東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:00:53
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 12061 匿名

    これまでのところ、暴落論者のまともな説が一切ないからな。

    今まで見てる限り、ぶっちゃけ暴落論者よりも暴落しないと思ってる人間の方が暴落する場合の事を分かってると思うね。

    それ位暴落論者の話に説得力がない。

  2. 12062 匿名さん

    年末株価暴落で嬉々としていた奴らってホント日和見というか、そんなんだから未だにポジション持ててないんだよって感じな方々だよね。

  3. 12063 匿名

    >>12062 匿名さん

    ほんとそう

  4. 12064 匿名さん

    5年連続でスミフ首位。やはり割高だけどスミフのマンションが最高だよね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL20HL7_20022019000000

  5. 12065 マンション掲示板さん

    5年連続達成するために年末に大量に売り出して初月契約率暴落させときながら、スミフは予算対比好調で年明けから供給絞るというひどさ。さすがだわ。

  6. 12066 名無しさん

    予測できないから暴落するわけで、些細なきっかけでいつ暴落しても不思議じゃないでしょう。○○ショックなんて10年に1度は起こってるんだしさ。

  7. 12067 匿名

    >>12066 名無しさん

    んーゼロかと言われりゃゼロじゃないが
    事実上数社のデベの寡占だしいうほど可能性は高くないねえ。

    クローズでの値引きが効果あっても
    売り出し時に最初から100万200万安くしてても客に全く伝わらないしな。


  8. 12068 匿名

    百万二百万じゃ伝わらないし、じゃ五千万物件を最初から1000万分安く売り出せるかと言っても難しいからさ。

  9. 12069 匿名さん

    報道ステーションで、住み心地ランキングやっていた。

    1. 報道ステーションで、住み心地ランキングや...
  10. 12070 匿名さん

    https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1902/20/news111.html

    こっちにも記事があった。なんか脈絡のなく、違和感が。

  11. 12071 マンコミュファンさん

    北山田と柏の葉は組織票だしょ

  12. 12072 匿名さん

    >>12069 匿名さん

    うち2位だ

  13. 12073 匿名さん

    >>12072 匿名さん

    おめでとう!

  14. 12074 匿名さん

    >>12073 匿名さん

    ありがとう!

  15. 12075 匿名さん

    て、そのショックでどれだけ不動産価格か落ちたのか定量的に言える?

  16. 12076 匿名さん

    >>12075 匿名さん
    いずれのショック時も、リスクプレミアムが約1%上昇、反対に長期金利は約0.5%下落だったから、取引利回りは約0.5%上昇した。利回り4%の物件なら価格は▲13%、利回り3%の物件なら▲17%。
    今、○○ショックが起きてリスクプレミアムがいつもと同じ1%上昇しても長期金利はこれ以上下がらず、取引利回りはそのまま1%上昇する。利回り4%の物件なら価格は▲25%、利回り3%の物件なら▲33%。今の新築マンションは利回り3%だから転売価格は悲惨なことになる。長期金利が上がらないからマンション価格は下がらないと喜んでいるバカが多いけど、長期金利が下がらないから○○ショックが起これば大惨事。そんな状態でデベがいくらで新築を売るかは分からん。

  17. 12077 匿名さん

    以前色々物件を物色していた時に市ヶ谷って買い物が不便、で終了だったんだが、そんなに住みやすいのか?

  18. 12078 eマンションさん

    市ヶ谷で働いてるが、これはフェイクニュース
    番町なら分からなくもないが

  19. 12079 匿名さん

    生まれ育った環境だとか勤務先の場所だとか家族構成とかによって住みやすいと感じる基準が皆バラバラなので、こういうランキングって一見参考になるようでならないような気がするよ。それぞれの勤務先へのアクセスの良さと、東京生まれなら地元周辺から同じ沿線、地方出身者でも大学時代に慣れ親しんだ沿線あたりが居心地いいって人が多いと思うよ。

  20. 12080 匿名さん

    一位広尾で三位北山田w(どこ?)
    これだけで統計的に何の意味もない
    クソランキングなのがわかる

  21. 12081 匿名さん

    相場が下がらないっていう念仏まだ唱えてるのか
    相当怖がってることの裏返し。この掲示板は精神安定剤。
    もうマンションは盛況に売れない。
    契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。
    市場は縮小する。覚悟しておいた方がいい。

