23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>11456 匿名さん

そんな連中は生涯賃貸でいいんだよ。

>>11456 匿名さん

私は金がありません。っていえばいいんだよ

はい。 二流大学卒、二流会社勤務だから買えません。

三井の渋谷見てくる。
ペントはプール付きらしいな。

年間予算100兆、税収50兆、国債残高1000兆（GDP比200%）、個人金融資産1800兆の現状が意味することを考えましょう

>>11461 住民板ユーザーさん1さん

金持ちでんなー
買ったら部屋に入れてちよ

>>11456

震災っつっても

・人類は平均 80 歳
・地球は 46億 歳

我々が生まれて死んでいく80年なんて、地球にしてみればクシャミ程度の一瞬の時間でしかないのでそれを望むのはどうかというところ。

集合住宅も多くなってきた東京は耐震性のある建物の比率が高いから、震災があってもある程度の地震なら何の問題も無いと思われる。
もちろんそれによる水害で湾岸はどうなるか分からないけど。

それ考えりゃ安くなるにはリーマンショック相当の金融危機を望む方が良い。
こちらはある程度人為的な側面もあるし。

しかしその頃は大抵の人の金融資産も目減りしてるので比較して結局その時の新築マンション価格も高く見えてしまう。

いつの時代も消費者マインドとして新築マンションが安いなぁと思う事は無く、それは過去を振り返った結果論という事である。
結局のところ自分に合った出来れば再開発もされていく場所で極力他の人も欲しいと思える物件を買っておく事で良いのではないかと思う。

不況になれば全ての不動産が値下がりする。
しかし好況になれば上記で購入していた不動産の値上がり率は高くなる。

人生80年しか無い。
これから来るか分からない不況や震災を願うよりもっと健康的な生き方をしたいなと自分は思う。

>>11470

そう考えると震災によって世の中の人がマンション売ってくれと需要が増えるかどうかってことですよね。
ありえるか分かりませんがまずは震度７クラスの大地震と多くの一軒家の倒壊が条件になりそうです。

2012年あたりの底値相場は リーマン ＋ 震災 ですからね。
両方合わさればあの時までは行かずとも下げ基調にはなる、リーマンだけでももちろん下がる、震災だけなら建築業界の人手不足などから不動産価格に影響なし、と言えそうですね。

大地震は人間社会にも莫大な影響を与えます。安政地震は幕藩体制崩壊、関東大震災は日中戦争、太平洋戦争の一因になりました。マンションどころではない状況も考えられます。

リセールなんて事を思ってる間は買わなくていいんだよ。

>>11475
え？
行きつくところってそこじゃないの？？
それ関係ないなら、自分の収入で買える物件を買ってるわけだから価格動向なんて気にしなくても良いからこのスレッドも終了でしょ。

>>11476 匿名さん
いや、たぶん11475氏はリセールを考えずに、高値掴みしてしまった不安で強がりな発言してるだけだと思うよ。

>>11476

そんな驚く事かよ

リセールなんてのが気になって家を買えないなら買わなくていいいんだよ。

リセールが家族の暮らしより優先するなら無理に買わなくていいんだよ。

家族の事以外でも世の中には当然いろんな事情や趣味嗜好で賃貸派の人たちもいて、別に珍しい事でもないんだから無理に買わなくてもいいんだよ。

>>11479

このスレは購入したいけど市況的な面での価格を気にしてる人のスレですよね？
購入しなくても良い人ならそもそもこのスレ見る必要も無いかと。

>>11477 マンコミュファンさん

何を眠たい事を言ってんだよ

地震が近そうですね。
世界経済の後退も合わせてこの先リスクしかありませんね。

>>11480 匿名さん

違います、価格動向について語るスレです。
買う買わないは関係ないです。

買うつもりも無いのに価格動向をこんな掲示板で議論してその結果、何するの？

○先生の予想が外れるのを楽しみに待つ

やはり、不人気物件高値で掴んじゃったのね。ご愁傷様です。

世界の不動産が下落している中で、東京だけ上がるとか呑気な人がいますね。業者の方ですか？

バンクーバー・ロンドン・香港・シンガポール・シドニー・米主要都市・北京・上海など、東京より不動産価格の高い、あるいは同等な不動産市場は価格頭打ちから軒並み下落に転じています。

