23区内の新築マンション価格動向（その67）

下世話な話だけど、某ブロガーさんは何で8件もマンションが買えるのか、単体だけでなくオプションや家具にも大金をはたけるのか、、、気になってしまった。

>>12462 匿名さん
それも合わせての生産性
指数関数の残ります数%を上げるために
倍の時間かけるなら
そりゃ効率悪いさ

そこまでの品質求められる製品は稀

>>12468 匿名さん

普通に残り7件分の家賃の不労所得

>>12465 匿名さん
商社だいたい合ってる
海外赴任手当も有るし

>>12467 匿名さん
会社が出す単価は上がってる

>>12463 匿名さん
今は40前後で管理職
ただし管理職なれない人も辞めさせない
方向だし、給与も上がる

>>12461 匿名さん
五年前の平均年収700万弱
今は850

そりゃそうだよ。
今話題の東京のヘソ、小川石におっ立つ、パークタワマン小川石は、天下無双。

自分は30歳で上場企業の管理職になったけど本部のトップが社内ではダメ者扱いされてたんで組織は徐々に解体。
ポストも無くなり給与も激減では無いけど減少傾向だったんで辞めました。
今はヒラ社員ですけど会社辞めた時より年収300万ほど上昇。
年収上げてくには勿論同じ会社で成り上がって行くのも１つだけど、どうしても政治が絡む世界なのでどうしようもない事も多い。
割り切って転職で上げていくのも１つかなと思ってます。

天下無双のオッコトヌシ、我らが小石川、文京小石川なり！！！１

>>12481 匿名さん
あるある。
人手不足ならでは。

凄いね

>>12482
だね。
マンションと身近なところだと建設現場責任者の数も足りてないらしい。
中堅ゼネの知人が年収20パーセントアップで準大手からオファーがあったらしい。
迷う理由なんか一つもないと思うんだけど、
40前後の所帯持ちで今までの職場への恩義とハシゴを外されるリスクを気にして迷ってた。
その後どうしたかは知らないけど・・・

>>12478 匿名さん
政治起因だと、まともに自浄作用ある
会社だと早くて3年、遅くとも7年で
揺り戻し流れ変わるから
実力あるなら待つのも手だけどね。
アホらしければとっとと転職。

>>12484 匿名さん

>>12484 匿名さん
職人でも型枠大工なんか30そこそこで1000万稼いでるのがざらにいる
オフィスでいびられて胃に穴開けながらやっと800万稼いでる社畜オッサンって…

こらこら社畜おっさん言うなやw

需要と供給だから
なり手の少ないブルーカラー職人は
仕事こなせるなら高額になるのは
当然。

体が資本より、脳が資本脳方が良いよ。
特に年取ったら

だから、若いときか高額なのよ。
年取ったら無理な職業は。
野球選手もそうでしょ。

大丈夫、自分が生きてる間に住みたいとこに住めば良いだけだから。
子供の代になって相続して管理修繕費だけで住み続けるならそれでも良いし、いらなきゃ売ればいい。
都心に買ってればお小遣い程度にはなるだろ。

てかこの記事、榊の話してる事を中西が書いてるって事なのか。
すんごい分かりづらいんだけど。

株が下がればマンション暴落！の短絡思考投稿あるかと思えば案の定。

景気後退きてんね。

昨日の新聞だと野村さんが去年10月からではとのこと。半導体工場も2ヶ月停止。

買っていい街、ダメな街が実名公開されている。
なんだかんだ23区は底堅い。
逆に埼玉の所沢とか悲惨。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

