東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 07:16:50
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 1301 金融投資家 2016/08/01 16:01:25

    >1300
    何回も言ってるが、
    何を信じようが信じまいが、
    全て君の自由だよ。

    テレビや雑誌に出てるエセトレーダーは勝率10割負けなしとかほざいてるが、
    俺はたったの勝率6割だよ。
    でも本当に6割勝てるようになったら、
    あとはどうにでもなるよ。

    昔は1枚単位でやってたFXも、
    今は3000枚でトレードしている。
    このまま順調にお金が貯まれば、
    数年後には十倍の枚数でトレードして、
    100億稼いでいることになる。

    100億稼げるようになって、
    全国の不幸な子供とかみんな引き取ってやって、
    ちゃんとした大人に育ててやりたいな。
    俺みたいな人生しなくてすむように。

  2. 1302 匿名さん 2016/08/02 02:50:37

    段々自分語りになってきましたね。
    俺みたいな人生にならないようにという割には楽しそう。

  3. 1303 匿名さん 2016/08/02 04:18:23

    そんなこといわずに
    聴いてやりなさい

    こんなところに書くしか能がない人なのだから

  4. 1304 匿名さん 2016/08/02 06:10:03

    金融投資家さん
    いつもゴミ情報ありがとうございます
    枯れ木も山の賑わい
    ゴミ書き込みも掲示板のアクセント

    その程度ですが頑張ってください

  5. 1305 匿名さん 2016/08/02 12:52:02

    安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
    金融投資家さんの言う通り、ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどこかまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうですね。
    まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確かでしょうが。
    祭りの後片づけしましょう。

  6. 1306 匿名さん 2016/08/02 13:08:34

    マンションもオフィスも賃料が下落。

    6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落 東京カンテイ調べ
    http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

    東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる/三幸エステート調査
    http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

  7. 1307 匿名さん 2016/08/02 14:03:28

    金融投資家さんを煙たがるのは、マンションを高値で売り抜けたい輩かな。考えが違えば反論するか、スルーすればいいのにね。他人にババ掴ませようと必死の攻防。笑

  8. 1308 金融投資家 2016/08/02 14:26:20

    相場は上がりもすれば、下がりもするものです、当たり前のことですが。
    上がったからいいとか、
    下がったから悪いとか、
    そんなこと言うこと自体が間違っているのです。

    上がるしか儲からない不動産や現物株とか、
    そもそも投資の対象と考えること自体がおかしいのです。

    不動産で儲けようと考えるのは、
    片道燃料積んで出撃する戦艦大和と同じです。
    軍艦マーチにのって威勢よく出港したとしても、
    行くとこまで行ったら、あとは撃沈されるのを待つのみです。
    無事帰ってきたければ、
    今からでも下がり相場で儲ける脳をつけるしかありません。

    私だったら実需以外の不動産たたき売って、
    株かFXで売りポジたてますね。
    何回も言うように、
    別に私の話なんか聞かなくて結構ですけど。

  9. 1309 匿名さん 2016/08/02 14:29:29

    >>1308 金融投資家さん

    実需筋も金融素人扱いするので皆にからかわれているのも分からないですかね?

  10. 1310 匿名さん 2016/08/02 14:30:14

    いつもと文調が違いますが、本物の金融投資家さんですか?
    例えば主語が「俺」でなく「私」になっています。

  11. 1311 匿名さん 2016/08/02 14:47:22

    たまにニセ金融投資家がいそうですね。まあ、この掲示板で人気を確立した証でしょうね。自分は金融投資家さんの発言を楽しみにしているクチです。

  12. 1312 匿名さん 2016/08/02 14:50:18

    仰っていることは至極真っ当だと思いますけどね。
    金融に詳しくなくても、普通に考えてこの先世帯数が減るんだから不動産で儲けるのは至難の業だと思う。
    ただ聞かれもしないのに利益10億とか勝率6割と言われても、はぁそうですかとしか言いようがない。
    大ファンですって書いてる人が面白がって煽ってるんだとしたら見てられない。

  13. 1313 金融投資家 2016/08/02 14:58:10

    金融投資家なんて一流から三流までたくさんいるでしょう。

    さっきも1pips削った。
    秒速1億とまではいかないが、君らの日給ぐらいは10分で稼いだ。

    ちなみに、勝率は7割弱。

    ツイッターで実況中継するぐらいの金融投資家じゃないと面白くない。

    1299で「1296は、ニセ金融投資家だよ。」なんで糞垂れてるし!!