ブレグジットに揺れるロンドンでは、銀行や保険会社、資産運用会社が合計で約110兆7,000億円相当の資産を英国からＥＵ他地域に移す計画があり、このところ頭打ち感のあった不動産価格下落は必至。

ある都市では新築販売不調を補うため新築を買うとBMWプレゼント、頭金30％のところ5％でOK、初期費用の大幅減額といった特典を付けてマンションが売られています。

株式市場の変動性 、金利上昇 、金融引き締め、マネーロンダリングへの取り締まり強化 、政府の規制強化、 新興国からの資金流出 、米中貿易戦争などで出金制限から中国人投資の減少といった悪材料が目白押し。

こんな市況で新築マンションを買うなんて絶対にやめるべき。ほぼ100%の確率でババ掴みですよ。

1人、自分の意見に反論があると気が狂う人間がいるな。
怖っ。

彼も意外とよく分かってるよ。
リセール気にするやつは新築買うなと、至極ごもっともなこと言ってるし。中古にしろと。
確かに今の市況で新築買ったら、将来負動産になること確実。だから、今どうしてもマンション欲しければ中古にするしかないし、でなければ賃貸で我慢。普通にローン組んで買わなきゃいけない一般市民はそれが安全だな。

渋谷区役所の三井パークコート見てきました。
先月の一期100戸は
完売でした。22億のペントハウスも順調。
下層階は坪650万からで割安感ある。
地代は販売価格に含まれてるしね。
都心の新築大規模は、土地の入札価格が高いから
下がらないは本当だよ。
郊外とかペンシルは
興味ないからしらん。

>>11486 匿名さん

何するの？

ってそんなの人の勝手でしょ。議論して何かあなたに不都合ありますか？

まあ、公共の場で言い方には気をつけた方がいいと思いますがね

年収が低い奴はそもそも許容度が低いんだから、
話しが噛み合わない。
掲示板のスレをわけないと無理だろ。
ここは都心(最低予算8000万以上)限定にしたら？
年収低めな奴は予算(4000万から8000万)
で。

>>11505 匿名さん

住宅ローンを組むんだよね？健康で団信に入れるかな？

>>11505 匿名さん

渋谷ならどの物件でも新築完売してもすぐに中古が出るから気持ちが固まるまでじっくり考えなされ。

予算8000万以下は
別スレ移動な。
もともと買えない奴が
高い高い、高値掴みだ、買い時はまだを連呼しても意味ないからね。 今不動産を持ってない時点で、
投資センスないんだから。

>>11509 匿名さん

中古も高い。
新築でよくないか？
青山パークタワーは
二倍になったし、
相変わらず下がらない。

今の新築マンションはコストカットが酷すぎるし、費用対効果を考えたら中古で十分でしょ。
8000万円出して70平米の狭い部屋に住むなんて窮屈すぎる。中古で90平米の部屋を買うよ。
グローバル視点でも主要都市の新築マンションの価格はピークアウトしており、東京もその流れからは逃れられない。

>>11509 匿名さん

ええねえ。
嫁がいて子供二人。それが1番幸せだわ。

渋谷区は人口減ってるし落ちてくるの早いでしょ。代官山や代々木上原あたり山手線外側で交通利便性クソなのに異常に高く、不動産屋は絶対に買わないエリアと言われているよ。人口動態と東京駅からの直線距離考えたら千代田区か中央区の方がいい。港区女子にちやほやされたければ港区もありだけど、そうでなければ江東区など湾岸の方が無難。

