23区内の新築マンション価格動向（その67）

身分を明かさない金融投資家なんて、何のあてにもならんよ。思惑を語っているだけだし、何の根拠もない。結局自分だけ儲ければ良いんだし、おれが予想したって上がるか下がるかの２択だよ。

こんな匿名掲示板で自分が気にくわない書き込みさせないなんて運営者以外無理だろjk

>1291
まったく、君の言う通り。
俺の言うことなんて、あてにしてくれなくていいぜ。
君が勘でやっても５０％の確率で勝てる。

しかし俺は長年の経験で６５％前後の勝率を持っている。
素人でも５０％なのに、長年やっても６５％というのは情けないが。
年に３０億くらい勝っても、２０億くらいのロスは出している、それが事実だよ。
割のいい商売ではない。


雑誌とかで勝率１００％と言うエセ投資家の話と、
６５％ぽっちの勝率しかない俺の話と、
どっちを聞くかは全て君らの自由だ。

金融投資家さんはガラはよくないけどあなりのテーマで本質を突いているよ。
合法的相続対策と脱税対策の区別がつかない人にバッカといたり。
これからもガラの悪い投稿楽しみにしています。

同意。調子の良いことばかり言う証券会社や不動産会社の営業マンの言葉より有益。

>>1283

ＨＦＴだろうがなんだろうが自分がやりたいなら試してみればいい。

人に聞くな。

俺は4つの原則と6つの心得でトレードしているが、それだけは教えられない。

>>1296
おいおい、こんなところで営業すんな
経費ゼロの宣伝だな

みんな、よくこんな馬鹿相手にしてるね。

>1297

1296は、ニセ金融投資家だよ。

セコイまねする奴がいるもんだ。

年10億の利益出しておいて
「割の良い商売ではない」だってさ！
「4つの原則と6つの心得」！
かっこいい～（笑）

ホント。どこからどう見てもエア投資家。
自己愛の強さが文章中に溢れている。
妄想家の特徴だよね。

理論もほとんど後付け、辻褄合わせ。
今後はスルーしていきましょう。

>1300
何回も言ってるが、
何を信じようが信じまいが、
全て君の自由だよ。

テレビや雑誌に出てるエセトレーダーは勝率１０割負けなしとかほざいてるが、
俺はたったの勝率６割だよ。
でも本当に６割勝てるようになったら、
あとはどうにでもなるよ。

昔は１枚単位でやってたＦＸも、
今は３０００枚でトレードしている。
このまま順調にお金が貯まれば、
数年後には十倍の枚数でトレードして、
１００億稼いでいることになる。

１００億稼げるようになって、
全国の不幸な子供とかみんな引き取ってやって、
ちゃんとした大人に育ててやりたいな。
俺みたいな人生しなくてすむように。

段々自分語りになってきましたね。
俺みたいな人生にならないようにという割には楽しそう。

そんなこといわずに
聴いてやりなさい

こんなところに書くしか能がない人なのだから

金融投資家さん
いつもゴミ情報ありがとうございます
枯れ木も山の賑わい
ゴミ書き込みも掲示板のアクセント

その程度ですが頑張ってください

安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
金融投資家さんの言う通り、ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどこかまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうですね。
まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確かでしょうが。
祭りの後片づけしましょう。

マンションもオフィスも賃料が下落。

6月分譲マンション賃料、首都圏2カ月連続の下落　東京カンテイ調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022579

東京都心部Aクラスのオフィスビル、成約賃料下落へ転じる／三幸エステート調査
http://www.ohkuraya.co.jp/News/detail/id/48481

金融投資家さんを煙たがるのは、マンションを高値で売り抜けたい輩かな。考えが違えば反論するか、スルーすればいいのにね。他人にババ掴ませようと必死の攻防。笑

相場は上がりもすれば、下がりもするものです、当たり前のことですが。
上がったからいいとか、
下がったから悪いとか、
そんなこと言うこと自体が間違っているのです。

上がるしか儲からない不動産や現物株とか、
そもそも投資の対象と考えること自体がおかしいのです。

不動産で儲けようと考えるのは、
片道燃料積んで出撃する戦艦大和と同じです。
軍艦マーチにのって威勢よく出港したとしても、
行くとこまで行ったら、あとは撃沈されるのを待つのみです。
無事帰ってきたければ、
今からでも下がり相場で儲ける脳をつけるしかありません。

私だったら実需以外の不動産たたき売って、
株かＦＸで売りポジたてますね。
何回も言うように、
別に私の話なんか聞かなくて結構ですけど。

>>1308 金融投資家さん

実需筋も金融素人扱いするので皆にからかわれているのも分からないですかね？

いつもと文調が違いますが、本物の金融投資家さんですか？
例えば主語が「俺」でなく「私」になっています。

たまにニセ金融投資家がいそうですね。まあ、この掲示板で人気を確立した証でしょうね。自分は金融投資家さんの発言を楽しみにしているクチです。

仰っていることは至極真っ当だと思いますけどね。
金融に詳しくなくても、普通に考えてこの先世帯数が減るんだから不動産で儲けるのは至難の業だと思う。
ただ聞かれもしないのに利益10億とか勝率6割と言われても、はぁそうですかとしか言いようがない。
大ファンですって書いてる人が面白がって煽ってるんだとしたら見てられない。

金融投資家なんて一流から三流までたくさんいるでしょう。

さっきも1pips削った。
秒速1億とまではいかないが、君らの日給ぐらいは10分で稼いだ。

ちなみに、勝率は7割弱。

ツイッターで実況中継するぐらいの金融投資家じゃないと面白くない。

1299で「1296は、ニセ金融投資家だよ。」なんで糞垂れてるし！！

金融投資家さんの話の価値が分からん人は放置で良いじゃない。毎日WBSとか見ても時間の無駄だが、金融投資家さんの話はなかなかの価値があるぞよ。

その通り。TXやストックボイス東京マーケットワイドなどはコメンテーターが「上がれ！」目線のトークが多いので要注意。
金融投資家さんは本質を突いている。

日銀のETF買いが日経にどこまで影響するか未知数ですが、為替は90円台目指しそうですね。
湾岸中心にマンションはかなり厳しくなるでしょう。

大型経済対策発表直前なのに大きく下げていますね。
大丈夫か？日本経済。

下げる＝悪い
その観念を捨てるのが大事です。

そもそも、
米のように何やかんや言っても人口の増えている国の２％のインフレはありとしても、
日本のように人口減少超高齢化の国の２％インフレなんてありえない話なんですよ。