えw
文京区って、便利なん？w

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区。

職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです（笑）

新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

>>12533 匿名さん

究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

>>12529 匿名さん
奴隷の平均のが富裕層畜平均より
所得たかそうだね。

>>12534 匿名さん
品川は良いよね、利便性。
もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

＞スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。


学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

>>12550 匿名さん

たぶん誤読してるんじゃないかな

文京区はお利口さんだから、尾崎豊かの世界観はないよ。

街角では少女が自分を売りながら
転がり続ける 俺の生きざまを
盗んだバイクで走り出す
この支配からの 卒業

>>12538 匿名さん
東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。

>>12554 マンコミュファンさん

とはいえ、尾崎も青学高等部だから、川崎あたりのリアルに街角で少女が自分を売りながらの世界観はないと思う

それ昔のみゆき族のこと？

今はもう、世田谷区の一戸建ての時代じゃないのさ。
世田谷？あぁ、あんな西の端の田舎に住んで、通勤大変そ?って感じだよ。

>>12559 匿名さん

否定はしないので続きを

ハハハ。
北側のコンプレックス、外周区の後ろめたさが、文京区民の根暗さを裏打ちしていますよ。


猛勉強、がんばってください。

文京区民って、話が面白くないよね

文京区民って、引っ込み思案な人が多いですよね

できれば、勉強も良くできる子に育って欲しいわけで、その点、文京区ならば周りにつられて勉強できる子に育つかなぁ？などと期待してしまう。

東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。

小石川は好調みたいね

売れるマンションを出せば売れると言う訳だ

売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい

良い立地を買っておけば、底堅よ

暴落に怯えても仕方ない

小川石？
ハハッ

パークシティ湊が最強だろ。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>12580 匿名さん
だいぶ景気がいいんでしょうね。
YouTubeもやっているですか。
行動力がすごいですね。

一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。

分母がデカイこと考えると
渋いね

>>12582 匿名さん
勝手に無料だと思い込んでいましたが、有料なんですね。
まあ高い買い物ですし、素人にとっては1時間5400円ならいいかもしれませんね。

>>12580 匿名さん
申込書は一つしか提出できないものでないの？

>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。

あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。

>>12589 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。複数申込みも可能な物件＝それなりに実需以外の投資家の参入が多い物件と理解しました。

>>12591 匿名さん
いや、だから住んでる間に、その収入支払済の旧居の家賃で返済すれば、完済なんてすぐ。

そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。

買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。

マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう

オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。

>>12595 匿名さん
バランス感覚
自画像可愛いのもポイント
和むからね

若いときはエネルギー溢れさせて
突っ走るのも良いよ
そこは、今風ではなく好ましい

そこそこ、言えるのは
普通40くらいから
最近の20代でもそんな感じの
人多いけどね。

確かにあのエネルギー量は凄い。

趣味（採算度外視）、法人格（投資目的）、アドバイザー、
それぞれ全く別人格と思ったほうがいい、そうじゃないと混乱するｗ

趣味目線だと1Kに住んでフェラ転がしてるみたいで危なっかしくもあり微笑ましくもある。

その延長線の目利きで投資に昇華した感じだね、これまた危なっかしくて仕方ないけど、
持たざる者が持つためには表裏一体のフルレバ投資はハイリスクハイリターンで最善の策ともいえる。
10年後に飛んでるか築いてるかは何とも言えないけど頑張って欲しいね。

アドバイザーとしては正直ちょっとマンションのことや周辺相場を勉強してれば辿り着く結論だけど、
広範囲のエリアのカバーや実際足で稼いだ説得力は素晴らしいと思う。
買い時や（欲しい時が買い時ってスタンス）儲かるか損するかなんて超能力者でも難しいけど、
現状出回ってる物件の中で比較的マシなエリア、マシな物件を導き出す能力は十分だし、
右も左も分からない初心者さんなら多少の小銭を払って予算や生活環境の擦り合わせをした上で、
エリアや物件をある程度まで絞って貰う作業ってのは凄く良いと思う、
結局最後に決めるのが当人なのは言うまでもないけどね。