>>11518 マンション検討中さん
出た!東京駅の直線距離w
東万歳厨お疲れ。

>>11518 マンション検討中さん

江東区民かな？
埋立地ではない渋谷区は高いけど需要もあるよ。
渋谷再開発はすごいと思うけどね。
桜丘の追加の開発も発表された。

>>11518さん
そのエリアも全く下がる気配が無いんです
やはりそのエリアが好きな人はたくさんいますから値も下がらないですし出てくる物件も高値です
近くの代々木八幡なんて暴騰していますし、70平米行かない代々木公園横の物件の低層階が1億2500万のようです
なかなか手が出ないですね

>>11518 マンション検討中さん

渋谷区がどうやっても江東区まで落ちないだろw
埋立地を嫌う富裕層は多いぞ。

パークコート渋谷タワーの検討者は
40代中心だった。オープンスペースはカラフルなでデザインは若者好みだが。
渋谷は建物制限あるから、
タワーは15年ぶり。 分譲タワーはたったの２棟のみ。
40平米8200万からで、人気の代々木公園向きは
70平米 17500万 から。

高い高いとか馬鹿みたいに言う奴は、
東側スレに移行。

>>11523 住民板ユーザーさん2さん

ハロウィンタワーに住みたい人いるの分かるが実質徒歩10分にしては高すぎ。徒歩7分超えはリセール悪いこと知ってるのかな。

>>11525 マンション検討中さん

マンション単体のリセールなんて気にしちゃいねえ、上がっても下がっても誤差。

ってのが買ってるから関係ないよ。

>>11525 マンション検討中さん

>徒歩7分超えはリセール悪いこと知ってるのかな。

渋谷のあれを買う人は大して気にしてねえと思うよ。

パーコ渋谷って定借（笑）だろ？
隣の原宿パークマンションが建て替えで出てくるの知らないんだな。

宣伝おつかれちやん。

>>11528 匿名さん
22階以上の上層階でも1億半以下がほとんどなので、富裕層の割合はかなり少ない。
六本木とかにある全戸駐車場付きの物件とは違うので、電車乗らない人が多いということはない。

渋谷は苦しいんですね。

無理筋のステマをするからでしょうね。
人気物件は１期で最低4割は売れますから。

がんばってください。

そうなの？

ネット社会だとどこの物件でもイマイチって事になっちゃうね

定借ディスの不毛さを此の期に及んで議論するのは時間の無駄なのでやめません？
定借てだけでディスるのは素人だけでしょ。

>>11540 匿名さん

でしょうね

変な物件掴んじゃって興奮してますね。

落ち着いてください。
浮いてますよ。

そして、定借を掴んだせいで資産を残せず
悶絶する子孫達 （涙

私も両方見ているからそうだけど、ここと小石川を見ている人、書き込んでいる人が相当かぶっていますね。

定借PC渋谷は、お隣の所有権付き建て替え分譲マンションに完全に出し抜かれました。
たったこれだけの話です。
皆さん興味も無さそうなのでお終いにして、そろそろ本来のスレに戻しましょう。

>11461
>11497

スレ主旨を逸脱した、明らかな買い煽りでしょうね。

苦労なさってますね。
真隣に、所有権パーマン建て替えがニョキニョキ伸びてきますので、工事騒音にもご注意くださいね。

>>11548 匿名さん

どしたん？
買いたいなら買えばいいだけじゃん。

>>11548 匿名さん

ホントどうした？

やっと可笑しなマンションの宣伝投稿が止みそうで、良かったです。

これでいつものスレの流れですね。

気にし過ぎだな

最近、超都心部のマンションのホームページが英語や中国語対応しはじめているのをみると時代の流れを感じるね
大局を見誤って日本はダメだとか値下がりするとか言ってるとどんどん外国人にいい物件を買われちゃうよ
ニセコ、京都、浅草あたり見てるとマジでそう思う