  22. 12082 匿名さん

    興味があるのは、谷の深さ。

  23. 12083 匿名さん

    もっと言うと将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する。
    共同住宅の需要がほぼ全滅するのが理由。
    共同住宅を大規模負債を抱えてローン契約する愚行を消費者はとることがなくなる。
    なぜなら購入のデメリットが大きいから。
    そんな愚行をするほど消費者はバカじゃないよ。

  24. 12084 匿名さん

    全ての国民は一戸建て住宅に暮らすようになるのですね。


  25. 12085 匿名さん

    よってこのスレは下がらない念仏論者の精神安定剤に過ぎない。
    それ以上でもそれ以下でもない。

  26. 12086 匿名さん

    >>12084 匿名さん
    小規模の共同住宅が小規模に取引されるかもしれないが、
    今までのように大規模に売り出して消費者が飛びつくという事象は消滅すると考えていいです。

  27. 12087 匿名さん

    新築市場は縮小し価格高騰するから
    中古市場は逆に盛況になる。
    結果、価格はやはり下がりにくいよ。

    以上

  28. 12088 匿名さん

    >>12083 匿名さん
    皆賃貸か一括ばらいなると?

  29. 12089 匿名さん

    容積率を敢えて全て捨てて小規模住宅を作り始めるのですね。



  30. 12090 匿名さん

    「将来的にはマンションデベロッパーという不動産屋は消滅する」

    将来どうなるかは誰にも分からないが、言える事としては、その時代になる頃は多分、自分は死んでるからどうでも良いかなぁ…

    自分の子供が今住んでる都心マンションを解体した時に少しでも土地分のお金の分け前を貰って、あとは自分で好きなところに住むのの足しになれば、それでいいかな。

  31. 12091 匿名さん

    >契約率を見れば分かる。供給を下げて売れてるかのように見せかけているだけだから。

    アホですか。

  32. 12092 匿名さん

    ほら、デベ消滅とか
    その手の話題は皆食いつきよい。

    大暴落とかもそうだけど
    食いつき良い話題が記事に
    なる訳で。

    そのためには不安を煽るのが1番
    で、煽られた人が精神安定に
    このスレに来て
    アクセス的にも一石二鳥。

  33. 12093 匿名

    ちょっと何言ってるか分からない

  34. 12094 匿名さん

    榊大先生礼賛スレはここですか?

  35. 12095 匿名さん

    この記事にあるようにろくでもないマンションが増えていることには同意だな。
    3LDKなら75平米以上、4LDKなら90平米以上なければまともに住めない。

    https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755_entry.html

  36. 12096 匿名

    >>12095 匿名さん

    まあね。
    一方で今のデベの問題は子供1人の3人世帯を飛び越えて
    一気に増えてきた二人世帯にどう対処していくかだってね。

    中高年DINKSしかり親1人子1人世帯しかり。

    一気にそういう時代になっちまった。

  37. 12097 匿名さん

    3LDKなら80㎡
    4LDKなら95㎡

    75㎡は広めリビングの2LDKですかね。

  38. 12098 匿名さん

    >>12080 匿名さん

    北山田は、横浜港北ニュータウンだよ。
    ニュータウンというだけで、将来はお察しだが、比較的都心に近いので、多摩ニュータウンまでは廃れないと思う。

  39. 12099 マンション検討中さん

    >>12097 匿名さん

    もうそんな時代じゃないんですよ。
    時代遅れの持論やめましょうよ。

  40. 12100 匿名さん

    >>12098 匿名さん

    全然都心に近くないですね
    通勤地獄に陥る典型的な郊外だと思います


  41. 12101 買い替え検討中さん

    しかし最近の都心部新築、3LDKの間取り図の便器がやたらでかく見えるんだが...
    割り切るしかないんだろうけどね、アントマンになりたい(笑

  42. 12102 匿名

    >>12097 匿名さん

    今まで売る側のPRしてたサイズはそんな感じでしたし、客側もなんとなくそう思ってましたよね。

  43. 12103 匿名さん

    今はスミフでも65平米3LDKとか平気で作るしねえ。
    廊下をなくしてリビングインにしちゃえば、部屋数としてはどうにでもなるんだよね。
    風呂場ですらリビングインが多くなってるし年頃の娘とかリビング横で風呂に入られてもねぇとも思う。