今後は分からないけど、今のところ露骨なステマ臭はしないし、まあ信用できるんじゃない？
住友をヨイショし始めたら危ないｗ

>>12604 匿名さん
だいたい、同意。

そう言えば榊先生は最近ブリリア押さないね。
良い場所に立たなくなったからか。

資産家に生まれない限りは
リスクを負ってリターン得るしかないからねえ

>>12611 匿名さん

仮にそういう事を思ってもそれを他人が口に出したら負けって事で他の人は褒めるにとどめてるのもご理解下さい。

俺より優秀な同級生が会社員やってるの見ると刷り込みって恐ろしいなと思います
街の布団屋とか脱サラしてラーメン屋みたいな極端な例で自営は難しいって思い込んでるのかなと
自営仲間見ててもちょっとした飲食や美容なんかで複数店舗まではすぐだし、そうすると実質的に使えるお金は年数千万なりますから

ただ自営だとローンは組みづらいですよね
これはいくら稼いでも大きく変わらないので、逆に会社員でローン組まず賃貸してる人は実にもったいないなと

俺も自営だけどなんとも言えませんな

サラリーマンは保険あり
自営は保険なし

って感覚かな
保険料が必要ない分、サラリーマンより自営の方が儲けやすい
サラリーマンだと仕事できない人の分を出来る人が補填してるからね

さて、自営の俺はまだ明るいがまたまたスーパー銭湯に来てしまった。
家風呂も沸かしてるから勿体ないが、許して貰おう。

例の方、武蔵小杉と東池袋を購入、最近幕張二棟目最上階を法人として当てたんですね。

正直幕張一棟目を買うのかと思ったので、いまいち感があったのですが、
東池袋はなかなか良い選択ですね。
今さらながら、東池袋が欲しくなってしまった。

幕張一棟目は三井のリハウスが最上階を買って、賃貸に出しているとのこと。
4950万の23万で表面利回り5.5%と新築ではなかなか。
なかなかに勉強になりますわ。

>>12613 匿名さん

ヒント
年金、保険、福利厚生、仕事なくとも定額
工夫のないルーティンでも定額
失業しても金は出るし
病気お産育児で休業しても金は出る

安定の求める人もいる

>>12616 マンション検討中さん
事故病気一発で出来る人も出来ない人に
なるから、保険欲しけりゃサラリーマン

>>12619 匿名さん
株は向いていないので、ほとんどやりません。
多少保有しているけど。
うまい人はたかが5%なんでしょうね。

リーマンはリスク取らないので給与はゴミ
その代わり信用担保にローンができる
これを利用しない手はない

自営でもいろいろだからね。ある程度保障もある務め人とどちらがいいかなんてそれぞれとしか言いようがない。だから俺は自営で成功してるからリーマンはアホって言い切っちゃうのはあれだと思うよ。

>>12623 匿名さん
リスクないから、年収10倍のローン組めるわけで

>>12626 匿名さん
いや、一部上場や公務員だから。
10倍安定して組めるの。
休業も通常3年。
自営なら3年休めば干上がるが
会社員派2/3給与がでる

>>12630
そうそう、好きな道に進めばいい。
どの道行っても今までの人生で積み重ねた以上のものを得ることはできないし（学歴とか）、
リスクとリターンは表裏一体紙一重。
自営はズルい羨ましいっつってるダセぇリーマンは今すぐフリーランスになればいいし、
自営は自営で大変なんだよ、って愚痴ってる自称社長はさっさと雇われに戻ったほうが身の為。

まあ、日本人は謙遜デフォだから
あまり本気にしない方が

本気だったら転職してるよ。

>>12633

ウチは親が不動産系だったから学校のみんな、更には先生からも金持ち、金持ちって言われてた。

服やゲーム機、ソフトなど欲しいものはある程度は買って貰えた事は覚えてる。

でもお年玉なんて１度も貰ったことなかったし、いつも自宅には＊＊＊みたいな連中が何しに来てるか分からないけど来てる状態。
自分は小さかったから詳細は全く分からなかったんだけど、大人になった今思えば、借金まみれの自転車操業だったんだなと思う。

