23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>12384 匿名さん

それはあんまり人に言わない方がいいな

パークコート春日に住めば、そんな心配もなくなりますよ。
安らぎの静寂環境、春日。

5浪くらいしても入れなかったら、ネガティブイメージ持つなw

パークコート小石川に、住まい
東京大学に、学ぶ

これが 勝ち組 モデルとなるでしょう

ここ、小石川スレではないのだけど。

>>12392
そろそろ一期だからね、布教活動お疲れさん！って感じじゃないの？
三井の部隊というより地権者含めた転売屋がマルチしてる印象。
武蔵小山とか浜離宮とか馬鹿げたレスがここのところ目立つからねぇ・・・

でもぶっちゃけ、パークコート小石川より格上のタワマンってほぼ存在しないだろ 笑笑笑

>>12394
ぶっちゃけ、地歴も仕様もパーコー最下層だと思う・・・
ここより下を見つけるほうが難しいんでないかい？
台東区や中央区の埋立地にパーコーができるまではその地位は揺るがない気がする。

ただ文京区大規模＋駅直結っていう無二の要素があるから、
売れ行きも資産性もそこそこだろうし、そこについては心配し過ぎることもないと思う。
地位が人を作るって言葉もあるから10年もすれば違和感なくなってるかもしれないしね。

まとめると、パーコー小石川は中央区タワマンよりも、格上です。

小石川は、パークシティ中央湊より仕様が悪い、パークコートでしたからね。
パークシティ中央湊が中央区で坪400、パークコート小石川が文京区で坪600、ですから10年後には、バブルの塔、と笑いモノにされているかもしれませんね。

そもそも再開発が順調に進んでいれば 2年前 に売り出されていたはずの小石川ですから、名前も無理矢理 盛らずに パークシティ小石川 なら、2年前に坪450くらいで買えたはずのタワマンです

>>12399 匿名さん

そだね

>>12399 匿名さん

歳をとると、高くてもローンが組めるならオーケー、団信に入れるうちに買わねばならないって気持ちになる。若いなら腹が決まるまで待っても大丈夫。たぶん。

>>12398 匿名さん
パークシティ中央湊は三井が手がけた都心3区再開発タワーとしては、今より市況が良い時でさえ、異例の竣工後売れ残り物件だったからねぇ…

その印刷工場マンションより、グレードが低いのに、小石川はなぜパークコートになっちゃったのでしょうか。
文京区では中央区に勝てないので、立地も。。。

40歳一馬力1300万
本当23区で3LDKのマンションは手が出ないわ
マンション難民過ぎる

国内景気 すでに後退局面の可能性 景気動向指数３か月連続悪化
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190307/k10011839001000.html?utm_int...

景気後退局面がどこまで長引くか注目です

>>12409
時代の流れもあるんじゃない？
言葉は悪いけど中央区なんかほとんど商業エリアで人が住める場所じゃなかった。
（環境も価格も）
その証拠に私立幼稚園が一つもないんだよね。
地場の商人や職人が大勢住んでたけど、一昔前は住職隣接なんか貧乏人かせっかちぐらいで、
丸の内や日本橋で働いてたエリートもほとんどは西や南側在住とかだったんじゃないかな？

それがバブル崩壊後の低迷で本来は手に入るはずもないオフィスビル用地が住居向けにアレンジされて、
タワマンが持て囃されて住職隣接が流行って今に至る感じ。
日本橋なんとか町の典型的な雑居ビルもまとまればどんどんマンションに建て替わっていってるし、
元々は問屋街だけど後継者不足も深刻なんだろうね。
まあ低地だし知名度やイメージは散々だけど都心らしく複数路線複数駅で利便性は高いんだよね。

暫く低迷してたけど東京駅丸の内日本橋神田上野ラインをメインに、
今後も東側の開発の流れは続くと思うよ、築地跡も上手くハマればとんでもないことになりそう。

>>12414 匿名さん

まあそうだわねえ。
湾岸人気とかってのも西側、例えば世田谷で生まれ育ったとか、山手線内側の人が憧れるとか、城北の人が移り住むとか、そういう意味の人気ではないしね。

