりの身のふりを語っているだけで、
上げ相場なら逆のことを言いだすということです。

>>1420 金融投資家さん

なるほど、理解しました。
理解力不足で申し訳ありません。貴方の下品な表現力の素晴らしさにも感服いたします。

売れたという結果がすべて

レインズは、専任媒介契約物件だけが載せる義務があり、一般媒介は任意なのを知らない人がいるようだ。運など関係無し。

金融投資家さん、いつもありがとうございます。

参院選で与党が勝利したことで承認されたアベクロ体制が
日本株を買いまくり、REIT買いを通じて不動産価格を
上昇させようとする限り、ブル相場だと考えています。

世界中から、あの中国からもバカにされている官製相場で、
長期的には日本が破綻に近づきますが、
短期的には「国策に売りなし」だと考えます。

>1410,1424

いいねぇ。
そういう風にちゃんと意見言うヤツが好きなんだよ。

>長期的には日本が破綻に近づきますが、
>短期的には「国策に売りなし」だと考えます。

その通りだと思うよ。
そう考えてるんなら、何故に不動産なんだとは思うが。
俺は海外口座持ってるし、
いつでも日本を出る準備をしている派だが。
日本の再生の根本は、
小手先の金融政策ではなく少子高齢化対策だと考えているので。

アベクロがどうなるか、これから楽しみだな♪
また好き放題な事、言ってこいよ。

やはり下品な人は指摘されると一時的に修正入りますが、ふだんのパワハラ管理職？が染み付いているせいか、言葉に出てしまうんですね。
生産性がなく金をチョロチョロ動かして天狗になっているような品格のない方はどうぞ海外へお出かけください。
それで資本が海外に多少流出しても長期的に日本は構わないですよ。
行きの飛行機の中では、10年ほど前に流行った「国家の品格」という本をぜひ片手に。。。

>>1417 金融投資家さん

東大の件、間違ってます。例えが全然違うし意味不明ですね。

わざわざ東大なんて出して、学歴にコンプレックスがお有りなんでしょうか？

まあ唐突に東大が出てきたからねぇ。
「東大卒より稼いでいる俺の方が優れている。もっと意見言え」ってなところでしょう。

ギャンブルに買った、宝くじに当たった、、、
そのレベルの小銭掴みで学歴や職歴、人物像について回る価値はないでしょう

今日は日銀の707砲（＋12）が発射されたのに225マイナス。
やはり金融投資家さんのシナリオ通りかな。