23区内の新築マンション価格動向（その67）

この前までこの掲示板でも、給料上がってる上がってないやつは努力が足りないみたいなこと言ってた人多かったけどね。
企業が内部留保しすぎに同意。

>>12804 匿名さん
自営だとそれもあるけどね。
会社員、とくに下流工程で非技術職は
搾取されがち。

>>12806 匿名さん

そういうのがあるから難しいよね。
分かんないからね。

>>12804 匿名さん

いや、給料は上がってると言うことでいいと思うけどね。今上がってないところはもっと景気が良くなっても上がらない。
例えその会社が利益出ても給料は上がらない。そういう会社はいっぱいあるからね。

ウチの親父の勤めてた土建屋も弟が勤めてる会社もそう。

>>12809 匿名さん

なるほどね

>>12808 匿名さん
給料上がってるって言っても、大した上がりじゃないでしょってこと。
例えば、東証1部のある程度の規模の会社の平均年収が、1200万円から1700万円にはなってないでしょ？
マンションの値上がりとは比べものにならない率じゃない？、年収上がってるって言っても。

確かにトヨタでも先行き不透明だからっていうね

>>12811 匿名さん

それを言うと、同じ駅、同じ設備でそんなに上がってるのかってなるから微妙だな。

住宅だけ昔より好条件で比較しちゃうとね。

自己レス

昔と同じ条件で比較するのがいいのか
昔より好条件物件を選択してるのが今の標準とみて
昔の標準と今の標準で比較した方がいいのか。
難しいところだな。

同じ駅で大体同じ条件で比べてるよ、もちろん。
設備はむしろしょぼくなってる。
実はもうマンション購入してて、買い替えしようと見てるところ。
前と探してる条件やエリアはほとんど一緒だけど、新築マンションの値上がりは3割?４割だね、坪単価でいうと。
23区内の人気地区。

数年前にユニクロとマックが調子悪いときがあって
その時にしまむらとモスバーガーが丁度数字が良かった。

マックは事件があったからそれ見たことかとユニクロ叩きとマック叩きが始まり、オワコン扱いになり、
比例してしまむらとモスのアゲアゲ状態となった。

今はまた立場が逆転している、。

>>12816 匿名さん
キムタクやイチローに例えると5億以上の超高級住宅なんでしょうけど、それとは違って、年収1500万にも満たないリーマンでも買えるマンションがたくさん供給されていたんですよ、人気地区でも。
もちろん、港区とかの超高級住宅地ではないですよ。
３割は上がってると思いますが、みなさんの周りはそんなことないですか？

暴落論者は
数年前は3Aでもサラリーマンが無理すれば買えたって事を何年も何年も恨めしくカキコしたとして相場が変わるわけでもなし。
買い控え組が山のように積み上がってるんだから、そんな劇的な相場転換が望めないのをそろそろ理解した方が良い。
仮にリーマン級きたー、相場暴落！ってなっても勇気なくて買えないんだろうし。
買える胆力があるというならココでブツブツ言ってるような人生を既に送ってないはず。

>>12819 匿名さん
自分は何のためにこのスレきてるの？
価格動向スレだよ。
今は割安だねー、これからもどんどん急騰するよーってこと？

レス=ブツブツでもあるので、皆さん仲良く行きましょう。色々な見方があっていいですね。
ところで、しまむら、モスの話は意図がよく分からなかったのですが、どなたか解説を！
>>12819

公示地価が発表されましたね。
平均上昇率は二十三区の住宅地が４・８％（前年３・９％）、商業地が７・９％（同６・４％）で、ともにこの十年で最大でした。
マンション価格はさらに上がるのでは？

>>12823 匿名さん
それは1月1日までの1年間の変動率で、去年秋口にピークを付けすでに下落に転じていても、年末までずっと上がり続けている様に勘違いしますよね。今年はもう下げてますよ。

条件の悪い物件が増えて下がっているようにみえますが、条件の良い数少ない物件はまだまだ上がっているように見えます。

売れ行きが悪い物件には明確な理由があるわ
定借なのに高い
駅から遠いのに高い
消費者も賢くなってる

日当たりが永久に良さそうで駅に近けりゃ大丈夫だろ！

>>12832 マンション検討中さん
その条件に合う本スレ対象の都内で、家族3-4人向けのチョイ狭70平米、3LDK、サラリーマンで何とかなる6千万ぐらいの新築マンションはありますか？

>>12831 匿名さん

>だから、マンションは立地が全て！


自分と家族にとっての立地だわね。

夫婦揃って上京組で土地勘ないから東京ならどこでもいい人なのか
自分や嫁の実家も視野に入れるのか
急な転勤やリストラに備えて売りやすい場所出ないと安心出来ないとか
みんないろいろあるからね。

最近は資産価値がー資産価値がーっていう煽りを真に受けて振り回されてる父ちゃん母ちゃんもいるみたいだからちゃんと自分の頭で考えて自分達に合う所を選んで欲しいね。

ってところで一人スーパー銭湯到着です。
しかし、この時間でも小学生とかも多いな。

>>12834 匿名さん
本当にそやな。情弱相手の資産価値商売も占いと一緒で結果出るの10年後。適当なこと言って外れても大抵忘れてるだろうな。

>>12830
駅近信仰も行き過ぎの過熱気味だと思うけどね、
それでも売れてるんだからそれが相場でありトレンドなんだろうけどさ・・・

駅から遠くても新築は強気だしブン投げる気配もないし、
駅遠の中古を買い叩くのが今は一番コスパ良さそうｗ

駅にほどほど近く緑豊かで住環境が良い場所が最善の選択。

>>12843
そこでもう一発奮起して頑張るも良し、
叩き売って（ここ大事）郊外に引っ越すも良しじゃない？
郊外戸建ての人生設計を否定する訳じゃないけど老後に都心に移りたくても叩き売れないからね・・・

自分は都心外周に身の丈に合ったマンション買っちゃったから説得力ないかもだけど、
多少でも野心のある若い方はちょっと無理してでも都心（周辺）買ったほうが良いような気がしないでもない。
環境が人を作るって言葉があるけど、あれって結構正しい。
もちろん足立区がダメってことでもないし無理し過ぎて飛んじゃう人もいるからどっちがいいとも言い切れないけど、
もし「迷ったら」少しでも駅近、都心寄りを選択しといたほうがいいと思う。