>>12410 マンション検討中さん

高年収だなあ。

>>12413 匿名さん
やっぱ去年売却した人が勝ちだったな。
中古もだぶついてきて値下げが目立ってきたような。

マンション売ってどこに住むねんって話もあるわな

>>12399

安い時でも安いなぁと思って買ってる人って殆どいないんですよね。
ちょっと前の物件のスレッド見ても、今思えば安い物件でも高い高い言われてます。

結局、その時代のその時が高いか安いかなんて事は誰も分からないです。

勿論、坪単価だけ見れば右肩上がりなのは事実ですけれども、給料、人件費、物価は上がってる訳で。

私が小さい頃はソフトクリーム50円の時代ですけど、ずっと生きてきているので物価が上がってる事は後々、数字を見て思うことなんですよね。

だから今後マンションがこの値段でスタンダードになるかもしれませんし、それは分かりません。
ただ言える事は、リーマンショックと東日本大震災で起こった相場を当たり前と思わない事です。

せやね

そうそう。
今流行りの東京のヘソ、小川石に、パークコート小川石が、建立奉り候。

給料、5年前と比べて上がってますか？
大手の平均年収とかほとんど変わってないのでは？
それに引き換え、都心の新築マンションは、5年で40%ぐらい上がってるみたいですが。
少し前まで、6000万円のマンション買ってた層が9000万円のマンション買える理由がわからない。
低金利にしても、バブル感ないですか？

パーコーを買える連中は所得を増やし、湾岸タワマンに群がる奴らは、全く変わってないというだけの話やろ。

まさに安物買いの銭失いやで。
悪いこと言わへん。
天上天下無双タワマン、小川石パーコーにしときな？な？な？

40パーセントも上がってますか？
調べても微増ぐらいじゃないですか？同じ年齢で比べた場合。
すごく出世したり営業系の売り上げの人以外で。
そんなに大手の大多数が上がってると言うなら、公表年収が嘘ということですか？
政府の発表ですら微増ですよね。
根拠はなんですか？

40はマンションの話じゃないか？

1500万円?2000万円稼ぐ人がそんなに増えたとは思えないですが、どこ情報ですか？
実際、9000万円のマンションなら、それぐらいは必要ですよね。

>>12428 匿名さん

当然業種によっても会社によっても個人でも違いますが業種は何業にお務めですか？

もちろんマンションのことですが、年収が200~300上がったぐらいで買える値上がりとは思えない。

>>12430 匿名さん

東京は常識では考えられないことが起きるからねえ。

金融です。
例えば、どの業種ならかなりもらえてるんでしょうか？
30代半ばで1300万円です。

>>12432 匿名さん

思えないようなことが現実に起きてますからねえ。

東京は怖いですねえ。

1300万円は自分の年収ですが、高くて手が出なくなってるので。

>>12434 匿名さん

何金融か分かりませんが金融ならここの住民より他業種の動向に詳しいんじゃないですか？

金融なら貸す方でも売る方でも様々な業種に関わりスレの住民より詳しいんじゃないですか？

皆さんお金持ちです…。
うちは夫婦と子供２人で世帯1900万くらい。
でももう40歳も半ばで１億ローンします。

止めときゃ良かった…とは思いつつもローン出来る年齢もあと何年かって感じだしそれまでに住宅が安くなる保証もないし。

オリンピックなんて来なきゃ良かったのにってのはいつも思ってますよ。
タラレバ言ってたらキリないですけど

もちろん、だからこそ、そんなに給料上がった業種があるとは思えないんです。
微増がほとんどですから、大手でも。
うちも大手金融です。
上がった上がった言う人が、どの程度上がったことを指してるのか聞きたくて。