毎年どんどん年金生活者の増える国で、
どうやって２％のインフレにするんだってことです。
冷静に考えれば、バカでも無理だという話です。
すでに何回、クロちゃんは達成時期の延期をしましたか？
百回でも延期する気ですかということです。

まず第一に、
くだらん公共事業の経済対策やるくらいなら、
子供産んでくれた家庭に金をばら撒いた方がほうが先々は明るいです。

第２に、
デフレでも成長していける国づくりに方向転換することです。
それなりの痛みを伴いますが。

昨日、安倍首相が経済対策案を発表して、
昨日も今日も株価が下落。

くだらねぇから、どうせなら明日の話をして欲しい。

>>1318 金融投資家さん

子供のできた家庭に金をばら撒くっていうのはどの程度の話をしているのですか？教育費や養育費も含めて国が面倒を見るというスケールの大きい話から、一時的な給付金をばら撒く程度の話までいろいろあると思います。
デフレでも成長って一つでも具体策を述べたらいかがでしょう？
そう軽々にこの国の解決策がないことはわかりきっているはずですが、結局この程度の知ったかぶりなコメントなんですね、この人。
後医は名医って言葉知ってますか？後出しじゃんけんのような黒田批判はどのエコノミストもしてますよ。
否定されるとすぐに恫喝して小馬鹿にするだけですし。笑

>1319

よく、この程度の下落ですんでるなという感じですね。
２８兆とか言ってますが、
中身が精査できる人から見ればショボイもんです。
逆にアベちゃんの手を打ち尽くした感が見透かされていますね。
こんなことで今さら日本の経済状況を変えれるものではなく、
アベちゃんの延命措置程度の内容です。
いつまでもつのでしょう。。。
うわべの数字しかわからない人が多いからこそ、株価キープできているというレベルですね。


>1321
そのすべてに答えてやってもいいんだが、
お前はそれに値しないんだよ。
人の意見にとやかく言うだけじゃなく、
少しは自分の意見も言ってみたらどうだ？
どうせ自分の意見は堂々と言えないチキンだろ、お前。

俺の部下にもたまにそういうヤツがいるが、
辞めるまでいじめていじめて、いじめぬいてやるよ（笑）
お前ラッキーだな、ネットの出会いで。

>>1322 金融投資家さん

金融投資家とかいいながら、昼間は部下がいる管理職ですか？
投資一本でやれる自信がないんだね。
まぁ、書いてる内容も？だけど、FXが好きならそこの掲示板で遊んだら？

>1323

お前、ほんと何も知らないんだな？

日本の税制、勉強しろよ。
税金払うほど、稼いでないんだろ。

ＦＸにしても、
法人口座で稼いだ方が有利な額と、
個人口座で稼いだ方が有利な額があるんだよ。

俺の周りの稼いでるトレーダーは、
みんなダミー会社経営してるぜ。

超ワンマンオーナー会社だから、
パワハラもセクハラもしたい放題だよ。
悪いとは思ってないぜ、
能無しは辞めさせた方が本人のためなんだよ。

やっぱりちょっと刺激したら本性現しましたね。
ブラック企業にでもいるんかね、この柄の悪い奴は。笑
普段はサラリーマンでセクハラとパワハラですって。なにが金融投資家だよ。
アベちゃん？なんていうなら、首相官邸へ直接行って自己主張してこいよ。この哀れな小物ちゃん。

>>1322 金融投資家さん

あのう28兆円が真水じゃないことくらい海外の投資家はおろか一般人にも見透かされてる程度の話ですよ、だいじょうぶ？

金融投資家さんって何でマンション掲示板を相手にマンション以外の話題で偉そうに持論を展開しているんですか？稼ぎすぎてそれくらいしか楽しみが見出せなくなったのですかね？？

>1326

ほんと、頭の悪いヤツだな。
一般人にも見透かされてるなら、株が暴落しない理由を説明してみろよ。
できないだろ、お前には？
一般人は、見透かしてると言いながら未だにアベノミクスに淡い期待を続けてるバカが多いということなんだよ。

>1327

このバカにも何回言えばわかるんだろうと思うんだが、
あくまで不動産価格の話をしてるんだよ。
その先行指標の金融の話をしているだけ。
要は君の百歩先の話をしているということだ。

>>1328 金融投資家さん

いや誰でも知ってる金融の話よりは一物一価のマンションの話するほうが面白いと思うのですけどね。マンションバカですいませんね。

いい加減にマンションの話とずれすぎじゃないですか？？金融投資家さんには出て行って欲しいです。言葉も汚いし不愉快で迷惑です。
お金さえあればなんでもいいという価値観ばかりではないですよ。

>>1329 匿名さん

そんなご自分を卑下することないですよ。

ところで金融投資家さんはどんな家に住んでいるのでしょうね？知りたくもないですが、さんざんマンション掲示板をバカにするからには怖いものみたさで答えてほしいところですね。

>>1330
私は参考になっているし今後も書き込みしてほしいです。
あなたの個人的快不快で勝手に掲示板を私物化しないでください。

知りたいのか知りたくないのかどっちだよｗ

>>1328 金融投資家さん

1326ですけども、貴方が「28兆円の中身が精査できる人から見たらしょぼい」と言われたので、コメントしたまでですよ。株が暴落しない理由の精査の話とは違いますよね？話をすり替えてませんか？一つだけ教えてあげますが自分だけが真理という考え方は原理主義と同じですよ。

>>1334 匿名さん

むっちゃ知りたい！！金融投資家の家！笑

住んでるマンション聞いたところで事実かどうかわからないし、マーケットに対する見解よりも意味ないな。
それこそスレの趣旨と全く関係ない。

>1329

だから、
マンション価格が何の要因で価格動向していくか、
自分の意見を言ってみろよ。
人に文句は言うが、
自分の意見は自信がなくて言えないチキンこそ、
このスレに要らないヤツだよ。