>>11554
そろそろ第三極、特に戸建てビルダーの登場に期待したいところだね。
生産緑地問題もあるし郊外に良質な戸建てが供給されればマンションである必要はないからね。
廃墟同然で再生産性ゼロの再建不可も法律で救済したいところ。
都心マンションは海外みたいに高級アパートメント路線か、
中国沿岸部みたいに益々の細小化に進むとか両極端になりそう。

>>11555
日本人もマンハッタンやハワイの別荘買い漁ってたからね、お互い様だよｗ
ただ中国人は強かだし政治リスクは計り知れないからね、
全ての面で相互主義を軸に法整備して欲しいとは強く思う。

日経にオリックスの社長記事があり、3年以内に不動産調整局面とのことです。

>>11558 名無しさん

今日本人の平均年齢が45才位で、このスレの平均はもうちょい上だろうけど、平均年齢位の人間が3年5年待つとでるならもう無理に買う必要ないわな。

しかも家族持ちで子供の進級のタイミングで迷ってるならまだしも、中国が?、アメリカが?って言ってる奴は価格が上がろうが下がろうが購入はやめとくべし。

>>11559
確かにｗ
何だかんだで実需の人ってタイミングで買えるところを買うからね・・・
今は可視化も進んで5年前とはこんなに違う！損だ！買うべきではない！
っていうネットリテラシーの高い人が増えてるだけでｗ
ただ例えば同僚や先輩後輩が5年前に湾岸タワマン買ってたとしてさ、
今は同じ予算で都内どころか千葉埼玉ですらまともなマンション探すのも難しいとなると、
やっぱり釈然としないよねぇ・・・

優柔不断な自分が悪いんじゃん。
リスクをとらなかったわけだから。
そういう人はずっと賃貸でいいのでは？

例の代々木の土地にできるフードホール
https://www.fashionsnap.com/article/2019-01-12/food-hall-blast-tokyo/

>>11560 匿名さん

まあね。金額の他にも10年15年前と比べると今の方が安っぽいベランダとか感じるのはあるね。

ただ周りでも一生懸命マンション勉強してたけど親が金出す事になってサクッと戸建て買ったりってのもいるし、買うには勢いも必要だわね。

確かにマンション選びも結婚と同じで色々見すぎると瞬発力がなくなって決めきれなくなるんだよね
後から考えればあの時に決めてればってなりがちなんで、なるべく早めに勢いで決めちゃって良いと思うがね

>>11560 匿名さん
千葉埼玉でもないだって？
よくそんなウソが平然と言えるな。
まあ、マンションを探すなら自分でよく調べるのが当然だからすぐわかるか。

>>11567

自分のマンションが高く売れる時は、新築価格も高くなってる時とはいつも言われるよね。
結局安い時に買っても、自宅売却も安くなるから、その差額を考えたらそこまで変わらない場合もあり得る。

安い時に買えた場合の人はそれまでの自宅が良い賃料を取れるなら一時的に賃貸にしておくのが良いのかもね。

>>11569
一般的にはその通りなんだけど、タワマンは工期が長いからね。
2～3年で中古相場が追いついてきて超ラッキーみたいなのが空中族の実態。
今後も続くかは分からないしリスクもリターンも大きいから覚悟は必要。

>>11572
想像の斜め上をいくことが起きるからパニックが起こる訳で、
そうやって想像内の考察をしてる限りは想定内の未来しか想像しようがない。

今後30年、緩やかな成長とインフレを予想するなら絶対物（不動産）に変えといたほうがいいし、
ネットや交通インフラの進化、働き方改革で都心や地方の概念がなくなると考えるなら、
今流行りの都心駅近物件なんか最大の負動産だよねｗ