  14. 1314 匿名さん 2016/08/02 15:13:14

    金融投資家さんの話の価値が分からん人は放置で良いじゃない。毎日WBSとか見ても時間の無駄だが、金融投資家さんの話はなかなかの価値があるぞよ。

  15. 1315 匿名さん 2016/08/02 15:30:54

    その通り。TXやストックボイス東京マーケットワイドなどはコメンテーターが「上がれ!」目線のトークが多いので要注意。
    金融投資家さんは本質を突いている。

  16. 1316 匿名さん 2016/08/02 15:35:58

    日銀のETF買いが日経にどこまで影響するか未知数ですが、為替は90円台目指しそうですね。
    湾岸中心にマンションはかなり厳しくなるでしょう。

  17. 1317 匿名さん 2016/08/02 15:42:00

    大型経済対策発表直前なのに大きく下げていますね。
    大丈夫か?日本経済。

  18. 1318 金融投資家 2016/08/02 16:22:43

    下げる=悪い
    その観念を捨てるのが大事です。

    そもそも、
    米のように何やかんや言っても人口の増えている国の2%のインフレはありとしても、
    日本のように人口減少超高齢化の国の2%インフレなんてありえない話なんですよ。

    毎年どんどん年金生活者の増える国で、
    どうやって2%のインフレにするんだってことです。
    冷静に考えれば、バカでも無理だという話です。
    すでに何回、クロちゃんは達成時期の延期をしましたか?
    百回でも延期する気ですかということです。

    まず第一に、
    くだらん公共事業の経済対策やるくらいなら、
    子供産んでくれた家庭に金をばら撒いた方がほうが先々は明るいです。

    第2に、
    デフレでも成長していける国づくりに方向転換することです。
    それなりの痛みを伴いますが。

  19. 1319 匿名さん 2016/08/03 06:36:19

    昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
    昨日も今日も株価が下落。

  20. 1320 匿名さん 2016/08/03 07:59:17

    くだらねぇから、どうせなら明日の話をして欲しい。

  21. 1321 検討板ユーザーさん 2016/08/03 10:30:04

    >>1318 金融投資家さん

    子供のできた家庭に金をばら撒くっていうのはどの程度の話をしているのですか?教育費や養育費も含めて国が面倒を見るというスケールの大きい話から、一時的な給付金をばら撒く程度の話までいろいろあると思います。
    デフレでも成長って一つでも具体策を述べたらいかがでしょう?
    そう軽々にこの国の解決策がないことはわかりきっているはずですが、結局この程度の知ったかぶりなコメントなんですね、この人。
    後医は名医って言葉知ってますか?後出しじゃんけんのような黒田批判はどのエコノミストもしてますよ。
    否定されるとすぐに恫喝して小馬鹿にするだけですし。笑

  22. 1322 金融投資家 2016/08/03 11:43:15

    >1319

    よく、この程度の下落ですんでるなという感じですね。
    28兆とか言ってますが、
    中身が精査できる人から見ればショボイもんです。
    逆にアベちゃんの手を打ち尽くした感が見透かされていますね。
    こんなことで今さら日本の経済状況を変えれるものではなく、
    アベちゃんの延命措置程度の内容です。
    いつまでもつのでしょう。。。
    うわべの数字しかわからない人が多いからこそ、株価キープできているというレベルですね。


    >1321
    そのすべてに答えてやってもいいんだが、
    お前はそれに値しないんだよ。
    人の意見にとやかく言うだけじゃなく、
    少しは自分の意見も言ってみたらどうだ?
    どうせ自分の意見は堂々と言えないチキンだろ、お前。

    俺の部下にもたまにそういうヤツがいるが、
    辞めるまでいじめていじめて、いじめぬいてやるよ(笑)
    お前ラッキーだな、ネットの出会いで。

  23. 1323 口コミ知りたいさん 2016/08/03 11:56:59

    >>1322 金融投資家さん

    金融投資家とかいいながら、昼間は部下がいる管理職ですか?
    投資一本でやれる自信がないんだね。
    まぁ、書いてる内容も?だけど、FXが好きならそこの掲示板で遊んだら?