>>12439 匿名さん

リーマンが自力で都心のマンション買おうとしても無理だから悩む必要ないよ。

デベは企画するだけですけど少なくとも建築費が高くなってるので、建築サービス提供、資材提供する関係の会社の給料は上がってないとおかしくはありますよね。
マンション事業ってそこまで儲かるもんじゃないとスムログには書いてありますけれども。

リーマンじゃないなら納得です。
あとは共働きか副収入とか。
ここ5年で、リーマンの給料が急激に上がって1億前後のマンション買えるようになったとは、無理やりすぎる理論だなと思って。
建築関係の会社も普通の人はそんなにマンション買えるほど上がってないですよね。
もちろん、ピンポイントでベンチャー企業とかで急激に上がった会社はあると思いますが。

マイナスではありません。
もちろん、階級に応じた給与です。水準のことを言ってます。
もともと残業代は、30代で管理職になってからつけるシステムはないです。

>>12447 匿名さん
勘違いしてないですよ。
業種によっては、すごく給料上がってるという人がいたので、本当に？って信じられなかっただけです。
最初から買ってるのはリーマンじゃないって話なら納得してます。
納得できたのでこれで。返信くださった方ありがとうございました。

>>12444

いや、別に他の場所とかではなくて無理して今の住戸に子供を詰め込んでれば
老後はかなり楽だったはずなのに、ちょっと金銭的に苦難の道を選択してしまったなと。
自分が子供の頃は兄弟姉妹が雑魚寝でしたけど、なんか部屋を一つ増やすためだけに
何という大金を投じてしまうんだろうと...。

「子供たち(女・男)、ずっと一緒の部屋でな」って事が出来なかった。
受験とか考えたらリビングが良いのか集中するために個室与えるのが良いのか
どっちが良いのかは分かりませんが。

>>12448 匿名さん
後者です。

>>12450 匿名さん
それは充分わかってます。あなたこそその前のレス読みました？

>>12408 匿名さん
パークコートて、三井で1番仕様が良い物件に付けられるのかと思ってました。

>>12446 匿名さん
30代前半で管理職なら、大企業では割とスピード出世だけどね！

>>12458 匿名さん
IT 系は単価上がりまくりだよ。

>>12458 匿名さん

それもあるげど、未経験分野で
前と同じ給料もらえるのは
まずないよ。

いくらからいくらにあがったん？確かに自分の会社のこと書いていけばわかりやすい！企業セクターの人も教えて。

下世話な話だけど、某ブロガーさんは何で8件もマンションが買えるのか、単体だけでなくオプションや家具にも大金をはたけるのか、、、気になってしまった。

>>12462 匿名さん
それも合わせての生産性
指数関数の残ります数%を上げるために
倍の時間かけるなら
そりゃ効率悪いさ

そこまでの品質求められる製品は稀

>>12468 匿名さん

普通に残り7件分の家賃の不労所得

>>12465 匿名さん
商社だいたい合ってる
海外赴任手当も有るし

>>12467 匿名さん
会社が出す単価は上がってる

>>12463 匿名さん
今は40前後で管理職
ただし管理職なれない人も辞めさせない
方向だし、給与も上がる

>>12461 匿名さん
五年前の平均年収700万弱
今は850

そりゃそうだよ。
今話題の東京のヘソ、小川石におっ立つ、パークタワマン小川石は、天下無双。

自分は30歳で上場企業の管理職になったけど本部のトップが社内ではダメ者扱いされてたんで組織は徐々に解体。
ポストも無くなり給与も激減では無いけど減少傾向だったんで辞めました。
今はヒラ社員ですけど会社辞めた時より年収300万ほど上昇。
年収上げてくには勿論同じ会社で成り上がって行くのも１つだけど、どうしても政治が絡む世界なのでどうしようもない事も多い。
割り切って転職で上げていくのも１つかなと思ってます。

天下無双のオッコトヌシ、我らが小石川、文京小石川なり！！！１

>>12481 匿名さん
あるある。
人手不足ならでは。

凄いね