シンプルに考えるなら不動産を生業としてる人の視点なら、
暴落やリーマンショックの再来なんか想像もしたくないだろうし、
人件費資材土地不足で下がる要素は1ミリもないけど、
現実問題として5000万で買えるまともな都内ファミリー物件は皆無だし金利次第なのは言うまでもないけど、
買い手がいないんだから緩やかな下落というか調整局面に入るんじゃない？
もちろん都心希少立地だったり投資筋に狙われやすいタワマンはこの限りではない。
収入その他の二極化という言葉が世に出て久しいけど、
ありふれた言葉だけど不動産は遅行連動っていうし、暫くは二極化が進むんじゃない？
ワンチャン狙うなら青天井の超都心物件で勝負すべきだし、
実需なら流行と真逆の中古戸建がいいと思う、マンションに移り住む老夫婦が手放すような物件。

大林・清水営業停止。
また、建築費が、あがっちゃいますねえ。

120日間だけだから影響はあまりないでしょ

>>11576 匿名さん

ブラックストーンとか欧州の年金が去年あたりから都心のマンションめちゃくちゃ買ってるんだよね
ニューヨークやシドニーはヤバいけど東京はレジもリテールもまだ上がるから入れ替えようという話で
そういう意味じゃ都心湾岸ブロガー（）の意見もあながち的外れじゃないと思うけどな

>>11575 匿名さん
日本円が買われる理由なんて破産の心配が世界一ない底の硬さなんだから、東京の不動産も同じ理由かもね。世界不況ほど買いが入る。

東京の不動産価格は世界と比べ安いというが、投資家は安い高いで買うのではない。

賃料利回りが安定していて10年後の出口で転売益が期待できるから買うのであって、パフォーマンスが期待できるなら高くても買う。

賃料の上がりが鈍い東京で10年後の不動産価格が大きく上昇している可能性は低い。

賃料が上がってないのに新築マンションだけは高騰。金融緩和で特に新築マンションの利回りが異常に低下しただけ。異常値はいずれ修正され適正値に戻る。

賃料が上がるか、利回りが上がるか。さあどっちか。

初心者マークまで読みました
ご苦労様でした

初心者マークのワイ将
むせび泣く

>>11586 匿名さん

機関投資家はすぐに証券化して投資家に売れば、取得費が安いほど儲かるから、円安か不況で買い叩ければ海外投資は継続では？プレーヤーが中国の個人から欧米の証券に入れ替わるだけな気がする。

>>11596 マンション検討中さん

まじそれ、賃貸も上がってる。何を根拠に賃料上がって無いなんて言うのだろう。

確かに最近賃料の値上げが目立つね。
利回りが低いから暴落するというけど、賃料が上がれば利回りは正常化するね。

これから結婚、家族を作ってという30歳ぐらいの方は大変ですね。
借りるも買うも高いと。
共働きでないと厳しいし、郊外は通勤が大変、育児にまわす時間を確保しないといけない。
親世代に援助してもらって買うしかないのか。