  24. 1324 金融投資家 2016/08/03 12:52:29

    >1323

    お前、ほんと何も知らないんだな?

    日本の税制、勉強しろよ。
    税金払うほど、稼いでないんだろ。

    FXにしても、
    法人口座で稼いだ方が有利な額と、
    個人口座で稼いだ方が有利な額があるんだよ。

    俺の周りの稼いでるトレーダーは、
    みんなダミー会社経営してるぜ。

    超ワンマンオーナー会社だから、
    パワハラもセクハラもしたい放題だよ。
    悪いとは思ってないぜ、
    能無しは辞めさせた方が本人のためなんだよ。

  25. 1325 匿名さん 2016/08/03 14:57:58

    やっぱりちょっと刺激したら本性現しましたね。
    ブラック企業にでもいるんかね、この柄の悪い奴は。笑
    普段はサラリーマンでセクハラとパワハラですって。なにが金融投資家だよ。
    アベちゃん?なんていうなら、首相官邸へ直接行って自己主張してこいよ。この哀れな小物ちゃん。

  26. 1326 評判気になるさん 2016/08/03 15:00:46

    >>1322 金融投資家さん

    あのう28兆円が真水じゃないことくらい海外の投資家はおろか一般人にも見透かされてる程度の話ですよ、だいじょうぶ?

  27. 1327 匿名さん 2016/08/03 15:04:47

    金融投資家さんって何でマンション掲示板を相手にマンション以外の話題で偉そうに持論を展開しているんですか?稼ぎすぎてそれくらいしか楽しみが見出せなくなったのですかね??

  28. 1328 金融投資家 2016/08/03 15:15:23

    >1326

    ほんと、頭の悪いヤツだな。
    一般人にも見透かされてるなら、株が暴落しない理由を説明してみろよ。
    できないだろ、お前には?
    一般人は、見透かしてると言いながら未だにアベノミクスに淡い期待を続けてるバカが多いということなんだよ。

    >1327

    このバカにも何回言えばわかるんだろうと思うんだが、
    あくまで不動産価格の話をしてるんだよ。
    その先行指標の金融の話をしているだけ。
    要は君の百歩先の話をしているということだ。

  29. 1329 匿名さん 2016/08/03 15:17:56

    >>1328 金融投資家さん

    いや誰でも知ってる金融の話よりは一物一価のマンションの話するほうが面白いと思うのですけどね。マンションバカですいませんね。

  30. 1330 匿名さん 2016/08/03 15:18:34

    いい加減にマンションの話とずれすぎじゃないですか??金融投資家さんには出て行って欲しいです。言葉も汚いし不愉快で迷惑です。
    お金さえあればなんでもいいという価値観ばかりではないですよ。

  31. 1331 検討板ユーザーさん 2016/08/03 15:19:55

    >>1329 匿名さん

    そんなご自分を卑下することないですよ。

  32. 1332 匿名さん 2016/08/03 15:21:10

    ところで金融投資家さんはどんな家に住んでいるのでしょうね?知りたくもないですが、さんざんマンション掲示板をバカにするからには怖いものみたさで答えてほしいところですね。

  33. 1333 匿名さん 2016/08/03 15:25:25

    >>1330
    私は参考になっているし今後も書き込みしてほしいです。
    あなたの個人的快不快で勝手に掲示板を私物化しないでください。

  34. 1334 匿名さん 2016/08/03 15:26:06

    知りたいのか知りたくないのかどっちだよw

  35. 1335 名無しさん 2016/08/03 15:27:55

    >>1328 金融投資家さん

    1326ですけども、貴方が「28兆円の中身が精査できる人から見たらしょぼい」と言われたので、コメントしたまでですよ。株が暴落しない理由の精査の話とは違いますよね?話をすり替えてませんか?一つだけ教えてあげますが自分だけが真理という考え方は原理主義と同じですよ。

  36. 1336 匿名さん 2016/08/03 15:29:43

    >>1334 匿名さん

    むっちゃ知りたい!!金融投資家の家!笑

  37. 1337 匿名さん 2016/08/03 15:39:56

    住んでるマンション聞いたところで事実かどうかわからないし、マーケットに対する見解よりも意味ないな。
    それこそスレの趣旨と全く関係ない。

  38. 1338 金融投資家 2016/08/03 15:48:41

    >1329

    だから、
    マンション価格が何の要因で価格動向していくか、
    自分の意見を言ってみろよ。
    人に文句は言うが、
    自分の意見は自信がなくて言えないチキンこそ、
    このスレに要らないヤツだよ。