>>1337 匿名さん

基本的に今後の不動産マーケットに対してネガティヴな見解を展開し、実需筋すらバカにしてきたなかで、金融投資家さんが何処に住んでいるのか聞けたら面白い、というか議論の材料となると思うのですが？
仮に、金融投資家さんが有り余る資産を持つのだとして、住んでる物件の価値は金銭ではなく主観的な価値観が問われると思うのです。それは興味深いですよね？
ただ、パワハラ管理職という側面が垣間見えただけで十分とも思いますけどね。

>>1338 金融投資家さん

マンション価格は一物一価です。もちろん金融市場の影響もありますけどね。どんな市場環境でも、物件と価格のバランスに納得したら買えばいいし、そうでないなら買わなきゃいいだけです。

>1340

やっと自分の意見を言ったな。
褒めてやるよ。

君の考えだから、
良いとも悪いとも言わないよ、
尊重するよ。

一つだけ言えるのは、
その考えなら、
マンション価格の動向を語るこのスレには、
君は不要なゴミ人間だということだけだな。

「23区内の」を省略してはいかんな。地方や他県や郊外は関係なし。

>>1324 金融投資家さん

自分もオーナー経営者だけど、自社の社員のことを部下とは言わないね。

金融投資家は都合の悪い自身への批判はスルーしています
パワハラ気質を前提とした、相手に顔を近づけて「お前、何か言いたいことがあったら聞いてやるから言ってみろよ。」と言ってるのと同じですね
他人の意見に耳を傾けることなく、一方的な主張だけで議論にしかならないのでこのスレに不要な人間だと思います
これが言ってることの100％当たれば別だけど、せいぜい60-70％の勝率なんでしょ

チキンという単語を繰り返して、ボキャブラリーが乏しいのも特徴です

なんか品のないスレになってきましたね

欲の皮がつっぱた連中（私を含めてですが）が見に来るスレですから

こんな怖い人に求めるものなどなにもありません。

1322：金融投資家 [2016-08-03 20:43:15]
>1321
俺の部下にもたまにそういうヤツがいるが、
辞めるまでいじめていじめて、いじめぬいてやるよ（笑）
お前ラッキーだな、ネットの出会いで。

1324：金融投資家 [2016-08-03 21:52:29]
>1323
俺の周りの稼いでるトレーダーは、
みんなダミー会社経営してるぜ。

超ワンマンオーナー会社だから、
パワハラもセクハラもしたい放題だよ。
悪いとは思ってないぜ、
能無しは辞めさせた方が本人のためなんだよ。

今日の金融投資家さんは、株、FXのポジション変更に忙しいんじゃないすかね

今、マンションを買いたい人は新築と中古どちらがいいのでしょうか

>1349
今買うのであれば中古ではないでしょうか？
少し下がってきたし、何より在庫の多い中からえらべますよね。
それに価格交渉もしやすそう
新築は都心はまだまだ下がってないし、明らかに仕様が落ちてきたのでちょっとなと思います。
どうでしょう？

　金融投資家ではございますが、社長にいじめられて部下に八つ当たりするブラック企業の中間管理職の金融投資家ではございません。

　ただいま、ドル円はセオリー的に売りですが、6つの心得上、5分足があらしい動きしてます。
おそらく、今、売っても大丈夫ですが、エントリーのポイントにご注意ください。

　23:21:19から一瞬だったでしょ。
俺は2pips削り、君らの2日分の給与をGETしましたが、情報としては意味ないですよね。
俺はチャートで数秒先しか読めません。
　金融投資家に熱を入れるのもいいですが、自分のスタイルが重要です。

>1351,1352

出たな、偽物。
本物は2pipsなんてセコイ商売してないんだよ。
お前は名前を、2pips投資家にでも変えとけ。

ウチの社員は、年にミリオンダラー稼げないヤツは、
イジメて辞めさせてる。
取り分半々にしてるんで、
５千上納できない男は丸坊主にして頭にマジックでバカとかいてやるし、
女はスッポンポンにして一日中玄関に立たせてる。
もっとも、その前にほとんどのヤツは自ら失踪するが。

いつの間にか部下が社員に変わってますが、俺のエントリーポイントは無限じゃないけど、6割連中よりましです。
　がんばれ管理職！！

中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
今なら最低15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

中古マンションの在庫が急増中。
皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1747件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1334件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/

江東区の深川エリアの駅近中古物件を検討してるのですが、今はやめた方がいいでしょうか。

>>1536 平均で15％程度低いってことは、2割を超える値引きが実在するの？
例えば5000万円のマンションが4000万円以下？
もし最近の大幅な値引き事例をご存知の人がいれば教えてください。

>1359

5000が4000というのはあまりないんじゃない。

5億が4億とかは、普通にあるけど。


金に困ってる人は、
10円安い卵とか探して、
自転車であちこちのスーパー走り回ってるもんじゃない？
君もがんばれ。

もしかして、一般の売買が減って、いわゆる「囲み」によってリノベ業者に安く売られる割合が増えているから？

レインズを見てみると、都心や湾岸の人気エリアだと売り出し価格でほとんど決まっている。
埼玉や千葉あたりだと15％どころか２割下げて成約してるものもある。

場所によるよ。

値引き拡大は地方の話だったのですね？

値引き拡大は、都心ほど大きいです。
地方の話ではありません。
湾岸含め、都心は売値と成約価格の差が大きいです。

>1363

順番があるということですよ。
ほんとにそんなことも知らないの？

地方とか条件の悪い所から始まって、
やがて都心の1等地に回ってきます。

逃げ切る時間あるのに、
「1等地は下がらない」とかつまらん意地をはって、
そのうち首をつっています（大笑）

>>1363
都心でもさらに物件の厳選が進んでいるのでしょう。
史上最高額の檜町公園のパーマンが完売したらしいし。
都心が下がらないんじゃなくて、下がる局面もあれば上がる局面もあるということです。
ただ郊外でも大宮駅前や立川駅前などの希少物件は将来性がありそう。

>>1364 「湾岸含め、都心は売値と成約価格の差が大きいです」
→いくつか事例を教えていただけませんか？

成約価格を知りたければ、複数の不動産屋にいって、過去1,2年のレインズの成約事例を見せてもらいましょう。
複数といったのは、1件だけだと、都合のよいデータだけを見せられる可能性があるから。