なんかバブル世代がやっぱり得していると超氷河期のアラフォーは思う。

>>11600 匿名さん

なんのこっちゃ

数年前に比して15-20%上げて募集しました。礼金値切られず、満額で成約しています。3Aのタワーです。

同じく山手線駅近タワー所有してますが、おかげ様で概ね20%近い賃料上昇を許容頂いています。
利便性の低い3Aでも上がっているのは驚きました。

>>11609 匿名さん

購入して自分が過ごしやすい様に仕様変えたりエコカラット貼ったりした方が自宅としては良いよね。

いつの時代もリスクとリターンは表裏一体
チキンはリターンもない
故にリターンを手にする人の足を引っ張りたい人が多い

家賃が上がれば新築、中古もまた上がる。底堅いね。
決めきれなくて賃貸派の〇〇ショック待望者はいつの時代にも搾取される側か。とほほ

株価が落ち着いてきたから楽観論者が幅をきかせてるけど
少しネガティブな情報が出ると急に空気が変わるからね。ここは。
中国経済の不調あたりが次のネタかな？

初月契約率がついに5割割ったね。30年マンション追っかけてるけど目を疑ったわ。これオリンピックまで絶対に持たないな。現金厚めにしておいて正解だわ。

>>11615 マンション検討中さん
27年ぶりだから、30年追っかけてれば過去に見てるはず。
後。共稼ぎ需要で駅前は変わらず安泰な。

>>11615 マンション検討中さん
少なくとも3年後までは供給は絞られてるから、条件の良い3区+渋谷区の駅近や再開発地区は安泰だろうね。

2018年が一番の高値掴みになりそうですね

>>11615 マンション検討中さん

いつのタイミングでも自分が正しいと信じたい、そういう共感を求める受け皿として、このスレの存在意義はあるのでしょうね

いまや、新築マンションより新築戸建の初月契約率の方が高くなってるのか！

ヤフーファイナンス板と本当一緒だな。ちょっとネガティブな事あれば暴落。ちょっとポジティブな事あれば暴騰。

結論、誰にも今後の相場は分かりませんし分かるはずがありません。

平米あたりで考えた時の戸建ての割安感から戸建てにシフトしてますので今後は戸建価格も足並み揃えて上がってくる可能性はあります。
大手の戸建てを観に行きましたがモノは確かに良いのですが高いなぁとは思ってきました。

戸建ても安いのは中小ハウスメーカーのものに限られてくると思いますね。
ちょっと前だとここを建てたハウスメーカーはすでに倒産してるとか普通にあったので保証の面では不安かなと思いますが。

契約率50%切りはかなり衝撃的な数字。
デベロッパーはこの数字が過度に落ちないよう、調整したり、お化粧したりしてるんでしょ？
それでも取り繕えない状況ってことか。

大手中心の市場、消費者との我慢比べだな。
大手はオフィス賃貸等で余裕がある訳だけど、マンション部門に一定数社員を貼ってるから走り続けなければならない。どこかで消費者がついてこれなくなるのは分かってるけど、そこまでは作り続けちゃう。土地も買い続ける。

供給絞っても竣工済み在庫が増えていく訳で、どこまで抱え続けられるのやら。普通の消費者は貧乏クジを引かないよう、身を守らないとな。

もう戸建も高いよ。
オープンハウスの戸建ですら、1000万円以上あがっている感覚がする。
そりゃ、路線価があがっているご時世だから当然なんだろうけど。

スミフ商法について教えてください。

通常、完成在庫は年々建物が劣化し、未入居でも中古になっていく。購入する側にとっては、値段が下がらない中古よりは後から出た新築の方が魅力的なはず。

でも、ここ数年は建物の劣化以上にマンション市場が上昇していたから、2、3年ホールドしても新築より相対的に価格競争力が出て売れる。

今後マンション市場が下落局面に入ると、この好循環が崩れる訳だが、それでもスミフは価格維持して在庫を抱え続けるのでしょうか？これを安値で放出し始めたら、マーケットにそれなりのインパクトを与えそうですが。

スミフは絶対に下げないよ。
リーマンでも下げてない。

>>11625 匿名さん
出口戦略考えないなら戸建は良い。
品質が保証されないから、中古は二束三文だけどね。

ただし、広尾に清水建設が立てたようなコンクリつくりの戸建ならマンションみたいな出口戦略もあるけどね。

>>11628 匿名さん
人件費はさがるところがやや上がる。
なぜなら、現場は人が既に確保できないくらい人手不足。
実際に物作りの現場にいると身にしみて分かる。
技術ある製造者は希少。
批評しかしない人には実感ないだろうけど。

>>11626 匿名さん
作って売れなさそうなら一棟丸ごと賃貸に回すだけ。

>>11628 匿名さん
ホテルと競合して高値。
羽田国際化進めば
傾向は変わらないし
用地高騰とマンション需要二重で
価格は下がらない。

１２月の契約率は49.4%！！

やっぱ、来るときは来るんだ。

NIDEC永守さんも言ってたけどリーマンショック以上級が来たね
現に正月明けのモデルルームは潮が引いたようにガラガラ
さて、放物線の頂点でナイフ掴んじゃった人たちはどう動くかな？