  39. 1339 匿名さん 2016/08/03 15:56:48

    >>1337 匿名さん

    基本的に今後の不動産マーケットに対してネガティヴな見解を展開し、実需筋すらバカにしてきたなかで、金融投資家さんが何処に住んでいるのか聞けたら面白い、というか議論の材料となると思うのですが?
    仮に、金融投資家さんが有り余る資産を持つのだとして、住んでる物件の価値は金銭ではなく主観的な価値観が問われると思うのです。それは興味深いですよね?
    ただ、パワハラ管理職という側面が垣間見えただけで十分とも思いますけどね。

  40. 1340 匿名さん 2016/08/03 16:01:32

    >>1338 金融投資家さん

    マンション価格は一物一価です。もちろん金融市場の影響もありますけどね。どんな市場環境でも、物件と価格のバランスに納得したら買えばいいし、そうでないなら買わなきゃいいだけです。

  41. 1341 金融投資家 2016/08/03 16:32:51

    >1340

    やっと自分の意見を言ったな。
    褒めてやるよ。

    君の考えだから、
    良いとも悪いとも言わないよ、
    尊重するよ。

    一つだけ言えるのは、
    その考えなら、
    マンション価格の動向を語るこのスレには、
    君は不要なゴミ人間だということだけだな。

  42. 1342 通りすがり 2016/08/03 16:41:48

    「23区内の」を省略してはいかんな。地方や他県や郊外は関係なし。

  43. 1343 名無しさん 2016/08/03 19:55:47

    >>1324 金融投資家さん

    自分もオーナー経営者だけど、自社の社員のことを部下とは言わないね。

  44. 1344 匿名さん 2016/08/03 21:21:22

    金融投資家は都合の悪い自身への批判はスルーしています
    パワハラ気質を前提とした、相手に顔を近づけて「お前、何か言いたいことがあったら聞いてやるから言ってみろよ。」と言ってるのと同じですね
    他人の意見に耳を傾けることなく、一方的な主張だけで議論にしかならないのでこのスレに不要な人間だと思います
    これが言ってることの100%当たれば別だけど、せいぜい60-70%の勝率なんでしょ

    チキンという単語を繰り返して、ボキャブラリーが乏しいのも特徴です

  45. 1345 マンション比較中さん 2016/08/03 21:38:10

    なんか品のないスレになってきましたね

  46. 1346 匿名さん 2016/08/03 21:46:09

    欲の皮がつっぱた連中(私を含めてですが)が見に来るスレですから

  47. 1347 匿名さん 2016/08/04 01:52:05

    こんな怖い人に求めるものなどなにもありません。

    1322:金融投資家 [2016-08-03 20:43:15]
    >1321
    俺の部下にもたまにそういうヤツがいるが、
    辞めるまでいじめていじめて、いじめぬいてやるよ(笑)
    お前ラッキーだな、ネットの出会いで。

    1324:金融投資家 [2016-08-03 21:52:29]
    >1323
    俺の周りの稼いでるトレーダーは、
    みんなダミー会社経営してるぜ。

    超ワンマンオーナー会社だから、
    パワハラもセクハラもしたい放題だよ。
    悪いとは思ってないぜ、
    能無しは辞めさせた方が本人のためなんだよ。

  48. 1348 匿名さん 2016/08/04 06:13:03

    今日の金融投資家さんは、株、FXのポジション変更に忙しいんじゃないすかね

  49. 1349 匿名さん 2016/08/04 06:52:58

    今、マンションを買いたい人は新築と中古どちらがいいのでしょうか

  50. 1350 匿名さん 2016/08/04 09:58:10

    >1349
    今買うのであれば中古ではないでしょうか?
    少し下がってきたし、何より在庫の多い中からえらべますよね。
    それに価格交渉もしやすそう
    新築は都心はまだまだ下がってないし、明らかに仕様が落ちてきたのでちょっとなと思います。
    どうでしょう?