そうすれば、実際にいくらで売買されているかはっきり分かる。
同じマンションの同じような条件の部屋でも、高い値段で取引しているものもあれば、安い値段で取引しているものもある。
不動産屋は高い事例だけ見せて、高く売りつけようとするけど、レインズ見れば、それが妥当か判断できる。

レインズの成約事例を見せるのを嫌がるような不動産屋はろくでもないから、避けたほうがよい。

>>1367 匿名さん

こういうのはどうですか。
GWのときのデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

レインズ情報が無いので事例が分からないけど、
高い価格で登録する人が多い一方で、
成約するのは安い坪単価で登録した部屋が多いだけで、
大幅値引きが増えているとは断言できないのでは？

>>1368 匿名さん

何言ってんの？成約事例なんて見せないし、それに見せろなんて言う客はいない。(分譲時の価格を知りたいは客は時々いる。)
このマンション限定で！なら分からんでもないが、大抵今売りに出てる近隣物件で10件、20件比較して、気に入った物件があれば申し込むもんだ。

>>1371 匿名さん

それはあなたが、高く売りつけようとする、ろくでもない不動産屋だから。
どこの不動産屋でもレインズの成約事例は見せてもらえる。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

>>1369

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

より

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GWのときのデータなので、さらに価格は下落しているでしょう。

湾岸を検討中の方はぜひ見てください。

湾岸は本格的に供給過剰状態に陥りましたかな…

>>1372 匿名さん

そうは言っても買い手はどの物件がいくらで販売されているか知っている。そこかは、相場を計り知るんです。
不動産屋だって、わざわざ高い物件なんか紹介しないよ。安くて決めやすい部屋から紹介すんの。だって仲介会社だから。売主の立場なら違うだろうけどね。

レインズ見てみると、都心や湾岸の人気物件は値引きなしで売れてるね。
築２５年とか、駅からバス便とかだとなかなか成約せずに値引きしてる感じ。

昔からよくある販売手法だよ。

適正価格の３割高い値段で売り出し、2割引で売る。すると適正価格より１割高く売れるって寸法だよ。

ただ、適正価格で売り出している物件も多いし、むしろ割安で出てる物件もある。そういうところに値引き交渉すると、次から会話すらしてもらえなくなるリスクがある。

つまり、割引率が大きいのは、人気物件で値上がり中の物件って事。
ただ、あきらかに不人気なのは除く。でも、不人気の場合には、逆に割安価格で売り出す方が多いよね。もちろん売主によって違うけど。

高く売れたら儲けものと、ダメモトで高値で登録する人が増えただけのような気がする。

以前から希望値は高く設定しているよ。
値引きも同じでしょ。
売り急いでいる人は値引きするし、そうでない人はのんびり構えてる。
昭和バブルと比べ金利が格段に安いし売り急いでいる人は多くないんじゃない？
安い成約額は数字だけではわからない難がある場合があるし。
統計の解析は難しい。
本当に価値があるものはまず売りに出ないし、
もし出たとしても不動産業者が先に買ってしまう。

たしかに金利が安いことは安売りしないことにつながるだろうね
いろいろ昭和バブルとは違うと思うけど、豊洲の湾岸タワーは残念な経過を辿りそうだね

>>1377 匿名さん

>
ただ、適正価格で売り出している物件も多いし、むしろ割安で出てる物件もある。そういうところに値引き交渉すると、次から会話すらしてもらえなくなるリスクがある。

そんなことで会話しなくなるところなんて、ない。
気にせず、どんどん自分の希望を伝えるべき。
もし会話をしなくなるんだったら、ただただそういう不動産屋だっただけ。変えればよろしい。

成約価格がどんどん下がっていることは確か。
売り急いでない人はのんびり構えればよいが、売値がさらに下がるリスクがある。
去年終わり頃まで売り抜けた人が一番賢い。

まだ上がると思うけど、

>>1373

これ見ると、明らかに港区のほうが活発に取引されてるし価格も高いね。やはり買うなら江東区の新築より港区の中古てことですかね。


http://wangantower.com/?m=20160503

http://wangantower.com/?p=11778”

それは好みで良いのでは？
豊洲あたりなら、下手な港区より住みやすいだろうし。
ブランドを取るか、実をとるか。人それぞれかと。

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね〜。2倍、3倍くらいに上がっても驚かないよ

成約価格は上がってるよ。
下がってる物件ある？あと、何時と比べて？

4月から比べると上がってますが、これは季節的な要因かと。

豊洲って無いわー。

>>1377 匿名さん

昔からそんな手法ない。
３割も高かったら誰も見向きもしないし、不動産会社も売れないと思って紹介しないよ。

>>1388 匿名さん

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752
を見ると、
パークシティ豊洲は成約価格が下がり続けてますね。

豊洲の新築であるパークホームズが、三井ブランドなのに売れ残っているのを見れば、豊洲の現状は分かるでしょう。

東京の不動産が先進国に比べて格安…

人口が急増して超高齢化で所得が低いのに比較になりませんね。

>>1393 匿名さん

高い高いと叩かれても完成前に完売しそうですが・・・

>>1392 匿名さん

そもそも上がり過ぎていたのでは？
一割下がったら成約しそうと記事に書いてありますよ

>>1386 匿名さん

ららぽーとのおかげだと思いますよ
イオンや文化堂もあるから生活はしやすいと思いますよ

値上がりしてる相場だと、３割あげて２割下げるなんて手法も多いですよ。
いわゆるチャレンジ価格って言われるものです。知らないかな？

>>1398 匿名さん

現実的に意味ないですね。
もしやるとしたら、相当プレミア物件でないと無視されるだけ。

新築時の価格より800万近く高く売り出されてる築５年の駅近中古マンションがあるのですが、様子を見た方がいいでしょうか

千代田区中央区あたりのプレミア物件で管理が良ければ買い
足立区葛飾区というようなところだと。。。

新築も価格を抑えてくるところが増えてきましたね。

>>1401 匿名さん
江東区の小規模マンションです

>>1402 匿名さん
どの辺りの新築でしょうか？

江東区豊洲の話はどうでも良いので、都心の話に戻しませんか？

都心の新築は全然価格おさえてませんよ。強気一辺倒です・・・

毎週物件探してますが都心はまだ強気ですね。
新築在庫が増えているのは、先高観で売り急がないだけ？
中古在庫が急増しているのは、無理めの高値で登録する人が増えただけ？
って感じがします。

