23区内の新築マンション価格動向（その67）

しかし最近の都心部新築、３LDKの間取り図の便器がやたらでかく見えるんだが...
割り切るしかないんだろうけどね、アントマンになりたい（笑

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>>12097 匿名さん

今まで売る側のPRしてたサイズはそんな感じでしたし、客側もなんとなくそう思ってましたよね。

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今はスミフでも65平米3LDKとか平気で作るしねえ。
廊下をなくしてリビングインにしちゃえば、部屋数としてはどうにでもなるんだよね。
風呂場ですらリビングインが多くなってるし年頃の娘とかリビング横で風呂に入られてもねぇとも思う。

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実家が55平米の3DKだったかな、1980年前後の代物で当時としてはそんなもんだったと思う。
4人家族でも十分何とかなったぞ、早く家出たいといつも思ってたけどなｗ
今は80平米で3人家族、それでも手狭に感じることもあるから、
人の価値観なんざ時代でどうにでもなる。

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毎日掃除しないと気持ちが悪いと言ってる嫁だけど嫁の実家みたいな（大きな）家だととても掃除する自信ないっていってる。お袋さんみたいな働きは無理って。

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大きな家はローテーションで掃除する場所とレギュラーで掃除する場所とで分けるとマネジメントしやすいよ。でも120平米ぐらいまでは使用人なしで全然余裕だと思うけどね

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>>12106 匿名さん

ウチは嫁の実家みたいにデカイ家じゃないし嫁のやることだから俺はノータッチ。
嫁の掃除の仕方まで口出ししたら大変な事になっちゃうよ。

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人口減るのに狭小戸建ならぬ、マンション狭小間取りを量産してどうすんのよ、と思うわ。
しかも夫婦収入合算ギリギリローンでさ。

値段高くするなら、それなりの広さを確保しろよと思うわ。

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>>12108 匿名さん

まあね。客からみればそう言いたくなるよな。

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マンションだと圧倒的に掃除が楽なんだよな。広さというより階段の有無だと思う。メゾネットだと面倒くさいだろうし、1フロアなら120m2でもどうってことないよ。

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1フロア120平米ってもう都心の高級物件にしか無いよね。
余裕で２億オーバー。

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>>12103
それにしても65平米3LDKはひどいなぁ。。

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我が家はリタイア2人暮らし。四谷の 56㎡ 2LDKを、1(寝室)と仕切りを開放したLDKの2部屋で暮らしてますが、様々な利便性のある都心暮らしで満足してます。本当は広いマンションが良いですが…

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曙橋に住んでたことがありますが
四谷も新宿区側は都心といえるかどうか。

曙橋と四谷(地名)では利便性や賑わいが大きく違いませんか？　都心とは言えないかもしれませんが。

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別の街ですよね。一緒にするには無理がある・・

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四谷は駅前再開発が完成すれば、エリアとして都心だと思いますが・・・

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いくら再開発しても、新宿区は新宿区でしょう。
都心三区には入れない。都心五区というなら別ですが。

行っちゃ悪いが、曙橋はコリアンタウン化してる。
四谷でドヤれるのは旧麹町区側だけかと。

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四谷の坂下は典型的な木密で雰囲気悪い
投資目線だと若葉とかまだ狙い目だけど住みたくないよね

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新宿は住みやすね?

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リタイア世代の人が広さの話をしただけなのに、言葉じりを捉えて四谷は都会じゃないとか、皆寛容じゃないねぇ。

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ジム・ロジャースまでリーマンよりでかいのが来ると言っている。

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リーマンよりでかいのが来たら、マンション価格は下がるかもしれないが、購入する側も資産縮小＆収入激減で、結局買えない人は買えないままだと思うよ。暴落待望論者は自分だけは現状と変わらないと思っている大きな勘違いしてると思う。

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リーマン来ても給与が下がらない職業についてる人が強いね。

NHKは渋谷にあるけど、同じ区内にあるブランドマンションとか買いに来てたし。

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お金に困って 安く売る奴が続出する状態にならなければいいんおだろ

スミフとかは土地を更地のまま置いとくみたいだけどな

大手デペは販売しなければいいだけでしょ

中古が安く買える時代なんて来るのかな

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ちょっと経済知ってる人だと
リーマンよりでかいのは消費税の増税って事を知っている

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んーそれはまた別の話というか
仮に経済知ってるとしても
消費税率の変動した各年代の不動産、マンション事情を知ってるかどうかと問われたら相当ハードル高いよ。