よし！ディベロッパーが全部倒産して平和な世界だ！

契約率維持のために売り出し調整し、在庫コストは最終的には購入者が負担してるのに、「すみふは値下げしない。長期在庫！」と何故かうれしそう。デベに飼い慣らされて、雑誌やブロガーの記事をそのまま信じ、自分の頭で考えることを止めた奴隷がまあ多いこと多いこと。

スミフが基本的に値下げしないデベというのは異論ないけど、さすがに状況が良くないんだろんね。若干だけど値下げをもちかけられてビックリしたよ。

>>11640
そう？
驚いたけど、結局断ったんで特に嬉しくはないかな。。。先月の契約率見てやっぱりちょっと厳しかったのかな～と思った次第です。

スミフは値下げしないのでなく、つまらないプライド持たず利益を最大化するデベということよ。なので利益の方程式が変わればひらりと変わり身する。先月に有明と銀座東で先着順を大量放出したのもいい例。

小石川とかモデルルーム満杯だけどね。
パークコートタワーのクラスになると、やはり取り引きのロジックが違うのだろうが。

いつのタイミングでも自分が正しいと信じたい…
そういう共感を求める受け皿として、このスレの存在意義はあるのでしょう

>>11642
うんうん、分かる。
今がどうかは分からないけど潮目の変化ってあるからね。
ただリーマン震災と耐え抜いたビジネスモデルだし、
この程度じゃブレないだろうと思う反面、
その成功体験から近年在庫＆長期化が顕著だからね・・・
カタカナデベが淘汰されて財閥は体力あるから大丈夫！って意見をよく見るけど、
今回は案外財閥発だったりして・・・って気もしないでもない、選手村も強烈だしね。
まあ今の在庫を叩き売ったところで次の食い扶持もないから微調整に終始するとは思うけどさ。
仮に暴落の引き金を引くとしたら国も人も中国だろうなぁ・・・
爆買いがあるってことは爆売りがなきゃ辻褄合わないからねｗ

>>11638 匿名さん
別にそれが良いとは言ってないが。
寧ろスミフでは買おうとは思わない。
むしろ、君のが仮想大勢派敵を仕立て上げて
生き生き嬉しそうに見えるよ。

経済は政府や体制が作れるモンでもなかろう。
もしそうなら、不況は存在しない。

>>11646 匿名さん
だから、不況な時ほど日本資産は売られにくい。

下期には下落が顕著になるでしょう。

ほんとーだな。
当たるか楽しみだ。

完成在庫の値引きは各デベが横を睨みながらだけど、タイミングをうかがってるんじゃないかな。持ち続けても、建物は劣化していくだけだし、管理費、修繕の負担も生じる。
好立地じゃなきゃ、賃貸に出しても思うように借りてが付くか分からないし、今の物件のコストっ採算取れる賃料にしようと思えば、競争力のない家賃になるだろうし。
あとは買取業者にディスカウントして売るとか。

>>11652 マンション検討中さん
大手は管理子会社持ってて、原価はとても低いのだよ。住人が払う管理費の値段とデベが負うコストにはかなり解離がある。
なので、在庫抱えてもそんなに負担にならない。むしろ値下げしてそれが波及する方を懸念している。

>>11645 匿名さん
いや、中国人は安定資産として日本の物件買ってるから。

>>11653 匿名さん
全市場に波及するからね。

23区の新築マンションの契約率は49％台と壊滅状態。
景気と連動性が高い製造業PMI指数は大幅悪化、12月はAsia向けの半導体輸出は4割減、携帯部品に至っては7割減の衝撃。逆イールドも発生し、リーマンショックを越える不況が来る中で新築マンションは買ってはいけない。