>>1398 匿名さん

あなたの言うチャレンジ価格って30%乗っけて、そっから20%値下げOKってことなの？そしたら、結果104%ですね。

今の中古は、結構な額を上乗せしてると思いますよ。
売れないとすぐ下げるものがあるけど、下げても売主が損しない額が乗ってる感じ。
売主は今ならまだ高く売れるかもと、不動産屋と相談して高く出してますよ。
最近の相場は判断が難しい・・・

長期的な観点では金融投資家さんに同意するが、
国が力技で株価を支え続ける限り、
不動産が大きく下がることは無いように思える。
（日銀ＥＴＦ年間6兆円買入、年金資金の株買いなど）

その力技がいつまで続きますかね？

禁断の果実？始めてしまったら、もう止められないでしょう。
野村証券によると、このまま日銀が買い進めると今年12月末時点で、例えばファストリテイリング（ユニクロなど運営）の浮動株に対する日銀の保有比率はで約63％に達するらしい。ＧＰＩＦなどを加えると、とんでもない比率に。

ご参考　日経記事
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD08H7W_Y6A800C1EN1000/

>1410

1411の言う通り、いつまでですか？
ということです。

最低限、現状維持の次はどっちに動くかくらいは語りましょう。
1410には申し訳ないですが、
現状維持としか語れない人間は、
ビジネス的には無能な稼げない人という評価ですし、
人間的には卑怯な人という評価です。

まぁ、そういうところが、
サラリーマン評論家なあなたと、
リアルトレーダーの私との考え方の違いでしょう。

私が語っているのは、
世界の投資家のコンセンサスです。
アベノミクスは、がんばっても現状維持。
では買うか売るかは、
バカでもわかるでしょう♪


怪我の功名ではありますが、
先日のＢＯＪの6兆円は正解でしたね。
派手な政策やって上げたら売り倒されているところを、
中途半端な政策で売り場を作らなかったのは、
クロちゃんは天才かと思いました（大笑）

>>1414 金融投資家さん

相も変わらず品がない言葉しか発せられない輩です。
無能
卑怯
バカ
もうここに現れるのは止めにしませんか？笑
ブログでも作ってくださいよ！！

最近都内〔山手線沿線〕の中古物件を買ったものですが、全体的価格傾向と、実際の取引には少しずれがあるように感じました。
確かにレインズマーケットインフォメーションなどは最近の成約価格の傾向を示しているのですが、その相場感覚で実際の物件に指値ができるかというと、そう簡単ではありません。
ネットで見られる物件の大半は3ヶ月以上たった売れ残りで、指値はできそうですが、売れ残りなりの問題〔価格と質が釣り合わない〕があります。一方良い物件が買いやすい値段で出ると、複数の購入希望者が現われ、指値どころではなくなります。
将来のことはわかりませんが、現状は個別物件により開きが大きく、良い物件があったら会社を休んででも見に行くようにしたほうがいい状況だと思います。

>1416

そうなんですよね、
データ値の見方を知らない人間がどれだけ多いかということですね。

「レインズが」という人がいますが、
それはあくまで運よく売れた物件のことです。
在庫にその価値があるかといえば、
あるわけないんですよね。

人間で言えば、
東大に入れた人だけのＩＱで、
人の能力を語っているようなものです。


マンションの価格だけのことではありませんが、
物の価格を語るのであれば、
「実質実効」という観念を勉強した方がいいですね、
金融界では常識な評価方法ですが。
おバカな不動産屋には無理なのかな。

人に自分の考えを語れという割には、ご自分が語るのは「世界の投資家のコンセンサス」なんだ･･･。
ちょっと残念。

流動性の確保を嗜好し資産価値の低下を嫌う方のようにみえる金融投資家さんはどこにお住まいですか？やはりホテル住まいですかね？？それとも金融投資家というのは実体はなくて観念的なものなのですかね？奥深いですね。

>1418

私の考えと、世界の大多数の投資家の考えが同じだということです。
事実、相場はそのように動いています。
そして、あなたとは考え方が違うし、
あなたの考え通りに相場は動いていないということなんでしょう。


>1419

理解力が乏しんですね。

私は、資産価値とは不動産のことを言ってるのだろうが、資産価値の低下を嫌ってもいない。
私のモノサシは、好き嫌いではなく、事実で計ります。

相場が下がるのがいいとも思っていないし、上がるのがいいとも思っていない。
相場はどちらにも動くものなので、
良いとか悪いとか、好きとか嫌いとかの感情はない。
その感情があるのは、
上がらないと儲からない、バカな不動産屋の感情です。

今は下げ相場だから下げ相場なりの身のふりを語っているだけで、
上げ相場なら逆のことを言いだすということです。

>>1420 金融投資家さん

なるほど、理解しました。
理解力不足で申し訳ありません。貴方の下品な表現力の素晴らしさにも感服いたします。

売れたという結果がすべて

レインズは、専任媒介契約物件だけが載せる義務があり、一般媒介は任意なのを知らない人がいるようだ。運など関係無し。

金融投資家さん、いつもありがとうございます。

参院選で与党が勝利したことで承認されたアベクロ体制が
日本株を買いまくり、REIT買いを通じて不動産価格を
上昇させようとする限り、ブル相場だと考えています。

世界中から、あの中国からもバカにされている官製相場で、
長期的には日本が破綻に近づきますが、
短期的には「国策に売りなし」だと考えます。

>1410,1424

いいねぇ。
そういう風にちゃんと意見言うヤツが好きなんだよ。

>長期的には日本が破綻に近づきますが、
>短期的には「国策に売りなし」だと考えます。

その通りだと思うよ。
そう考えてるんなら、何故に不動産なんだとは思うが。
俺は海外口座持ってるし、
いつでも日本を出る準備をしている派だが。
日本の再生の根本は、
小手先の金融政策ではなく少子高齢化対策だと考えているので。