同じく車販売はどう推移したか、百貨店売上はどう変化したか、そういうところまでカバー出来ないと経済を知ってる事にならないとするなら言葉がすぎる。

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それらの答がスイスイ出てくる人はもはや経済を知ってる人というよりもデータマニア。

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ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
城西地区はもうダメだね。

https://diamond.jp/articles/-/194886?display=b

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世田谷区だろうが駅徒歩18分はそりゃダメだろう
江戸川区の駅徒歩18分も調べてから城西云々言うように

記事の内容もひどいな
せめて駅距離近い60平米の3LDKと75平米の3LDK比較しろよ

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>>12130 匿名さん

駅から徒歩18分が唯一の欠点。。。

唯一っていうか物は言いようのネタ記事じゃん笑

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>>12130 匿名さん
情弱向けの書籍の広告記事ですね。

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徒歩18分でリセールに期待しちゃダメだよね。
実需で車所有でリセール関係ねぇみたいな人は良いと思うけど。

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「資産価値」のワードが出てきたらそいつの話は全無視でＯＫ！

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今後も世帯人数平均は確実に減るのだから60平米の2LDKの方がリセール期待できるのは当たり前の話。だからと言って子育てしてる家庭がそんな狭い部屋に住んで幸せに暮らせるはずもなく。

環境同じなら駅徒歩近い方が有利なのは小学生でも分かるし、単に本を売らんがために10分だとインパクトないから7分と言ってるだけ。実際は駅距離と環境は概ねトレードオフだしね。

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>>12130
>ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
>城西地区はもうダメだね。

ネガで驚きポジに慌てふためく
他人に振り回されないようにしろよ～♪

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>情弱向けの書籍の広告記事ですね。

ハハハ、そうだね。

「～～にしなさい」
「○つの法則」

この手の記事は全無視でＯＫ！

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>>12137
ホントに・・・

ツイッター界隈でも暴落芸人のＳ氏ばかりが槍玉に挙げられるけど、
太鼓持ち芸人の同じくＳ氏には特段ツッコミが入らないっていう・・・
不動産屋さんズルいよねｗ

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東京カンテイプレスリリース/分譲マンション賃料（年間版）
https://www.kantei.ne.jp/report/T2018.pdf

「東京都では前年比+5.2%の3,328円/㎡、5年ぶりの弱含みから再び上振れ」

まだまだ東京は魅力的な町のようですね

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>>12139 匿名さん

いつでも買い時のS氏はなんの面白みもないからね。暴落芸人のS氏はエリア毎の相対観なんかしっかりしているので、湾岸クラスタからすると面白くないんだろう。

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コンプレックスが人間を成長させる部分があるけれども
マンション界隈でウンチク語るのも大阪出身とか
千葉出身とかそんなんばっか。

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あー、確かに大阪多いかも
市場的には東京なのにね

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>>12142 匿名さん

地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

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逆でしょ
東京の良さが分からない田舎者だから湾岸住むんだよ

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>地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

まあ、そういう部分はあるだろうねえ。
より正確にいうと湾岸の良さ自体はわからなくはないけど
優先順位が変わるほどではないって感じですかね。

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新築マンション価格が30％上昇している間に
賃料は10％しか上昇していない。
残り20％は金融緩和のおかげ。金利以外何も変わってない。

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土地に対する思いってのは内部の人はそんなに急には変わらないので
外から来た人が中心に評価を変えていかないとなかなか変わっていかないね。

湾岸が変わったのも知ってるし足立区、北千住が変わったのも知ってるけど
じゃあフリーハンドで選択肢に入るかっていうと2世代・50年位変わらないかもね。

変わった変わったって湾岸評価する前に同じ変わったなら恵比寿を先に評価する、みたいな。

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東京だけじゃなく

十三が変わった、天下茶屋がきれいになったと言われてもそうは簡単に
検討のエリアにはならないよ、と。
俺は男だから嫌いじゃないけど親も嫁も冗談じゃないって怒るよと。

中村区、名駅がキテると言われても、今や住みたい街上位と言われても
ジモピーはそんなのすぐに飛びつきませんよ、と。
息子達は気にしないみたいだけど俺たちはまだまだ過去の記憶が鮮明ですよ、と。

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過去の地歴は忘れられないってことですね

湾岸の場合は過去を忘れちゃってるんだね

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