  51. 1351 金融投資家 2016/08/04 14:21:19

     金融投資家ではございますが、社長にいじめられて部下に八つ当たりするブラック企業の中間管理職の金融投資家ではございません。

     ただいま、ドル円はセオリー的に売りですが、6つの心得上、5分足があらしい動きしてます。
    おそらく、今、売っても大丈夫ですが、エントリーのポイントにご注意ください。

  52. 1352 金融投資家 2016/08/04 14:34:46

     23:21:19から一瞬だったでしょ。
    俺は2pips削り、君らの2日分の給与をGETしましたが、情報としては意味ないですよね。
    俺はチャートで数秒先しか読めません。
     金融投資家に熱を入れるのもいいですが、自分のスタイルが重要です。

  53. 1353 金融投資家 2016/08/04 15:00:21

    >1351,1352

    出たな、偽物。
    本物は2pipsなんてセコイ商売してないんだよ。
    お前は名前を、2pips投資家にでも変えとけ。

    ウチの社員は、年にミリオンダラー稼げないヤツは、
    イジメて辞めさせてる。
    取り分半々にしてるんで、
    5千上納できない男は丸坊主にして頭にマジックでバカとかいてやるし、
    女はスッポンポンにして一日中玄関に立たせてる。
    もっとも、その前にほとんどのヤツは自ら失踪するが。

  54. 1354 金融投資家 2016/08/04 15:11:45

    いつの間にか部下が社員に変わってますが、俺のエントリーポイントは無限じゃないけど、6割連中よりましです。
     がんばれ管理職!!

  55. 1355 匿名さん 2016/08/06 00:21:02

    中古マンション価格
    都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

    中古マンション 70平米価格月別推移
    6月 都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

    都心6区のうち、千代田区中央区港区ではいずれも横ばい~下落となった。
    また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
    東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

  56. 1356 匿名さん 2016/08/06 00:23:47

    実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
    今なら最低15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
    今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

    中古マンション市場に変化 指値当たり前 値下がり傾向鮮明
    http://sohei-fudosan.com/market/462/

    東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

  57. 1357 匿名さん 2016/08/06 00:30:33

    中古マンションの在庫が急増中。
    皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
    ババ抜きのババを引く人は誰だ。

    athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

    athome 江東区 中古マンション 1747件
    http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

    suumo 江東区 中古マンション 1334件
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/

  58. 1358 匿名さん 2016/08/06 00:52:26

    江東区の深川エリアの駅近中古物件を検討してるのですが、今はやめた方がいいでしょうか。

  59. 1359 匿名さん 2016/08/06 02:25:47

    >>1536 平均で15%程度低いってことは、2割を超える値引きが実在するの?
    例えば5000万円のマンションが4000万円以下?
    もし最近の大幅な値引き事例をご存知の人がいれば教えてください。

  60. 1360 金融投資家 2016/08/06 05:43:51

    >1359

    5000が4000というのはあまりないんじゃない。

    5億が4億とかは、普通にあるけど。


    金に困ってる人は、
    10円安い卵とか探して、
    自転車であちこちのスーパー走り回ってるもんじゃない?
    君もがんばれ。

  61. 1361 匿名さん 2016/08/06 06:04:42

    もしかして、一般の売買が減って、いわゆる「囲み」によってリノベ業者に安く売られる割合が増えているから?

  62. 1362 匿名さん 2016/08/06 06:08:50

    レインズを見てみると、都心や湾岸の人気エリアだと売り出し価格でほとんど決まっている。
    埼玉や千葉あたりだと15%どころか2割下げて成約してるものもある。

    場所によるよ。

  63. 1363 匿名さん 2016/08/06 06:20:58

    値引き拡大は地方の話だったのですね?

  64. 1364 匿名さん 2016/08/06 08:17:27

    値引き拡大は、都心ほど大きいです。
    地方の話ではありません。
    湾岸含め、都心は売値と成約価格の差が大きいです。

  65. 1365 金融投資家 2016/08/06 08:18:39

    >1363

    順番があるということですよ。
    ほんとにそんなことも知らないの?