アベクロがどうなるか、これから楽しみだな♪
また好き放題な事、言ってこいよ。

やはり下品な人は指摘されると一時的に修正入りますが、ふだんのパワハラ管理職？が染み付いているせいか、言葉に出てしまうんですね。
生産性がなく金をチョロチョロ動かして天狗になっているような品格のない方はどうぞ海外へお出かけください。
それで資本が海外に多少流出しても長期的に日本は構わないですよ。
行きの飛行機の中では、10年ほど前に流行った「国家の品格」という本をぜひ片手に。。。

>>1417 金融投資家さん

東大の件、間違ってます。例えが全然違うし意味不明ですね。

わざわざ東大なんて出して、学歴にコンプレックスがお有りなんでしょうか？

まあ唐突に東大が出てきたからねぇ。
「東大卒より稼いでいる俺の方が優れている。もっと意見言え」ってなところでしょう。

ギャンブルに買った、宝くじに当たった、、、
そのレベルの小銭掴みで学歴や職歴、人物像について回る価値はないでしょう

今日は日銀の707砲（＋12）が発射されたのに225マイナス。
やはり金融投資家さんのシナリオ通りかな。

新築マンションが売れてないようです。異常なほどだそうです。

世田谷のマンション市場で何が起きているのか〈AERA〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160812-00000127-sasahi-soci

マンション市場を30年以上見続けてきた私からみても、この数字は異常だ。
売れ残り率2年で3倍。

マンション購入の参考までに。

決まらない　不動産価格の真相
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05810800Y6A800C1000000#

>1431

全然、異常じゃないでしょ、そのデータ。

もう何回も言ってますが、
お祭り（アベノミクス）は終わりましたというだけの話です。

今までの上昇が異常で（異常な政策を行ってきただけなので）、
いつまでも続くと思う方が異常なバカです。

売れ残りも、地方→郊外→都心という順番だけの問題です。
もう少し先に、
「港区のマンションが売れ残った」
という記事が出て来ます。
バカな不動産屋は、
「一等地の値段は下がらない」と戯言を言うでしょうが。
過去に下がらなかった土地・物件なんてありません。
下がる時は、どこでも下がります。


>1432
バカな不動産屋らしいレポートですね。
不動産の価格の推移を知ることは簡単です。

「バカの話は一切聞かず、ひたすら株価だけを見ていればよい。」

不動産屋は平気でウソをいいますが、
株価はウソを一切いいません。
過去を見れば、
誰でも私の言う通りだとわかります。
当たり前のことを言ってるだけなのですが。

いや一等地の物件は他と動きが違うのは間違いないよ。そして外周区である世田谷や練馬なんかは目立って下落してるんでしょ。

どっかの民族と一緒で最初にコケおろし自分の意見をさも理路整然としているかのように述べる自己顕示欲が強い方は嫌いだなー。

>>1433 金融投資家さん

不動産屋はウソをつくかもしれないですが証券マンもウソをつくかもしれません。株価がウソをつかないのと同様に不動産マーケットもウソをつきませんよ？ あなたの言う通りの当たり前のことです。ただ、あなたの投稿よりも世田谷マンションの記事の方がまだ面白さは感じられます。

確かにバカな不動産屋と比べるべきなのは、投資家ではなく株屋だよな。
先日証券会社の担当から「ポケモン関連銘柄のご案内を」と電話が来て、さすがにもう遅いでしょと言ったら次の営業日にストップ安。今までもそいつの勧める金融商品を買ったことは無かったけど、この担当にとっては俺はその程度の客なんだなと思った。現物長期運用だから美味しい客ではないことは自覚してたけど。
不動産も金融もババ抜きのババを誰に引かせようかって感じなんだろうな。

>>1341 金融投資家さん

君のことを良いとも悪いとも言わないが、君はゴミ！か…

情けない。。

文京区でマンション探していますが、なかなか価格が下がりません。お金持ちが多いのでしょうか。今だと無理して買うになってしまうので、様子見。価格下がらないかなぁ

https://www.sumu-log.com/archives/3203

これ、不動産屋の理屈だが、文京区とか目黒区って極端に上がりもせず下がりもしない印象があるが

ヤフーTOPニュース「日銀が筆頭株主225社中55に」

パワーが2倍になった707砲を日銀が発射し続けたら一体どうなるんや？

>>1433 金融投資家さん

みんなもっとハッキリ言ったれよ。
相も変わらず品がない言葉しか発せられない輩だなぁ。
口を開けば、
バカ
バカ
バカ
自分の意見だけで世の中回ってると勘違いも甚だしくウザい！
マネーゲームやっててプラスかマイナスかの世界で生きていて人間として大事なものを忘れてしまう典型例です。

あ、相場は下がってもいいんじゃないの？上がり続ける方がおかしいでしょ。

さすがの俺も今晩は方向感がわからず手じまい。

>1442

このスレはマンション価格動向を語るスレであり、
私のことが好きか嫌いかなんてどうでもいいよ。

一部のバカを除いて、
マンション価格動向は、
株価動向で決まるということが理解できたと思います。

私のおかげで、
少し利口になれて良かったね。
別に礼なんていらないよ。

>1440
1439です。
文京区の新築マンションの坪単価は400から450になってしまいました。75平米で8500から9000万。庶民には手が出ない。ローン組めましたが、冷静になってやめました

新築マンション 7月の販売動向が出ました。
都心は、契約率もとても低かったですし、価格も大幅下落でした。
在庫も増加しました。

7月 マンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

金融投資家へ

他人には間抜けだのバカだの言っておいて、いざ不動産市況の見通しを聞くと、そんなもの意味なしという。逆に金融投資家の見通しを聞きたいくらいだよ。

ここは金融市場の話をする場所ではない。

ポジトークすると、風説の流布など最近うるさいから気を付けた方がいいよ。

言葉づかいから推察するとよくわかるよ。

>>1443 金融投資家さん

確かに昨晩は全く方向感がなかったですね。
日本のマーケットが動き出してから方向感が出ましたが、どんなメソッドを使ってるんですか？

去年までに売り逃げれなかった奴の負けだよ
諦めろ

マンションも同じ？

まあ、場所によるかな・・でも、港区とか湾岸とかは今上がりきってる感じだから心配だね。

金融投資家さんの勝ち
１ドル100円切ったからね。これからドーンと来るよ。
さあ、賢明な人は狩りに備えて準備しましょう。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000