  44. 12104 匿名さん

    実家が55平米の3DKだったかな、1980年前後の代物で当時としてはそんなもんだったと思う。
    4人家族でも十分何とかなったぞ、早く家出たいといつも思ってたけどなw
    今は80平米で3人家族、それでも手狭に感じることもあるから、
    人の価値観なんざ時代でどうにでもなる。

  45. 12105 匿名さん

    毎日掃除しないと気持ちが悪いと言ってる嫁だけど嫁の実家みたいな(大きな)家だととても掃除する自信ないっていってる。お袋さんみたいな働きは無理って。

  46. 12106 匿名さん

    大きな家はローテーションで掃除する場所とレギュラーで掃除する場所とで分けるとマネジメントしやすいよ。でも120平米ぐらいまでは使用人なしで全然余裕だと思うけどね

  47. 12107 匿名さん

    >>12106 匿名さん

    ウチは嫁の実家みたいにデカイ家じゃないし嫁のやることだから俺はノータッチ。
    嫁の掃除の仕方まで口出ししたら大変な事になっちゃうよ。

  48. 12108 匿名さん

    人口減るのに狭小戸建ならぬ、マンション狭小間取りを量産してどうすんのよ、と思うわ。
    しかも夫婦収入合算ギリギリローンでさ。

    値段高くするなら、それなりの広さを確保しろよと思うわ。

  49. 12109 匿名さん

    >>12108 匿名さん

    まあね。客からみればそう言いたくなるよな。

  50. 12110 匿名さん

    マンションだと圧倒的に掃除が楽なんだよな。広さというより階段の有無だと思う。メゾネットだと面倒くさいだろうし、1フロアなら120m2でもどうってことないよ。

  51. 12111 匿名さん

    1フロア120平米ってもう都心の高級物件にしか無いよね。
    余裕で2億オーバー。

  52. 12112 匿名さん

    >>12103
    それにしても65平米3LDKはひどいなぁ。。

  53. 12113 坪単価比較中さん

    我が家はリタイア2人暮らし。四谷の 56㎡ 2LDKを、1(寝室)と仕切りを開放したLDKの2部屋で暮らしてますが、様々な利便性のある都心暮らしで満足してます。本当は広いマンションが良いですが…

  54. 12114 匿名さん

    曙橋に住んでたことがありますが
    四谷も新宿区側は都心といえるかどうか。

  55. 12115 坪単価比較中さん

    曙橋と四谷(地名)では利便性や賑わいが大きく違いませんか? 都心とは言えないかもしれませんが。

  56. 12116 匿名さん

    別の街ですよね。一緒にするには無理がある・・

  57. 12117 坪単価比較中さん

    四谷は駅前再開発が完成すれば、エリアとして都心だと思いますが・・・

  58. 12118 匿名さん

    いくら再開発しても、新宿区新宿区でしょう。
    都心三区には入れない。都心五区というなら別ですが。

  59. 12119 匿名さん

    行っちゃ悪いが、曙橋はコリアンタウン化してる。
    四谷でドヤれるのは旧麹町区側だけかと。

  60. 12120 マンション掲示板さん

    四谷の坂下は典型的な木密で雰囲気悪い
    投資目線だと若葉とかまだ狙い目だけど住みたくないよね

  61. 12121 匿名さん

    新宿は住みやすね?

  62. 12122 匿名さん

    リタイア世代の人が広さの話をしただけなのに、言葉じりを捉えて四谷は都会じゃないとか、皆寛容じゃないねぇ。

  63. 12123 匿名さん

    ジム・ロジャースまでリーマンよりでかいのが来ると言っている。

  64. 12124 マンション比較中さん

    リーマンよりでかいのが来たら、マンション価格は下がるかもしれないが、購入する側も資産縮小&収入激減で、結局買えない人は買えないままだと思うよ。暴落待望論者は自分だけは現状と変わらないと思っている大きな勘違いしてると思う。

