23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>12843 匿名さん

港南4に住んでいる先輩夫婦をみているようだ。
ビンゴすぎて笑える！

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>>12852 名無しさん
レオパレスのように礼金なし物件は家賃にその分が乗っているから2年で計算するとトントン。長く住むなら礼金有り物件の方が安くなる。

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世田谷から港区はないだろうしね

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百恵ちゃんだって、値上がりピーク寸前で品川叩き売って国立へ住み替えだぞ。
都心買ったからそれが出来る。
港区買っておいて良かったね。

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港区でご近所付き合いあるんだ？
港南4は例の物件もあるから
高級でもないと思うけど。

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>>12850 匿名さん
ビストロで単価1万はボリすぎの部類
そんな出さなくても料理は下拵え上手い
店を見つければ満足できるかと。

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結局迷ったけど回転寿司からのスーパー銭湯と相成りました。
着いたけどちょっと眠い。
もうトシだな。

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しかし、今日もこの時間でも若いカップルとかサークルみたいな団体とかここは客層が若いな。やっ街も若いけどぱ岩盤浴有る無しで違うね。

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千代田区、渋谷区、港区が高値トレンドね。

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坪単価高い高級物件だと平均面積上がるのね。90m2当たり前の世界。70以下は無い世界。
価値高いとこは広さも確保できるのか。

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>>12868 匿名さん
タワマン少ないね

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2018年発のタワマンを探す方が難しいです。
都心部の2018年新築タワマンは全てランクインしてますよ。
データを見る目を養いませう。bb

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>>12872 匿名さん
タワマンも高層板状もランクインしてますね

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明日には上がるけどね

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>>12879 匿名さん

はげ嶋さんはバブルのような暴落は起こらない派だお

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損するのに？

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中華人たちって個人で買っている？それとも法人？

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日本に住んでれば個人
本土なら法人通す

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まあ天気は曇りのち雨方向だねえ。

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暴落厨さんが久しぶりに活躍できて、よかったです。
年始以来、行方をくらまされていて心配していました。

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１年に何回、終わりの始まりがあんねん！！
安くなって欲しいけど。

しかも買うべきじゃ無い理由がダイヤモンドの記事とか、榊の記事とかかよ！！
理由が薄っぺらい！

欲しい物件あるけど待った方が良いならもっと全うな理由で俺を納得させてくれ！

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>>12890
買えよｗ
最悪を想定して金利が仮に２パーになっても破綻しない設計なら何も問題ない。
ダブルとか10倍ローンなら取り敢えず止めとけ。
欲しい物件がオンリーワン要素があれば尚良いね。
予算ありき、マイナー路線、駅１０分超、メリットは新築ぐらい、って物件なら絶対止めとけ。
吟味したつもりでも結構目が曇るから、そこは深呼吸してしっかり考えろ。
ゲレンデ２割増し理論は住宅探しにも通じるものがある。

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>>12891 匿名さん
なにげに、良い助言

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>>12891 匿名さん

たしかに。
おっしゃる通りだな。

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>>12893 匿名さん
まあ、イベント終わればまた上がるけどね

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そうそう。
まとめると、東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ。

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>>12899 匿名さん

オッコトヌシはもうやめたの？

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その通り
ごちゃごちゃ考えず東京のへそに陣取る 大正義 最強タワマン、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ

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＞目くそ鼻くそ
ピンキリの間違い、申し訳ない。

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>>12902 匿名さん
それな。だれよ、下がると予言したやつ
下手な鉄砲かね。

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不況時は高仕様な物件が多かったなというのは何か分かる。
確かにそうだった。

出ない立地ってそれはもう本人の思い込み１つと言うか…
本当に良い立地は既にマンションやビルが建って抑えられてるし、これから出てくるところを自分として良い立地だと思い込むしか無いわけで。

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一番仕様良かったのバブル期だし、それ以降は一貫して仕様下がってる一方と思うけど
直近の底で分譲されたグランスイート白金高輪とか南青山マスターズハウスとかも仕様ひどかった記憶
単に同時期にたまたま分譲買ったマンションブロガーが自己肯定のために不況期は高仕様って連呼してるだけでは
その証左に自分の買ったマンションだけはツイッターとかで仕様含め誉めそやしてるじゃない

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タワマンに関しては築10年をすぎた前の中古は買っちゃいけないよね。

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https://diamond.jp/articles/-/198123?display=b

10年20年後を考え、高くなったタワマン売って、あまり高くなっていない駅近の土地を買って戸建を建てるのが最良かも。

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都心に高くない駅近の土地ある？
下町なんかだと新入りに厳しいし。
あと戸建の建物性能はマンションには
遠く及ばない
年とって冷える家は辛いわな。

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>>12922 匿名さん
ソースは俺って話されても偉いですねとしか言いようがないよ。底値狙い済まして買える人は「少ない」って話なんだから。

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趣味、最高

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価格動向と言ってもまあ何も無ければ物件なんて物価の上昇に合わせて徐々に上がっていくようなもんじゃないの？

それが、リーマンやら震災やらがあるから下落する時がある。
それが無かったらあんな下落はそもそも起こってません。
結局はみんなの財布の紐が硬い時に自分が買えるかどうかというのが過去を遡ると買い時という結果になってる。

そして今、まさにみんなの財布の紐が硬い。
さて5年後、今この時代はどう評価されるんでしょうかね。

ちなみに今の時代を今、評価するのはナンセンスです。
そして週刊ダイヤモンドの記事に一喜一憂するのもナンセンスです。

ま、買いたい時に自分なりに妥協しない物件を買えば良いって事で。

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>>12927 匿名さん
なんで物価が上がると思えるの？

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3000万で1.2億借りたから、やっぱちょうどよかったんだね。

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低金利の時は不動産は高い。高金利の時は不動産は安い。結局は倍率はいつでも同じになる。低金利で高い不動産を買い、その後に高金利で不動産が安くなったら危険と言っているだけで、裏を返せば低金利で不動産が高い今なら固定で7、8倍でも大丈夫と言っている。

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でも繰り上げ返済考えると、高金利で不動産価格低い方が圧倒的に有利ですよね

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高金利になったときに物件価格下がってると良いね

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>>12928 匿名さん
下がる要素ないから。
これ以上下がるなら我々の給料も更に下がるが
それももう限界。海外の人の賃金も上がってる。
実際4月からも各社食品値上げに踏み切ってる。

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人手いなけりゃ単価上がるわな

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>>12937 ご近所さん
エンゲル係数ならぬ生活係数も違うし
節税率もモノを言うね

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あとワイフ係数も（＾ν＾）
見栄張り浪費家のワイフやと、、、

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>>12935 マンション検討中さん
世界中がバンバン金融緩和しても低インフレで困ってるのに。物価が上がったから不動産が上がったのではなく世界中の金融緩和のせいでしょ。

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700万で4倍が大丈夫なら、3000万なら6倍くらいいけますよ。

簡単な計算です。

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住宅費を除いた資金に圧倒的な差があるので、そういう計算は成り立ちますね。
生活レベルに余り差がないなら、6倍はいけるでしょう。

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リフォーム業者の友人に聞いた話しで、リフォームしたタワマンの部屋の壁と石膏ボードに穴が開けられ、中のグラスウールが剥がされていた。彼の推測だと隣りの住戸側の石膏ボードに盗聴器を付けて生活音を聞いていたのではと。グラスウールを取ってしまえば小さな音も聞き取れるみたい。乾式壁はセキュリティー上ヤバくない？

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ウチ、1900万くらいで9999万ローンします。
かなり不安ですけど。

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タワマンに嫉妬笑

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住む環境はお金には変えられない

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