何がドーンとくるんですか？マンション価格が下がり始めるでしょうか。中古は相変わらずチャレンジ価格ばかりなのですが…

チャレンジ価格つけるのはいくらでも自由だからね。

二人（自演自作）で投資家を誘導し株為替の空売りで儲けようとしているだけ
買い方が多くなれば売り方は負けるからね
相場はどうなるか誰にも100％はわからないので最後は心理戦
株為替の掲示板はこんなんばっかり
関係ない不動産掲示板でも多少相場に影響あると思っているのでしょう
いい加減スルーしましょう

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

今年に入って外人買いが無くなったのが痛い。
特に港区・渋谷区の高級物件、あるいは都心湾岸タワマンなど、外人が好んで買っていたような物件にとっては、円高の影響が何より大きいかも。
単純に言って125円が100円になればドルベースで25％もの値上がりだから、外人に売れなくなるのは当たり前。
逆にいえば、2割下げないと売れないってことで…。

これからは、丹念に余り値上がりしてないエリアの優良物件を探すしかない。

金融投資家の書き込み、ようやく削除されていますね。
管理人の賢明な判断と思います。

不動産会社の株価も下落。

【個別銘柄】マンション低迷で不動産安い、ＬＩＮＥ急伸、日写印高い
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-16/OBZAL56TTDSL01

20階以上の超高層物件の契約率は54.1％で、前年同月の92.3％から大きく悪化した。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、マンションでは唯一売れ行きが良かった超高層物件まで陰りが出てきたと指摘、大手不動産株は下げざるを得ないとの見方を示した。

金融投資家さん
また削除されていますよ。言葉が汚いから。
不動産が株価の遅行指数だなんてしってますよ。株価は市場があり流動性が高い、一方実物不動産は相対で市場もなく流動性も低く、価格はその時の需給に影響を受けるため、ゆっくりしか変化しないんですよ。ま～ボラが低いとも言いますがね。
アベノミクスの神髄はNQQEによる円安ですよね。日本の期待インフレ率が上がらない＋アメリカの利上げが見通せない中、HFも円ロングのポジがたまっているため、仕方ないですよ。ま-,量的質的金融緩和の物理的限界がより明確になれば、さらに円が買われるのも想定できますよ。いま16000をたもっているのは金融緩和のおかげですが。。。。
もう少し、ロジカルなこと書いてくださいね～

>1462
ニセモノへ

本当に知ってるんなら、言い方が間違えてるんだよ。
株価は不動産の先行指数とは言うけど、
不動産は株価の遅行指数なんて言わないんだよ。

先行指数には価値があるけど、遅行指数なんて価値ないからな。
そういった基本的なことがわかってってないんだよな。
お前と同じで価値がないもの同士、仲良くしてるってことか（大笑）


アベノミクスの屁理屈もゴタゴタ言ってるが、
本当のところがわかってないんだよ、お前は。
ニュースでも呼んで勉強したんかな、ほめてやるよ。

相場の主たる外資筋からすれば、
本当はアベノミクスで上がろうが下がろうが、どうでもいいんだよ。
トレンドを作ることだけが大事なんだよ。
上げ相場に乗ってアベノミクスを祭り上げ、
吸い終わったらみんなで売り倒すのみ。
もっと言えば、
アベノミクスが真の成功を納めるなんて、
外資筋は最初っから誰一人考えていないんだよ。
誰がどう考えてもわかるだろ、
こんな年寄りばかりの国がどうやって成長するんだってことだよ。

一度、外資筋のファンドとかで仕事して、
ハゲタカの論理してこい。

株価は景気の先行指標＞不動産＞実体経済
こんな感じでいいでしょうか？
言葉尻をつくとは愚か。

外資系筋うんうんというより、相場は早く乗って早く降りるが勝ちですからね。

結局、あんたは何がいいたいの？

トレードで大成功しているんならいいじゃない。こんなサイトで、無駄な時間を使わずとも、有意義な時間を使えば。

いくらの金融資産を運用しているかは知らないが、もう少しロジカルに景気やマーケットを語ってくださいね。

金融緩和と財政出動で時間を買っている間に、規制緩和をし日本経済の成長力を高めるはずだったんじゃないの？
なかなか抵抗勢力もいるから改革ができず、景気循環的に息切れ局面に来ているんじゃないの？

物価は２％になるならないはどうでもいいのは知ってるよ。もともと円安誘導だからね。

金融投資家へ、本当に相場知ってるの？

汚い言葉を並べているだけで、なんも知らないんじゃないの！

株のサイトにいってくれ。

このスレは23区内の新築マンション動向を語るスレなのに金融投資家とかいう偉そうな方のせいで、ぜんぜんマンションの話が出来ないですね。空気も読めない方に株式相場よめるのですかね？？

>>1462 金融投資家へさん

その通りですよね。不動産は一物一価で流動性低いし実需のために買う人も多いのに、不動産と株式とのコリレーションをさもノーベル賞級の発見したみたいに語るのは片腹痛いですね。

>1467

その通りなんだよ、勘違いしてんだよ。

不動産は一物一価で、
価格動向関係なく実需のために買う人こそが、
このスレに来なくていいヤツなんだよ。

だってこのスレは、価格動向を語るスレなんだから。

マンション価格動向の要因の一つである株価や為替を語ることは、
マンション価格動向を語るのも切っても切れないものなんだから。

>>1468 金融投資家さん

調子乗ってるみたいだけど、稚拙な内容で恥ずかしくないのかな？アベノミクス終了とか、人口がどうとか、株価が先行指標だとか、全部ありふれた意見ばかりじゃないか。しかも既に出し尽くした感満載だけど、、、まだ何か言いたいことあるのかな？

くどいようだけど、人として関わりたくないですね。
だって普段はリーマン管理職でパワハラするんでしょ？

まあでも最近は叩かれて余裕がなくなってきたせいか、意味のない文章がダラダラと続くなりましたね。
誤字も多いし。笑

言い回しが気に入らないのは分かるが感情的になるのは物事の本質を見失う

金融投資家

ではなく、金融投資家きどりとみた。　大笑

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

中古マンションの在庫が急増中。
皆さん、中古マンションの売り抜けに必死。
ババ抜きのババを引く人は誰だ。

athome 江東区 中古マンション 1746件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1351件
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/