  65. 12125 匿名さん

    リーマン来ても給与が下がらない職業についてる人が強いね。

    NHKは渋谷にあるけど、同じ区内にあるブランドマンションとか買いに来てたし。

  66. 12126 匿名さん

    お金に困って 安く売る奴が続出する状態にならなければいいんおだろ

    スミフとかは土地を更地のまま置いとくみたいだけどな

    大手デペは販売しなければいいだけでしょ

    中古が安く買える時代なんて来るのかな

  67. 12127 匿名さん

    ちょっと経済知ってる人だと
    リーマンよりでかいのは消費税の増税って事を知っている

  68. 12128 匿名さん

    んーそれはまた別の話というか
    仮に経済知ってるとしても
    消費税率の変動した各年代の不動産、マンション事情を知ってるかどうかと問われたら相当ハードル高いよ。

    同じく車販売はどう推移したか、百貨店売上はどう変化したか、そういうところまでカバー出来ないと経済を知ってる事にならないとするなら言葉がすぎる。

  69. 12129 匿名さん

    それらの答がスイスイ出てくる人はもはや経済を知ってる人というよりもデータマニア。

  70. 12130 匿名さん

    ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
    城西地区はもうダメだね。

    https://diamond.jp/articles/-/194886?display=b

  71. 12131 匿名さん

    世田谷区だろうが駅徒歩18分はそりゃダメだろう
    江戸川区の駅徒歩18分も調べてから城西云々言うように

    記事の内容もひどいな
    せめて駅距離近い60平米の3LDKと75平米の3LDK比較しろよ

  72. 12132 匿名さん

    >>12130 匿名さん

    駅から徒歩18分が唯一の欠点。。。

    唯一っていうか物は言いようのネタ記事じゃん笑

  73. 12133 匿名さん

    >>12130 匿名さん
    情弱向けの書籍の広告記事ですね。

  74. 12134 匿名さん

    徒歩18分でリセールに期待しちゃダメだよね。
    実需で車所有でリセール関係ねぇみたいな人は良いと思うけど。

  75. 12135 匿名さん

    「資産価値」のワードが出てきたらそいつの話は全無視でOK!

  76. 12136 マンション検討中さん

    今後も世帯人数平均は確実に減るのだから60平米の2LDKの方がリセール期待できるのは当たり前の話。だからと言って子育てしてる家庭がそんな狭い部屋に住んで幸せに暮らせるはずもなく。

    環境同じなら駅徒歩近い方が有利なのは小学生でも分かるし、単に本を売らんがために10分だとインパクトないから7分と言ってるだけ。実際は駅距離と環境は概ねトレードオフだしね。

  77. 12137 匿名さん

    >>12130
    >ダイヤモンドで世田谷マンション大暴落記事。
    >城西地区はもうダメだね。

    ネガで驚きポジに慌てふためく
    他人に振り回されないようにしろよ~♪

  78. 12138 匿名さん

    >情弱向けの書籍の広告記事ですね。

    ハハハ、そうだね。

    「~~にしなさい」
    「○つの法則」

    この手の記事は全無視でOK!

  79. 12139 匿名さん

    >>12137
    ホントに・・・

    ツイッター界隈でも暴落芸人のS氏ばかりが槍玉に挙げられるけど、
    太鼓持ち芸人の同じくS氏には特段ツッコミが入らないっていう・・・
    不動産屋さんズルいよねw