    地方とか条件の悪い所から始まって、
    やがて都心の1等地に回ってきます。

    逃げ切る時間あるのに、
    「1等地は下がらない」とかつまらん意地をはって、
    そのうち首をつっています(大笑)

  66. 1366 匿名さん 2016/08/06 09:24:59

    >>1363
    都心でもさらに物件の厳選が進んでいるのでしょう。
    史上最高額の檜町公園のパーマンが完売したらしいし。
    都心が下がらないんじゃなくて、下がる局面もあれば上がる局面もあるということです。
    ただ郊外でも大宮駅前や立川駅前などの希少物件は将来性がありそう。

  67. 1367 匿名さん 2016/08/06 09:28:21

    >>1364 「湾岸含め、都心は売値と成約価格の差が大きいです」
    →いくつか事例を教えていただけませんか?

  68. 1368 匿名さん 2016/08/06 09:31:37

    成約価格を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去1,2年のレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
    複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。

    そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
    同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
    不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。

    レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

  69. 1369 匿名さん 2016/08/06 09:44:20

    >>1367 匿名さん

    こういうのはどうですか。
    GWのときのデータなので、さらに市況は悪化してますが。

    【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
    http://wangantower.com/?p=11752

  70. 1370 匿名さん 2016/08/06 12:19:23

    レインズ情報が無いので事例が分からないけど、
    高い価格で登録する人が多い一方で、
    成約するのは安い坪単価で登録した部屋が多いだけで、
    大幅値引きが増えているとは断言できないのでは?

  71. 1371 匿名 2016/08/06 17:11:56

    >>1368 匿名さん

    何言ってんの?成約事例なんて見せないし、それに見せろなんて言う客はいない。(分譲時の価格を知りたいは客は時々いる。)
    このマンション限定で!なら分からんでもないが、大抵今売りに出てる近隣物件で10件、20件比較して、気に入った物件があれば申し込むもんだ。

  72. 1372 匿名さん 2016/08/06 20:15:48

    >>1371 匿名さん

    それはあなたが、高く売りつけようとする、ろくでもない不動産屋だから。
    どこの不動産屋でもレインズの成約事例は見せてもらえる。

    レインズの成約事例を見ないのは、
    値段を調べずに、売り手の言い値で
    家電製品を買うようなものです。

  73. 1373 匿名さん 2016/08/07 00:32:00

    >>1369

    【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
    http://wangantower.com/?p=11752

    より

    ・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪290万前後。
    ・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪260万前後。


    GWのときのデータなので、さらに価格は下落しているでしょう。

    湾岸を検討中の方はぜひ見てください。

  74. 1374 匿名さん 2016/08/07 00:34:39

    湾岸は本格的に供給過剰状態に陥りましたかな…

  75. 1375 匿名 2016/08/07 02:08:32

    >>1372 匿名さん

    そうは言っても買い手はどの物件がいくらで販売されているか知っている。そこかは、相場を計り知るんです。
    不動産屋だって、わざわざ高い物件なんか紹介しないよ。安くて決めやすい部屋から紹介すんの。だって仲介会社だから。売主の立場なら違うだろうけどね。

  76. 1376 匿名さん 2016/08/07 02:46:17

    レインズ見てみると、都心や湾岸の人気物件は値引きなしで売れてるね。
    築25年とか、駅からバス便とかだとなかなか成約せずに値引きしてる感じ。

  77. 1377 匿名さん 2016/08/07 02:48:19

    昔からよくある販売手法だよ。

    適正価格の3割高い値段で売り出し、2割引で売る。すると適正価格より1割高く売れるって寸法だよ。

    ただ、適正価格で売り出している物件も多いし、むしろ割安で出てる物件もある。そういうところに値引き交渉すると、次から会話すらしてもらえなくなるリスクがある。

  78. 1378 匿名さん 2016/08/07 02:49:52

    つまり、割引率が大きいのは、人気物件で値上がり中の物件って事。
    ただ、あきらかに不人気なのは除く。でも、不人気の場合には、逆に割安価格で売り出す方が多いよね。もちろん売主によって違うけど。

  79. 1379 匿名さん 2016/08/07 02:55:09

    高く売れたら儲けものと、ダメモトで高値で登録する人が増えただけのような気がする。

  80. 1380 匿名さん 2016/08/07 04:05:33

    以前から希望値は高く設定しているよ。
    値引きも同じでしょ。
    売り急いでいる人は値引きするし、そうでない人はのんびり構えてる。
    昭和バブルと比べ金利が格段に安いし売り急いでいる人は多くないんじゃない?
    安い成約額は数字だけではわからない難がある場合があるし。
    統計の解析は難しい。
    本当に価値があるものはまず売りに出ないし、
    もし出たとしても不動産業者が先に買ってしまう。