子供の頃って大人は何でも出来る、お金もたくさん持ってるって思いがちだけど自分が親となった今、あの頃の大人も色々と苦労しながら生きていたんだよなと思うね。

スシローとか安くて、子供と行くには最高。
最近は都心に近い場所にも進出してきましたからね。
郊外店より少し高く。

美味しいお店はたまか、老後の楽しみにします。

東洋経済で東京の不動産下落記事。

https://toyokeizai.net/articles/-/270655?display=b

>>12643
相対的な順位が変わらないのはその通りだけど、
世代間格差というかレベル差は出てくるだろ。

不動産も同じで遷都でもない限り都心が千葉に追い抜かれることはない。
但し地価は諸に社会情勢の影響を受けるのは当たり前だし、
近年の行き過ぎた駅近信仰、都心神話が20年後にどうなってるかは未知数。
それでももちろん千葉よりはマシ（だと思う）。

超個人的な見解だけど、
過熱しまくってる今の都心より（支えてるのはあぶく銭と外国人）、
開発著しいTX線の柏や流山のほうが（再開発による底上げと支えてるのは実需）、
維持率は高いんじゃないかと思わなくもないｗ
もちろん都心もピンキリだしやっぱり目利きによるところが大きいというか、
明らかに便乗値上げされてるエリア、物件は色んな意味で危ない。

それはない

もう5年以上待ってるのに、東京の不動産、
まったく下がる見込みないね。早く家買いたい。
これ以上待ってたら、歳とって死んじゃうよ。
だから、今年は買うつもり。
5年後、買っといて良かった?、ってなるかも。

駅前の土地はホテルやオフィス用途と取り合いだから値段がつり上がっている部分が相当あるから、その価格が住居としての価値とリンクしてるか？って言われると微妙ではある。バブルは物の価値以上の価格がつくことだと定義するなら、これこそがバブルとも言える。よくまだ上がるからバブルではないみたいに言う人がいるがそもそも言葉の意味がわかってない。

今後も皆の駅前信仰が続く限りバブルはハジけないし、それが不変の真理ならそもそもバブルですらないということになるが、デベも売れるもの無くなったら郊外最高キャンペーンするだろうから、それに引きずられて皆の嗜好も変わってくるんじゃないかな。そんなことあるわけないと言う人もいるが、高島平はかつて勤め人の憧れだったし、世田谷戸建てはついこの間まで高給リーマンのゴールだった。今の現役世代が生きてるうちは大丈夫でも子供の代には負動産になってる可能性はあるかもね。

>>12649
ほんとほんと、相場は難しいよね。
後から振り返れば明確な理由があるんだけど最中でそれを理解するのは難しい。
都心タワマンにしても経済が散々でビル事業者が触れなくなって、
仕方なく住宅用にアレンジしてそこから住職隣接なんていう言葉が流行るんだけど、
ホテル業を中心とした事業者が元気な今は個人が立ち向かうには相応の資金が必要なのは明白。
インバウンドも下火だけど暴落ってほどでもないしまだまだ実需層には厳しい時代ではあるけども、
逆に日経平均7000円、都心でさえ坪300で十分選べた時代が幸せかと言われるとそれもまた微妙。

>>12652
ブランドに拘らないというよりコスパ至上主義みたいになっちゃってるよね。
コスパっていう割には安かろう悪かろうが支持されたりしてて、
案の定そういったビジネスモデルは破綻するんだけどＳＮＳ総攻撃で留飲を下げるっていうｗ

成熟した西側より放置された東側のコスパ？が良く見えるのは当たり前なんだけど、
何で高いのか？何で安かったのか？ってのを突き詰めると答えが見えてくる。
西側でもきちんとした理由のある高級住宅街や利便性の高いエリアはまだまだ健在だけど、
バブル時に高騰した駅から遠くて元畑みたいなエリアは大変っぽい。
北千住は複数路線で元々利便性は悪くなかったんだけど、
そこにきてTX線開通、東側再開発の余波や大学誘致でイメージが一新したのも大きい。
地場の商売人は元々金持ってるしね。
これで周辺や足立区全体が見直されるような流れになるとそのエリアは危ないと思うｗ

けど武を超える芸能人がいないのも事実。

武豊？

最終的には地盤が良いところが堅いんじゃないの。
災害の可能性が低いところ