  80. 12140 匿名さん

    東京カンテイプレスリリース/分譲マンション賃料(年間版)
    https://www.kantei.ne.jp/report/T2018.pdf

    東京都では前年比+5.2%の3,328円/㎡、5年ぶりの弱含みから再び上振れ」

    まだまだ東京は魅力的な町のようですね

  81. 12141 マンション検討中さん

    >>12139 匿名さん

    いつでも買い時のS氏はなんの面白みもないからね。暴落芸人のS氏はエリア毎の相対観なんかしっかりしているので、湾岸クラスタからすると面白くないんだろう。

  82. 12142 匿名さん

    コンプレックスが人間を成長させる部分があるけれども
    マンション界隈でウンチク語るのも大阪出身とか
    千葉出身とかそんなんばっか。

  83. 12143 匿名さん

    あー、確かに大阪多いかも
    市場的には東京なのにね

  84. 12144 匿名さん

    >>12142 匿名さん

    地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

  85. 12145 マンション検討中さん

    逆でしょ
    東京の良さが分からない田舎者だから湾岸住むんだよ

  86. 12146 匿名さん

    >地方の人で無いと湾岸の良さって分からないでしょ

    まあ、そういう部分はあるだろうねえ。
    より正確にいうと湾岸の良さ自体はわからなくはないけど
    優先順位が変わるほどではないって感じですかね。

  87. 12147 匿名さん

    新築マンション価格が30%上昇している間に
    賃料は10%しか上昇していない。
    残り20%は金融緩和のおかげ。金利以外何も変わってない。

  88. 12148 匿名さん

    土地に対する思いってのは内部の人はそんなに急には変わらないので
    外から来た人が中心に評価を変えていかないとなかなか変わっていかないね。

    湾岸が変わったのも知ってるし足立区、北千住が変わったのも知ってるけど
    じゃあフリーハンドで選択肢に入るかっていうと2世代・50年位変わらないかもね。

    変わった変わったって湾岸評価する前に同じ変わったなら恵比寿を先に評価する、みたいな。

  89. 12149 匿名さん

    東京だけじゃなく

    十三が変わった、天下茶屋がきれいになったと言われてもそうは簡単に
    検討のエリアにはならないよ、と。
    俺は男だから嫌いじゃないけど親も嫁も冗談じゃないって怒るよと。

    中村区、名駅がキテると言われても、今や住みたい街上位と言われても
    ジモピーはそんなのすぐに飛びつきませんよ、と。
    息子達は気にしないみたいだけど俺たちはまだまだ過去の記憶が鮮明ですよ、と。

  90. 12150 匿名さん

    過去の地歴は忘れられないってことですね

    湾岸の場合は過去を忘れちゃってるんだね

  91. 12151 匿名さん

    >>12148 匿名さん

    てことは今の上京湾岸第1世代が評価されるのは孫の代か。マンションの建て替え程先でもないが直下型地震後ではありそうだから、結構リスキーではあるね。

  92. 12152 匿名さん

    わは。

  93. 12153 マンション検討中さん

    孫の世代には今の辰巳団地みたいなゲットーになってるよ。

    湾岸は都心への絶対距離が近いから繁栄し続けるとか言う人もいるが、戸山団地も北青山団地も都心ど真ん中で見事にスラム化した。湾岸は不定期に地震のダメージも受けるから孫の代は悲惨だろうよ。

  94. 12154 匿名さん

    >>12149
    湾岸なんかもまあ碌な地歴じゃないし似たようなことが言えると思うけど、
    西成を星野が買ったのもその典型だよね、新今宮駅だっけ?
    地元の人のアレルギーが消えることは一生ないと思うけど、
    外国人なんか理解できる訳がないし、nisinari cool !! とか言いそうだし、
    路線図だけ見れば中心地からの距離を考えれば破格で利便性も高いし、
    順調に周辺開発が進めば次世代のニューカマーが抵抗もなく選択する可能性は十分ある。

    やっぱ外圧って必要だよね、
    御上も何とかしたいエリアなんだろうけど御上主導では柵があり過ぎて手を付けられないw

    まあイメージも大切だけど恵比寿なんかも単なるビール工場だった訳で、
    過去やイメージに捉われ過ぎるのも良くないよね。

  95. 12155 マンション検討中さん

    >>12153 マンション検討中さん

    都営団地と一緒に考えて決めつけてるあたり本当にナンセンスだよね
    挙げてるところだって、周辺の物件は価値も高くて人気
    都営団地は入ってる属性からしていつまでそんな雰囲気でしょ、当たり前

  96. 12156 匿名さん

    >>12147 匿名さん
    要するに東京にずっと住んでると
    バイアスかかって中々切り替えできない。
    仮に本人切り替えしても親親戚友人に
    良く思われない。
    地方出身は変化や利点に対して
    バイアスなしで評価する。

  97. 12157 匿名さん

    外国人はもっとか。

  98. 12158 匿名さん

    災害、犯罪、環境悪が地歴を作ってきたのだから、改善されれば問題ない。
    工事は環境悪(煙害、土壌汚染)だけなんで、工場がなくなり土壌がきれいなら優良な住宅地になるでしょう。
    犯罪も街がきれいになり人が入れ替われば問題なくなる。
    でも災害(水害、地盤沈下)は技術的に対策されたとはいえ、可能性はゼロじゃないから永遠に消えない。

  99. 12159 匿名さん

    >>12156
    東京に限らず何だかんだで新興エリアに住む人って余所モンじゃん。
    安いとか、特有の柵がないとかメリットもあるしね。

  100. 12160 匿名さん

    戦争も!

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未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