  81. 1381 匿名さん 2016/08/07 04:37:24

    たしかに金利が安いことは安売りしないことにつながるだろうね
    いろいろ昭和バブルとは違うと思うけど、豊洲の湾岸タワーは残念な経過を辿りそうだね

  82. 1382 匿名さん 2016/08/07 05:06:46

    >>1377 匿名さん

    >
    ただ、適正価格で売り出している物件も多いし、むしろ割安で出てる物件もある。そういうところに値引き交渉すると、次から会話すらしてもらえなくなるリスクがある。

    そんなことで会話しなくなるところなんて、ない。
    気にせず、どんどん自分の希望を伝えるべき。
    もし会話をしなくなるんだったら、ただただそういう不動産屋だっただけ。変えればよろしい。

  83. 1383 匿名さん 2016/08/07 05:12:34

    成約価格がどんどん下がっていることは確か。
    売り急いでない人はのんびり構えればよいが、売値がさらに下がるリスクがある。
    去年終わり頃まで売り抜けた人が一番賢い。

  84. 1384 匿名 2016/08/07 05:15:05

    まだ上がると思うけど、

  85. 1385 匿名さん 2016/08/07 05:35:59

    >>1373

    これ見ると、明らかに港区のほうが活発に取引されてるし価格も高いね。やはり買うなら江東区の新築より港区の中古てことですかね。


    http://wangantower.com/?m=20160503

    http://wangantower.com/?p=11778

  86. 1386 匿名さん 2016/08/07 05:42:34

    それは好みで良いのでは?
    豊洲あたりなら、下手な港区より住みやすいだろうし。
    ブランドを取るか、実をとるか。人それぞれかと。

  87. 1387 匿名さん 2016/08/07 05:43:57

    そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね〜。2倍、3倍くらいに上がっても驚かないよ

  88. 1388 匿名さん 2016/08/07 05:44:51

    成約価格は上がってるよ。
    下がってる物件ある?あと、何時と比べて?

  89. 1389 匿名さん 2016/08/07 06:07:54

    4月から比べると上がってますが、これは季節的な要因かと。

  90. 1390 匿名さん 2016/08/07 06:29:25

    豊洲って無いわー。

  91. 1391 匿名 2016/08/07 08:44:26

    >>1377 匿名さん

    昔からそんな手法ない。
    3割も高かったら誰も見向きもしないし、不動産会社も売れないと思って紹介しないよ。

  92. 1392 匿名さん 2016/08/07 08:50:31

    >>1388 匿名さん

    【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
    http://wangantower.com/?p=11752
    を見ると、
    パークシティ豊洲は成約価格が下がり続けてますね。

  93. 1393 匿名さん 2016/08/07 08:55:33

    豊洲の新築であるパークホームズが、三井ブランドなのに売れ残っているのを見れば、豊洲の現状は分かるでしょう。

  94. 1394 マンション検討中さん 2016/08/07 09:19:59

    東京の不動産が先進国に比べて格安…

    人口が急増して超高齢化で所得が低いのに比較になりませんね。

  95. 1395 匿名さん 2016/08/07 09:31:13

    >>1393 匿名さん

    高い高いと叩かれても完成前に完売しそうですが・・・

  96. 1396 匿名さん 2016/08/07 09:32:48

    >>1392 匿名さん

    そもそも上がり過ぎていたのでは?
    一割下がったら成約しそうと記事に書いてありますよ

  97. 1397 匿名さん 2016/08/07 09:36:59

    >>1386 匿名さん

    ららぽーとのおかげだと思いますよ
    イオンや文化堂もあるから生活はしやすいと思いますよ

  98. 1398 匿名さん 2016/08/07 11:41:49

    値上がりしてる相場だと、3割あげて2割下げるなんて手法も多いですよ。
    いわゆるチャレンジ価格って言われるものです。知らないかな?

  99. 1399 匿名 2016/08/07 12:23:36

    >>1398 匿名さん

    現実的に意味ないですね。
    もしやるとしたら、相当プレミア物件でないと無視されるだけ。

  100. 1400 匿名さん 2016/08/07 13:00:57

    新築時の価格より800万近く高く売り出されてる築5年の駅近中古マンションがあるのですが、様子を見た方がいいでしょうか

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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