>>1473 匿名さん

首都圏の話はスレ違い。ここは23区限定のスレ。

>>1475 匿名さん

首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。

特に、税金対策の名目で作りだされた需要により価格が急激に高騰したタワマンが一番危ない気がする。
外人もいなくなったし、一斉に売りが増えたらとても市場がこなしきれないでしょう…

都心の低層物件も爆騰しすぎた。坪1000万超でございます、と真顔で言える感覚がもう完全にバブル。

住宅ローンの年間返済額は”手取り”年収の20%以内がベストのようです。

これがベスト！家計に占める住宅ローンの比率
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/454930/

限界だと、25%以内だそうです。

住宅ローンいくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

当たり前ですが、借りれる金額と、借りていい金額は違います。
不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、 この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、 売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

住宅ローン総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

みんな、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

>>1482 匿名さん

都心6区は調整局面ではあるものの2ヶ月連続で僅かに上昇ですね。
城西、城南は在庫も積み上がっているので、このまま下落基調が続くのでしょう。

湾岸タワマンは同じような売物件が集中して同時に出てくるリスクが高いと思われているからか、売り抜けへの必死さが違う感じがする。

>>1481 匿名さん

５ヶ月前の古ネタ。湾岸スレでよく行われる、古ネタコピペの使い回し。

>>1482 匿名さん

こちらは最新のニュースみたいですよ。

とはいえ、円高で海外投資家も売り抜けできないっしょ。投資が止まる、価格上昇止まる、売らずに賃貸に出す、デベは金を回す為に庶民が手を出せる価格の物件を出す、平均単価は下がる。
それだけの事、平均値に何の意味が？
工賃が落ちるわけでも無い、バブルのように土地が上がり切ってる訳でもない。
何か構成要素が変わって平均価格が下がる事と個別物件の価値が変わる事が混同されてる気がする。

ババ抜きゲームの終盤戦。
今、高値掴みしたら、もう誰にも渡せない。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

日本が発展を続ける、唯一の方法があります。

今でこそ我々日本人はマナーもモラルも揃った人種のように言われていますが、
昔は姥捨て山という世界的に見ても残酷な制度を実行してきた人種なのです。
姥捨て山制度を復活すれば、今でも世界一の裕福な国になることができます。

自分もいずれ捨てられるけどねｗ

年金や健康保険の控除額や税金がもっと増えないと、成立しなくなるね。

やっぱり子供増やすか、移民受け入れないと日本は終わりますね。今の日本は子育て世帯に負担が大きすぎる。子供を増やすために、子育て世帯は税負担なし。dinks世帯は税負担3倍とかにして欲しい。

>子供増やす
条件付で賛成
（＊＊夫婦は優遇の対象から除く。そうしないと、頭と行儀の悪いガキがうじゃうじゃ増えます）


>移民受け入れ
これは絶対反対
受け入れたら日本は終わります

移民を受け入れないと終わりですよ。

治安については、シンガポール式で低レベル移民を排除すればいいだけです。

優秀な移民なら良いという論が時々あるが、そうするとこれまで中流層だった日本人の一定数が労働市場で移民に敗れて下流に落ちる。欧州の移民問題も基本は文化の違いによるマナーとかではなく、俺たちの仕事を奪うなー！だからね。だからどの国でも上流層はあまり移民には反対していない。仕事を奪われる立場でなくむしろ雇用する側だから、低賃金で働く優秀な人材がいるなら何も日本人である必要もない。

でもまあ心配しなくても移民がどっと押し寄せることは無いと思うね。日本は以前ほど皆が憧れる経済大国ではなくなったし、何より漢字文化が邪魔をして外国で働きたい人からみれば魅力的な国ではない。日本語を話せる外国人は増えたが、その中でも複雑な漢字を理解して読み書きが出来る人は少ない。読み書きが出来ないということはホワイトカラーにはなれないってことだから、そんな国に根を下ろしたいという外国人は少ないよね。私が移民の立場でもアメリカに行くよ。それはそれで日本の高齢化社会にとって困ったことだが、独自の文字文化を使う以上は仕方ない。

優秀な人たちなら自国でも引く手あまたでしょう。
食い詰めて外国に行こうかなんて連中は、低レベルに決まってます。

ブラック企業の経営者は、自分が儲かりすればよいのだから、
安くこき使えるなら、低レベルでもよいのでしょうが。

しかし、日本人と違って外国人は過労死してまで働こうなどとは思いません
生活保護ならまだしも、犯罪組織に加わるとか、切れてテロるとか
取り返しのつかないことになりますよ。

>>1495 匿名さん

子育て世帯の方がdinksより税負担が大きいって言ってんの？その根拠は何だよ？w

>>1501

>子育て世帯の方がdinksより税負担が大きいって言ってんの？

誰もそんな事を言っていないですね。
子育て世帯の方がdinksより”経済的な負担”が大きいと言っている。
子供一人を成人まで育てた場合の金銭的な差異は数千万位になるはず。
dinksはその負担をせず、他人が育てた子供に将来食わせてもらう訳だから良いとこどりになっている。
税の配分を変えないと不公平かつ少子化はなくならない。

民主党政権時代に扶養控除廃止すると言う暴挙を行った。
そのおかげで今も扶養控除はないままだ。
あの政党は国賊政党だな。この国は本当に子育て世帯に冷たい。

言うのは簡単だけど、憲法改正せんと無理だし、国際的にも無理

>>1502 匿名さん
1495の言う「子供を増やすために、子育て世帯は税負担なし。dinks世帯は税負担3倍とかにして欲しい」という意見は、言い換えれば、子育てにかかる経済的負担は将来的な日本社会への税負担に該当し、dinksは子どもがいないが故にその経済的負担がなく、将来的な日本社会への税負担が少ないとの価値意識に基づいている。

しかしながら、ダブルインカムのdinksの納税額が、シングルインカムの子育て世帯を遥かに上回るケースはよくある話で、むしろ前者が不動産をはじめ日本の高額消費を活気づかせている側面もある。あと、諸事情でdinksを選択せざるを得ない層も数多くいることをお忘れなく。

俺はどちらが不公平だなどという子供じみた議論をするつもりはない。つまり、一概に子どものいるいないという物差しだけで社会の不公平を語ることは辞めたほうがいいということだ。少子化の問題はそんなに単純な話ではない。